埼玉県さいたま市緑区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

浦和パークハイツの概要

浦和パークハイツは、1981年築の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33に位置し、全室数は500室に及びます。70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持った住居が、900万円から2390万円の範囲で販売されており、さいたま市の居住環境を考慮した場合、この価格帯は市場と比較して妥当であると考えられます。

適正価格（売却）

浦和パークハイツの売却想定価格は、さいたま市緑区周辺の市場価格動向から分析すると、総合的な評価で平均を上回る偏差値52を示しています。最新の取引相場を基にAIが導き出した適正価格推定値は1529万円、それに対して現在の平均売出し価格1633万円は、市場と比較してやや高評価であり、売却タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築43年を数える浦和パークハイツは、さいたま市緑区の他の中古マンションより平均的に古いものの、AI分析に基づく偏差値56という将来性評価は、同価格帯の他物件に比べてもポジティブな見方ができる数値です。ただし、浦和駅から徒歩31分というアクセス面のハンディを将来的な価値向上にどう反映させるかは、潜在的な購入者との交渉次第といえるでしょう。

環境満足度

地域の治安、医療、買物施設の利便性は、住環境を選ぶ上で重要な要素です。浦和パークハイツは、最寄りの交番が962m離れており、治安が気になる点もあるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の生活には十分便利です。また、地盤が安定し、洪水リスクの低いエリアにあるため、自然災害からの安全性が高いという利点も備えており、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。

藤和浦和コープの概要

藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。

将来性

築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。

環境満足度

藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。

ジュネシオン浦和の概要

ジュネシオン浦和は、築年数43年を誇る歴史あるマンションで、埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、ゆとりある66㎡から73㎡の3LDKが980万円から1890万円という価格帯で取引され、特に1499万円から1680万円の範囲が市場での主流です。これらは、同区域の中古マンション市場価格と比較しても適正な範囲内にあり、購入を考えるにあたっては厳選された選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ジュネシオン浦和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると適性を示す偏差値48をマークしています。これは、さいたま市緑区の市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格が10％下落したことを反映しています。しかしながら、AIによる価格推測では、現状価格が1696万円とされるため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

ジュネシオン浦和は、建築から数えて43年が経過しており、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、偏差値55を記録する将来性の高さを示しています。これは、都心へのアクセスの良い浦和駅から徒歩22分という立地の恩恵を受けていることに加え、今後の街の発展が見込まれる点も評価されています。

環境満足度

ジュネシオン浦和周辺では、治安面では交番が比較的遠くにあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、偏差値54を誇る環境満足度が得点されています。また、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも、安心して暮らせる要素として評価されています。

東浦和住宅の概要

さいたま市緑区大字大間木に位置する「東浦和住宅」は、1980年8月に完成した築43年の歴史を持つマンションであり、5階建ての建物内には310室が備わっています。広さ65㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格範囲は900万円から2180万円となっており、東浦和駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「東浦和住宅」の売却価格は、さいたま市緑区内の同規模の中古マンション価格動向と比較して若干の下落を見せていますが、平均市場価格とされる1609万円との差異は小さく、今後の市場変動によっては適正価格を回復する可能性があります。一戸あたりの平均価格が1280万円〜1480万円で推移しており、投資家や居住用途にも興味を持つ価値ある選択肢です。

将来性

「東浦和住宅」は築年数の経過により一定の老朽化が見られますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値向上が見込める可能性があります。駅近で利便性が高く、周辺の開発状況にも注目が集まります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「東浦和住宅」の環境満足度を支えています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから日常生活の快適性は保証されます。また、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる地域特性は、自然災害への備えにも役立ちます。