埼玉県鴻巣市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロゼッタ鴻巣の概要

ロゼッタ鴻巣は、埼玉県鴻巣市大間3丁目に位置し、鴻巣駅から徒歩13分の距離にある1980年6月竣工の3階建てマンションであり、全15戸のうちの各室は38㎡の2Kタイプで統一されています。価格帯は2800万円から4350万円で、中古市場における一般的な取引価格は3700万円前後で形成されており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ロゼッタ鴻巣の適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場動向と比較して若干高めの偏差値43を示していますが、過去5年の市場価格上昇率に反して6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定価格717万円と現在の平均売出価格348万円との間に大きな乖離があります。これは、適切なリフォームや市場動向の再評価により、将来の価値向上が期待できるシグナルとも解釈できるため、投資対象としての魅力がある一方で、即時の売却は避けるべきと考えられます。

将来性

ロゼッタ鴻巣の将来性は、築年数が44年とそれなりに長いものの、駅近で利便性が高く、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場における平均築年数と比較しても遜色ない水準にあります。AIが算出する将来性の偏差値は49を記録しており、エリア平均より若干低いものの、押し上げ要因となり得る開発計画や地域経済の動向に注目し、長期的な価値評価を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点でロゼッタ鴻巣は高い評価を得ており、交番が徒歩10分圏内にあり治安の良さが保証される一方で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低い快適な居住環境と言えます。教育施設も整っており、鴻巣市立鴻巣西中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

吹上団地の概要

埼玉県鴻巣市吹上富士見の「吹上団地」は、落ち着いた住宅地に位置し、総戸数1033室を誇る大規模なマンションです。吹上駅からわずか徒歩14分という魅力的な立地に加え、広さ78㎡から90㎡の3LDKを中心に、価格は190万円から700万円の範囲で、築年数1981年7月となっています。最も一般的な価格帯は500万円から580万円で、このエリアの住宅市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「吹上団地」の価格帯は、鴻巣市内のほかの中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値は42を示しています。地域内での価格推移を考慮すると、近年の市場状況と見合う価格設定がされており、また適正価格は独自AIの推計で1122万円程度ですが、現在の平均売り出し価格が688万円と低く設定されているため、買い手にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

築43年の「吹上団地」は、将来性の偏差値45を記録し、埼玉県鴻巣市の同価格帯のマンションと比較して若干年季の入った物件ですが、駅からのアクセスの良さや地域の発展が期待できるため、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。将来価値を見込んでの投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

「吹上団地」周辺の生活環境は、豊かな緑に囲まれた安定した住環境を提供しています。治安については、最寄りの交番まで845mと少々距離がありますが、地元の公立学校である鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校が近く、ファミリー層にとっても通学に便利です。また、病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域としても安心して暮らせる地域です。