埼玉県志木市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーラルハイツ志木の概要

「コーラルハイツ志木」は、埼玉県志木市幸町に位置し、平成元年築の地上5階建て、全55戸からなるマンションで、最寄りの志木駅からは徒歩7分という都市近郊にふさわしい立地にあり、1LDKから3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、その広さも58㎡から72㎡と家族層にも適したサイズで、市場価格は1380万円から3080万円の範囲にあり、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コーラルハイツ志木」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して59と評価されており、この地域での物件価格の上昇傾向にあっても、わずかに価格下落を見せるこのマンションは、投資家や住宅購入者にとって売り時と判断されていることが示唆されます。

将来性

築後4十数年が経過しているにも関わらず、「コーラルハイツ志木」の将来性偏差値は76と非常に高く、これはエリア内の同等物件と比較した場合、その立地や将来の開発計画などから評価されている結果であり、中長期の投資や居住においても良い選択と見なされています。

環境満足度

治安や公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良いことが特徴の「コーラルハイツ志木」は、治安面での安心感をもたらす交番から徒歩5分圏内に位置し、93件の医療施設、8件のスーパー、そして19件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い状況です。

志木ハウスの概要

埼玉県志木市本町に位置し、交通の便が良い志木駅から徒歩わずか4分という立地にある「志木ハウス」は、総戸数46室、広さは46㎡から60㎡の間で展開する1982年12月竣工の8階建てマンションです。幅広い層に適した2LDKから3LDKまでの間取りオプションがあり、中古市場での価格帯は1000万円から2980万円となっており、この地域において購入しやすい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

築40年を超える「志木ハウス」は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均以上の64を記録し、この地域のマンション価格が過去5年で21%上昇している中、価格維持に成功しています。現在の市場価格はAIの適正価格推定による1631万円よりも高い2384万円であり、売却を考えているオーナーにとっては好機となる可能性があります。

将来性

駅チカの利便性と、埼玉県志木市における築40年を超える物件であるにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値60を記録しています。志木市の中での競争力を保ちながらも、今後のリノベーションや再開発の可能性を含めた価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値65と高評価で、「志木ハウス」周辺には治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることや、志木市立志木小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

志木ニュータウン東の森参番街の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン東の森参番街」は、柳瀬川駅から徒歩4分の立地にあり、築年数は1982年11月で、3階建ての全16室からなるマンションです。物件の広さは80㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,080万円の間で設定されており、このエリアにおける平均的な物件と比較しても、利便性や広さを鑑みるとバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン東の森参番街」の売出し中の物件は、埼玉市内の相場と比較しても、偏差値69と価格面で高評価を得ています。この物件の適正価格は、地域の価格推移や、物件の状態を考慮すると、平米単価を基にした相場では約2,675万円と見積もられており、売却時の価格が市場相場を上回っているため、売り手にとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築年数が40年近くになる「志木ニュータウン東の森参番街」は、将来性の偏差値57をマークし、比較的良好な数値を保っています。駅近という立地の利点や、維持管理の状況を考慮すれば、新しい住宅スタイルのニーズが高まる中、適度なリノベーションを施すことで価値をさらに向上させることが可能です。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森参番街」は、治安の良さや日常生活に便利な施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の教育施設へのアクセスが良好な点も魅力で、子育て世代にとっては志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四中学校への通学が容易です。洪水リスクや地盤の安定性など自然災害のリスクも低めで、安定した居住環境が提供されています。

藤和志木コープの概要

藤和志木コープは、1983年築の総戸数45戸から成る6階建のマンションで、埼玉県志木市本町1丁目1-31に位置し、平米数は59㎡から76㎡の間で、価格帯は1150万円から2780万円となっています。近隣の交通アクセスとしては、志木駅まで徒歩18分、柳瀬川駅まで徒歩23分の距離にあり、利便性を考慮すると、志木市内での立地としてはやや離れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和志木コープの売り出し価格は、マンションの市場動向や統計データを考慮すると、埼玉県志木市の平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値58を示していますが、マンションマーケットの分析によると、適正推測価格は1403万円であり、現在の平均売り出し価格1843万円との比較から見て、価格が適正以上に設定されている可能性があります。

将来性

築年数が41年の藤和志木コープは、志木市の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値57を持つことから、市場においては一定の評価を受けており、特に長期的な居住やリフォームなどの投資を考慮すれば選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、藤和志木コープは治安が良好な地域に位置し、416m以内に交番があるほか、病院や医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど、生活に必要な施設が充実している点が評価できます。また、志木市立志木小学校や志木市立宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に存在し、教育環境にも恵まれています。

志木ニュータウン東の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目6に位置する「志木ニュータウン東の森2番街」は、昭和56年（1981年）7月に建設された8階建ての大規模マンションで、柳瀬川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。部屋の広さは63㎡の3DKから160㎡の3LDKまであり、価格は1280万円から最高3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は62と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、これは埼玉県志木市での5年間の価格上昇率21％に対し、当マンションが3％の上昇に留まるなど、価格の安定性が指摘されています。AI推定による適正価格1746万円に対し、現行の平均価格2384万円であり売り時を迎えていると見られます。

将来性

築43年を数える「志木ニュータウン東の森2番街」の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、交通利便性の良さや快適な居住環境が評価されています。老朽化に伴うリフォームなどのメンテナンス計画が整備されていれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森2番街」周辺は治安面で安心できる環境にあり、近隣には志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、子育て世代にはありがたい立地です。また、215メートル以内に交番があり、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度を向上させています。

志木ハイツミナミの概要

「志木ハイツミナミ」は築年月1980年12月、全15室からなる3階建てのマンションで、埼玉県志木市本町4丁目に位置しており、39㎡の2DKが約600万円から、43㎡の2LDKが最大で約1898万円の価格帯を示しています。志木駅からは徒歩12分と利便性が高く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「志木ハイツミナミ」の適正価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析による売却偏差値が52と、平均価格帯であることが示されていますが、過去5年間での価格上昇率が周辺市場平均の21%に対して3%とやや控えめです。しかし、AIによる適正推測価格が1046万円であることから、現在の平均売り出し価格1153万円は市場に対して適切な価格であると評価されています。

将来性

「志木ハイツミナミ」の将来性は、築年数が44年となり近隣エリアの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、依然として駅からの徒歩12分の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の59を記録しており、地域内での競争力を持続していることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した「志木ハイツミナミ」の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安維持に寄与する交番や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に密接な施設が充実。さらに、教育環境として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャルム志木の概要

シャルム志木は、住環境の整った埼玉県志木市に位置し、快適なアクセスを誇る、駅から徒歩9分の地点に位置する1983年完成のマンションで、現在45㎡の3LDKは約1,290万円、47㎡の2LDKは最大約2,000万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に1,960万円〜1,980万円の価格帯での売れ行きが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値63を得ているシャルム志木は、市場データを基にAIが算出した適正価格1,126万円と比較して売り出し価格が平均1,819万円と高いことから、売主にとっては市場価値を上回る売却機会があり、近年志木市の中古マンション市場が約20％の価格上昇を見せる中、シャルム志木の価値は若干の下落傾向にあるものの、現在なお高い適正価格を保っています。

将来性

築40年を超えるシャルム志木は、AIによる将来性偏差値47を記録し、エリア内ではやや低めに位置付けられていますが、継続的な管理やリフォームにより価値を維持し、駅近立地が利便性の高さを約束する点から、特に駅まで徒歩圏内を求めるバイヤーにとっては魅力的な投資機会です。

環境満足度

環境満足度偏差値52を誇るシャルム志木は、646メートル以内に交番があり、総数70の医療施設、6つのスーパー、12件のコンビニといった充実した生活インフラが立地しており、教育面では志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあるため、安全性と生活利便性が両立した環境で、家族層には特に満足度の高い住環境と言えます。

サンライズマンション志木の概要

サンライズマンション志木は、埼玉県志木市本町に位置し、平米数54㎡から59㎡の間の住居を擁する静かな住宅地の3階建てマンションで、1981年3月に建てられた歴史を持ち、1580万円から1780万円という価格帯で3LDKや3DKの室内を提供しており、最寄りの志木駅まで徒歩9分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

志木市の不動産市場動向を分析した結果、サンライズマンション志木の価格は適正価格推定値1601万円に対し現在の売出し平均価格1626万円で、わずかに上回るが、埼玉県の中古マンション市場において、これからも価値が維持される可能性が見込まれるため、投資として十分に魅力的な価格帯です。

将来性

経年（築43年）を考慮しても、AIによる将来性評価では平均より高い57ポイントを獲得しており、志木駅至近に位置することからアクセスの良さや再開発の可能性を含め将来的に価値が増すことが予想されます。

環境満足度

サンライズマンション志木周辺は交番の存在により安全性が高く、74件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水のリスクが低い安心の生活環境が保証され、また教育環境としては志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が周辺にあり、子育てにも適した立地と言えます。

ハイライフ志木の概要

ハイライフ志木は、1981年に竣工した埼玉県志木市本町に位置するマンションで、4階建ての構造を持ち、全部で16室からなる居住スペースを提供しており、志木駅から徒歩9分という好立地にあります。中古マンションの平米数は49㎡〜54㎡で、価格帯は840万円（2DK）から1350万円（3DK）に設定されており、市場では最も多い取引価格帯は990万円から1350万円であることから、手頃な価格での居住や投資が期待できます。

適正価格（売却）

ハイライフ志木の適正価格は埼玉県志木市内の中古マンション市場において、平均的な価格推移を考慮した上で偏差値52を示しており、近年の市場動向を見るとこのエリアのマンション価格は5年間で平均19％の上昇を見せているものの、本物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では747万円が妥当とされており、現在の平均売出価格850万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

ハイライフ志木は築年数が43年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数と比較すると、若干古いカテゴリに入りますが、徒歩9分の駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値51と予測され、周辺マンションの平均より3ポイント低い数値を示すものの、立地の良さにより将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ハイライフ志木周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番が633m以内に位置しています。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。国が公表するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても好条件が揃っています。

志木ニュータウン南の森1番街の概要

「志木ニュータウン南の森1番街」は、埼玉県志木市館1丁目6に所在し、柳瀬川駅から徒歩12分に位置する1980年2月築の8階建てマンションで、3077室という巨大な規模を誇ります。販売中の中古マンションは57㎡の3DKが780万円から、77㎡の3LDKが3080万円と、埼玉県内での市場価格と比較して適正な価格設定であることから、多くのファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森1番街」の売出し中の物件は、AIによる適正価格分析で1607万円と算出されている中、現在の売り出し平均価格は1742万円と若干の高値傾向にあります。埼玉県志木市エリアの価格動向を見ると、過去5年で19％の価格上昇がありながら、当マンションは2％の上昇率であり、投資としても居住用途としても、妥当な価格帯で提供されています。

将来性

築44年を経過する「志木ニュータウン南の森1番街」ですが、将来性を示すAIによる偏差値59という数値は、エリア平均よりも4ポイント高く、駅近立地という利点がその価値を支えています。このデータは継続的な需要の見込みや、エリア価値の安定性を示しており、居住者または投資家にとって、長期的視点での価値が期待できる物件です。

環境満足度

安心の住環境を提供する「志木ニュータウン南の森1番街」周辺には、交番が近く（685m以内）、治安の面でも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。子育て世代には特に重要な教育施設も豊富で、志木第二小学校、志木第四小学校、新座小学校、針ケ谷小学校、志木第二中学校が近隣にあり、充実した教育環境が整っています。

志木ニュータウン中央の森3番街の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン中央の森3番街」は、柳瀬川駅から徒歩5分という好立地にある1982年築、14階建ての大規模マンションで、全3077室からなります。63㎡の3DKの部屋が1,380万円からと手ごろですが、最高峰の118㎡の5LDKは4,180万円となっており、これらの価格設定は、地域の物件価格と比較して合理的な範囲内にあることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森3番街」の適正価格は、埼玉県志木市内の類似物件の価格動向を分析した結果、市場平均の偏差値52に比べて偏差値59と高い評価がされており、特に2402万円の平均売出価格がAI推計の適正価格1933万円を上回っていることから、現時点で売りに出すには有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築42年が経過している「志木ニュータウン中央の森3番街」は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は43と平均より低めであり、再開発やリノベーションの計画に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、交番が276mという近さにあります。周辺には富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校といった教育機関が充実しており、病院や買い物施設も充実、地盤も安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域となっており、環境満足度の偏差値47は、居住に適した高い水準を示しています。

志木ニュータウン東の森1番街の概要

志木市館1丁目に位置する「志木ニュータウン東の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、1981年に竣工された3077室の規模を誇り、売り出し中の物件は57㎡の3DKから93㎡の4LDKまで様々あり、価格は900万円から2960万円の範囲にて設定されていますが、市場動向を鑑みると1800万円から2180万円の間が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

平均偏差値より6ポイント高い58を記録するこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション価格の5年間の19%の上昇に対し18%下落しており、マンションマーケットによるAI解析に基づく適正価格予想1610万円と現在の売り出し平均価格2031万円との間にズレがあり売り時と推測されます。

将来性

築43年を経過し、平均築年数に比べ8年高い「志木ニュータウン東の森1番街」では、AI分析による将来性偏差値がエリア平均より13ポイント低い41をマークしており、駅近の利便性と長期的な資産価値のバランスを考慮する際の重要な指標となります。

環境満足度

マンション周辺は環境面で高い満足度を誇り、最寄の交番まで366mと治安面でも良好であり、病院31件、スーパー4件、コンビニ8件と揃っており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点でセキュリティも確保されています;近隣には志木市立第二、第三、第四小学校、志木市立第二中学校があるため、子育て世代にも適しています。

志木ニュータウン中央の森2番街の概要

「志木ニュータウン中央の森2番街」は埼玉県志木市館2丁目に位置し、多彩な居住空間を提供する63㎡から99㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでのユニットが、1110万円から3080万円と幅広い価格帯で取引されている、1984年2月築の14階建ての大規模マンションです。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森2番街」の現市場価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の適正性を示す偏差値が43と、平均値52より低く設定されており、現在の売り出し平均価格が2264万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2662万円であることから、販売チャンスを狙うのには時期尚早と推測されます。

将来性

築40年を経た「志木ニュータウン中央の森2番街」は、柳瀬川駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さを誇り、将来性の偏差値も60とエリア内の他のマンションと比較しても高く、これからの価値上昇が期待される立地にあると分析されています。

環境満足度

「志木ニュータウン中央の森2番街」は、治安が良く生活施設が充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は39と評価されています。さらに、教育環境としても志木市立志木第二小学校や志木市立志木第二中学校などが近くにあり、子育て世代にも適した住環境です。

志木ハイデンスの概要

埼玉県志木市上宗岡に立地する志木ハイデンスは、11階建てで総戸数294室からなる中古マンションで、1982年2月に竣工しました。価格帯は65万円（2DK、55㎡）から2480万円（4LDK、85㎡）と幅広く、最も多い取引価格帯は1080万円から1530万円です。志木駅から徒歩41分の立地で、施設名や周辺環境からも一定の住み心地を提供する物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格を見ると、志木ハイデンスは総合的なマーケットと比較して偏差値43と低めであり、近隣の市場価格の上昇傾向に対して価格の下落を見せています。マンションマーケットのAI分析では推測適正価格1741万円に対し、現行の平均販売価格は1339万円となっており、売り時とは言い難い状況であることが示されています。

将来性

将来性の観点から、築年数42年と地域平均よりも高めの志木ハイデンスですが、売却偏差値59と良好な評価を受けています。しかし、駅からの距離が徒歩41分と少々離れているため、これが将来性にどのような影響を及ぼすかは慎重な分析が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周囲に病院を含む医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件等、生活必需施設が整っております。しかし、最寄りの交番が1271mとやや遠く、治安面での懸念も指摘されています。一方で、地盤は安定しており、災害リスクも低いことや、志木市立宗岡第二小学校や志木市立宗岡中学校が近隣に存在する点は、家族層にとって魅力的な要素です。

グリーンパーク志木の概要

「グリーンパーク志木」は、1984年6月に竣工した埼玉県志木市上宗岡に位置する9階建てのマンションで、総戸数は156戸、平米数は46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1730万円の範囲で、立地は志木駅から徒歩42分とやや距離があるものの、利便性と居住性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク志木」の適正価格評価は売却偏差値41となっており、埼玉県志木市の不動産市場において平均値を下回っていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1777万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1301万円は市場価格との乖離が見受けられ、将来の市場価格変動を見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築39年を迎える「グリーンパーク志木」ですが、将来性の偏差値は52と、埼玉県志木市内の他のマンションと比較して標準的な評価を得ており、立地や築年数を鑑みても平均的な将来性が期待できます。

環境満足度

「グリーンパーク志木」周辺の環境満足度は37とされていますが、治安面では最寄りの交番まで1211mとなる一方で、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、地盤や災害リスクマップを考慮した場合、自然災害から比較的安全なエリアに位置しており、志木市立宗岡第二小学校や志木市立宗岡中学校が近隣にあることから家族層にも適していると言えます。