埼玉県八潮市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リニューアルハウスの概要

埼玉県八潮市の閑静な住宅地に位置する「リニューアルハウス」は、緑豊かな環境のもと1983年に築かれた3階建てのマンションで、各戸157㎡のゆとりある1LDK構造を誇り、2200万円から3000万円の価格帯で市場に出ており、特に2500万円前後が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

八潮市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「リニューアルハウス」の売却偏差値は43と評価されており、平均価格2913万円のデータに基づくと現在のリスト価格はやや割安であることが伺えますが、価格の高騰傾向に乗っていないため、投資としての売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数41年で周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は59と高く、長期的な価値が見込まれる「リニューアルハウス」は、駅からは距離がありますが、地域の発展や将来的なインフラ整備を踏まえると、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「リニューアルハウス」周辺の治安は良好で、最寄りの八潮市立八條小学校や松之木小学校まで徒歩圏内と教育環境にも恵まれ、生活必需施設が充実しているほか、災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も安心感を与え、環境満足度は41となっており、快適な住環境を期待できるエリアです。

グリーンパーク第1八潮の概要

埼玉県八潮市中央1丁目に所在する「グリーンパーク第1八潮」は、1983年築の7階建てマンションで、全25室から成り、各戸はおおむね46㎡から55㎡の間で2LDKの間取りが中心です。物件価格は570万円から1580万円で、この地域での中古マンション市場においては、同規模の物件と比較してリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「グリーンパーク第1八潮」は、近隣の市場データを踏まえると売却偏差値44と評価されており、埼玉県内の同条件の物件と比べるとやや低い価格水準です。AIによる推定適正価格は1377万円となっていることから、現在の平均売り価格が1063万円であることを考えると、購入者にとっては投資の機会となり得る一方、売却を検討する所有者にはあまり望ましい局面ではありません。

将来性

八潮駅からは徒歩25分とやや距離があり、築年数も41年と平均より高いため、即戦力としての魅力は若干落ちますが、将来性の偏差値53と市場平均を上回る評価が付いている点を考慮すると、長期的な観点で見たポテンシャルは予想されます。

環境満足度

「グリーンパーク第1八潮」周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安面での心配が少なく、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八潮市立八幡小学校や八潮市立八潮中学校などの教育施設が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

マンハイム八潮の概要

埼玉県八潮市大字大曽根に位置する「マンハイム八潮」は、緑豊かな住環境の中、全161室から成る9階建てのマンションで、1982年の築年を誇り、42㎡の2DKから66㎡の3DKまでのバリエーションがあり、八潮駅からは徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

「マンハイム八潮」の価格帯は590万円から2430万円と幅広く、市場環境を反映した適正価格に基づく売却偏差値42は、周辺同規模物件平均の売価と比較してやや低めと評価され、購入検討者にとって見逃せない価値のあるポイントです。

将来性

将来性の偏差値が59と評価される「マンハイム八潮」は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、築年数の割には高い将来性が見込まれ、成熟した住宅街の中でのリノベーションポテンシャルや、八潮駅周辺の発展途上のインフラ整備状況から、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

「マンハイム八潮」は、治安を守る交番が至近距離にあり、十分な医療施設や生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが揃っていることから高い環境満足度を誇ります。更に、このエリアは災害リスクが低い地域として評価されており、教育環境も八潮市立八幡小学校、八潮市立大原小学校といった近隣の学校が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。

メゾンパーク南八潮の概要

「メゾンパーク南八潮」は埼玉県八潮市大字浮塚に立地し、1981年3月築の9階建てマンションで、総戸数111戸を誇ります。最寄りの六町駅まで徒歩21分、八潮駅まで28分の距離にあり、利便性を考えるとやや距離はありますが、平米数は52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに適応しており、価格は4,600万円〜1,890万円の範囲で設定されていて、八潮市の物件の中では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「メゾンパーク南八潮」の価格は、5年間で12％の価値上昇を見せていますが、同地域の相場は31％増となっており、売却価格の偏差値は42と平均偏差値45に比べて若干低めです。AIによる適正価格予測では、1,481万円とされていることから、現在の売出し平均価格が1,016万円であることを踏まえると、購入検討者にとっては魅力的な価格での売り出しと言えるでしょう。

将来性

築43年の「メゾンパーク南八潮」は、八潮市の中古マンション市場の中ではやや古い部類に入りますが、将来性評価の偏差値は68と平均値を大きく上回っています。この偏差値は周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれることなどが影響しており、中長期的な視点で見ると投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

「メゾンパーク南八潮」の近隣は、治安の面では最寄りの交番が1.3km圏内になくやや不安が残りますが、生活利便施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが7件と利便性は高めです。また、地域の地盤やハザードマップを踏まえると、洪水や高潮のリスクは低く、足立区立花畑小学校や足立区立第十三中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境であると言えます。

グリーンパーク第2八潮の概要

「グリーンパーク第2八潮」は、埼玉県八潮市八潮8丁目に位置し、八潮駅から徒歩25分の距離にある1984年築の5階建てマンションで、全123室からなる大規模な住宅です。広さは37㎡の1LDKから69㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は500万円から1380万円となっており、市場における主要な価格帯は590万円から780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク第2八潮の現在の適正価格は、埼玉県八潮市における他の中古マンション市場価格の動向と比較した場合、平均偏差値45に対して41とやや低めです。近年の八潮市の中古マンション価格が約31%上昇しているのに対し、本物件はわずか1%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1277万円に対して、現行の平均販売価格が809万円となっており、売却には最適な時期ではないとされています。

将来性

築年数約40年の「グリーンパーク第2八潮」は、同市内の同価格帯の物件と比較しても約2年程度古いものの、AIによる将来性評価では平均より6ポイント高い58を記録しており、エリア内での将来性に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは治安面での利点もあり、交番が599m以内にあります。周辺には17件の医療施設、1件のスーパー、そして7件のコンビニがあって生活便利性は高く、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水のリスクも低く評価されています。津波や高潮の危険も少なく、八潮市立八幡小学校や八潮市立大原小学校へのアクセスも良好です。