埼玉県新座市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
サニーひばりが丘ハイツ
埼玉県/新座市
シンメイ志木マンション
埼玉県/新座市
栄ハイツ(新座市)
埼玉県/新座市
第3ハイツアオキ
埼玉県/新座市
グリーンハイツ(新座市)
埼玉県/新座市
皆様が保有する不動産の売却をご検討の際、最新の市場データは非常に参考になります。「埼玉県新座市築40年」の中古マンション市場について、念入りな調査を行い詳細なデータを収集しました。まず、新座市にある築40年の中古マンションは全体で36棟存在しており、これらの物件に関する市場データは売主様、購入検討者双方にとって価値ある情報源となります。過去1年間の動向を見てみましょう。この期間中、売り出された物件は126件となり、実際に売買が成立したのは21件です。このデータから、新座市の中古マンション市場の活発さや売買の成約率を把握することができます。そして、現在の売り出し物件数は4件となっており、市場の流動性を考慮する際の重要な指標となります。次に、価格帯の動向ですが、築40年の中古マンションの平均価格は1420万円となり、1100万円〜1480万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。これは、売却をご検討される際の参考価格として役立ちます。さらに、新座市で最も高額に売り出されている中古マンションは、オリンポス新座志木であり、価格は3990万円（82.50平米）です。他方で最も価格が低い物件は、武蔵野プラザひばりが丘パート1で、498万円（43.74平米）となっており、これらの情報も価格設定の参考になります。過去10年間の価格推移に注目すると、築40年の中古マンションは約55%の高騰率を記録しており、坪単価は平均56万円から87万円へと上昇しています。さらに、過去5年間では24%の価格上昇が見られ、坪単価は平均70万円から87万円に上がっています。このような長期的な価格推移の観察は、不動産投資の戦略において重要な意味を持ちます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータ分析によると、「埼玉県新座市築40年」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングにおいては13位となっています。また、現在の市場における買い時の物件は21件、売り時物件は13件のシグナルが出されています。具体的な売り時物件としては、サニーひばりが丘ハイツ、シンメイ志木マンション、栄ハイツ（新座市）が挙げられます。上記の情報を基に、マンションマーケットが独自に行った調査の結果を元に、売却のタイミングや将来性の高いオススメマンションを皆様にご紹介してまいります。不動産売却は人生における大きな決断です。正確な市場データをもとに、最良の選択をしていただくためのお手伝いをさせていただければと考えております。
皆様が保有する不動産の売却をご検討の際、最新の市場データは非常に参考になります。「埼玉県新座市築40年」の中古マンション市場について、念入りな調査を行い詳細なデータを収集しました。まず、新座市にある築40年の中古マンションは全体で36棟存在しており、これらの物件に関する市場データは売主様、購入検討者双方にとって価値ある情報源となります。過去1年間の動向を見てみましょう。この期間中、売り出された物件は126件となり、実際に売買が成立したのは21件です。このデータから、新座市の中古マンション市場の活発さや売買の成約率を把握することができます。そして、現在の売り出し物件数は4件となっており、市場の流動性を考慮する際の重要な指標となります。次に、価格帯の動向ですが、築40年の中古マンションの平均価格は1420万円となり、1100万円〜1480万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。これは、売却をご検討される際の参考価格として役立ちます。さらに、新座市で最も高額に売り出されている中古マンションは、オリンポス新座志木であり、価格は3990万円（82.50平米）です。他方で最も価格が低い物件は、武蔵野プラザひばりが丘パート1で、498万円（43.74平米）となっており、これらの情報も価格設定の参考になります。過去10年間の価格推移に注目すると、築40年の中古マンションは約55%の高騰率を記録しており、坪単価は平均56万円から87万円へと上昇しています。さらに、過去5年間では24%の価格上昇が見られ、坪単価は平均70万円から87万円に上がっています。このような長期的な価格推移の観察は、不動産投資の戦略において重要な意味を持ちます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータ分析によると、「埼玉県新座市築40年」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングにおいては13位となっています。また、現在の市場における買い時の物件は21件、売り時物件は13件のシグナルが出されています。具体的な売り時物件としては、サニーひばりが丘ハイツ、シンメイ志木マンション、栄ハイツ（新座市）が挙げられます。上記の情報を基に、マンションマーケットが独自に行った調査の結果を元に、売却のタイミングや将来性の高いオススメマンションを皆様にご紹介してまいります。不動産売却は人生における大きな決断です。正確な市場データをもとに、最良の選択をしていただくためのお手伝いをさせていただければと考えております。
目次
1
サニーひばりが丘ハイツ
サニーひばりが丘ハイツ
2
シンメイ志木マンション
シンメイ志木マンション
3
栄ハイツ(新座市)
栄ハイツ(新座市)
4
第3ハイツアオキ
第3ハイツアオキ
5
グリーンハイツ(新座市)
グリーンハイツ(新座市)
6
オリンポス新座志木
オリンポス新座志木
7
グレードハイツ3
グレードハイツ3
8
ヴェルドミール新座
ヴェルドミール新座
9
清瀬フジマンション
清瀬フジマンション
10
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘
11
レスポワール志木
レスポワール志木
12
ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘
ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘
13
エクレールひばりヶ丘
エクレールひばりヶ丘
14
新座リバーサイド
新座リバーサイド
15
マンハイム武蔵野北
マンハイム武蔵野北
16
武蔵野北第1スカイハイツ
武蔵野北第1スカイハイツ
17
サンパーク大泉学園
サンパーク大泉学園
18
西武ルミエールひばり台
西武ルミエールひばり台
19
野火止団地
野火止団地
20
メゾン清瀬
メゾン清瀬
21
三栄マンション(新座市)
三栄マンション(新座市)
22
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期
23
武蔵野プラザひばりが丘パート1
武蔵野プラザひばりが丘パート1
24
大泉学園シティハウス
大泉学園シティハウス
25
武蔵野プラザひばりが丘パート2
武蔵野プラザひばりが丘パート2
26
ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
27
武蔵野北第2スカイハイツ
武蔵野北第2スカイハイツ
28
三栄マンション(新座市新堀2丁目)
三栄マンション(新座市新堀2丁目)
29
大泉兼六ハイム
大泉兼六ハイム
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サニーひばりが丘ハイツ
偏差値
64
価格
450万円〜1,890万円
物件名
サニーひばりが丘ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
27平米〜50平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目6 サニーひばりが丘ハイツ
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩17分, 東久留米駅徒歩19分
総合
64
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
82
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
サニーひばりが丘ハイツの概要
サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。
将来性
サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。
2位
シンメイ志木マンション
偏差値
63
価格
1,480万円〜3,599万円
物件名
シンメイ志木マンション
築年月
1984年10月
平米数
54平米〜64平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目33-8 シンメイ志木マンション
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
63
36 物件中
適正価格
69
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
シンメイ志木マンションの概要
シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。
適正価格（売却）
シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。
将来性
築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。
環境満足度
シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。
3位
栄ハイツ(新座市)
偏差値
60
価格
630万円〜1,650万円
物件名
栄ハイツ(新座市)
築年月
1981年12月
平米数
30平米〜61平米
住所
埼玉県新座市栗原5丁目2-6 栄ハイツ(新座市)
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩11分, 東久留米駅徒歩24分, 保谷駅徒歩27分
総合
60
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
栄ハイツ(新座市)の概要
「栄ハイツ（新座市）」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、築年月は1981年12月で、静かな住宅地に佇む3階建てのマンションです。各戸のサイズは30㎡から61㎡の間で、価格帯は630万円から1650万円と、幅広いニーズに応じた物件が揃っており、近隣には便利な生活施設が充実しています。最寄り駅のひばりヶ丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
「栄ハイツ（新座市）」の価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、地域の価格上昇傾向をみると適正範囲内と言えます。最適な売却タイミングとして、マンションマーケットのAIアナリティクスが示唆する推測価格は1083万円であり、現行価格に対して一定の余地が見込まれます。
将来性
「栄ハイツ（新座市）」が持つ将来性の偏差値62は、築43年という建物年数にも関わらず、地元エリアの平均より優れています。この将来性の高さは、駅からの距離や周辺の再開発などの要因から考えることができ、資産価値の維持または上昇が期待されるエリアとなっています。
環境満足度
周辺環境の充実が評価される「栄ハイツ（新座市）」は、犯罪防止に有効な交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設のほかに53件の医療施設という豊富な医療インフラを誇ります。また、教育環境も優れており、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校や、西東京市立青嵐中学校が界隈に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。
4位
第3ハイツアオキ
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,300万円
物件名
第3ハイツアオキ
築年月
1980年2月
平米数
52平米〜55平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目13-5 第3ハイツアオキ
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩8分, 朝霞台駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩22分
総合
58
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
第3ハイツアオキの概要
「第3ハイツアオキ」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置する1980年2月竣工の中古マンションで、3DKの52㎡から55㎡の広さを持ち、価格は1180万円から2300万円の範囲で推移しており、志木駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
新座市内の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率は23％に対し、「第3ハイツアオキ」は3％の価格下落を見せるも、マンションマーケットによるAI適正価格評価では1188万円と算出され、現在の平均売出価格1677万円は市場価格を上回るため、売却偏差値59を記録し、売り手にとって有利な価格で取引される可能性が見受けられます。
将来性
築44年という年数を考慮すると、第3ハイツアオキは近隣マンションと比べてやや古いカテゴリに入りますが、志木駅に非常に近い立地は将来性を担保する条件の一つであり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値56を獲得し、周辺マンションの平均よりも高い将来性が期待される不動産とされています。
環境満足度
周辺環境としては、第3ハイツアオキ周辺には交番が近接し、犯罪発生率の低さから治安が良好であること、また医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度偏差値58を記録し、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
5位
グリーンハイツ(新座市)
偏差値
58
価格
1,150万円〜2,290万円
物件名
グリーンハイツ(新座市)
築年月
1982年8月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県新座市北野3丁目8-17 グリーンハイツ(新座市)
階建
3階
最寄駅
志木駅徒歩8分, 柳瀬川駅徒歩19分, 朝霞台駅徒歩26分
総合
58
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
グリーンハイツ(新座市)の概要
埼玉県新座市北野に位置する「グリーンハイツ」は、平米数58㎡から62㎡の築40年超のマンションで、価格は1150万円から2290万円と、そのエリアにおいて手頃な価格帯を形成しており、最寄りの志木駅へは徒歩8分という好立地に恵まれた3階建ての18室を有する物件です。
適正価格（売却）
グリーンハイツの現在の売り出し価格は、新座市の中古マンション市場と比較しても適性を保っており、近年の地価の上昇傾向を鑑みると、売出し価格は相場を若干上回るものの、5年間で23%上昇する市場の中でわずか2%の価格上昇に留まっており、理想とする適正価格1299万円に近接しています。
将来性
1982年築の「グリーンハイツ」は、老朽化にもかかわらずAIの予測による将来性の偏差値が61と高く、同市区町村における他の物件と比較してみても、その将来性は明るいと捉えられています。
環境満足度
「グリーンハイツ」周辺は治安の良さが際立ち、公共施設や病院、買い物施設が豊富に点在しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。
6位
オリンポス新座志木
偏差値
57
価格
1,280万円〜3,990万円
物件名
オリンポス新座志木
築年月
1982年5月
平米数
41平米〜82平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目24-17 オリンポス新座志木
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩7分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
57
36 物件中
適正価格
66
36 物件中
将来性
42
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
オリンポス新座志木の概要
「オリンポス新座志木」は埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築年数40年に迫る老朽化しているものの、魅力的な立地条件を持つマンションです。各住戸は41㎡から82㎡の広さで、価格帯は1280万円から3990万円となっており、緑豊かな住環境と、志木駅から徒歩7分の利便性が評価されています。
適正価格（売却）
オリンポス新座志木の価格帯は1280万円から3990万円と幅広く、近隣の市場動向に照らし合わせると売却偏差値66と高めですが、市場平均価格1878万円に対して現行価格が上回る物件は売り時と判断され、購入時には価格交渉が見込まれる可能性があります。
将来性
築40年近い「オリンポス新座志木」は、将来性の偏差値42と一定の課題を抱えていますが、駅近立地や今後の周辺開発の可能性を考慮に入れると、中・長期的視点での価値は見直される余地があるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然環境のバランスに優れ、「オリンポス新座志木」は環境満足度の高いマンションです。周辺には施設や教育機関が充実しており、特に新座市立東北小学校が近くにあるため、家族にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
7位
グレードハイツ3
偏差値
54
価格
720万円〜1,100万円
物件名
グレードハイツ3
築年月
1981年8月
平米数
39平米〜41平米
住所
埼玉県新座市栗原6丁目5-1 グレードハイツ3
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩12分, 東久留米駅徒歩19分
総合
54
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
グレードハイツ3の概要
「グレードハイツ3」は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築1981年8月の歴史を持ち、39㎡〜41㎡の2DKが中心の広さで、価格範囲は720万円〜1100万円で、売り出し中の物件は主に800万円以上で展開されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グレードハイツ3」の適正価格は、埼玉県新座市のマーケット動向に基づきマンションマーケットAIが算出した推測価格916万円と比べ、現在の平均売出価格は934万円で、売却に適した時期であることを示しており、売却偏差値51と評価されています。
将来性
「グレードハイツ3」は築年数43年とエリア内で若干古めの部類に入りますが、駅近立地が将来性を高め、AI予測による偏差値は56と同地区の平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に富む「グレードハイツ3」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院を始めとする医療施設や、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらに新座市立栗原小学校や東久留米市立大門中学校などの教育環境の良さも加わり、環境満足度偏差値は55と評価されています。
8位
ヴェルドミール新座
偏差値
53
価格
850万円〜1,880万円
物件名
ヴェルドミール新座
築年月
1981年7月
平米数
77平米〜96平米
住所
埼玉県新座市東1丁目8-40 ヴェルドミール新座
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩18分, 新座駅徒歩23分, 朝霞台駅徒歩24分
総合
53
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
ヴェルドミール新座の概要
ヴェルドミール新座は、埼玉県新座市東1丁目に位置し、最寄り駅である志木駅から徒歩18分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数83戸、築年月は1981年7月となっており、間取りは3LDKの77㎡から4LDKの96㎡までの広さを提供しており、価格帯は850万円から1880万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
ヴェルドミール新座の売却価格は、埼玉県新座市の同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、総合的な市場価値を示す偏差値が56となっており、この地域のマンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、本物件は8％下落していることから、適性価格はマンションマーケット独自のAI評価による1105万円に準じると推定され、1407万円という現売り出し平均価格は売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築年数が43年とやや古く、駅から徒歩18分と多少距離があるにも関わらず、ヴェルドミール新座は将来性の評価として偏差値50を得ており、新座市内の他の物件と比較して平均値よりもわずかに低い可能性がありますが、継続して住まわれる方や資産価値を重視する層には適した選択になり得ます。
環境満足度
治安面では交番が1.3キロメートルと若干距離がありますが、周辺には26の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニという充実した生活インフラが整っているため、日々の暮らしに必要な施設に恵まれています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、教育環境としても新座市立東北小学校や立教新座中学校など優れた学校が近隣に位置するため、子育て世代にとっても環境満足度の高い物件です。
9位
清瀬フジマンション
偏差値
52
価格
420万円〜990万円
物件名
清瀬フジマンション
築年月
1981年7月
平米数
30平米〜32平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目9-32 清瀬フジマンション
階建
3階
最寄駅
清瀬駅徒歩6分, 東久留米駅徒歩25分
総合
52
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
清瀬フジマンションの概要
埼玉県新座市新堀に位置する清瀬フジマンションは、清瀬駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に建つ3階建てのマンションで、築年月は1981年7月、総戸数は21戸です。平米数は30㎡〜32㎡の1LDKで構成されており、価格帯は420万円から990万円。清瀬フジマンションの割合的に多い価格帯は590万円から660万円であり、この価格帯に見合った居住空間と周辺環境を提供しています。
適正価格（売却）
清瀬フジマンションの価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して適性を窺うことが可能で、現在の平均売出価格は665万円となっていますが、マンションマーケット独自の機械学習データを基に評価した適正推測価格は599万円です。近隣のマンションが5年間で平均23％価格上昇している中、清瀬フジマンションは7％の価格下落を見せており、これから売却を検討される方にとっては貴重な情報となるでしょう。
将来性
将来性を評価する上で、清瀬フジマンションは築43年という実績を持ちながらも、依然として埼玉県新座市における同価格帯のマンションと比較して競争力を維持しています。その将来性の指標となる偏差値は47と、エリア平均よりやや低めではあるものの、アクセスの良さやリノベーションなどの改善策によって価値を高める潜在力を秘めています。
環境満足度
周辺環境と生活の利便性において、清瀬フジマンションは高い満足度を実現しています。交番が416メートル以内にあり治安の良さが際立ち、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。さらに、清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立久留米中学校など教育施設も周囲に揃っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアであることが確認されています。
10位
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘
偏差値
52
価格
400万円〜998万円
物件名
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘
築年月
1981年4月
平米数
21平米〜46平米
住所
埼玉県新座市栗原6丁目11-12 ビッグ武蔵野ひばりヶ丘
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩10分, 東久留米駅徒歩20分
総合
52
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘の概要
「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、築年月は1981年、コンパクトな1DKから快適な2DKまでのユニットサイズ21㎡〜46㎡を提供する3階建てマンションです。徒歩10分圏内にひばりヶ丘駅があり、交通の利便性に優れ、購入を検討している方々からの注目を集めています。中古マンション市場における価格帯は400万円から998万円と幅広く、特に580万円〜680万円という価格帯が市場で動きやすいことが確認されています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市における同規模の中古マンション市場を分析すると、「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」の現行価格は適正価格推測値650万円に対してやや高い傾向にあることが明らかになります。最新のAI価格推定では、現在の売出し平均価格は672万円であり、類似物件との比較では、近年23％の価値上昇が見られる市場である新座市において、6％の下落を示しています。これは投資家にとって売却の適時を見極める上で重要な情報となります。
将来性
築43年の「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、高い将来性を持ち、埼玉県新座市での魅力的な立地にもかかわらず、地域内での平均築年数と比較して僅かに古いことが分かっています。AIによる分析では、将来性の偏差値は52ポイントで、この地域の他マンションと比べて1ポイント高い得点をマークしています。これは立地の良さや維持管理の状況など、長期的に住み続けることを考えたときのポテンシャルを示しています。
環境満足度
環境面に関して評価されている「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、587m圏内に交番があり、地域の安全性が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。国によるハザードマップ分析に基づいても、自然災害のリスクが低い地盤に立地しております。子育て世代にも安心の学校環境を提供しており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近くにあることも高い環境満足度に貢献しています。
11位
レスポワール志木
偏差値
52
価格
800万円〜1,850万円
物件名
レスポワール志木
築年月
1980年3月
平米数
49平米〜79平米
住所
埼玉県新座市北野1丁目3-12 レスポワール志木
階建
3階
最寄駅
新座駅徒歩19分, 志木駅徒歩21分, 柳瀬川駅徒歩29分
総合
52
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
レスポワール志木の概要
レスポワール志木は、新座市北野に位置し、平米数49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの豊富な間取りが800万円から1850万円の価格帯で提供され、新座駅、志木駅、柳瀬川駅へのアクセスが可能で、築年月は1980年3月で総戸数21戸の3階建てマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県新座市の中古マンション市場において、レスポワール志木の売却価格は、独自AIによる1041万円の適正推測価格と比べて現在売り出し平均価格1051万円とほぼ一致しており、市場価格と比較しても適正であることが伺えます。
将来性
レスポワール志木は築年数が44年と新座市の平均より高いながらも、AIが示す将来性の評価は56ポイントと平均よりも5ポイント高く、長期にわたる投資としての潜在的価値を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、28の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境の利便性、地盤の安定と洪水リスクの低さ、教育機関の充実等、レスポワール志木は環境満足度が高い住宅地として評価されています。
12位
ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘
偏差値
52
価格
380万円〜1,780万円
物件名
ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘
築年月
1980年4月
平米数
24平米〜65平米
住所
埼玉県新座市栗原6丁目11-11 ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩10分, 東久留米駅徒歩21分
総合
52
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘の概要
「ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘」は、1980年竣工の3階建てで全32室を有するマンションで、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩10分の好立地にあることが特徴です。価格帯は、24㎡の1DKが380万円から始まり、65㎡の3LDKが最高1780万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場では880万円〜1200万円の間に最も取引が集中しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場データを考慮すると、総合的な市場評価において平均偏差値54と比較して相応しい水準にあると言えます。近年の価格推移を見ると、地域全体では価格が平均23%上昇している中、この物件は14%価格が下落しているため、適正価格は843万円とAIにより推測されていますが、市場価格はそれを上回る1051万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築40年を超える「ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘」は、将来性の面では偏差値48を記録しており、地域平均に比べるといくらか見劣りする可能性があります。しかし、駅近という利点を考慮すると、特に交通の利便性を重視する層にとっての投資価値はまだまだ高いと判断できます。
環境満足度
このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活便利施設も充実しており、病院が56件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活が非常に便利です。また、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。地盤が固く自然災害にも強いことから、総合的な環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。
13位
エクレールひばりヶ丘
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
エクレールひばりヶ丘
築年月
1984年7月
平米数
62平米〜66平米
住所
埼玉県新座市野寺4丁目10-1 エクレールひばりヶ丘
階建
4階
最寄駅
保谷駅徒歩24分, ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩24分
総合
51
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
エクレールひばりヶ丘の概要
エクレールひばりヶ丘は、埼玉県新座市野寺4丁目に位置し、保谷駅およびひばりヶ丘駅まで徒歩約24分の距離にある62㎡から66㎡の3LDKマンションで、緑豊かな住環境と充実した住宅設備が魅力の1984年7月竣工の4階建て計42室から成る住宅です。
適正価格（売却）
エクレールひばりヶ丘の適正価格は、1280万円から1780万円で、埼玉県新座市の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値51と評価されるこの物件は、近隣の同規模物件の価格上昇率と比較してやや価格調整が見込まれる可能性があり、機械学習データに基づく推算では1570万円程度が相場とされています。
将来性
築40年のエクレールひばりヶ丘は、新座市内の類似物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は平均的な51を保ち、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善などに伴い、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
エクレールひばりヶ丘は、近隣に充実した医療施設や買い物施設が点在し、新座市立野寺小学校や新座市立八石小学校などの教育機関に恵まれたファミリーフレンドリーな地域である一方で、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性が指摘されており、包括的な環境満足度としては偏差値51を記録しています。
14位
新座リバーサイド
偏差値
46
価格
980万円〜2,980万円
物件名
新座リバーサイド
築年月
1982年8月
平米数
73平米〜106平米
住所
埼玉県新座市新座2丁目18 新座リバーサイド
階建
5階
最寄駅
柳瀬川駅徒歩13分, みずほ台駅徒歩24分, 志木駅徒歩26分
総合
46
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
新座リバーサイドの概要
新座リバーサイドは、埼玉県新座市新座2丁目18に位置し、柳瀬川駅から徒歩13分、みずほ台駅から徒歩24分、志木駅から徒歩26分という便利な立地にあり、73㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでの広さを備えた総戸数278の1982年8月竣工のマンションで、価格は980万円から2980万円で売り出されており、1880万円〜1980万円の価格帯が市場において最も出回っている範囲です。
適正価格（売却）
素マーケット分析によると、新座リバーサイドの適正価格は周辺の相場と比較して偏差値58と高評価を得ており、埼玉県新座市で中古マンション価格が過去5年間に23％上昇していることを考慮すれば、現在の売り出し平均価格1972万円は市場価格をやや上回っており、売主にとっては有利な状況であると言えます。
将来性
築年数が42年と他の同価格帯の新座市の物件と比較してやや古い新座リバーサイドですが、近年のリノベーション需要の高まりや、周辺の交通インフラ整備の進展などを勘案すると、将来性の偏差値は43とやや低めの評価ながら、物件としての長期的な価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
新座リバーサイドは、治安の指標となる交番が759m以内にあるほか、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した周辺環境に恵まれています。また、災害リスクに関してハザードマップ上でも安全性が高く評価され、教育施設として富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、新座市立新座小学校、志木市立志木第二中学校が周辺に存在するため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は37となっています。
15位
マンハイム武蔵野北
偏差値
46
価格
850万円〜2,190万円
物件名
マンハイム武蔵野北
築年月
1983年3月
平米数
59平米〜66平米
住所
埼玉県新座市野火止4丁目1-5 マンハイム武蔵野北
階建
9階
最寄駅
新座駅徒歩19分
総合
46
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
38
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
マンハイム武蔵野北の概要
「マンハイム武蔵野北」は、埼玉県新座市野火止4丁目に所在し、新座駅から徒歩19分の距離にある1983年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数106戸の規模です。広さは59㎡から66㎡の間で、価格帯は850万円の3DKから2,190万円の3LDKまでと幅広く、特に売り出し価格は1,580万円から1,790万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
マンハイム武蔵野北の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格のデータを基に分析した結果、平均市場価格より若干低い水準にあります。同エリアの中古マンション価格が5年間で22%上昇している中、本物件は26%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格である1,525万円に対し、市場での平均売出価格が1,619万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
マンハイム武蔵野北は築年数が41年であり、埼玉県新座市内の同価格帯のマンションの中でやや古く、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや遠いため、機械学習による将来性の評価は低めの38ポイントとなっています。しかし、将来的な再開発や周辺環境の変化などは評価を変える要因になり得るため、地域の動向に注目する必要があります。
環境満足度
マンハイム武蔵野北のある新座市野火止地区は、治安の面で有利な環境にあり、交番も徒歩圏内に位置します。また、徒歩圏内には病院をはじめとする医療施設が12件、日常の買物に便利なスーパーが3件とコンビニが6件があり、生活利便性も高いです。ハザードマップによる評価では、洪水リスクの低い地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険も少ないとされています。
16位
武蔵野北第1スカイハイツ
偏差値
43
価格
780万円〜1,980万円
物件名
武蔵野北第1スカイハイツ
築年月
1981年6月
平米数
61平米〜97平米
住所
埼玉県新座市野火止8丁目8-20 武蔵野北第1スカイハイツ
階建
5階
最寄駅
新座駅徒歩24分
総合
43
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
32
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
武蔵野北第1スカイハイツの概要
武蔵野北第1スカイハイツは、埼玉県新座市野火止8丁目に位置し、利便性とリーズナブルな価格帯が魅力の中古マンションで、築年月は1981年6月で５階建ての建物です。総戸数は121戸あり、広さは61㎡の3DKから97㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は780万円から1980万円で、一般的なファミリー層に適した住まいと言えます。
適正価格（売却）
この地域の平均的な中古マンション価格の動向を鑑みると、武蔵野北第1スカイハイツは売却偏差値51となり、平米数に合わせて78万円/m²から204万円/m²の価格帯に分布しており、隣接エリアと比較しても競争力のある価格設定で、適正価格といえるでしょう。
将来性
新座市周辺のマンション市場では、将来的な価値向上が期待されていますが、武蔵野北第1スカイハイツに関しては、築年数が43年と比較的長く、将来性偏差値が32と低めですが、今後の大規模修繕や再開発の動向に注意しながら、長期投資の観点での資産価値の変動を見極める必要があります。
環境満足度
同マンションは、新座市立野火止小学校や新座市立第一中学校まで徒歩圏内にあり、治安の良好さや生活利便性を考慮すると、環境満足度47という数値が示す通り、家族が安心して暮らせる住環境が整っている点は高く評価されるべきです。
17位
サンパーク大泉学園
偏差値
59
価格
380万円〜850万円
物件名
サンパーク大泉学園
築年月
1983年8月
平米数
33平米〜48平米
住所
埼玉県新座市道場1丁目13-22 サンパーク大泉学園
階建
5階
最寄駅
保谷駅徒歩37分
総合
59
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
80
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
サンパーク大泉学園の概要
埼玉県新座市道場1丁目に位置する「サンパーク大泉学園」は、築約40年の歴史を有する低層マンションで、保谷駅から徒歩37分の場所にあります。メンテナンス状態が良好で、広さは33平米の2LDKから48平米の3DKまでの様々な間取りがあり、価格帯は380万円から850万円の範囲で市場に出ております。
適正価格（売却）
「サンパーク大泉学園」の物件価格は、市場データと比較すると適正価格側に位置しています。埼玉県新座市での中古マンション価格の平均上昇率が22%である中、この物件は26%の高騰を見せており、独自AIに基づく推定適正価格は800万円ですが、現在の平均売出価格は736万円と若干低めです。
将来性
築41年経過しているものの、「サンパーク大泉学園」は将来性が期待されています。エリア内の他物件と比較して将来性の評価が高く、駅からの距離はありますが、再開発計画や街の活性化が今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、周辺環境としては生活に必要な施設が揃っており、新座市立片山小学校や新座市立第六中学校などの教育施設も近くに位置しています。地盤の強度や自然災害のリスクも低いため、環境満足度は概ね高いと言えます。
18位
西武ルミエールひばり台
偏差値
53
価格
380万円〜870万円
物件名
西武ルミエールひばり台
築年月
1981年11月
平米数
26平米〜43平米
住所
埼玉県新座市栗原6丁目12-21 西武ルミエールひばり台
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩12分, 東久留米駅徒歩18分
総合
53
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
西武ルミエールひばり台の概要
西武ルミエールひばり台は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、1981年築のコンパクトな3階建てマンションで、全11室のうちの幅広い層に適した26㎡の2Kからファミリー向けの43㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は380万円から870万円と手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場との比較から、西武ルミエールひばり台の価格帯は、一般的な埼玉県新座市の物件としてはやや控えめであり、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り価格641万円は市場推定適正価格717万円と比較しても販売価格が低く抑えられているため、購入者にとっては有利な取引が期待できるでしょう。
将来性
西武ルミエールひばり台は、築年数が43年を数えるものの、ひばりヶ丘駅から徒歩12分という駅近立地が将来性を高めており、AIによる偏差値分析では同エリアの平均を上回る59ポイントをマークしています；市街地再開発や交通インフラの整備計画なども将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安がよく、病院や教育施設が充実し、交通アクセスも良好な西武ルミエールひばり台は、生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境が整っています。
19位
野火止団地
偏差値
53
価格
570万円〜1,790万円
物件名
野火止団地
築年月
1980年6月
平米数
60平米〜90平米
住所
埼玉県新座市野火止1丁目16 野火止団地
階建
8階
最寄駅
新座駅徒歩30分
総合
53
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
野火止団地の概要
埼玉県新座市野火止1丁目16に位置する「野火止団地」は、新座駅から徒歩30分という立地にある1980年6月竣工の8階建て総戸数402戸のマンションで、提供する住空間は60㎡の3DKから90㎡の3LDKまで多様にあり、価格帯は570万円から1790万円となっておりますが、中古マンション市場の動向を踏まえると平均相場と比べて価格はやや抑えられた水準にあることが特徴です。
適正価格（売却）
野火止団地の売却価格は、地域内の中古マンション市場と比較すると、平均価格の1139万円がマーケットの適正推測価格1167万円に対して若干低めであり、市場価値とのギャップを反映した売却偏差値50となっていますが、今は売却に適したタイミングではなく、価値の向上を見極めた売却戦略が求められます。
将来性
築44年の「野火止団地」は、将来性の偏差値が56と周辺エリアの平均を上回っており、新座市内での同等築年数の物件群と比較しても、将来価値が期待される物件の一つと評価されていますが、駅からの距離は購入検討にあたって考慮が必要なポイントです。
環境満足度
治安と日々の暮らしの利便性に優れ、最寄りの新座市立陣屋小学校までのアクセスも良好な「野火止団地」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している点から環境満足度の偏差値54を誇り、国が公開するハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることも評価されています。
20位
メゾン清瀬
偏差値
53
価格
550万円〜1,100万円
物件名
メゾン清瀬
築年月
1981年10月
平米数
41平米〜52平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目7-8 メゾン清瀬
階建
3階
最寄駅
清瀬駅徒歩12分, 東久留米駅徒歩24分
総合
53
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
メゾン清瀬の概要
メゾン清瀬は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、清瀬駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある1981年築の3階建てマンションです。総戸数は12戸で、広さは41㎡の2LDKから52㎡の3DKまでバリエーション豊かに揃っており、価格帯は550万円から1100万円と幅広い予算に応じて選ぶことが可能です。
適正価格（売却）
新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、メゾン清瀬の価格は適正と判断できます。このエリアの同条件のマンション価格が過去5年で23%上昇している中、メゾン清瀬はほんの1%の下落に留まるため、投資性能としては安定していると言えるでしょう。現在の市場価格と比較しても、メゾン清瀬は独自AIによる推測価格987万円と比べ平均889万円で売出されており、今後の値上がりを期待できる可能性があります。
将来性
築年数が43年と少し古いながらも、メゾン清瀬は将来性のある物件です。清瀬駅へのアクセスの良さは、居住者の利便性を高め長期的に価値を保つ要因となっています。AIによる分析では将来性偏差値が56と、この地域の他のマンションと比較して高評価を受けており、価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
メゾン清瀬は安全かつ快適な居住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、57件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが近辺に存在し日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。また、清瀬市立清瀬第三小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設が周囲に充実していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
21位
三栄マンション(新座市)
偏差値
53
価格
340万円〜340万円
物件名
三栄マンション(新座市)
築年月
1981年10月
平米数
38平米〜38平米
住所
埼玉県新座市石神3丁目16 三栄マンション(新座市)
階建
2階
最寄駅
東久留米駅徒歩22分, ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩26分
総合
53
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
三栄マンション(新座市)の概要
埼玉県新座市石神に位置し、東久留米駅から徒歩22分に立地する三栄マンションは、1981年築のコンパクトな2階建てマンションで、全12室のうちの一室、38㎡の3Kが売り出されており、該当の物件は340万円という価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
三栄マンションは現在、地域の平均市場価格と比較しても価格偏差値が43と低く、マーケットの動向を示すAI分析によると、今後も価格の上昇が見込めず、710万円を適正価格とする推測値に対して売出価格が340万円となっているため、価格面でのメリットが大きい買い時とは言えない状況です。
将来性
三栄マンションは築年数が43年と老朽化が進んでいるものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、新座市では希少価値があるとAI分析は示していますが、再開発などの地域の将来計画を総合的に見る必要があります。
環境満足度
治安が良く、生活便利な施設が充実している点から三栄マンションの環境満足度は56と評価されており、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校などの教育施設があり、洪水リスクの低い地理的条件もプラス評価されています。
22位
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期
偏差値
52
価格
490万円〜680万円
物件名
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期
築年月
1982年1月
平米数
22平米〜48平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目6-15 ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩17分, 東久留米駅徒歩20分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の概要
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置する、1982年竣工の3階建てマンションで、22㎡の1DKから48㎡の1LDKまでの間取りがあり、ひばりヶ丘駅から徒歩17分の距離にあります。価格帯は490万円から680万円で、新座市内の利便性と築年数を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の売出し価格は平均550万円から600万円となっており、市場データとAIによる価格評価を比較した結果、現在の価格は適正市場価格に近いものの、周辺の中古マンション市場と比較すると若干の下落傾向にあります。
将来性
築40年を超えたビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、周辺地域と比較して築年数は標準範囲内に収まっているものの、駅からの距離と物件の古さが将来価値への影響を与える可能性があり、長期的な価値上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
このマンション周辺には、身近な治安の面からも信頼できる交番の存在、充実した医療施設やショッピング施設が近隣に多数点在し、家族での生活にも適した教育施設が周辺に集中しており、生活に必要なインフラが整っている点が高評価を受けています。
23位
武蔵野プラザひばりが丘パート1
偏差値
51
価格
480万円〜980万円
物件名
武蔵野プラザひばりが丘パート1
築年月
1980年5月
平米数
37平米〜46平米
住所
埼玉県新座市野寺1丁目4-11 武蔵野プラザひばりが丘パート1
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩26分
総合
51
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
武蔵野プラザひばりが丘パート1の概要
武蔵野プラザひばりが丘パート1は、埼玉県新座市に位置し、緑豊かな住宅地の中にひっそりと佇む1980年築の中古マンションで、全32戸の5階建てとなっています。立地はひばりヶ丘駅から徒歩26分とやや距離がありますが、37㎡の2DKから46㎡の2LDKまでと家族構成や生活スタイルに合わせた多様な間取りが提供されており、価格は4,800万円から9,800万円と、新座市の物件としては手の届きやすい価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
売却の適正価格に関して評価すると、武蔵野プラザひばりが丘パート1は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値50をマークしており、平均からやや下回る位置にあります。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で概ね価格上昇が見られるものの、本物件はそのトレンドをやや下回る価格推移を示しており、購入者にとっては割安感を見出しやすい一方で、売主にとっては価格交渉において注意が必要な状態です。
将来性
将来性を考慮した場合、武蔵野プラザひばりが丘パート1は建築から既に40年以上経過しており、築年数が高めですが、その分手頃な価格で市場に出されているため、リノベーションなどを視野に入れた投資や自己居住を考慮している方々にとっては魅力的な選択肢かもしれません。駅からの距離はありますが、住環境を重視する層には評価される可能性があり、売却偏差値は49とやや低めですが、その価格からは将来の価値向上を見込む余地があります。
環境満足度
武蔵野プラザひばりが丘パート1の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があるため安心感がありますし、日々の生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、新座市立第五中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても優れた住環境と言えるでしょう。ハザードマップを参照しても地盤は安定しており、自然災害リスクの低いエリアであることが伺え、環境満足度は偏差値56と高い評価を受けています。
24位
大泉学園シティハウス
偏差値
51
価格
995万円〜1,680万円
物件名
大泉学園シティハウス
築年月
1980年9月
平米数
74平米〜87平米
住所
埼玉県新座市栄3丁目6-17 大泉学園シティハウス
階建
3階
最寄駅
大泉学園駅徒歩41分
総合
51
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
大泉学園シティハウスの概要
「大泉学園シティハウス」は、埼玉県新座市栄3丁目に位置し、1980年9月に築かれた3階建てのマンションで、幅広い間取りの74㎡の4DKから87㎡の3SLDKまでの合計18室を有し、価格は995万円から1680万円の範囲で設定されていますが、最も一般的な価格帯は1199万円から1280万円です。
適正価格（売却）
大泉学園駅から徒歩41分のこの物件は、地域の類似マンションと比較して適正価格の偏差値45と評価されており、近隣エリアにおける中古マンション価格の平均的な上昇傾向とは異なり、過去5年間で8％の価格下落を記録していますが、現在の市場価値は推定で1546万円とされているため、将来価格回復の余地を秘めています。
将来性
築44年が経過しており、駅からの距離があるものの、大泉学園シティハウスは将来性の偏差値58を獲得しており、同エリア内の他の物件と比べて7ポイント高いという評価を得ています。
環境満足度
治安面では304m以内に交番があるという高い環境満足度を誇り、生活施設も充実しており、地盤がしっかりしているなどの自然災害リスクの低さも評価され、周辺には新座市立第四小学校、新座市立池田小学校、新座市立栄小学校、新座市立第三中学校があるため、ファミリー層にも適しています。
25位
武蔵野プラザひばりが丘パート2
偏差値
51
価格
420万円〜920万円
物件名
武蔵野プラザひばりが丘パート2
築年月
1980年5月
平米数
32平米〜46平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目12-12 武蔵野プラザひばりが丘パート2
階建
3階
最寄駅
東久留米駅徒歩18分, ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩19分
総合
51
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
武蔵野プラザひばりが丘パート2の概要
武蔵野プラザひばりが丘パート2は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、最寄り駅である東久留米駅から徒歩18分、ひばりヶ丘駅から徒歩19分とアクセス可能な3階建てのマンションで、1980年5月に建築された全32室から成る住宅施設です。広さは32㎡の2DKから46㎡の3DKまであり、価格帯は420万円から920万円となっており、一般的購入者にとって実需範囲内で選択肢が広がっています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市内の中古マンション市場を見ると、武蔵野プラザひばりが丘パート2の適正価格の偏差値は46となっており、近隣の平均価格と比べると若干低価格な設定であることが伺えます。マンションマーケットのAIによる分析では本マンションの推測適正価格は905万円であり、現在の売り出し平均価格が661万円ということから、今のところ売却には不向きと判断されています。
将来性
築44年の武蔵野プラザひばりが丘パート2は、新座市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いが、将来性の偏差値は52と平均値と同等です。そのため、中長期的な価値の維持が期待されるものの、立地や築年数を踏まえると、投資としての魅力は限定的かもしれませんが、自己居住を目的とした利用では適正な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
武蔵野プラザひばりが丘パート2は、治安や日常の利便性に優れ、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院29軒、スーパー5軒、コンビニ6軒が点在しており、国から公開されたハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置しています。また、東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。
26位
ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
偏差値
50
価格
490万円〜1,680万円
物件名
ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
築年月
1983年3月
平米数
25平米〜46平米
住所
埼玉県新座市栗原2丁目1-13 ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩21分, 東久留米駅徒歩28分
総合
50
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
ビッグ武蔵野ひばりが丘65期の概要
「ビッグ武蔵野ひばりが丘65期」は、埼玉県新座市栗原2丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から21分という立地にある昭和58年（1983年）築の3階建てマンションで、総戸数は42戸です。提供されている住戸は約25㎡の1DKから約46㎡の2LDKまでで、490万円から1680万円の価格帯をカバーしており、多くの住戸が630万円から890万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「ビッグ武蔵野ひばりが丘65期」の現行価格は埼玉県新座市の中古マンション市場における平均価格より低く設定されており、最終的な売出し価格の中央値が949万円と、マンションマーケット独自AIの推定適正価格992万円に対して劣勢ですが、地域内の価格上昇率を勘案すると将来的な価格上昇の可能性を秘めております。
将来性
築年数が41年とやや古めのこちらのマンションは、将来性の面では平均的な評価を受けており、エリア内の他の物件と比べて特別なメリットがあるわけではないものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「ビッグ武蔵野ひばりが丘65期」は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで421m、複数の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスも良好です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、家族向けの教育環境も整っているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
27位
武蔵野北第2スカイハイツ
偏差値
47
価格
580万円〜2,190万円
物件名
武蔵野北第2スカイハイツ
築年月
1981年6月
平米数
61平米〜97平米
住所
埼玉県新座市野火止8丁目12-30 武蔵野北第2スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
新座駅徒歩24分
総合
47
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
武蔵野北第2スカイハイツの概要
武蔵野北第2スカイハイツは埼玉県新座市野火止8丁目に位置し、新座駅から徒歩24分の距離にある1981年6月竣工の10階建てマンションで、全202室から構成されています。部屋のサイズは61㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は580万円から2190万円の範囲に収まっており、このエリアにおける中古マンションの選択肢として多様なニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
武蔵野北第2スカイハイツの現行価格は埼玉県新座市の中古マンショントレンドを鑑みると偏差値46と平均より低めで、売却価格の推移も市場の22%上昇に対し15%下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1517万円で現在の平均売出価格1306万円と比較してお買い得感がありますが、投資としては売却時期を見極める必要があります。
将来性
築年数43年と新座市内の同価格帯のマンションと比べてやや古さが目立つ武蔵野北第2スカイハイツですが、偏差値47という数値はエリア内での平均値よりも少し劣るものの、長期的なリノベーション投資や周辺環境の発展によって価値向上の可能性は残されています。
環境満足度
このマンションは治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで567mと近く、医療施設8件、スーパー4件、コンビニ7件と利便性の高さが魅力です。また、ハザードマップを見ると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性が低いことが確認できるため、安心して生活を営むことが出来る住環境が整っています。
28位
三栄マンション(新座市新堀2丁目)
偏差値
44
価格
550万円〜980万円
物件名
三栄マンション(新座市新堀2丁目)
築年月
1981年4月
平米数
37平米〜43平米
住所
埼玉県新座市新堀2丁目14-51 三栄マンション(新座市新堀2丁目)
階建
3階
最寄駅
清瀬駅徒歩9分, 東久留米駅徒歩20分
総合
44
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
32
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
三栄マンション(新座市新堀2丁目)の概要
三栄マンションは埼玉県新座市に位置し、清瀬駅から徒歩9分、東久留米駅から徒歩20分の距離にあり、住所は新堀2丁目14-51であります。築年数は1981年4月の3階建てで、18戸からなるコンパクトなマンションであり、各戸の広さは37㎡から43㎡の間で、価格帯は550万円から980万円となっています。
適正価格（売却）
このマンションの売却相場価格は、他の埼玉県新座市内の中古マンションと比較して、平均的な価格偏差値が46で、埼玉県新座市の中古マンション価格の上昇トレンドに合わせ、今後の価値上昇が期待されるものの、マンションマーケットが推測する適正価格は1004万円であり、現在の売り出し価格との乖離が見られるため、投資としてのタイミングは慎重に検討する必要があります。
将来性
中古マンション市場における三栄マンションの将来性は、築40年を超える物件としては一定のリスクを伴うものの、立地の良さが継続して評価される可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値は32で、エリア内の平均よりも低い数値ですが、駅からの近さや交通の利便性を考慮すると、一定のポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
三栄マンション周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が高い満足度につながっています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料です。教育環境についても、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯の定住に支障はなさそうです。
29位
大泉兼六ハイム
偏差値
44
価格
990万円〜1,100万円
物件名
大泉兼六ハイム
築年月
1981年12月
平米数
68平米〜68平米
住所
埼玉県新座市片山2丁目11-29 大泉兼六ハイム
階建
2階
最寄駅
保谷駅徒歩29分
総合
44
36 物件中
適正価格
34
36 物件中
将来性
37
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
大泉兼六ハイムの概要
大泉兼六ハイムは、1981年12月に竣工された埼玉県新座市片山2丁目に位置する2階建てのマンションで、3LDKの68㎡の間取りでの価格帯は9,900,000円〜11,000,000円となっており、その立地は保谷駅から徒歩29分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却価格に関する偏差値は34と低く、同エリアの中古マンション市場での価格変動を追跡した結果、近隣物件の平均価格上昇に対して大泉兼六ハイムは価格が下落傾向にあり、現在の適正価格とされる1,935万円には大きく及ばない1045万円の平均価格で取引されています。
将来性
築年数が43年で、埼玉県新座市内の同価格帯の物件の平均築年数より古く、また駅からの距離も徒歩29分とやや遠いことが影響し、将来性の偏差値は37と平均より低く評価されています。
環境満足度
治安の面では交番が1219m以内になく、他の物件に比べて不利ですが、生活環境は12件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性も低いことから、総合的に見て環境満足度の偏差値は60と良好です。
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