埼玉県新座市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネグランステージ志木2の概要

「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。

環境満足度

治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。

ソフィア志木の概要

「ソフィア志木」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築1995年11月の13階建てマンションで、総戸数48戸、利便性の高さが特徴です。広さは68㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は2,850万円から4,280万円と、ファミリー層やDINKS（Double Income No Kids）などの多様な居住ニーズに対応可能な物件のため、第一線の住宅市場においても高い競争力を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市のマンション市場において、「ソフィア志木」の価格は適正と考えられます。近隣物件の取引データに基づくと、同条件の物件平均価格は5年間で23%上昇している中、ソフィア志木の価格は2%の下落を示しているため、平均偏差値54に対して69と、価格面での魅力が高まっており、売却を検討するには好条件であるといえます。

将来性

築29年の「ソフィア志木」は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、最寄り駅から徒歩2分の駅近物件として、将来的な価値維持や上昇が期待できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ソフィア志木」は、周辺環境に恵まれたマンションで、166m圏内に交番があり安全性が高いこと、90の医療施設、9つのスーパー、17つのコンビニが周辺に密集しており、日々の生活の利便性が非常に良いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値も63をマークしています。

モアステージ志木駅前の概要

「モアステージ志木駅前」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建ての中古マンションで、1996年10月に竣工された全33戸からなる物件です。広さは66㎡〜67㎡の3LDKがメインで、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲で推移しており、その安定した人気と実需により、ライフスタイルに合わせた居住空間を求める多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

「モアステージ志木駅前」の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して63と高く、その理由は、5年間で周辺のマンション価格が平均23％上昇している一方で、当該物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2414万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が3133万円と高水準にあるため、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

「モアステージ志木駅前」の将来性を評価すると、築28年という歴史を持ちながらも、適切なメンテナンスにより品質が保たれており、駅からのアクセスの良さという立地条件を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと、新座市内同エリアの中古マンション平均と変わらない安定した将来価値が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラが「モアステージ志木駅前」の特長です。最寄りの交番まではわずか110mと近く、88件もの医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物から緊急時のサポートまで手厚い環境にあります。さらに、新座市立東北小学校が近接していることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ヴォルテックス21志木の概要

「ヴォルテックス21志木」は埼玉県新座市東北2丁目に位置し、1995年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数64戸、専有面積は70㎡から72㎡の3LDKが中心であり、志木駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。築年数から考えると老朽化が進んでいる可能性もありますが、その立地の良さは変わらず、価格は2980万円から4880万円と新座市内の中古マンション市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ヴォルテックス21志木は売却偏差値72を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54を大きく上回っています。これは地価の動向や周辺物件との比較から得られるデータに基づいており、同じ条件の物件が5年間で23％高騰する中、本物件は16％の価格下落を示していますが、適正推測価格2561万円に対しその売り出し価格は平均3736万円となっているため、市場としては高評価を受けていることが分かります。

将来性

築29年でありながら、将来性の偏差値は46とエリア平均を少し下回る数値ですが、立地の良さや交通の便が将来的な価値を維持する要素として働いております。プロのAI分析による将来性評価は平均よりは低いものの、投資や自己居住を検討する際にはその他の要素とバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ヴォルテックス21志木は周辺に病院が92件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しています。交番も徒歩3分圏内に位置しており、治安の良さも見逃せません。さらにハザードマップにおいても安全性が高く、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

清瀬南パークホームズの概要

清瀬南パークホームズは、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、平均価格範囲は2080万円（2LDK、65㎡）から3580万円（4LDK、81㎡）であり、清瀬駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えた1999年竣工の9階建てのマンションです。総戸数76戸のこの物件は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が妥当であり、幅広い層のニーズに応える物件サイズと住環境を提供しています。

適正価格（売却）

清瀬南パークホームズの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値54よりもやや高いことが評価されています。最近5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は8％と穏やかな上昇を示しており、市場動向を鑑みると、現在は売却の適期と判断され、投資家や自己居住を検討する者にとって良い機会となります。

将来性

清瀬南パークホームズの将来性偏差値は65となっており、埼玉県新座市での同年代の他のマンションと比べて高評価を得ています。以前の築年数（25年）を加味しても、この物件は耐震基準適合であることや、駅近立地が高く評価され、続々と進化する地域インフラと共に、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

清瀬南パークホームズ周辺は、警察署が近接しており、病院や商業施設が充実しているなど、生活利便性と安心感が高く評価されており、環境満足度偏差値55を獲得しています。また、自然災害へのリスクが低く評価されている点や、近隣に優良な教育施設として東久留米市立小山小学校及び新座市立新堀小学校が位置していることも、ファミリー層にとって安心要素となっています。

志木ヒルズの概要

「志木ヒルズ」は、1995年に建設された7階建てのマンションで、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、志木駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。物件の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,980万円で、築年数やリノベーションの状態によって変動します。

適正価格（売却）

現在「志木ヒルズ」の売り出し価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場を見ると、平均価格帯から見て相応かつ競争力のあるレベルで推移しており、近隣物件の5年間の価格上昇率23％に対して4％価格下落しているため、適正価格での売却が期待できます。

将来性

「志木ヒルズ」の将来性は、築年数29年と若干の経年を考慮する必要がありますが、駅近マンションとしての価値は変わらず、周辺の発展やリフォームによる価値向上が期待されます。立地や現在の市場動向を考慮すると、エリア平均より4ポイント高い偏差値55を有することから、中長期的に見ても投資価値はあります。

環境満足度

周辺環境に優れた「志木ヒルズ」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。災害リスクの観点でも安全であり、教育施設として新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ清瀬の概要

「ヴィルヌーブ清瀬」は、1995年築の埼玉県新座市に位置するマンションで、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。全86室のこのマンションは、広さ66㎡の3LDKが1780万円から、83㎡の4LDKが3580万円までの幅広い価格帯を提供し、主流の価格帯は2480万円〜2580万円に集中しています。周辺エリアの将来の発展及び利便性の高さを鑑みると、居住用途のみならず投資対象としても注目すべき物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ清瀬」の適正価格は、新座市内の類似物件と比較して、平均偏差値54に対して58と高めです。過去5年間の市場動向を分析すると、周辺の中古マンション価格は23%の上昇を遂げている一方で、本物件は1%の上昇に留まっていますが、AIが算出した推定適正価格2129万円と現在の平均売出価格2567万円との差異は、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数える「ヴィルヌーブ清瀬」の将来性は、強化されている地域の交通ネットワークや再開発計画を踏まえると、AIによる偏差値63という評価が示す通り、新座市内の同価格帯物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると判断できます。鉄道駅へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の上昇も期待される立地条件が、長期的な投資視点での購入を検討する際の大きなポイントとなります。

環境満足度

生活便利性と安全性を重視する方には、「ヴィルヌーブ清瀬」周辺の環境が高い満足度を提供します。病院66件、スーパー6件、コンビニ7件といった日用品の購入や緊急時の医療アクセスに優れており、524m以内にある交番が地域の治安の良さを保証しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても安心の環境です。教育機関としては、東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

ソフィア志木北野の概要

「ソフィア志木北野」は埼玉県新座市北野3丁目、利便性の高い志木駅から徒歩13分の立地に位置し、築26年の歴史を持つ8階建て総戸数98室のマンションで、現在その広さ58㎡から75㎡の間で価格帯は1,900万円から3,790万円で取引されており、メインの価格帯は2,450万円から2,880万円です。

適正価格（売却）

比較データに基づき、ソフィア志木北野の売却価格は埼玉県新座市の市場相場に沿った適正価格であると言え、同エリアの中古マンションと比較して5年間の価格上昇率に乖離がなく、マーケット分析によれば、現在の平均売出価格が2,594万円に対し、推測適正価格は2,280万円と評価されていることから、売り時と判断されます。

将来性

「ソフィア志木北野」の将来性は、AI分析による評価で偏差値59を記録しており、同エリアの平均よりも高い将来性が予測されることから、築年数が27年であるとはいえ、駅近という立地などから投資や居住目的の購入においても魅力があり、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の充実度では、ソフィア志木北野周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安面での懸念はあるものの、ストレスなく日常生活を送れる要素が整っており、国のハザードマップによる地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことから、高い環境満足度が得られる物件と言えます。

志木北野の概要

埼玉県新座市北野3丁目に位置する「志木北野」は、1995年竣工の築28年のマンションで、68㎡〜77㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から3,280万円となっており、志木駅まで徒歩9分という立地の良さが特徴です。7階建ての建物で、トータルで53室が居住空間として機能している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内の中古マンション市場を分析した結果、「志木北野」の現行価格が適正価格であると考えられます。埼玉県新座市では、近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、「志木北野」はその流れをくみつつ、売り出し価格が市場の適正範囲内で推移しており、投資としての魅力も持っています。

将来性

「志木北野」の将来性は、築年数に対する立地の良さや周辺環境を考慮すると、平均的な偏差値50ポイントと評価されました。駅近で利便性が高く、今後の再開発や地域の発展に伴う価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「志木北野」は治安の良さ、医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが際立ち、環境満足度は高評価を得ています。新座市立東北小学校や私立立教新座中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は1995年1月の9階建てで138戸からなるマンションであり、広さは60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1480万円から3880万円です。最寄り駅であるひばりケ丘駅までは徒歩22分の距離にあり、東久留米駅も徒歩25分と利便性に富んでおり、中古マンション市場における多くの価格帯が2299万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」の適正価格評価は偏差値53で、埼玉県新座市内の同条件の物件と比較した場合、平均偏差値54に対してわずかに下回る評価となっていますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で23％の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は1％の僅かな下落を示しており、AI推定の適正価格2256万円に対し、販売価格平均が2410万円という現状から、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

築29年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は58点を記録しており、埼玉県新座市内の他のマンションに比べて6ポイント高く、遠未来における価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安全な住環境を提供する「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、交番が徒歩圏内（399m）に存在し、環境満足度の偏差値は56点です。加えて、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ3件が周辺に点在し、生活環境の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、東久留米市立大門中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

ライオンズマンション志木南の概要

ライオンズマンション志木南は埼玉県新座市東3丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩13分の立地にある1998年9月竣工の6階建てマンションで、全47室から成り立つ物件です。広さは51㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は1890万円から3198万円で、新座市内の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが見受けられ、実際に最も多い販売価格帯は2630万円から2780万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木南に関して、マンションマーケット独自のAI解析に基づいた適正価格の偏差値は60で、埼玉県新座市の平均偏差値54よりも高い評価を受けていることがわかり、近隣の中古マンション市場が過去5年で23％の価格上昇を見せるなか、本物件は12％程度の価格下落が見られるといいます。AIによる算出では適正推測価格が2029万円と評価されていることから、現在の平均売出し価格2562万円と比較すると売却の好機と考えられます。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション志木南は、埼玉県新座市で同築年数の物件と比較して平均的な将来性を持っていると言え、AIによる将来性偏差値は53で新座市の平均をわずかに上回っており、これは駅からの近さやエリア内での位置づけを反映したものです。通勤や通学に便利なアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション志木南周辺に交番が直近938mになく、他の物件と比べると若干劣るかもしれませんが、医療施設が51件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実した生活環境を誇ります。自然災害においては、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全であることが示されています。加えて、新座市立東北小学校、新座市立東野小学校、私立立教新座中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ローヤルシティ清瀬の概要

ローヤルシティ清瀬は平米数61㎡から79㎡の間の幅広い間取りで、埼玉県新座市新堀2丁目13-32に位置し、設備充実の8階建てのマンションです。1997年竣工のこの物件は、清瀬駅から徒歩9分、東久留米駅から徒歩19分という好立地にあり、価格帯は1850万円から3780万円と、周辺環境とバランスを取った適性価格設定で、市場のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ清瀬の値段設定は、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の傾向と比較して、適正価格偏差値58を記録するなど価格の合理性が認められており、特に3LDK、61㎡の物件では平均価格2227万円に対して2580万円〜2780万円という、市場価格と照らし合わせた適正な価格で取引されていることが評価されています。

将来性

築27年のローヤルシティ清瀬は、将来性の観点から見ると偏差値48と周辺エリアの平均を下回ってはいますが、清瀬駅への近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であり、選択肢の一つとして考慮に値する立地条件を持っています。

環境満足度

ローヤルシティ清瀬は、総合的な環境満足偏差値57を獲得しており、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離514mや、生活に必要な病院65件、スーパー6件、コンビニ8件などが周囲に豊富に存在し、洪水リスクや地盤の安定性までカバーされた、暮らしやすさを重視した立地になっています。

ライオンズガーデン大泉学園の概要

「ライオンズガーデン大泉学園」は、1995年築の堅牢な6階建てマンションで、埼玉県新座市に位置し、朝霞駅からの距離は徒歩39分になります。提供されている58㎡の2LDKから65㎡の2SLDKまでの広さのユニットに対し、市場価格は1580万円から2680万円の範囲で推移しており、多くの家族に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析を行った結果、ライオンズガーデン大泉学園の売却価格の偏差値は52と算出され、平均値である54と比較してやや低めですが、適正推測価格1890万円を基に判断すると、実際の売り出し価格が1996万円であるため、マーケット価格から見ても購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と新しいわけではありませんが、ライオンズガーデン大泉学園は、同じ価格帯の新座市内の他のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値は49と、エリア内の平均よりも劣るものの、大規模修繕などの維持管理が適切に行われている場合には価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、新座市立第四小学校や新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校など、教育機関も近隣にあり、家族連れには理想的な住環境を提供している点も評価されています。

シュロス新座ステーションコートの概要

「シュロス新座ステーションコート」は埼玉県新座市に位置する、新座駅から徒歩6分の距離に建つ8階建てマンションで、築年数は1997年8月であり、64室からなる住居空間を提供しております。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1780万円から2880万円の価格帯では、居住空間と立地条件を兼ね備えた価値ある選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「シュロス新座ステーションコート」の適正価格分析では、埼玉県新座市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値が52であり、市場の水準を若干下回る傾向にあるものの、1％の価格下落を見せています。実際の販売価格とAIによる適正価格予測を比較すると、売出し価格が2241万円である中、適正価格は2207万円と評価され、これは売るに適した良い時期を示唆していると言えるでしょう。

将来性

この物件は築年数が27年で市場の平均に比べて若干新しい部類に入り、将来性のある投資として見込まれています。実際、立地の魅力は駅近で利便性が高く、将来の価値増加も期待できるポイントとなっており、AIによる予測では偏差値56と、エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活に不可欠な施設が充実している点がシュロス新座ステーションコートの大きな魅力で、交番が徒歩5分の距離にあり、地域の安全は十分に確保されています。また、周辺には23件の医療施設があり、日々の健康管理にも便利で、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に複数存在しております。自然災害リスクが低い地域であり、近くにある新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校といった教育機関の存在も安心の環境を構築しています。

レクセルマンションひばりヶ丘の概要

レクセルマンションひばりヶ丘は、広さ66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを網羅する、埼玉県新座市に位置する総戸数49のマンションで、1998年3月の竣工以来、地域のファミリー層からの需要が高い物件です。住所は埼玉県新座市野寺4丁目で、最寄りのひばりヶ丘駅および保谷駅までは徒歩約22分と少々距離がありますが、低層7階建てのため風通しと眺望の良さが魅力的で、1550万円から3180万円の範囲の価格設定で市場に出回っております。

適正価格（売却）

レクセルマンションひばりヶ丘の価格帯は、エリアと物件の特性を勘案したAI分析によると、適正推測価格は約2190万円であり、これに対し実際の販売価格は平均で2332万円とやや高めですが、埼玉県新座市の不動産市場では5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落となっており、適正価格偏差値53を記録しています。この状況は市場価格の波とのギャップを意味し、戦略的に価格交渉を行えばお得な購入が期待できるでしょう。

将来性

築年数が26年を数えるレクセルマンションひばりヶ丘は、埼玉県新座市平均よりも比較的近年に建てられた部類に入り、現在の将来性偏差値は52をマークしており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを秘めています。駅からの距離は徒歩22分とやや距離があるものの、今後の街の発展や交通の利便性向上により、投資価値が見込まれる立地条件を持っております。

環境満足度

このレクセルマンションひばりヶ丘周辺は、治安や日常生活での利便性に配慮されたエリアであり、交番までは810ｍと若干距離がありますが、地域の医療施設20件、スーパー1件、コンビニ2件が至近にあります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いと評価されるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらには新座市立野寺小学校や新座市立第五中学校といった教育機関も近接しており、環境満足度偏差値は充実した52ポイントを記録しています。

ライオンズガーデンひばりヶ丘東の概要

ライオンズガーデンひばりヶ丘東は、埼玉県新座市野寺5丁目に所在し、1995年3月に竣工した5階建ての総戸数42戸のマンションで、共有施設が充実し、居住者のプライバシーに配慮された設計となっています。室内は2LDKの56㎡のタイプから3LDKの82㎡の広々としたタイプまであり、価格帯は1530万円から3180万円で、耐震性や設備更新の面で、中古物件としての魅力を保持しております。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の物件動向に基づき分析した結果、ライオンズガーデンひばりヶ丘東は過去5年間での価格推移を比較すると、埼玉県新座市内で平均22％の価格上昇に対し、当該物件は16％下落しており、現在の売出し平均価格は2238万円、市場との価格差に注目すると、売主にとって売却の適正時期であると評価されます。

将来性

建築から約30年が経過しているライオンズガーデンひばりヶ丘東は、築年数が平均的な範囲に収まりながらも、東京都に隣接する立地と交通の利便性を考慮すると、リノベーションや周辺の開発動向次第では再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いエリアに位置するライオンズガーデンひばりヶ丘東は、最寄り駅からの徒歩圏内にあり、交番、医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内にあります。地盤の安定と自然災害リスクの低さ、加えて西東京市立栄小学校、西東京市立保谷第一小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校などの教育施設の近接性も高く、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえます。

ライオンズマンションひばりヶ丘第3の概要

ライオンズマンションひばりヶ丘第3は、埼玉県新座市栗原に位置し、1999年2月に竣工された9階建ての実績あるマンションであり、総戸数92戸で構成され、単位面積は51㎡から94㎡までのバリエーションを有し、現在の市場価格は1850万円（2LDK）から3590万円（3LDK）と幅広い選択肢を提供しており、そのアクセスの利便性は、ひばりヶ丘駅から徒歩12分という駅近の立地に加え、東久留米駅と保谷駅も徒歩圏内であり、快適な都市生活と郊外の落ち着いた住環境を享受できる点が特記すべきです。

適正価格（売却）

ライオンズマンションひばりヶ丘第3は、同地域の市場価格推移に基づくと、総合的な売却偏差値は60と平均よりも高く、その理由は近隣の市場価格が5年間で22％上昇する中で、本物件は29％価格が下落しているため、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2252万円と現在の平均売り出し価格2792万円との比較から、市場価格に対して優れた投資機会を提供しています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンションひばりヶ丘第3は、埼玉県新座市のマンション平均築年数に比して標準的であり、駅近立地という大きなメリットを保持しながらも、将来性の偏差値は36とエリア平均を下回っていますが、今後の新座市の発展とともに、その価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンションひばりヶ丘第3は、生活に必要な施設が周辺に豊富にある上、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待でき、加えて医療施設45件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に点在しており、日常の買物や通院に便利な生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響が低い立地条件、そして西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校が近くにあることから、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

イトーピア清瀬の概要

イトーピア清瀬は、1995年竣工の地上5階建て58室から成るマンションで、所在地は埼玉県新座市新堀2丁目15-13、清瀬駅から徒歩8分という交通至便な立地にあり、広さは2LDKの56㎡タイプから3LDKの78㎡タイプまでの多様な間取りがあり、価格帯は1890万円から3580万円です。

適正価格（売却）

イトーピア清瀬の価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場での価格動向と比較して高い適正価格偏差値61を有しており、築年数の割には価値が高いと評価されていますが、近年の価格下落を見ると、現在の販売価格が2143万円の適正推測価格を超えていることから、売却の適期かもしれません。

将来性

清瀬駅に徒歩8分という好立地のイトーピア清瀬は、築年数が29年とやや古いものの、将来性の偏差値39はエリア平均に比べて低い数値を示していますが、維持管理の良好さや再開発の可能性など、将来価値を左右する様々な要素が存在します。

環境満足度

治安保障や日常生活の利便性が重要なポイントである中、イトーピア清瀬は交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水や他の自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境的には満足度の高いマンションで、家族にも安心の教育施設が周囲にあります。

ステイツ大泉学園の概要

「ステイツ大泉学園」は、埼玉県新座市栄4丁目に位置し、1995年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数144房を誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,490万円から3,480万円と幅広く、最も多い価格帯は2,380万円から2,480万円です。朝霞駅へは徒歩40分と若干距離がありますが、その分価格が抑えられており、広さに対するコストパフォーマンスは比較的高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ大泉学園の現在の市場価格は、周辺地域の価格動向と比較して、売却偏差値54を記録し、平均よりもやや価格が高い状況です。新座市の中古マンション価格が過去5年間で約22％の価格上昇を見せている一方で、本物件は19％下落しており、マンションマーケットのAI算出による推測適正価格は2,135万円に対し、売出し平均価格が2,348万円となっていることから、売り時と捉えるのが妥当かもしれません。

将来性

29年間の歳月を経たステイツ大泉学園は、平均築年数に比べ1年長いものの、将来性の偏差値44という数字は、エリア内の他の物件より7ポイント低くなっています。この点は駅からの距離が要因となっているものと思われますが、今後の周辺環境の発展により、アクセス問題が改善されれば価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

ステイツ大泉学園の立地環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくいとされており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えます。教育施設として新座市立第四小学校、新座市立栄小学校や練馬区立大泉学園桜中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ウイングヒルズ清瀬の概要

「ウイングヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀に位置し、快適な通勤を可能にする清瀬駅から徒歩9分という魅力的な立地にある、総戸数15戸の4階建てマンションで、56㎡の3LDKが1480万円から、66㎡の3LDKが最高2480万円の価格設定を持ち、この地域における中古物件としてはリーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

1996年に建築されたこのマンションは、新座市内の他の中古マンションの価格上昇傾向に比べると、わずかに価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1899万円でありながら、現在の平均売出価格は2045万円となっており、売主にとって有利な市場環境にあることが示唆されています。

将来性

駅近でありながら築28年のウイングヒルズ清瀬は、新座市内の同ランクの中古マンションと比較して若干若いものの、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い43ポイントとなっていますが、今後の都市開発やインフラの充実によってその評価が変わる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ウイングヒルズ清瀬周辺は居住環境として高い評価を得ており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域としての安全性も確保されています。教育施設としては清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立久留米中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

兼六ハイム清瀬2の概要

兼六ハイム清瀬2は埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い地に建つ6階建てで、全部で57戸が入居しています。築年数は1995年とやや古いものの、54㎡の2LDKから66㎡の4DKまでの広さがあり、中古マンション市場における価格範囲は1,480万円から2,680万円で、特に1,980万円から2,199万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兼六ハイム清瀬2の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値56という結果が出ており、これは埼玉県新座市の平均から見てもリーズナブルな価格帯であることを示しています。同区画のマンション価格が近年22％上昇している一方、当該物件は過去5年で25％の価格下落を見せているため、購買検討者にとっては魅力的な売り時となる可能性があります。

将来性

築年数が29年と新座市内の他の物件と比較して若干新しく、駅からも徒歩10分と交通の便が良好なため、改修工事やリノベーションを行えば、長期的な居住や資産価値の維持が期待できますが、機械学習データによる将来性の偏差値は平均を下回る39となっており、現在はそのポテンシャルが市場に十分に評価されていない状況です。

環境満足度

兼六ハイム清瀬2は、治安面での安心感を提供する交番が近くにあり、医療機関も60件、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している住みやすいエリアに位置しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、清瀬市立清瀬第十小学校／新座市立新堀小学校といった教育施設の近隣に存在するため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

アーベイン志木キッズガーデンの概要

アーベイン志木キッズガーデンは埼玉県新座市に位置し、1997年築の7階建てマンションで、総戸数は72戸です。平均価格帯は2380万円から2490万円で、広さは68㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでの間に設定されており、幅広いファミリー層に適した居住空間が提供されています。立地としては、最寄りの志木駅まで徒歩20分と、鉄道アクセスにやや距離がありますが、生活利便施設へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

アーベイン志木キッズガーデンの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値52を示しており、埼玉県新座市の平均的な市場価格とほぼ一致しています。AIによる適正推測価格である2343万円と現在の売り出し平均価格2447万円との差は、販売機会を検討する際の参考情報となるでしょう。

将来性

アーベイン志木キッズガーデンは築27年の物件で、その将来性には築年数に起因する自然な評価下落が見受けられ、AIによる偏差値は45と平均より低いですが、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展が物件価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面では、アーベイン志木キッズガーデンは病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安についても地域的な特徴を考慮すれば、安全面において特に問題は無いと考えられます。教育施設に関しては朝霞市立朝霞第五小学校、新座市立東野小学校などの公立校や私立立教新座中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ソフィア志木ニュープラザの概要

「ソフィア志木ニュープラザ」は埼玉県新座市新座2丁目に位置し、築年数は27年になる6階建てのマンションで、総戸数は54戸です。広さは56㎡の2LDKから最大75㎡の4LDKまであり、価格帯は1500万円から2590万円で、特に1980万円から2130万円の範囲が市場の中心価格帯です。交通アクセスは柳瀬川駅から徒歩14分、志木駅からは徒歩21分と比較的利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ソフィア志木ニュープラザは、埼玉県新座市での中古マンション市場の動向を考慮した場合、機械学習による分析では適正価格の偏差値51を示し平均と比較して若干低いものの、近隣物件との価格比較では適正な価格設定がなされています。平均売出価格2032万円に対し、AI推定の適正価格は2002万円となっており、売却時期としては市場価格が適正価格を若干上回るこのタイミングが良いと考えられます。

将来性

ソフィア志木ニュープラザの将来性の評価は、埼玉県新座市の中古マンション市場のなかで偏差値53を記録していることから、市場平均よりもやや有望と判断されます。築27年という築年数は同価格帯の物件と比較して平均より若いため、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。また、交通の利便性も高く、今後の市場動向においても価値の下落が少ないと推測されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ソフィア志木ニュープラザは治安、生活の利便性、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇ります。交番が750m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとって安心感を提供しています。教育機関としては、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、新座市立新座小学校、志木市立志木第二中学校、新座市立第四中学校が近隣にあり、子育て世代の家庭にも適した環境です。

兼六ハイム東久留米の概要

兼六ハイム東久留米は1998年に築かれた8階建ての中古マンションで、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、東久留米駅および清瀬駅から徒歩15分とアクセス良好な立地です。総戸数67戸の規模を誇り、52㎡の2DKから82㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1120万円から3280万円で、幅広い家庭のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

兼六ハイム東久留米の適正価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、現在の平均価格が2006万円に対してAIによる推測価格は2087万円であり、現時点では売り時とは言い切れない状況にありますが、独自開発の機械学習データを基にした適正価格分析では、埼玉県新座市の市場においてもそのポテンシャルは評価されています。

将来性

築26年で新座市内の他の同価格帯マンションと比較しても築年数が若く、将来性においてAIが割り出した偏差値が63ポイントと高評価となっている兼六ハイム東久留米は、長期的な投資価値が見込まれる物件です。エリア内における他のマンションと比べても、その将来性は明るい評価を受けています。

環境満足度

兼六ハイム東久留米周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、生活便利な立地ですが、最寄りの交番まで841mあり治安面での懸念がゼロではありません。国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・高潮の発生リスクの低さは安心材料です。教育環境も良く、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立第六小学校、新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

レーベンハイム朝霞ヒルズの概要

埼玉県新座市に位置する「レーベンハイム朝霞ヒルズ」は、新座駅から徒歩28分の距離にある1997年築の中層マンションで、全91室の規模を持ちます。各戸は51㎡の3DKから70㎡の2SLDKまでと多様で、市場価値は923万円から2580万円の範囲に広がり、この地域における中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

築年数と価格のバランスを鑑みると、「レーベンハイム朝霞ヒルズ」の適性価格は、埼玉県新座市の他の物件と比較してやや低めです。市場分析ツールのAI推定価格は2021万円に対し、現在の平均販売価格は1637万円で、周辺の中古マンション市場の価格上昇と比較すると、投資としての魅力はやや劣ると言えます。

将来性

「レーベンハイム朝霞ヒルズ」の将来性は、築年数の割には高く評価されており、AIによる予測ではエリア平均を上回る54の偏差値を記録しています。しかし、立地が駅から離れた地域にあるため、アクセスの改善や周辺環境の発展に依存する可能性があります。

環境満足度

「レーベンハイム朝霞ヒルズ」周辺は、生活利便施設の点で高い満足度を得ており、スーパーやコンビニ、医療施設へのアクセスが良い地域と言えます。治安の懸念がある交番の距離にもかかわらず、自然災害に対するリスクが低い地盤や洪水の危険性の少なさが評価されています。

エクレール武蔵野ヒルズの概要

「エクレール武蔵野ヒルズ」は、埼玉県新座市畑中に位置し、築年数が28年の12階建てマンションで、総戸数は209戸です。広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売出し価格は980万円から2390万円に設定されており、市場における一般的な価格帯1480万円〜1680万円に比べて多様な選択肢を提供しています。新座駅から徒歩33分という立地条件は、公共交通の利便性を考慮する買い手にとってはやや不利かもしれませんが、静かな住環境を求める層には魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

エクレール武蔵野ヒルズの当該物件の適正価格偏差値は38と示されており、新座市内の同規模の物件の平均価格よりも割安感があります。マンションマーケットAIによる分析では、同物件の価格が近隣物件の価格上昇率に比べてやや控えめな4%にすぎず、適正推測価格2202万円に対して実際の平均売出価格が1541万円であることから、投資や自己居住の目線で見ても現時点での購入は価値ある選択と評価されます。

将来性

エクレール武蔵野ヒルズは築年数が比較的若く、将来性の偏差値62を記録しており、埼玉県新座市の平均よりも10ポイント高い評価を受けています。新座市立陣屋小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地でありながら、将来的な価値向上が望まれる地域であるため、中長期的な視点で見た物件価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エクレール武蔵野ヒルズの環境満足度偏差値は41で、周辺環境に対して標準的な評価を示しています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価の対象となっているため、安全性と利便性を求める居住者のニーズを満たす環境が整っています。

シャレール新座の概要

シャレール新座は、埼玉県新座市畑中1丁目に位置し、新座駅から徒歩36分にある築年月1995年8月の中古マンションで、5階建ての建物には合計68室があり、提供されている住戸は64㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1180万円から2490万円で、埼玉県内のマンション市場においても比較的手頃な価格設定が見られます。

適正価格（売却）

シャレール新座の適正価格評価は売却偏差値42であり、埼玉県新座市の中古マンション市場における平均偏差値54と比較してやや劣るが、過去5年間で22％の価格高騰が見られる地域の中で、本物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格1962万円に対してAIが推定する適正価格2416万円という評価から、売却に向けた準備期間としては不適当と言えるでしょう。

将来性

築29年のシャレール新座は、埼玉県新座市の平均に比べて築年数がやや新しく、もっとも将来性が高いと評価される範囲には入っておらず、駅からの距離も考慮に入れると、将来性の偏差値は56であり、地域平均よりも若干高いものの、アクセスの面では改善の余地があります。

環境満足度

交番から1232mという立地に関わらず、シャレール新座周辺には医療施設9件、スーパー2件、コンビニ7件があり、日常の利便性は高いものがあります。また、国のハザードマップから洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いと評価される地盤の良さもあり、環境満足度の偏差値43は治安の面で若干の懸念がありつつ、生活便利性や災害リスクの低さを加味すると妥当な数値と言えるでしょう。

ネオアーバン朝霞台の概要

「ネオアーバン朝霞台」は、埼玉県新座市畑中3丁目に位置する、築28年の6階建てマンションで、総戸数108戸を擁し、平米数は55㎡から72㎡の間で展開されており、価格帯は1000万円から2480万円に設定されていますが、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1899万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値として摂取されたデータによると、ネオアーバン朝霞台は適正価格の偏差値が43と、新座市内の同条件物件の平均値54に比べて劣後しており、近年の地域市場動向も考慮すると、推測適正価格2117万円と現実の平均売出価格1746万円との差からも、現状は販売には不向きな時期と推察されます。

将来性

ネオアーバン朝霞台の将来性は、築年数が地域内同価格帯の物件と比較してやや新しく、立地が朝霞駅や新座駅からやや離れていることが影響しており、AIが予測する偏差値は50であり、これは同地域のマンションの中では平均的な将来性を示しています。

環境満足度

環境面では、ネオアーバン朝霞台は治安の面で少々劣る部分があるものの、近隣には病院や商業施設が十分にあり、日々の生活では便利な立地となっています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近くに朝霞市立朝霞第一小学校が存在することから、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン志木学園西の概要

ライオンズガーデン志木学園西は、埼玉県新座市大和田の閑静な住宅街に位置し、新座駅から徒歩18分、柳瀬川駅から徒歩30分の地に建つ10階建てのマンションです。1998年9月築のこのマンションは、全92戸の居住空間を提供し、広さは36㎡のコンパクトな部屋からファミリーサイズの75㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は平均1,480万円から3,080万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン志木学園西の売却価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均22％上昇する中、約7％価格が下落していることが窺えます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2,291万円である一方、売出し平均価格が2,177万円と評価されており、マーケット価値とのバランスを考慮すると現段階での売出しは慎重に行うべきでしょう。

将来性

26年を迎えるライオンズガーデン志木学園西は、平均築年数よりも比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は47と平均より低めです。最寄り駅からの距離が長めである点が影響している可能性がありますが、将来的な駅周辺の発展やアクセス改善によって評価が変動する余地はあります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、ライオンズガーデン志木学園西は環境満足度の偏差値45を獲得しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いという評価を受けています。教育施設も周辺にあり、新座市立新開小学校や立教新座中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション朝霞台南の概要

ライオンズマンション朝霞台南は、埼玉県新座市野火止8丁目に位置し、新座駅から徒歩25分の距離にある1995年3月築の9階建てマンションで、総戸数102戸、主な間取りは3LDKで、広さは60㎡から71㎡までのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1,200万円から2,480万円であり、埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は46、適正価格の偏差値は45と評価されており、適正価格評価においては市場平均よりも若干低い傾向にあります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション朝霞台南は、将来性評価で偏差値47を獲得しており、エリア内の類似物件と比較しても競争力は保持しているが、駅からの距離と既存の築年数を考慮すると、新規購入者にとっての魅力は平均的であると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション朝霞台南の環境満足度は偏差値47を記録しており、治安のよい地域にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実している点や、近隣に朝霞市立朝霞第一小学校があることから、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。