埼玉県三郷市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ三郷の概要

ライオンズプラザ三郷は、埼玉県三郷市に位置し、アクセス便利な三郷駅から徒歩わずか4分に位置する14階建てのマンションです。1999年7月に竣工されたこの物件は、61㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格は1490万円から高く見積もっても3330万円となりますが、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は2390万円から2550万円であることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三郷の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してリーズナブルです。埼玉県三郷市の中古マンション価格は過去5年間で平均25%の価格上昇を見せているものの、この物件は10%程度の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は2882万円であるため、現在の平均売出価格2438万円を考えると、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

三郷駅から非常に近いことが魅力のライオンズプラザ三郷は、築年数が25年と市内の同価格帯物件と同等でありながら、将来性の評価でも高いスコアを獲得しています。AIが算出した偏差値83は、周辺物件の平均を大きく上回る数値で、この立地と物件の特性を考えると、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の観点からも優れているライオンズプラザ三郷は、最寄りの交番まで歩いて253mと至近距離にあります。周辺には充実した医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、自然災害に対するリスク低減も考慮された地域です。さらに、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している点が環境満足度として評価される要因の一つと言えます。

藤和シティコープみさと公園2の概要

「藤和シティコープみさと公園2」は、築年月1995年3月の7階建てで総戸数42戸のマンションであり、住所は埼玉県三郷市高州2丁目427に位置し、最寄りの金町駅（東京都）からは徒歩35分の距離です。広さは61㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、中古価格帯は850万円から2198万円であり、地域相場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の平均相場と比較した場合、藤和シティコープみさと公園2の売却適正価格の偏差値は30と低めで、埼玉県内の類似物件がこの5年で平均25％上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が10％下落し、現在の売り出し平均価格が1328万円となっているため、現時点での売却については慎重な検討が求められます。

将来性

築年数が29年でありながら、藤和シティコープみさと公園2は、将来性を見込む市場からの評価が高く、AIによる将来性の偏差値は78を記録し同地域の平均よりも25ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がある点は将来価値を見積もる上での一考慮点です。

環境満足度

治安面で評価が高く、周囲には交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低い地域にある「藤和シティコープみさと公園2」は、環境満足度の偏差値55を得ており、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点です。

グランテラス水元公園の概要

「グランテラス水元公園」は、1999年3月に竣工された、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する全60室からなる7階建マンションです。広さ64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から1780万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。利便性を考慮した立地として、最寄りの八潮駅まで徒歩約32分となっております。

適正価格（売却）

グランテラス水元公園の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場データを基にすると、平均価格推移と比較して低めです。市場の平均偏差値41に対して33と評価される一方で、近年の不動産価格上昇に伴い、類似物件の市場価格は大幅な値上がりを見せており、この物件の購入は長期的な観点から見て資産価値を維持しやすいと捉えられます。

将来性

グランテラス水元公園は、築年数が25年であり、埼玉県三郷市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、長期にわたる居住を視野に入れた時の魅力が評価されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は69と高く、築年数のわりには将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、グランテラス水元公園が位置する三郷市戸ケ崎周辺は、治安の面でも良好で、交番へのアクセスが722m以内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップによる分析結果からも安全性が高く、近隣に複数の公立小学校があることから、子育て環境にも優れている点が環境満足度の高さを示しています。

ライオンズマンション三郷駅前の概要

ライオンズマンション三郷駅前は、埼玉県三郷市の中心部に位置し、62㎡から71㎡の広さを誇る14階建てのマンションで、三郷（埼玉県）駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は1999年9月で、室数は合計69室です。価格帯は1690万円から2780万円で、このエリアでの中古物件の動向を考えると、ほどよい広さと立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション三郷駅前の価格偏差値は40であり、平均偏差値41に比べて若干低めです。過去5年で地域の物件価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションの価格上昇は見られません。適正と推定される市場価格は2760万円であり、売り出し価格2200万円とのギャップから、現在は売却には不向きと判断されます。

将来性

築25年のライオンズマンション三郷駅前は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近で交通の便が良いこと、また今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷駅前は、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62です。公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアです。三郷市立早稲田小学校など教育施設の近隣もファミリー層にはメリットがあります。

ライオンズマンション三郷早稲田公園の概要

ライオンズマンション三郷早稲田公園は埼玉県三郷市に位置し、立地条件の良い三郷駅から徒歩16分、新三郷駅から徒歩21分に位置する8階建て、総戸数43戸のマンションで、広さのオプションは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々です。築年月は1997年2月であり、価格範囲は1180万円から2280万円と幅広く、この地域の物価と比較しても手頃な価格帯に位置していることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷早稲田公園の中古価格は市場動向を鑑みると、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、周辺相場から見て割安感があります。地域の中古住宅市場が過去5年間で約25%の価格上昇を見せる中、当該物件は約6%の上昇に留まっており、独自AI分析による推定適正価格は2547万円とされていますが、市場価格は平均1746万円で推移しているため、購入にあたって価値の適正さを考慮する必要があります。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、埼玉県三郷市の類似価格帯の物件より相対的に新しい部類に入ります。将来性の評価は62の偏差値を獲得しており、エリア平均と比較して8ポイント高く、今後の価値増加が期待されるポテンシャルを秘めています。地理的には駅から若干距離がありますが、三郷市の発展と共に周辺環境が改善されれば、この立地でも価値が上昇することが予測されます。

環境満足度

暮らしの利便性を反映した環境満足度は57と評価されており、治安の面で交番が1km以内にないことが懸念点として挙げられますが、近隣には様々な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利です。安全性の観点では、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険も少ないことが特徴です。さらに三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校が近くにあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ライオンズシティ三郷の概要

「ライオンズシティ三郷」は、埼玉県三郷市に位置し三郷駅から徒歩4分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数は45戸です。築年は1995年と比較的築年数が経過していますが、中古マンションとしては56㎡の2LDKが1280万円から、最大70㎡の3LDKが2790万円という価格帯で販売されており、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ三郷の中古販売価格は、56㎡の2LDKが平均約1280万円から、70㎡の3LDKが約2790万円となっており、近隣の相場と比較しても妥当な価格帯を保っています。近年の三郷市の中古マンション市場は安定しており、この物件の価格は売却偏差値が平均よりも4ポイント高い45を記録していますが、今後の価格推移によっては売り時を見極める必要があるかもしれません。

将来性

ライオンズシティ三郷は、1995年築と経年のある建物ではありますが、駅からの近さや三郷市の発展を考えると、将来性に一定のポテンシャルを秘めています。現在の将来性偏差値は44と平均を下回りますが、交通利便性や周辺の街づくりによっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面においてライオンズシティ三郷は高い満足度を誇っており、周辺には三郷市立早稲田小学校をはじめとする教育施設が充実しています。さらに、治安を示す交番が204mの範囲内にあり、医療施設や商業施設も手厚く、日常生活を支える環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62を獲得しています。

セレスト三郷の概要

セレスト三郷は、埼玉県三郷市に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、総戸数25室、1998年2月竣工の物件です。65㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1880万円から3190万円となっており、中心価格帯は2300万円台です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、セレスト三郷の価格は周辺相場と比べてやや低めで、機械学習による適正価格予測では3270万円と評価されていますが、実際の市場価格は平均2302万円であるため、売主にとっては現時点で売却するのが最適かは検討が必要です。

将来性

築26年のセレスト三郷ですが、他の同価格帯物件と比較して築年数は若く、将来性の評価は平均より高めの55ポイントを記録しており、駅近という利点を活かして今後さらなる価値の上昇が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

セレスト三郷周辺は、治安を重視する居住者にとって好条件と言え、交番が165m以内にある他、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しており、三郷市立早稲田小学校も近隣に位置しています。災害リスクマップからも、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが推測され、安心して暮らすことができる環境といえます。

アミティ三郷早稲田の概要

アミティ三郷早稲田は埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、ゆったりとした79㎡から91㎡の間取りで家族居住に適した1995年築の中古マンションです。三郷駅からの距離は徒歩16分とややあるものの、5階建ての構造で総戸数60戸と規模感があり、価格帯は1499万円～1980万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

売却価格としては、アミティ三郷早稲田は地域の中古マンション市場データと比較して偏差値35の評価であり、近年の埼玉県三郷市の不動産価格上昇を鑑みるとやや下落傾向にあることが窺えます。推定の適正価格は2610万円とされていることから、現在の売出し価格は買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のこの物件は、同市内の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の再開発動向や利便性を踏まえた上で、AIによる分析では将来性評価として偏差値57を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてはアミティ三郷早稲田は治安面でやや懸念がありますが、生活利便施設の豊富さや三郷市立後谷小学校などの教育機関の近接性が高く評価され、環境満足度は偏差値57を記録しています。加えて、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、安心して生活を送ることができるでしょう。

三郷早稲田サニーコートの概要

三郷早稲田サニーコートは、1995年築の埼玉県三郷市早稲田4丁目に位置する6階建てのマンションで、32戸の居住空間を提供しており、平米数は53㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまで異なる間取りが用意されています。価格帯は1380万円から1630万円となっており、三郷（埼玉県）駅から徒歩13分という便利な立地が魅力です。新三郷駅も徒歩21分と、アクセス面で2つのオプションがある点もポイントです。

適正価格（売却）

三郷早稲田サニーコートの現在の平均売却価格は1421万円で、近隣の相場と比較してやや割安感があります。これは、AIによる市場価格の予測が1968万円とされていることから見ても明らかであり、適正価格の偏差値40は、5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇しているにも関わらず、この物件の価格が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、三郷早稲田サニーコートは築29年と比較的新しい部類のマンションですが、AIによる偏差値分析では44と、地域平均から少し低めの結果が出ており、同じエリアの他物件に比べると若干の将来性の不安が指摘されています。ただし、駅近の利便性を考慮すると、一定の再開発や交通網の拡充によって価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面での満足度が比較的高い点として、三郷早稲田サニーコートは生活便利施設が充実しており、周辺には病院35件、スーパー4件、コンビニ5件などがあり、日常生活がとても便利です。さらに、治安面で懸念材料とされることもある交番までの距離が862mと少し離れていますが、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントと言えるでしょう。

ロアジス三郷2番館の概要

ロアジス三郷2番館は埼玉県三郷市早稲田1丁目14-8に位置し、58㎡の2LDKが1200万円、71㎡の3LDKが2080万円で取引される1997年築の6階建てマンションで、三郷駅まで徒歩6分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの平均売り出し価格1522万円は、埼玉県三郷市の中古マンション市場価格動向を踏まえると適正価格2640万円と比較して、分析ツールによる偏差値30をもたらす価格設定であり、周辺エリアにおける5年間の平均28％上昇とは逆に4％の価格下落が見られるため、現時点で売却には不向きであると考察されます。

将来性

三郷駅から徒歩6分という利便性を持つロアジス三郷2番館は、埼玉県内同価格帯のマンション平均築年数より若く、築27年を迎えた現在でも将来性の偏差値が54と平均値を上回る良好な状態で、周辺都市への好アクセスと発展が見込まれる地域性を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さがうかがえる近隣の交番の存在、43件の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件といった充実した生活インフラ、地盤のしっかりしたハザードマップで安全とされる地域に立地し、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校といった教育機関も周辺に配されたロアジス三郷2番館の環境満足度は偏差値57と、住みやすい環境を示唆しています。

藤和シティホームズ水元公園の概要

藤和シティホームズ水元公園は、1999年4月竣工の8階建てで、全39戸から成るマンションであり、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2に位置しております。広さは63㎡から70㎡の範囲で、価格帯は970万円から2280万円となっており、特に1280万円台が市場での主要な価格帯です。立地としては、八潮駅から徒歩27分とやや距離があり、利便性の面で見ると一定の距離を要していることが認識されます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティホームズ水元公園の売出し中の価格は、総合的な市場データと比較して偏差値33と評価されており、三郷市内の同等物件の平均価格の推移を鑑みると、埼玉県三郷市における中古マンション価格が過去5年間で28％上昇しているにもかかわらず、この物件は2％の価格下落を記録しています。適正価格推定値は2355万円であり、これを考慮すると現状の平均売出し価格1375万円は、市場価格に対して割安と判断され、投資や購入のチャンスと言える可能性があります。

将来性

築年数に関しては築25年となる藤和シティホームズ水元公園は、同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅からの距離も考慮に入れつつ、AIによる評価では将来性の偏差値55をマークしており、これは三郷市内の同様の物件の平均値を上回る評価となっています。徒歩圏内には駅があり、交通の便の改善や周辺環境の発展が見込まれる場合、将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ水元公園の周辺環境は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番が448m以内にあります。生活施設として病院が15件、スーパーが5件、コンビニが3件と充実しており、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。教育施設として八潮市立中川小学校、三郷市立戸ケ崎小学校、三郷市立前谷小学校、三郷市立吹上小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの概要

ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩7分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は71戸、築年月は1997年1月です。64㎡の3LDKが約1780万円から、83㎡の4LDKが最大約2680万円の価格帯を形成しており、価格帯の中心は1990万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値38という状況は、ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの市場価値に一定の隔たりがあることを示しており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年間で28％の価値上昇を見せた市場に対してこの物件は12％価値が下落していることから、現時点での売却には不向きと言えます。

将来性

築27年のベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは、将来性の偏差値41を記録しており、周辺エリアの物件平均と比較してやや見劣りするものの、駅近で利便性が高いことや、建物自体の維持管理状態が良好であることを加味すると、一定のポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度はベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの大きな利点であり、環境満足度偏差値57という高評価を得ています。治安を守る交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、災害リスクの低さも確認されており、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあることは子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

ドラゴンマンション金町弐番館水元公園の概要

埼玉県三郷市に立地する「ドラゴンマンション金町弐番館水元公園」は、金町（東京都）駅から徒歩36分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1999年3月、総戸数59戸の規模を誇ります。提供される住戸の広さは54㎡から67㎡で、価格帯は910万円から2199万円と幅広く、特に1030万円から1180万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値評価において、合計44点のうち、適正価格は31点と評価されており、マンションマーケットによるAI分析に基づいた推測適正価格2283万円に対し、現行の平均売り出し価格が1210万円に設定されていることから、市場価格との乖離がみられ、これは売り時ではないという見解を示唆しています。

将来性

将来性の偏差値は57となっており、築25年の本マンションは三郷市内同価格帯の他のマンションより平均8年若いという特徴がありますが、駅からの距離はやや長めであり、今後の価値上昇が期待される地域環境変化に注目が必要です。

環境満足度

「ドラゴンマンション金町弐番館水元公園」の周辺環境では、治安を考慮した際に交番が近接しており、医療施設は10件、スーパー1件、コンビニが3件という利便性の高さ、さらに国のハザードマップ情報に照らしてみると地盤の安定性や洪水発生の低リスクも確認でき、教育環境としては葛飾区立東水元小学校や三郷市立高州小学校などの学校施設が周辺に充実しています。

ロアジス三郷1番館の概要

「ロアジス三郷1番館」は、埼玉県三郷市早稲田4丁目に所在し、広さ56㎡の2LDKが1,280万円から、66㎡の3LDKが2,090万円で販売されている1997年築の7階建てマンションであり、三郷駅から徒歩14分、新三郷駅から徒歩21分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市における中古マンション市場において、ロアジス三郷1番館の現行価格は、地域平均価格の上昇率28%に対して16%の価格下落を示しており、適正価格の偏差値31は平均を下回っていますが、1,812万円の平均販売価格はAIによる推定適正価格2,877万円と比較してお買い得であるかもしれません。

将来性

築年数27年のロアジス三郷1番館は、同地域の平均築年数と比較してやや新しく、将来性を示す偏差値は41と平均よりも低いものの、駅近という優位性を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めているでしょう。

環境満足度

ロアジス三郷1番館周辺は、警察の交番までの距離が977mと平均より遠めですが、スーパーやコンビニ、病院などの生活便利施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田中学校も近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾンエクレーレ水元公園の概要

メゾンエクレーレ水元公園は、57㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで幅広い間取りが存在し、値段は840万円から2780万円と三郷市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で販売されています。築28年の落ち着いた外観の建物で、総戸数は61戸、利便性にやや難があるものの、駅から徒歩30分のロケーションに8階建ての堂々とした姿を構えています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と機械学習による分析を照合すると、メゾンエクレーレ水元公園は総合的な売却偏差値が39で、適正価格の偏差値が33と平均よりも低めに推定されます。他地域と比較した場合、三郷市の中古マンション市場では過去5年で価格が28％上昇している一方で、本物件は12％価値が下がったと見られ、投資としての売り時を見極める重要性が高まっています。

将来性

築28年のメゾンエクレーレ水元公園は、将来性に関しても偏差値41と平均より低めですが、三郷市内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が浅いため、適切なリノベーションによって価値を高める可能性を秘めています。ただし、立地が駅から遠いことが将来性を左右する大きな要素となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近隣にあり家族層にも適しているほか、地盤がsolidで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域であるメゾンエクレーレ水元公園は、環境満足度の偏差値が45と評価され、医療施設や商業施設が充実している点も注目される住環境に恵まれています。

ライオンズマンション水元公園の概要

ライオンズマンション水元公園は、平成8年（1996年）9月竣工の総戸数47の8階建てマンションで、所在地は埼玉県三郷市高州4丁目65-1、最寄りの金町駅から徒歩30分の立地にあり、広さは2LDKで55㎡から3LDKで68㎡の間で価格帯は890万円から1780万円と中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水元公園の販売価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、やや下落傾向にあり、近隣の同等物件の5年間の価格上昇率28％に反して35％の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格評価が2204万円とされていることから、潜在的な価値と現価格との乖離が指摘され、投資目的での購入などには再考が必要かもしれません。

将来性

築年数が約28年となるライオンズマンション水元公園は、三郷市内相当範囲の中古マンションと比べてやや新しく、今後のリノベーションや周辺の開発次第で将来性は変わってくるものの、現時点でのAI評価は将来性に関して低く、地価の上昇や交通環境の改善などのポジティブな兆しを待つ必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション水元公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、教育環境としては葛飾区立半田小学校、三郷市立高州小学校、三郷市立高州東小学校が周辺に位置している他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、生活環境としてはかなり満足度の高いエリアと言えるでしょう。