埼玉県久喜市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレセント東鷲宮の概要

埼玉県久喜市西大輪の利便性に優れた立地にあるクレセント東鷲宮は、東鷲宮駅からほど近い徒歩3分の場所に位置し、築年月は1995年7月であり、67㎡から71㎡の広さを有する3LDKの住戸が1200万円から2099万円の価格帯で取引されていますが、市場動向をみると1450万円〜1480万円が最も多い価格範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、クレセント東鷲宮は埼玉県久喜市内の同規模マンションと比較して、5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、7％の価格下落が見られ、売買価格の平均に対する偏差値37は平均より低いため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年と埼玉県久喜市の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等のクレセント東鷲宮は、将来性の偏差値が49であり、周辺物件の平均から4ポイント低いものの、利便性の高さと地域の発展性を考えると、中長期的な価値の見込みは存分にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が55と高いクレセント東鷲宮周辺は、久喜市立東鷲宮小学校が近くにあり、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が揃っており生活しやすい地域であり、地盤の強度や洪水リスクが低いなど自然環境も安心できるエリアと言えます。

レーベンハイム栗橋の概要

レーベンハイム栗橋は、1999年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市栗橋東1丁目12-55に位置し、最寄りの栗橋駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数34戸のこのマンションは、52㎡の3LDKからスタートし、価格は780万円から1780万円までの幅で、市場の動向と照らし合わせたとき、最も取引される頻度が高い価格帯は1080万円から1190万円であることが明らかです。

適正価格（売却）

レーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市での中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値43に対して31と低めに位置しています。この地域における同条件の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習を用いたマンションマーケットのAIが算出する適正価格2272万円と現在の平均売出価格1193万円との間に大きな差があることから、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築25年という建築年数を持つレーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市内の類似価格帯のマンションと比較して約7年程度新しいことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では62と高めの偏差値を記録しており、同地域の平均と比較して8ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

周辺環境として、レーベンハイム栗橋から交番までの距離は952mと若干遠いものの、病院が13件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活施設が充実しており、久喜市立栗橋小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。

久喜パークタウンせせらぎ通りの概要

埼玉県久喜市久喜北の閑静な住宅地に位置する「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、65㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1100万円から2280万円の範囲に設定されており、その立地と施設から、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の傾向と比較すると、「久喜パークタウンせせらぎ通り」は平均推定価格2407万円に対し、実売価格が1696万円となっており、埼玉県久喜市の地域価格推移と比較して、価格的には総合売却偏差値41、適正価格偏差値37と評価されており、現時点では買い手にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会である可能性があります。

将来性

築年数が25年と比較的新しい「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、近隣同様のマンションよりも優れた将来性が期待できる一方、久喜駅から20分という立地が将来的な価値向上にどの程度影響を与えるかは注意が必要です。

環境満足度

「久喜パークタウンせせらぎ通り」周辺は、治安面で懸念される交番からの距離を除き、12の医療施設、4つのスーパー、1つのコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高い点や、久喜市立久喜北小学校・本町小学校が近隣に存在するなど、家族層に望ましい生活環境を備えており、環境満足度の偏差値は30となっています。