埼玉県鶴ヶ島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス若葉駅前の概要

「ダイアパレス若葉駅前」は、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅まで徒歩3分の利便性を誇る1995年8月竣工の7階建てマンションで、物件サイズは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでとなっており、価格は1750万円から1880万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

1995年築の「ダイアパレス若葉駅前」は、周辺市場データに基づいた平均売却価格と比較し、適性価格としては若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均をやや下回る44をマークしておりますが、駅近の立地や緻密な価格設定により、投資目線では適正範囲内での取引が見込まれます。

将来性

築年数29年と比較的若い「ダイアパレス若葉駅前」は、将来性の観点から見ても、駅からのアクセスの良さや市場データを基にしたAI分析により、将来性偏差値は63とエリア平均を上回り、成長が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス若葉駅前」の近隣には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校があり、治安の良さを示す交番が233m圏内に存在し、豊富な生活施設と治安の良さから環境満足度は高く、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も安心のもと、快適な住環境が提供されています。

ルミナス鶴ヶ島の概要

ルミナス鶴ヶ島は、1997年6月竣工の12階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅から非常にアクセスしやすい4分という立地にあり、1DKの42㎡から3LDKの74㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は1,150万円から2,340万円で、このエリアにおける中古マンション市場と比較し、特に1590万円〜1780万円の範囲が一番の売れ筋となっています。

適正価格（売却）

現在のルミナス鶴ヶ島の市場価格は、近隣の中古マンションの市場動向をベースに分析すると、平均の偏差値を下回る傾向にありますが、このマンション自体の価格上昇率は周辺の平均と比べて控えめです。埼玉県鶴ヶ島市での中古マンションの平均価格上昇率が5年で23％に対し、ルミナス鶴ヶ島は9％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2,394万円に対し現行売り出し平均価格1,658万円というデータから、現時点での売却は推奨されないという評価が導かれます。

将来性

ルミナス鶴ヶ島は、築27年を迎えるものの、周辺の同価格帯のマンションと比較して若干新しい築年数を保っており、その立地の利便性が高いことから将来性を見込んだ際の偏差値は73と、エリア平均を大きく上回っています。これには、駅からの近さや、将来の市場価値の変動可能性が反映されていると考えられます。

環境満足度

ルミナス鶴ヶ島の居住環境は、治安面での利点や地盤の安定性、生活便利施設の充実度などが高評価の要因となり、環境満足度は60と、比較的良好な数値が見られます。具体的には、至近距離に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから、快適で安心した暮らしが期待できるでしょう。

ダイアパレス若葉富士見公園の概要

ダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置し、1997年7月竣工の地上9階建てマンションで、広さは58㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの間で、最寄駅である若葉駅からは徒歩19分という利便性も兼ね備えており、価格帯は750万円から1798万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は34で、周辺エリアの平均値より低めですが、この地域での中古マンション5年間の価格上昇率が23%というデータと照らし合わせると、ダイアパレス若葉富士見公園の8%の価格上昇は控えめで、AIによる推測価格2258万円に対して現在の平均販売価格が1375万円である点から、購入のチャンスと考えられるかもしれません。

将来性

築27年のダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市の他の同価格帯のマンションに比べ5年間若く、AIが算出した将来性の偏差値は67で、平均よりも13ポイント高いため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件といえます。

環境満足度

ダイアパレス若葉富士見公園の立地は、交番が780m以内にあり治安の面では優れており、病院は11件、スーパー0件、コンビニが4件と総合的な生活利便性は高いです。地盤状況としても安全で、洪水リスクや津波・高潮の影響も低いと公的なハザードマップで示されており、鶴ヶ島市立栄小学校や市立富士見中学校のような教育施設の近接も、ファミリー層にとってはメリットとなります。

ハイラーク若葉マロニエアベニューの概要

ハイラーク若葉マロニエアベニューは、63㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さを誇る埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に立地するマンションで、価格帯は1190万円から1780万円であり、1995年7月の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。最寄りの若葉駅まで徒歩7分とアクセスが非常に良く、7階建てのこのマンションは、同地区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイラーク若葉マロニエアベニューの適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により偏差値44を記録しており、市場での推定価格1835万円に対して、売出し平均価格が1495万円と割安感があることが分かりますが、近年の地価動向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

ハイラーク若葉マロニエアベニューは駅近物件であり、29年の築年数を持ちながらも、将来性偏差値は46と、近隣の物件と比較してやや低めですが、継続的な需給バランスや交通アクセスの良さ、リノベーションの可能性を考慮すると将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは交番まで190mと治安の良さが特長で、周辺には36の医療施設、食料品店4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮からのリスクも低く、教育環境としても坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス若葉1番館の概要

ダイアパレス若葉1番館は、1999年築の埼玉県鶴ヶ島市大字藤金875-3に位置する、7階建て総戸数51戸のマンションで、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数68㎡の3LDKが約1080万円、78㎡の2SLDKが最高2380万円と、価格帯は広範囲に渡り、市場動向を見ると約1950万円〜2080万円の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス若葉1番館の平均売出し価格は、埼玉県内の同規模の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内であり、過去5年間の価格推移データに基づくと、エリア内の同条件物件平均が約23%の価格上昇を見せる中、若干の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格は総合的な市場環境を考慮した適正価格評価を受けています。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス若葉1番館ですが、周辺物件に比べ若干新しく駅からの距離も近いため将来性は比較的良好です。AI分析による偏差値はエリア平均を上回る55点をマークしており、中長期的な投資対象としても有望な条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

ダイアパレス若葉1番館周辺は、治安面では交番がある程度離れた位置にありますが、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多く存在します。地盤や洪水、津波リスクの少ない地域に位置し、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境です。

レクセルマンション鶴ヶ島の概要

レクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市の閑静な住宅街に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数61室から成る1997年3月竣工の物件です。66㎡の3LDKが1140万円から、77㎡の3LDKが2290万円までの価格範囲で取引されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴ヶ島の売却価格は、埼玉県内の同規模マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が41と平均よりやや劣るものの、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在の市場価値は、十分に合理的なレベルにあると評価されます。周辺の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているのに対し、この物件は10％下落しているため、今後の市場動向を見極めることが肝要です。

将来性

築年数が27年のレクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市内の平均よりも若干若い建物で、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る52ポイントと評価されています。鶴ヶ島駅への近接性や、近隣の都市開発の進捗が、中長期的な価値見込みに一定の期待を持たせています。

環境満足度

交番が徒歩距離にないという点を除けば、レクセルマンション鶴ヶ島の周辺環境は非常に充実しています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の暮らしを便利にサポート。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、子育て家庭にとっては鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近いことも大きな魅力です。

レクセル若葉の概要

「レクセル若葉」は埼玉県鶴ヶ島市に立地し、若葉駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、51㎡の3DKから70㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格は約940万円から約1890万円の範囲で、市場動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引される「レクセル若葉」は、適正価格の偏差値42と、埼玉県の平均より若干低めですが、広さや立地条件を考慮した場合、これらが平均的な価格設定に反映されていることが分析されます。

将来性

「レクセル若葉」の将来性は、築年数28年で近隣エリアの物件と比較しても駅近であり、長期的な資産価値を持つことから偏差値48を記録し、将来的な価値の増加が期待される中古マンションです。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「レクセル若葉」は、交番が950m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近いことから、家庭にも適しており環境満足度の偏差値47を獲得しています。

ダイアパレス若葉2番館の概要

埼玉県鶴ヶ島市に立地する「ダイアパレス若葉2番館」は、若葉駅から徒歩7分という好立地にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKが1080万円、70㎡の3LDKが2180万円の間で取引されるこの物件は、複数の販売価格帯が存在し、比較的手頃な価格帯から選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス若葉2番館」の現行価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値39を記録し、売却価格は平均よりも低めです。近隣の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているのに対し、この物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格2004万円に比べ売り出し平均価格1394万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築25年の「ダイアパレス若葉2番館」は、同エリアの他物件と比較して築年数が若く、将来性は偏差値で49ポイントと平均よりも若干低い水準ですが、若葉駅からの徒歩7分という駅近の利便性は引き続き価値があると見られます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、ダイアパレス若葉2番館周辺は交番が839m以内になく治安面の不安があるものの、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が揃い、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配は少なく、教育の点では鶴ヶ島市立藤小学校や藤中学校が近隣に存在し、子育て環境も良好です。

フォルテコート若葉の概要

フォルテコート若葉は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩14分の場所にある1999年築の5階建てマンションで、63の住戸があります。広さは62㎡から69㎡の間で3LDKの住戸が主で、価格帯は1080万円から2580万円までと幅広く、特に1550万円から1780万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

フォルテコート若葉の適性価格は市場データを基に評価され、周辺の中古マンション相場と比較して、平均的な価格帯よりもやや低い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、埼玉県鶴ヶ島市のマンション価格が22％上昇している中、フォルテコート若葉は11％下落しており、現在の売り出し平均価格1649万円はAIが推測する適正価格2166万円と比較しても低めです。

将来性

築25年のフォルテコート若葉は、周辺の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からのアクセスも優れていますが、将来性の評価は52という偏差値で、エリア平均と比較しても見劣りしない安定した数値を示しています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はありますが、フォルテコート若葉周辺には病院が24件、コンビニが6件と充実した生活施設があります。災害リスクが低く、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

鶴ヶ島駅通りダイカンプラザの概要

埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘81-1に位置する「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、1995年1月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸あります。広さは47㎡の2DKから60㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格帯は630万円から2180万円の範囲で、最寄駅である鶴ヶ島駅からは徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察した結果、このエリアの物件は平均で約22％の価格上昇を見せている中、「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は17％の価格下落を記録しており、平均偏差値44に対して適正価格の偏差値は37と評価されます。現在の平均売出し価格が1294万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格2028万円からは売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が29年という「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、埼玉県鶴ヶ島市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より4年若いという特徴があります。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値46となり、平均よりも若干低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善などが今後の価値向上へと繋がるポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ9件という充実した生活環境が「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」の大きな魅力です。また、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、周辺には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校もあり、ファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値52を反映しています。

マートルコート鶴ヶ島の概要

「マートルコート鶴ヶ島」は、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、平米数は51㎡から148㎡で、価格帯は1,200万円から2,990万円の幅広い選択肢があり、1995年7月に竣工した11階建の中古マンション施設です。最寄り駅である鶴ヶ島駅からは徒歩6分という駅近の立地条件を持ち、69室を擁するこの物件は、築年数にも関わらず多くの家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マートルコート鶴ヶ島の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場と比較して偏差値31と評価されており、近隣物件の価格推移と比べると価格競争力が若干劣る可能性があります。埼玉県鶴ヶ島市では過去5年間で中古マンション価格が22％上昇しているものの、マートルコート鶴ヶ島の価格は16％低下しており、AIが推定する適正価格3,125万円に対して売り出し価格が平均2,024万円である事実は、売却を検討しているオーナーにとってのベストタイミングでない可能性を示唆しています。

将来性

マートルコート鶴ヶ島の将来性は、築29年という経年にも関わらず、立地条件の良さが将来的な価値を保持する要因とみられます。AIによる将来性の評価では偏差値46を記録しているものの、同エリア内の他のマンションと比較して7ポイント低い結果となっており、投資目的の購入者にとっては市場動向に応じた注意深い検討が求められます。

環境満足度

環境満足度において、マートルコート鶴ヶ島はバランスの取れた立地を実現しています。治安の面では、交番が718メートル圏内に位置し、また近隣には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にも安心です。加えて、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件など充実した生活施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域として評価されるなど、住み心地の良さが期待できるでしょう。