栃木県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)の概要

栃木県下野市祇園3丁目1に位置する「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、自治医大駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、1995年6月竣工の歴史を持ちながら、80㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、売出し中の物件は1980万円〜2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」の平均売出価格は2005万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値73を記録し、適正推測価格として1855万円であるため、適正価格に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間での7%の価格上昇と現地価値を鑑みると見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年の「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、栃木県下野市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値71をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性から、投資及び居住に魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は治安面で優れ、交番が73メートル圏内にあり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。また、豊富な医療施設や小売店が周辺に充実し、地震や洪水に強い地盤を有することや、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関の近接性も高く評価されています。

ナイスアーバン元今泉の概要

「ナイスアーバン元今泉」は宇都宮市元今泉に所在し、宇都宮駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1995年12月竣工の14階建てマンションで、平米数は55㎡〜86㎡の範囲に広がる2LDKから3LDKまでの39室を擁しており、価格帯は1310万円から2490万円で、中心的な価格帯は1600万円〜1850万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における、「ナイスアーバン元今泉」の相場は、地域の平均と比較して高めの偏差値73を記録しており、適正価格として機械学習データ分析に基づく1613万円に対して、現行販売価格が1821万円と評価され、比較的高価であるが売却に適した時期と判断されています。

将来性

築29年の本物件は、周辺エリアの平均的な築年数と比べやや古めですが、将来性偏差値63を獲得しており、AIによる予測では駅近の利便性や地域の開発傾向を考慮した結果、高い将来価値が期待されています。

環境満足度

周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実ぶり、国が公開するハザードマップによる安全性などから、環境満足度58と評価されており、宇都宮市立今泉小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活圏が形成されています。

コスモ獨協前ハイツの概要

コスモ獨協前ハイツは栃木県下都賀郡壬生町緑町に位置し、おもちゃのまち駅より徒歩4分という魅力的な立地に建つ6階建てのマンションです。築年月は1995年2月で、19室からなるこの物件は、広さ51㎡の3LDKが980万円から、58㎡が1380万円という価格帯で、周辺のマンション市場を鑑みると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格についての売却偏差値は73と高く、コスモ獨協前ハイツの平米数と間取りに基づいた適正価格は、周辺の市場動向を考慮して1433万円と算出されています。しかし、現在の売出し平均価格が1569万円となっており、このデータは売主にとって有利な条件で売却を行える時期であることを示唆しています。

将来性

29年の築年数を持ち、将来性における偏差値は66と平均以上の評価を受けているコスモ獨協前ハイツは、駅からの至近距離というメリットを持ち、栃木県下都賀郡壬生町の中でも将来的な価値が見込まれる物件となっており、継続的な需要が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値は51と安全で利便性の高い暮らしを支える充実した生活環境が魅力の一つです。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる地理的メリットも併せ持っています。

ダイアパレスパークサイド小山の概要

ダイアパレスパークサイド小山は、栃木県小山市駅東通りに位置する10階建てのマンションで、築年数は25年（1998年3月竣工）を誇り、総戸数55戸、広さ65㎡から72㎡の3LDKとなっており、このエリアでは希少性が高まる物件です。小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド小山の価格帯は1,200万円から2,490万円で、近隣の市場相場と比較しても妥当な価格設定されています。栃木県小山市の中古マンション市場において、この物件は適正価格の売却偏差値73ポイントを記録し、同条件の物件と比較して価値が高いことが示されています。

将来性

ダイアパレスパークサイド小山は将来性の評価が偏差値52で、平均値と同等の将来性を持つ物件です。エリアの発展も予想され、駅近で交通利便性も高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド小山の環境満足度の偏差値は62ポイントで、周辺施設の充実や治安の良好さから高い評価を受けています。小山市立小山城東小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であり、日常生活で必要な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っていることが魅力です。

ナイスアーバン中央公園の概要

ナイスアーバン中央公園は栃木県宇都宮市睦町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩約26分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は890万円から1480万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

宇都宮市の平均と比較して適正価格偏差値58を記録しているナイスアーバン中央公園は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、過去5年で平均価格が17%上昇する中、同マンションは逆に4%下落しており、理論価格1124万円に対して市場価格は平均1193万円で推移していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

栃木県宇都宮市の平均築年数と比較してやや新しい29年の築年数を誇るナイスアーバン中央公園は、将来性偏差値54を記録し、同エリアの他マンションと比べるとやや見通しがよく、長期的な価値の維持や小幅ながらの資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ナイスアーバン中央公園は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安が良好であること、周辺に医療施設が多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが特徴で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、教育環境も宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短期大学附属中学校などが近隣にあるため、家族向けの生活に適した環境です。

グローバル錦の概要

グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。

将来性

グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。

那須塩原サンライズマンションの概要

那須塩原サンライズマンションは、栃木県那須塩原市大原間143-7に位置し、利便性の高い那須塩原駅から徒歩10分の距離にあります。1996年2月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸、各住戸は52㎡の3DKから85㎡の2LDKまでの広さで構成され、市場価格は680万円から1580万円の範囲で推移しており、中でも770万円〜980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

那須塩原サンライズマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市況データを基に分析した結果、平均的な価格帯をより上回る売出し価格が形成されています。平均の市場価格と比較して若干高めの傾向があり、現時点では立地や物件の特性を考慮した上で、適正とされる価格帯で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築27年を迎える那須塩原サンライズマンションは、周辺の中古マンションと比較しても、駅近の利便性や維持状態を鑑みると、中長期的な視点で見た場合の将来性はAI評価により平均的であるとされ、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、那須塩原サンライズマンションの環境満足度は高いと評価されています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整い、自然災害リスクも低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が提供されています。

サーパス錦の概要

「サーパス錦」は、栃木県宇都宮市錦1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあるマンションで、9階建ての建物は1998年2月に竣工し、総戸数は98戸です。62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から2,198万円と幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

サーパス錦の販売されている平均価格は約1,630万円であり、この価格は近隣の類似物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIに基づいた適正価格1,549万円と比較するとやや高めであり、適正価格偏差値は59と評価されています。

将来性

築26年のこのマンションは、平均的な築年数を持つ物件ではありますが、交通アクセスの利便性や将来のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は平均である50を記録しており、長期的に見ても安定した投資価値を持つことが期待されます。

環境満足度

サーパス錦周辺の生活環境は、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ3件の利便施設の存在、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性などを考慮すると、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住地として期待できます。

コートアベニュー泉が丘の概要

コートアベニュー泉が丘は、栃木県宇都宮市に位置し、築25年の品格ある佇まいの中古マンションで、宇都宮駅から徒歩圏内の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。総戸数77戸のこの物件は、57㎡の2LDKが880万円から、82㎡の3LDKが最大2980万円で取引されており、市内での移住や投資を考える方にとって適切な価格帯も提供しています。

適正価格（売却）

コートアベニュー泉が丘の販売価格は、宇都宮市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値53をわずかに上回る安定した価格設定がされており、実際の売出し価格が推測適正価格と見合っていることから、購入検討者にとっては適正な投資と評価できます。

将来性

今後の成長ポテンシャルとして、コートアベニュー泉が丘は築25年を迎えるものの、周辺エリアの発展や交通アクセスの利便性を考慮したAI分析によると将来性の偏差値は54と、地域内の他の物件よりもわずかにポジティブな見通しを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

コートアベニュー泉が丘は、治安の良好さや日常の利便性に加え、自然災害リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は52を記録しています。近隣には生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせるバランスの取れた環境が魅力です。

パークサイドパレス(宇都宮市)の概要

栃木県宇都宮市塙田5丁目1-10に所在し、東武宇都宮駅から徒歩16分、宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「パークサイドパレス」は、23室から成る6階建てのマンションで、1997年2月の築であり、対象の物件は55㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は900万円から1290万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサイドパレス」の売り出し平均価格は1272万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1206万円と比較して高いものの、周辺中古マンション市場の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は7%下落しており、売却偏差値57に反映される形で市場平均値よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

「パークサイドパレス」の築年数は27年で、宇都宮市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年若く、総合将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも若干低いものの、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては交番が歩いてすぐの407mの距離にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、宇都宮市立昭和小学校と宇都宮市立東小学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53と適正です。

サーパス今泉(都宮市)の概要

栃木県宇都宮市元今泉3丁目17-1に位置する「サーパス今泉」は、宇都宮駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,298万円から1,980万円で市場に流通しており、宇都宮市のマンション市場において堅実な選択となりえる物件です。

適正価格（売却）

「サーパス今泉」の販売価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の動向と比較すると、73の偏差値を示し、市場平均の52に対して21ポイント高い評価を受けています。このデータは過去5年間の価格変動を反映しており、宇都宮市の中古マンション価格が平均で14%上昇している中、本物件は価格が均衡を保っています。市場のAI分析によると、推定される適正価格は約1,468万円であり、現行の平均価格である1,643万円と比較すると、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数える「サーパス今泉」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が31となっており、宇都宮市内の同等物件の平均と比べるとやや劣っていることを示しています。しかしながら、この物件は駅近という利点を持っており、近隣の土地利用の変化や今後の開発計画などの情報によっては、再開発などにより価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス今泉」の立地は、総合的な生活利便性に優れており、治安の面では675m圏内に交番が位置しているほか、周辺には医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能であり、日常生活上のニーズに十分応える環境です。災害リスクに関しても国から公表されているハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しています。また、教育環境においては、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューの概要

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、栃木県宇都宮市旭1丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建てのマンションです。1999年3月の竣工で、総戸数72戸のうちの63㎡の3LDKが1100万円から、76㎡が最高2290万円という価格帯で取引されています。立地や内装状態により価格が変動しますが、地域のマンション市場と比較しても、適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、市場の平均価格動向を分析した結果、適正価格偏差値55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの同条件物件の平均価格は過去5年間で5%の上昇が見られる中、セレナハイムは16%の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格は1723万円で、現在の平均売出価格1760万円と比較しても売り時と評価できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は46であり、築25年が経過した物件としては周辺の他のマンションと同じレベルにあります。交通の利便性は高いですが、AI分析に基づく将来性の指標では平均を下回る結果となっており、新たな開発や再開発の情報に注目しながら、将来的な価値の変動に注意が必要です。

環境満足度

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、近隣の交番まで118mと治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値55を獲得しています。また周囲には医療施設が74件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、宇都宮市立西小学校や宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立旭中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファーストコート城東の概要

ファーストコート城東は栃木県小山市城東4丁目に位置する8階建、総戸数75戸の中古マンションで、1995年6月に築かれました。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1400万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は850万円から920万円です。最寄駅であるJR東日本の小山駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、静かな居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ファーストコート城東の適正価格評価は偏差値55で、栃木県小山市内の中古マンション市場と比較して若干高評価です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で横ばいの傾向にありますが、ファーストコート城東は2％のプレミアムがついていることから、市場評価が比較的高いと言えます。また、マンションマーケットのAI推測価格912万円を上回る平均売出価格956万円での取引が見受けられることから、売却に際しても有望であると捉えられます。

将来性

築年数が29年というファーストコート城東は、栃木県小山市の同価格帯の物件と比べて1年程度築年数が新しいです。駅から徒歩27分という立地は一見ネガティブに思われがちですが、将来性の偏差値は59と平均より高く、長期的な居住を考えた場合に無視できないポジティブな要素が多数存在します。この点は、購入を検討する際の重要な要因になりうるでしょう。

環境満足度

治安面で留意すべき点として、ファーストコート城東の最寄りの交番が約900メートル離れていることが挙げられます。しかし、医療施設が12件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに困らない点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

ガーデンパレスわたらせの概要

栃木県足利市に位置するガーデンパレスわたらせは、東武和泉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は約28年となる1995年竣工の資産価値が見込まれる物件です。広さは59㎡から60㎡の間で3LDKや3DKを中心に展開しており、現在の市場価格は約800万円から1600万円に設定されていますが、主要な取引価格帯は880万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション相場と比較してガーデンパレスわたらせの価格は適正と言え、機械学習を活用した市場分析データによると、平均の偏差値が43に対して54と高めであり、近年の5年間で地域の相場が約39%の価格下落を見せている中で、この物件は11%の下落率に留まっており、現在の平均売出し価格は1,023万円とAIによる適正推測価格996万円に近く、売買のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

ガーデンパレスわたらせは築29年を数えますが、栃木県足利市内の同等物件に比べて築年数が新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩13分と十分なアクセス性を兼ね備えており、将来性を示す偏差値は47と特筆するほど高いわけではありませんが、周辺環境とのバランスを鑑みれば無視できないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、450m圏内に交番が存在し、周辺には病院を始めとした医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、日常の利便性は抜群です。加えて、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされており、総合的な環境満足度としては偏差値51となっており、快適な居住環境が提供されています。

ナイスアーバン錦の概要

ナイスアーバン錦は、栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する1996年10月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、宇都宮駅から徒歩25分という立地条件にあります。広さは60～68㎡の間で、価格帯は1290万円から1680万円となっており、最も一般的な価格帯は1499万円です。立地や施設の充実度から見ても、宇都宮市のマンション市場における有力な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスアーバン錦の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較しても妥当とされています。さらに、マンションマーケットが開発したAI推定価格1339万円に対して、現在の平均売り出し価格が1403万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年を迎えるナイスアーバン錦の将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりやや低めですが、それでも中古マンション市場においては堅実な選択肢の一つであると評価されています。駅からやや遠い立地は将来性を左右する要素であるものの、充実した近隣施設とのバランスで評価されています。

環境満足度

ナイスアーバン錦の環境満足度は、地域のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクも低いなど安全面で優れている一方、交番の距離が826mとやや離れており、治安面の評価がやや劣る可能性があります。しかし、近隣には26件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校へのアクセスも良好です。

サーパス住吉(宇都宮市)の概要

「サーパス住吉」は栃木県宇都宮市住吉町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩17分、南宇都宮駅から徒歩24分というアクセス便利な立地にある1997年5月竣工の9階建てマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが主体の住戸構成を備え、市場に出回る中古価格帯は1,080万円から2,090万円となる一方で、最も取引が活発な価格帯は1,330万円から1,380万円としています。

適正価格（売却）

「サーパス住吉」の適正価格は、宇都宮市内の中古マンション市場動向と比較して総合偏差値53と高めで、過去5年間に市場価格が14％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1,405万円に対し現在の平均売出価格が1,424万円であるため、市場における価格競争力に優れた売り出しタイミングと評価されます。

将来性

築年数27年を数える「サーパス住吉」は、宇都宮市内同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、駅からの距離がやや長いことや、他の物件に比べてAI分析による将来性の偏差値が47と低めであるため、投資対象や将来の資産価値上昇ポテンシャルにおいては一定の慎重さが求められるでしょう。

環境満足度

「サーパス住吉」周辺は治安の良さが際立ち、交番が780m以内に存在し、病院27件を含む充実した医療施設、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活を支えるインフラが整っている点で高評価が見られます。また、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が確保されており、教育施設としては宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立桜小学校など複数の小・中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

プラージュ元今泉の概要

栃木県宇都宮市に位置する「プラージュ元今泉」は、宇都宮駅から徒歩9分の便利な場所にある13階建てのマンションです。平米数は55㎡から70㎡で、価格帯は890万円から3000万円と、様々なニーズに応じた住空間を提供しており、ほどよい立地と広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プラージュ元今泉」の平均売出価格は約1555万円であり、同地域の物件と比較して、適正とされる推測価格1509万円との差は微小です。価格の適正さを示す偏差値は56と、地域平均を上回るため、価格面での購入検討にあたっては魅力的なポイントになるでしょう。

将来性

「プラージュ元今泉」は築年数が28年となり、将来性の偏差値34という評価は同エリアの平均よりも低めですが、駅近という立地の良さは将来的にも価値の維持が期待できるポイントです。投資や自己居住の観点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「プラージュ元今泉」周辺は生活施設が充実しており、交番や病院、学校などが近隣にあり、治安や日常の利便性が高く評価されています。偏差値50と平均値に相当しますが、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

グランドハイツ城北の概要

栃木県小山市城北に位置する「グランドハイツ城北」は、小山駅から徒歩19分にある1995年築の7階建てマンションで、総戸数48戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は590万円から1080万円で、最も一般的な価格は950万円台となっています。

適正価格（売却）

近年の栃木県小山市の中古マンション市場を分析した結果、グランドハイツ城北の平均売出価格は919万円で、市場データと照らし合わせた適正価格906万円と比較して、現在の価格が適正であると評価されますが、5年間で平均0%の価格変動に対して本物件は18%の価格下落を見せているため、相場に対して若干割安に感じられるかもしれません。

将来性

グランドハイツ城北は築29年と市場としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は40とやや低めとなっており、位置がやや駅から離れていることが影響している可能性がありますが、今後の市街地開発や交通機関の拡充などによって、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドハイツ城北は、警察署や交番まで徒歩圏内になく安全面の懸念がある一方で、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不便は感じにくいです。さらに、小山市立小山城北小学校が近く、家族層にも魅力的な立地であると言えます。

グランドハイツ城山(小山市)の概要

「グランドハイツ城山」は1995年築の、栃木県小山市城山町にある中古マンションで、小山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。全117室の15階建てで、提供される住居の広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は700万円から1350万円で、特に1000万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小山市における平均的な中古マンション価格を基準にした場合、グランドハイツ城山の売出し価格はやや適正価格を下回っています。過去5年間の物件価格の動向を考慮すると、周辺市場で平均的な価格上昇が見られる中、本物件は23%の下落を記録しており、現在の市場価格は適正推測価格1060万円に比べて1047万円となっているため、現段階では売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年と一定の年数を重ねているものの、グランドハイツ城山は駅近であり、栃木県小山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数です。AIが算出した将来性の偏差値57は、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、利便性を考慮すると今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランドハイツ城山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、また周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、快適な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の脅威も低いことから、環境満足度も高い評価を受けており、小山市立小山第一小学校等の教育施設も身近に揃っています。

Zパレス小山の概要

「Zパレス小山」は栃木県小山市城東6丁目に位置し、1995年築の8階建てで総戸数43戸の中古マンションです。最寄駅であるJR東北本線の小山駅からは徒歩約23分の距離にあり、58㎡の2LDKが570万円から、64㎡の3LDKが最高1490万円という価格設定で現在売り出されており、このエリアのマンション市場を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

Zパレス小山の適正価格の評価は売却偏差値47で、近隣の中古マンション平均価格から見るとやや価値が下落傾向にあると言えるでしょう。5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場が横ばいである中、Zパレス小山では3%の価格上昇が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現実の市場価格は適正とは言い難い状況です。

将来性

Zパレス小山は築29年と、近隣エリアの同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しいものの、駅からの距離があることが考慮され、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅へのアクセスはやや不便ですが、購入検討者にはリノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が627m以内にあり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

ガーデンコート簗瀬の概要

ガーデンコート簗瀬は宇都宮駅から徒歩11分の場所に位置する栃木県宇都宮市簗瀬4丁目2-25にある、1999年1月竣工の14階建てマンションであり、90戸からなるこのマンションの価格範囲は1180万円（56㎡、3LDK）から2980万円（91㎡、4LDK）で、市場に出回る最も一般的な価格帯は1680万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

ガーデンコート簗瀬の売却価格は栃木県宇都宮市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して44と低めであり、同様の物件が近年5年で5%の価格上昇を見せている一方でこちらは9%上昇しており、適正推測価格1965万円に対して現在の平均売り出し価格は1877万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築25年のガーデンコート簗瀬は、宇都宮市内の同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅に近く交通の利便性が高いことから、AIによる予測では将来性の偏差値は65ポイントと地域平均から12ポイント高く、良好な投資対象と見なされています。

環境満足度

治安がよく、交番が584m以内にあるガーデンコート簗瀬周辺には、病院38件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っている一方で、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。さらに、宇都宮市立城東小学校と宇都宮市立簗瀬小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ガーデンハイツ城東の概要

ガーデンハイツ城東は、栃木県小山市に位置する小山駅から徒歩16分の距離にある、1997年7月築の8階建てのマンションで、総戸数83戸から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は730万円から1890万円までの範囲で、市場においては1250万円から1340万円の価格帯が最も出回っていることが確認されます。

適正価格（売却）

小山市のマンション市場における適正価格の分析では、ガーデンハイツ城東は売却偏差値51を示し、エリアの平均と比較してやや低い価格帯に位置しています。当該物件のAIによる推測適正価格は1282万円で、現在の売り出し平均価格が1269万円であるため、市価とほぼ等価での取引が予想されます。

将来性

築年数が27年とエリア内の平均築年数とほぼ同等のガーデンハイツ城東は、将来性の偏差値が50と平均的な評価ですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、交通の便については今後の改善に期待が寄せられる状況です。

環境満足度

ガーデンハイツ城東周辺は、治安が良く、交番が311m圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低く、地盤も安定しています。加えて、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

ガーデンハイツ御本丸の概要

宇都宮市本丸町に位置するガーデンハイツ御本丸は、東武宇都宮駅から徒歩13分に立地する14階建てのマンションで、59㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで、3種類の広さを有し、1998年3月竣工の歴史をもつ。市内での売り物件としては、平均価格と比較してリーズナブルな価格帯の968万円から2090万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は1350万円から1480万円であることは、中古マンションを探す層にとって参考になる情報だ。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ御本丸の売出し価格は、平均偏差値52に対して44と評価されており、その理由として過去5年間の宇都宮市における中古マンション価格の5%増加に対して、ガーデンハイツ御本丸は24%価格が下降しているというデータが挙げられる。AIが提示する適正推測価格は1512万円であり、現在の平均売り出し価格1415万円と比較しても、売り手にとってあまり有利な市場状況ではないと考えられる。

将来性

築年数26年のガーデンハイツ御本丸は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、加えて駅からの距離も徒歩圏内と利便性が高い。予測データによると、将来性の偏差値は同エリアの平均と同じ53ポイントをマークしており、市場価値の維持が期待される。

環境満足度

ガーデンハイツ御本丸の住環境は、治安の指標となる交番が徒歩5分圏内にあり、62件の医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に便利で安心感を持てる環境と言える。また、地理的な安全性も高く、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えている。

コートアベニュー足利の概要

コートアベニュー足利は、栃木県足利市通3丁目に所在し、東武線の足利市駅から徒歩13分、JRの足利駅から徒歩14分と利便性に優れた立地にあり、1998年2月に築かれた11階建てのマンションです。60㎡〜66㎡の3LDKが主な間取りで、価格は880万円からとなっており、この価格帯での物件提供は足利市内でも注目の価格設定です。

適正価格（売却）

コートアベニュー足利は、近隣の市場データと比較し、総合的な売却偏差値が31と算出されており、地域平均の43に比べて低い値付けとなっています。これにより、現在の市場価格および同物件の適正価格とのギャップが示唆され、売却においては慎重な判断が求められることが明らかになります。

将来性

将来性の評価では、コートアベニュー足利は偏差値65と高評価を得ており、築年数が比較的少ないことや、駅からの近さが良好な将来性を示唆しています。栃木県足利市内の同等物件と比較して若干築年数が少ないこともあり、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、コートアベニュー足利は周辺環境が充実しており、最寄りの交番まで216mと近いため、治安の良さが期待できます。さらに、病院や商業施設が充実しており、足利市立けやき小学校も近く、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

サンロード西那須野1の概要

サンロード西那須野1は、栃木県那須塩原市の便利なロケーションに位置し、西那須野駅からわずか徒歩7分という立地を誇る9階建てのマンションで、総戸数48戸という規模を持ちます。1995年築のこの物件は、50㎡の2LDKが最低680万円から、61㎡の3LDKが最高925万円で売り出されており、市場情報にもとづいた価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、サンロード西那須野1は平均的な価格偏差値49を記録しており、栃木県那須塩原市の中古マンション市場において、5年間の価格変動率を考慮すると、公算価格は860万円にも関わらず現在の売出し価格は平均825万円で、市場価格としては妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

サンロード西那須野1の将来性は、AI予測に基づく偏差値57を挙げ、平均値を上回る数値となっています。築29年とやや歴史を感じる構造であるものの、鉄道駅至近という立地利便性は今後も価値を維持し、潜在的な市場価値を高めると予測されています。

環境満足度

治安面では交番が478m以内にあり、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど、生活利便性は高く評価されており、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いと判断されているので、環境満足度は高いといえるでしょう。

サーパス石井町の概要

サーパス石井町は栃木県宇都宮市にある平成10年12月築のマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,400万円から1,980万円ですが、市場分析によると平均価格帯は1,680万円から1,850万円が多いとされており、最寄りのJR宇都宮駅からは徒歩43分の立地に6階建て、53戸の規模で佇んでいます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、サーパス石井町の平均売出価格は1739万円であり、同地域の中古マンション価格の5年間の上昇傾向に対しては下落しているため、適正価格（売却）偏差値は49と平均よりやや低く、現段階では販売には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築26年が経過しているサーパス石井町は、周辺エリアにおける同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離を考えると将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、長期的な視点で市街地開発や交通アクセスの改善が進めば評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が264mと近く、環境満足度の偏差値は53を記録しており、医療施設17件と日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ4件の配置、更には宇都宮市立石井小学校や宇都宮市立陽東中学校が周辺に位置していることから、ファミリー層にも安心の生活基盤を提供しています。

センチュリー足利リバーサイドの概要

センチュリー足利リバーサイドは、栃木県足利市伊勢南町に位置し、築年月は1997年3月で、6階建て28室の中古マンションとして58㎡の3LDKが600万円で、94㎡の4LDKでは1150万円の価格帯で取引されており、足利市内で比較してもアクセスの良さが魅力で、足利駅（JR線）からは徒歩5分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

当該マンションは、過去5年間での足利市内の不動産価格の下落率39%に対し、わずか5%という抑制された下落率を示しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1048万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格921万円は購入に適した価格と言え、適正価格の偏差値41を下回っていることから、価値ある投資対象となり得るでしょう。

将来性

センチュリー足利リバーサイドは、築27年という年数を考慮すると、周辺の同価格帯の物件と比べて若々しさを保ちつつも、将来にわたって価値を維持しやすい駅近立地を有しており、将来性の評価では偏差値53と平均をわずかに上回っており、地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

センチュリー足利リバーサイドのロケーションは、治安が良く、警察署も徒歩圏内に位置していますし、生活インフラとして医療施設が充実（32件）し、日常生活の利便性を高めるスーパーやコンビニも周囲に多数存在します。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設として私立白鴎大学足利中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境満足度の偏差値57となっています。

エトワール天神の概要

「エトワール天神」は、栃木県佐野市天神町に位置し、佐野駅から徒歩14分にある、73㎡の3LDKが基本の1996年築のマンションで、全8階建ての32室から成る住宅です。中古マンション市場では、650万円から1300万円の範囲で取引されており、平均価格帯は925万円前後となっています。

適正価格（売却）

エトワール天神の売却価格の偏差値は40と算出されており、栃木県佐野市の中古マンション市場の平均価格推移のデータをもとに比較すると、同等物件の市場価格の上昇幅に比べて低いことが示されます。適正とされる推測価格が1092万円であるのに対し、現在の平均売出価格が958万円となっているため、販売時の価格妥当性に疑問が残ります。

将来性

築28年と比較的新しい部類に入るエトワール天神は、将来性の偏差値が64という高い評価を得ており、駅近の立地や周辺の市場状況を鑑みても、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

エトワール天神は、生活必需施設へのアクセスが良く、治安の良さを示す交番の存在、十分な医療施設、日常の買い物に便利なコンビニが周辺に配置されており、洪水や高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、快適な居住環境が保証されるエリアといえます。

サンロード西那須野3の概要

「サンロード西那須野3」は栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、利便性の高い西那須野駅からわずか徒歩5分という立地にある9階建てのマンションで、築年数は1998年12月に遡ります。総戸数は40室となっており、一室あたりの広さは58㎡から76㎡で、主に3LDKタイプが展開されております。地域内の同等物件と比較して、住宅価格は1,220万円と相場を反映する水準に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの偏差値分析によれば、サンロード西那須野3の適正価格の評価は42ポイントで、地域の中古住宅市場における平均価格と比較してやや低めです。近年の那須塩原市の不動産市場を見ると、中古住宅価格の約19%の高騰が見られる中、本マンションは僅か1%の価格上昇に留まっており、AIによる予想価格1,267万円に対して、現在の売出し価格が1,152万円となっているため、市場価値に比べると割安で売り出されています。

将来性

築26年を経過し、同じ価格帯の周辺マンションの平均築年数よりやや古いながらも、その将来性はAIによる評価で57ポイントと平均を上回ります。これは、西那須野駅周辺の利便性や発達する地域インフラが評価されているためと考えられ、長期的に見て価値が維持されると予測されています。

環境満足度

サンロード西那須野3の環境満足度は46ポイントとなっており、周辺環境としては警察の交番が368m以内にあり安全面での利点が挙げられます。また、医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、那須塩原市立東小学校といった教育施設の利用も容易です。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされている点も住むにあたって心強い要素です。

サンロード西那須野2の概要

サンロード西那須野2は、栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、西那須野駅から徒歩6分の利便性を誇る1996年9月竣工の9階建マンションで、48室の居住空間を提供しており、その広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は700万円から1390万円とされています。

適正価格（売却）

サンロード西那須野2は、その適正価格が平均市場価格よりも低く設定されており、推測される平均適正価格は935万円ですが、現在の売出し価格は平均850万円であり、栃木県内の同条件の物件と比較すると約1％の価値減少を見せており、売却においては時期を見極める必要があります。

将来性

築年数は若干古めの28年となっていますが、駅徒歩6分の立地という点で将来性が期待され、AIによる評価で偏差値55を獲得し、近隣物件に比べても将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面においては、交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設が24件、スーパー2件、コンビニエンスストアが4件と、生活に不可欠な施設が揃っており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を得ています。