栃木県足利市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンパレスわたらせの概要

栃木県足利市に位置するガーデンパレスわたらせは、東武和泉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は約28年となる1995年竣工の資産価値が見込まれる物件です。広さは59㎡から60㎡の間で3LDKや3DKを中心に展開しており、現在の市場価格は約800万円から1600万円に設定されていますが、主要な取引価格帯は880万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション相場と比較してガーデンパレスわたらせの価格は適正と言え、機械学習を活用した市場分析データによると、平均の偏差値が43に対して54と高めであり、近年の5年間で地域の相場が約39%の価格下落を見せている中で、この物件は11%の下落率に留まっており、現在の平均売出し価格は1,023万円とAIによる適正推測価格996万円に近く、売買のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

ガーデンパレスわたらせは築29年を数えますが、栃木県足利市内の同等物件に比べて築年数が新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩13分と十分なアクセス性を兼ね備えており、将来性を示す偏差値は47と特筆するほど高いわけではありませんが、周辺環境とのバランスを鑑みれば無視できないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、450m圏内に交番が存在し、周辺には病院を始めとした医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、日常の利便性は抜群です。加えて、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされており、総合的な環境満足度としては偏差値51となっており、快適な居住環境が提供されています。

コートアベニュー足利の概要

コートアベニュー足利は、栃木県足利市通3丁目に所在し、東武線の足利市駅から徒歩13分、JRの足利駅から徒歩14分と利便性に優れた立地にあり、1998年2月に築かれた11階建てのマンションです。60㎡〜66㎡の3LDKが主な間取りで、価格は880万円からとなっており、この価格帯での物件提供は足利市内でも注目の価格設定です。

適正価格（売却）

コートアベニュー足利は、近隣の市場データと比較し、総合的な売却偏差値が31と算出されており、地域平均の43に比べて低い値付けとなっています。これにより、現在の市場価格および同物件の適正価格とのギャップが示唆され、売却においては慎重な判断が求められることが明らかになります。

将来性

将来性の評価では、コートアベニュー足利は偏差値65と高評価を得ており、築年数が比較的少ないことや、駅からの近さが良好な将来性を示唆しています。栃木県足利市内の同等物件と比較して若干築年数が少ないこともあり、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、コートアベニュー足利は周辺環境が充実しており、最寄りの交番まで216mと近いため、治安の良さが期待できます。さらに、病院や商業施設が充実しており、足利市立けやき小学校も近く、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

センチュリー足利リバーサイドの概要

センチュリー足利リバーサイドは、栃木県足利市伊勢南町に位置し、築年月は1997年3月で、6階建て28室の中古マンションとして58㎡の3LDKが600万円で、94㎡の4LDKでは1150万円の価格帯で取引されており、足利市内で比較してもアクセスの良さが魅力で、足利駅（JR線）からは徒歩5分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

当該マンションは、過去5年間での足利市内の不動産価格の下落率39%に対し、わずか5%という抑制された下落率を示しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1048万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格921万円は購入に適した価格と言え、適正価格の偏差値41を下回っていることから、価値ある投資対象となり得るでしょう。

将来性

センチュリー足利リバーサイドは、築27年という年数を考慮すると、周辺の同価格帯の物件と比べて若々しさを保ちつつも、将来にわたって価値を維持しやすい駅近立地を有しており、将来性の評価では偏差値53と平均をわずかに上回っており、地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

センチュリー足利リバーサイドのロケーションは、治安が良く、警察署も徒歩圏内に位置していますし、生活インフラとして医療施設が充実（32件）し、日常生活の利便性を高めるスーパーやコンビニも周囲に多数存在します。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設として私立白鴎大学足利中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境満足度の偏差値57となっています。

センチュリー足利の概要

「センチュリー足利」は、栃木県足利市の通2丁目4に位置し、東武線の足利市駅から徒歩8分、JR足利駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、1995年1月に竣工しました。全32室からなるこの9階建ての物件は、54㎡の3LDKが498万円から、59㎡の3LDKが880万円までと、価格帯は幅広く設定されており、市場における最も多い価格帯は670万円〜680万円です。

適正価格（売却）

「センチュリー足利」の中古マンション価格は、足利市周辺の市場データと比較した際に偏差値42を記録しており、平均偏差値43に比べてやや下回っています。足利市の同条件の物件では過去5年間で平均39％の価格下落が見られた一方で、「センチュリー足利」は約10％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIによる823万円の推測適正価格と現売出し価格711万円との差から、売却にはあまり適していないと推測されています。

将来性

築29年という「センチュリー足利」ですが、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して約3年若く、将来性の偏差値は48で、周辺エリア平均に比べるとやや低い数値です。しかし、2つの主要駅に近接する立地条件から、利便性は高く将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

「センチュリー足利」周辺には、交番が555m以内に位置し治安の面での安心感があります。また、35の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺にあり生活環境は充実しており、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤となっています。近隣には私立白鴎大学足利中学校もあるため、子育て家庭にも適した環境です。