福島県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン堤下の概要

ナイスアーバン堤下は、福島県郡山市堤下町1-59に位置し、郡山駅から徒歩20分のアクセスにある8階建のマンションで、1995年1月の竣工以来、安定した居住環境を提供しています。53㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの広さを有し、860万円から1890万円の価格範囲で販売されており、特に1130万円から1390万円の間の物件が市場で見られます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン堤下の販売価格は、郡山市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりも高い偏向を示す売却偏差値72を記録しており、市場価格の平均推移と比較しても5年間で12%の価格上昇を見せる郡山市の相場と比べ価格の高騰はなく、適正推定価格1249万円に対して平均1360万円の売り出し価格が設定されているため、資産価値の保有として注目されています。

将来性

築29年のナイスアーバン堤下は、築年数が地域平均よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く、少し駅から離れるものの、郡山市の発展と共に将来的には価値が見込まれる立地で、積極的な投資が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺は交番が近く、治安の良さが把握できるほか、病院34件やスーパー3件、コンビニ6件と豊富な生活施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと判定されています。加えて、金透小学校や橘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住まいを提供しています。

サンロード松ケ岡公園の概要

「サンロード松ケ岡公園」は福島県いわき市内郷御台境町新町前1-1に位置し、築25年を迎える10階建て全36室の中古マンションで、広さは50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,190万円から1,700万円であり、中心価格帯は1,380万円〜1,450万円です; JR常磐線「いわき駅」から徒歩18分の距離にあり、都心へのアクセスと地域の利便性のバランスを持つ立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンロード松ケ岡公園は、いわき市内の中古マンション価格の平均と比較し偏差値72を記録しており、市場の平均価格と比較しても価格の適正性が認められる物件です; 近年いわき市で中古マンション価格が5年間で平均12%上昇している中、本物件は7%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格1356万円よりやや高い1457万円であることが売り時を示唆しています。

将来性

このマンションの築年数は25年と、いわき市の同じ価格帯のマンションと比べて平均的であり、将来性の評価としては平均よりやや高い偏差値60を持っています; ただし、駅からの距離は徒歩18分とやや長めですが、地域の発展や街並みの変化による将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、403m以内、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、サンロード松ケ岡公園は生活に必要なインフラが整った環境満足度の高いエリアに位置します; いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校への近さも家族層にとっては魅力的で、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも安心して暮らせるポイントとなります。

ネオハイツ西ノ内の概要

ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。

サーパス開成山公園の概要

サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。

環境満足度

近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。

ヴェルビュ鶴見坦の概要

「ヴェルビュ鶴見坦」は1996年築の福島県郡山市鶴見坦に位置する13階建てマンションで、62㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1150万円から1780万円となっていますが、郡山市内の平均市場価格と比較すると、やや高めの設定ですが、その分駅から徒歩30分という立地や充実した周辺施設を享受できることが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ鶴見坦」の売却価格は平均偏差値72と高評価で、市場での推移を見ると近年5年間で12%上昇している福島県郡山市の中古マンション市場の中でも6%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1298万円と現行売出し平均価格1419万円では、売主にとって有利な価格が設定されていると考えられます。

将来性

築28年を迎えた「ヴェルビュ鶴見坦」は、郡山市の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄り駅からの距離が駅徒歩30分とやや離れており、これが将来性偏差値52という評価に繋がっている可能性がありますが、郊外の穏やかな環境が長期的に見て価値を保つ要素となるかもしれません。

環境満足度

「ヴェルビュ鶴見坦」周辺は生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、教育施設として郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が周辺にあり家庭にとって有益な環境であり、自然災害リスクも低いため、家族向けマンションとしての環境満足度は高いと評価できます。

サーパス菜根の概要

「サーパス菜根」は、郡山市菜根2丁目に位置し、1999年12月に竣工された8階建てのマンションで総戸数95戸、70㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格範囲は1,180万円から3,000万円、最も一般的な取引価格帯は1,880万円から2,180万円であり、この地域の平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス菜根の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値72を記録し、平均価格と比較して価格が高めに設定されていますが、郡山市での近年の不動産価格上昇を見ると、適正価格推定値1,979万円に対して現在の平均売出価格が2,133万円であり、市場価値としては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が25年のサーパス菜根は、郡山市内同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、最寄りの郡山駅から徒歩41分という立地条件は通勤や通学には不便がありますが、AIによる将来性の予測では偏差値53をマークし、地域平均と同程度の将来性があると見られます。

環境満足度

サーパス菜根の環境満足度は、交番まで810mとやや離れていますが、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2SLDK）から1980万円（84㎡、3LDK）となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

ネオハイツ旭町の概要

ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。

グランコート福島駅前の概要

「グランコート福島駅前」は、福島県福島市太田町に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地の14階建てマンションで、全65室のうち69㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の4LDKが2290万円という価格帯で売り出されています。築年月は1999年7月で、周辺のマンション市場における価格動向とともに、適正な売却価格や将来性を検討する際の参考データとして価値があります。

適正価格（売却）

グランコート福島駅前の売却価格は、地域市場の動向を見ると、平均偏差値54に対して売却偏差値72と高く評価されており、これは福島市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下落しているためです。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1672万円であり、現行の平均売出し価格1880万円と比較すると売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のグランコート福島駅前は、駅近という強みを持ちながら、将来性の偏差値は51と、地域の平均値とほぼ同等ですが、駅周辺の発展や長期的な不動産価値の持続が期待できる要素は存在します。築年数に対する価格とのバランス、地域の再開発計画なども踏まえ将来性を考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活環境に支えられた「グランコート福島駅前」は、環境満足度の偏差値48と評価されています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。また、近隣に福島市立三河台小学校や岳陽中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ネオハイツ上浜町の概要

ネオハイツ上浜町は、福島市の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションで、福島駅から徒歩19分の立地にある1996年築の7階建てです。総戸数56室で、主に3LDKの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲で、市場に出ている中古マンションは1,300万円から1,990万円で取引されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ネオハイツ上浜町の中古マンション価格は、福島市内の他の物件と比較して高い評価を受けており、平均価格偏差値72をマークしています。市場分析に基づいたAI推定価格は約1,555万円とされている一方で、実際の売出し平均価格は1,728万円で、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

建築から約28年が経過しているネオハイツ上浜町ですが、福島市内の同等物件と比べても将来性は高いと見られており、将来性の偏差値は56と、地域平均をわずかに上回っています。この点は修繕積立計画の適切な管理や建物の良好な状態維持によるものと推測されます。

環境満足度

マンションの立地において、ネオハイツ上浜町は日常生活を便利に送るための施設が周辺に揃っており、治安の面でも利点があります。教育機関として福島市立渡利小学校や私立福島成蹊中学校等が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクにも強く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ネオハイツ郡山南の概要

福島県郡山市山根町に位置する「ネオハイツ郡山南」は、1996年竣工の13階建てマンションで、総戸数76室を誇り、60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から2180万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は郡山（福島県）駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を楽しめるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオハイツ郡山南」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均価格1462万円で売り出されている物件は独自AI算出の推測適正価格1436万円よりやや高いものの、過去5年間での郡山市の不動産価格8％の上昇率に比べて価格が安定しているため、投資としてのリスクを抑えつつ、安心して購入を検討できる物件です。

将来性

築28年を経た「ネオハイツ郡山南」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は59と平均より高く、AIが予測するには地域内での価値の維持が見込まれるため、長期的視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ネオハイツ郡山南」周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と、十分な生活施設を有しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波の心配が少ない環境です。教育施設として郡山市立小原田小学校や郡山市立郡山第三中学校が近く、子育て家庭にも安心の立地です。

サンロードステーションいわきの概要

福島県いわき市に所在し、いわき駅から徒歩約12分の距離にある「サンロードステーションいわき」は、築年数が1997年の歴史を持ちながらも、55㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は約900万円から1880万円となっていますが、市場における主流の価格範囲は約1480万円から1600万円であり、教育施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点が特色です。

適正価格（売却）

サンロードステーションいわきの価格帯は、福島県いわき市の中古マンション市場と比較して偏差値57と適正範囲内に位置しており、特に1421万円と推測される適正価格と現行売出し価格の間には約81万円の差額が存在しますが、周辺の不動産価格の傾向と将来的な市場動向を考慮に入れた場合、今が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が27年のサンロードステーションいわきは、周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は53とエリア平均と同等の水準を保ち、駅近の立地条件や周囲のインフラ整備による利便性が、長期的な価値を維持する基盤となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、そして8件のコンビニ等が揃う「サンロードステーションいわき」周辺は、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域としてのメリットもあり、環境満足度の偏差値は52となりますが、地元のいわき市立平第二小学校やいわき市立平第二中学校までの近さも加味すると、家庭を持つ層にとっての暮らしやすさが高いことが伺えます。

ネオハイツ桑野3の概要

「ネオハイツ桑野3」は福島県郡山市桑野2丁目に位置する、平成9年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1,280万円から2,430万円の範囲で、郡山富田駅から徒歩約36分という立地にあります。

適正価格（売却）

「ネオハイツ桑野3」の適正販売価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析した結果、現在の平均価格は1,921万円であり、これは近隣相場と比較して適切な価格帯であると評価されますが、近年の市場動向では売り時と判断される可能性があります。

将来性

このマンションは築26年が経過しており、福島県郡山市の他の中古マンションと比較して若干古いものの、AIによる将来性分析では偏差値54をマークし、平均を2ポイント上回る評価を受けていますが、駅からの距離による影響も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が933mとやや距離がありますが、ネオハイツ桑野3は医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性が高いことから、環境満足度としては良好な評価を受けています。また、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価も考慮すると、災害リスクが低い立地条件を有していることが判断でき、近隣に郡山市立大島小学校があるためファミリー層にも適しています。

チサンマンション並木の概要

チサンマンション並木は、福島県郡山市並木4丁目に位置する築27年の5階建て中古マンションで、総戸数は29戸です。広さ67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1130万円から1500万円の価格帯で販売されており、利便性と住みやすさを求める家族層やカップルに適しています。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場を考慮すると、チサンマンション並木の売却偏差値53は、平均値52と比較してやや高く、その理由として、福島県内の同等物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せる中、本物件は約10%の価格下落を記録しています。適正価格は1325万円と評価されており、現在の平均売出価格1353万円は、売主にとって好条件で売却するチャンスかもしれません。

将来性

築27年という年数を経過しているにもかかわらず、チサンマンション並木は、郡山市内で比較的高い将来性を持つと見られています。しかし、最寄りの郡山富田駅から徒歩25分という立地のため、交通の便は他の物件に比べて劣る可能性があり、将来性の偏差値は48と平均より若干低めです。

環境満足度

チサンマンション並木の環境満足度は偏差値で57と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実している一方で、交番が1.3kmとやや遠く治安面での懸念が指摘されています。ただし、郡山市立大島小学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域性を兼ね備えているため、ファミリー層にとってはアクセス面の欠点を補う魅力が多々あります。

ネオハイツ並木2の概要

ネオハイツ並木2は福島県郡山市並木2丁目11-7に位置し、郡山富田駅から徒歩21分にある58㎡〜79㎡の広さを持つ1SLDKから3LDKまでの110室から成る12階建ての1995年9月竣工のマンションで、中古価格は720万円から1850万円の範囲にあり、市場の動向に基づき評価されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ並木2の適正価格は売却偏差値51を示し、福島県郡山市の平均価格と比較しても適正とされ、過去5年間で11%の価格上昇を見せる市場傾向に対し、ネオハイツ並木2の価格は安定しており、マンションマーケットAIによる1227万円の推測価格に基づいて現行価格は適正とされ、売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が29年のネオハイツ並木2は、将来性の観点から見ても福島県郡山市の同条件の物件と同等であり、マンションマーケットのAI分析によれば将来性偏差値は59と平均よりも高く、駅からの距離を考慮しても、将来性は期待できると言えます。

環境満足度

ネオハイツ並木2の環境満足度は周囲に病院32件、スーパー1件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、治安については交番が1346m先にあるため若干の懸念がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、近隣の郡山市立郡山第五中学校の存在がプラス評価され、環境満足度の偏差値48は、郡山市の平均を下回るものの、一定の生活利便性は保証されています。

ネオステージ長者の概要

ネオステージ長者は福島県郡山市長者1丁目に位置し、郡山駅から徒歩約22分という利便性を備えた1998年築の12階建てマンションで、広さは63㎡から最大99㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から3080万円とまちなかの利便性を考えると魅力的なレンジです。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場を鑑みると、ネオステージ長者の現在の平均価格は1825万円であり、独自AI分析に基づく適正推測価格1731万円に比べるとやや高めですが、地域の価格動向を考慮すると総合売却偏差値58を得る等、相場を通じて適正価格と評価できる水準です。

将来性

ネオステージ長者は築26年が経過し、郡山市の中古マンション平均築年数と比較して若干高めですが、設備の更新や維持管理の状況により将来性に差が出る場合がありますので注意が必要です。AIによる将来性評価は偏差値43と標準をやや下回ります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、郡山市立桃見台小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校といった教育施設に至近であり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は偏差値55となり、快適な居住エリアであると言えます。

ネオハイツ東中央の概要

「ネオハイツ東中央」は福島県福島市東中央に位置し、ゆったりとした62㎡の3LDKから家族にも対応できる74㎡の3SLDKまで揃う、住宅環境が整った11階建てのマンションで、築年数は1995年と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いている印象を受けます。価格帯は980万円から2290万円と幅広く、一般的な家庭が購入対象としやすい価格範囲の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ東中央の売り出し価格は、過去のデータと比較して相場に見合っており、現行平均価格は約1354万円です。近隣の不動産市場と比較しても適正であり、さらには過去5年で福島市内のマンション価格が上昇する中、本物件はわずかな価格の調整が見られるため、投資や居住のタイミングとして魅力的な数字を示しています。

将来性

将来性の観点では、ネオハイツ東中央は築29年を迎えており、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しさを保っています。ただし、最寄り駅からの距離は徒歩17分とやや遠く、この点が将来的な価値に影響を与える可能性もありますが、地域の発展性を踏まえれば、価値が安定する見込みはあります。

環境満足度

環境満足度においてネオハイツ東中央は、生活利便性が高く、医療施設や商業施設が徒歩範囲内に充実している点が評価できます。治安の面では最寄りの交番が1.3km以上離れていることから多少の懸念はあるものの、実際の犯罪率や住民の声も参考にして考える必要があります。ハザードマップにも記載されているように、自然災害に強い地域であるため、安心して生活が送れることも大きなメリットです。

サンロードステーション郡山1の概要

「サンロードステーション郡山1」は、福島県郡山市に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは59㎡から65㎡の間の3LDKが主体で、立地の利便性は郡山駅まで徒歩10分という駅近でありながら、価格帯は980万円から1960万円と、地域市場に即した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

サンロードステーション郡山1の物件価格は、地域の中古マンション市場動向に注目すると、平均の偏差値52に対し1ポイント低い51で位置付けられており、福島県郡山市における同条件物件の5年間の価値上昇率6%に対して、4%下落している珍しい事例です。AIによる適正価格は1374万円とされており、現在の平均販売価格1377万円と密接にマッチしており、市場価格に見合った投資対象として適している可能性があります。

将来性

築28年を数える「サンロードステーション郡山1」は、郡山市における同価格帯のマンションと相違ない平均築年数を有していながらも、将来性を示す偏差値は平均以上の54を記録しており、この地域において注目すべき存在です。特に駅近という立地の優位性が、持続的な価値と魅力を提供する要因となっていると評価できます。

環境満足度

周辺環境においては、「サンロードステーション郡山1」は優れた点を多数抱えています。安全面では、最寄りの交番まで413mと近距離にあり、また周辺には45件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性も高いと言えます。地盤や災害リスクについても、国の公表するハザードマップにおいて、洪水や津波の心配が少ない安全な地域と評価されており、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校が徒歩圏内にあるなど、教育施設の利用も便利な環境です。

ネオハイツ桑野2の概要

ネオハイツ桑野2は福島県郡山市桑野に位置し、郡山富田駅から徒歩約33分の距離にある1995年3月竣工の5階建てマンションであり、全21室から成る中古マンションの価格は、59㎡の3LDKが約900万円から、106㎡の4LDKが最大約2280万円の範囲内で取引されており、市場においてもっとも流通している価格帯は約1080万円〜1100万円となっています。

適正価格（売却）

福島県郡山市にあるネオハイツ桑野2の中古マンション価格は、同地区の相場と比較して偏差値52と適正な水準にありますが、近年の市場傾向を鑑みると、対象物件は過去5年間で約13%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正推定価格1183万円と現在の販売価格1199万円を考察すると、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築29年を経たネオハイツ桑野2は、郡山市における同等の物件と平均築年数が同等であり、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや離れた立地にあるため、将来性に関しては平均より7ポイント低い偏差値45を示していますが、郡山市の継続的な発展や公共交通の利便性向上によって改善される可能性もあります。

環境満足度

ネオハイツ桑野2の環境は、周辺に病院が38件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、生活利便性が高い一方で、最寄の交番が1006m先にあり治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮発生時にも安全な立地条件を兼ね備えており、近くに郡山市立大島小学校が存在するなど、ファミリー層にも配慮された環境であると評価できます。

サーパス腰浜の概要

サーパス腰浜は福島県福島市腰浜町に位置する、福島駅から徒歩約29分の距離にある中古マンションで、1999年6月に建てられた8階建ての建物です。総戸数51戸のこのマンションは、広さが68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1120万円から2390万円で、ある程度の広さを求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

サーパス腰浜の中古物件価格は1120万円から2390万円で、これは福島市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が54であることに対し、僅かに低い52をマークしています。リーズナブルな価格設定がされており、過去5年間で10%の価格上昇が見られる地域市場において、サーパス腰浜は4%の上昇率を示し、実際には市場推定価格1735万円に対し売り出し価格が1756万円となっているため、相場に対して適正な価値を持っていると評価されています。

将来性

25年の築年数を持つサーパス腰浜は、福島市内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、福島駅からの距離は徒歩29分とやや遠いことがネックとなる可能性があります。しかし、機械学習による評価では将来性の偏差値が62と高く、この地域での将来性は比較的良好と見られています。

環境満足度

サーパス腰浜周辺では、治安に関しましては交番が918m以内にないことが少々気がかりですが、日常の買い物には不自由しない生活環境が整っています。近隣には医療施設が12箇所、スーパーが2箇所、コンビニが3箇所あります。洪水や高潮のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、自然災害に対するリスクは比較的低いです。また、教育環境としては福島大学附属中学校、福島市立福島第二中学校、私立福島成蹊中学校の腰浜キャンパスおよび上浜キャンパスが近くに位置しており、子育て家庭には魅力的な立地条件と言えます。

ノバハイツ信夫ヶ丘の概要

「ノバハイツ信夫ヶ丘」は、福島県福島市高野河原下16-11に位置し、平米数は67㎡から84㎡の間で2LDKから4LDKの間取りが提供される1997年10月に完成した8階建ての中古マンションで、価格は1150万円から2140万円までの幅を持ち、近隣の中古マンション価格と比較しても適正な価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

「ノバハイツ信夫ヶ丘」は適正価格の売却偏差値が56と算出されており、福島市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、現在の平均売り出し価格が1813万円であることから、投資対効果が見込まれ、売却に適したタイミングであることを示唆します。

将来性

築年数が27年の「ノバハイツ信夫ヶ丘」は、将来性について偏差値が60と評価され、同エリア内の他の物件より優れた将来の価値が見込まれており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、治安の面で交番が1km範囲内にない点や、病院、スーパー、コンビニが近隣に存在して生活利便性が高く、福島市立福島第三中学校がすぐ近くにあること、ハザードマップ上で安全性が確認されている点などから、総合的に考慮した際に住環境としての満足度は高いと言えます。

ネオハイツ清明町1番館の概要

ネオハイツ清明町1番館は、交通の便が良く、福島県福島市清明町2-20に位置し、福島駅まで徒歩11分という駅近の立地にあります。1998年3月竣工の14階建てで、全93室を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ネオハイツ清明町1番館の売り出し具体的価格は、福島市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、5年間で11%の価格上昇を見るエリアの中で、当マンションは12％の価値低下を見せています。現在の平均売り出し価格が1,863万円となっている中で、AIが推測する適正価格は1,815万円であり、適切な価格設定にはやや余地があると考えられます。

将来性

築26年を経たネオハイツ清明町1番館は、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より1年ほど古いものの、駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、長期的な住宅価値の維持が期待されます。しかし、AIによると将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりやや低く、今後の価値向上には立地以外の価値向上策を考慮する必要があります。

環境満足度

ネオハイツ清明町1番館周辺は治安が良好で、交番が約600m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校、福島市立福島第一中学校などが近く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

チサンマンション鶴見坦の概要

チサンマンション鶴見坦は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩30分の距離にある1997年竣工の7階建てマンションで、72㎡の3LDKが830万円から、87㎡の4LDKが最高1830万円という価格帯で市場に出されており、特に1580万円から1650万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

この物件の平均的な売却価格は1618万円と推定され、福島県郡山市の不動産市場における平均価格の変動を鑑みると、他の同条件物件が5年間で11%の価格上昇を見せる中、チサンマンション鶴見坦は30％の価格低下を経験していることから、適正価格としてマンションマーケットのAIが算出した1565万円に近い価格であれば売却のタイミングとして適切と言えるでしょう。

将来性

築27年と一定の年数を経過しているにもかかわらず、福島県郡山市の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩30分という点は、公共交通の利便性を重視する層には不利になりえますが、郡山市の中古マンション市場における将来性の偏差値が30ポイントと低めに設定されていることから、長期的な価値向上には期待が持ちにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション鶴見坦周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも近隣に交番が存在しているほか、地域の医療施設や教育施設へのアクセスも良好である一方で、天然災害に対するリスクが低い地域とされており、ハザードマップによると洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の強固さを備えており、環境面での満足度は高いと評価されています。

エトワール南福島の概要

エトワール南福島は、福島県福島市の閑静な住宅地に位置し、南福島駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る12階建てのマンションで、全57室の居住スペースがあります。1999年に建築された当マンションは、2LDKの58㎡から4LDKの83㎡までの広さがあり、価格は1,280万円から1,998万円で、市場動向を鑑みると最も求められている平均価格帯は1,390万円〜1,590万円となっています。

適正価格（売却）

現在のエトワール南福島の価格帯は、地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は47とされますが、これは過去5年間で他の同等物件が11%の価値上昇を見せたのに対し、当マンションは8%の上昇に留まっているためです。市場予想価格に対して実売価格が低めに設定されていれば、長期的な評価を見据えた投資や自己居住用としての購入が良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数25年となるエトワール南福島は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の好立地が将来への見通しを明るくしています。AIによる将来性偏差値は66と評価され、周辺のマンションと比べて高いポテンシャルを秘めていることから、インフラの整備や地域開発が進むことで価値がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、エトワール南福島はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており生活に便利ですが、交番が1kmを超える距離にあり治安の面に多少の懸念が残ります。ただし、国のハザードマップに基づくと地盤が固く災害リスクが低めで、特に津波や高潮に対する安全性が高いとされており、福島市立杉妻小学校も近く、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。

グランコート南福島駅前の概要

「グランコート南福島駅前」は、南福島駅から徒歩1分の距離に建つ1996年築のマンションで、3LDKの部屋は64㎡から72㎡の広さを備え、福島県福島市永井川字壇ノ腰22-1に位置し、8階建ての総戸数38戸の規模を持つことから豊かな生活を求める層に適した物件です。価格帯は1150万円から1580万円で幅広く市場に出回っており、このエリアの価格帯を踏まえた場合、入居者に手頃な価格での都市生活を提供する選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランコート南福島駅前は適正価格の評価として売却偏差値47を獲得しており、福島市における中古マンション市場の平均的な価格動向と比較するとやや低めであることが示されています。この物件は過去5年間における福島市のマンション価格の平均上昇率よりも控えめな6%の上昇率を示しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自のAIによる予測価格よりも低いため、投資としての魅力はやや落ち着いている状況と言えます。

将来性

築28年を迎えるグランコート南福島駅前は、将来性の点で偏差値65という比較的高い評価を得ており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。駅近で利便性が高く、福島市のマンション市場においても、長期的に見たポテンシャルが期待されるため、居住用途だけでなく、投資対象としても狙い目の物件である可能性があります。

環境満足度

グランコート南福島駅前は、環境満足度で偏差値56を記録。治安に関しては交番が若干離れていますが、福島市立杉妻小学校が近くにあり、また病院などの医療施設が10件、コンビニエンスストアが4件と充実した生活インフラを享受できます。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害のリスクも軽減された安心して生活できる場所として適しています。

スカイパレス翠ヶ丘の概要

スカイパレス翠ヶ丘は福島県須賀川市北町に位置し、利便性に優れた須賀川駅から歩いて12分の距離にある9階建てマンションです。築年月は1995年8月で、60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで多様な間取りが設けられており、市場における販売価格は850万円から1600万円の範囲に設定されていて、翠ヶ丘の地で家庭を持ちたいあるいは投資目的で物件をお探しの方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

スカイパレス翠ヶ丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあります。市場情報とマンションマーケットのAI分析によれば、平均売り出し価格は1203万円であり、この数字はAIが予測する適正価格1241万円と近接していますが、周辺市場動向を考慮すると、特に買い急ぐ必要はない可能性が示唆されています。

将来性

スカイパレス翠ヶ丘の将来性は、築年数が29年とエリア内で標準的でありながら、駅近という利点を持つ物件のため、中長期的な価値の維持が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値は62で、エリア平均より高いことから、購入者には安堵感をもたらすものと思われます。

環境満足度

環境満足度の面ではスカイパレス翠ヶ丘は、安全性が高く、警察署まで徒歩圏内の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低い優れた住環境を提供します。加えて、須賀川市立第二小学校が近く、子育てにも適した環境が整っているのが特徴です。

ネオグランデ島中央公園の概要

「ネオグランデ島中央公園」は福島県郡山市に位置し、郡山駅から車で約10分の12階建て、総戸数53戸のマンションです。築年月は1998年10月であり、中古マンションの販売価格は1330万円（2LDK、64㎡）から1480万円（4LDK、111㎡）の範囲で、近隣施設には郡山市立開成小学校や郡山市立桑野小学校があります。

適正価格（売却）

「ネオグランデ島中央公園」の売り出し価格は、福島県郡山市内の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格としてはもう少し高く設定される余地があると思われます。現在の平均販売価格1604万円に対し、適正価格は約1701万円と予測されています。

将来性

本物件「ネオグランデ島中央公園」は築26年ながらも、周辺のインフラ整備の進展や福島県郡山市の都市開発計画の中での将来的な価値の見込みから、AI推測による将来性偏差値は60を記録しており、平均よりも高いポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネオグランデ島中央公園」周辺は、治安の良さを示す交番の近接をはじめ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や自然災害リスクが低いため、環境満足度としては高い評価がなされています。

昭和マンション飯坂の概要

「昭和マンション飯坂」は、福島県福島市飯坂町に所在し、飯坂温泉駅から徒歩3分のアクセス良好な立地に位置する1995年4月竣工の14階建てマンションです。全79室から成り、3LDKの55㎡の部屋から5LDKの113㎡までの広さを誇り、市場価値は約670万円から最大1570万円で推移、平米数と設備を考慮した適性価格帯は920万円から980万円とされています。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場と比較した際に、昭和マンション飯坂は過去5年でわずか1％の価値上昇を見せる一方で、同市場の平均上昇率は11％となっており、売却偏差値は平均よりも低い44と評価されています。しかし、独自AIによる推定適正売却価格は1159万円であり、現在の市場売出し平均価格は1066万円との乖離が見られ、将来的な価格上昇の可能性が伺えます。

将来性

築29年の昭和マンション飯坂は、エリア内の同築年数帯のマンションと比較して、将来性の偏差値が60ポイントと7ポイント高い評価を受けています。駅近立地や福島市飯坂町の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待され、投資としても魅力的な选択肢と言えるでしょう。

環境満足度

昭和マンション飯坂の周辺環境は、安全性に優れた交番が243m以内に位置し、病院18件、スーパー2件、コンビニ2件など生活必需施設の充実が見られます。自然災害リスクも低く、地盤安定や洪水リスクの少なさが評価されており、福島市立飯坂小学校や福島市立湯野小学校などの教育環境も整っています。

ネオハイツ開成山公園の概要

「ネオハイツ開成山公園」は、福島県郡山市の閑静な住宅街に位置する、築年数25年の6階建てマンションで、広さは61㎡から81㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は約1290万円から1750万円、中心価格帯は1460万円から1550万円となっており、郡山市立開成小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ開成山公園」の平均売り出し価格は約1500万円で、近隣の市場環境を鑑みると、価格偏差値は平均の50を示しており、5年間の価格変動率と比較して相対的な下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1508万円に非常に近いため、今の価格が市場環境に見合っていると分析できます。

将来性

築25年を迎える「ネオハイツ開成山公園」は、郡山市内の同築年数帯の物件と同等のレベルにあり、郡山駅から徒歩39分の距離感を考えると、公共交通の利便性に劣るものの、将来性の偏差値が52と、エリア平均を1ポイント下回っていることから、穏やかな価値の推移が予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ネオハイツ開成山公園」は、交番が徒歩距離内にあり、29件の医療施設や3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在している生活至便な地域に位置しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価され、環境満足度の偏差値は58と、快適な居住空間が期待できる立地条件を備えています。

チサンマンション菜根の概要

チサンマンション菜根は福島県郡山市菜根に位置し、郡山駅から徒歩36分とアクセスに若干の難がありつつも、1995年築の比較的歴史を感じさせる構造の8階建てのマンションで、63㎡から69㎡の間の広さを持つ3LDKの住戸が800万円から1880万円で取引されていることから、同地域の他の中古物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福島県郡山市の不動産市場を鑑みた場合、チサンマンション菜根の売出し価格は平均偏差値52に対して偏差値45とやや低めであり、近年の5年間で市場価格が6%上昇する中、この物件は1%の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測では1151万円とされており、現在の平均売り出し価格1065万円は売り手にとって売却タイミングを見計らう必要があるかもしれません。

将来性

チサンマンション菜根は築29年を経過しており、地域の平均築年数と一致しているが、駅からの距離やその他の地域の動向を考えれば、AIが予測する将来性偏差値60という数値は、まだまだ将来に向けてポテンシャルを秘めていることを示唆しており、投資対象としては一定の魅力があります。

環境満足度

治安の懸念が指摘される交番の距離以外、チサンマンション菜根は病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤と洪水リスクからの安心感を提供できるほか、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校／郡山市立郡山第三中学校といった教育機関の近接性も家族層には高い環境満足度を約束します。