秋田県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション千秋城下町の概要

「トーカンマンション千秋城下町」は秋田県秋田市千秋城下町5-18に所在し、秋田駅から徒歩10分という便利な立地にある1996年12月築の14階建てマンションです。総戸数は53戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの75㎡までとファミリーに適した広さで、市場価格は1100万円から1780万円となっており、秋田市内での注目を集める物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション千秋城下町は適正価格の売却偏差値が73と高く評価されており、秋田市内の他の中古マンションと比較しても価格が妥当であるとされています。市場動向を考慮したAIによる適正推測価格は1187万円であり、立地や物件の状態を踏まえると、現在の売出し平均価格1345万円は売主にとって有利な価格設定と評価されています。

将来性

築28年ながらも、トーカンマンション千秋城下町の将来性は偏差値62と高評価であり、秋田市内の他の物件と比較しても将来性が期待されています。秋田駅へのアクセスが良く、再開発などの地域の発展も見込まれているため、中長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

トーカンマンション千秋城下町の環境満足度は偏差値52で、周辺に警察署が近いことや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する利便性の高い環境です。また、秋田市立明徳小学校や秋田市立秋田東中学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮した住環境が整っています。

トーカンマンション泉2番館の概要

トーカンマンション泉2番館は、秋田市泉中央に立地し、築年月は1999年12月の11階建てマンションで、全体で70室が並ぶ、67㎡から88㎡の広さを持つ室内空間を提供しています。価格範囲は1680万円から2200万円で、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っており、秋田駅からは徒歩で約46分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉2番館の価格は、秋田市の他の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値が57と評価されており、市場平均の偏差値が55であることから若干高めの傾向にあります。このマンションは過去5年間で価格推移において平均6％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、5％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格がAIによる推測価格1837万円に対して1864万円となっていることから、市場における適正時期での売却が見込まれます。

将来性

築25年を経過したトーカンマンション泉2番館は、将来性の偏差値が55となり、秋田市内の同規模の物件と比較しても平均的な数値を保持しています。駅から遠い立地にもかかわらず、この指標は安定しており、地域内での競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

治安面では、トーカンマンション泉2番館が位置する地域の交番が1kmを超える距離にあり、他の地域に比べて治安上の懸念が指摘される可能性がありますが、それを補うように医療施設26件、スーパーマーケット4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校などの教育機関が近隣に存在しており、家族にとって住みやすい環境の中で、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は偏差値54とされています。

サンハロー秋田駅前の概要

「サンハロー秋田駅前」は秋田県秋田市中通に所在し、秋田駅から徒歩10分の距離に立地する1997年築の12階建てマンションで、全67室から成り、価格帯は52㎡の2LDKが790万円から71㎡の3LDKが1480万円までと、中通エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある物件といえます。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較すると、「サンハロー秋田駅前」は偏差値57と適正価格評価を受けており、特に1229万円と予想される適正推測価格に対して、現行の平均売り出し価格が1247万円であるため、市場価格とほぼ同水準で取引されていることが分かります。

将来性

築27年を迎える本物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、秋田市の同築年数帯の中古マンションと比較し、駅近かつ市内中心部に位置することから、交通の便利さと生活の利便性を考慮すると依然として投資や居住における魅力が維持されていると言えます。

環境満足度

「サンハロー秋田駅前」周辺の環境は、交番が495m圏内にあることから治安面での安心感があり、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に揃っており、洪水リスクが低い地盤に位置している点や、高潮の影響が少ないこと、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも嬉しい環境満足度の高い住環境が整っています。

トーカンマンション千秋矢留町の概要

秋田県秋田市の閑静な住宅街、千秋矢留町に位置する「トーカンマンション千秋矢留町」は、築25年を超える11階建てマンションで、総戸数30室という規模を持ちます。広さは71㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格は1350万円から1898万円の範囲で形成されており、秋田駅まで徒歩19分という距離にも関わらず、秋田市内での暮らしやすさとアクセスの良さを兼ね備えた好立地にあります。

適正価格（売却）

「トーカンマンション千秋矢留町」の適正な市場価格は、AIに基づく推計で1643万円ですが、市場に出回っている平均価格はそれを上回る1661万円と評価されます。これは、秋田市の中古マンション市場の動向を考慮した結果、平均偏差値55に対して57とわずかに高価ながらも、周辺の物件と比較して手が届く価格となっており、購入者にとってみれば適度な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が27年とやや古い「トーカンマンション千秋矢留町」は、将来性に関してはやや見劣りがするかもしれませんが、その偏差値は47と平均を下回りつつも、秋田市のマンション市場ではそれなりに堅調な需要が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離が徒歩19分と若干遠いことが影響していますが、今後の再開発や地域振興策によって、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「トーカンマンション千秋矢留町」の周辺環境は生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクについても良好と評価できる立地です。交番が471m以内にある安心の治安環境、病院やスーパー、コンビニといった日常利用施設の充実度は高く、教育環境も秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近くにあり、家族にも理想的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全な居住空間としての満足度は高いでしょう。

クルーザーバレー楢山登町の概要

秋田県秋田市楢山登町に位置する「クルーザーバレー楢山登町」は、1998年11月に建設された10階建ての中古マンションであり、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの物件があり、価格帯は1380万円から2100万円となっています。立地は羽後牛島駅から徒歩21分とやや離れているものの、全40室の規模を誇り、住所は秋田県秋田市楢山登町12-50にあるため、市内へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

売出し中の「クルーザーバレー楢山登町」の平均価格は約1850万円で、秋田市内中古マンション市場の傾向と比較し、総合的な偏差値は57と平均よりやや高く、適正価格と言えるでしょう。秋田市の不動産市場は近年5年で4％の価格上昇を見せており、この物件は2％の下落を記録していますが、売却時の適正推測価格は市場価格に相応しいため、投資や居住用としても有望です。

将来性

築26年を経過している「クルーザーバレー楢山登町」は、将来性の偏差値54を有し、同エリアの平均と比較しても遜色のない評価です。駅からの距離は徒歩21分と若干の距離はありますが、秋田駅へのアクセスの良さや、秋田市の都市開発の動向を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を重視するなら、「クルーザーバレー楢山登町」が良い選択肢です。交番は徒歩6分の距離にあり安心、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点も魅力です。加えて、秋田市立旭南小学校が近隣にあり、子育てにも優れた環境であると言えます。

サンシティ秋田大町の概要

秋田市の利便性と住環境を兼ね備えた「サンシティ秋田大町」は、1997年10月に竣工し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各住戸が780万円から1880万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は1490万円から1580万円で、秋田駅まで徒歩22分という立地に14階建てのマンションとして存在しています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、サンシティ秋田大町の適正価格は1477万円と推測され、現在の売出し平均価格がそれを少し上回る1497万円となっていることから、市場平均の偏差値55に対して57という数値で、価格面での魅力があります。

将来性

築27年が経過しているサンシティ秋田大町は、秋田駅から徒歩22分という立地条件と、AI予測による将来性偏差値49ポイントで市場平均よりやや低めですが、秋田市内における中古マンションとしては妥当な将来性を保持していると考えられます。

環境満足度

サンシティ秋田大町は犯罪の発生率が低く、治安の良い地域に位置しており、生活のしやすさを示す病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っています。加えて、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点などから環境満足度の指標として高い評価を受ける地域であり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

トーカンマンション大町2番館の概要

秋田市大町に位置するトーカンマンション大町2番館は、12階建てで総戸数80室を有し、価格帯は1,280万円（68㎡の3LDK）から2,298万円（92㎡の4LDK）で、築年月は1998年10月となっています。広さ、価格、そして秋田駅から徒歩17分という便利な立地は、都心へのアクセスと地方都市の落ち着きを兼ね備えた住環境を提供しており、特に1800万円〜1900万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション大町2番館の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1,838万円とほぼ同等の平均1,835万円となっており、秋田市内の同類物件と比較して価格偏差値57と僅かながらプラス評価を受けていますが、過去5年の価格変動を見ると4％の上昇に対し13％の価格低下が見られるため、現状では買い手に適した市場と見ることができます。

将来性

築26年を数えるトーカンマンション大町2番館は、秋田駅から徒歩17分という距離があり、AIによる将来性の偏差値は49と平均以下ですが、秋田市という地方都市の中では、市街地へのアクセスの良さと維持されている建物状態が将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、周囲にスーパーやコンビニが集まる生活利便性、自然災害のリスクが低い地盤、また秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校といった教育施設の近接により、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しており、偏差値56の評価はその実情を表しています。

トーカンマンション泉の概要

秋田県秋田市泉北3丁目3-3に位置するトーカンマンション泉は、築年月1998年9月の11階建てで、総戸数56戸と規模のある中古マンションです。築24年を経過したこの物件の広さは68㎡（2LDK）から89㎡（4LDK）で、価格帯は1390万円から1980万円と秋田市の市場価格を反映しています。便利な立地で秋田駅までは徒歩46分とやや距離がありますが、広々とした居住空間を提供するこのマンションは、一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉の売出し価格は、秋田市内の同条件の中古マンション価格の平均よりもやや高い傾向にありますが、過去5年間で周辺の不動産価値が4％上昇している中、この物件の価値は18％下落しています。適正推測価格が1797万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1774万円は適正範囲内であり、投資家や自己居住を検討している購入者にとって比較的買い時の物件と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過し、秋田市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が高いトーカンマンション泉ですが、将来性の偏差値は44と、平均より低めです。立地条件が秋田駅から徒歩46分という点や、周辺開発の状況を鑑みると、大幅な価格上昇を期待するのは難しく、長期的な資産価値維持を目指すべき物件と考えられます。

環境満足度

トーカンマンション泉は、最寄りの交番から1239mと少し距離があるものの、周辺には病院が15件、スーパー3件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が点在し、生活環境としては便利な立地と言えます。また、災害リスクを考慮したハザードマップでは、地盤が安定しており洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育施設も近くにあり、秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

パープルシャトー眺望台の概要

秋田県由利本荘市に位置する「パープルシャトー眺望台」は、緑豊かな住宅地に根ざし、岩城みなと駅から徒歩15分のアクセスの良さを誇る1997年6月竣工の6階建てマンションです。全52室あり、広さは53㎡から66㎡で2LDKを中心に構成され、現在の市場価格は460万円から850万円となっており、中古マーケットにおいては比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

由利本荘市の中古マンション市場においてパープルシャトー眺望台は適正価格の偏差値57を記録しており、5年間での価格上昇率は周辺市場の4％に比べ6％という結果が見られます。マンションマーケットが展開するAI分析によれば、適正推測価格は638万円であるにも関わらず、市場価格は624万円となっており、価格面での魅力が高まっている時期であるといえます。

将来性

築27年を迎えるパープルシャトー眺望台は、周辺の中古マンション市場と比較して築年数が新しく、今後の価値持続が期待できることから、AIによる将来性偏差値は64ポイントと高評価を得ています。この数値は地域平均よりも8ポイント高く、長期的投資としての潜在力を示唆しています。

環境満足度

パープルシャトー眺望台の環境満足度は、地域の治安や生活利便性という観点からみると偏差値30と評価されます。最寄りの交番までの距離がやや長く、周辺施設としては医療機関2件、コンビニ1件が確認できるものの、スーパー等の買い物施設の数は不足していると言えるでしょう。ただし、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い環境であることは、自然災害に対する安心感を与えるポイントです。