岩手県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション仁王プラザの概要

盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。

将来性

築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館の概要

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市に位置し、利便性の高い盛岡駅からわずか徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。住戸は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでが揃い、現在の市場価格帯は1650万円から2480万円となっており、中古マンション市場の平均価格帯である1980万円〜2130万円に比較して多少のばらつきが見られます。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館では平均価格推移と比較して2％の価格下落を見ており、機械学習による適正価格の予測が1941万円であるのに対し、市場価格が平均約2091万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられ、売却偏差値は60となっています。

将来性

築27年のトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、駅チカという立地の良さが評価され、将来性の偏差値は平均よりやや高い57を記録しており、周辺環境や利便性を考慮した上で、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が整うトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館周辺は、交番が645m以内にあるほか、68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが利用できるため、特にファミリー層にお勧めできる環境です。盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校、城西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

プロスペール桜城の概要

プロスペール桜城は岩手県盛岡市に位置し、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,430万円から2,700万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2,100万円台後半です。このマンションは盛岡駅から徒歩わずか9分という好立地にあり、築年数は約30年経過しており、全11階の中規模マンションで総戸数は62戸となっております。

適正価格（売却）

プロスペール桜城の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市況を考慮すると高評価を受けており、売却価格偏差値61を記録しています。リセールデータと地域の物件価格変動を分析したところ、近隣物件が5年で3％上昇する中で、本マンションの価値は11％下落していますが、AIによる現在の市場価格推定額は2,144万円であり、売り出し相場がそれを上回る2,258万円であるため、売主にとっては利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

プロスペール桜城の将来性の評価は、建築からの経年により平均を下回る48の偏差値を持っていますが、その立地は駅近という利点を持ち、都市機能の利便性に期待できます。ただ、劣化と新しい物件との競争により、投資としての価値は平均に比べて劣る可能性があることから、リノベーションや地域への投資が今後の価値向上につながると考えられます。

環境満足度

プロスペール桜城は、治安の良い立地条件にあり、警察署が徒歩圏内にあることや、周辺に104件の医療施設、スーパー7件、コンビニ22件が点在し、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は64と高い評価を得ています。また、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあり、家庭にとっては子育て環境としても魅力的なエリアと言えます。

レールシティ本町通の概要

レールシティ本町通は、岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、上盛岡駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る6階建てマンションで、築年月は1997年5月となっています。広さはゆとりのある72㎡の3LDKからファミリーに適した88㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1450万円から2630万円となっており、このエリアの中古マンション市場で人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

レールシティ本町通は、岩手県盛岡市の中古マンション市場の中で適正価格偏差値59と評価されており、データに基づく推測価格は1889万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1979万円となり、市場分析からすると売買のタイミングとして魅力的な水準を保っています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、レールシティ本町通の将来性は偏差値53と評価され、同エリアの他の物件に比べても1ポイント高い将来性を有しているのが特徴です。築年数が27年と多少経年していますが、今後盛岡市の都市計画や交通アクセスの向上によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

レールシティ本町通周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を提供しています。洪水や津波といったハザードリスクも低く、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校／盛岡市立上田中学校といった教育施設の充実も含めて、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

パルフェザンの概要

岩手県盛岡市に位置するパルフェザンは、盛岡駅前北通6-51に所在し、1995年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数は55戸です。広さは78㎡から82㎡で3LDKの間取りが主流であり、価格は1780万円から2200万円の範囲に設定されており、分譲時からの価値を保っています。最寄りの盛岡駅までは徒歩6分という利便性の良さが特徴であり、もう一つの駅である上盛岡駅も徒歩21分の位置にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関してパルフェザンは、岩手県盛岡市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が58と高めに評価されています。周辺の不動産市場の動向を見ると、5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、本物件は7%程度価格が下落しており、売却推定適正価格は1857万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1940万円で、売り出しに適した市場環境と言えます。

将来性

将来性を見ると、パルフェザンの築年数は29年であり、周辺エリアの同様のマンションと比べてやや築年が古いですが、その分駅至近の立地が評価されており、現在の将来性は偏差値49をマークしています。岩手県盛岡市の開発計画や交通網の改善、周辺環境の更新といった要素をトータルに判断すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

パルフェザンの環境満足度は、周辺に520m以内に交番があるなど治安の良さ、病院81件、スーパー3件、コンビニ15件という生活施設の充実度が高く、偏差値59と評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあり、さらに盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育機関のアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

トーカンマンション志家町の概要

岩手県盛岡市志家町に位置するトーカンマンション志家町は、1999年2月に竣工した8階建てのマンションで、76㎡から80㎡の広さを持つ4LDKの間取りが中心的で、価格帯は1,880万円から2,480万円で推移しており、市場における最も一般的な取引価格は2,070万円から2,380万円です。上盛岡駅、山岸駅、仙北町駅へのアクセスは徒歩約30分圏内で、周辺環境の利便性を考慮した総合的な魅力が評価されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション志家町の価格帯は、機械学習データに基づく岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向分析から、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、適正推測価格2,113万円に対して売出し平均価格が2,207万円であり、市場価格が健全であることを示しており、投資や資産価値保持の観点からも適切な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数25年を迎えるトーカンマンション志家町は、将来性の偏差値が43と周辺地域のマンション平均に比べて低いものの、維持管理の良さから中長期的な価値低下は限定的であり、駅からの距離があることを補う地域の発展や利便性の向上が将来的な価値向上の余地を残していることが期待されます。

環境満足度

トーカンマンション志家町の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番まで614mという距離や、医療施設、スーパー、コンビニの存在による日常生活の利便性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は57と、住環境としての高い評価を受けており、特に家庭が子育てをする際に安心となる岩手大学教育学部附属小学校と盛岡市立城南小学校が近隣にあることがポイントです。

トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館の概要

岩手県盛岡市に位置する「トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館」は、1998年10月の完成以来、地域を代表する15階建てのマンションであり、総戸数120戸を有し、住居スペースは60㎡の2LDKから広々とした103㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格は1500万円から2820万円に設定されていますが、適正とされる範囲内である2180万円から2390万円の間で売買が頻繁に行われている状況です。

適正価格（売却）

詳細な市場データに基づき、トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館の適正価格は岩手県盛岡市の他物件と比較しても偏差値56と高評価を受けており、近年5年間の市場動向と比較すると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が12%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推定適正価格は2314万円で現在の平均売出価格2379万円に対して、ある程度の価値が認められていると推測します。

将来性

盛岡駅からわずか徒歩6分の距離にあるトーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館は、築26年と市内同価格帯マンションの平均より若干古いものの、優れたアクセス経路と充実したライフラインは魅力的であり、AIによる将来性評価は41ポイントで、今後の再開発や市街地の活性化などの動向次第では価値の再評価が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、周辺の充実した医療施設65件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ14件など、生活環境が高く評価されているトーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館は、地盤がしっかりし水害のリスクが低く、津波や高潮からも安全が期待される立地です。さらに、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも最適な環境と言えるでしょう。

セントポリア菜園の概要

セントポリア菜園は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、広々とした70㎡から86㎡の3LDKを擁する1999年竣工のマンションで、1960万円から2780万円の価格帯を持ち、盛岡駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セントポリア菜園の適正価格偏差値は58と評価され、岩手県盛岡市の中古マンションとしては平均価格を上回る高水準で、その価格には立地や物件の設備が反映されています。

将来性

セントポリア菜園の将来性偏差値は33と、エリア平均を下回る数値ですが、交通のアクセスが良く、今後の市街地開発や公共施設の充実が見込まれるため、長期的な視点では改善の可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値は61と高く、関連施設が充実し、治安もよいため住みやすいと評価されており、近隣の盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設の存在も家族に安心をもたらします。

びゅうMシティ上盛岡の概要

びゅうMシティ上盛岡は、岩手県盛岡市本町通3丁目11-20にある、上盛岡駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る1999年築の11階建てマンションで、総戸数92戸の規模です。間取りは2LDKの64㎡のタイプから広々とした3LDKの139㎡のタイプまで多彩で、市場価格は1,770万円から3,380万円となっており、多くの層から需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、びゅうMシティ上盛岡の適正価格は平均的な偏差値52をマークし、近隣の同様の条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率と比較して18％の価格下落を経験していますが、平均売出価格が2,241万円とAIによる適正推測価格2,230万円とほぼ同じであるため、市場価格に則した価格設定であると言えます。

将来性

25年の築年数を持つびゅうMシティ上盛岡は、将来性についてAIによる偏差値36と評価されており、地域の平均よりもやや低い数値ですが、駅からの近さと周辺の再開発計画などにより、将来的な価値の見直しも期待できる立地にあります。

環境満足度

びゅうMシティ上盛岡周辺には、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実し、徒歩圏内には盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設が揃うなど、家族にも優しい環境です。さらに、治安の良さやハザードマップにおける地盤や洪水リスクの低さからも、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けており、安心して生活できる地域性を備えています。

Mシティ夕顔瀬の概要

「Mシティ夕顔瀬」は岩手県盛岡市夕顔瀬町に所在し、盛岡駅から徒歩11分という便利な立地に位置する1995年築の11階建て総戸数129戸のマンションで、67㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,390万円から1,840万円となっております。

適正価格（売却）

「Mシティ夕顔瀬」の売出し価格は1,390万円から1,840万円で、売却偏差値50を持ちますが、市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、同エリアの中古マンション価格動向を考慮すると、現状の価格は適正価格1686万円の範囲内にあり、買い手市場にあたるという見解が出ています。

将来性

築29年と一定の年数を経過しているものの、駅近立地にも関わらず将来性に関する偏差値は62と非常に高い評価を受けており、継続的な需要が見込まれるポジティブな将来像が予測されています。

環境満足度

「Mシティ夕顔瀬」は犯罪防止の観点からも優れた立地にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が点在し、地盤も安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値56を獲得しています。

トーカンマンション旭橋の概要

「トーカンマンション旭橋」は、岩手県盛岡市大通に位置し、盛岡駅から徒歩7分の立地にある15階建てで総戸数151戸のマンションです。1998年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、72㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格は1550万円から3000万円となっており、一般的な予算範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション旭橋」の売出し価格は、周辺の同条件の中古マンション価格と比較して、平均偏差値51に対して47と、市場価格よりも若干低めで設定されています。近年5年間で地域の中古マンション価格は約4％上昇している中、本物件は約1％の価格下落を見せており、現時点では適正推測価格2317万円に対して平均売出し価格が2270万円となっていますが、将来的な価格回復を見越しての投資には適している可能性があります。

将来性

築年数が26年を数える「トーカンマンション旭橋」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58ポイントと平均より高めです。駅近の利便性と、盛岡市が進める都市開発の計画により、中長期的なエリアの発展が見込まれ、価値の向上が期待されます。

環境満足度

「トーカンマンション旭橋」周辺の生活環境は、交番が476m以内にあり、治安が良好であるほか、病院95件、スーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、日常生活に必要な設備が充実しています。また、洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少ない地域です。快適な住環境を求める家族にとっても、近隣に「盛岡市立河北小学校」「盛岡市立桜城小学校」といった教育施設が揃っているため、子育て世代にも理想的な住まいと言えるでしょう。

セイフテック表参道の概要

「セイフテック表参道」は岩手県盛岡市八幡町に位置し、1998年竣工の14階建てマンションで、各住戸は65㎡から86㎡の広さを有し、充実した3LDKタイプが1420万円から3600万円の範囲で取引されており、近隣の生活インフラが整い、盛岡市立城南小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の市場動向を分析した結果、セイフテック表参道の売却偏差値は48を示し、近年の不動産価格上昇を受けても、5％下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1958万円に対して機械学習に基づく適正価格が1993万円とされていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年の「セイフテック表参道」は岩手県盛岡市の中古マンション市場の中で、将来性の偏差値51を保持しており、仙北町駅から徒歩20分という立地の中では、期待される再開発や地域の将来的な変化により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

セイフテック表参道の環境満足度は偏差値61をマークし、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いため、子育て世代から高齢者まで広い層に安心して生活できる環境が整っています。

プロスペール桜城2の概要

盛岡市中心部に位置する「プロスペール桜城2」は、盛岡駅まで徒歩9分という優れたアクセスを誇り、築年月は1996年11月で、全12階建ての安定した住環境を提供しています。広さは72㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1,480万円から2,480万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プロスペール桜城2」の適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格水準より若干低いことが示唆されており、近年の地域の不動産市場の上昇傾向に対し、マンションの相対的な価値が下落していることが読み取れます。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は2,015万円であり、現行の平均売り出し価格は1,974万円となっており、市場平均よりも良心的な価格設定となっています。

将来性

築年数約28年の「プロスペール桜城2」は、将来性の評価では平均を下回るものの、駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や街の活性化による価値向上の可能性を秘めています。加えて、岩手県盛岡市は緩やかな人口増加が見込まれており、中長期的な視点では安定した需要が期待できるエリアです。

環境満足度

住環境としての評価が高い「プロスペール桜城2」は、警察署や病院、学校などの公共施設へのアクセスが優れており、日常生活での利便性が高い地域に位置しています。特に治安の良さや豊富な生活関連施設、自然災害へのリスクが低い地域としての評価も高く、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

プロスペール中央公園の概要

岩手県盛岡市本宮3丁目に位置する「プロスペール中央公園」は、平成10年竣工の9階建てで、総戸数39戸の中規模マンションです。本物件は仙北町駅から徒歩約18分、盛岡駅までも徒歩22分という立地にあり、57㎡の2LDKが1100万円から、84㎡の広々とした3SLDKが最高2650万円で取引されており、中央価格帯は1650万円から1990万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データを根拠に、プロスペール中央公園の売却適正価格は周辺の中古マンション市況からやや低めの評価を受けており、マーケット平均の偏差値51に対して44と算出されています。5年間の価格傾向を見ると、地域の物件価格が平均で4％上昇している中、本物件は2％の価値下落を示しており、このため適正推測価格1893万円に対し現在の平均売出価格1815万円という結果に基づき、売買市場においてはやや不利な条件にあると推察されます。

将来性

築26年が経過したプロスペール中央公園は、盛岡市内の同類物件と比較しても標準的な築年数を有していながら、将来性についてはAI予測で平均を2ポイント上回る54の偏差値を記録し、長期的な住宅価値の保持が期待できる可能性を示唆しています。ただし、駅からの距離はやや遠く、利便性の面での改善が望まれます。

環境満足度

安心して暮らせる地域条件の下、プロスペール中央公園の環境満足度は56の偏差値を獲得しており、736m圏内に交番があるほか、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活利便施設が手厚く、地盤安定と洪水リスクが少ない地域特性に加え、津波や高潮の心配が低い地理的利点も兼ね備えています。教育機関として盛岡市立本宮小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

トーカンマンション本町2番館の概要

トーカンマンション本町2番館は岩手県盛岡市本町通に位置し上盛岡駅から徒歩10分の距離にある1999年築の9階建てマンションで、総戸数22戸、広さは55㎡の3DKから89㎡の4LDKまでとなっており、市内の中心部にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、トーカンマンション本町2番館の適正価格は約1400万円から2300万円とされる中で、中間価格帯は約1798万円から1980万円であり、岩手県盛岡市の同条件の物件市場価格の成長率を上回る投資価値が見込まれる可能性があります。

将来性

トーカンマンション本町2番館は築25年で標準的な経年を持ちながらも、周辺の発展に伴い、将来的な価値増加が期待されるエリア内に位置し、利便性と生活環境の両方が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近接し、82件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、近隣に盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プロスペール安倍館の概要

盛岡市安倍館町にある「プロスペール安倍館」は、青山駅から徒歩18分の利便性を持ち、築25年の9階建てマンションで、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋が650万円から1300万円の価格帯で取引されていますが、その中でも最も多い価格帯は1180万円であり、盛岡市立厨川小学校が近隣にあり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プロスペール安倍館の中古マンション価格は、岩手県盛岡市内の平均価格と比べ適正価格偏差値が36と低めであり、近年の市場動向では5年間の価格高騰率が0％となっており、AIによる適正価格推測が1301万円に対し、現在の平均売り出し価格が1123万円となっていることから、今は買い手にとって魅力的な投資機会として捉えられます。

将来性

築26年となるプロスペール安倍館は、その将来性の偏差値が57と市場平均を上回っており、青山駅から徒歩18分という距離を月日と共に価値が変わる可能性を残しており、エリア内の他の物件と比較しても若干の年数の若さが将来性を予感させます。

環境満足度

プロスペール安倍館周辺には、生活に必要な施設が充実しており、特に最寄りの交番まで240mと近く、治安の良さが評価されています；さらに、病院や小売店が周囲に複数存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことや、盛岡市立厨川小学校が近隣にあるため、ファミリーユーザーにとっても環境満足度が高いマンションです。

Mシティ盛南大橋の概要

岩手県盛岡市本宮の閑静な住宅街に佇む「Mシティ盛南大橋」は、仙北町駅から徒歩15分という利便性と、1997年築の信頼性を兼ね備えたマンションです。総戸数60戸のこの物件は、64㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格帯は1350万円から2150万円と、盛岡市内での中古マンション市場を考慮したリーズナブルな設定になっています。

適正価格（売却）

「Mシティ盛南大橋」の適正価格は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケット独自のAIアルゴリズムにより、平均1685万円と予測されます。岩手県市場の中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している一方で、この物件は12%の価値減少を見せており、現状では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築27年を迎える「Mシティ盛南大橋」は、築年数が地域標準に準じているものの、AIによる将来性分析では偏差値42を記録し、地域平均より低い将来性を示しています。駅からの距離が15分とやや離れている点も将来性の評価を下げている要因の一つです。

環境満足度

「Mシティ盛南大橋」周辺は、医療施設や小売店が充実している一方で、治安に関しては近隣の交番が813mとやや遠いため、他マンションに比べて劣る可能性があります。しかし、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域であり、盛岡市立本宮小学校が近くに存在する点は家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

安比グランドアネックスの概要

岩手県八幡平市に位置する「安比グランドアネックス」は、1996年11月に築かれた5階建てマンションであり、29㎡の1Rから41㎡の1LDKの間取りが300万円から550万円の価格帯で取引されていることが特徴です；八幡平市安比高原の豊かな自然に囲まれたこの立地は、都市部の喧騒から離れたセカンドホームやリゾート利用に適しており、実際の売買事例を基にしたマーケットデータ分析でも、この物件の地域内における適正な価値が示唆されています。

適正価格（売却）

安比グランドアネックスの売り出し中価格は、地域平均の価格推移と比較して、過去5年間での価格変動が見受けられない安定した傾向にあることが分かります；しかし、推定される適正価格435万円に対し、平均売出価格は409万円であるため、現在が売却の最適時であるとは一概には言えません。

将来性

安比グランドアネックスの築年数は28年と周辺地域の類似物件に比べやや新しく、将来性の偏差値57をマークしています；駅からの距離は徒歩44分とやや離れているものの、リゾート地としての価値や自然環境の持つ魅力は、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の利便性という観点では、安比グランドアネックスの環境満足度は30と低めとなっていますが、周辺地域の医療施設や商業施設の不足が反映されており、リゾートマンションとしての利用を考える際には、都市部と異なる生活環境の評価基準が適用されるべきです；一方で、自然災害リスクの低さや静寂な環境は、高い満足度を提供する要素であり得ます。