宮城県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村上杉の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コープ野村上杉」は、1996年築の7階建てで総戸数44戸のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2100万円から3480万円となっており、最寄駅である東照宮駅までは徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却市場において「コープ野村上杉」は平均価格2636万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格偏差値85と評価されており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率が5年間で16％であるのに対し、コープ野村上杉は11％とやや控えめながらも安定した市場価値を保っています。

将来性

将来性に関しては、コープ野村上杉の偏差値は77であり、地域平均よりも高く、築年数が28年で駅からの近さという利点を有しながら、今後も市場価値が持続する可能性が指摘されています。

環境満足度

「コープ野村上杉」周辺は、交番が441m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに76件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤で、教育環境としては国立宮城教育大学附属小学校、仙台市立上杉山通小学校、宮城教育大学附属中学校などがあるため、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度58の根拠となっています。

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの概要

仙台市青葉区五橋に位置する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、1997年築の15階建てマンションで、２１６室があり、広さは５３㎡から１１９㎡まで様々で、最寄りの五橋駅からは徒歩わずか４分という好立地です。価格帯は２１００万円から５７８０万円で、仙台市内の中古マンション市場における価格帯としては２９００万円〜３２３０万円が中心となっており、幅広い層のニーズに応えられる住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの適正価格偏差値は８５で、これは宮城県仙台市青葉区の平均（５１）と比較して非常に高く、同地域の中古マンション価格が５年間で平均１６％上昇している中、本物件はわずか２％の価格上昇に留まっています。これは、AIによる２２８５万円の推測価格に対し、実際の平均売り出し価格が３１３９万円であることから、売却タイミングとしては現在が適切であると評価されています。

将来性

築２７年を経た五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、周辺地域と比較してやや古い建物ですが、将来性の偏差値は６３ポイントと仙台市青葉区内の平均値よりも高く、今後も駅近の利便性を背景にした価値を持続することが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は１３６mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富に点在する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート周辺は、環境満足度の偏差値が６５ポイントと高く、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いです。さらに、仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校をはじめとする教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

ダイアパレス泉中央3丁目の概要

宮城県仙台市泉区泉中央三丁目に位置する「ダイアパレス泉中央3丁目」は、1998年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、広さは71㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格帯は2,680万円から3,699万円と、仙台市泉区における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス泉中央3丁目」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して85と、非常に高い数値を示しており、5年間の価格高騰率は宮城県仙台市泉区の平均16％に対して0％となっているため、市場価値に対する売り出し価格が高く、売却するには適したタイミングと推測されます。

将来性

築26年を経過している「ダイアパレス泉中央3丁目」は、泉中央駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありながら、周辺の同価格帯マンションに比べて若干古めの建物であるものの、AIによる将来性評価で偏差値60を記録し、今後のエリア開発や交通アクセスの向上などを考慮すると、ポテンシャルのある物件であると推察されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が570m以内にあり、周辺には仙台市立七北田中学校や仙台市立将監東中学校が立地しているほか、58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、総合的に見て住環境満足度は高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

ヴィルヌーブ花京院2丁目の概要

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は宮城県仙台市青葉区花京院2丁目に位置し、仙台駅から徒歩11分、広瀬通駅まで徒歩11分の利便性を誇る1997年7月築の8階建てマンションであり、平米数は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2190万円から4780万円で市場に出回っており、この地域で比較的利便性と居住性のバランスが取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」の売り出し中の価格帯は、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して偏差値85を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2510万円と判定されており、現在の市場価格3199万円での売却は相対的に見て価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が27年の「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は、仙台市青葉区の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支えており、市営地下鉄が利用できるなど交通の利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は57を獲得しており、平均よりもやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面での評価では、「ヴィルヌーブ花京院2丁目」周辺の治安は良好であり、交番が近くにありますし、医療施設も123件、スーパー5件、コンビニ40件と生活施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ないエリアです。学校環境としては、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の利便性に富んだ地域に位置し、五橋駅から徒歩わずか4分に立地している15階建てマンションで、総戸数は80戸、広さは65㎡から105㎡の間の各種プランを提供しています。築年数は1998年から数えており、平均価格帯は3280万円から3380万円で、幅広い層に対応する物件となっています。

適正価格（売却）

適性価格においては、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値85をマークしており、その価値は明らかに高評価されています。近隣の不動産市場の動向を鑑みると、売却の際の期待価格はおおよそ2400万円から3400万円の範囲内であり、現行の市場価格がそれに見合っているか、適宜査定が必要です。

将来性

将来性を見据えた場合、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは築年数が25年を超えるものの、交通の利便性という点では非常に魅力的です。将来性の評価は偏差値で54と平均に近い数値を示しているものの、今後の市街地の発展やリノベーション可能性を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活施設の充実度を評価する指標で65の偏差値を得ており、周辺環境としては非常に住みやすいエリアであることを示しています。治安に有利な交番が至近距離にあり、買い物や病院へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても学校が近く、教育環境が整っていることが評価されています。

錦町パークホームズの概要

仙台市青葉区の閑静な住宅街に位置する錦町パークホームズは、勾当台公園駅から徒歩約12分、広瀬通駅や仙台市営駅も徒歩圏内の好立地にあり、1998年8月に竣工された6階建ての高級マンションです。広さは76㎡から92㎡の間で、価格帯は3,380万円（3LDK）から3,980万円（4LDK）と、周辺の市場価格を反映しており、人気の価格帯は3,480万円～3,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

錦町パークホームズの売却に関する適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較し、優れた偏差値85を記録しており、他の同条件物件が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、錦町パークホームズは39％という価格下落を記録していますが、AIによる予測価格2330万円との差もあり、現売り出し価格の平均が3140万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が26年である錦町パークホームズは、仙台市青葉区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性偏差値は56ポイントと同エリア内の平均をわずかに上回り、中長期的な投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好な錦町パークホームズは、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や津波の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活を営むことができます。また、仙台市立上杉山通小学校、北六番丁小学校、東六番丁小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

ライオンズタワー仙台長町の概要

ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。

環境満足度

交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。

フェアロージュ錦町の概要

フェアロージュ錦町は、仙台市青葉区錦町に位置する、緑豊かな勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある8階建てマンションで、平成8年（1996年）3月に建築されました。このマンションは60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は1,990万円から4,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,790万円〜3,290万円です。利便性が高く、中古マンション市場においても人気があります。

適正価格（売却）

フェアロージュ錦町の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析により、仙台市内の中古マンション価格の推移を考慮した結果、平均偏差値52に対して85と高評価を受けており、マンションマーケットでは適正とされる推測価格2,165万円に比べて、現行の売出し平均価格3,018万円は市場価格よりも高い水準にあり、売却に適した時期とされています。

将来性

築28年が経過しているフェアロージュ錦町は、勾当台公園駅から徒歩圏内と駅近の利便性を保ちながら、将来性の偏差値は56と、仙台市青葉区内での同条件物件群と比較して平均よりもやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

フェアロージュ錦町は、治安が良好であることを示す交番が350m以内に位置し、132件の医療施設や9件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性が非常に高い地域にあります。さらに仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。天然災害のリスクについても、国のハザードマップによると比較的安全なエリアに位置しています。

ナイスアーバン新寺小路の概要

ナイスアーバン新寺小路は宮城県仙台市若林区新寺3丁目に位置し、五橋駅から徒歩9分、宮城野通駅からは徒歩8分、連坊駅から徒歩10分と複数の駅へのアクセスが容易な1998年築の7階建てマンションで、22戸の2SLDKから4LDKまでの広さ60㎡から95㎡で構成されており、中古価格は約1980万円から3650万円となっております。

適正価格（売却）

売却相場の価格偏差値に基づいた適正価格は85と群を抜く評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推定ではナイスアーバン新寺小路は1930万円と算定されている一方で、市場価格は平均2776万円と評価されているため、この地域における中古マンション価格の伸びを鑑みると、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年でエリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近くという立地の利点と、近年の仙台市若林区の不動産市場の成長傾向を考慮すると、偏差値55と平均から見て若干低いものの、今後も価値の維持が見込まれるマンションです。

環境満足度

ナイスアーバン新寺小路は仙台市立連坊小学校や仙台市立五橋中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境で、環境満足度の偏差値は62と市場に比べて高い評価を得ており、安全かつ便利な住環境と言えます。

野村ステイツ北四番丁の概要

仙台市青葉区に位置する「野村ステイツ北四番丁」は、1999年3月竣工の8階建てで、総戸数は20室のマンションです。住所は宮城県仙台市青葉区通町1丁目4-18にあり、北四番丁駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあります。現在の市場価格は2,200万円から2,680万円の範囲で、平米数は72㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

「野村ステイツ北四番丁」の販売価格は、仙台市青葉区内の他の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも約12ポイント高い偏差値65を示しており、過去5年間で約15%の価格上昇を記録したエリアの中で、この物件が18%価格下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格は2493万円となっており、市場推定価格2013万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築年数が25年と新しい築年数の「野村ステイツ北四番丁」は、将来性においても偏差値74を誇り、これは同じ地域の平均より20ポイント高いことを意味します。その立地は駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラの整備も見込まれるため、中長期的に見ても価値の高い投資先と評価されています。

環境満足度

「野村ステイツ北四番丁」は、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、473mの範囲内にあります。また、日常生活を支える89の医療施設、5つのスーパー、19のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や津波からのリスクが低い立地にあると示されています。さらに、仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山中学校など、教育施設へのアクセスも容易で、家族層にも適した環境が整っています。

ベルググランデ上杉イーストの概要

ベルググランデ上杉イーストは、宮城県仙台市青葉区上杉6丁目に所在し、1997年4月竣工の7階建てマンションです。全13室全て89㎡の3LDKで構成され、各住戸は3598万円から4748万円の範囲で取引されており、駅からの距離は北四番丁駅まで徒歩11分、北仙台駅まで徒歩13分、東照宮駅まで徒歩14分と好立地でありながら、仙台市中心部へのアクセスも容易で、通勤通学に便利です。

適正価格（売却）

現在のベルググランデ上杉イーストの価格帯は、圧倒的な利便性と生活環境の良さを踏まえると、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。宮城県仙台市の中古マンション価格が過去5年で15%の上昇を見せる中、この物件も価格の堅調さを保っており、将来的な売却時の価格推移を考慮した場合、適正価格としては3390万円から4166万円での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が27年のベルググランデ上杉イーストは、同エリアの同規模のマンションと比較して古さが目立つ可能性がありますが、重要な交通アクセスの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の58を記録しています。さらに、仙台市の開発動向を見ると、都市機能の充実に伴い不動産価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としての魅力は維持されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、ベルググランデ上杉イーストは治安の良い立地にあり、交番が535m以内にある他、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実した周辺設備が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の小学校・中学校が点在していることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

コープ野村長町南プレシオの概要

「コープ野村長町南プレシオ」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1997年築、7階建ての住宅環境が整ったマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが提供されており、価格帯は1,580万円から3,900万円に設定されています。最寄駅である長町南駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好であることから居住者にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

コープ野村長町南プレシオの売却価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値65を記録し、平均を12ポイント上回ることから、市場価値の高さがうかがえる一方で、AIが算出した適正推測価格1711万円に対し売出し平均価格が2208万円ということから、売り時を迎えている可能性があります。5年間での地域内価格上昇率が13％に対し、本物件は22％と高騰していることからも、その価値の上昇が示されています。

将来性

築27年のコープ野村長町南プレシオは、AIによる将来性評価で偏差値75を獲得しており、これは地域平均を大きく上回る数値であり、立地の良さや周辺環境が長期的な価値維持に寄与すると考えられます。また、仙台市内のアクセスに優れた駅近物件としてのメリットや、周辺の再開発情報にも注目が集まるなど、中長期的に見ても資産価値が見込まれるポジティブな要素が多数存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村長町南プレシオは安心の治安環境にあり、交番が671m圏内に存在する他、生活必需施設が充実しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件に加えて、教育施設としては仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという点も安心材料の一つです。

ネオハイツ上杉2の概要

「ネオハイツ上杉2」は、宮城県仙台市青葉区の利便性高い立地に位置し、総戸数71戸と規模のあるマンションです。築年月は1995年3月で、実際の売り出し価格範囲は1,580万円から3,080万円で、55㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応しています。北四番丁駅からは徒歩わずか3分という好アクセスを誇り、市街地の中心に位置することから、多くの人に選ばれる居住環境と言えます。

適正価格（売却）

独自のAI分析によって把握された「ネオハイツ上杉2」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても良心的で、市場価格よりも優れたコストパフォーマンスを提供していることが見て取れます。市場データを基に評価した平均価格が約1,929万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は2,061万円であり、適正価格偏差値54を記録しています。

将来性

将来性の面では、「ネオハイツ上杉2」は築29年と若干の年数を重ねつつも、再開発などの地域活性化が予想されるエリアに位置しており、特に公共交通の便が良好な点が評価されています。これにより偏差値79という高い将来性をAIは予見しており、投資対象としてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

生活利便性では、ネオハイツ上杉2周辺には医療施設、ショッピング施設、教育機関が豊富に点在し、治安も良好です。116件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニに加え、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立上杉山通小学校や東北大学病院分校などの教育機関も近隣にあり、子育てにも最適な環境が整っています。

ヴィルヌーブ八幡町の概要

ヴィルヌーブ八幡町は、宮城県仙台市青葉区に位置し、東北福祉大前駅から徒歩18分の距離にあります。この1995年7月に竣工したマンションは、10階建てで総戸数86戸を誇り、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、販売価格は1,600万円から2,980万円の範囲で、仙台市内の中古マンション市場での注目度は高いです。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ八幡町の適正価格は、平均偏差値52に対して57という評価を得ており、仙台市青葉区の中古マンション市場において堅調な価格推移を見せています。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で14%の価格上昇が見られますが、ヴィルヌーブ八幡町の価格上昇率は11%となっており、AI推定の適正価格1,889万円に対して現在の平均売出価格は2,110万円と高めで、その差異から投資としての売却タイミングを見定めることが可能です。

将来性

ヴィルヌーブ八幡町の将来性は、建築から29年が経過しているものの、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、保有価値が期待されます。さらに、AIによる将来性評価では偏差値76と高く、地域内での競争力が見込まれますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヴィルヌーブ八幡町周辺は、交番が76メートル以内にあるなど、治安の良さが際立ちます。生活利便施設としては、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常の買い物に困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることも大きな魅力です。教育機関として仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、仙台市立第一中学校、私立尚絅学院中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心できる居住環境を提供しています。

ライオンズマンション小田原1丁目の概要

ライオンズマンション小田原1丁目は宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年10月です。広さは68㎡から100㎡の間で、価格帯は1900万円から3980万円となっており、29室からなるこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと充実した生活インフラを備えており、都市生活を送るには理想的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小田原1丁目の売却価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値65となっており、平均価格から比較してやや高い水準にあります。このエリアの中古マンション価格が近年18％上昇している中、本物件は23％の高騰率を示しており、適正推測価格2285万円に対して実際の平均売出価格が2780万円であるため、売却するタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション小田原1丁目ですが、将来性の偏差値は76と高く、周辺エリアの物件と比較してもその将来価値が認められています。駅からの距離も徒歩12分と短く、中心地へのアクセスの良さが将来的な評価の一因となっています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション小田原1丁目は治安の良いエリアに位置し、交番が688m以内にあるほか、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ29件が周囲にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。教育施設については、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域とされています。

ライオンズマンション柏木の概要

ライオンズマンション柏木は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つマンションです。58㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのゆとりある間取りで、築年数は1998年で現在24室が存在します。市場価格は1,580万円から2,490万円と幅広く、実際の成約例としては1,890万円から2,099万円が多いですが、その価格設定は築年数の割に良心的で、ファミリー層からの関心も高い物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏木の売却における適正価格は、周辺のマーケット動向を反映しており、仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格偏差値を上回る57を記録しています。近年のデータに基づくと、仙台市青葉区で同様の物件が5年間で約16%価格上昇しているのに対し、ライオンズマンション柏木は約11%の上昇率を見せており、マンションマーケットAIによる予測価格1,768万円に対して、現在の平均販売価格1,996万円は市場相場よりもやや高めで、売り手有利の市況となっています。

将来性

ライオンズマンション柏木の将来性は、築年数26年ではあるものの、近隣エリアに比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で77という高偏差値を獲得しており、仙台市内での居住需要の高さやリノベーションの可能性を考えると、長期間にわたる投資として期待できる物件であると言えそうです。駅からの距離も徒歩15分圏内に収まっており、通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

ライオンズマンション柏木周辺の環境は治安面で優れており、最寄の交番まで679mと近い上に、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、住みやすさを実感できる地区です。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、仙台市立の木町通小学校、仙台市立三条中学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

コープ野村長町南アクシスの概要

コープ野村長町南アクシスは、宮城県仙台市太白区大野田1丁目に位置し、太子堂駅徒歩8分、長町南駅徒歩12分、富沢駅徒歩13分のアクセスを誇り、1995年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは56㎡から81㎡の範囲に2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での主な取引価格は1,780万円から2,850万円となっており、その中でも2,090万円から2,280万円の価格帯が特に多く取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、コープ野村長町南アクシスは平均偏差値が65と市場平均の53に比べて高く、適正価格の面でも偏差値66を記録しており、エリアの中古物件が過去5年で13％の価値上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇率で、AIによる評価では推定適正価格1564万円に対して実際の平均売出し価格が2093万円となっており、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

将来性の観点では、コープ野村長町南アクシスは築から29年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さが将来性の高さを補い、AIが算出する偏差値68はエリア平均を大きく上回る水準です。駅近という利点は相続や貸し出し、物件価値の維持にも寄与する要素として高い評価が得られています。

環境満足度

コープ野村長町南アクシスは、環境満足度に関して偏差値60と、充実した生活環境を提供しています。治安の良さを示す交番が616メートル以内にあり、病院が57件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設が手軽にアクセス可能です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地であり、仙台市立大野田小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しているエリアと評価されています。

木町シティハウスの概要

仙台市青葉区の落ち着いた街並みに佇む「木町シティハウス」は、北仙台駅から徒歩11分の距離にあり、7階建ての中規模マンションで総戸数は46戸です。56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのユニットに価格は2180万円から4180万円、市場の動向に即した価格設定がされており、特に2590万円から3230万円の間の物件が取引されやすい価格帯となっています。1996年の建築当時から、地域と調和しつつ、時代の変化に対応する設備とデザインを保ち続けております。

適正価格（売却）

木町シティハウスは、仙台市青葉区周辺の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と非常に高く、安定した投資価値を持つ物件であることが分かります。市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの分析によれば、現在の平均売出価格は2919万円で、この適正価格判定は現在売り出されているユニットの資産価値が高騰している傾向を示し、投資としての魅力があることを物語っています。

将来性

築年数28年を経過した「木町シティハウス」は、将来性の偏差値が48となっており、仙台市内の他の同等物件と比較して若干低めですが、これは建物の維持管理状況や今後のリノベーションの可能性に大きく左右されるため、将来にわたる価値の変動には注目が必要です。立地の良さや低層階における景観の優位性など、駅近で生活利便性の高い環境は長期的な資産価値を支持する要素として評価できるでしょう。

環境満足度

「木町シティハウス」は、231m以内に交番があり、安全性が高く住環境に優れています。周辺には、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、家族連れにも適した環境が整っています。加えて、仙台市立通町小学校や仙台市立第二中学校といった教育施設の近接性も高く、自然災害リスクが低い地盤という点も安心材料です。こうした地域のインフラが充実している点が、居住者の環境満足度を高めています。

小田急コアロード長町の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「小田急コアロード長町」は、1997年2月に建設された9階建てのマンションで築26年の歴史を持ち、総戸数は40戸であり、専有面積は64㎡から81㎡の間の幅広いタイプを有し、価格帯は1,850万円から2,780万円と仙台市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています; また、最寄り駅である長町駅までは徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、日常の通勤や外出に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード長町」の適正価格は、周辺地域のマンション価格相場との比較において総合的な売却偏差値64と評価されており、マーケットの平均よりも価値が高いとされています; この評価は、物件独自の特長や市場動向、近隣の同条件物件との比較に基づいて導き出されており、投資対象としても見逃せないポテンシャルを持っています。

将来性

将来性に関しては、小田急コアロード長町は、築年数が27年と市内同等物件の平均築年数に匹敵しますが、その立地の良さから、AI推定による将来性偏差値は70と平均よりも高めであり、駅近でありながら成熟した市街地としての価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、仙台市立長町小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境が提供されています; さらに防犯面で770m圏内に交番があり、ハザードマップによる評価も高く、安全性に優れた居住地としても評価されています。

ライオンズマンション支倉丁の概要

ライオンズマンション支倉丁は宮城県仙台市青葉区支倉町に位置し、北四番丁駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1995年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数52戸、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1920万円から2999万円と仙台市内の中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション支倉丁の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正偏差値56を示し、現在の売り出し価格は平均2144万円となっています。近隣の物件が5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1937万円を基準に考えると、売り手にとって良いタイミングでの売却が望める状況です。

将来性

ライオンズマンション支倉丁の将来性偏差値は72と高く評価されており、周辺物件の平均に比べて17ポイントも高いことから、長期的な価値保持が期待できます。築年数は29年で平均築年数と同等ですが、駅近で便利な立地という利点が将来性に好影響を与える要素となっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション支倉丁は治安の良さや生活利便性が高く評価され、周辺には病院95件、スーパー5件、コンビニ25件が点在し、日常生活が快適に送れるエリアです。ハザードマップによれば、自然災害のリスクは低く、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、1997年築の宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、五橋駅からわずか徒歩4分の場所にある15階建てマンションで、296戸の規模を誇ります。広さは65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでで、市場での販売価格範囲は2680万円から3500万円となっており、このエリアとしては妥当な価格帯であると見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、仙台市青葉区の中古物件市場と比較して偏差値70と高く、過去5年間で宮城県全体の中古マンション価格が約14%の上昇を見せている中、当物件は価値をしっかりと保っています。マンションマーケットのAI推計によると現在価格は適正価格からやや上回っており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築27年と幾分古さは感じられるものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。仙台の経済成長や都市開発の進行を鑑みれば、地域の需要は今後も継続して伸びることが予想され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を実現する交番が114m圏内にあり、また病院や商業施設へのアクセスも充実している五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、環境満足度偏差値64の高い評価を受けています。特に地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、仙台市内の複数の優れた教育施設が近隣に存在する点も住環境の魅力を高めています。

榴ヶ岡シティハウスの概要

榴ヶ岡シティハウスは、宮城県仙台市宮城野区に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の距離に位置する1998年竣工の9階建てマンションで、広さは58㎡から77㎡の間の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2,100万円から3,380万円と、仙台市の中古マンション市場と同じ範囲に設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場データに基づくと、榴ヶ岡シティハウスは市場平均から高い偏差値を記録しており、現在の価格が適正推測価格1,962万円に比べ約6割高い2,598万円とされていますが、近年の地域価格動向を見ると、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築26年の榴ヶ岡シティハウスは、仙台市宮城野区における中古マンションの平均築年数とほぼ同等であり、将来性の評価は平均を上回る64点を記録しており、多様な交通アクセスと絶えず進化する市街地の開発が、長期的に安定した住環境を約束しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としてハザードマップにも記載されています、さらには周辺には複数の学校が位置しており、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。

ダイアパレス中島丁の概要

ダイアパレス中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡3丁目に立地し、1999年7月竣工の築24年を迎える8階建て、総戸数21戸の中規模マンションです。68㎡から70㎡の3LDKの居住空間は、家族向けのレイアウトとなっており、1億9800万円から2億4800万円の価格帯はエリア相場に見合った価値を持っています。JR仙石線国見駅からのアクセスは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺環境は住宅街が広がり、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中島丁の売り出し価格は、平均的な偏差値より7ポイント上回る59をマークし、エリア内の同条件物件と比較してやや高めの設定となっています；しかし、近年の市場動向を見ると、仙台市青葉区の中古マンション平均価格は昨年比で約5%の上昇を見せており、この物件も市場価値に見合った適正価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス中島丁は偏差値が75を記録し、地域内でのポテンシャルの高さを示しています。仙台市内においては再開発計画が進行中であり、都市機能の集約化や交通の便が向上する見込みから、このエリアの物件は投資としても魅力的であり、長期的に資産価値が増す可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してダイアパレス中島丁は58の偏差値を持ち、安全性と生活利便性が際立つ地域性を有しています；仙台市立八幡小学校など教育機関も周辺に豊富で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇ります。また、災害リスクの低い地盤と、津波や高潮の被害リスクが少ない地理的特性は、住む人々に安心をもたらす要素として高く評価されています。

ライオンズマンション泉中央第2の概要

ライオンズマンション泉中央第2は、宮城県仙台市泉区市名坂字堂林7-1に位置し、平米数が70㎡から84㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1550万円（3LDK）から2690万円（4LDK）で、築年月は1997年3月であり、総階数7階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均的な物件よりも高めの評価を受けており、適正価格の売却偏差値は58で、適性価格は1904万円とAIによって推測されていますが、現在の平均売出し価格は2171万円となっており、市場価格を上回る高評価の証しとなっています。

将来性

ライオンズマンション泉中央第2の将来性は、築27年で古さがありながらも、徒歩圏内に乗り換え不要で都心部へアクセスできる泉中央駅があり、AIによる将来性評価で偏差値68を記録しており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で近くに交番があり、医療施設や生活に必要なショップが充実しているほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータに基づく情報もあり、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が周辺にあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は65と良好です。

エクレール宮城野の概要

エクレール宮城野は、宮城県仙台市宮城野区大梶3-20に位置し、1995年に竣工された10階建てのマンションで、総戸数93戸、広さは53㎡から85㎡で構成されています。最寄り駅は東照宮駅で徒歩20分となっており、中古マンション市場における価格帯は850万円（2LDK・53㎡）から2480万円（4LDK・85㎡）で、近隣物件と比較しても適正だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクレール宮城野の売却予想価格は、他の宮城県仙台市宮城野区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値55を持っており、平均価格1692万円となっています；これは、近年の相場上昇率18％に比べて13％の上昇に留まっているため、購入者にとっても売却に打ってつけのタイミングと考えられます。

将来性

築29年を迎えるエクレール宮城野ではありますが、AIによる将来性偏差値は80と同地区内の中古マンション平均よりも非常に高く、地域の開発や周辺のインフラ強化の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、エクレール宮城野の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で生活利便性が高いことがうかがえます；また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して住める地域と言えるでしょう。教育環境も含めて環境満足度は偏差値55と評価できます。

野村ステイツ米ケ袋の概要

野村ステイツ米ケ袋は、築25年を迎える宮城県仙台市青葉区に位置する4階建てのレジデンスであり、77㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプが2280万円で取引されており、この地域の同規模の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。愛宕橋駅からは徒歩11分という便利な立地で、日々の通勤や通学にも不便を感じさせません。

適正価格（売却）

仙台市青葉区周辺の不動産市場において野村ステイツ米ケ袋は総合的な売却価格の偏差値が63と評価され、適正価格の売却偏差値は85と非常に高く、このエリアでの取引価格が5年間で平均して15%上昇する中、本物件が僅か2%の価格下落を見せている状況は、将来の価格反転を見込む投資家にとって魅力的な売りどきと言えます。

将来性

野村ステイツ米ケ袋は築25年という歴史を持ちながら、仙台市青葉区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より新しい部類に入り、駅から徒歩11分の距離に加え、周辺の発展が見込まれることからAIによる将来性の偏差値は54と算出され、無難な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にとっても安心な環境です。また、38件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることから、日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の概要

仙台市太白区長町一丁目に位置し、駅至近で利便性の高い「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、70㎡〜82㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまで様々な間取りがあります。このマンションは1998年7月に建築され、総戸数は66戸、12階建てで都市のスカイラインを形成しており、中古価格は1,980万円から3,280万円の間で取引され、このエリアで求められるリビングスタンダードを反映しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の中古マンション価格は、仙台市太白区の不動産市場動向と比較して売り出し平均価格が2,274万円で、市場の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間で仙台市太白区内の中古マンション価格は平均13％上昇しているものの、当該物件は18％価値が下落し、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2,014万円との比較に基づいて考えると、投資価値においてやや見直しが必要と言えます。

将来性

築26年を迎え、一定のリノベーションが望まれる時期にある「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、最寄り駅への距離が近いことから、将来的な投資価値や居住価値が見込めます。市場分析に基づくAIの予測では、将来性の偏差値は平均を14ポイント上回る69を記録しており、交通利便性と地域の発展性を兼ね備えた物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の環境満足度は、治安が気になるポイントはありますが、近隣には医療施設や教育施設が整い、生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから自然災害への抵抗力も備えており、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近隣に位置することで子育て環境にも適しており、総合的な居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス上杉邸苑の概要

ダイアパレス上杉邸苑は、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に位置し、築年月1997年2月の6階建てマンションで、全11室となっています。広さは95㎡の3LDKで統一されており、価格帯は3180万円から3980万円で、最寄駅である東照宮駅、北四番丁駅、勾当台公園駅まで徒歩14分から15分の立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上杉邸苑の適正価格は、仙台市青葉区内の類似物件と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値70となっています。これは、近隣の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して、19ポイントの高評価を示しており、価格の上昇が見込まれるため、売り時と判断されている状況です。

将来性

ダイアパレス上杉邸苑は築27年で、将来性に関しての偏差値は平均55ポイントです。立地の良さや現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を考慮した場合、将来的に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

ダイアパレス上杉邸苑は、治安面で利点が多く、近隣に交番が273m以内にあります。生活利便性も高く、病院66件、スーパー6件、コンビニ15件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。更に、近隣の教育施設として、宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山通小学校など、複数の学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークシティ泉中央ウエストコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークシティ泉中央ウエストコート」は、八乙女駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1998年築の13階建てマンションで、267世帯が暮らす規模感のある住宅環境を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークシティ泉中央ウエストコートの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して平均偏差値57を示す高い価値が見込まれ、宮城県仙台市泉区における過去5年の中古マンション価格上昇率19%を上回る25%の価格上昇を経て、AIが予測する1828万円の適正価格と比べ売り出し価格2056万円が設定されるなど、今後の価格変動のタイミングを見極めることが投資のポイントとなるでしょう。

将来性

築26年が経過したパークシティ泉中央ウエストコートは、エリア内での平均築年数にマッチしており、八乙女駅近くの立地による将来性の高さがAIの解析で偏差値75と評価されるなど、中長期的な投資としての見込みが良好です。

環境満足度

パークシティ泉中央ウエストコート周辺は、治安において交番が939m圏内になくやや劣る点が見受けられるものの、病院など医療施設が充実し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、仙台市立市名坂小学校が近くにあるなどの点で、生活環境も大きな魅力となっています。