宮城県名取市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ名取駅前の概要

ネオハイツ名取駅前は、宮城県名取市増田2丁目に位置し、利便性の高い名取駅から徒歩2分の距離にある1998年築の12階建てマンションで、総戸数68戸の規模を誇り、64㎡の3LDKが1580万円、84㎡の4LDKが2480万円という価格設定がされていますが、市場動向を鑑みたとき、1860万円から2040万円の価格帯が多くの取引で見られることが特徴です。

適正価格（売却）

名取市内の中古マンション市場と比較した際、ネオハイツ名取駅前は標準的な偏差値45をわずかに上回る価格設定であり、近年5年間における地域平均の価格下落率3%に対して、本物件は4%と若干高いものの、AIによる適正推測価格は2118万円で現在の平均売り出し価格1960万円と比較すると、売却にはやや不向きなタイミングかも知れません。

将来性

築年数は26年を数えるネオハイツ名取駅前は、周辺同価格帯の物件に比べて5年程度古いものの、駅至近の立地で将来性の偏差値は平均値に匹敵する52ポイントを記録しており、交通利便性を重視する層にとっては長期的な価値があります。

環境満足度

治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院32件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高く、また名取市立増田小学校への近接性もファミリー層には嬉しいポイントです。さらにハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への備えも整っていると言えます。

ロイヤルシャトー名取駅西の概要

宮城県名取市手倉田字八幡に所在する「ロイヤルシャトー名取駅西」は、1998年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの総戸数52室を有し、価格帯は1520万円から2590万円、最も多い価格帯は1980万円から2180万円となっており、名取駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー名取駅西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、平均偏差値45と比較して4ポイント高く、特に2098万円が適正推測価格とされる中、売出し平均価格が2059万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年を迎えるこの物件は、名取市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも高いが、駅チカであることから将来性の偏差値は44ポイントと、平均よりも若干低い数値を示しており、一定の将来性が期待されるものの、綿密な市場分析が必要とされる状況です。

環境満足度

「ロイヤルシャトー名取駅西」の周辺環境は、総合的に見て偏差値54を記録していますが、治安面での懸念がある一方で、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを示しており、また名取市立増田西小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ラスティコート名取の概要

「ラスティコート名取」は、宮城県名取市の閑静な住宅地に位置し、名取駅からのアクセスも徒歩11分と魅力的な立地にある5階建てマンションです。築年数は28年を数え、62㎡から74㎡の広さの部屋が7,800万円から1,990万円の価格帯で取り扱われており、この地域での物件探しには最適な選択肢となっています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場分析によれば、「ラスティコート名取」の平均販売価格は1,467万円となっており、名取市内の同条件の物件平均価格1,951万円と比較すると、484万円程度リーズナブルです。したがって、この価格帯では投資収益性に優れた選択肢であると考えられます。

将来性

築年数の経過に伴い、近隣の新築マンションと比較すると価値が下がる傾向にありますが、「ラスティコート名取」は名取市の発展や今後の再開発計画を見据えると、駅近で利便性が高いため、将来的な価値が再び上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

「ラスティコート名取」は、治安に若干の懸念があるものの、生活環境は非常に良好です。近くには名取市立増田西小学校のほか、27件の医療施設や、足りている日常の買い物に便利なスーパーとコンビニも点在しており、日々の生活には困りません。洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できるでしょう。