宮城県仙台市泉区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス泉中央3丁目の概要

宮城県仙台市泉区泉中央三丁目に位置する「ダイアパレス泉中央3丁目」は、1998年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、広さは71㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格帯は2,680万円から3,699万円と、仙台市泉区における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス泉中央3丁目」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して85と、非常に高い数値を示しており、5年間の価格高騰率は宮城県仙台市泉区の平均16％に対して0％となっているため、市場価値に対する売り出し価格が高く、売却するには適したタイミングと推測されます。

将来性

築26年を経過している「ダイアパレス泉中央3丁目」は、泉中央駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありながら、周辺の同価格帯マンションに比べて若干古めの建物であるものの、AIによる将来性評価で偏差値60を記録し、今後のエリア開発や交通アクセスの向上などを考慮すると、ポテンシャルのある物件であると推察されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が570m以内にあり、周辺には仙台市立七北田中学校や仙台市立将監東中学校が立地しているほか、58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、総合的に見て住環境満足度は高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

ライオンズマンション泉中央第2の概要

ライオンズマンション泉中央第2は、宮城県仙台市泉区市名坂字堂林7-1に位置し、平米数が70㎡から84㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1550万円（3LDK）から2690万円（4LDK）で、築年月は1997年3月であり、総階数7階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均的な物件よりも高めの評価を受けており、適正価格の売却偏差値は58で、適性価格は1904万円とAIによって推測されていますが、現在の平均売出し価格は2171万円となっており、市場価格を上回る高評価の証しとなっています。

将来性

ライオンズマンション泉中央第2の将来性は、築27年で古さがありながらも、徒歩圏内に乗り換え不要で都心部へアクセスできる泉中央駅があり、AIによる将来性評価で偏差値68を記録しており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で近くに交番があり、医療施設や生活に必要なショップが充実しているほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータに基づく情報もあり、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が周辺にあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は65と良好です。

パークシティ泉中央ウエストコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークシティ泉中央ウエストコート」は、八乙女駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1998年築の13階建てマンションで、267世帯が暮らす規模感のある住宅環境を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークシティ泉中央ウエストコートの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して平均偏差値57を示す高い価値が見込まれ、宮城県仙台市泉区における過去5年の中古マンション価格上昇率19%を上回る25%の価格上昇を経て、AIが予測する1828万円の適正価格と比べ売り出し価格2056万円が設定されるなど、今後の価格変動のタイミングを見極めることが投資のポイントとなるでしょう。

将来性

築26年が経過したパークシティ泉中央ウエストコートは、エリア内での平均築年数にマッチしており、八乙女駅近くの立地による将来性の高さがAIの解析で偏差値75と評価されるなど、中長期的な投資としての見込みが良好です。

環境満足度

パークシティ泉中央ウエストコート周辺は、治安において交番が939m圏内になくやや劣る点が見受けられるものの、病院など医療施設が充実し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、仙台市立市名坂小学校が近くにあるなどの点で、生活環境も大きな魅力となっています。

ロイヤルパレス泉中央フィーアの概要

ロイヤルパレス泉中央フィーアは、宮城県仙台市泉区市名坂に所在し、利便性の高い泉中央駅から徒歩10分の距離に位置する1995年築のマンションで、4階建の構造を持ち、62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る24室の住戸が現在成約されています。これらの住戸は、市場における価格帯1440万円から2999万円で取引され、多くの家庭が利用しやすい価格設定が特長です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の不動産市場動向を踏まえ、中古マンション平均価格より7ポイント高い62の偏差値で示されており、実際の売出し価格が1788万円の適正価格推測と比較して2103万円となり、所有者にとっては売却の適時であることを示しています。

将来性

築29年のロイヤルパレス泉中央フィーアは、仙台市泉区の駅近くに立地し、同一エリアの平均と比較して若干の古さは見受けられるものの、将来性を評価するAI偏差値60を得ており、今後の価値上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害のリスクという環境評価の観点から、ロイヤルパレス泉中央フィーアは優れた周辺施設を誇ります。近隣には309m以内に交番、病院49件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いです。また、教育環境として仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった学校が周辺に位置しています。

ライオンズガーデン泉中央の概要

「ライオンズガーデン泉中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、平米数63㎡から97㎡の間で3LDK～4LDKの快適な居住空間を提供する10階建て、総戸数154戸のマンションです。1996年1月に築かれ、近隣の発展とともに長年にわたり多くの家族に愛されてきました。最寄り駅は泉中央駅が徒歩18分、八乙女駅が徒歩21分と、アクセスも良好です。さらに、宮城県仙台市泉区という立地は商業施設が充実しており、住環境も整っております。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲が1,380万円から3,180万円という「ライオンズガーデン泉中央」は、地域の市場動向に照らした適正価格において54の偏差値を維持しています。エリア内の中古マンション市場の成長と比較して、この物件は価格の下落が見られるものの、その下落率は微小であり、適正価格とされる1917万円に比べて売り出し平均価格が2053万円と、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年の「ライオンズガーデン泉中央」は、地域内の築年数平均より若干古いものの、その将来性の評価は77と高く、エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を受けています。これは、マンションの立地や建物の品質、管理状況などが将来にわたっても価値を維持し続けられると見られているためです。

環境満足度

この「ライオンズガーデン泉中央」の周辺環境は、治安の点で交番が1262m以内にないことから若干の懸念があるものの、病院が17件、スーパーが2件、コンビニが1件といった生活施設が近隣に充実しており、日々の生活に便利さを提供しています。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さから、安全な生活環境が期待できます。

ロイヤルパレス泉中央プロムナードの概要

「ロイヤルパレス泉中央プロムナード」は、宮城県仙台市泉区に位置し、築年数25年の安定した住環境を誇るマンションで、総戸数23室を擁し、泉中央駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。幅広いライフスタイルに対応する48㎡の2DKから、ファミリー向けの75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1430万円から3280万円と、仙台市泉区においては比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央プロムナードは、同地区の中古マンション市場における平均価格と比較して、優れた価値を保持しており、マンションの売却偏差値は平均を上回る59を記録しています。過去5年の仙台市泉区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本物件の価格は安定しており、現時点で市場価格よりも適正であると評価されています。

将来性

築25年のロイヤルパレス泉中央プロムナードは、周辺地域の物件と比較しても平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値58を保持しており、設備更新や周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活便利性に優れており、治安を示す指標として最寄りの交番が340m以内にあるだけでなく、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在するため、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも見逃せないポイントで、仙台市立七北田小学校や七北田中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェアの概要

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は宮城県仙台市泉区市名坂に位置し、平成10年（1998年）2月に建設された4階建ての住宅地に建つマンションです。広さは66㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格帯は2,480万円と周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることから、家族層や独身者にも幅広く対応する物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮した際、適正価格偏差値は58と平均よりも高く、近年の仙台市泉区での中古マンション価格の上昇傾向に比べて安定した価格帯を維持しています。このため、投資や自己居住を考える購入者にとって、現在の平均売り出し価格が1955万円であるのに対し、推測される適正価格が1708万円となっていることから、良心的な価格設定が行われている物件と言えるでしょう。

将来性

築年数26年と周辺地域の平均と一致する「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、泉中央駅までの徒歩9分のアクセシビリティと周辺インフラの整備が進んでいる点で、今後も高い人気を保ち続ける可能性があります。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

国によるハザードマップの情報と地域の環境データを交え、治安や生活利便性が高く評価されている「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、最寄りの交番が徒歩5分程度の距離にあり、仙台市立七北田小学校や市名坂小学校などの教育施設も近隣に点在しているため、家族にとって安心して生活が送れる環境が整っています。さらに津波や高潮のリスクが低い地勢に位置しており、災害発生時の安全性にも配慮されています。

レックスハイム泉中央の概要

「レックスハイム泉中央」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅まで徒歩5分とアクセスに優れた1998年9月竣工の8階建マンションです。総戸数46戸で、広さは68㎡から85㎡の3LDKが主流であり、中古マーケットでは1,820万円から3,380万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は2,370万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区での中古マンション市場調査の結果、レックスハイム泉中央は平均価格偏差値53に対して64と、適正価格の指標において高い評価を受けており、同エリアの物件価格が5年間で19%上昇している中、本物件は3%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる適正価格は約2,066万円で、現在の市場価格との比較から売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築26年を経過したレックスハイム泉中央は、仙台市泉区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ少々古くなっていますが、駅近の便利な立地が将来性を見込ませる要因の一つとなっており、AI評価では将来性偏差値58と平均値を上回っています。

環境満足度

レックスハイム泉中央は治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低い、安心して暮らせる環境です。

ライオンズヒルズ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区泉中央1丁目に位置する「ライオンズヒルズ泉中央」は、泉中央駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建マンションです。築年月は1997年3月で、広さは67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでのリノベーション済み物件が1750万円から2890万円の範囲で売り出されており、市場調査に基づく平均価格帯は約2060万円〜2120万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ泉中央は、総合的な売却偏差値が59となっており、適性価格の偏差値は61です。近年の仙台市泉区内の中古マンション市場における価格の上昇傾向を受け、この物件は過去5年間で約3％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、実勢価格は1804万円と推測される中、売出し価格は2149万円と高めに設定されており、売却を考えている所有者にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

ライオンズヒルズ泉中央の将来性偏差値は64となっており、築年数が27年ながらもエリア内の同等物件と比較して将来への期待値が高いことがうかがえます。駅近であることは都市生活においてプレミアムな価値を持ち、周辺エリアの開発や将来のマーケット動向によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズヒルズ泉中央は、環境満足度偏差値が53となる周辺環境において充実しています。交番が702mと近く、46件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがエリア内に点在しており、日常生活の便利さが保証されています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域に立地しているため、安心して居住することができるでしょう。

ロイヤルパレス泉中央3の概要

「ロイヤルパレス泉中央3」は、仙台市泉区の利便性の高い立地にある1995年竣工のマンションで、6階建ての建物内に21室が配置されており、価格帯は1700万円（56㎡の2LDK）から2599万円（68㎡の3LDK）に設定されています；この地域の中古マンション市場で最も多い価格帯は1890万円から1980万円で、特に泉中央駅から徒歩わずか10分という立地は通勤や日々の生活において非常に魅力的です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場の分析に基づいて、「ロイヤルパレス泉中央3」の価値は総合偏差値59のうち、適正価格偏差値が60と評価されており、地域平均の53に対して高い評価を受けています；その一方で、近年の市場価格の推移に目を向けると、近隣物件価格の上昇にもかかわらず本マンションの価格は下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては早期の売却が推奨されます。

将来性

築29年の「ロイヤルパレス泉中央3」は、将来性の偏差値51を記録しており、仙台市泉区の同じ築年数の物件と比較してやや低めの評価ですが、主要交通機関へのアクセスが良好であり、都市再開発計画や地域のインフラ整備の進展次第ではその価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルパレス泉中央3」は、周辺に必要な生活施設が充実しており、総合環境満足度偏差値は66と非常に高い評価を受けています；治安面では234m以内に交番があり、教育施設も仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション七北田公園の概要

ライオンズマンション七北田公園は、宮城県仙台市泉区泉中央に位置し、1995年に竣工した7階建てのマンションで、泉中央駅からは徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。広さ56㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一般的に1480万円から2090万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション七北田公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、高価格帯に属していますが、マンションマーケットが提供するAI価格推定によれば、現在の市場価格が推定適正価格を超える傾向にあるため、売却に適している時期と考えられます。

将来性

泉中央駅の至近にあるライオンズマンション七北田公園は、築29年を経過していますが、将来性に関してはAI分析により、周囲のマンションと比較しても優位性を持つことが示されており、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、更には仙台市立七北田小学校／仙台市立市名坂小学校の存在など、ライオンズマンション七北田公園はその居住環境の満足度が高く評価されています。

ライフガーデン泉中央の概要

ライフガーデン泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数47戸の中古マンションで、1997年3月の竣工以来、地域内で価値ある住宅として評価されています。特に、その立地は泉中央駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力的であり、価格帯は約1620万円から3220万円と、仙台市泉区内の比較的手頃な価格設定で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライフガーデン泉中央の売出し価格は、仙台市内の同規模の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、売却偏差値58と高評価を獲得しています。マーケット分析に基づけば、近隣の不動産価格は過去5年で約19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格変動がなく安定しており、現行の平均売出価格は2295万円と算出され、適正推測価格である2025万円と比較しても現在は売り時であると推察されます。

将来性

築27年を経過しているライフガーデン泉中央は、将来性に関しても偏差値60を獲得しており、泉中央エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高い評価がなされています。この評価は、その優れた立地条件や仙台市泉区における不動産市場の堅調な動向が反映されており、中長期的な投資視点でも魅力ある物件であると見做されます。

環境満足度

ライフガーデン泉中央の環境満足度は、偏差値58とされ、周辺地区における生活施設の充実度や安全性が高く評価されています。治安を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が多数点在しているため、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクも低いとされているため、居住者の安心安全な生活環境が期待できます。

泉中央パークホームズの概要

泉中央パークホームズは、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目14-6に位置し、利便性の高い泉中央駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は1996年2月で、現在の価格帯は1,780万円から2,999万円で、主要な価格帯は約2,300万円から2,680万円となる中古住宅市場における貴重な物件です。

適正価格（売却）

泉中央パークホームズの適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して64と高めであり、周辺地域の価格がこの5年間で19%上昇している中、当マンションは8%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,861万円と現行の平均売り出し価格2,323万円を比較すると、売却に際しての価値が高いと評価されています。

将来性

築28年が経過している泉中央パークホームズは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも僅かに古いものの、将来性の偏差値は51と、一般的な水準を維持しており、立地の良さや交通アクセスの便利さが評価されていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境に関しては、泉中央パークホームズは治安に良好な立地を実現しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点で高く評価されています。

ナイスパークステージ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区に位置するナイスパークステージ泉中央は、1997年に建築された9階建てのマンションで、泉中央駅と八乙女駅から徒歩圏内にあり、全78室から構成される物件です。価格は1580万円から2398万円で、広さは62㎡から79㎡の間で、特に1670万円〜1900万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ナイスパークステージ泉中央の売出し価格は1580万円から2398万円であり、地域の中古マンション市場における価格推移に基づく適正価格と比較して、平均偏差値50を記録していますが、これは地域の平均偏差値53より若干低い水準です。過去5年間で周辺マンション価格が19%上昇する中、この物件は4%価格が下落しており、AIが推測した適正売却価格は1722万円と予測されているため、売却するには適した時期と見られます。

将来性

築27年のナイスパークステージ泉中央は、泉区の他の物件と比べて平均的な古さですが、将来性偏差値は58で地域平均よりも優れています。駅からの距離はややありますが、エリア内での将来価値の高まりが予想され、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さにおいて、ナイスパークステージ泉中央は339m以内に交番が存在し、約30件の医療機関、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活しながらの利便性が高いです。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、近隣には仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校があり、子育て環境にも適しています。環境評価は偏差値66と高評価です。

ナイスアーバン黒松の概要

ナイスアーバン黒松は、宮城県仙台市泉区黒松1丁目に位置し、交通の便が良く最寄の黒松駅まで徒歩7分の立地にあります。1996年9月に築かれたこのマンションは、7階建てで総戸数は59戸、広さは55㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は1450万円から2150万円の範囲で、特に1590万円〜1730万円が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場において、ナイスアーバン黒松の売出し価格は、独自AIによる適正価格分析に基づき、平均の偏差値53に対して50とやや低めで、過去5年間の市場価格の動向を見ると平均19％の価格上昇に対し、本物件は21％の価格下落を見せるなど、一定の価格調整が見込まれます。現在の平均売出し価格が1688万円とAIが推計する適正推測価格1686万円と非常に近いため、購入者にとっても適正価格での取引が期待される点は魅力です。

将来性

築28年経過しているナイスアーバン黒松は、仙台市泉区の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62と同エリアの他物件に比べ高評価です。駅近で利便性が高く、継続的なメンテナンスや再開発プロジェクトが行われることで価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、ナイスアーバン黒松は交番が徒歩圏内にあり、また周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しているため、生活利便性が高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクも低い地域です。さらに仙台市立黒松小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アルバ泉パークの概要

アルバ泉パークは、宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、1995年築の7階建てマンションで27戸から成り立っています。最寄駅である泉中央駅からは徒歩6分と駅チカであり、販売中の物件は53㎡の2LDKが最低1350万円、67㎡の2SLDKが最高2380万円で、同エリアの類似物件と比較しても適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析では、アルバ泉パークの平均売出価格は1755万円となっており、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場における価格上昇傾向に対してやや逆行する形での下落を見せていますが、マンショントレンドと同市場データを基に予測した売却適正価格1413万円を考慮すると、現在の市場価格は妥当であると言えるでしょう。

将来性

建築から29年が経過しているアルバ泉パークは、仙台市泉区の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さと区画の整備が進むエリアの再開発ポテンシャルを考慮すれば、偏差値47の将来性評価は保守的な見積もりに近く、中長期的な投資においては、地価の上昇やリノベーションの余地が期待されます。

環境満足度

アルバ泉パーク周辺は充実した生活環境を誇り、最寄の交番が徒歩圏内、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、総合的な環境満足度は偏差値60と高評価がなされています。

八乙女パークホームズの概要

八乙女パークホームズは、平均的な広さが61㎡から87㎡の間で展開される中古マンションで、1997年築の12階建て、住所は宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置し、アクセスに優れた八乙女駅から徒歩14分の距離にあります。価格帯は800万円から約2800万円で、特に2000万円台の物件が市場に多く出回っており、八乙女エリアにおける物件としては一般的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

八乙女パークホームズの適正価格は、周辺相場と比較し、同等の物件が過去5年間で約19%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は安定しており、売出し平均価格が2090万円の適正推測価格に対して現在2112万円であることから、市場においては適切な価格設定とされており、売却時の適正価格偏差値は51と評価されています。

将来性

八乙女パークホームズは築27年でありながら、駅近という立地の有利さから将来性の偏差値は59と高く評価されており、比較的長期にわたる価値の維持が見込まれ、宮城県仙台市泉区の再開発計画や地域の経済成長が物件価値の向上に繋がると予測されます。

環境満足度

八乙女パークホームズ周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近隣にないことから他物件と比較して劣っている可能性が指摘されていますが、病院12件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しており、また仙台市立八乙女小学校が近くにあることもファミリー層には魅力的な環境と言え、全体の環境満足度偏差値は57です。

桂パークハウス東街区(1〜6番館)の概要

桂パークハウス東街区は、宮城県仙台市泉区桂1丁目に位置し、平成8年(1996年)に竣工された75〜81平米の3LDKを中心としたマンションで、泉中央駅から徒歩28分の立地にあります。中古マンション市場において3LDKが主流の1350万円から3200万円の価格帯で取引されており、築年数にもかかわらず、その資産価値は維持されているものと見られます。

適正価格（売却）

桂パークハウス東街区の売却価格は1350万円から3200万円の範囲であり、平均価格は1994万円とマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1983万円にほぼ一致しており、売却偏差値は平均を1ポイント上回る51となっているため、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

将来性の観点から桂パークハウス東街区を評価すると、築28年の建物でありながら、周辺環境の発展や資産価値の維持が期待でき、マンションマーケット独自開発AIによる偏差値は67と高評価であり、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

当該マンションは、宮城県仙台市泉区に位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、仙台市立桂小学校／仙台市立高森東小学校など教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は平均より低い46を記録していますが、その他要素を考慮すれば、十分な住環境を提供していると評価できます。

小田急コアロード八乙女の概要

「小田急コアロード八乙女」は、宮城県仙台市泉区八乙女４丁目に位置し、八乙女駅から徒歩16分に立地する8階建てのマンションで、築年月は1996年3月であり、全48戸からなる住宅施設です。広さは58㎡の２LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円、市場における一般的な取引価格帯は1980万円〜2099万円で推移しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード八乙女」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析によれば、推測される適正価格は1791万円であり、現在の平均的な売り出し価格が1943万円となっていることから、売却の適切なタイミングとみなされる可能性があります。

将来性

この物件の将来性としては、築28年とやや古いものの、宮城県仙台市泉区内の同年代および同条件のマンションと比較して平均的であり、将来性の評価としては偏差値54ポイントをマークしていますが、周辺地域のマンション平均には若干及ばない状況です。

環境満足度

環境面では、「小田急コアロード八乙女」周辺には医療施設が豊富にあり、病院が12件、スーパー4件、コンビニ4件が確認でき、日々の生活には便利な立地と言えます。治安面では交番が1357メートル圏内にないため、他の物件と比較した治安の懸念は若干ありますが、仙台市立八乙女小学校が近くにあることや、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性などが評価されています。

泉パークスクエアグランの概要

泉パークタワーグランは、仙台市泉区の八乙女駅から徒歩約8分の立地に1999年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は21戸に及び、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りが提供されており、市場価格は1,580万円から2,780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、泉パークスクエアグランの現在の価格1580万円から2780万円は、適正価格と評価されることが多く、その理由としては、近隣の同条件物件と比較してみると、わずかながらプライスダウンが見られる一方で、マンションマーケットによるAI適正価格分析では、売出し価格の中央値が2168万円であることが挙げられます。

将来性

泉パークスクエアグランは築25年の物件としては平均的な寿命で、駅までの徒歩圏内に位置していることが将来性を示唆しており、AI予測による偏差値55は泉区内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

泉パークスクエアグランの立地環境は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップデータにも裏付けられた安全性が周辺住民から高い評価を得ていることが特徴的です。

ヴェルビュみずほ台の概要

「ヴェルビュみずほ台」は宮城県仙台市泉区みずほ台9-2に所在し、八乙女駅から徒歩7分と利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、140戸が1997年3月に竣工されました。広さは68㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせて選べ、価格帯は1550万円から3280万円で、中心価格帯は2150万円から2380万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区に位置する「ヴェルビュみずほ台」は、周辺地域の平均価格変動と比較して32%価格が下落しており、売却偏差値52を示すことから、平均偏差値53に対して若干低いものの、マーケット推定適正価格2199万円に対して売り出し中の平均価格が2265万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適した状況かもしれません。

将来性

「ヴェルビュみずほ台」は築年数27年で、同エリアのマンション平均築年数に比べ2年ほど古いですが、駅からの距離は徒歩7分と非常に近く、立地の良さが将来性に大きく影響しています。AIに基づく将来性の偏差値は51で、エリア平均と比較してやや低いものの、魅力的な立地条件を有していることは大きな強みです。

環境満足度

治安や生活環境において「ヴェルビュみずほ台」は、最寄りの交番が835mと若干遠いものの、医療施設が33件、スーパーが2件、コンビニが5件と身近に揃っており、ハザードマップで地盤のしっかりした地域と判定されているほか、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は55とやや高い評価を得ています。また、近隣には仙台市立虹の丘小学校が立地しており、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

アーバンパレス八乙女の概要

宮城県仙台市泉区八乙女三丁目に位置する「アーバンパレス八乙女」は、1999年2月に建築された7階建てのマンションで、55平米の1LDKから84平米の4LDKまでの広さを持つ住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から2,290万円となっています。立地は八乙女駅から徒歩17分、黒松駅から徒歩19分と利便性も兼ね備え、44戸の家族が暮らすここは、仙台市の穏やかな住環境の中での心地よい生活を提供しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区周辺の中古マンション市場において、アーバンパレス八乙女の価格は、周辺のマーケット価格と良い競争を保っており、1993万円の算出された適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致しています。近年の同地域での19％の価格上昇に対して、若干の価格下落を見せるこの物件は、長期投資や自己居住のどちらにも適した適正な価格設定をしています。

将来性

アーバンパレス八乙女が立つ泉区は、仙台市の成長を背景に持続的な人口増と都市開発が見込まれるエリアで、築25年のこの物件も、耐震基準の更新や近隣施設の充実により、これからも価値の維持が期待できます。AIによる将来性の偏差値は51と平均よりやや低いものの、継続的なメンテナンスと地域発展の見通しを踏まえれば、将来性のある投資先と言えるでしょう。

環境満足度

アーバンパレス八乙女は、交番が遠いことを除けば、15軒の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が手頃な距離に揃っています。さらに、仙台市立八乙女小学校や南光台中学校が近隣にあり、子育て家庭には理想的な環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも安心ポイントで、環境満足度は良好と評価されています。

パークシティ泉中央セントラルコートの概要

パークシティ泉中央セントラルコートは、仙台市泉区高玉町に位置し、宮城県の利便性と生活環境のバランスが取れた14階建てのマンションであり、1999年2月に竣工した267室からなります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1720万円から3280万円で、近隣の物件情報と比較してみても、投資及び居住に適した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、平均的な市場価格と比較しても適正で、モデルルームの広さや設備に応じた査定額が設定されています。1720万円から3280万円の間で価格が設定されており、仙台市泉区の市場動向を鑑みると、適切な価格設定であると言えます。特に2380万円から2680万円の価格帯の物件は、市場価値とのバランスを取りながらも、購入者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

パークシティ泉中央セントラルコートは、八乙女駅から徒歩16分、泉中央駅から徒歩20分の立地にあり、交通の便は比較的良好です。築年数が25年ということを考慮すると、建物の耐久性やメンテナンスの状態が将来性を大きく左右しますが、維持管理がしっかりしていることを前提に、周辺環境の発展に伴い価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境には、仙台市立市名坂小学校をはじめ、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活に不可欠な施設が揃っています。国が公開しているハザードマップによれば、当該地域は洪水リスクや高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安心して生活を送ることができます。ただし、交番が933m離れていることから、治安の面で他の物件と比べて見劣りする可能性がある点は留意が必要です。

泉パークスクエアリヴィエールの概要

「泉パークスクエアリヴィエール」は、宮城県仙台市泉区上谷刈に位置し、八乙女駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、1999年3月築の歴史を持ちます。このマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1980万円から2980万円となっており、近隣の環境とのバランスを考慮すると、販売価格も適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

仙台市泉区内の中古マンション市場を参照した場合、泉パークスクエアリヴィエールは適正価格帯と考えられます。売却価格の偏差値が55を示しており、市場の平均と比較してやや高いものの、最寄りの八乙女駅から徒歩8分の利便性や周辺環境を考慮すると、この価格も納得がいく範囲です。

将来性

築24年を迎えている「泉パークスクエアリヴィエール」は、その将来性をAIによる分析で偏差値51と評価されており、同エリア内のマンションと比較しても平均的な数値です。交通アクセスの良さや周辺の再開発など、今後の価値上昇が見込める要素を持っています。

環境満足度

泉パークスクエアリヴィエール周辺は生活利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。周囲には医療施設が豊富で、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、公的なハザードマップによると災害リスクも低いため、住環境としては環境満足度が高いと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズの概要

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズは、宮城県仙台市泉区市名坂に位置し、築27年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、69㎡から89㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は1430万円から2690万円に設定されていますが、地域の不動産価格動向を考慮すると、特に1880万円から2000万円のセグメントが市場における主流となっていることが明らかです。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データと比較したところ、ロイヤルシャトー泉中央ヒルズの適正価格は1829万円と推定され、現在の市場価格1923万円はやや高めであり、購入を考える際には価格交渉の余地を見つけることが肝要です。

将来性

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズの将来性は、築27年の建物でありながら、仙台市泉区の不動産市場における築年数の平均と比較して若干長いものの、市街地へのアクセスの良さや近隣施設とのバランスを考慮すれば、長期的な視点での価値は保持される可能性があると見られます。

環境満足度

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ周辺は生活利便性が高く、治安の面では近隣に交番があり、また病院や学校、ショッピング施設が充実しており、家族層のニーズに合致した環境が整っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が低い地域とされています。

コープ野村八乙女公園ウエストウィングの概要

「コープ野村八乙女公園ウエストウィング」は、宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置し、1995年2月築の11階建てマンションで、総戸数146に及ぶ規模を誇り、広さ58㎡から77㎡の2LDKから4LDKまでの間取りが、1140万円から2580万円の価格帯で売り出されています;最寄りの八乙女駅からは徒歩15分と十分なアクセス性を持ちながら、黒松駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

仙台市泉区の不動産市場と比較した場合、コープ野村八乙女公園ウエストウィングの平均売出し価格は偏差値51と、地域の平均価格とほぼ同水準です;ただし、近年の市場価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せており、一部のユニットでは適正推測価格1611万円に対し売り出し価格が1633万円と評価されるなど、買い手にとって交渉の余地がある可能性も指摘されています。

将来性

築年数が29年とやや経年のあるコープ野村八乙女公園ウエストウィングですが、今後の仙台市泉区の不動産市場の動向や、周辺の開発計画などによっては再評価される可能性もあります;それにもかかわらず、現在のところ将来性の偏差値は45と他の物件に比べて少し低めで、現状では投資としての魅力は限定的であると言えます。

環境満足度

コープ野村八乙女公園ウエストウィングの環境満足度は偏差値56で、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、仙台市立八乙女小学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にも配慮された生活環境が整っている点が評価されています;また、災害リスクの低さも注目され、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い立地として知られています。

ネオハイツ八乙女プリオールの概要

ネオハイツ八乙女プリオールは、宮城県仙台市泉区みずほ台4-3に位置し、八乙女駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地を誇るマンションです。1997年3月に竣工されたこの11階建てのマンションは、総戸数52戸で広さは71㎡から87㎡の間に2LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあります。市場価格としては、1300万円から2780万円の範囲にあり、特に1950万円から2280万円の価格帯が売買の中心となっていることが分かります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場を分析した結果、ネオハイツ八乙女プリオールの適正価格は2062万円であり、実際の売り出し平均価格が2119万円というデータから、売却偏差値を52と算出しました。近隣地域の価格上昇率19%に対し、当該物件は10%の価格下落を見せており、売り時と判断できます。

将来性

築27年のネオハイツ八乙女プリオールは、仙台市泉区内の同等物件の中ではやや築年数が古い部類に入りますが、駅近の立地という大きなメリットを持っています。しかしながら、将来性を示すAIによる偏差値は46ポイントとなり、エリア平均の54ポイントに比べると落ちるため、再開発などのエリア価値向上の動向を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ八乙女プリオールの周辺施設としては、仙台市立黒松小学校が近隣にあり、また医療施設が22件、スーパー3件、コンビニ5件といった日常生活に便利な環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54ポイントと推測され、安心して生活できるエリアと言えます。

ヴェルビュみずほ台中央の概要

ヴェルビュみずほ台中央は、仙台市泉区みずほ台に位置し、利便性の高い八乙女駅から徒歩10分という立地にある1997年竣工の10階建てマンションで、全78戸を有し、広さは71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しています。心地よい住環境の中で、市場価格帯の約2000万円台中盤という相場に基づき適切な価格設定がされており、エリア内での選択肢の一つとして十分に魅力を持っています。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴェルビュみずほ台中央の平均売り出し価格は2114万円とマンションマーケットAIが推測する適正価格2060万円に近接しており、5年間で周辺不動産価格が19％上昇する中、本物件は31％の価格下落を経て現在に至っています。この情報は売り時として適したタイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数27年のヴェルビュみずほ台中央は、地域の平均より若干年季が入っており、今後の大規模修繕などの維持管理が価値保持に影響を及ぼす可能性がありますが、駅近という立地は将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性の評価は平均より低いものの、適切な管理と再開発などの地域の動向次第では、評価の変動も期待できるでしょう。

環境満足度

ヴェルビュみずほ台中央周辺の環境は、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が良好で、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。仙台市立虹の丘小学校も近く、家庭持ちの層にとっても魅力的な安全で便利な住環境を提供している点が評価されます。

東急ドエルアルス八乙女の概要

東急ドエルアルス八乙女は、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置し、平米数56㎡から81㎡の広さを持つ144の住戸を擁する10階建てのマンションで、1996年2月に築かれました。八乙女駅から徒歩8分という立地は通勤や通学にも便利であり、居住空間として充分な機能を備えています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス八乙女の中古マンション価格は1150万円（2LDK）から2590万円（4LDK）の範囲であり、宮城県仙台市泉区内で市場動向を考慮した適正価格偏差値は49となっており、平均を下回る傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格1721万円に対して売り出し中の平均価格が1671万円という点は、潜在的な購入チャンスとも言えます。

将来性

築28年の東急ドエルアルス八乙女は、泉区八乙女地区の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値は67とエリア内で高評価を得ています。これは、駅近立地や周辺施設の充実度、市街地へのアクセスの良さなどが評価される要因となっており、長期的な居住や資産価値の観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

治安の面で交番が1km圏内にないことは少々の懸念点ですが、東急ドエルアルス八乙女は病院28件、スーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が多数点在し、仙台市立黒松小学校や八乙女小学校も近くに位置しているため、家族層にとっては安心の環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが挙げられ、住環境としての総合的な満足度は高いです。