宮城県仙台市青葉区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村上杉の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コープ野村上杉」は、1996年築の7階建てで総戸数44戸のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2100万円から3480万円となっており、最寄駅である東照宮駅までは徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却市場において「コープ野村上杉」は平均価格2636万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格偏差値85と評価されており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率が5年間で16％であるのに対し、コープ野村上杉は11％とやや控えめながらも安定した市場価値を保っています。

将来性

将来性に関しては、コープ野村上杉の偏差値は77であり、地域平均よりも高く、築年数が28年で駅からの近さという利点を有しながら、今後も市場価値が持続する可能性が指摘されています。

環境満足度

「コープ野村上杉」周辺は、交番が441m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに76件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤で、教育環境としては国立宮城教育大学附属小学校、仙台市立上杉山通小学校、宮城教育大学附属中学校などがあるため、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度58の根拠となっています。

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの概要

仙台市青葉区五橋に位置する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、1997年築の15階建てマンションで、２１６室があり、広さは５３㎡から１１９㎡まで様々で、最寄りの五橋駅からは徒歩わずか４分という好立地です。価格帯は２１００万円から５７８０万円で、仙台市内の中古マンション市場における価格帯としては２９００万円〜３２３０万円が中心となっており、幅広い層のニーズに応えられる住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの適正価格偏差値は８５で、これは宮城県仙台市青葉区の平均（５１）と比較して非常に高く、同地域の中古マンション価格が５年間で平均１６％上昇している中、本物件はわずか２％の価格上昇に留まっています。これは、AIによる２２８５万円の推測価格に対し、実際の平均売り出し価格が３１３９万円であることから、売却タイミングとしては現在が適切であると評価されています。

将来性

築２７年を経た五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、周辺地域と比較してやや古い建物ですが、将来性の偏差値は６３ポイントと仙台市青葉区内の平均値よりも高く、今後も駅近の利便性を背景にした価値を持続することが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は１３６mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富に点在する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート周辺は、環境満足度の偏差値が６５ポイントと高く、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いです。さらに、仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校をはじめとする教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

ヴィルヌーブ花京院2丁目の概要

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は宮城県仙台市青葉区花京院2丁目に位置し、仙台駅から徒歩11分、広瀬通駅まで徒歩11分の利便性を誇る1997年7月築の8階建てマンションであり、平米数は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2190万円から4780万円で市場に出回っており、この地域で比較的利便性と居住性のバランスが取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」の売り出し中の価格帯は、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して偏差値85を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2510万円と判定されており、現在の市場価格3199万円での売却は相対的に見て価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が27年の「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は、仙台市青葉区の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支えており、市営地下鉄が利用できるなど交通の利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は57を獲得しており、平均よりもやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面での評価では、「ヴィルヌーブ花京院2丁目」周辺の治安は良好であり、交番が近くにありますし、医療施設も123件、スーパー5件、コンビニ40件と生活施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ないエリアです。学校環境としては、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の利便性に富んだ地域に位置し、五橋駅から徒歩わずか4分に立地している15階建てマンションで、総戸数は80戸、広さは65㎡から105㎡の間の各種プランを提供しています。築年数は1998年から数えており、平均価格帯は3280万円から3380万円で、幅広い層に対応する物件となっています。

適正価格（売却）

適性価格においては、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値85をマークしており、その価値は明らかに高評価されています。近隣の不動産市場の動向を鑑みると、売却の際の期待価格はおおよそ2400万円から3400万円の範囲内であり、現行の市場価格がそれに見合っているか、適宜査定が必要です。

将来性

将来性を見据えた場合、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは築年数が25年を超えるものの、交通の利便性という点では非常に魅力的です。将来性の評価は偏差値で54と平均に近い数値を示しているものの、今後の市街地の発展やリノベーション可能性を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活施設の充実度を評価する指標で65の偏差値を得ており、周辺環境としては非常に住みやすいエリアであることを示しています。治安に有利な交番が至近距離にあり、買い物や病院へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても学校が近く、教育環境が整っていることが評価されています。

錦町パークホームズの概要

仙台市青葉区の閑静な住宅街に位置する錦町パークホームズは、勾当台公園駅から徒歩約12分、広瀬通駅や仙台市営駅も徒歩圏内の好立地にあり、1998年8月に竣工された6階建ての高級マンションです。広さは76㎡から92㎡の間で、価格帯は3,380万円（3LDK）から3,980万円（4LDK）と、周辺の市場価格を反映しており、人気の価格帯は3,480万円～3,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

錦町パークホームズの売却に関する適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較し、優れた偏差値85を記録しており、他の同条件物件が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、錦町パークホームズは39％という価格下落を記録していますが、AIによる予測価格2330万円との差もあり、現売り出し価格の平均が3140万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が26年である錦町パークホームズは、仙台市青葉区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性偏差値は56ポイントと同エリア内の平均をわずかに上回り、中長期的な投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好な錦町パークホームズは、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や津波の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活を営むことができます。また、仙台市立上杉山通小学校、北六番丁小学校、東六番丁小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

フェアロージュ錦町の概要

フェアロージュ錦町は、仙台市青葉区錦町に位置する、緑豊かな勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある8階建てマンションで、平成8年（1996年）3月に建築されました。このマンションは60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は1,990万円から4,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,790万円〜3,290万円です。利便性が高く、中古マンション市場においても人気があります。

適正価格（売却）

フェアロージュ錦町の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析により、仙台市内の中古マンション価格の推移を考慮した結果、平均偏差値52に対して85と高評価を受けており、マンションマーケットでは適正とされる推測価格2,165万円に比べて、現行の売出し平均価格3,018万円は市場価格よりも高い水準にあり、売却に適した時期とされています。

将来性

築28年が経過しているフェアロージュ錦町は、勾当台公園駅から徒歩圏内と駅近の利便性を保ちながら、将来性の偏差値は56と、仙台市青葉区内での同条件物件群と比較して平均よりもやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

フェアロージュ錦町は、治安が良好であることを示す交番が350m以内に位置し、132件の医療施設や9件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性が非常に高い地域にあります。さらに仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。天然災害のリスクについても、国のハザードマップによると比較的安全なエリアに位置しています。

野村ステイツ北四番丁の概要

仙台市青葉区に位置する「野村ステイツ北四番丁」は、1999年3月竣工の8階建てで、総戸数は20室のマンションです。住所は宮城県仙台市青葉区通町1丁目4-18にあり、北四番丁駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあります。現在の市場価格は2,200万円から2,680万円の範囲で、平米数は72㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

「野村ステイツ北四番丁」の販売価格は、仙台市青葉区内の他の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも約12ポイント高い偏差値65を示しており、過去5年間で約15%の価格上昇を記録したエリアの中で、この物件が18%価格下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格は2493万円となっており、市場推定価格2013万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築年数が25年と新しい築年数の「野村ステイツ北四番丁」は、将来性においても偏差値74を誇り、これは同じ地域の平均より20ポイント高いことを意味します。その立地は駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラの整備も見込まれるため、中長期的に見ても価値の高い投資先と評価されています。

環境満足度

「野村ステイツ北四番丁」は、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、473mの範囲内にあります。また、日常生活を支える89の医療施設、5つのスーパー、19のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や津波からのリスクが低い立地にあると示されています。さらに、仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山中学校など、教育施設へのアクセスも容易で、家族層にも適した環境が整っています。

ベルググランデ上杉イーストの概要

ベルググランデ上杉イーストは、宮城県仙台市青葉区上杉6丁目に所在し、1997年4月竣工の7階建てマンションです。全13室全て89㎡の3LDKで構成され、各住戸は3598万円から4748万円の範囲で取引されており、駅からの距離は北四番丁駅まで徒歩11分、北仙台駅まで徒歩13分、東照宮駅まで徒歩14分と好立地でありながら、仙台市中心部へのアクセスも容易で、通勤通学に便利です。

適正価格（売却）

現在のベルググランデ上杉イーストの価格帯は、圧倒的な利便性と生活環境の良さを踏まえると、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。宮城県仙台市の中古マンション価格が過去5年で15%の上昇を見せる中、この物件も価格の堅調さを保っており、将来的な売却時の価格推移を考慮した場合、適正価格としては3390万円から4166万円での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が27年のベルググランデ上杉イーストは、同エリアの同規模のマンションと比較して古さが目立つ可能性がありますが、重要な交通アクセスの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の58を記録しています。さらに、仙台市の開発動向を見ると、都市機能の充実に伴い不動産価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としての魅力は維持されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、ベルググランデ上杉イーストは治安の良い立地にあり、交番が535m以内にある他、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実した周辺設備が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の小学校・中学校が点在していることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

ネオハイツ上杉2の概要

「ネオハイツ上杉2」は、宮城県仙台市青葉区の利便性高い立地に位置し、総戸数71戸と規模のあるマンションです。築年月は1995年3月で、実際の売り出し価格範囲は1,580万円から3,080万円で、55㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応しています。北四番丁駅からは徒歩わずか3分という好アクセスを誇り、市街地の中心に位置することから、多くの人に選ばれる居住環境と言えます。

適正価格（売却）

独自のAI分析によって把握された「ネオハイツ上杉2」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても良心的で、市場価格よりも優れたコストパフォーマンスを提供していることが見て取れます。市場データを基に評価した平均価格が約1,929万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は2,061万円であり、適正価格偏差値54を記録しています。

将来性

将来性の面では、「ネオハイツ上杉2」は築29年と若干の年数を重ねつつも、再開発などの地域活性化が予想されるエリアに位置しており、特に公共交通の便が良好な点が評価されています。これにより偏差値79という高い将来性をAIは予見しており、投資対象としてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

生活利便性では、ネオハイツ上杉2周辺には医療施設、ショッピング施設、教育機関が豊富に点在し、治安も良好です。116件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニに加え、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立上杉山通小学校や東北大学病院分校などの教育機関も近隣にあり、子育てにも最適な環境が整っています。

ヴィルヌーブ八幡町の概要

ヴィルヌーブ八幡町は、宮城県仙台市青葉区に位置し、東北福祉大前駅から徒歩18分の距離にあります。この1995年7月に竣工したマンションは、10階建てで総戸数86戸を誇り、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、販売価格は1,600万円から2,980万円の範囲で、仙台市内の中古マンション市場での注目度は高いです。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ八幡町の適正価格は、平均偏差値52に対して57という評価を得ており、仙台市青葉区の中古マンション市場において堅調な価格推移を見せています。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で14%の価格上昇が見られますが、ヴィルヌーブ八幡町の価格上昇率は11%となっており、AI推定の適正価格1,889万円に対して現在の平均売出価格は2,110万円と高めで、その差異から投資としての売却タイミングを見定めることが可能です。

将来性

ヴィルヌーブ八幡町の将来性は、建築から29年が経過しているものの、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、保有価値が期待されます。さらに、AIによる将来性評価では偏差値76と高く、地域内での競争力が見込まれますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヴィルヌーブ八幡町周辺は、交番が76メートル以内にあるなど、治安の良さが際立ちます。生活利便施設としては、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常の買い物に困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることも大きな魅力です。教育機関として仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、仙台市立第一中学校、私立尚絅学院中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心できる居住環境を提供しています。

ライオンズマンション柏木の概要

ライオンズマンション柏木は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つマンションです。58㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのゆとりある間取りで、築年数は1998年で現在24室が存在します。市場価格は1,580万円から2,490万円と幅広く、実際の成約例としては1,890万円から2,099万円が多いですが、その価格設定は築年数の割に良心的で、ファミリー層からの関心も高い物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏木の売却における適正価格は、周辺のマーケット動向を反映しており、仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格偏差値を上回る57を記録しています。近年のデータに基づくと、仙台市青葉区で同様の物件が5年間で約16%価格上昇しているのに対し、ライオンズマンション柏木は約11%の上昇率を見せており、マンションマーケットAIによる予測価格1,768万円に対して、現在の平均販売価格1,996万円は市場相場よりもやや高めで、売り手有利の市況となっています。

将来性

ライオンズマンション柏木の将来性は、築年数26年ではあるものの、近隣エリアに比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で77という高偏差値を獲得しており、仙台市内での居住需要の高さやリノベーションの可能性を考えると、長期間にわたる投資として期待できる物件であると言えそうです。駅からの距離も徒歩15分圏内に収まっており、通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

ライオンズマンション柏木周辺の環境は治安面で優れており、最寄の交番まで679mと近い上に、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、住みやすさを実感できる地区です。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、仙台市立の木町通小学校、仙台市立三条中学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

木町シティハウスの概要

仙台市青葉区の落ち着いた街並みに佇む「木町シティハウス」は、北仙台駅から徒歩11分の距離にあり、7階建ての中規模マンションで総戸数は46戸です。56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのユニットに価格は2180万円から4180万円、市場の動向に即した価格設定がされており、特に2590万円から3230万円の間の物件が取引されやすい価格帯となっています。1996年の建築当時から、地域と調和しつつ、時代の変化に対応する設備とデザインを保ち続けております。

適正価格（売却）

木町シティハウスは、仙台市青葉区周辺の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と非常に高く、安定した投資価値を持つ物件であることが分かります。市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの分析によれば、現在の平均売出価格は2919万円で、この適正価格判定は現在売り出されているユニットの資産価値が高騰している傾向を示し、投資としての魅力があることを物語っています。

将来性

築年数28年を経過した「木町シティハウス」は、将来性の偏差値が48となっており、仙台市内の他の同等物件と比較して若干低めですが、これは建物の維持管理状況や今後のリノベーションの可能性に大きく左右されるため、将来にわたる価値の変動には注目が必要です。立地の良さや低層階における景観の優位性など、駅近で生活利便性の高い環境は長期的な資産価値を支持する要素として評価できるでしょう。

環境満足度

「木町シティハウス」は、231m以内に交番があり、安全性が高く住環境に優れています。周辺には、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、家族連れにも適した環境が整っています。加えて、仙台市立通町小学校や仙台市立第二中学校といった教育施設の近接性も高く、自然災害リスクが低い地盤という点も安心材料です。こうした地域のインフラが充実している点が、居住者の環境満足度を高めています。

ライオンズマンション支倉丁の概要

ライオンズマンション支倉丁は宮城県仙台市青葉区支倉町に位置し、北四番丁駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1995年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数52戸、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1920万円から2999万円と仙台市内の中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション支倉丁の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正偏差値56を示し、現在の売り出し価格は平均2144万円となっています。近隣の物件が5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1937万円を基準に考えると、売り手にとって良いタイミングでの売却が望める状況です。

将来性

ライオンズマンション支倉丁の将来性偏差値は72と高く評価されており、周辺物件の平均に比べて17ポイントも高いことから、長期的な価値保持が期待できます。築年数は29年で平均築年数と同等ですが、駅近で便利な立地という利点が将来性に好影響を与える要素となっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション支倉丁は治安の良さや生活利便性が高く評価され、周辺には病院95件、スーパー5件、コンビニ25件が点在し、日常生活が快適に送れるエリアです。ハザードマップによれば、自然災害のリスクは低く、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、1997年築の宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、五橋駅からわずか徒歩4分の場所にある15階建てマンションで、296戸の規模を誇ります。広さは65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでで、市場での販売価格範囲は2680万円から3500万円となっており、このエリアとしては妥当な価格帯であると見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、仙台市青葉区の中古物件市場と比較して偏差値70と高く、過去5年間で宮城県全体の中古マンション価格が約14%の上昇を見せている中、当物件は価値をしっかりと保っています。マンションマーケットのAI推計によると現在価格は適正価格からやや上回っており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築27年と幾分古さは感じられるものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。仙台の経済成長や都市開発の進行を鑑みれば、地域の需要は今後も継続して伸びることが予想され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を実現する交番が114m圏内にあり、また病院や商業施設へのアクセスも充実している五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、環境満足度偏差値64の高い評価を受けています。特に地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、仙台市内の複数の優れた教育施設が近隣に存在する点も住環境の魅力を高めています。

ダイアパレス中島丁の概要

ダイアパレス中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡3丁目に立地し、1999年7月竣工の築24年を迎える8階建て、総戸数21戸の中規模マンションです。68㎡から70㎡の3LDKの居住空間は、家族向けのレイアウトとなっており、1億9800万円から2億4800万円の価格帯はエリア相場に見合った価値を持っています。JR仙石線国見駅からのアクセスは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺環境は住宅街が広がり、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中島丁の売り出し価格は、平均的な偏差値より7ポイント上回る59をマークし、エリア内の同条件物件と比較してやや高めの設定となっています；しかし、近年の市場動向を見ると、仙台市青葉区の中古マンション平均価格は昨年比で約5%の上昇を見せており、この物件も市場価値に見合った適正価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス中島丁は偏差値が75を記録し、地域内でのポテンシャルの高さを示しています。仙台市内においては再開発計画が進行中であり、都市機能の集約化や交通の便が向上する見込みから、このエリアの物件は投資としても魅力的であり、長期的に資産価値が増す可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してダイアパレス中島丁は58の偏差値を持ち、安全性と生活利便性が際立つ地域性を有しています；仙台市立八幡小学校など教育機関も周辺に豊富で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇ります。また、災害リスクの低い地盤と、津波や高潮の被害リスクが少ない地理的特性は、住む人々に安心をもたらす要素として高く評価されています。

野村ステイツ米ケ袋の概要

野村ステイツ米ケ袋は、築25年を迎える宮城県仙台市青葉区に位置する4階建てのレジデンスであり、77㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプが2280万円で取引されており、この地域の同規模の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。愛宕橋駅からは徒歩11分という便利な立地で、日々の通勤や通学にも不便を感じさせません。

適正価格（売却）

仙台市青葉区周辺の不動産市場において野村ステイツ米ケ袋は総合的な売却価格の偏差値が63と評価され、適正価格の売却偏差値は85と非常に高く、このエリアでの取引価格が5年間で平均して15%上昇する中、本物件が僅か2%の価格下落を見せている状況は、将来の価格反転を見込む投資家にとって魅力的な売りどきと言えます。

将来性

野村ステイツ米ケ袋は築25年という歴史を持ちながら、仙台市青葉区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より新しい部類に入り、駅から徒歩11分の距離に加え、周辺の発展が見込まれることからAIによる将来性の偏差値は54と算出され、無難な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にとっても安心な環境です。また、38件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることから、日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

ダイアパレス上杉邸苑の概要

ダイアパレス上杉邸苑は、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に位置し、築年月1997年2月の6階建てマンションで、全11室となっています。広さは95㎡の3LDKで統一されており、価格帯は3180万円から3980万円で、最寄駅である東照宮駅、北四番丁駅、勾当台公園駅まで徒歩14分から15分の立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上杉邸苑の適正価格は、仙台市青葉区内の類似物件と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値70となっています。これは、近隣の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して、19ポイントの高評価を示しており、価格の上昇が見込まれるため、売り時と判断されている状況です。

将来性

ダイアパレス上杉邸苑は築27年で、将来性に関しての偏差値は平均55ポイントです。立地の良さや現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を考慮した場合、将来的に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

ダイアパレス上杉邸苑は、治安面で利点が多く、近隣に交番が273m以内にあります。生活利便性も高く、病院66件、スーパー6件、コンビニ15件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。更に、近隣の教育施設として、宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山通小学校など、複数の学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

米ケ袋パークスクエア広畔の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「米ケ袋パークスクエア広畔」は五橋駅から徒歩15分に立地し、築年月は1999年3月、6階建てのマンションで、広さは67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から2,940万円の間で販売されており、仙台市青葉区内の中古マンション市場で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区にある「米ケ袋パークスクエア広畔」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格よりも高い傾向にありますが、独自のAI分析による適正推測価格2,094万円と比較して、平均価格2,514万円となっていることから、このタイミングでの売却を検討するのが賢明であるといえるでしょう。

将来性

「米ケ袋パークスクエア広畔」は築25年と比較的若く、駅からの距離は15分とやや遠めなものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は73と、エリア内の他のマンションと比較しても高い数値を示しており、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「米ケ袋パークスクエア広畔」周辺には、仙台市立片平丁小学校、仙台市立向山小学校へのアクセスが良く、病院などの医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高い地域です。地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアに位置していることや、津波や高潮のリスクが比較的低いとされている点も、住環境の満足度を高める要因となっています。

土樋シティハウスの概要

土樋シティハウスは、宮城県仙台市青葉区土樋1丁目に位置し、51㎡の3DKから95㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格は2850万円から3645万円の範囲で1996年に竣工した7階建ての物件です。愛宕橋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、市内の主要駅へもアクセスしやすく、仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

土樋シティハウスの適正価格をマンションマーケットのAIが分析した結果、宮城県仙台市青葉区の平均価格偏差値51に対して65と高く、近年の市場価格の上昇を考慮すると現在の売り出し価格2962万円は適正かつ売り時と推定されており、市場の価格動向に強く敏感な買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

土樋シティハウスは築28年となり、周辺エリアの同程度の物件と比べるとやや古いものの、交通の便が良く、今後のリノベーション次第で価値が向上する可能性を秘めています。AIによる偏差値が62ポイントとエリア平均より上回っており、地域内での需要が見込めることから、将来性に期待できる物件です。

環境満足度

土樋シティハウス周辺には666m以内に交番があり、41件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニなどが存在するなど、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値も57ポイントとなっています。洪水や津波の危険性が低く、治安も良好な点が住みやすさにつながっており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ファミール五橋東二番丁グランデージの概要

ファミール五橋東二番丁グランデージは、宮城県仙台市青葉区に位置し、五橋駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る14階建て総戸数91戸のマンションで、1997年11月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、現在の中古マンション市場では価格は2,230万円から4,180万円の範囲で取引されており、最も多い価格帯は2,500万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区における中古マンション市場を分析すると、ファミール五橋東二番丁グランデージの売出し価格は平均偏差値51に対して57と評価されており、エリア内の同類物件と比較してやや高い価格設定ですが、今後の市場動向や立地条件を考えると、売主にとっては売却タイミングとして適切な時期かもしれません。

将来性

築27年のファミール五橋東二番丁グランデージですが、将来性の偏差値は62ポイントとエリア平均を上回っており、その理由は駅近の便利な立地に加えて、仙台市の中心部へのアクセスの良さや、エリアの再開発計画などが影響しているものと見られます。

環境満足度

立地環境は非常に良好で、ファミール五橋東二番丁グランデージ周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、97件の医療施設や食料品を購入できるスーパー7件、日常の買い物に便利なコンビニ35件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には東二番丁小学校や五橋中学校など教育施設も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルググランデ上杉ウエストの概要

仙台市青葉区上杉に位置する「ベルググランデ上杉ウエスト」は、北四番丁駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る。この8階建マンションは1997年4月に完成し、全15室の89㎡の居住空間で構成され、価格範囲は3580万円から4298万円、最多販売価格帯は3840万円から3998万円である。仙台市中心部に近く、都市機能へのアクセスが容易であるため、便利な住環境を求める層には適している。

適正価格（売却）

売却偏差値67を持つ「ベルググランデ上杉ウエスト」は、仙台市青葉区の平均と比較して価格競争力があり、過去5年間で約5%の価値上昇を示している。市場の推測価格としては3375万円とAIにより算出されているが、現在の売出し平均価格は3947万円であり、一般の相場から見ても売却に適したタイミングであるといえる。

将来性

築27年を数える本マンションは、建設以来の耐震基準をクリアしているが、築年数からすると近代的な物件に比べるとやや古い部類に入る。これには将来的な修繕が必要になる可能性もあるが、駅近という立地の利便性や周辺開発の動向を見ると、偏差値62と評価される将来性は依然として見込める。

環境満足度

「ベルググランデ上杉ウエスト」の環境満足度は偏差値54と、平均的なレベルにある。周辺には宮城教育大学附属小学校などの教育施設が充実し、交番も近く治安面での安心感がある。加えて、周辺には病院85件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、生活必需品の確保に問題はない。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、安定した生活環境が得られる。

ダイアパレス一番町(仙台市)の概要

ダイアパレス一番町は、仙台市青葉区一番町に位置し、1995年8月に竣工された12階建てのマンションで、32戸の居室があります。総戸数は少なく、55㎡の1SLDKから131㎡の5LDKまでの間取りで、価格帯は1750万円から4800万円となっており、仙台市の中心部にありながら比較的手ごろな価格設定が魅力です。立地としては、青葉通一番町駅から徒歩8分、大町西公園駅からは徒歩13分、また仙台市営のメイン駅も徒歩13分と、3駅利用可能なアクセスの良い地点に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ダイアパレス一番町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に対し64と高めに評価されています。仙台市青葉区周辺の中古マンション市場は過去5年間で平均16%の価格上昇を見せている中、この物件の価格は1%下落しているため、相対的に見て割安感があります。一般的な価格推移に対して、AIによる適性価格推定では2664万円とされており、現在の平均売却価格3113万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数は29年を迎えたダイアパレス一番町ですが、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っています。これは、仙台市という経済成長が期待される地域に位置していること、そして3駅が徒歩圏内という優れたアクセス性が評価されていることによるものです。築年数の経過に伴う価値の目減りを補う要素が多く、長期的に見た資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス一番町は、生活利便性が非常に高い環境にあります。治安の良さを示す交番が488m圏内にあるほか、病院が140施設、スーパーが4件、コンビニが48件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て環境としても魅力的で、仙台市立片平丁小学校や仙台市立五橋中学校など、教育施設が近隣に位置しており、家族層にもおすすめのマンションです。

ロイヤルパレス北四番丁の概要

ロイヤルパレス北四番丁は、宮城県仙台市青葉区木町通2丁目に位置し、北四番丁駅まで徒歩5分という好立地にあるマンションです。築年数は1998年であり、現在の販売価格帯は2190万円から3590万円で、全ての部屋が76㎡の3LDKとなっており、市内の中心地にありながらもそれなりの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の相場価格は、同じエリアの同条件の中古マンション価格と比較して若干高めとなっていますが、その理由は立地の良さと、周辺地域の価格上昇に由来しており、適正推測価格は2595万円であるため、約2822万円の平均販売価格はややプレミアムが見込まれるレベルです。

将来性

ロイヤルパレス北四番丁の将来性は、立地の良さや周辺の再開発の影響からも、この地域の物件としては高い評価を受けており、築26年という経年にも関わらず、その価値は安定していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が448m以内に存在し、生活施設に関しても117件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺にあり、また津波リスクが低く、地盤がしっかりしているなど、自然災害にも強い環境です。教育施設に関しては、仙台市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション立町の概要

ライオンズマンション立町は、宮城県仙台市青葉区に位置し、平成7年築の12階建てで総戸数72戸のマンションで、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から2870万円です。最寄駅である勾当台公園駅より徒歩8分という好立地であり、広瀬通駅、大町西公園駅も徒歩圏内で利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場データに基づくと、ライオンズマンション立町の適正価格は、平均偏差値52に対し61と評価されており、市場平均を上回る価格帯にあることが見て取れます。AI分析による適正価格は約1902万円であり、現在の売り出し価格がこれを上回っているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築29年と比較的新しい部類に入るライオンズマンション立町は、AIによる将来性の偏差値が56となっており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の良さや今後の市場の動向を見ると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めそうです。

環境満足度

環境面での評価は高く、ライオンズマンション立町は、交通の便、医療施設の充実、治安の良さなど、生活の利便性が整った地域であることが評価されており、環境満足度は65となっています。周囲は地盤がしっかりしており、災害リスクも低いため、安心して生活することが可能です。

八幡シティハウスの概要

八幡シティハウスは仙台市青葉区八幡に位置し、東北福祉大前駅から徒歩19分の好立地にある4階建ての中古マンションで、14の住戸があります;1995年12月に竣工されたこの物件は、69㎡の3SLDKが1850万円、83㎡の3SLDKが3480万円で売り出されており、仙台市内での中古マンション市場においても、費用対効果の高い価格設定となっています。

適正価格（売却）

八幡シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向とAIの機械学習データによって推定される偏差値67を基準に、現在の平均売出し価格2607万円が適正であると判断されています;宮城県仙台市青葉区の不動産市場における過去5年間での15%の価格上昇を鑑みると、八幡シティハウスが6%下落していることから、購入者にとっては理想的な投資対象であると言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、八幡シティハウスは築年数が29年とやや古いものの、周辺エリアの再開発や交通網の整備が期待されている点を考慮すると、AIが予測する偏差値51を超えるポテンシャルを秘めている可能性があり、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

仙台市青葉区八幡に立地する八幡シティハウスは、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利な商業施設が整った環境にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった地域の安全性も考慮に入れ、環境満足度の偏差値63を獲得しています;さらには、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代にとっての大きな魅力となっています。

ライオンズマンション八幡南の概要

ライオンズマンション八幡南は、宮城県仙台市青葉区角五郎に位置し、広さ67㎡から73㎡の3LDKが1680万円から2490万円で売り出されています。1999年築のこの建物は、国見駅、川内駅、国際センター駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスに便利な立地となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場データに基づくと、ライオンズマンション八幡南の価格は平均的ですが、同エリアでの価格上昇傾向を見ると、現在の平均売出価格2082万円は適正価格2035万円と比較して高めで、市場における売却適正価格の偏差値は52を示しています。

将来性

建築から約25年が経過しておりますが、これは近隣物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は77と非常に高く、地域内での投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション八幡南の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、26件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実していて、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い安全な地域です。また、私立聖ドミニコ学院中学校や私立尚絅学院中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション北六番丁の概要

「ライオンズマンション北六番丁」は、宮城県仙台市青葉区宮町に位置し、東照宮駅からわずか徒歩10分という好立地にある70㎡から74㎡の3LDKの居住空間を提供する1998年2月竣工の7階建てマンションで、現在の価格帯は1,880万円から2,680万円で展開しており、仙台市内のミドルクラスの中古マンション市場で平均価格を示しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、ライオンズマンション北六番丁は適正価格の偏差値68を持ち、その価格設定は平均市価よりも優れていることを示しており、現地の不動産データによれば、近隣同様の物件は過去5年で価値上昇が見られる一方で、本物件はわずかな価格下落を経験しています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション北六番丁は、仙台市青葉区における中古マンションの平均築年数と比較して、若干新しく、駅近という利便性や周辺環境も含めた将来性を評価すると、AI分析に基づき偏差値52を獲得していますが、これはエリア平均を僅かに下回るものです。

環境満足度

治安や日常の利便性を高く評価できる「ライオンズマンション北六番丁」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップの分析結果からも地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、周辺に優れた教育機関も多いため、家庭を持つ人々にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション片平大手町の概要

宮城県仙台市青葉区に所在するライオンズマンション片平大手町は、駅至近で利便性が高い7階建ての物件で、1998年の竣工以来、都市の利便性と住み心地を求める層に選ばれています。55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,250万円から2,880万円の範囲にあります。地域の不動産市場の動向を鑑みると、中心価格帯は2,090万円から2,390万円となっており、特にコストパフォーマンスが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション片平大手町は、仙台市青葉区で近年15%高騰する中古マンション市場において、売却偏差値62を記録。平均偏差値52と比較して10ポイント高い数値を示しています。このエリアの中古マンションに対する独自AI推測価格として1,819万円があり、現在の売出し平均価格2,223万円と比較すると、相場よりも高い傾向にあるため、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築26年のライオンズマンション片平大手町は、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は55ポイントと、地区平均よりもわずかに高い数値です。交通アクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与しており、地域内の不動産市場での競争力を保持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する耐性を評価する指標である環境満足度では、ライオンズマンション片平大手町は偏差値61と高い評価を受けています。交番や医療施設、買い物施設が手近にあり、日常生活の利便性が高まっています。さらに、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い立地条件も満足度を高めています。教育施設が周辺に多いのも家族層にはメリットとなり得ます。

ファミールグラン上杉2丁目の概要

ファミールグラン上杉2丁目は、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-44に位置し、北四番丁駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にある1998年築の14階建てマンションです。全66室のうち、59㎡の2LDKが2150万円、74㎡の3LDKが3580万円で取引され、仙台市中古マンション市場における中堅クラスの価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

ファミールグラン上杉2丁目の平均販売価格は、地域市場の傾向と比較して適正価格の偏差値55を記録し、宮城県仙台市青葉区の中古マンション価格が過去5年で15%上昇している中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、機械学習データに基づく推測価格2307万円に対して平均売出価格2464万円と判断されています。

将来性

築26年のファミールグラン上杉2丁目は、エリア内の類似物件に比べ築年数が若く、将来性の偏差値は63と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地がその将来価値をさらに高める一因となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していることから、ファミールグラン上杉2丁目の生活環境の満足度は高く、周辺には宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山中学校などの教育施設も多く、家族層にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス医学部前の概要

ダイアパレス医学部前は、宮城県仙台市青葉区広瀬町に位置し、北四番丁駅から徒歩10分の距離にある9階建てマンションで、1998年3月に竣工された70㎡から92㎡の広さを誇る住居空間です。2400万円の3LDKから3280万円の4LDKまで幅広い価格設定で、仙台市内のマンションとしては相場を反映した適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ダイアパレス医学部前は、仙台市青葉区での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、7％の価値下落を見せていますが、適正推測価格2435万円に対し、現在の売り出し平均価格が2631万円と高めです。これは、市場価格が適正価格を上回っており、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築26年というこのマンションは、周辺エリアの物件に比べ1年若く、建物の状態や立地においても将来性を持っています。AIの評価では偏差値57ポイントを獲得し、同一エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス医学部前の環境は、治安の良さや生活しやすさに優れており、近隣には病院や学校、生活必需品を提供する店舗が豊富に存在しています。ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害へのリスクが低いことが確認されています。