宮城県石巻市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドステージ石巻中央の概要

「グランドステージ石巻中央」は、宮城県石巻市穀町に位置し、石巻駅から徒歩6分の距離にある14階建てで65室を擁するマンションで、価格帯は250万円（63㎡、2LDK）から1780万円（81㎡、4LDK）に設定されており、中古市場においては990万円〜1320万円が主要な取引価格帯とされます。1999年1月竣工のこの物件は、地域の利便性を反映しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に存在する魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランドステージ石巻中央」の適正価格は、石巻市内の中古マンション市場との比較で評価されており、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、現在の平均売出価格は1201万円であり、AIによる推定適正価格1716万円と比べて低いことから、現在の市場価格は適正であるとは言えず、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

築25年の「グランドステージ石巻中央」の将来性は、AIが算出した偏差値47を基準に評価されており、地域の平均を考慮した場合にはやや低いとされます。ただし、利便性の高さを考えると、市場の動向次第では価値は上昇する可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、石巻市立山下小学校が近接しており、治安面での安心感を提供しています。交番が306m以内にあり、医療施設は34件、スーパーは3件、コンビニは13件が周辺に点在しており、生活利便性が高いことが環境満足度の高さに貢献しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。

ぺルル石巻南中里の概要

ぺルル石巻南中里は、宮城県石巻市に位置し、1998年11月に建てられた8階建てのマンションで、立地は石巻駅より徒歩11分とアクセスが良く、広めの58㎡から74㎡の3LDKが990万円から1580万円と、価格帯も手頃でファミリー層に最適です。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場を鑑みると、ぺルル石巻南中里の現在の中古価格は市場価格と比較して適正範囲にあり、平米数等の条件を考慮したAIによる価格推測では約1797万円とされている中、市場での売出し価格が平均1225万円と比較的購入しやすい価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるぺルル石巻南中里は、駅近という利便性を持ちつつ、将来的に価値が上がる可能性を秘めており、周囲の環境や今後の市街地開発などでさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番の存在、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実、医療施設の多さ、そして教育施設として石巻市立住吉小学校、中里小学校、住吉中学校が近隣にあることにより、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

サンチェリーリバーサイドの概要

「サンチェリーリバーサイド」は、宮城県石巻市水押3丁目に位置する58㎡から109㎡の広さを誇る9階建てのマンションであり、450万円から1490万円の範囲で価格が設定されており、陸前山下駅、石巻駅、蛇田駅へのアクセスが可能ですが、最寄り駅からは徒歩20分以上とやや距離があり、築年は1996年とやや古く、全38室からなるこのマンションは居住者に長年愛されている住環境です。

適正価格（売却）

「サンチェリーリバーサイド」の現在価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値30と評価されており、近隣の物件と比べれば価値が下がる速度が緩やかで、今のところ販売価格は平均865万円であり、相場から見て適正価格帯内にあると言えるため、購入にあたっては価格面での妥当性を考慮すべきです。

将来性

同マンションは築28年を数え、将来性の偏差値は51となっており、これは近隣地域の中古マンション市場と比較して中程度の評価であり、交通の便はやや不便な面がありますが、石巻地域の復興と開発進行に伴う将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンチェリーリバーサイド」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとって魅力的な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという点でも安心して生活できる環境が整っているだけでなく、石巻市立中里小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えます。

ソルツ万石浦の概要

石巻市に位置する「ソルツ万石浦」は、万石浦駅から徒歩11分という利便性を誇る1995年築の5階建てマンションであり、価格帯は320万円（61㎡、3LDK）から930万円（66㎡、3LDK）で、宮城県石巻市内の中古マンション市場における比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ソルツ万石浦」の価格は現在の市場分析と比較して、売却偏差値30と評価されており、周辺地域の中古マンションが過去5年間で50％値下がりしている一方で、本物件の価格は9％の下落に止まっており、適正価格を考えるには現段階では売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築29年の「ソルツ万石浦」は宮城県石巻市内で同程度の築年数を持つマンションと平均的な位置にあり、将来性の偏差値は50とエリア内の平均と比較して8ポイント低いものの、駅近という利点によって将来の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1,083mとやや離れている「ソルツ万石浦」ですが、医療施設が6件近隣に存在し、生活環境は良好です。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、石巻市立万石浦小学校や石巻市立万石浦中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。