宮城県仙台市宮城野区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション小田原1丁目
宮城県/仙台市宮城野区
榴ヶ岡シティハウス
宮城県/仙台市宮城野区
エクレール宮城野
宮城県/仙台市宮城野区
ライオンズガーデン東仙台
宮城県/仙台市宮城野区
ダイトシティ仙台東
宮城県/仙台市宮城野区
仙台市宮城野区にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆さま、築25年の中古マンション市場についての最新情報をお伝えします。宮城野区では現在、築25年のマンションが42棟あり、昨年一年間には255件の売り出しがありました。その中で、実際に成約に至ったのは42件です。この地域での不動産の動きを見ていくと、直近1ヶ月での売り出し物件数は26件に上ります。さて、「宮城県仙台市宮城野区 築25年」の中古マンションの平均価格は1912万円となっており、最も多い価格帯は1780万円〜2000万円の範囲です。最高価格帯の物件は、小田原1丁目3-5にあるライオンズマンション小田原1丁目で、3980万円（100.97平米）で取引されています。これに対して、価格が最も低い物件は原町3丁目2-53にあるフォレストコート原町で、460万円（28.70平米）での売り出しとなっており、価格帯の幅広さを感じ取ることができます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、築25年の中古マンションは約41%の価格上昇が見られており、坪単価は平均で70万円から99万円へと高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）では、16%の価格上昇があり、坪単価は85万円から99万円に上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータをもとに、宮城野区の築25年中古マンションの将来性について分析した結果、偏差値は49となり、市区町村別のランキングで10位に位置しています。このデータからは、買い時とされる物件が20件、売り時と判定された物件が22件があり、特にライオンズマンション小田原1丁目、榴ヶ岡シティハウス、エクレール宮城野といった物件が売り時とされているようです。最後に、この記事ではマンションマーケットの独自調査を基に、宮城野区の築25年中古マンションの中で特に売却して得をすることが期待できるおすすめのマンションを紹介しています。これから売却を検討されている方は、ぜひこの情報を参考にして、有利な取引を実現してください。
仙台市宮城野区にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆さま、築25年の中古マンション市場についての最新情報をお伝えします。宮城野区では現在、築25年のマンションが42棟あり、昨年一年間には255件の売り出しがありました。その中で、実際に成約に至ったのは42件です。この地域での不動産の動きを見ていくと、直近1ヶ月での売り出し物件数は26件に上ります。さて、「宮城県仙台市宮城野区 築25年」の中古マンションの平均価格は1912万円となっており、最も多い価格帯は1780万円〜2000万円の範囲です。最高価格帯の物件は、小田原1丁目3-5にあるライオンズマンション小田原1丁目で、3980万円（100.97平米）で取引されています。これに対して、価格が最も低い物件は原町3丁目2-53にあるフォレストコート原町で、460万円（28.70平米）での売り出しとなっており、価格帯の幅広さを感じ取ることができます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、築25年の中古マンションは約41%の価格上昇が見られており、坪単価は平均で70万円から99万円へと高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）では、16%の価格上昇があり、坪単価は85万円から99万円に上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータをもとに、宮城野区の築25年中古マンションの将来性について分析した結果、偏差値は49となり、市区町村別のランキングで10位に位置しています。このデータからは、買い時とされる物件が20件、売り時と判定された物件が22件があり、特にライオンズマンション小田原1丁目、榴ヶ岡シティハウス、エクレール宮城野といった物件が売り時とされているようです。最後に、この記事ではマンションマーケットの独自調査を基に、宮城野区の築25年中古マンションの中で特に売却して得をすることが期待できるおすすめのマンションを紹介しています。これから売却を検討されている方は、ぜひこの情報を参考にして、有利な取引を実現してください。
目次
1
ライオンズマンション小田原1丁目
ライオンズマンション小田原1丁目
2
榴ヶ岡シティハウス
榴ヶ岡シティハウス
3
エクレール宮城野
エクレール宮城野
4
ライオンズガーデン東仙台
ライオンズガーデン東仙台
5
ダイトシティ仙台東
ダイトシティ仙台東
6
ライオンズシティ榴ヶ岡公園
ライオンズシティ榴ヶ岡公園
7
ダイトシティ榴ヶ岡
ダイトシティ榴ヶ岡
8
フォレストコート原町
フォレストコート原町
9
ライオンズプラザ榴ヶ岡
ライオンズプラザ榴ヶ岡
10
ダイアパレス萩野町
ダイアパレス萩野町
11
パストラルハイム榴岡公園
パストラルハイム榴岡公園
12
エクレール原町東
エクレール原町東
13
グランコート高砂ステーション
グランコート高砂ステーション
14
ネオハイツ幸町
ネオハイツ幸町
15
ダイヤグランデ宮城野
ダイヤグランデ宮城野
16
ファミリエール宮城野東館
ファミリエール宮城野東館
17
ライオンズマンション高砂中央
ライオンズマンション高砂中央
18
ダイアパレスパークガーデン萩野町
ダイアパレスパークガーデン萩野町
19
グランコート高砂(仙台市)
グランコート高砂(仙台市)
20
ネオステージ幸町
ネオステージ幸町
21
ライオンズヒルズ光ケ丘
ライオンズヒルズ光ケ丘
22
ロイヤルパレス宮城野
ロイヤルパレス宮城野
23
ライフコート田子南アリーナ
ライフコート田子南アリーナ
24
ライオンズマンション東仙台
ライオンズマンション東仙台
25
ペルル高砂
ペルル高砂
26
エクレール原町4丁目
エクレール原町4丁目
27
クラッセルシエル五輪
クラッセルシエル五輪
28
ラブリハイツ仙台福田町
ラブリハイツ仙台福田町
29
ダイアパレス福田町ステーションガーデン
ダイアパレス福田町ステーションガーデン
30
エクレール宮城野3
エクレール宮城野3
おすすめの宮城県仙台市宮城野区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション小田原1丁目
偏差値
65
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション小田原1丁目
築年月
1998年10月
平米数
68平米〜100平米
住所
宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目3-5 ライオンズマンション小田原1丁目
階建
5階
最寄駅
仙台駅徒歩12分, 仙台（仙台市営）駅徒歩14分, 宮城野通駅徒歩12分
総合
65
42 物件中
適正価格
65
42 物件中
将来性
76
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
ライオンズマンション小田原1丁目の概要
ライオンズマンション小田原1丁目は宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年10月です。広さは68㎡から100㎡の間で、価格帯は1900万円から3980万円となっており、29室からなるこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと充実した生活インフラを備えており、都市生活を送るには理想的な住まいとなっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション小田原1丁目の売却価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値65となっており、平均価格から比較してやや高い水準にあります。このエリアの中古マンション価格が近年18％上昇している中、本物件は23％の高騰率を示しており、適正推測価格2285万円に対して実際の平均売出価格が2780万円であるため、売却するタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築26年を迎えるライオンズマンション小田原1丁目ですが、将来性の偏差値は76と高く、周辺エリアの物件と比較してもその将来価値が認められています。駅からの距離も徒歩12分と短く、中心地へのアクセスの良さが将来的な評価の一因となっています。
環境満足度
環境満足度については、ライオンズマンション小田原1丁目は治安の良いエリアに位置し、交番が688m以内にあるほか、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ29件が周囲にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。教育施設については、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域とされています。
2位
榴ヶ岡シティハウス
偏差値
64
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
榴ヶ岡シティハウス
築年月
1998年10月
平米数
58平米〜77平米
住所
宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目22-5 榴ヶ岡シティハウス
階建
9階
最寄駅
榴ヶ岡駅徒歩9分, 宮城野原駅徒歩10分, 連坊駅徒歩11分
総合
64
42 物件中
適正価格
69
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
榴ヶ岡シティハウスの概要
榴ヶ岡シティハウスは、宮城県仙台市宮城野区に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の距離に位置する1998年竣工の9階建てマンションで、広さは58㎡から77㎡の間の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2,100万円から3,380万円と、仙台市の中古マンション市場と同じ範囲に設定されています。
適正価格（売却）
仙台市宮城野区の中古マンション市場データに基づくと、榴ヶ岡シティハウスは市場平均から高い偏差値を記録しており、現在の価格が適正推測価格1,962万円に比べ約6割高い2,598万円とされていますが、近年の地域価格動向を見ると、売却のチャンスとも捉えられます。
将来性
築26年の榴ヶ岡シティハウスは、仙台市宮城野区における中古マンションの平均築年数とほぼ同等であり、将来性の評価は平均を上回る64点を記録しており、多様な交通アクセスと絶えず進化する市街地の開発が、長期的に安定した住環境を約束しています。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としてハザードマップにも記載されています、さらには周辺には複数の学校が位置しており、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。
3位
エクレール宮城野
偏差値
63
価格
850万円〜2,480万円
物件名
エクレール宮城野
築年月
1995年3月
平米数
53平米〜85平米
住所
宮城県仙台市宮城野区大梶3-20 エクレール宮城野
階建
10階
最寄駅
東照宮駅徒歩20分, 陸前原ノ町駅徒歩25分, 榴ヶ岡駅徒歩26分
総合
63
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
80
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
エクレール宮城野の概要
エクレール宮城野は、宮城県仙台市宮城野区大梶3-20に位置し、1995年に竣工された10階建てのマンションで、総戸数93戸、広さは53㎡から85㎡で構成されています。最寄り駅は東照宮駅で徒歩20分となっており、中古マンション市場における価格帯は850万円（2LDK・53㎡）から2480万円（4LDK・85㎡）で、近隣物件と比較しても適正だと言えるでしょう。
適正価格（売却）
エクレール宮城野の売却予想価格は、他の宮城県仙台市宮城野区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値55を持っており、平均価格1692万円となっています；これは、近年の相場上昇率18％に比べて13％の上昇に留まっているため、購入者にとっても売却に打ってつけのタイミングと考えられます。
将来性
築29年を迎えるエクレール宮城野ではありますが、AIによる将来性偏差値は80と同地区内の中古マンション平均よりも非常に高く、地域の開発や周辺のインフラ強化の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境面では、エクレール宮城野の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で生活利便性が高いことがうかがえます；また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して住める地域と言えるでしょう。教育環境も含めて環境満足度は偏差値55と評価できます。
4位
ライオンズガーデン東仙台
偏差値
61
価格
1,650万円〜2,650万円
物件名
ライオンズガーデン東仙台
築年月
1997年9月
平米数
64平米〜85平米
住所
宮城県仙台市宮城野区新田5丁目3-33 ライオンズガーデン東仙台
階建
8階
最寄駅
苦竹駅徒歩10分, 小鶴新田駅徒歩15分, 東仙台駅徒歩17分
総合
61
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
83
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
ライオンズガーデン東仙台の概要
ライオンズガーデン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田5丁目に位置し、苦竹駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、総戸数48戸の8階建て、1997年9月竣工です。64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が1650万円から2650万円で取引されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン東仙台の中古価格は、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して52とわずかに高い価格設定となっており、近隣の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、この物件は26％という顕著な価格上昇を見せています。この傾向はマンションマーケットのAI分析による1980万円の適正価格推定に比べ、市場の平均売出価格が2024万円となっていることからも裏付けられます。
将来性
築27年と地域内の同価格帯マンションの平均より若干新しいライオンズガーデン東仙台は、便利な駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は83と高く評価されており、同エリアでの競合物件に比べて非常に魅力的な投資先と見られています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズガーデン東仙台から最も近い交番まではわずか362mの距離にあり、15件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。また、国の公開情報に基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、近隣には仙台市立新田小学校があるため、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
5位
ダイトシティ仙台東
偏差値
59
価格
1,070万円〜2,450万円
物件名
ダイトシティ仙台東
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜79平米
住所
宮城県仙台市宮城野区平成1丁目18-15 ダイトシティ仙台東
階建
7階
最寄駅
苦竹駅徒歩9分, 陸前原ノ町駅徒歩12分, 東仙台駅徒歩13分
総合
59
42 物件中
適正価格
61
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
ダイトシティ仙台東の概要
「ダイトシティ仙台東」は、宮城県仙台市宮城野区平成1丁目に位置し、苦竹駅から徒歩9分、陸前原ノ町駅から徒歩12分、東仙台駅から徒歩13分の距離にある59㎡から79㎡の間のユニットを提供する7階建てのマンションで、総戸数64戸という規模です。築年月は1995年となりますが、維持・管理の良さが伺え、近隣の環境との融和を考慮したデザインが特徴です。市場に流通する価格帯は1,070万円から2,450万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても、その価値は適正範囲内で評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの売出価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場を鑑みれば、適正価格の範囲内にあると言えます。過去5年間で18%の価格上昇が見られた周辺地域と対照的に、ダイトシティ仙台東は2%の価格下落を記録しているものの、平均売出価格は2,082万円となっており、AIによる適正価格推測値1,718万円との差が売れ行きに影響を与える可能性があります。
将来性
築年数が29年となるダイトシティ仙台東は、駅近立地のメリットを享受しており、将来的な価値の向上が期待される一方、同エリアの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、アクセスの利便性や、地域のインフラの充実が将来的な価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
治安と日常の利便性を重視する住民には、ダイトシティ仙台東が高い満足度を提供することでしょう。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在しています。低リスクな地盤と、自然災害の影響を受けにくい地理的位置は、セーフティーな居住環境として評価されるでしょう。また、仙台市立東仙台小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
6位
ライオンズシティ榴ヶ岡公園
偏差値
57
価格
1,580万円〜2,599万円
物件名
ライオンズシティ榴ヶ岡公園
築年月
1996年5月
平米数
55平米〜71平米
住所
宮城県仙台市宮城野区原町1丁目2-27 ライオンズシティ榴ヶ岡公園
階建
12階
最寄駅
宮城野原駅徒歩10分, 榴ヶ岡駅徒歩12分, 陸前原ノ町駅徒歩15分
総合
57
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
ライオンズシティ榴ヶ岡公園の概要
「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」は、1996年築の宮城県仙台市宮城野区原町に位置する12階建マンションで、価格は1580万円（55㎡・2SDK）から2599万円（71㎡・3LDK）の範囲にあり、宮城野原駅から徒歩わずか10分というアクセスの良好さを備えていることから、利便性が高い住環境として評価されています。
適正価格（売却）
立地や物件の品質を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」の適正価格は1668万円と推測され、市場価格1918万円は若干高めであるが、仙台市の中古マンション価格上昇トレンドを鑑みると、適正価格の偏差値58ポイントは、市場平均と比べ高評価であることが伺えます。
将来性
築年数が28年で地域内の平均築年数に一致し、駅からの距離、周辺環境、維持状態などを総合的に考慮すると、「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」の将来性の偏差値は57を記録、仙台市都市計画に基づく発展可能性も踏まえれば、中長期での投資価値が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
ライオンズシティ榴ヶ岡公園の環境満足度は偏差値57であり、治安の良さを示す交番の近さや、40件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニの存在、地震や自然災害への安全性を示すハザードマップの評価など、日々の生活を快適に送るための条件を十分に満たしており、仙台市立榴岡小学校や宮城野中学校といった教育施設へのアクセスのよさも含め、ファミリー層にとってふさわしい安心の住環境といえます。
7位
ダイトシティ榴ヶ岡
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
ダイトシティ榴ヶ岡
築年月
1997年7月
平米数
52平米〜121平米
住所
宮城県仙台市宮城野区原町1丁目3-14 ダイトシティ榴ヶ岡
階建
13階
最寄駅
宮城野原駅徒歩9分, 榴ヶ岡駅徒歩12分, 陸前原ノ町駅徒歩14分
総合
57
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
60
42 物件中
ダイトシティ榴ヶ岡の概要
「ダイトシティ榴ヶ岡」は宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、平米数52㎡の3LDKが1980万円から、121㎡の4LDKが3180万円の範囲で販売されている中古マンションで、1997年7月に竣工した13階建ての建物です。駅近でアクセスが良好な立地にあり、最も多い価格帯は2380万円から2500万円です。
適正価格（売却）
「ダイトシティ榴ヶ岡」は適正価格偏差値54を記録しており、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較しても平均より高い評価を得ています。仙台市宮城野区の似た条件の物件は過去5年で平均17％の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1％の価格下落に留まっており、AIによる適正価格2378万円に対して現在の平均売出価格が2496万円であり、市場価格としては売り時と言えます。
将来性
築27年が経過している「ダイトシティ榴ヶ岡」は、将来性偏差値が59を記録しており、同エリア内の他マンションの平均より3ポイント高い評価を受けています。このマンションは、交通の便が良く、今後のエリア開発や需要の増加が予想されるため、資産価値の維持または向上が期待されます。
環境満足度
「ダイトシティ榴ヶ岡」周辺は治安が良く、686m以内に交番があり安心です。さらに、病院35件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に特に適した住環境です。
8位
フォレストコート原町
偏差値
56
価格
460万円〜2,390万円
物件名
フォレストコート原町
築年月
1996年5月
平米数
24平米〜73平米
住所
宮城県仙台市宮城野区原町3丁目2-53 フォレストコート原町
階建
6階
最寄駅
陸前原ノ町駅徒歩6分, 宮城野原駅徒歩11分, 苦竹駅徒歩14分
総合
56
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
フォレストコート原町の概要
フォレストコート原町は、宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、築年数は1996年で、総階数6階建ての42戸からなるマンションです。最寄駅は陸前原ノ町駅で徒歩6分と好立地にある一方で、平均価格は1Kの24㎡が460万円、幅広い家族構成に対応する3LDKの73㎡が最高2390万円となっており、仙台市内のマンション市場における競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
フォレストコート原町の物件価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格での取引が可能であることを示す売却偏差値57を記録しています。市場データに基づくと、評価されるべき価格帯は約1670万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格1890万円は、売り主に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
このエリアの中古マンション市場における将来性は、フォレストコート原町が偏差値53と、エリア平均をわずかに下回る数値を示していますが、駅近という利便性と仙台市宮城野区内の他物件と同等の築年数から考えると、投資や居住目的での需要は一定していると考えられます。
環境満足度
フォレストコート原町の環境満足度は、治安を考慮する上で重要な交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が評価され、偏差値58となっています。また、自然災害のリスクを考慮したハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波への危険性が低いとされ、教育環境においても、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。
9位
ライオンズプラザ榴ヶ岡
偏差値
55
価格
1,380万円〜3,398万円
物件名
ライオンズプラザ榴ヶ岡
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜78平米
住所
宮城県仙台市宮城野区西宮城野6-2 ライオンズプラザ榴ヶ岡
階建
9階
最寄駅
榴ヶ岡駅徒歩10分, 連坊駅徒歩8分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩13分
総合
55
42 物件中
適正価格
67
42 物件中
将来性
43
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
ライオンズプラザ榴ヶ岡の概要
ライオンズプラザ榴ヶ岡は、築年月1995年3月の9階建てで、宮城県仙台市宮城野区西宮城野に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩10分という好立地にある物件です。総戸数129戸のこのマンションは、広さ51㎡の2LDKが1380万円から、広さ78㎡の4LDKが最大3398万円の価格設定で、中古市場における主要価格帯は1880万円から2280万円に集中しており、バリエーション豊かな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ榴ヶ岡の中古マンション価格帯は、仙台市宮城野区の同規模物件と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正価格1552万円に対し、売り出し価格が2099万円とやや高めですが、地域内他物件の5年間での18％の価格上昇に対して、本物件は価格が27％下落しており、比較的購入しやすくなっています。
将来性
将来性の観点から、築29年のライオンズプラザ榴ヶ岡は、適度な駅距離を持つものの、AIによる将来性評価は平均値に比べて低く、周辺地区内の物件との競争環境を考慮すると若干の不利があると判断されますが、立地や利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
ライオンズプラザ榴ヶ岡周辺は生活利便施設が充実しており、警察署が539m以内にあり、23の医療施設、2のスーパーマーケット、7のコンビニエンスストアが存在しており、治安と日常の利便性に優れています。洪水や津波のリスクが低いと公示されている土地で、教育環境も仙台市立東華中学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスが近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
10位
ダイアパレス萩野町
偏差値
54
価格
1,720万円〜3,380万円
物件名
ダイアパレス萩野町
築年月
1997年12月
平米数
70平米〜83平米
住所
宮城県仙台市宮城野区萩野町4丁目3-33 ダイアパレス萩野町
階建
14階
最寄駅
陸前原ノ町駅徒歩11分, 宮城野原駅徒歩12分, 苦竹駅徒歩19分
総合
54
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
ダイアパレス萩野町の概要
「ダイアパレス萩野町」は宮城県仙台市宮城野区に位置し、70㎡の3LDKが1720万円から、83㎡の4LDKが3380万円までの価格帯で売り出されており、最も多く取引される価格帯は1960万円〜2080万円です。1997年の竣工から数え、共有部分のメンテナンスも行き届いており、14階建ての規模感は多くの居住者に安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格推移と比較した結果、ダイアパレス萩野町は適正価格での取引が見込まれ逆に割安感があると推測されます。現在の売り出し平均価格は2105万円であり、近年の価格上昇トレンドを受け、今後も売却時の価値維持が望めるでしょう。
将来性
交通の便が良く、最寄の陸前原ノ町駅まで徒歩11分という立地の利点に加え、仙台市宮城野区というエリアの将来性が高いと評価されており、築年数が相応に経過していても価値が見込まれているのが特徴です。AI解析による将来性偏差値は59ポイントをマークしています。
環境満足度
ダイアパレス萩野町周辺には必要な生活施設が揃っており、治安の面では交番が少し離れているものの、それを補う形で仙台市立東宮城野小学校と仙台市立宮城野小学校という教育機関の近接がファミリー層に安心を提供しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と判断されており、快適な居住環境が期待できます。
11位
パストラルハイム榴岡公園
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
パストラルハイム榴岡公園
築年月
1999年2月
平米数
63平米〜90平米
住所
宮城県仙台市宮城野区原町1丁目1-47 パストラルハイム榴岡公園
階建
10階
最寄駅
宮城野原駅徒歩9分, 陸前原ノ町駅徒歩14分, 榴ヶ岡駅徒歩15分
総合
54
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
45
42 物件中
環境
満足度
63
42 物件中
パストラルハイム榴岡公園の概要
宮城県仙台市宮城野区原町に位置する「パストラルハイム榴岡公園」は、宮城野原駅から徒歩わずか9分にある、1999年2月竣工の10階建てマンションです。広さは63㎡の2LDKから、広々とした90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から3380万円の範囲で、市場の動向を見ると2200万円から2580万円の区間が最も取引されている価格帯になります。
適正価格（売却）
仙台市宮城野区での過去5年間の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の中古マンション市場平均偏差値51に比べ、「パストラルハイム榴岡公園」は偏差値55と評価され、適正推測価格は2240万円。しかし現在の売出し平均は2396万円とわずかに高く、市場価格と比較してやや高めの設定であると言えます。
将来性
築25年の「パストラルハイム榴岡公園」は、仙台市宮城野区の駅近くに位置し、周辺マンションに比べ1年ほど築年数が新しいことが特徴です。将来性に関するAI予測では偏差値45と若干低めですが、交通利便性や地域発展の可能性を考慮すると、将来価値の上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
同マンションの立地環境は高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、また生活利便性を支える病院33件、スーパー3件、コンビニ9件などが周辺に充実。さらに、地盤の安定や津波・高潮リスクが低い地域性、教育環境として仙台市立原町小学校や宮城野中学校が近隣にあることも魅力です。
12位
エクレール原町東
偏差値
54
価格
1,230万円〜2,580万円
物件名
エクレール原町東
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目5-28 エクレール原町東
階建
11階
最寄駅
苦竹駅徒歩6分, 陸前原ノ町駅徒歩7分, 宮城野原駅徒歩17分
総合
54
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
エクレール原町東の概要
エクレール原町東は宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目に位置し、築年数は1996年で現在27年が経過している11階建ての中古マンションです。広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1230万円から2580万円で、平米数や間取りによって変動します。最寄り駅は苦竹駅で徒歩6分、副駅として陸前原ノ町駅と宮城野原駅も利用可能です。周辺の生活環境は充実しており、通勤や生活の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
エクレール原町東の適正価格は、地域の市場価格動向を考慮し、宮城県仙台市宮城野区における平均的な中古マンション価格と比較すると、わずかに高いと言えます。販売中の物件の平均価格は1971万円で、市場の適正価格とされる1870万円に対して若干のプレミアムが上乗せされており、購入検討者にはこの価格差を注意深く考える必要があります。
将来性
エクレール原町東の将来性は、築年数の経過により若干低めであるものの、駅近であり、仙台市宮城野区が持続的な都市開発を行っていることから、中期的な視点では価値が維持しやすいと考えられます。エリア内での再開発計画や今後の公共施設の整備状況にも注目が必要です。
環境満足度
エクレール原町東の環境満足度は、治安がよく、病院や商業施設が近隣に豊富に存在するため高く、特に家族層には魅力的な立地条件と言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや災害リスクの低さも、居住するにあたって安心感を提供する重要な要素です。
13位
グランコート高砂ステーション
偏差値
53
価格
1,520万円〜2,690万円
物件名
グランコート高砂ステーション
築年月
1999年2月
平米数
69平米〜70平米
住所
宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目177-1 グランコート高砂ステーション
階建
11階
最寄駅
陸前高砂駅徒歩4分, 福田町駅徒歩18分, 中野栄駅徒歩21分
総合
53
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
グランコート高砂ステーションの概要
「グランコート高砂ステーション」は、宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目に位置し、1999年2月に竣工した11階建てのマンションで、広さは69㎡〜70㎡の3LDKが中心で、価格範囲は1520万円から2690万円です。最寄り駅である陸前高砂駅からは徒歩わずか4分の立地で、総戸数は50戸あります。
適正価格（売却）
グランコート高砂ステーションの中古価格は、仙台市宮城野区の同条件物件の市場価格変動を考慮すると、標準より若干高いものの、AI推定の適正価格2045万円に比べて市場価格は2093万円とほぼ均衡しているため、売買のタイミングとしては適正と言えるでしょう。
将来性
築25年のグランコート高砂ステーションは、エリア内での平均築年数に対してやや新しく、駅からの近さも将来性を高める要因となっており、マンションマーケットのAI分析では、同地区の平均に比べて偏差値61と高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安が良いとされる交番が314m以内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在するグランコート高砂ステーションは、日常生活に便利な立地であり、ハザードマップによる安全性を考慮しても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境が充実しています。
14位
ネオハイツ幸町
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,580万円
物件名
ネオハイツ幸町
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
宮城県仙台市宮城野区幸町1丁目9-5 ネオハイツ幸町
階建
5階
最寄駅
東照宮駅徒歩11分
総合
53
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ネオハイツ幸町の概要
「ネオハイツ幸町」は宮城県仙台市宮城野区幸町に位置し、1996年に建設された東照宮駅から徒歩11分の立地にある5階建てのマンションです。総戸数は35戸で、間取りと広さは2SLDKの70㎡から3LDKの84㎡の間で変わり、中古マンション市場では1380万円から2580万円で取引されていますが、市場の動向から見ても特に1890万円から2180万円の範囲が最も一般的な価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
仙台市宮城野区の不動産市場の動向に基づいて算出したデータによれば、「ネオハイツ幸町」の市場価格偏差値は50と、中古マンション市場の平均価格に比べて若干低い水準です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が17%の上昇を見せたのに対し、同マンションは3%の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格が1954万円である点から、物件の価格は相場に適正であると見られています。
将来性
築28年の「ネオハイツ幸町」は、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持っており、AIによる予測も将来性の偏差値を54としています。この点から、エリア内での比較的安定した将来性を持ち、駅からのアクセスが良い地点にあることが価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「ネオハイツ幸町」は医療施設が28件、スーパーは近隣に1件と生活便利施設がそろっており、コンビニも9件と多数存在します。治安面については交番が994m以内になく、若干不安が残る可能性がありますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることがわかります。また、教育施設としては、小松島小学校、幸町小学校、幸町南小学校、幸町中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。
15位
ダイヤグランデ宮城野
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ダイヤグランデ宮城野
築年月
1995年9月
平米数
57平米〜71平米
住所
宮城県仙台市宮城野区二の森12-38 ダイヤグランデ宮城野
階建
5階
最寄駅
東仙台駅徒歩22分, 東照宮駅徒歩22分, 陸前原ノ町駅徒歩27分
総合
53
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
ダイヤグランデ宮城野の概要
ダイヤグランデ宮城野は、1995年9月に竣工した宮城県仙台市宮城野区二の森に位置するマンションで、37の居住ユニットから成り、東仙台駅、東照宮駅、陸前原ノ町駅へはいずれも徒歩22分から27分となっています。57㎡の2LDKが1180万円から、71㎡の3LDKは2280万円の価格帯で、仙台市内の中古マンション市場において、その価格帯は一般的な水準です。
適正価格（売却）
仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ダイヤグランデ宮城野の売却価格の偏差値は56と、平均値を5ポイント上回っています。市場分析からは、この物件の相場適正価格は約1468万円であり、現在の平均出品価格1647万円であることから、市場価格に対して高値で取引されやすい傾向にあることがうかがえます。
将来性
築29年を経過したダイヤグランデ宮城野は、平均築年数と比較して標準的な築年数を有しており、将来性の偏差値51を記録しています。これは周辺地域のマンションと比較してやや低めですが、宮城野区は仙台市の中でも開発が進む地域であり、長期的な視点で見ると価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
安心の警察署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、生活の利便性は高いと評価されます。地盤が固く、洪水リスクが低い地区にあるうえ、津波や高潮からも安全な立地とされており、学校施設も充実しているため、家族層にとって住環境としての満足度は高いとされています。
16位
ファミリエール宮城野東館
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,090万円
物件名
ファミリエール宮城野東館
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜70平米
住所
宮城県仙台市宮城野区大梶16-25 ファミリエール宮城野東館
階建
10階
最寄駅
陸前原ノ町駅徒歩11分, 苦竹駅徒歩16分, 宮城野原駅徒歩19分
総合
53
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
ファミリエール宮城野東館の概要
「ファミリエール宮城野東館」は、宮城県仙台市宮城野区大梶16-25に位置し、陸前原ノ町駅から徒歩11分という好立地にある1995年竣工の10階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間の3LDKを提供しており、中古マンション市場における価格帯は1180万円から2090万円で、最も需要が高いとされる1580万円から1750万円のセグメントに該当する物件です。
適正価格（売却）
仙台市宮城野区における周辺の中古マンション市場価格の動向を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、ファミリエール宮城野東館の現在の価格設定は適正推測価格1594万円に対して、平均売り出し価格が1666万円となっており、全体としては市場平均をわずかに上回る価格での取引が見込まれ、5年間で17％上昇している地域平均に対し、当物件は38％価格が下落していることから、比較的購入しやすい価格帯にあると言えます。
将来性
築年数29年を迎えるファミリエール宮城野東館は、仙台市宮城野区内の同価格帯マンション平均築年数より比較的新しく、将来性偏差値55をマーケット分析AIが示すことから、ほかの同エリア物件と比較してもポテンシャルは高いと評価されており、緩やかな価値の上昇が予期されます。
環境満足度
ファミリエール宮城野東館のある仙台市宮城野区は、医療施設30件、スーパー7件、コンビニ7件といった日常生活に便利な施設が充実しているほか、治安も良好で、交番が332m以内にある点が安心感を与えます。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な住環境に加え、近くには仙台市立幸町南小学校や仙台市立原町小学校があり、子育て世帯にも適した立地と言えます。
17位
ライオンズマンション高砂中央
偏差値
53
価格
1,750万円〜2,900万円
物件名
ライオンズマンション高砂中央
築年月
1997年9月
平米数
70平米〜83平米
住所
宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目29-1 ライオンズマンション高砂中央
階建
7階
最寄駅
陸前高砂駅徒歩8分, 福田町駅徒歩19分, 中野栄駅徒歩26分
総合
53
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
46
42 物件中
ライオンズマンション高砂中央の概要
ライオンズマンション高砂中央は宮城県仙台市宮城野区に位置し、1997年築の7階建てで総戸数47戸のマンションです。平米数は70㎡から83㎡で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2900万円となっており、このエリアでは比較的平均的な価格帯で取引されています。最寄り駅である陸前高砂駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション高砂中央の売り出し平均価格は約1866万円で、地域市場の中古マンション価格推移を考慮すると、適正推測価格は1776万円程と見られており、現在の価格はそれを若干上回っています。仙台市宮城野区での中古マンション価格は過去5年間で平均17％上昇している中、この物件は35％下落している事実を鑑みると、価格にはさらなる検討の余地があると言えるでしょう。
将来性
築27年のライオンズマンション高砂中央は、仙台市宮城野区内の同価格帯の中古マンションと比べて若干新しい部類に入ります。機械学習データに基づくと、このマンションの将来性偏差値は60点であり、エリア内の他マンションの平均を上回っています。駅近であり、都市開発などの将来的な街の変化が見込まれる地域性を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、仙台市立鶴巻小学校や仙台市立高砂中学校などの教育施設も近隣に位置するライオンズマンション高砂中央は、家族層にも安心してお勧めできる住環境を有しています。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険性が低く、自然災害のリスクが比較的少ない安全な地域とされています。
18位
ダイアパレスパークガーデン萩野町
偏差値
51
価格
2,000万円〜2,890万円
物件名
ダイアパレスパークガーデン萩野町
築年月
1999年9月
平米数
66平米〜77平米
住所
宮城県仙台市宮城野区萩野町2丁目4-3 ダイアパレスパークガーデン萩野町
階建
10階
最寄駅
宮城野原駅徒歩16分, 卸町（宮城県）駅徒歩12分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩15分
総合
51
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
38
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ダイアパレスパークガーデン萩野町の概要
ダイアパレスパークガーデン萩野町は、広さ66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、宮城県仙台市宮城野区萩野町2丁目に位置する築24年のマンションで、近隣の宮城野原駅、卸町駅、薬師堂駅へのアクセスが良好であり、10階建ての総戸数29室からなるこの物件の販売価格帯は2,000万円から2,890万円で、立地や物件のクオリティを考慮すると、仙台市宮城野区における他の物件に比べても魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
ダイアパレスパークガーデン萩野町の売却価格は、地域の相場と比較するとやや高く見えますが、平米数やリビングの広さ、設備の充実度を考えれば、平均的な市場価値に比べて53の偏差値を持ち、資産価値の測定では過去5年間での価格の動きも平均を上回りますので、適正価格としては、このエリアの物件としては妥当な範囲内と言えるでしょう。
将来性
ダイアパレスパークガーデン萩野町は築24年と比較的に新しい部類に入り、周辺の開発状況や交通の利便性の高さを考えれば、今後の価値の上昇も予想されますが、現在の将来性指標としての偏差値は38と平均以下であり、同価格帯のマンション平均と比較しても若干見劣りする可能性がありますが、地域全体の成長が見込まれる場所であるため、将来性に関しては長期的視点で判断することが重要です。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクを総合的に考慮した環境満足度としては、ダイアパレスパークガーデン萩野町は偏差値62と高評価を受けており、卸町駅から約12分の立地にあり日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校のような教育施設が近隣に存在しており、家族にも安心の環境が整っています。
19位
グランコート高砂(仙台市)
偏差値
45
価格
1,480万円〜1,990万円
物件名
グランコート高砂(仙台市)
築年月
1996年10月
平米数
70平米〜70平米
住所
宮城県仙台市宮城野区福室3丁目6-47 グランコート高砂(仙台市)
階建
6階
最寄駅
陸前高砂駅徒歩7分, 福田町駅徒歩14分, 中野栄駅徒歩26分
総合
45
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
42
42 物件中
環境
満足度
43
42 物件中
グランコート高砂(仙台市)の概要
「グランコート高砂」は仙台市宮城野区福室3丁目に所在し、陸前高砂駅から徒歩7分の利便性を誇る平成8年築のマンションです。70㎡の広さを持つ3LDKの各室は、1480万円から1990万円の範囲で価格設定されており、近隣の市場動向に応じて中古物件需要が定められています。
適正価格（売却）
宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場における「グランコート高砂」の価格は、適正価格偏差値50を示し、市場平均と比較しても一定の均衡を保つ一方で、近年の価格変動に対応するための柔軟な価格設定がされていることが読み取れます。
将来性
築28年となる「グランコート高砂」ですが、駅からの距離と仙台市内におけるその他の物件と比較した際の施設の品質を鑑みると、偏差値42の将来性評価を受けており、今後の市場動向や近隣開発の進展によっては、投資対象としての魅力が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「グランコート高砂」周辺は、交番が近接し治安の良さを体感できるのと同時に、35件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、日常生活を送る上で不自由のない環境です。また、地盤が安定しているとされるリスクマップ上のデータや、優れた教育施設へのアクセスの良さも、家族層にとって高い満足度を約束する要因となっています。
20位
ネオステージ幸町
偏差値
56
価格
1,460万円〜2,550万円
物件名
ネオステージ幸町
築年月
1999年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目5-20 ネオステージ幸町
階建
9階
最寄駅
東照宮駅徒歩13分, 陸前原ノ町駅徒歩30分, 榴ヶ岡駅徒歩30分
総合
56
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
65
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ネオステージ幸町の概要
ネオステージ幸町は、1999年3月に竣工された宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目5-20に位置する9階建てのマンションで、総戸数74室となっております。このマンションの平米数は68㎡から90㎡で、価格帯は1460万円（3LDK）から2550万円（4LDK）までと幅広く、実際の販売価格は平均すると2130万円〜2180万円の範囲に集中しています。立地は東照宮駅から徒歩約13分と通勤や通学に便利な場所にあり、その他に陸前原ノ町駅と榴ヶ岡駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ネオステージ幸町は中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が48となり、仙台市宮城野区の中古マンション平均偏差値51に対してやや低い位置にあります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、本マンションの価値上昇は穏やかで、過去5年で4％の高騰率を示しています。専門AIによる適正価格推測の結果では、平均売り出し価格2068万円に対し、推測価格は2157万円となり、将来的な価格上昇が期待される段階での投資や購入には魅力的である可能性があります。
将来性
将来性の面では、ネオステージ幸町は築25年の物件で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べて新しく、駅へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値65を獲得しており、これはエリア内の他のマンションの平均偏差値56に比べて高い評価を受けており、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、ネオステージ幸町周辺には治安面で問題がある可能性を示唆する指標は見られず、生活便利施設が充実しております。医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件を含んでおり、また、地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、近隣には仙台市立小松島小学校、仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校があり、教育環境も整っています。
21位
ライオンズヒルズ光ケ丘
偏差値
55
価格
1,160万円〜2,590万円
物件名
ライオンズヒルズ光ケ丘
築年月
1997年9月
平米数
71平米〜86平米
住所
宮城県仙台市宮城野区東仙台6丁目20-55 ライオンズヒルズ光ケ丘
階建
5階
最寄駅
東仙台駅徒歩12分, 苦竹駅徒歩25分
総合
55
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
ライオンズヒルズ光ケ丘の概要
ライオンズヒルズ光ケ丘は、宮城県仙台市宮城野区東仙台6丁目に所在し、東仙台駅から徒歩12分、苦竹駅から徒歩25分という利便性を誇る1997年築の5階建てマンションです。全23室の居住空間は71㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで幅広く、リビングの快適さを重視した設計となっており、販売価格帯は1160万円から2590万円の範囲で、市場における適正価格帯をリードしています。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ光ケ丘は、適正価格の偏差値45を記録し、宮城県仙台市宮城野区内の中古マンション相場の上昇傾向に比べ、若干価格が低くなっています。この地域の平均価格と比較して、マンションマーケットによる適正推測価格は2193万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は2031万円と見積もられており、売却を考慮する場合には、市場の動向を見極めたタイミングが求められるでしょう。
将来性
築27年を迎えたライオンズヒルズ光ケ丘の将来性は、AI分析による62ポイントの偏差値が示す通り、周辺地域の同等物件と比べても高く評価されています。駅近の利便性とプラスアルファの価値、さらには仙台市宮城野区が示す経済発展のポテンシャルが、このマンションの価値を将来にわたって維持、あるいは高めていく要素と見込まれます。
環境満足度
ライオンズヒルズ光ケ丘の環境満足度に関しては、偏差値57という結果が出ており、周辺環境は非常に良好な状況です。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるとともに、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが生活利便性を高め、さらに公的なハザードマップによる安全性評価も高い地域です。教育機関に恵まれた立地もファミリー層には魅力的で、仙台市立西山小学校、東仙台小学校、西山中学校、東仙台中学校が近隣に位置しています。
22位
ロイヤルパレス宮城野
偏差値
54
価格
1,700万円〜3,090万円
物件名
ロイヤルパレス宮城野
築年月
1998年9月
平米数
73平米〜82平米
住所
宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目6-1 ロイヤルパレス宮城野
階建
14階
最寄駅
苦竹駅徒歩5分, 陸前原ノ町駅徒歩8分, 宮城野原駅徒歩17分
総合
54
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
ロイヤルパレス宮城野の概要
ロイヤルパレス宮城野は、仙台市宮城野区苦竹1丁目に立地し、1998年9月に竣工した14階建てのマンションで、51戸の居住空間を提供しており、広さは73㎡から82㎡の3LDKを中心に展開し、現在の市場価格は1,700万円から3,090万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
適性価格評価において、ロイヤルパレス宮城野の売出し価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較して平均より低い偏差値48を示し、市場価格の動向とAIに基づく評価価格2,280万円を考慮すると、現時点での売却には適していない可能性が高いです。
将来性
将来性を見込む指標として、ロイヤルパレス宮城野は築年数が26年と新しいわけではありませんが、駅からのアクセスの良さと仙台市宮城野区の不動産市場における安定した人気を考慮すると、偏差値56を獲得しており、他の同一エリア物件と比べても将来性に関しては見劣りしない水準です。
環境満足度
ロイヤルパレス宮城野は治安が良く、緊急時に頼れる交番が徒歩圏内にあり、さらに生活に密接な医療施設や商業施設が充実しているため、偏差値58を獲得しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても、住環境としては満足度が高いと評価できます。
23位
ライフコート田子南アリーナ
偏差値
54
価格
1,550万円〜2,080万円
物件名
ライフコート田子南アリーナ
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
宮城県仙台市宮城野区田子2丁目34-24 ライフコート田子南アリーナ
階建
4階
最寄駅
福田町駅徒歩14分, 陸前高砂駅徒歩24分
総合
54
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
ライフコート田子南アリーナの概要
ライフコート田子南アリーナは、仙台市宮城野区田子2丁目に位置し、福田町駅から徒歩14分に位置する1998年築の4階建てマンションで、32の住戸を有しており、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りで構成され、最近の売り出し価格は1550万円から2080万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
宮城県仙台市宮城野区での中古マンション市場動向を鑑みると、ライフコート田子南アリーナの平均売出価格1795万円は、AIによる適正価格予測1936万円と比較するとやや低く、現在は市場価格よりも劣るため、売却には不向きと判断されるでしょう。
将来性
築26年というライフコート田子南アリーナですが、同エリアにおける同じ年数のマンションより若干新しい上に、駅近の利便性を考慮すると、将来性評価は平均以上の57ポイントを獲得しており、ポテンシャルを秘めた物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育施設のアクセスをトータルで見たライフコート田子南アリーナ周辺環境は、一部治安の不安要素を除き、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件と周辺施設が充実しており、自然災害リスクも低いと評価できる地域であり、環境満足度は高いです。
24位
ライオンズマンション東仙台
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション東仙台
築年月
1997年1月
平米数
71平米〜80平米
住所
宮城県仙台市宮城野区新田1丁目5-45 ライオンズマンション東仙台
階建
6階
最寄駅
苦竹駅徒歩9分, 東仙台駅徒歩12分, 小鶴新田駅徒歩18分
総合
54
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
ライオンズマンション東仙台の概要
ライオンズマンション東仙台は、平成9年に建てられ、6階建ての低層マンションで、全22室という規模の物件です。住所は宮城県仙台市宮城野区新田1丁目5-45に位置し、最寄りの苦竹駅までは徒歩9分、東仙台駅までは徒歩12分という利便性の高い立地で、71㎡から80㎡の広さの3LDKが主に1,500万円から2,980万円の価格帯で取引されており、周辺環境の充実と交通の便を考慮すると、市場で求められる価格帯と一致しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東仙台の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値48を示しており、これは平均的な価値を示す偏差値51よりも若干低い数値です。近年の仙台市宮城野区における中古マンション価格の上昇トレンドに照らし合わせると、本物件は平均的な市場価格と比べて割安な傾向にあり、購入者にとっては投資価値の高い選択肢となり得ます。
将来性
宮城野区は事業開発が進んでおり、ライオンズマンション東仙台の将来性の偏差値は61で、周辺地域のマンションと比較しても高い評価を得ています。駅近という立地の良さが投資価値を支える重要な要素であり、築年数の経過も価格に織り込まれているため、長期的に見て価値の下落が少ない、安定した資産と言えそうです。
環境満足度
ライオンズマンション東仙台は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも特徴です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、家族連れには特に安心の住環境と言えます。仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校が徒歩圏内にあるため、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は52を記録しています。
25位
ペルル高砂
偏差値
52
価格
1,150万円〜2,390万円
物件名
ペルル高砂
築年月
1996年8月
平米数
66平米〜81平米
住所
宮城県仙台市宮城野区福室7丁目8-2 ペルル高砂
階建
9階
最寄駅
中野栄駅徒歩18分, 陸前高砂駅徒歩19分, 陸前山王駅徒歩30分
総合
52
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
ペルル高砂の概要
「ペルル高砂」は、宮城県仙台市宮城野区福室に位置し、利便性の高い立地を誇る1996年築の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを揃え、価格帯は1,150万円から2,390万円となっており、一般的なファミリー層に優しい価格帯を提示しています。
適正価格（売却）
「ペルル高砂」の適正価格に関しては、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、現在の売出し価格が市場平均を下回っており、宮城県仙台市宮城野区における過去5年の価格上昇率17％に対して、本物件は価値が下落している現状を反映しています。
将来性
築年数が比較的新しい「ペルル高砂」は、築28年を迎えるながらも、仙台市宮城野区内の同エリアのマンション平均築年数と比較して若干若く、将来性においてAI分析による偏差値は平均と同等の評価を保っていますが、駅からの距離がやや遠いため、その影響も考慮する必要があります。
環境満足度
治安、医療、買い物の利便性に優れた「ペルル高砂」は、周辺施設として仙台市立福室小学校や仙台市立中野中学校の存在もあり、子育てしやすい環境が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地していますが、最寄りの交番までの距離が1,374mとやや遠いことから、安全面での検討も重要となります。
26位
エクレール原町4丁目
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,590万円
物件名
エクレール原町4丁目
築年月
1999年1月
平米数
71平米〜84平米
住所
宮城県仙台市宮城野区原町4丁目9-10 エクレール原町4丁目
階建
10階
最寄駅
陸前原ノ町駅徒歩17分, 宮城野原駅徒歩18分, 榴ヶ岡駅徒歩22分
総合
52
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
エクレール原町4丁目の概要
「エクレール原町4丁目」は仙台市宮城野区原町4丁目9-10に位置し、1999年竣工の10階建てマンションであり、陸前原ノ町駅から徒歩17分の利便性を持つ物件です。全30室からなり、71㎡の2SLDKが1350万円から、84㎡の3LDKが2590万円の価格帯で取引されており、市場での主な取引価格は1690万円から1800万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
エクレール原町4丁目は、売却偏差値が総合で52、適正価格で44と、平均値よりやや低いものの、仙台市宮城野区の中古マンション市場との比較では、5年で17％の価格上昇に対し11％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1977万円に対して現在の平均売り出し価格が1777万円であるため、買い手には有利な価格で取引が見込めます。
将来性
エクレール原町4丁目の将来性は、建物の築年数が25年と他の同区域のマンションより若干若く、駅からの距離が徒歩17分と若干遠いものの、AIによる偏差値分析では61ポイントと高めで、同エリアのマンションと比べて将来的な価値が高まる可能性が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、また周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れた立地と言えます。
27位
クラッセルシエル五輪
偏差値
52
価格
1,340万円〜1,780万円
物件名
クラッセルシエル五輪
築年月
1997年5月
平米数
72平米〜88平米
住所
宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目6-5 クラッセルシエル五輪
階建
3階
最寄駅
宮城野原駅徒歩6分, 陸前原ノ町駅徒歩10分, 榴ヶ岡駅徒歩17分
総合
52
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
クラッセルシエル五輪の概要
「クラッセルシエル五輪」は、宮城県仙台市宮城野区五輪にある宮城野原駅から僅か徒歩6分の立地にある、1997年竣工の3階建ての中古マンションで、各居室は72㎡から88㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,340万円から1,780万円となっております。
適正価格（売却）
「クラッセルシエル五輪」の販売価格は、当エリアの中古マンション市場価格との比較による売却偏差値41を基に考えると、市場価値から見て適正価格はやや低めの水準ということができ、現時点では売り急ぐよりも価格の回復を待つ方が良い可能性が高いでしょう。
将来性
将来性においては、駅近であることや築27年と新しい物件ではないものの、周辺エリアにおける価格帯の同等物件と比べて若干若いことが有利で、AIが推定した将来性偏差値56は平均値を上回っており、一定の投資価値が見込める可能性を示唆しています。
環境満足度
「クラッセルシエル五輪」周辺は、治安の良さや、35軒の医療施設、3軒のスーパー、9軒のコンビニが揃っており、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、非常に高い生活環境満足度を誇っており、特に仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校の近隣ということで、ファミリーレイヤーにとっても魅力的な立地条件が整っています。
28位
ラブリハイツ仙台福田町
偏差値
51
価格
760万円〜1,690万円
物件名
ラブリハイツ仙台福田町
築年月
1998年9月
平米数
50平米〜53平米
住所
宮城県仙台市宮城野区福田町1丁目8-18 ラブリハイツ仙台福田町
階建
8階
最寄駅
福田町駅徒歩5分, 陸前高砂駅徒歩11分
総合
51
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ラブリハイツ仙台福田町の概要
「ラブリハイツ仙台福田町」は、宮城県仙台市宮城野区福田町に位置し、福田町駅から徒歩5分にある1998年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数21戸の住環境が整った物件であり、中古マンション市場においては50平米台の2LDKが760万円から1690万円で取引され、エリア内での平均価格帯1050万円から1550万円と比較しても適正価格帯に収まっています。
適正価格（売却）
「ラブリハイツ仙台福田町」の売り出し価格は、宮城野区内の中古マンション価格の推移と相関分析を行った結果、標準偏差値51に対し11ポイント低い偏差値40と評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向に対しては相対的に価格高騰が見られない状況であり、適正推測価格1574万円に対する売り出し平均価格1227万円という結果からは、少なくとも現状では売却において特別な価値向上は見込めないと分析されます。
将来性
築年数26年の「ラブリハイツ仙台福田町」は、周辺同等価格帯マンションの平均築年数より7年若く、立地も駅から徒歩5分というアクセスの良さを兼ね備えています。将来性を評価するAI分析によれば、偏差値57という結果を得ており、これは宮城野区内の平均を上回る数値であるため、将来の資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
「ラブリハイツ仙台福田町」の地域環境は、治安の面で交番が549m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、教育機関も仙台市立高砂小学校や仙台市立田子中学校が近隣に存在するため家庭にとって理想の住環境と言えるでしょう。更に、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクも低い、安心して暮らせる地域と評価されています。
29位
ダイアパレス福田町ステーションガーデン
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
ダイアパレス福田町ステーションガーデン
築年月
1999年2月
平米数
62平米〜84平米
住所
宮城県仙台市宮城野区福田町1丁目6-10 ダイアパレス福田町ステーションガーデン
階建
13階
最寄駅
福田町駅徒歩6分, 陸前高砂駅徒歩14分, 小鶴新田駅徒歩29分
総合
50
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
ダイアパレス福田町ステーションガーデンの概要
ダイアパレス福田町ステーションガーデンは、仙台市宮城野区に位置し、福田町駅から徒歩6分という好立地にある1999年2月竣工の13階建てマンションです。全108室のこの物件は、62㎡の3LDKが1100万円から、84㎡の4LDKで最高2480万円という価格帯を形成しており、多くの居住者が1740万円から1930万円の間に購入していることが市場データから明らかです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるダイアパレス福田町ステーションガーデンの価格は、周辺地域のマンション価格の平均偏差値51に対して44と低く評価されています。宮城県内の類似物件が過去5年で17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％下落しており、機械学習を駆使した分析による適正推測価格は2024万円でありますが、現行価格はそれを下回る1803万円で売り出されているため、売却を急ぐべきではないとされています。
将来性
福田町ステーションガーデンの将来性は、AIによる分析で偏差値53と評価されており、このエリアのマンションの平均築年数より4年若いことと、駅チカであることがプラスに働いています。宮城野区における住宅市場の動向や、このエリアの発展性を踏まえると、中長期的な価値の保持が期待されるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス福田町ステーションガーデン周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、病院やスーパー、コンビニが充実している点から環境満足度が高いことが特徴です。洪水や高潮の影響が少なく、地盤が固い安全な地域としても知られており、教育施設として仙台市立高砂小学校や仙台市立田子中学校が近隣にあり、家族連れにとっても安心の住環境です。
30位
エクレール宮城野3
偏差値
50
価格
1,510万円〜3,080万円
物件名
エクレール宮城野3
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
宮城県仙台市宮城野区大梶12-10 エクレール宮城野3
階建
14階
最寄駅
陸前原ノ町駅徒歩16分, 宮城野原駅徒歩21分, 苦竹駅徒歩21分
総合
50
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
エクレール宮城野3の概要
エクレール宮城野3は、宮城県仙台市宮城野区大梶に位置し、最寄駅である陸前原ノ町駅から徒歩16分の距離にある、1997年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKが1510万円から、84㎡の4LDKが3080万円で売り出されており、市場では1730万円〜1850万円の価格帯がもっとも多いとされ、67の住戸が家族連れやカップルに適したサイズと設備を提供しています。
適正価格（売却）
エクレール宮城野3の売出し中の平均価格は2034万円で、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正価格2056万円と比較してやや低いものの、近隣のマンション市場と比べて17％増の傾向にある中、37％下落している状況から、現在のところ売却に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
築年数が27年のエクレール宮城野3は、周辺同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩16分とやや離れているため、マンションマーケットAIの評価では将来性の偏差値は47ポイントと近隣平均の55ポイントより低く見積もられています。
環境満足度
エクレール宮城野3は、交番が近く治安の面で安心できる上、近隣には病院30件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水リスクが低いため、環境満足度としては高く評価されており、また、仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
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