宮城県仙台市宮城野区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ仙台レジデンスの概要

ライオンズ仙台レジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡103-3に位置し、2014年築の13階建てで、総戸数108戸の質の高い住まいを提供しています。各住戸の広さは67㎡から90㎡の間で、価格帯は3550万円から6200万円で、仙台駅までの徒歩7分の好立地が魅力です。また、榴ヶ岡駅や宮城野通駅へも徒歩圏内であり、通勤や通学にも便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ仙台レジデンスの売却価格は仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較し、偏差値85と高評価を受けています。近年の同区域の中古マンション価格は5年で16％の上昇を見せる中、本物件は2％のプレミアムが見込まれており、マンションマーケットAIの推計適正価格が3599万円に対して現在の平均売出価格が4276万円であり、市場価格を反映した適正な価格設定となっています。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ仙台レジデンスは、総合偏差値63と将来性においても期待が持てる物件です。宮城野区における他マンションと比較して築年数が新しく、仙台駅からの徒歩圏内という立地条件は将来的な価値の維持や上昇において肯定的な要素となるでしょう。

環境満足度

ライオンズ仙台レジデンスは警察の交番まで481mと治安の良い位置にあるほか、病院82件、スーパー4件、コンビニ38件が周辺に点在しており、日常生活の利便性は高いです。地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境に加えて、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ロイヤルパレス仙台駅東の概要

「ロイヤルパレス仙台駅東」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分と駅近で利便性が高い1994年8月竣工の10階建てマンションです。平米数は55㎡から90㎡の間で、価格帯は1930万円（3LDK）から3500万円（3SLDK）となっており、平均価格帯は2080万円〜2390万円です。54室からなるこの施設は、使いやすい間取りと充実した共有施設を備え、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス仙台駅東の売却価格は、平均偏差値51を考慮すると69ポイントと高評価ですが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が16%上昇する中、14%下落しており、現在の売り出し平均価格が2092万円であることから、市場価値に見合った適正価格での売却が期待できるタイミングだと言えます。

将来性

築約30年の「ロイヤルパレス仙台駅東」の将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く、同エリアのマンション平均築年数より若干古いものの、優れたアクセスと宮城県仙台市の発展を背景に、継続的な価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

このマンションの環境や生活利便性も良好で、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校といった教育施設があり、交番も609m以内に位置しており安心感があります。更に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ21件等、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を加味すると、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。

ライオンズタワー榴岡の概要

「ライオンズタワー榴岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅から徒歩5分というアクセスの良いエリアに立地する19階建てのマンションです。2003年6月に完成し、総戸数92戸を誇ります。広さ65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで異なる間取りで、価格帯は2250万円から4680万円と幅広く、中心価格帯は3390万円〜3690万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズタワー榴岡」の評価は、仙台市宮城野区におけるマンション価格の5年間での16％上昇率に対し、本物件は14％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正と予測される価格は3080万円でありながら、現在の平均売出し価格は3458万円と、適正価格を超える水準です。このことから売却に際しては価格面で有利な条件とみられます。

将来性

立地の優れた「ライオンズタワー榴岡」は、築年数が21年でありながら、将来性の高さは注目すべき点です。AIによる評価では将来性の偏差値が82と高く、同区域内の中古マンション平均を大きく上回っています。これは、周辺の再開発や地価の上昇、交通の利便性が将来の資産価値にプラスに働くことが期待されるためです。

環境満足度

この物件の周辺環境は住みやすさの面で高い満足度を示しています。およそ350m以内に交番があり、周辺には医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ47件と充実しており、日常の買い物や緊急時のサポートが手厚い地域です。自然災害に対するリスクも低く、近隣には仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

グランディア仙台駅前の概要

「グランディア仙台駅前」は仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅からは徒歩6分という優れた立地にある14階建てのマンションで、73㎡の3LDKが約2,340万円から、88㎡の4LDKが最大で約4,536万円の価格帯を示しており、売出し中の物件は3300万円台が中心となっていますが、既に築20年を超える物件であるため価格には特に注意が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析では、グランディア仙台駅前は平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対して若干価値が下がっている状況で、現在の市場価格との比較から見て、一部オーバープライスと評価されており、実際の取引価格は推測される適正価格2,532万円を基準に考慮するべきでしょう。

将来性

築年数は平均より3年古い23年でありながら、グランディア仙台駅前は交通の便がよく、仙台市の再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、今後の周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れ、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校があることから、ファミリー層が住むには理想的な環境です。さらに、災害リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

シティハウス仙台の概要

シティハウス仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに誇る12階建てのマンションで、2003年の竣工以降、室数55室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から5500万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場において、シティハウス仙台はその適正価格を巡り高評価を得ており、周辺物件の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して85を記録し、この地域での中古マンションとしては価格が適正であることが伺えます；市場では、過去5年間の価格上昇率と比較して、シティハウス仙台は競争力があり、売主にとって有利な売り時であると分析されています。

将来性

築20年を少し超えたシティハウス仙台は、将来性の面で偏差値58を獲得しており、これは宮城野区内の同様の物件と比較してやや高い数値です；抜群のアクセス性という大きな利点があり、今後も交通の便が良い立地としての価値は維持されると予想されることから、将来的な価値の減少は限定的であると考えられます。

環境満足度

シティハウス仙台の環境満足度は、周辺の治安、便利さ、教育施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値61と判定されており、これは治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニの存在によるもので、また地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価に寄与しています；仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育機関の近接性も地域構成員にとって魅力的なポイントであるでしょう。

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

ライオンズマンション小田原1丁目の概要

ライオンズマンション小田原1丁目は宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年10月です。広さは68㎡から100㎡の間で、価格帯は1900万円から3980万円となっており、29室からなるこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと充実した生活インフラを備えており、都市生活を送るには理想的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小田原1丁目の売却価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値65となっており、平均価格から比較してやや高い水準にあります。このエリアの中古マンション価格が近年18％上昇している中、本物件は23％の高騰率を示しており、適正推測価格2285万円に対して実際の平均売出価格が2780万円であるため、売却するタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション小田原1丁目ですが、将来性の偏差値は76と高く、周辺エリアの物件と比較してもその将来価値が認められています。駅からの距離も徒歩12分と短く、中心地へのアクセスの良さが将来的な評価の一因となっています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション小田原1丁目は治安の良いエリアに位置し、交番が688m以内にあるほか、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ29件が周囲にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。教育施設については、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域とされています。

ダイアパレス榴岡コアティの概要

ダイアパレス榴岡コアティは、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分、仙台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年3月竣工の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の1LDKまでの広さを提供し、中古価格は2410万円から3600万円の範囲で、宮城野通駅へも徒歩7分以内でアクセスできます。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡コアティの中古物件価格は、仙台市宮城野区の平均マーケット価格を上回る適正価格偏差値85を記録し、過去5年間で地域内の同規模物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI分析によると、推測適正価格は2117万円であるため、現在の平均売出価格2860万円では売り時と評価されています。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス榴岡コアティは、駅近でありながらも、将来性の偏差値が46と平均値より低めですが、仙台駅や宮城野通駅への近接性を考慮すれば、通勤や通学に利便性の高い立地は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が変動する可能性があるため、長期投資の視点で見れば魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス榴岡コアティは、治安面で安心な交番の近さや医療施設73件、スーパー3件、コンビニ34件が周囲に点在し、日常の買物や緊急時にも対応しやすい優れた生活環境を提供しており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、仙台市立榴岡小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっての環境満足度が高いマンションと言えます。

ライオンズヒルズ榴ケ岡公園の概要

「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡17に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩4分、仙台駅からは12分という利便性の高い立地にあり、築年月は2000年11月で、14階建て総戸数52戸のマンションです。2LDK、66平米のお部屋が2500万円から、4LDKで96平米の広さを持つお部屋は最高3980万円で市場に出ており、近隣の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向をみると、「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」の売り出し価格は、周辺地域の価格推移データと比較して平均的な偏差値が51に対して85と高く、適正価格としては約2467万円と評価されているものの、実際の平均売出価格は3263万円となっており、売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

築24年を迎える本物件は、仙台市宮城野区における中古マンション市場における平均築年数と比較しやや古めではありますが、榴ヶ岡駅からの距離が非常に近いため、利便性の点では高い評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値48と平均より低いものの、立地の良さは継続して価値ある要素と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあることからやや不安要素が見受けられますが、医療施設や商業施設が豊富に存在する点では生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによれば地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近く、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

エクレール宮城野の概要

エクレール宮城野は、宮城県仙台市宮城野区大梶3-20に位置し、1995年に竣工された10階建てのマンションで、総戸数93戸、広さは53㎡から85㎡で構成されています。最寄り駅は東照宮駅で徒歩20分となっており、中古マンション市場における価格帯は850万円（2LDK・53㎡）から2480万円（4LDK・85㎡）で、近隣物件と比較しても適正だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクレール宮城野の売却予想価格は、他の宮城県仙台市宮城野区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値55を持っており、平均価格1692万円となっています；これは、近年の相場上昇率18％に比べて13％の上昇に留まっているため、購入者にとっても売却に打ってつけのタイミングと考えられます。

将来性

築29年を迎えるエクレール宮城野ではありますが、AIによる将来性偏差値は80と同地区内の中古マンション平均よりも非常に高く、地域の開発や周辺のインフラ強化の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、エクレール宮城野の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で生活利便性が高いことがうかがえます；また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して住める地域と言えるでしょう。教育環境も含めて環境満足度は偏差値55と評価できます。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは宮城県仙台市宮城野区に位置し、2006年に建てられた19階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが約2890万円から、114㎡の4SLDKが5200万円の幅で取引されており、地域内の中古物件市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格よりもやや高めであるものの、地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資や自己居住の観点から見ても妥当性があります。

将来性

榴ヶ岡駅から僅か徒歩5分という立地の良さ、また周辺のインフラ整備の充実度を踏まえると、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあり、将来性の高い投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪の発生が少ない治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に揃い、災害リスクの低い地盤に建つシティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、居住者の環境満足度も高い物件です。

ザパークハウス仙台駅前の概要

「ザパークハウス仙台駅前」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目に位置し、仙台駅から徒歩3分という利便性の高い場所に18階建てのマンションが建っており、2015年3月の竣工以来、地域のシンボルとしてその姿を見せています。このマンションは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格は3360万円から7480万円という幅広い選択肢を提供し、多くの希望者に応える価格設定となっており、仙台市の中心部での快適な都市生活を望む人々にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ザパークハウス仙台駅前の売却偏差値は70と評価されており、これは同地域の中古マンション市場平均の売却偏差値51と比較して非常に高い数値であり、その適正価格は仙台市宮城野区での地価動向や物件の品質を考慮した結果であるため、売主側にとって有利な価格で売出し中であることを示しています。

将来性

築後9年ながらも、ザパークハウス仙台駅前は、その将来性の評価が偏差値58となっており、宮城県内の同価格帯の他のマンションと比較しても非常に優れた評価を受けています。これは、駅近であること、都心へのアクセスが良好であること、そして質の高い建物としてのメンテナンスが行き届いていることなどが影響していると考えられます。

環境満足度

周囲には治安維持に必要な交番が徒歩圏内に存在し、163件の医療施設や3件のスーパー、67件のコンビニがあるなど、生活に必要なインフラが充実していることから環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近くに位置するため、子育て環境にも優れていることが評価されており、自然災害からのリスクが低い地域としても安心して暮らせる環境が整っています。

サンライズ仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に所在する「サンライズ仙台」は、14階建てのマンションであり、仙台駅から徒歩3分の利便性と1981年7月竣工の信頼性を兼ね備えています; 広さは51㎡の1LDKから78㎡の1SLDKまであり、中古価格は690万円から3450万円の範囲で、宮城野通駅や仙台市営地下鉄の仙台駅へも徒歩圏内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンライズ仙台の中古物件は、近隣のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は60を示しています; この地域での中古マンションは過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、サンライズ仙台は価格が安定しており、適正とされる推測価格1750万円に対して売出し平均価格が2084万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

サンライズ仙台は築年数が43年であり、地域の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています; 駅近の利便性や周囲のインフラ充実度を考慮すると、長期にわたる住環境としての価値が維持される見込みであり、リノベーションなどの更新を行うことでさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

サンライズ仙台は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、環境満足度の偏差値は67と高評価です; 地盤が固く、洪水リスクが低い立地条件に加え、有事の際の安全性も確保されており、仙台市立東六番丁小学校や榴岡小学校といった教育施設の近接も含めて、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングは、宮城県仙台市宮城野区に位置し、総戸数70室の19階建てマンションであり、2007年築の70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格範囲は2800万円から3490万円に設定されています;最寄り駅である榴ヶ岡駅まで徒歩6分、仙台駅や宮城野通駅まで徒歩11分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの販売価格は、周辺地域の市場価格及び過去の価格推移を踏まえた分析により、適正価格と比較して若干高めであるものの、同区域内の類似物件と比較して価格の割に優れた住環境を提供することから、買主からの関心が高く、売却偏差値は65と評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくはないものの、駅近の利点や周辺施設の充実度を考慮すると、将来の資産価値の保持が期待され、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの将来性の偏差値は58と、同地区他物件と比較して堅調な数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に存在するこのマンションの環境満足度は高く、自然災害リスクも低い地域に位置します;また、子育て家庭には仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあり、教育環境の点でも好評価を受けており、総合的な環境満足度の偏差値は58です。

コープ野村東九番丁の概要

コープ野村東九番丁は、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目に位置し、仙台駅からわずか徒歩6分に立地する築年数約40年の12階建てマンションで、68㎡の3LDKが1800万円から、79㎡の4LDKが3190万円の価格帯で取引されており、仙台市のマンション市場において適正な価格帯であるとも評価されています。

適正価格（売却）

マンションの価値評価における偏差値に基づくと、コープ野村東九番丁は適正価格の偏差値が63と平均より高く、独自のAI分析によれば現実の市場価値は2057万円に対して実際の平均売出価格が2484万円であり、この地域の中古マンション市場においては販売時期が適切である示唆されています。

将来性

宮城野区の中でも特に人気の立地にあるコープ野村東九番丁は、築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は52と、仙台市内の同条件マンションの平均値と比較して僅かに劣るものの、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点での投資検討には十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

コープ野村東九番丁の環境満足度は偏差値65と高評価を得ており、470m以内に交番があり治安が良く、近隣に病院が92件、スーパー4件、コンビニ45件と生活利便性が非常に高いこと、また、自然災害リスクが低いとされる地盤と仙台市立連坊小路小学校及び仙台市立榴岡小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレス榴岡マインステージの概要

ダイアパレス榴岡マインステージは、通勤・通学に便利な仙台市宮城野区に位置し、仙台駅からわずか徒歩12分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年4月に竣工しました。全35室のうち、2LDK（62㎡）のお部屋が2200万円、3LDK（82㎡）で2980万円という価格帯で、このエリアにおける価格相場と比較しても妥当な水準です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場における平均価格は、過去5年で18％上昇していますが、ダイアパレス榴岡マインステージはこれに逆行する形で28％の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格は約2314万円で、現状の平均売り出し価格が2600万円なので、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年のダイアパレス榴岡マインステージは、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい方で、利便性の高い立地が将来の価値を支える要因となっており、AIによる将来性評価でも平均の偏差値を6ポイント上回る61を獲得しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性という観点から見てダイアパレス榴岡マインステージの環境満足度は高く、周囲には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校があるなど、子育て環境も整っております。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境がここにはあります。

ナイスサンソレイユ小鶴新田の概要

ナイスサンソレイユ小鶴新田は、宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置し、2008年築の14階建てマンションであり、小鶴新田駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ小鶴新田の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、売却偏差値56をマークしており、これは同地域の平均より高く、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2657万円に対して、現在の平均価格が2835万円であることから、売却に適した時期であることが窺えます。

将来性

築16年のナイスサンソレイユ小鶴新田は、仙台市宮城野区における同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69で、周辺マンションの平均を大きく上回るため、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、ナイスサンソレイユ小鶴新田は治安の面で最寄りの交番距離がやや長いものの、24の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周囲にあり、日常の買い物に便利であり、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度としては安心して生活できる立地であると言えます。

ダイアパレスアスティオン東仙台の概要

ダイアパレスアスティオン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田1丁目7-41に位置し、1991年3月に築された5階建てのマンションで、東仙台駅から徒歩10分の距離にあることもあり、65㎡〜75㎡の広さの3LDKの価格帯は1650万円から2090万円となっており、市場の動向に合わせながらも手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の不動産市場を考慮したうえで、ダイアパレスアスティオン東仙台の価格設定は売却偏差値61を記録し、近隣の平均価格と比較しても9ポイント高く評価されており、市場における適正価格1461万円に比べて現在の平均売り出し価格1820万円は販売に最適な時期であると推察されます。

将来性

東仙台駅に近接して立地するダイアパレスアスティオン東仙台は、築年数が33年で周辺エリアの相場と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅近という利便性が高い位置にあり持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度57を誇るダイアパレスアスティオン東仙台は、周辺に交番が559m以内にあるなど治安が良好であり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることや津波および高潮のリスクが低い地域にあるため、日常生活を安心して送ることができますし、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。

ダイアパレス小田原の概要

ダイアパレス小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分の便利な立地にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数75戸から成り立ちます。販売中の中古マンションは57㎡の2LDKが1,420万円から、86㎡の3LDKが3,098万円までと幅広い選択肢を提供し、家族構成や生活スタイルに合わせた居住空間を選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田原の中古マンション価格は、宮城野区内の市場データと比較して適正価格の偏差値62と高評価を得ており、過去5年の価格推移に基づき、地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は2％の価格下落となっています。AIによる推定適正価格1,653万円に対し、現在の平均売出価格が2,034万円となっていることから、市場相場を上回る価値が見込まれています。

将来性

築38年のダイアパレス小田原は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は61と他の同地域物件より6ポイント高く評価されており、駅からの距離など交通の便利さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス小田原は、治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。さらに、近くには仙台市立榴岡小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高い地域です。

セレーノ榴ヶ岡の概要

セレーノ榴ヶ岡は、2009年に建設された宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置する15階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩9分、仙台駅から徒歩13分、宮城野通駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、全57室からなります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は2880万円から3650万円の範囲で、中古マンション市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セレーノ榴ヶ岡の価格は、宮城県仙台市宮城野区周辺の不動産市場の分析により、総合的な偏差値が59で、適正価格の偏差値は56と評価されています。同地区の中古マンション価格が過去5年で18％の上昇を見せたのに対して、セレーノ榴ヶ岡は2％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は平均3189万円に対し、現行の平均売り出し価格が3370万円であり、価値の高い投資先であることが伺えます。

将来性

セレーノ榴ヶ岡の将来性の偏差値は63と、地域内の他の物件平均よりも高く、築15年の物件としては比較的新しい部類に入ります。駅近であり、都市の中心部へのアクセスも良好であることから、持続的な需要が見込まれる立地条件を備えており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

セレーノ榴ヶ岡の環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺は交番が約765m以内に位置し、治安の良さが際立っています。地元の病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが複数存在し、日常生活に必要な施設が手の届く場所にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、仙台市立東六番丁小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

プラウド東仙台の概要

プラウド東仙台は、多彩な居住空間を提供する住宅地、宮城県仙台市宮城野区新田2丁目16-8に位置し、2004年10月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数54戸、広さは多様なライフスタイルに応じた69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、売り出し価格は1,900万円から3,380万円の範囲で、居住空間、アクセスの利便性ともに充実しています。

適正価格（売却）

プラウド東仙台の平均売出価格は約2,847万円で、このエリアの平均価格と比較して偏差値58を記録しており、仙台市宮城野区の中古マンション市場が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げる中、プラウド東仙台は価値の適性を保ちつつ38％の価格下落を見せているため、投資としての適切なタイミングを見極めつつの購入が求められるでしょう。

将来性

プラウド東仙台は、駅へのアクセスが良く、東仙台駅まで徒歩7分の立地に加え、築年数が20年でエリア内の同価格帯のマンションに比べ若干新しいことから、将来性の偏差値は61と高めで、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウド東仙台の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が332m以内と近く、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に揃っており、安全かつ便利な生活圏内にあることから、偏差値58となっており、特に洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも特筆すべき点です。

パルシティ仙台の概要

パルシティ仙台は、仙台駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1983年3月、総戸数は101室です。住戸の価格範囲は1SLDKの58㎡で1,580万円から4SLDKの112㎡で2,680万円までとなっており、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目1-8に位置し、宮城野通駅まで徒歩2分、榴ヶ岡駅まで徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パルシティ仙台の価格帯は、1580万円（1SLDK、58㎡）から2680万円（4SLDK、112㎡）で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されています。仙台市宮城野区の同条件物件の価格動向を反映すると、この物件の価格は競争力があり、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1885万円に対して現在の売り出し平均価格は2201万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

パルシティ仙台は築年数が41年となり、地区内の平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や仙台市の不動産市場の活況を考えると、将来性の偏差値は50点と平均的な評価を受けています。周辺エリアの開発動向や市の計画にも注目しながら、資産価値を見極めることが肝要です。

環境満足度

パルシティ仙台の周辺環境は治安の面で優れており、最寄の交番まで徒歩4分と近い立地が魅力です。また、医療施設116件、スーパー4件、コンビニ57件が生活圏内にあり、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育施設も身近にあるなど、環境満足度の偏差値67を得ており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

リビオ仙台榴ケ岡の概要

リビオ仙台榴ケ岡は宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置し、平成14年7月に建てられた9階建てのマンションで、全40戸から成る住宅施設です。広さは57㎡の2LDKから、90㎡の広々とした4LDKまで揃い、価格帯は1450万円から3690万円と多様なニーズに応える物件です。最寄り駅は榴ヶ岡駅で徒歩11分、仙台駅までは徒歩12分、宮城野通駅までは徒歩13分と交通アクセスが非常に良好で、通勤や通学にも便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

リビオ仙台榴ケ岡の取引価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適性価格で取引されており、売却時の偏差値は58を記録しています。本物件は、仙台市宮城野区で過去5年間に平均18%価格が上昇している中、33％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は約2321万円であるため、現在の平均売り出し価格2568万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築22年が経過したリビオ仙台榴ケ岡ですが、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、今後のメンテナンスやリフォームによっては、さらなる資産価値の向上が見込めます。AI分析に基づく将来性の偏差値は59で、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

リビオ仙台榴ケ岡は治安が良く、交番が近くにあるほか、医療施設が充実しており、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校などの教育施設が周辺に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータも安心できる情報です。環境満足度の偏差値は60と高評価で、快適な居住環境が期待できます。

セレーノ宮城野ラディアの概要

セレーノ宮城野ラディアは、仙台市宮城野区の閑静な住宅地に位置し、卸町駅徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数は58戸、築年数は2002年4月となっております。間取りと広さのレンジは3LDKの68㎡から5LDKの110㎡までと多様であり、価格帯は1,900万円から3,699万円と、ファミリー層から高収入の単身者まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格と宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮に入れた結果、セレーノ宮城野ラディアは適正価格として評価される偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の上昇余地が見られることから、投資としても魅力的な物件であると考えられます。

将来性

仙台市宮城野区内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の偏差値67を獲得しているセレーノ宮城野ラディアは、近隣の商業施設や公共施設の充実、さらに今後の地区開発計画などが予想される地域にあるため、中長期的に見た場合の価値上昇が期待されます。

環境満足度

当マンション周辺では、安心して日常生活を送ることができる環境が整っており、仙台市立大和小学校が近くに位置し、治安の面で多少の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤という点で、住環境としての満足度は高いと評価されます。

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置する「セレーノエスプレア小鶴新田駅前」は、小鶴新田駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある13階建てのマンションで、2006年11月に建築された67戸の居宅を擁しています。広さは68㎡から73㎡で、価格帯は2200万円から2980万円の範囲で、平均価格帯は2450万円から2480万円であり、市場における一般的な価格と比較しても妥当性があると評価されています。

適正価格（売却）

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の価格設定は、AIが算出した適正価格2440万円と比較すると、現在の販売価格平均が2499万円となっており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の価格推移のデータを踏まえると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い52を記録しており、近年の価格動向を考慮すると売り時である可能性が高いです。

将来性

築18年となるセレーノエスプレア小鶴新田駅前は、宮城県仙台市宮城野区における他の同価格帯のマンションに比べ約7年若く、将来性の偏差値は63と一貫して高めです。この数値はエリア内の平均よりも8ポイント上回っており、交通の利便性を兼ね備えた好立地が将来的な価値を高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

セレーノエスプレア小鶴新田駅前周辺は、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番が1111m離れているため、他の物件と比較した治安面の懸念はあるものの、地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は平均を上回る58が付与されています。また、教育環境として仙台市立新田小学校が近隣にあることも好評価のひとつです。

ダイアパレス榴岡2の概要

ダイアパレス榴岡2は、宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩6分の利便性を誇る2001年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは55㎡から81㎡の間で、価格帯は約2,000万円から3,490万円と幅広く、その内でも2,690万円〜2,880万円の物件が市場に多く出回っており、これらのデータは、仙台エリアの不動産市場動向を分析した結果、提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡2の価格設定は、仙台市宮城野区の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値85と高く、平均偏差値51よりも高評価を受けておりますが、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる一方、ダイアパレス榴岡2は38%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2,073万円に対し現売出し価格は平均2,759万円で、市場価格に比べて割高感があるため、売りに出すタイミングとしては適切とされています。

将来性

築23年を迎えたダイアパレス榴岡2は、将来性の偏差値が31と市場平均を下回っており、同エリアの他の物件と比較しても将来性が低いと評価されていますが、仙台駅に非常に近い立地であるため、交通の利便性の高さを考慮すると、修繕やリニューアルを行うことで、価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

ダイアパレス榴岡2周辺は、治安の良さを示す交番まで383mと近く、医療施設や生活必需施設が充実しており（病院127件、スーパー6件、コンビニ52件）、ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアであり、また仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に所在し、子育て環境としても高い満足度を提供しています。

プレシス仙台榴ヶ岡公園の概要

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区鉄砲町に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の便利な立地にある2017年築の15階建てマンションで、総戸数は70戸です。各住戸は69㎡から73㎡の3LDKで構成され、中古価格は3280万円から4580万円の範囲にあり、市場価格として最も多く取引される価格帯は3990万円から4080万円となっています。

適正価格（売却）

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」の販売価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値52を記録しており、宮城野区内の同条件物件の平均価格推移と比べると、近年の物件価格の上昇傾向に対して若干の下落が見られるものの、3974万円の現行売出し価格は、独自AI推定の適正価格3926万円と近似しているため、市場価格水準に適切に設定されていると判断できます。

将来性

この物件の将来性は相対的に高く、偏差値65を獲得しており、同エリアの平均築年数より新しいことと、駅からの近さも将来性評価を後押ししています。仙台市宮城野区が市内でも発展が続いている地域の一つとして知られ、近い将来の価格上昇が期待されている点も将来性の高さに寄与しています。

環境満足度

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」周辺の環境は便利かつ快適で、医療施設や買い物施設が充実し、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近くにあるため、若い家族にも優れた居住環境を提供しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため安心して暮らせるエリアと言えます。

ダイトシティ榴ヶ岡の概要

「ダイトシティ榴ヶ岡」は宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、平米数52㎡の3LDKが1980万円から、121㎡の4LDKが3180万円の範囲で販売されている中古マンションで、1997年7月に竣工した13階建ての建物です。駅近でアクセスが良好な立地にあり、最も多い価格帯は2380万円から2500万円です。

適正価格（売却）

「ダイトシティ榴ヶ岡」は適正価格偏差値54を記録しており、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較しても平均より高い評価を得ています。仙台市宮城野区の似た条件の物件は過去5年で平均17％の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1％の価格下落に留まっており、AIによる適正価格2378万円に対して現在の平均売出価格が2496万円であり、市場価格としては売り時と言えます。

将来性

築27年が経過している「ダイトシティ榴ヶ岡」は、将来性偏差値が59を記録しており、同エリア内の他マンションの平均より3ポイント高い評価を受けています。このマンションは、交通の便が良く、今後のエリア開発や需要の増加が予想されるため、資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ダイトシティ榴ヶ岡」周辺は治安が良く、686m以内に交番があり安心です。さらに、病院35件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に特に適した住環境です。

グランジュールマンション小鶴新田の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東に位置するグランジュールマンション小鶴新田は、小鶴新田駅から徒歩5分の距離にあり、築年数の割には良好なメンテナンス状態を保ち、幅広い層に適した間取りで65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで展開しており、2390万円から3880万円の価格帯で提供されている点が、このエリアにおける魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランジュールマンション小鶴新田の価格帯は、仙台市宮城野区の不動産市場と同価格帯の物件の中で、売却偏差値53を有し、一般的な相場感覚からするとやや高い傾向にあるものの、近隣の中古マンション市場の価格上昇を参考にした場合、若干の上昇余地を秘めていることを示しています。

将来性

グランジュールマンション小鶴新田は、築18年でありながらも宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場内で比較的若い部類に入る物件であり、主要交通機関へのアクセスが良好であることは、将来性の評価においてプラス要素として作用し、偏差値56を保持しています。

環境満足度

グランジュールマンション小鶴新田周辺は、教育機関として仙台市立新田小学校が近くにあり、病院を始めとする医療施設24件や生活必需品を扱うスーパー4件、コンビニ3件が所在し、日常生活に必要な施設が充実している一方で、治安面では交番が若干遠めの位置にあることが考慮点となるかもしれないが、地盤が強固で洪水や高潮のリスクは低い地域として、環境満足度は偏差値63を記録しています。

サンシティ榴岡公園の概要

サンシティ榴岡公園は、宮城県仙台市宮城野区原町1丁目に立地し、榴ヶ岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数48戸のマンションです。55㎡の2LDKが1660万円から、83㎡の4LDKが3280万円という幅広い価格帯で提供されており、築年月は2001年9月で、宮城野原駅や陸前原ノ町駅も徒歩圏内という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

サンシティ榴岡公園の適正価格分析では、同区域の中古マンション市場と比較して偏差値は57と平均を上回っており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の高騰を見せている一方、本物件は3%の価格下落を記録していることから、売却のチャンスと考えられるでしょう。

将来性

築23年と若干年数を重ねているサンシティ榴岡公園ですが、将来性の偏差値は59と同地区の他物件に比べて高く、エリア内の便利な交通アクセスや再開発の可能性、加えて中心地からの距離などを考慮すると、長期的な視点から見ても魅力的な投資先として評価されやすいでしょう。

環境満足度

サンシティ榴岡公園は周辺の治安が良いことが特徴で、720m以内に交番が位置しています。生活便利施設も充実しており、40件の医療施設や数多くの食料品店も周辺にあります。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣の学校環境も充実しており、仙台市立榴岡小学校及び仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境となっています。