宮城県仙台市若林区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの概要

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、宮城県仙台市若林区五橋3丁目に位置し、平米数68㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた2008年10月竣工の18階建てマンションで、2720万円から5200万円の価格帯で販売されており、仙台市営地下鉄東西線の五橋駅から徒歩5分、JR仙石線の宮城野通駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの中古マンション価格は、周辺市場の動向に基づき、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測額が4073万円であり、現在の平均売出価格4310万円と比較すると、市場価格よりもやや高評価を受けていることが分かり、投資家や買い替えを検討している方にとって、売買のタイミングとして適切な水準であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つアップルタワーズ仙台アベリアタワーは、仙台市若林区の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、AIによる分析では、将来性の偏差値は67ポイントと高く、立地の良さや設備の充実が評価されている事実から、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、交番を始め、充実した117件の医療施設、6件のスーパー、43件のコンビニが徒歩圏内に存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層からも高い環境満足度を得ています。国のハザードマップにも安全が確認されており、津波や高潮リスクが低い立地条件も評価されています。

ルサンク仙台の概要

ルサンク仙台は宮城県仙台市若林区新寺1丁目に位置し、仙台駅から徒歩わずか5分、宮城野通駅からは徒歩3分、仙台市営地下鉄仙台駅からは6分というアクセスの良さを誇り、2002年10月に竣工した14階建てマンションです。全101室のうち、68㎡の2LDKは2,580万円から、最大90㎡の1SLDKは5,480万円までと様々なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市若林区における中古マンション市場において、ルサンク仙台の価格範囲2,580万円〜5,480万円は、近年の15％の価格上昇傾向に対して4％の価格下落を示しており、平均売出価格3,873万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3,610万円であるため、売却を考える場合には適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数は20年超でありながらも、ルサンク仙台は将来性の評価で59ポイントを獲得し、駅近という利便性や今後の地域の発展を考慮すれば、今後も価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ルサンク仙台周辺には治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設157件、スーパー5件、コンビニ61件と生活利便性が非常に高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低いエリアです。さらに仙台市立連坊小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立五橋中学校が近く、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドの概要

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、宮城県仙台市若林区土樋1丁目に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の好立地にある2000年8月竣工の15階建て、総戸数68戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKが1,980万円から、89㎡の3LDKが3,380万円の価格帯で提供されており、仙台市中心部における中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格分析によれば、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは売却偏差値52を持ち、周辺市場平均の47に比べて若干高価であり、5年間で仙台市若林区中古マンション価格が15%上昇する中、本物件は42%価値が下落し、推定適正価格2,145万円に対して現在の平均売出価格が2,212万円となっているため、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築24年経過しているものの、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは駅近物件としての価値が高く、将来性の偏差値は67と同エリアの他マンションに比べて良好です。加えて、仙台市の都市計画やインフラ整備の進展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面で高い評価を受けているライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、交番が徒歩約7分の距離にありますし、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高く、環境満足度偏差値59と、住みやすさを実感できるエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることや、仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育機関の近接もファミリー層に適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション中倉第2の概要

ライオンズマンション中倉第2は宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅から徒歩14分のアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年の築年でありながらも、56平方メートルの2LDKから81平方メートルの4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、価格は1150万円から2380万円と仙台市の市場状況に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習モデルに基づくライオンズマンション中倉第2の適正価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均値よりもやや高めの評価を受けており、1725万円の適性価格に対して売り出し平均価格は1799万円となっており、売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築30年のライオンズマンション中倉第2ですが、その将来性は非常に期待されており、同エリアの他物件と比較しても偏差値67ポイントと高く、アクセスの良さや周辺環境の発展が価値を高める要因と見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性が高いライオンズマンション中倉第2は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しているため自然災害の心配が少なく、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立大和小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイトシティ愛宕橋の概要

「ダイトシティ愛宕橋」は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、愛宕橋駅から徒歩2分の好立地にある13階建のマンションで、1996年8月に竣工しました。戸数は47室で、平米数は57㎡の2LDKから89㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2990万円で、特に2350万円〜2490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ダイトシティ愛宕橋」の物件価格の妥当性をAIデータに基づいて評価すると、このエリアでの同条件の中古マンション価格が過去5年間で15％増加している中、こちらの物件は10％減少しており、マンションマーケットのAI推定価格2230万円に対して平均売出し価格が2351万円となるため、適正価格偏差値は54と算出され、現在売りに出すには適していると推測されます。

将来性

築年数が28年の「ダイトシティ愛宕橋」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いですが、優れた交通アクセスを有しており、予測AIが示す将来性偏差値は65と、地域のマンション平均を上回っています。

環境満足度

安心の治安、便利な生活施設の充実さが魅力の「ダイトシティ愛宕橋」では、交番が681m圏内にあり、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが11件などが点在しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校も近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも国のハザードマップにより確認されており、環境満足度偏差値は58で、快適なマンションライフが期待できます。

シティハウス愛宕橋ステーションコートの概要

シティハウス愛宕橋ステーションコートは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、愛宕橋駅からは徒歩1分という立地にあります。築年数は2005年とそこそこ経過していますが、総戸数27戸の9階建てで、広さは66平米から73平米の間で推移し、3LDKの居室が主で、価格帯は2600万円から3580万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市若林区のマンション市場を見ると、シティハウス愛宕橋ステーションコートは、平均価格と比べてややプレミアムな価格設定がされていますが、その価格は立地の利便性と物件の品質を考慮すると妥当であり、平均的な価格の中古マンションが5年間で15%の価格上昇を見せたにもかかわらず、この物件は10%下落しており、比較的購入しやすい価格帯であることを示しています。

将来性

築19年が経過しているシティハウス愛宕橋ステーションコートは、同区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、その将来性は上々で、AIによる将来性評価も高く、特に、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは、今後も価値が下がることなく、むしろプラスの評価が見込まれる要素です。

環境満足度

シティハウス愛宕橋ステーションコート周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、生活環境は非常に整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設の近接も評価ポイントとなっています。

ロイヤルパレス河原町の概要

仙台市若林区南材木町に位置するロイヤルパレス河原町は駅近で利便性が高く、1995年築の8階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取り、58㎡から69㎡の広さがあり、市場における価格範囲は1320万円から1998万円で、宮城県仙台市若林区の不動産市場における中古物件として魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス河原町の適正価格は機械学習データを基にしたAIの評価で売却偏差値55を獲得し、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて高めですが、今後の価格変動を考えると、現在1615万円程度での売却が見込まれ、市場とのバランスを考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のロイヤルパレス河原町は、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干新しいですが、立地の良さを含め将来性偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺環境を鑑みても、価値が下がりにくい可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルパレス河原町は治安が良好で、近隣には警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や学校（仙台市立南材木町小学校と仙台市立八軒中学校）も充実しているため、偏差値63という高い環境満足度を誇っており、特にファミリー層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

パルメゾン土樋の概要

パルメゾン土樋は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセス良好な立地にある築49年の11階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。バリエーション豊かな間取りがあり、43㎡のコンパクトな2DKから広々とした95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える構成となっており、中古価格帯は840万円から1990万円で、仙台市の中古マンション市場内で比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

パルメゾン土樋の現価格は、宮城県仙台市若林区の中古マンション市場内での最近の価格動向および同物件の過去の取引価格を基に分析されたデータによれば、エリアの平均偏差値47に対して53を記録しており、これは周辺相場に対して適正な水準であることを示しています。特に、この地域の中古マンション価格は近年15%の上昇を見せている中で、本物件は約5%の価格上昇に留まっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という年数が経過しているものの、パルメゾン土樋は近未来において地域の発展や再開発計画などの利点を享受できる立地にあり、偏差値69を記録するなど、エリア内での将来性は高いと評価されています。この点は、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上を考えた場合、投資家や自用の購入者にとってもポジティブなサインと言えます。

環境満足度

環境満足度については、パルメゾン土樋は交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活インフラが充実し、安全性も重視されたロケーションに位置しており、偏差値52を獲得していることから、住環境は充実していると評価されます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされ、教育機関としては仙台市立荒町小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が徒歩圏にあり、子育て家族にも適した環境が整っています。

シティハウス広瀬川ステーションコートの概要

仙台市若林区土樋に位置するシティハウス広瀬川ステーションコートは、2011年12月に築かれた6階建のマンションで、総戸数62戸の規模を誇り、愛宕橋駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高い立地です。専有面積は60㎡〜77㎡で、価格帯は3000万円から6900万円となっており、築年数や立地を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

シティハウス広瀬川ステーションコートの売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において、平均価格よりも偏差値65と高めに評価されており、過去5年間の市場動向を見ると、このエリアの同条件物件が平均で15％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格を維持しており、AIに基づく適正価格評価は市場価格を若干下回る4077万円となっています。

将来性

シティハウス広瀬川ステーションコートは築13年で、宮城県仙台市若林区内の同価格帯物件の平均築年数と一致し、3駅へのアクセスが徒歩圏内と良好な立地により、将来性の偏差値は67と予測され、この数値は地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在するシティハウス広瀬川ステーションコートは、環境満足度が43と評価され、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に建つこのマンションは、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

チサンマンション第2仙台の概要

チサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区土樋73-1に位置し、1973年11月竣工の11階建て総戸数95戸の中古マンションで、愛宕橋駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。現在の販売価格帯は25㎡の1DKが110万円から始まり、61㎡の3LDKまでが最大1490万円となっており、中間価格帯である550万円から880万円での取引が最も頻繁に行われています。

適正価格（売却）

地域の市場データを分析した結果、チサンマンション第2仙台の平均販売価格は758万円であり、これは近隣の中古マンションの平均偏差値47に対して偏差値51という、若干高めの価格設定を示していますが、過去5年間で近隣マンションが15%価格上昇している一方、当マンションは25%価格が下落しているため、市場としての適正価格は720万円とAIに推測され、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数51年というチサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区内の同等価格帯のマンションよりもやや経年の影響を受けているものの、駅近という利点から将来性の評価は高く、AIによる偏差値は64を記録しており、エリア内の平均を上回る将来的な価値が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第2仙台は、治安の良さを示す交番が599m以内に位置し、周辺には充実した医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が手厚く配置されております。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水のリスクも低い地域であり、津波や高潮からも安全性が高いとされています。教育施設としては、仙台市立荒町小学校や仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ライオンズマンション大和(仙台市)の概要

ライオンズマンション大和は、住所を宮城県仙台市若林区大和町に構え、卸町駅（徒歩4分）、薬師堂駅（徒歩19分）、六丁の目駅（徒歩20分）という3つの駅にアクセス可能な、1979年2月竣工の16階建てマンションであり、全83室の多彩なユニットで構成されており、30㎡の1Kから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から2980万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録しているライオンズマンション大和は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均を上回る価格で取引されており、近年のマーケット動向に照らし合わせた適正価格推測では、1775万円が妥当とされながら、現在の中心価格帯は1999万円〜2150万円であり、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

立地として駅近の利便性を有するライオンズマンション大和は、建築から45年が経過しながらも、将来性評価偏差値54を獲得しており、若林区内の中古マンション市場に照らし合わせると平均より僅かに低いが、利便性の高さから今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

緑豊かな若林区大和町に位置し、環境満足度偏差値63を誇るライオンズマンション大和は、治安面では交番が1km以上離れているものの、近隣に医療施設（27件）、スーパー（7件）、コンビニ（10件）が充実しており、安全かつ便利な生活が送れる地区として評価されています。さらに仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近くにあるため、家族にも優しい環境です。

ヴィルヌーブ河原町の概要

「ヴィルヌーブ河原町」は宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-32に位置し、1998年6月に竣工した10階建てのマンションで、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,900万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ河原町の適正価格は周辺地域の中古マンション市場と比べ14ポイント高い偏差値62を持つことから、平均的な価格よりもやや高いことが示され、マンションマーケットのAI推測によれば現在の適正売出し価格は約2,135万円になるとされています。

将来性

築年数26年でありながらも、河原町駅から徒歩7分という好立地であるヴィルヌーブ河原町は、AIの将来性評価で平均偏差値よりも8ポイント低い49を記録していますが、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があり、教育施設にも恵まれ、地盤が固く洪水のリスクが低いという安全性が高い地域であることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

スペリア大和町の概要

スペリア大和町は、仙台市若林区大和町の閑静な住宅街に位置し、薬師堂駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建て、総戸数19戸のマンションで、築年月は2000年10月となっています。広さは74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,990万円から2,580万円の間で推移しており、特に2,080万円から2,380万円の間の物件が売買の主流となっています。

適正価格（売却）

スペリア大和町の物件価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値51を獲得しております。築20年を超える物件ながら、周辺の市場動向を鑑みると、売却時の適正価格はAI推定価格2,124万円であり、現行の平均価格が2,151万円であることから、今が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が24年となるスペリア大和町ですが、その将来性の評価は偏差値67と同区域の他の物件に比べて高く、特に交通利便性が良いため、長期的な価値維持や将来の価値上昇が期待される地域であると言えます。また、今後の地域開発なども将来価値にプラスに作用する要素となり得ます。

環境満足度

スペリア大和町は、薬師堂駅からのアクセスが良く環境面での利便性が高い一方、最寄りの交番が1km以上離れているため一定の安全性への懸念はあるものの、近隣には29件の医療施設や8件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。学校施設の点からも、仙台市立南小泉小学校や私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺に位置しており、教育環境にも優れています。

パレ榴ヶ岡の概要

「パレ榴ヶ岡」は、宮城県仙台市若林区新寺5丁目6-23に位置する1981年8月竣工の8階建てマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にあります。39室からなるこのマンションでは、3LDKの59㎡が最大規模で、価格は730万円（46㎡）から2380万円（59㎡）の範囲で、市場で最も取引が活発な価格帯は1498万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「パレ榴ヶ岡」の売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、適正価格の偏差値は56となり、平均値を上回る魅力的な数値を示しています。マンションマーケットのAI評価によれば、推定適正価格は1402万円ですが、現在の平均売り出し価格は1579万円となっており、売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築43年の「パレ榴ヶ岡」は将来性の偏差値が53ポイントと、同区内での平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を持つ物件です。近隣エリアと比較し、市場における価値の変動をAIが分析した結果、平均よりも将来性はやや見劣りするものの、立地の良さを考慮すれば、投資ポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「パレ榴ヶ岡」の所在地は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、近隣には仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスなどの教育機関が存在します。さらに、地域における自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上でも、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性は低く、環境満足度の偏差値は61となっています。

ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの概要

「ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス」は、宮城県仙台市若林区新寺1丁目7-1に位置し、五橋駅から徒歩6分、仙台駅から徒歩8分の好立地にある2009年9月竣工の31階建てタワーマンションで、総戸数は306戸、66㎡の2LDKから111㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの適正価格は、宮城県仙台市若林区の不動産市場の動向を受け、中古マンション市場での売却偏差値51を示しており、近年5年で15%の価格上昇を見せるエリアで、本物件は4687万円の売り出し平均価格とされており、市場と適正推測価格4656万円とのバランスから売却のタイミングとして適切と評価されます。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは将来性の偏差値が55となっており、駅近でありながら築15年の物件としては平均を維持しており、地域の発展や建物の維持・管理状況を考慮した総合的な将来価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは偏差値63を獲得しており、治安の良さ、充実した医療施設数、生活に必要な商業施設の豊富さ、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設の近接により、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

チサンマンション第3仙台の概要

チサンマンション第3仙台は、宮城県仙台市若林区新寺1丁目に位置し、五橋駅、宮城野通駅、そして地下鉄の仙台駅へのアクセスが良好で徒歩8分以内の立地にあります。1974年5月竣工の建物で、11階建て、146戸が設けられており、各住戸の広さは26㎡から157㎡まで多岐にわたり、販売価格帯は350万円から1990万円で、仙台市のマンション市場において比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

チサンマンション第3仙台の価格帯は350万円から1990万円と幅広く、特に650万円から780万円の間が市場での主要な取引価格範囲です。築年数の経過を考慮しても、周辺中古マンション市場の傾向と比較して適正と評価されており、売却偏差値では平均を上回る52のスコアを受けています。宮城県仙台市の不動産市場動向を見ると、近隣の相場よりも優れた投資価値が見込まれます。

将来性

築年数は長いものの、チサンマンション第3仙台は将来性の評価も得ており、偏差値54を記録しています。このエリアは仙台市の中心部に近いため、継続して高い需要が見込まれる一方で、老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性も秘めており、長期的な視点に立つと魅力的な投資対象となりえます。

環境満足度

環境においても、チサンマンション第3仙台は高評価を受けており、偏差値63という結果を得ています。この地区は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さが特徴で、近隣には仙台市立荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校があり、子育て環境にも適しているため、家族層にも人気があります。

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアの概要

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、宮城県仙台市若林区石名坂に位置し、河原町駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションです。1999年2月の築でありながら、71㎡の3LDKが約2,280万円から、90㎡の4LDKが約3,790万円という価格帯で市場に出されており、仙台市中心部に比べて手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を分析したところ、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較して偏差値55という評価を得ており、価格の適正さが見受けられます。特に、マンションマーケットのAI評価では、推定される適正価格が2,679万円であるため、現在の売出し価格が2,825万円程度とのことから、マーケット価格とのバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、築年数が25年を超えていますが、続々と進む仙台市の再開発の恩恵を受ける可能性もあり、将来性の偏差値は54とエリア平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番への近さや、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が点在するなど、家族層にも安心の住環境が整っているため、偏差値58という高評価を受けています。

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスの概要

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、愛宕橋駅より徒歩6分という利便性の高い9階建てのマンションです。2006年11月の竣工以降、72㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでの多様な間取りが提供され、中古マーケットにおいて2820万円から5240万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市の不動産市場における価格評価から、シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは適正価格の偏差値51を得ています。この物件は近年の地域的な価格上昇を考慮すると、予想される適正価格3542万円に対して、現在の売出し平均価格が3580万円とほぼ適正価格での取引が見込まれ、購入者にとっても売り主にとっても妥当な価格帯と判断されています。

将来性

立地や建物の品質、周辺環境などを考慮した将来性の評価では、シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは偏差値64と、同エリアの他物件に比べて高く評価されています。築年数が18年と平均的な築年数でありながら、駅近の立地や仙台市の不動産市場の安定性が将来の価値を保証する要因となっています。

環境満足度

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスの環境満足度は偏差値51で、仙台市立荒町小学校や南材木町小学校などの教育施設のほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、交番が近く治安が良い点などが評価されています。津波や高潮のリスクが低い地盤とハザードマップの評価も、安心して生活できる環境としてプラスに働いています。

ナイスアーバン大和町サニーコートの概要

宮城県仙台市若林区大和町に位置する「ナイスアーバン大和町サニーコート」は、卸町駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は25年の7階建てで、総戸数42戸のマンションです。この物件は55㎡の2SLDKが950万円から、66㎡の3LDKが2600万円となっており、交通の利便性と居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン大和町サニーコート」の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析を基に、周辺地域の中古マンション市場を参照した結果、売却偏差値51を獲得しています。仙台市若林区の5年間の価格上昇率15%と比較し、10%下落していることを鑑み、売り出し中の平均価格1685万円は、適正在庫としては比較的妥当であると推定されています。

将来性

築年数は25年で周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しい「ナイスアーバン大和町サニーコート」は、将来性の偏差値55を持っており、これは平均値と比較して若干低いものの、駅近の利点や、仙台市若林区の再開発計画などの地域性を考えると、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が1144m離れているものの、周辺には病院27件、スーパー6件、コンビニ9件があり、「ナイスアーバン大和町サニーコート」の生活利便性は高いです。また、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低いこと、地盤が安定している事から環境満足度は偏差値58と評価され、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校へのアクセスが良好なため、家族層にも適しています。

ライオンズマンション一高前第3の概要

ライオンズマンション一高前第3は宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から15分、連坊駅から6分のアクセスの良さを誇る1997年築の5階建てマンションで、広さは70㎡～84㎡のゆとりのある間取りが特徴であり、市場動向を分析した結果、3LDKが1800万円から、3SLDKが最大で2890万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は1900万円台で、仙台市若林区の他物件と比較すると偏差値54と僅かに高く、近隣物件の価格動向や経済情勢を考慮したAIアナリティクスによる予測適正価格1887万円に対しても規準価格範囲内であり、買い手にとって適正な投資と判断されます。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション一高前第3は、周辺環境の発展と駅至近の便利な立地を背景に、将来価値の偏差値を55とAIが予測しているため、長期的視野に立てば、価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と利便性が両立するこの物件は、警察署や医療施設、教育機関が徒歩圏内に集まり、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアと評価されており、周辺環境には総合的な満足度が見受けられ、偏差値54の高い環境満足度が示されています。

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーの概要

宮城県仙台市若林区に佇むアップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、2008年10月に竣工された30階建てのタワーマンションで、288の住戸があり、34㎡の1DKから161㎡の3LDKまでの広さがあります。最寄駅である五橋駅からわずか徒歩2分、仙台市営地下鉄仙台駅や宮城野通駅へも徒歩圏内という抜群の立地を誇り、市内中心部へのアクセスが便利です。価格帯は1480万円から1億5700万円と幅広く、多彩なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーの中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格動向から、総合偏差値53と市場平均を上回りますが、過去5年間の宮城県仙台市若林区での平均価格上昇率15％と比較して、若干の価格下落傾向を見せています。マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が約4192万円であるのに対し、現行の平均売出価格が約4291万円と、売却時の妥当価格に近い水準です。

将来性

築16年のアップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、将来性の偏差値が41と平均よりやや低めですが、その駅近立地と仙台市中心部へのアクセスの良さから見ると、通勤や生活利便性の点での将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、治安の良い地域に位置し、123の医療施設、6つのスーパー、46のコンビニが周囲に存在するなど、非常に高い生活便利性を誇ります。加えて、仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的であり、環境満足度の偏差値は66と高評価を受けています。

ライオンズマンション成田町の概要

仙台市若林区の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション成田町」は、河原町駅から徒歩18分、連坊駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。中古市場での取引価格は1SLDK、54㎡の広さを持つ部屋が1280万円からと手ごろな価格であり、ファミリー向けの4LDK、83㎡の部屋も2480万円と平均市場価格を考慮すると妥当な価格設定されています。全45室から成るこの5階建マンションは、築年数が1997年と比較的新しく、住宅街の中にありながらも生活利便性が高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション成田町は、仙台市のマンション市場における偏差値51を得ており、地域の中古マンション相場と比べても適正価格で売り出されています。最も多くの取引が見られる1777万円〜1980万円の価格帯に加え、AIによる予測価格が約1837万円とされており、売主と購入者双方にとって公正な価値が見込まれると評価されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション成田町は築年数が仙台市若林区内での同等物件に比べて若干新しく、偏差値52を獲得しています。仙台市の発展を見据えた場合、駅からの徒歩圏内にあるこのマンションは、今後の価値上昇が期待される好立地です。

環境満足度

治安の良さに定評のある宮城県仙台市若林区に位置し、交番が徒歩10分圏内にある「ライオンズマンション成田町」は、環境満足度偏差値56を得ており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、病院や教育施設が近隣に充実しており、仙台市立南小泉小学校や同中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校といった教育機関があるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズガーデン薬師堂の概要

仙台市若林区にある「ライオンズガーデン薬師堂」は、1995年8月に建設された7階建てのマンションで、全65戸の居住スペースを提供しています。53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から2,480万円と幅広い層にアピールする価格設定です。最寄りの薬師堂駅からは徒歩わずか4分という便利な立地条件を誇り、周辺環境には生活に必要な施設が揃っており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン薬師堂」の売出し中物件は、仙台市若林区のマンション市場価格と比較して偏差値52を記録し、市場相場と比較するとややプレミアム価格が設定されています。だが、近隣の中古マンション市場の動向分析に基づいて専門AIが推測した適正価格1,664万円に対し、売り出し価格は1,728万円と、購入するには適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「ライオンズガーデン薬師堂」は、築年数の平均よりも若干新しく、将来性の偏差値48をマークしており、この地域の平均と比較してやや見劣りはありますが、利便性の高い立地が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

「ライオンズガーデン薬師堂」を取り巻く環境は、治安を守る交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富さが特徴で、環境満足度は偏差値56と非常に高く評価されています。自然災害リスクが低く、地盤が安定していることや、仙台市立南小泉小学校などの教育施設が近隣に多数存在することが、安心して暮らすことができる環境として挙げられます。

ファミール広瀬川公園の概要

ファミール広瀬川公園は、1999年に築かれた宮城県仙台市若林区若林1丁目4-1に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸となっております。73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1700万円から2680万円で、周辺エリアのマンション市場における平均的な価格帯です。最寄り駅は長町一丁目駅が徒歩8分、河原町駅が徒歩11分、長町駅が徒歩17分と、交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール広瀬川公園の中古マンション価格は、約2090万円が適正価格と算出されており、現行の売出し平均価格である2218万円はやや高めと言えるでしょう。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年間で価格が15％上昇している中、この物件は約7％価格が下がっており、購入タイミングとしては検討される価値があります。

将来性

築25年というファミール広瀬川公園ですが、同地区内の平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。駅近でありながら、マンションの将来性を示す偏差値は51と、エリア平均より若干低めではありますが、今後の再開発や地域の活性化が見込まれれば、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ファミール広瀬川公園は、周辺の治安の面では交番への距離が1041mと若干遠いものの、58軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ6軒といった生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的少ないとされる地域であり、教育施設として仙台市立若林小学校、仙台市立古城小学校、仙台市立八軒中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れています。

パークシティー仙台五橋の概要

パークシティー仙台五橋は、緑豊かな宮城県仙台市若林区に位置し、五橋駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建のタワーマンションです。2004年2月の築で、広々とした78㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,980万円で、仙台市市街地へのアクセスの良さと充実した共有施設が魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークシティー仙台五橋の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と高めです。近隣の物件が5年で約15％の価値上昇を見せる一方で、当マンションは下落傾向にあり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場動向を見極めつつ、価格設定を精査する必要があります。

将来性

五橋エリアは、再開発などの都市計画が進む中で、将来性を見据えた価値判断が求められる地域ですが、パークシティー仙台五橋は築年数が20年を迎え、周辺の新築物件と競合する中で、将来の価値向上は偏差値38とやや厳しい評価がなされています。駅近という利点を生かした再生策が鍵となるでしょう。

環境満足度

厳選された立地に建つパークシティー仙台五橋は、環境満足度が高く、治安の良さや、172m以内に交番があり、93件の医療施設や36件のコンビニが近隣に点在しています。洪水リスクが低く、仙台市立荒町小学校や五橋中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

セザール一高南の概要

「セザール一高南」は、宮城県仙台市若林区成田町に位置し、築年数の経過した物件でありながら、アクセスの良さと快適な室内広さが魅力のマンションであります。総戸数22戸のこの6階建てマンションは、1998年に建てられ、54㎡の2SLDKから60㎡の2SLDKまでの居住スペースを提供しており、二人以上の世帯にも十分な広さです。立地は河原町駅、愛宕橋駅、連坊駅と三つの駅が利用可能で、最寄りの連坊駅からは徒歩わずか5分という便利さがあります。

適正価格（売却）

セザール一高南の価格帯は1,100万円から2,040万円に設定されており、近隣の市況や過去の価格推移を参照すると、その適正価格はマンションマーケットがAIを用いて推測した1,572万円という評価に近い価格設定がされており、売却時の市場価格としては適切な範囲内にあることが推測されます。同エリア内の他物件と比較しても、価格上昇率や市場動向を考慮した時には、販売価格が実情に見合ったものであると言えるでしょう。

将来性

駅から徒歩5分という好立地を持つセザール一高南は、築26年とある程度の年数が経過しているものの、経年劣化に強い構造や周辺環境の充実度を考慮すると、まだまだ長期にわたり利用者に快適な居住環境を提供し続けることができる物件です。リノベーションや周辺開発の進行によっては、さらなる価値向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

セザール一高南を取り巻く環境は、治安の良さ、多数の医療施設、買い物施設の充実度が高いという評価を受けています。特に交番が近隣にあり、安心して日常生活を送ることができるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定しているため、安全性にも優れています。教育機関も周囲に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション若林第2の概要

ライオンズマンション若林第2は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩13分の距離にある40戸の中古マンションで、49平米の2DKから77平米の2SLDKまでの広さの部屋が1060万円から2298万円で取引されており、築年数は1995年3月で、平均価格帯は1550万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若林第2の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の増加傾向と比較してやや下落傾向にありますが、売却偏差値51を記録し、マンションマーケット株式会社のAIによる適正価格評価に基づく平均売り出し価格1617万円は、適性と見られています。

将来性

築29年であるライオンズマンション若林第2は、仙台市若林区の同価格帯のマンションと比べて築年数が比較的若く、交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性の偏差値は47と、エリアの平均値からやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢の一つとして検討できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が817m以内になく治安への懸念があるものの、生活必需施設として33件の医療機関、3件のスーパーマーケット、5件のコンビニが近隣にあり、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件と共に、仙台市立若林小学校／仙台市立古城小学校／仙台市立八本松小学校が周囲にあるため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

薬師堂マンションの概要

「薬師堂マンション」は、宮城県仙台市若林区一本杉町に位置し、52㎡の3DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションであり、最寄りの薬師堂駅から徒歩9分の距離にあります。価格帯は550万円から1580万円と幅広く、多くの層にアプローチ可能な物件です。1975年8月築のこのマンションは、緑豊かな住環境と9階建ての立地による景観の良さを備え、仙台市内での穏やかな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

薬師堂マンションは、周辺市場と比較し、価格偏差値54と算出され、市場基準より若干高めの設定となっています。最新の情報では1108万円の平均売り出し価格となっている一方で、AIが予測した適正価格は982万円で、現在は売り手市場と言えるでしょう。築年数や物件状態を考慮し、買い手側が交渉余地を見込んでアプローチすることが賢明な戦略と言えるでしょう。

将来性

薬師堂マンションの将来性は、AIによって算出された偏差値37と、市場平均よりも若干低めと評価されています。築49年と古い物件ではありますが、再開発や周辺環境の変化を見極めれば、資産価値の見直しも十分に考えられます。徒歩圏内に複数の駅が利用可能で、仙台市の中心街までのアクセスも良好であるため、長期的な視点での投資や自己使用を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境においては、薬師堂マンションは交番が800m以上離れており、治安面での不安が指摘されている一方で、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、近隣には公教育施設も整っており、仙台市立南小泉小学校や仙台市立南小泉中学校、私立の聖ウルスラ学院英智小・中学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、住むにあたってポジティブな要素となっています。

ナイスアーバン大和町の概要

ナイスアーバン大和町は、仙台市若林区に位置し、卸町（宮城県）駅から徒歩わずか5分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数69戸のこのマンションは、約31～68平米の幅広い居住スペースを提供し、価格帯は950万円から2290万円の間で、一番手頃な価格帯は1690万円から1880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のナイスアーバン大和町の中古価格は、周辺地域のマーケットと比較して若干のプレミアムが付いており、平均して適正価格より25%高い価格帯です。マンション市場の動向を鑑み、中古マンションの推定価格はおよそ1801万円である一方で、売出し価格は1701万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売主にとっては今売るべき時期ではない可能性が高いです。

将来性

ナイスアーバン大和町は33年の歳月を経てなお、82ポイントの高い将来性評価を獲得しており、同地域の他のマンションと比較しても、その駅近でアクセス利便性が高い立地や、実需に基づく持続可能な価値により、長期的な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

治安、医療機関、ショッピング施設の充実度はナイスアーバン大和町の立地条件の中でも特に注目される要素です。交番が若干遠く、治安面での懸念は僅かにありますが、病院が26軒、スーパー7軒、コンビニ9軒と充実した周辺施設が魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害のリスクが低いこと、高潮での影響が少ないことも住環境の良さを示しており、そこに仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校といった教育機関の近接性が加わり、ファミリー世帯にとってはより一層の価値を提供しています。

ライオンズマンション荒町の概要

ライオンズマンション荒町は、宮城県仙台市若林区荒町77に位置し、1984年11月竣工の13階建てマンションで、総数50室が存在し、平米数は多様で42㎡から75㎡の間に配置されており、価格帯は980万円から2280万円までと幅広い選択肢があり、最寄駅の愛宕橋駅は徒歩4分の距離で、五橋駅と河原町（宮城県）駅も徒歩圏内にあり交通の便も良いです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は46と評価され、宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場の平均（偏差値47）をわずかに下回っていますが、5年間で約26％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1551万円に対し、市場での売り出し平均価格は1423万円で、未来の価格上昇を見込みつつ、現段階ではやや売り時ではないと分析されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション荒町ですが、駅から徒歩4分の好立地にあり、将来性の偏差値は78と高く評価されており、エリアの平均より20ポイント優れています、これは周辺の開発動向や利便性の高さが反映されているためです。

環境満足度

ライオンズマンション荒町は治安の良さを示す交番が447m以内にあり、周囲には54件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活の利便性は非常に高いです、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近隣には仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校があり、子育て環境にも適しています。