宮城県石巻市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズ石巻立町の概要

デュオヒルズ石巻立町は、宮城県石巻市立町に位置する2016年9月竣工の5階建てのマンションで、32室の居住空間を提供しており、各住戸は77㎡から82㎡の広さを誇ります。石巻駅からの至近距離にあることが利点で、公共交通へのアクセスの良さは通勤や通学にも便利です。周辺施設としては、石巻市立石巻小学校と住吉小学校があるため、子育て世帯には特に魅力的な立地条件と言えます。

適正価格（売却）

現在の価格帯は2480万円から3200万円で、市場価値を反映した適正価格は3323万円と推定されていますが、実際の売り出し価格は平均して2854万円と、適正価格よりも安く設定されています。これは、宮城県石巻市の同様規模のマンションが過去5年で価値が半減している中、デュオヒルズ石巻立町の価値はわずかに3%減少しており、市場と比較して価値の保持が見込める物件であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値55を持つデュオヒルズ石巻立町は、築8年でありながらも維持状態が良好で、駅から5分という優れた立地条件に支えられ、今後も価値が安定することが予測されます。周辺の開発状況や地域経済の動向にも注目し、継続的な価値を保つための管理が行き届いています。

環境満足度

デュオヒルズ石巻立町の環境満足度は、公共の安全を担保する交番が304m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が周辺に36件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ9件があり、毎日の買い物や健康管理に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が比較的低いことが確認されており、安心して日常生活を送れる地域と言えるでしょう。

ミヤギマンション上野の概要

ミヤギマンション上野は宮城県石巻市大街道東に所在し、1994年4月に竣工された規模の5階建て、総戸数52戸のマンションで、陸前山下駅からは徒歩14分、石巻駅からは徒歩24分という利便性の高い立地に位置しています; 平米数55㎡の3LDKの最低価格が370万円から、72㎡の最高価格で1250万円の価格帯で取引されており、中古物件市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ミヤギマンション上野の現行価格範囲は370万円から1250万円とされ、売却偏差値36を記録しており、市場平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、石巻市内の中古マンション価格の過去5年間の推移をみると、他物件が価格下落を見せている中で本マンションは価格変動がなく、適正推測価格1404万円に対して現在の平均価格902万円であることから、適切な投資判断には市場の動向分析が必要です。

将来性

ミヤギマンション上野は築29年経過しており、将来性の偏差値は56となっていて、地域内の平均値と比較してわずかに低いものの、近隣の駅に近い立地という利点が将来の資産価値維持や上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ミヤギマンション上野は治安が良好であり、交番が周辺731m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています; 加えて石巻市立大街道小学校／山下小学校と石巻市立石巻中学校／門脇中学校が近隣にあり、家庭環境にも適しており、自然災害リスクも低いことが評価され、偏差値37を獲得しています。

グランドステージ石巻中央の概要

「グランドステージ石巻中央」は、宮城県石巻市穀町に位置し、石巻駅から徒歩6分の距離にある14階建てで65室を擁するマンションで、価格帯は250万円（63㎡、2LDK）から1780万円（81㎡、4LDK）に設定されており、中古市場においては990万円〜1320万円が主要な取引価格帯とされます。1999年1月竣工のこの物件は、地域の利便性を反映しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に存在する魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランドステージ石巻中央」の適正価格は、石巻市内の中古マンション市場との比較で評価されており、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、現在の平均売出価格は1201万円であり、AIによる推定適正価格1716万円と比べて低いことから、現在の市場価格は適正であるとは言えず、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

築25年の「グランドステージ石巻中央」の将来性は、AIが算出した偏差値47を基準に評価されており、地域の平均を考慮した場合にはやや低いとされます。ただし、利便性の高さを考えると、市場の動向次第では価値は上昇する可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、石巻市立山下小学校が近接しており、治安面での安心感を提供しています。交番が306m以内にあり、医療施設は34件、スーパーは3件、コンビニは13件が周辺に点在しており、生活利便性が高いことが環境満足度の高さに貢献しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。

ぺルル石巻南中里の概要

ぺルル石巻南中里は、宮城県石巻市に位置し、1998年11月に建てられた8階建てのマンションで、立地は石巻駅より徒歩11分とアクセスが良く、広めの58㎡から74㎡の3LDKが990万円から1580万円と、価格帯も手頃でファミリー層に最適です。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場を鑑みると、ぺルル石巻南中里の現在の中古価格は市場価格と比較して適正範囲にあり、平米数等の条件を考慮したAIによる価格推測では約1797万円とされている中、市場での売出し価格が平均1225万円と比較的購入しやすい価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるぺルル石巻南中里は、駅近という利便性を持ちつつ、将来的に価値が上がる可能性を秘めており、周囲の環境や今後の市街地開発などでさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番の存在、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実、医療施設の多さ、そして教育施設として石巻市立住吉小学校、中里小学校、住吉中学校が近隣にあることにより、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。