宮城県塩竈市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア塩釜旭町2の概要

「スペリア塩釜旭町2」は、宮城県塩竈市旭町22-16に位置する、1997年9月竣工の総戸数103室を誇る11階建マンションで、最寄駅であるJR仙石線の西塩釜駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、70㎡〜80㎡の快適な居住空間を提供しており、価格範囲は850万円から1900万円で、市場に出回っている類似物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア塩釜旭町2」の中古マンション市場における価格は、地域の平均と見比べても適正で、AIが算出する推定適正価格1558万円に対し、現在の市場価格が1385万円となっており、購買者にとっては魅力的な価格で取引可能である一方で、所有者にとっては市場がさらに上昇する可能性を見越して売却を考慮することも一案です。

将来性

西塩釜駅にほど近い利便性の高い立地にある「スペリア塩釜旭町2」は、築年数が27年と市場平均と比較して若干若いことから、適切なメンテナンスを行い次第では市場価値のキープが期待でき、駅近という点を加味すると今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

マンションの立地環境としては、治安が良く、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校などの教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して住むことができるでしょう。

エクレールにししおがま駅前の概要

「エクレール西塩釜駅前」は1991年11月に建設された、宮城県塩竈市南町5-5に位置する総戸数59の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は750万円から1,460万円となっており、多くの売買が成立している価格範囲は880万円から1,265万円で、西塩釜駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

当該エリアの市場動向を分析した結果、エクレール西塩釜駅前の適正価格偏差値は40と算出され、地域の中古マンション市場の平均偏差値44に比べやや低めの結果ですが、5年間での価格上昇率は15％と健闘しており、推定適正価格1,429万円に対して現行販売価格が1,068万円であることから、購入時の価格交渉余地が十分にあることを示唆しています。

将来性

エクレール西塩釜駅前は築33年を数えるものの、在来線西塩釜駅からのアクセスが徒歩3分と非常に優れており、その将来性は偏差値69と評価されています、これは地域平均の将来性偏差値54よりも15ポイント高い評価であり、長期的な視点で優れた資産価値を保持していると推測されます。

環境満足度

エクレール西塩釜駅前の環境満足度は偏差値37と低めですが、周辺環境は医療施設47件、スーパー0件、コンビニ4件と一定の利便性を備えており、治安の面でも162m圏内に交番があります、さらに塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適していると言えます、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアであることが確認されています。

スペリア塩竈旭町の概要

スペリア塩竈旭町は宮城県塩竈市旭町6-7に位置し、西塩釜駅から徒歩6分という好立地にある、1995年竣工の14階建て総戸数144の中古マンションで、現在の売出し物件は3LDKの68㎡が680万円から、3SLDKの85㎡が1780万円までと、このエリアの実需に合わせた価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場を分析した結果、スペリア塩竈旭町の適正価格偏差値は42で、周辺の平均価格と比較すると若干低めであり、近隣の物件価格が5年間で16%上昇している中、このマンションの価格は15%低下していることから、現時点での売却はお勧めできず、適切な売り時を見計らう必要があります。

将来性

築29年を迎えるスペリア塩竈旭町は、将来性において機械学習に基づく評価で偏差値50を獲得しており、このエリアでは平均的な部類に入るものの、駅に近い利便性が高い立地は今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53を記録し、138m以内に交番がある安全な地域で、病院などの医療施設や買い物施設も豊富に揃い、国公開のハザードマップ上でも安心感のある立地であり、塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ユートピア杉の入1の概要

「ユートピア杉の入1」は宮城県塩竈市杉の入2丁目に位置し、1992年に竣工した7階建ての中古マンションで、東塩釜駅から徒歩16分のアクセスに加え、72㎡の3LDKから91㎡の5LDKまでの広さを備え、780万円から1280万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は980万円〜1060万円です。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユートピア杉の入1は平均価格偏差値44に比べて4ポイント高い48を記録しており、周辺市場が5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、本物件は逆に7％価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1106万円に対し、現在の平均売り出し価格1029万円から見て、売り時とは言えない状態です。

将来性

築32年を迎えたユートピア杉の入1は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約3年古いものの、AIが算出した将来性の偏差値は49で、エリア内の他物件の平均よりもわずかに高いものの、駅からの距離等を考慮すると、将来価値の大幅な上昇は見込みにくいと予想されます。

環境満足度

交番が604mと近隣に位置し、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、塩竈市立杉の入小学校や塩竃市立第二中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとって理想的な住環境を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性の面でも優れた地域と評価されています。

セレーノ本塩釜駅前ルネシアの概要

セレーノ本塩釜駅前ルネシアは、2009年に建てられた12階建てのマンションで、宮城県塩竈市海岸通15-20に位置し、本塩釜駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。68㎡の3LDKが1990万円から、92㎡の3SLDKが2700万円の範囲で価格が設定されており、この地域のマンション市場において合理的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

緻密な市場分析の結果、宮城県塩竈市の中古マンション市場に照らし合わせたセレーノ本塩釜駅前ルネシアの適正価格は、平均偏差値を下回る水準にありますが、過去5年間で16％値上がりしている周辺不動産市場の流れを捉えれば、現在の平均売出価格は概ね妥当です。

将来性

AIによる予測を基に考察すると、セレーノ本塩釜駅前ルネシアは築年数が平均より若く、今後の価値向上の可能性が示唆されています。徒歩5分の駅至近という利便性が将来的な不動産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さやライフラインのアクセスも優れ、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っており、日常生活を送る上での利便性と快適さを兼ね備えた立地にセレーノ本塩釜駅前ルネシアは存在します。国のハザードマップも示す通り、自然災害へのリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安全性を重視する居住者に適しています。