宮城県仙台市太白区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長町南3丁目パークホームズの概要

長町南3丁目パークホームズは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅から徒歩5分の便利な立地にある6階建ての住宅です。1994年2月に建てられたこのマンションは、総戸数29戸で、広さは62㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場における価格帯は2,350万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

長町南3丁目パークホームズの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格かつ買い得感があり、適正価格の偏差値が85点とかなり高い評価を受けています。仙台市太白区内での中古マンション価格は過去5年間で平均16％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格1,370万円に対し、売出し価格が2,278万円であるため、売却タイミングとしては良い時期である可能性があります。

将来性

築29年という経年の長町南3丁目パークホームズですが、駅近という立地の良さは将来性の評価を高め、偏差値60を記録しています。仙台市太白区というエリアは継続的な人口増加と都市開発が進んでおり、交通の利便性や生活施設の充実が進むことで、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は62点となっており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、セキュリティ面でも安心できます。また、地域の医療施設数が63件、買い物施設がスーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置するため、災害に強く住環境としての満足度が高いです。子育て世帯にも配慮された環境で、近隣には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり、子どもの教育環境も良好です。

プラウドシティ仙台長町南の概要

プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。

将来性

築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

ライオンズマンション長町南公園の概要

宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。

ライオンズタワー仙台長町の概要

ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。

環境満足度

交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。

シティハウス長町南ミュージアムコートの概要

シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。

適正価格（売却）

シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。

将来性

長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。

環境満足度

シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

コープ野村長町南プレシオの概要

「コープ野村長町南プレシオ」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1997年築、7階建ての住宅環境が整ったマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが提供されており、価格帯は1,580万円から3,900万円に設定されています。最寄駅である長町南駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好であることから居住者にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

コープ野村長町南プレシオの売却価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値65を記録し、平均を12ポイント上回ることから、市場価値の高さがうかがえる一方で、AIが算出した適正推測価格1711万円に対し売出し平均価格が2208万円ということから、売り時を迎えている可能性があります。5年間での地域内価格上昇率が13％に対し、本物件は22％と高騰していることからも、その価値の上昇が示されています。

将来性

築27年のコープ野村長町南プレシオは、AIによる将来性評価で偏差値75を獲得しており、これは地域平均を大きく上回る数値であり、立地の良さや周辺環境が長期的な価値維持に寄与すると考えられます。また、仙台市内のアクセスに優れた駅近物件としてのメリットや、周辺の再開発情報にも注目が集まるなど、中長期的に見ても資産価値が見込まれるポジティブな要素が多数存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村長町南プレシオは安心の治安環境にあり、交番が671m圏内に存在する他、生活必需施設が充実しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件に加えて、教育施設としては仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという点も安心材料の一つです。

ライオンズガーデン仙台長町の概要

ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。

将来性

築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。

ダイアパレスSAWS富沢の概要

ダイアパレスSAWS富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南に位置し、2001年に竣工した7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩わずか6分のアクセスの良さが魅力です。広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1980万円から3140万円で、この地域の中古マンション市況を鑑みると、特に求めやすい価格帯は2390万円から2580万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスSAWS富沢の売却価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値65を持ち、地域平均に比べて価格が妥当であることが示されています。近年の価格動向を見ると、地域内での不動産価格は上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価値を保っているため、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年というこのダイアパレスSAWS富沢は、仙台市太白区の平均築年数と比べると新しく、駅に近いため便利な立地も相まって、将来性偏差値64と評価されています。この数字は、周辺のマンションと比較しても高く、長期的な居住や投資において魅力ある選択となり得ることを示しています。

環境満足度

環境満足度66を誇るダイアパレスSAWS富沢は、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが複数あり、生活がしやすいエリアとなっています。また、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育機関も近く、家族連れには特に適しています。地盤もしっかりしているため、安全性についても安心できる住環境です。

グランステイツ富沢の概要

グランステイツ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南2丁目に位置し、富沢駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKに幅広い居住空間を提供し、1900万円～3450万円の価格範囲で、主に2398万円～2680万円の価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格と広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

グランステイツ富沢の現在の価格設定は、近隣地区の中古マンション価格の推移を踏まえ、偏差値61を示し、平均偏差値53に比べて高い評価を得ています；宮城県仙台市太白区内で中古マンション価格が過去5年間で約13％上昇した中、この物件は約8％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現売出し価格の比較で現在が売却に適した時期であると見られます。

将来性

築年数22年のグランステイツ富沢は、仙台市太白区の同クラスの物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の評価としてAIによる偏差値72を獲得；周辺の発展や交通の便の良さを考慮すると、価値が上昇し続ける可能性が高い物件として評価されています。

環境満足度

グランステイツ富沢は、環境面で総合的に見ると偏差値59と評価され、交番が923mと少々離れているものの、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、地盤の安定性が高いこと、更に仙台市立富沢小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の概要

仙台市太白区長町一丁目に位置し、駅至近で利便性の高い「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、70㎡〜82㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまで様々な間取りがあります。このマンションは1998年7月に建築され、総戸数は66戸、12階建てで都市のスカイラインを形成しており、中古価格は1,980万円から3,280万円の間で取引され、このエリアで求められるリビングスタンダードを反映しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の中古マンション価格は、仙台市太白区の不動産市場動向と比較して売り出し平均価格が2,274万円で、市場の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間で仙台市太白区内の中古マンション価格は平均13％上昇しているものの、当該物件は18％価値が下落し、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2,014万円との比較に基づいて考えると、投資価値においてやや見直しが必要と言えます。

将来性

築26年を迎え、一定のリノベーションが望まれる時期にある「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、最寄り駅への距離が近いことから、将来的な投資価値や居住価値が見込めます。市場分析に基づくAIの予測では、将来性の偏差値は平均を14ポイント上回る69を記録しており、交通利便性と地域の発展性を兼ね備えた物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の環境満足度は、治安が気になるポイントはありますが、近隣には医療施設や教育施設が整い、生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから自然災害への抵抗力も備えており、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近隣に位置することで子育て環境にも適しており、総合的な居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション泉崎公園の概要

宮城県仙台市太白区泉崎に位置する「ライオンズマンション泉崎公園」は、築年月1989年11月の6階建てで、住戸数は45室、平米数は38㎡から87㎡の範囲に広がる多様な間取りを提供しており、価格帯は680万円（1DK）から2390万円（4LDK）となっており、利便性の高い立地である長町南駅から徒歩13分、富沢駅から徒歩16分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域の相場との比較によると、ライオンズマンション泉崎公園の売却偏差値は59ポイントで、仙台市太白区内の同条件の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間でその価格傾向が顕著でないため、予想よりも価格が下落しており、現時点での購入は適正価格であると評価されています。

将来性

築35年の「ライオンズマンション泉崎公園」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AI評価に基づく将来性偏差値は75ポイントを記録、仙台市太白区の同一価格帯のマンション平均よりも20ポイント高く、将来的な価値増加が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ライオンズマンション泉崎公園」周辺は、生活施設が充実し、交番が531メートル以内にある安全なエリアで、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校、そして仙台市立富沢中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に良好であるため、家族層にもお勧めできるマンションです。

シティハウス長町一丁目ステーションコートの概要

仙台市太白区に位置するシティハウス長町一丁目ステーションコートは、71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、長町一丁目駅からわずか徒歩3分の好アクセスに恵まれた物件で、築年数も2003年と比較的新しい14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均市場価格が増加傾向にある中、シティハウス長町一丁目ステーションコートは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく2765万円の推測価格に比べ、現在の売出し平均価格2968万円は若干高めであり、市場と比較して価格的にも適正範囲内であることが示されています。

将来性

稀少価値のある駅近物件としての立地、若干新しい築年数が見込まれる将来性を考えると、シティハウス長町一丁目ステーションコートは76の高い将来性評価を受けており、将来的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス長町一丁目ステーションコートの周囲は、交番が693mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境である上、津波や高潮の影響も受けにくく、また南材木町小学校や長町小学校、八軒中学校といった教育施設の近接性も含め、高い生活利便性が保証されています。

グリーンキャピタル長町2の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「グリーンキャピタル長町2」は、長町駅から徒歩6分とアクセスの便利さが魅力の14階建てマンションで、総戸数は169戸です。1995年築のこの物件は、50㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと幅広い層のニーズに対応し、価格帯は1200万円から3190万円で、仙台市内の中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル長町2」の販売価格は、仙台市太白区の中古マンション市場における価格動向と比較すると、平均的な偏差値53に対して59と高めであり、近年のエリア内の物件価格上昇率と照らし合わせると、このマンションが適正価格として推測される1787万円に対して、実際の平均売り出し価格は2067万円であるため、売却検討のタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築29年を迎える「グリーンキャピタル長町2」は、仙台市太白区内の同等物件と比較しても駅近という立地条件の良さを活かし、将来性の偏差値は66と、エリア平均より11ポイントも高い評価を受けており、中長期の資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グリーンキャピタル長町2」は、最寄りの交番まで277mと近く、近隣に病院79件、スーパー5件、コンビニ12件を擁するなど生活環境が充実しており、さらに仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が至近にあることから、子育て世代の居住にも理想的です。また、地盤の固さやハザードリスクの低さなど、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが評価されています。

ライオンズマンション富沢公園の概要

ライオンズマンション富沢公園は、仙台市の太白区長町南4丁目に位置し、宮城県仙台市の緑豊かな住環境の中で、1996年竣工の耐震基準適合の安心構造で、51㎡の3DKから82㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、富沢駅からは徒歩5分という抜群の利便性を兼ね備えた7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

仙台市太白区におけるマーケットデータに基づくと、ライオンズマンション富沢公園の売出し価格帯は1780万円から3250万円であり、近隣相場と比較しても平均価格が2000万円台中盤で安定しており、総合的な価格の妥当性を示す売却偏差値が62と判定されています。

将来性

この物件は築年数が既に27年を超えていますが、依然として維持されている内外装の品質、周辺地域の開発計画、そして富沢駅周辺の利便性の高さから、将来性の偏差値は63と高めに評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション富沢公園周辺は、仙台市立大野田小学校や富沢中学校へのアクセスが良好であり、日常生活に必要なスーパーやコンビニなども豊富にあり、治安の面では交番の距離がやや離れていますが、それを補う豊かな自然環境と利便性の高さが反映された環境満足度は59となっています。

シティハウス長町南ステーションコートの概要

シティハウス長町南ステーションコートは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目1-46に位置し、最寄り駅である長町南駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年4月築の15階建マンションで、平米数は70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2580万円から4700万円となっており、中古マーケットでは3280万円から3480万円が最も多い価格帯で111室からなる大規模マンションです。

適正価格（売却）

現在のシティハウス長町南ステーションコートの価格帯は宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して平均偏差値53に比べて16ポイント高い69を記録しており、過去5年間で13％上昇した同区の価格傾向に反して18％価格が低下している状況であり、AI推測適正価格2740万円に対し、現在の平均売り出し価格は3366万円であるため、売主にとって有利な市場状況といえます。

将来性

築19年を迎えるシティハウス長町南ステーションコートは、同区内の同価格帯の平均築年数に準じており、AIによる将来性の評価では平均偏差値54に対し48ポイントとやや低めではありますが、駅近であるため交通の利便性は高く、長期的に見れば価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

シティハウス長町南ステーションコート周辺には交番が359m以内にあり治安が良好で、63件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心感に寄与し、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校及び仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

シティハウス長町南モールサイドガーデン(壱番館･弐番館)の概要

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に所在し、最寄り駅の長町南駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、71㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが提供されています。2780万円から4180万円という幅広い価格帯は、市場の平均価格帯に合わせたもので、築年月は2007年3月と品質維持が行き届いた状態で現存する12階建ての119室から成るマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）の現在の価格帯は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較し、機械学習を用いた分析により、売却偏差値65をマークしており、統計データから見ると平均価格よりも12ポイント高く、適正推測価格2900万円に対して実際の平均売り出し価格3404万円となっているため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築年数が17年のシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、仙台市太白区のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されています。駅からの近さが立地価値を高めており、この地域における同価格帯の物件と比べても将来性が高いと推測されています。

環境満足度

交番の存在が665m以内にあるシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、治安の良さに加え、周辺施設として病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、生活環境が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60に達しています。教育機関も仙台市立鹿野小学校及び長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レックスハイム長町の概要

宮城県仙台市太白区に立地し、アクセスの良いレックスハイム長町は、太子堂駅から徒歩6分、長町駅から徒歩10分という便利な立地にある8階建てで49戸から構成される1997年築のマンションです。こちらの物件は59平米の3LDKが最低価格1350万円から、80平米の3LDKで最高価格2980万円と仙台市内の中古マンション市場に照らし合わせても、価格帯2198万円から2298万円での取引が活発であり、都市機能が充実した地域に位置することが評価されています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の平均価格を基準に評価されたレックスハイム長町の適正価格偏差値は57となっており、近隣の市場データから見ても5年で13%上昇するエリア内で4%の価格上昇率を示しています。適正とされる推測価格は2015万円であり、現行の平均価格が2243万円で推移しているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物自体は築27年を数えるレックスハイム長町ですが、周辺エリアの経済活動やインフラ整備が進む中、将来性の偏差値は66を記録し、エリア平均より11ポイントも高い評価を受けています。これは立地の良さとエリアの成長が見込まれるためで、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

レックスハイム長町周辺は、安心の治安環境を背景に、交番が徒歩5分圏内にあります。また、生活に必要な病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が充実。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立東長町小学校といった教育施設も近隣に点在し、家族にも優しい住環境が整っており、災害リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの低さも評価されています。

ロイヤルパレス長町南セントラスの概要

ロイヤルパレス長町南セントラスは、平成8年8月竣工の宮城県仙台市太白区長町南に位置する10階建てのマンションで、総戸数66戸、広さは56平方メートルの1SLDKから81平方メートルの4LDKまで幅広い層に対応する間取りがあり、現行価格帯は1000万円から3580万円となっており、特に仙台市内の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

仙台市太白区長町南エリアにおける中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ロイヤルパレス長町南セントラスは適正価格偏差値65と評価され、平均市場価格に対して14％のプライスダウンを示していることから、エリア内での資産価値は高く、現状の市場価格は売り手にとって有利な水準にあると言えます。

将来性

築28年のロイヤルパレス長町南セントラスは、最寄り駅の長町南駅から徒歩4分という駅近の立地にも関わらず将来性偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、仙台市の発展と共に中心部へのアクセスの良さが評価されれば、将来的に投資価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという点で評価される環境満足度において、ロイヤルパレス長町南セントラスは近隣に交番があり、67の医療施設、6つのスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校が徒歩圏内にあるなど、住環境が充実している一方、ハザードマップ上でも安全性が高いことが判明しています。

パークタワーあすと長町の概要

「パークタワーあすと長町」は、仙台市太白区の利便性と快適性を兼ね備えたタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか徒歩3分という立地にあり、築年月は2019年9月で、総階数は28階、総戸数468戸の大規模マンションです;67㎡の3LDKが約3462万円から、92㎡の3LDKが約6980万円の価格帯であり、仙台市内での都心生活を求める方には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

パークタワーあすと長町の売り出し中の中古マンションは、地元仙台市太白区の他物件に比べ、総合売却偏差値60、適正価格偏差値56を記録し、AIによる適正価格予測では4635万円での取引が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は4817万円となっており、このエリアの物件としてはやや高値で取引されている状況がうかがえます。

将来性

将来性の面では、パークタワーあすと長町は築後まだ5年と新しく、AIによる算出では将来性の偏差値65をマークし、仙台市太白区内の他の物件に比べ将来的な価値が高いと予測されているため、資産価値の維持や投資としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークタワーあすと長町は、周辺に必要な施設が整っており、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、仙台市立長町小学校も近く、家族にも安心して住める環境が形成されている一方で、治安も良く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。

長町街苑パークマンション(1〜3番街)の概要

長町街苑パークマンションは、宮城県仙台市太白区長町5丁目に位置する、1989年築の総戸数229室を誇る15階建てマンションで、2DK・43㎡の物件から、5LDK・104㎡までの幅広い間取りが存在します。価格帯は主に850万円から3180万円の範囲に分布し、平均すると2000万円台前半に集中しています。このマンションは、JR仙石線「長町駅」からわずか徒歩4分という好立地に支えられ、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

長町街苑パークマンションは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークしており、このエリアの平均偏差値53よりも価格評価が高い状況であることを示しています。特に物件の価格下落率は近隣相場に比べて抑えられており、AIにより推測された適正市場価格1720万円に対し、現在の売出し平均価格が約1970万円となっており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

長町街苑パークマンションは築35年が経過していますが、ユーザーにとっては、その駅近立地と仙台市の中心部へのアクセスの良さが、将来性を感じさせる要素の一つです。AIが割り出した将来性の偏差値は59であり、宮城県仙台市太白区内の同様の物件と比べて、長期にわたる投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

治安面では、長町街苑パークマンションは警察の交番が徒歩圏内にあるため、安全な居住環境が提供されています。生活便利性を示す周辺施設に関しても、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩で行ける距離に豊富に揃っており、日常生活において非常に優れたロケーションを誇っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校といった教育施設が近くにあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

プラウド富沢公園の概要

プラウド富沢公園は、緑豊かな宮城県仙台市太白区に位置し、平米数75㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約4360万円という価格設定で、主要な交通機関である富沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は2008年と比較的新しく、全9階建てのマンションは、住宅街の中心に位置しており、家族連れに適した静かで住みやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド富沢公園の中古物件価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると、平均価格から見て適正価格であることが明らかで、適正価格の評価は高偏差値を示しています。近隣の同等物件と比較した市場価格データに基づくと、売却時の適正価格推測値と現在の売出し価格との間に乖離が見られますが、これは物件の品質や駅至近の立地等の特性を考慮したものであるため、コストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

都市の発展とともに、仙台市太白区における物件価値は増加する傾向にあり、プラウド富沢公園は築年数が新しいために将来性も期待されています。近隣のインフラ整備が進む中で、公園や商業施設が充実し、住環境が向上していることがこの地域の価値を高めるポイントであり、中長期的な資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

プラウド富沢公園は、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然環境の豊かさも魅力の一つです。近隣には学校や医療施設があり、家族層にとっても安心して生活ができる環境が整っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの居住満足度を高める要因となっており、安心して長く住むことが可能な地域だといえるでしょう。

ロイヤルシャトー長町の概要

「ロイヤルシャトー長町」は、仙台市太白区に位置し、長町駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、総戸数89戸、12階建てで構成され、62㎡の3LDKが1900万円から、77㎡の2SLDKが3150万円までの価格帯で市場に出回っており、中央価格帯は2080万円〜2180万円となっていることから、ファミリー層やダウンサイジングを考える世代に適した物件といえます。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場を考慮した場合、「ロイヤルシャトー長町」は平均偏差値53に対し、適正価格の偏差値が60と高く、近隣の物件と比較しても高い評価を受けていますが、実際の市場価格は適正推測価格1781万円に対し売出し平均価格が2097万円とやや高めであるため、売却のタイミングとしては現在が適していると考えられます。

将来性

「ロイヤルシャトー長町」の築年数は約28年となり、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、長町駅至近という利便性の高さや、マンションの適度な更新状況を加味すると、将来性の偏差値は58であり、エリア平均よりも将来的な価値が見込めるほど優れています。

環境満足度

治安の良さと利便性を重要視する居住者にとって「ロイヤルシャトー長町」は最適で、最寄りの交番が609m以内に位置し、医療施設は71件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利であり、仙台市立長町小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

チサンマンション第6南仙台の概要

チサンマンション第6南仙台は、宮城県仙台市太白区西中田5丁目に位置し、1990年11月に建てられた築30年超の5階建てマンションで、全30戸からなり、65㎡から69㎡の間取りで、最寄りの南仙台駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

900万円から1990万円の価格帯で市場に出ているチサンマンション第6南仙台は、平均価格帯が1580万円から1630万円で、周辺地域の物件と比較して売却偏差値56ポイントを記録し、地区平均価格に対して高値傾向にあります。

将来性

築34年を経過しているチサンマンション第6南仙台は、駅近の立地と将来性偏差値61を持ち、地区の平均よりも年数は古いものの、将来的に価値が高まる見込みがあるため、購入者にとって魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在し、洪水や津波リスクからも守られた立地に存在するこのマンションは、環境満足度偏差値59を誇り、また、仙台市立西中田小学校および仙台市立柳生小学校が周辺にあるため、家庭を持つ層にも適した住環境です。

コープ野村長町アークスの概要

コープ野村長町アークスは、宮城県仙台市太白区郡山6丁目6-2に位置し、60㎡の3LDKが1100万円から、95㎡の4LDKが2690万円という価格帯で提供されています。 太子堂駅から徒歩6分という好立地に加え、築年数は1990年と一定の歳月が経過していますが、71戸の充実した居住空間を提供する6階建てのマンションであり、市内で求められる中古マンション市場においても売買の活発なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

仙台市太白区における中古マンション平均価格の推移を考慮すると、コープ野村長町アークスの適正価格は偏差値59を記録しており、周辺の同条件物件と比べても5ポイントの高評価を受けています。AIによる適正価格推定値は1562万円で、現在の売出し平均価格は1836万円であり、市場価値に見合った取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

建築から34年が経過したコープ野村長町アークスは、将来性の偏差値が59と評価されており、宮城県仙台市太白区における平均と比較しても競争力のあるマンションです。アクセスの良さや、今後の地域開発の可能性など、価値が見込まれる要素を多数含んでいます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が685m以内にあり、医療施設23件、スーパー8件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているコープ野村長町アークス。ハザードマップによるリスク評価も良好で、周辺には仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

ナイスシティアリーナ長町中央の概要

ナイスシティアリーナ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目1-1に位置し、平米数は62㎡から81㎡の間で異なる2LDKの部屋が提供されており、価格は2050万円から3390万円の範囲です。立地は長町駅、長町一丁目駅、河原町（宮城県）駅まで徒歩5分、15分と非常に利便性が高く、2004年2月竣工の9階建ての建物で、総合的な売却偏差値が58点となっています。

適正価格（売却）

ナイスシティアリーナ長町中央の適正価格は、平均偏差値53に対して56と評価されており、仙台市太白区周辺の中古マンション市場の推移を見ると、近年5年で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに1％価値が下がっているものの、独自のAI分析による適正推測価格2706万円と実売価格2886万円の間に乖離が見られるため、売却を検討するのに好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ナイスシティアリーナ長町中央は築後約20年が経過していますが、周辺同価格帯マンション平均築年数より2年ほど若く、駅から徒歩5分という利便性から将来価値が見込まれる物件です。AI分析による将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも4ポイント高いため、中期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、ナイスシティアリーナ長町中央は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が隣接して69件、スーパーやコンビニも生活圏内に十分な数が確保されています。地盤がしっかりとしており、災害リスクが比較的低く、また近隣に仙台市立長町小学校が立地しているなど、住環境満足度の偏差値は61ポイントと高く評価されています。

コープ野村長町南の概要

「コープ野村長町南」は、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1986年に竣工した7階建て全55室のマンションで、64㎡の3DKから91㎡の4LDKの間取りがあります。価格は1500万円から2580万円で、最寄りの長町南駅まで徒歩8分と非常にアクセスが良いのが魅力で、仙台市内での暮らしや投資を検討している方に適した物件です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村長町南の価格帯は適正価格帯とされており、現在の平均売り出し価格は2120万円ですが、独自AIによる適正推測価格は1576万円であるため、投資家や売却予定の所有者にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築37年を迎える「コープ野村長町南」は、将来性の評価である偏差値が54ポイントと平均を若干下回りますが、最寄り駅からの近さや、仙台市太白区としての都市開発の進展などを考慮に入れると、適度なリノベーションや地域の発展を見込めば将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が考慮された「コープ野村長町南」の環境満足度は、近隣に交番があり、病院57件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に存在し、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると評価できます。

サーパス長町南の概要

仙台市太白区に位置するサーパス長町南は、アクセス抜群の立地にあり、長町南駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利なマンションです。2008年の竣工で、2LDKから4LDKまでの広々とした室内は、69㎡から90㎡の間でキャリアや家族構成に合わせた選択肢が提供されています。中古価格帯は2300万円から3980万円となっており、特に3180万円から3300万円の区間が市場における最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の不動産市場データを基にした分析では、サーパス長町南の平均売却価格は域内の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値が69と高く評価されています。このエリアにおける同条件の物件が5年間で価格上昇を遂げている一方で、サーパス長町南は僅かながら価格が下落しており、市場推定値に対して現在の売出し価格が高く設定されているため、売主にとって良好な売却機会と言えるでしょう。

将来性

サーパス長町南は築年数16年と新しくはありませんが、この区域の同価格帯物件と比較して4年若い状態です。将来性の観点から見ると、駅から徒歩5分の良好な立地は評価でき、AIによる分析では偏差値50と平均的な数値が示されていますが、今後の地域開発や交通網の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス長町南周辺は、治安維持のための交番が徒歩5分圏内に位置し、さらに69件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さを評価すると、自然環境も安定しています。教育環境に目を向けると、仙台市立長町小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

長町中央シティハウスの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「長町中央シティハウス」は、2002年11月竣工の10階建てで、総戸数55戸の中規模マンションです。価格帯は2480万円（2LDK、61㎡）から3650万円（4SLDK、92㎡）で、立地面では長町南駅まで徒歩6分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、現在の市場価格が3150万円前後に設定されており、地域の不動産価格の推移を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値53に対して61と高めの評価を受けています。マンションマーケットのAI解析による適正推測価格2797万円と比較しても、現行価格には妥当性が見られます。

将来性

築年数が20年を超える長町中央シティハウスですが、将来性の偏差値は52と平均を若干下回ります。しかし、地理的にアクセスが良い立地などを考慮すると、物件としての将来性は依然として一定の見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が位置し、教育機関へのアクセスが良好で家族層に適しています。地震や津波のリスクが低い地盤であり、病院や買い物施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は63と高く、安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ長町南の概要

ライオンズヴィアーレ長町南は、宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に所在し、1997年12月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は33戸です。広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1970万円から3080万円で、市場における中心価格帯は2080万円から2380万円です。最寄り駅の富沢駅、長町南駅までは徒歩11分、太子堂駅までは徒歩19分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ長町南の適正価格を算出すると、仙台市太白区における中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11%を上回る、59の偏差値を示しており、物件の価格は適正範囲であると言えます。しかし、独自のAIモデルによる分析では市場推定価格に対して現行価格が高く、今後価格が減少する可能性があり、売り時と考える状況にあることが予測されます。

将来性

築27年となるライオンズヴィアーレ長町南は、仙台市太白区内の類似物件と比較しても平均的な築年数であり、将来性の偏差値54を獲得しています。この偏差値はエリア平均と等しく、交通利便性や周辺環境を維持し続けることによって、価値の維持や向上が期待される地域であることを示しております。

環境満足度

周辺環境において、ライオンズヴィアーレ長町南は環境満足度の高い物件です。交番が742m圏内にあり、治安の良さを示す一方で、周囲には病院やスーパー、コンビニなど、生活に必需な施設が豊富に存在しています。加えて、仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な学環境が整っています。自然災害リスクにおいても安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション長町東の概要

ライオンズマンション長町東は宮城県仙台市太白区郡山3丁目に位置し、1994年築の7階建てマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。広さは63㎡の4Kタイプから76㎡の3LDKまでで、価格は1680万円から2850万円の範囲で、仙台市太白区内のマンション市場においても価格帯は2480万円から2560万円となっており、最寄駅の長町駅までは徒歩わずか10分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町東の売出し価格は、近年の宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。市場データに基づくと、周辺エリアの中古マンション価格が5年で平均11％上昇している一方で、本物件は12％価値が下がっており、現在売り出し中の平均価格は2355万円となっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1821万円となっており、売却検討に適した時期と言えます。

将来性

築約30年というライオンズマンション長町東は、同地区のマンション平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮すると、改修による資産価値の向上が期待できる物件です。AIによる将来性分析では偏差値47を示しており、エリア平均より低いものの、交通アクセスや地域の再開発など将来のポテンシャルを踏まえた投資視点での評価が必要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮すると、ライオンズマンション長町東周辺は高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番はわずか501m以内にあり、病院が49件、スーパー3件、コンビニ9件が徒歩圏内に点在しています。国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。