宮城県多賀城市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート多賀城1番館の概要

グランコート多賀城1番館は宮城県多賀城市に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性に優れた住所を持つ、築年数は30年に及ぶ7階建ての中古マンションで、平米数は64㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格は1280万円から1880万円と多賀城市の市場に合わせた範囲内にあり、特に1480万円から1680万円が最も多く取引される価格帯であることから、この物件は家族向けの居住空間として魅力を有しています。

適正価格（売却）

平均市場価格との比較から、グランコート多賀城1番館は適正価格指数55を得ており、その推定価格は1390万円と算出されていますが、宮城県の中古マンション市場の動向を鑑みると、同物件は売り出し価格が1547万円と若干高めに設定されており、これは現在の市場状況下での売却において有利な条件と言えるでしょう。

将来性

グランコート多賀城1番館は築30年を超えるものの、多賀城市内の同価格帯の物件と比べて駅からの距離が短いことや、建物の維持管理状態が良好であることから、将来性評価で高い偏差値70を獲得しています。このことは、長期にわたり投資価値と居住の快適性が見込めるということを示唆しており、特に交通の便を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

グランコート多賀城1番館の環境満足度は偏差値36と評価され、治安面では最適とは言えないものの、医療施設や買い物施設、教育機関として多賀城市立城南小学校や多賀城市立高崎中学校が近隣に存在し、洪水や津波のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されているため、家族層にとって日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件を提供しています。

グランコート多賀城2番館の概要

宮城県多賀城市高崎3丁目に位置するグランコート多賀城2番館は、1994年竣工の7階建ての中古マンションで、住戸数は48室、各住戸の広さは61㎡から68㎡の間で3LDKが中心です。国府多賀城駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、市場価格は約1180万円から2280万円の間で推移し、築年数やリノベーション状況により価格に幅があります。

適正価格（売却）

グランコート多賀城2番館の中古物件価格は、地域の市場相場と比較して適正であり、売却偏差値は51を記録しています。本物件は近隣のマンションに比べて価格下落率が13％と見られる中で、市場環境が示す推定適正価格1395万円に近い1409万円で取引されており、現時点での売買において適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が30年に迫るグランコート多賀城2番館ですが、維持管理の状況次第で将来性に差が出るため、現在の偏差値は平均値より若干低い48ポイントです。しかし、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、将来的な価値の向上も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

グランコート多賀城2番館周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な環境です。一方で最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での評価はやや低めですが、教育施設も整っており、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は総合的に35ポイントを記録しています。

リリーベル国府多賀城サーモスの概要

リリーベル国府多賀城サーモスは、宮城県多賀城市城南1丁目に位置し、平成20年に築かれた14階建ての総戸数82戸のマンションで、3LDKの71㎡の住居から4LDKの94㎡の住居までを提供し、価格範囲は約2150万円から3180万円となっており、その多くが約2650万円から2730万円の範囲に集中しています; 国府多賀城駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えており、近くには陸前山王駅、多賀城駅もあり、宮城県多賀城市の快適な生活をサポートするための便利な交通アクセスが揃っています。

適正価格（売却）

リリーベル国府多賀城サーモスの適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して、やや下回る偏差値41を記録しており、AIに基づく推定適正価格2941万円に対し、現在の売出し平均価格が2651万円となっていることから、市場価格よりもお得感はあるものの、売却時の価格上昇が見込みにくい状況と分析されています。

将来性

多賀城市内の中古マンション市場の中では、築16年と新しめのリリーベル国府多賀城サーモスは将来性においては偏差値60を獲得しており、立地の良さや建物の状態を考えるとエリア内の他のマンションと比べて投資価値が高いと評価されており、長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

リリーベル国府多賀城サーモスの環境満足度は、治安の点では周囲に交番が少なめでありながらも、病院や小売店の利便性が高く、1427m圏内に交番がないものの、近隣には7つの医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり、日々の生活を支える施設が整っています; さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が提供されており、家族向けの住居選びにも適していることが、国のハザードマップにも反映されています。

サンセレクト多賀城2の概要

サンセレクト多賀城2は宮城県多賀城市に位置し、57㎡の3LDKが860万円、76㎡の3LDKが1580万円という価格帯で市場に出ており、築年数は1990年とやや古いものの、総階数は8階建てで、中野栄駅と多賀城駅の中間に位置する利便性を考えた立地になっています。

適正価格（売却）

サンセレクト多賀城2は、周辺の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値48を記録し、5年間で18％価格上昇した地域市場の平均とは対照的に2%下落を示しており、現在推定売り出し価格1128万円が適正推測価格1193万円に対して低いため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

宮城県多賀城市の他物件と比べ、築34年のサンセレクト多賀城2はやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を上回る55の偏差値を記録していることから、今後の価値向上が期待できる可能性があると推察されます。

環境満足度

医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の状況や津波、高潮のリスクも低いことから、サンセレクト多賀城2の環境満足度は良好であり、近隣に多賀城市立多賀城八幡小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファミール多賀城中央の概要

「ファミール多賀城中央」は宮城県多賀城市中央3丁目に位置し、平米数65㎡の3LDKが1600万円から、最大98㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されており、10階建ての建物で71室から成り立ち、徒歩9分でJR仙石線の多賀城駅に到達可能な駅近物件であることが特徴です。2003年2月に築かれ、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市内の中古マンション市場を分析した結果、ファミール多賀城中央の売却偏差値は平均よりも低い41ポイントであり、特に価格推移に注目すると、過去5年間での地域平均価格の18％上昇に対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定適正価格の2322万円と実際の市場価格2019万円の乖離は売り時を逸している状況を示唆しています。

将来性

築21年のファミール多賀城中央は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は地域平均よりも高い53ポイントを誇りますが、仙石線の多賀城駅から徒歩9分の便利な立地や近隣の開発動向などから、今後の資産価値の維持や向上も期待されるエリアであると考えられます。

環境満足度

ファミール多賀城中央周辺は治安の良い地域であり、交番まで357mと近く、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ14件と生活の利便性に恵まれ、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校へのアクセスも良好であり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性も併せて高い環境満足度を示しています。

ホーユウコンフォルト多賀城の概要

ホーユウコンフォルト多賀城は、1991年6月竣工の3階建てで、宮城県多賀城市桜木1丁目1-16に所在し、多賀城駅から徒歩11分という好立地に位置するマンションです。全68室があり、各部屋の広さは約15㎡から17㎡の間で、現在の売出価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における価格としては、周辺の相場に見合った水準と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ホーユウコンフォルト多賀城は、市場価格271万円とほぼ同等の売出し平均価格270万円で取引されており、宮城県多賀城市のマンション市場内での平均偏差値47と比較して偏差値50と評価されています。このことから、価格面では市場に適した価格設定であるが、近年のトレンドを鑑みると、投資目的での購入は慎重な検討が必要と言えます。

将来性

将来性については、築年数が33年とやや古く、偏差値48と市場平均より若干低いものの、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の動向によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。投資としてのリスクはあるものの、適切なタイミングでの売却戦略が求められる物件です。

環境満足度

ホーユウコンフォルト多賀城の環境満足度は、偏差値31と市場平均を下回ってはいますが、実際には治安の良さや生活利便性が高く、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての質は高い水準です。多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

多賀城ロジュマン(A〜G棟)の概要

多賀城ロジュマン(A〜G棟)は宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩わずか5分の好立地に位置する15階建てのマンションで、築年数は1990年4月と歴史を感じさせる一方で、総戸数90室の規模感を持っています。約33年間の歴史を経て、現在の価格帯は2LDK、61㎡の物件で680万円から、4SLDK、206㎡までの物件で最高3500万円となっており、様々な世帯に対応可能な広さやプランが考慮されています。

適正価格（売却）

多賀城ロジュマン(A〜G棟)の適正価格評価において、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値は48とわずかに平均を上回り、近隣地域の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対して、このマンションは8%の価格下落を記録しており、現在の市場価格は独自AIの推定より若干低いため、売るには不利な状況であり、購入検討者にとっては価値があるかもしれません。

将来性

将来性の面での評価では、築33年の多賀城ロジュマン(A〜G棟)は、宮城県多賀城市の同等価格帯の中古マンションと比べやや古めの築年数となりますが、駅近のメリットを考慮し偏差値50を獲得しており、今後も継続して魅力を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、多賀城ロジュマン(A〜G棟)は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に複数の医療機関や買い物施設が点在しており、日常生活に必要な施設が手近にそろっています。さらにハザードマップによると地震や津波などの自然災害リスクも低く、家族連れにも安心の生活環境を提供しており、近隣には多賀城市立多賀城八幡小学校が位置していて教育環境も充実しています。

カーネギー多賀城の概要

カーネギー多賀城は宮城県多賀城市大代1丁目に所在し、多賀城駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がありますが、緑豊かな住宅エリアに位置する10階建ての中規模マンションです。総戸数40戸のこの物件は、1994年7月に建てられたものの、66㎡〜71㎡の3LDKタイプの室内は、現代の生活スタイルにも適しており、価格帯は520万円から1490万円で、特に840万円〜900万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

カーネギー多賀城の市場価格は、近隣の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均的な売出し価格が931万円となり、独自のAI評価による適正価格1416万円と比較すると、さらなる価値の向上が期待される余地を残しています。多賀城市内での中古マンション価格が5年で18%の上昇を見せる中、カーネギー多賀城の価格上昇率は1%に留まっており、今後の市場動向に応じた資産価値の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が約30年となるカーネギー多賀城は、宮城県多賀城市内の他の同価格帯物件と同程度の歴史を持ちますが、AIによる将来性評価では平均よりも9ポイント高い61ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通網の改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、カーネギー多賀城周辺の環境は魅力的なポイントが多く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しています。また、国によるハザードマップ上でも地盤が良好で洪水リスクが低いばかりでなく、津波や高潮の影響が受けにくいとされており、自然災害からのリスクにも配慮された住環境を提供しています。

ネオハイツ多賀城東の概要

宮城県多賀城市大代に位置する「ネオハイツ多賀城東」は、1993年築の7階建てマンションで、総戸数66戸を誇ります。多賀城駅から徒歩44分という立地にあり、広さは55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は598万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ多賀城東」の適正価格は、地域の平均価格推移に基づき、推定適正価格1149万円に対して現行平均売出し価格817万円となっており、宮城県多賀城市内の同条件マンションに比べてやや低めです。宮城県の不動産市況を考慮すると、この物件は現在売却には適さないと判断されます。

将来性

将来性を考慮する際、築30年を超える「ネオハイツ多賀城東」は中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。AI分析に基づく将来性の偏差値は50ポイントで、これは地域の平均と同等ですが、駅からやや離れた立地は将来の価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「ネオハイツ多賀城東」の環境は、交番が近隣にあることや充実した医療設備が近くに位置しており、治安や日常の利便性が高いと評価されます。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤がしっかりしており災害発生時の安全性が比較的高いとされ、教育施設へのアクセスも良好です。

エクレール多賀城プラーザの概要

エクレール多賀城プラーザは、宮城県多賀城市高崎3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩11分という優れた立地にある9階建てのマンションで、築年月は2000年2月、総戸数76戸、広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1350万円から2380万円と、多賀城市内での相場を反映した価格設定がなされ、主要な価格帯は1750万円から1860万円であります。

適正価格（売却）

エクレール多賀城プラーザの売却価格は、宮城県多賀城市内の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値47を示していますが、近年の価格推移を見ると、エリア全体での18％の値上がりに対して本物件は14％の値下がりを経験しており、現在の売り出し平均価格1812万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1912万円よりも安価に設定されているため、売り手にとっては現在売却するのを待つべきだと評価されます。

将来性

24年の築年数を持つエクレール多賀城プラーザは、多賀城市内の同僚の物件と比較して若干新しく、その立地の利便性を考えれば将来性にも期待ができるものの、AIによる偏差値は平均より13ポイント低い37を示しているため、投資としての魅力はやや低いとされるものの、自己居住目的での購入には依然として適している可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番の近さ、生活便利施設として病院24件、スーパー2件、コンビニ8件の存在、そして自然災害リスクの低さがハザードマップからも確認できるエクレール多賀城プラーザの周辺環境は、全体的に高い満足度を提供しています。加えて、教育環境においても近隣に多賀城市立高崎中学校があり、子育て世代にも安心感を与える条件を備えています。

サンデュエル多賀城公園の概要

サンデュエル多賀城公園は、宮城県多賀城市桜木1丁目2-11に位置し、多賀城駅まで徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年月は2006年2月、総戸数は50戸です。広さは55㎡の2LDKが1370万円から、84㎡の3LDKが2280万円までの幅広いプランを提供し、市内での生活に必要な施設が手の届く範囲内にあるため、居住者の生活利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンデュエル多賀城公園の物件価格1370万円〜2280万円は、宮城県多賀城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値36と評価されており、同市場での平均偏差値47より低いことから、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりえます。

将来性

築18年のサンデュエル多賀城公園は、将来性の偏差値が50と同エリア平均と同程度であり、駅からの11分という近さと宮城県のマンション市場の動向を見ると、将来的に価値が安定する可能性を持つ物件であることが予想されます。

環境満足度

サンデュエル多賀城公園の環境満足度偏差値は33であり、589m以内に交番が位置し治安が良いこと、26件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活環境が整っていること、加えて、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いという地理的な利点があるため、住みやすさを重視する居住者にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

グローリオタワー多賀城駅前の概要

グローリオタワー多賀城駅前は、宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩4分の利便性を誇る18階建てのマンションです。2009年2月の完成以来、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は2450万円から3700万円と、地域の市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

価格帯が2450万円から3700万円とされるグローリオタワー多賀城駅前の適正価格は、地域の平均市場価格と比較して偏差値45とやや低めに評価されていますが、これは近隣の物件価格上昇に対して本物件が多少価格調整されていることが影響しています。

将来性

築年数が15年のグローリオタワー多賀城駅前は、新築時からの価値を保ちつつ、多賀城駅の至近という立地の良さや、宮城県多賀城市における整備された都市計画に支えられ、将来性の偏差値は39と一定の評価を受けています。

環境満足度

グローリオタワー多賀城駅前周辺は、交番が399mの距離にあり、多賀城市立多賀城小学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34となっています。