宮城県仙台市宮城野区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション小田原1丁目の概要

ライオンズマンション小田原1丁目は宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年10月です。広さは68㎡から100㎡の間で、価格帯は1900万円から3980万円となっており、29室からなるこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと充実した生活インフラを備えており、都市生活を送るには理想的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小田原1丁目の売却価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値65となっており、平均価格から比較してやや高い水準にあります。このエリアの中古マンション価格が近年18％上昇している中、本物件は23％の高騰率を示しており、適正推測価格2285万円に対して実際の平均売出価格が2780万円であるため、売却するタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション小田原1丁目ですが、将来性の偏差値は76と高く、周辺エリアの物件と比較してもその将来価値が認められています。駅からの距離も徒歩12分と短く、中心地へのアクセスの良さが将来的な評価の一因となっています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション小田原1丁目は治安の良いエリアに位置し、交番が688m以内にあるほか、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ29件が周囲にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。教育施設については、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域とされています。

ライオンズガーデン東仙台の概要

ライオンズガーデン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田5丁目に位置し、苦竹駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、総戸数48戸の8階建て、1997年9月竣工です。64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が1650万円から2650万円で取引されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東仙台の中古価格は、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して52とわずかに高い価格設定となっており、近隣の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、この物件は26％という顕著な価格上昇を見せています。この傾向はマンションマーケットのAI分析による1980万円の適正価格推定に比べ、市場の平均売出価格が2024万円となっていることからも裏付けられます。

将来性

築27年と地域内の同価格帯マンションの平均より若干新しいライオンズガーデン東仙台は、便利な駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は83と高く評価されており、同エリアでの競合物件に比べて非常に魅力的な投資先と見られています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズガーデン東仙台から最も近い交番まではわずか362mの距離にあり、15件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。また、国の公開情報に基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、近隣には仙台市立新田小学校があるため、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス榴岡マインステージの概要

ダイアパレス榴岡マインステージは、通勤・通学に便利な仙台市宮城野区に位置し、仙台駅からわずか徒歩12分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年4月に竣工しました。全35室のうち、2LDK（62㎡）のお部屋が2200万円、3LDK（82㎡）で2980万円という価格帯で、このエリアにおける価格相場と比較しても妥当な水準です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場における平均価格は、過去5年で18％上昇していますが、ダイアパレス榴岡マインステージはこれに逆行する形で28％の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格は約2314万円で、現状の平均売り出し価格が2600万円なので、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年のダイアパレス榴岡マインステージは、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい方で、利便性の高い立地が将来の価値を支える要因となっており、AIによる将来性評価でも平均の偏差値を6ポイント上回る61を獲得しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性という観点から見てダイアパレス榴岡マインステージの環境満足度は高く、周囲には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校があるなど、子育て環境も整っております。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境がここにはあります。

ダイアパレスアスティオン東仙台の概要

ダイアパレスアスティオン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田1丁目7-41に位置し、1991年3月に築された5階建てのマンションで、東仙台駅から徒歩10分の距離にあることもあり、65㎡〜75㎡の広さの3LDKの価格帯は1650万円から2090万円となっており、市場の動向に合わせながらも手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の不動産市場を考慮したうえで、ダイアパレスアスティオン東仙台の価格設定は売却偏差値61を記録し、近隣の平均価格と比較しても9ポイント高く評価されており、市場における適正価格1461万円に比べて現在の平均売り出し価格1820万円は販売に最適な時期であると推察されます。

将来性

東仙台駅に近接して立地するダイアパレスアスティオン東仙台は、築年数が33年で周辺エリアの相場と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅近という利便性が高い位置にあり持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度57を誇るダイアパレスアスティオン東仙台は、周辺に交番が559m以内にあるなど治安が良好であり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることや津波および高潮のリスクが低い地域にあるため、日常生活を安心して送ることができますし、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。

ダイアパレス小田原の概要

ダイアパレス小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分の便利な立地にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数75戸から成り立ちます。販売中の中古マンションは57㎡の2LDKが1,420万円から、86㎡の3LDKが3,098万円までと幅広い選択肢を提供し、家族構成や生活スタイルに合わせた居住空間を選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田原の中古マンション価格は、宮城野区内の市場データと比較して適正価格の偏差値62と高評価を得ており、過去5年の価格推移に基づき、地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は2％の価格下落となっています。AIによる推定適正価格1,653万円に対し、現在の平均売出価格が2,034万円となっていることから、市場相場を上回る価値が見込まれています。

将来性

築38年のダイアパレス小田原は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は61と他の同地域物件より6ポイント高く評価されており、駅からの距離など交通の便利さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス小田原は、治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。さらに、近くには仙台市立榴岡小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高い地域です。

ライオンズマンション宮千代の概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「ライオンズマンション宮千代」は、平米数69㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKから3SLDKまでの多彩な間取りがあり、築年月は1994年1月で6階建てのマンションです; 価格帯は1500万円から2580万円と、中古マーション市場としては宮城野原駅から徒歩15分、薬師堂駅からは徒歩11分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宮千代の適正価格は、宮城県仙台市宮城野区という地域特性や過去の価格推移を考慮した上で、売却時の偏差値が平均よりも高く、市場平均価格1846万円に対して、売出し価格が2386万円であることから、売主に有利な売り時と評価されています。

将来性

築30年の「ライオンズマンション宮千代」は将来性のあるマンションとして、AIによる分析で平均を上回る偏差値60を獲得しており、駅からの近さや周辺施設の充実度などが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

交番が706mと近く治安の良さ、26件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在する「ライオンズマンション宮千代」は生活の利便性が高く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いなど、ハザードマップ上でも環境に優れた地域であることが評価され、環境満足度は偏差値52を記録しています。

リビオ仙台榴ケ岡の概要

リビオ仙台榴ケ岡は宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置し、平成14年7月に建てられた9階建てのマンションで、全40戸から成る住宅施設です。広さは57㎡の2LDKから、90㎡の広々とした4LDKまで揃い、価格帯は1450万円から3690万円と多様なニーズに応える物件です。最寄り駅は榴ヶ岡駅で徒歩11分、仙台駅までは徒歩12分、宮城野通駅までは徒歩13分と交通アクセスが非常に良好で、通勤や通学にも便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

リビオ仙台榴ケ岡の取引価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適性価格で取引されており、売却時の偏差値は58を記録しています。本物件は、仙台市宮城野区で過去5年間に平均18%価格が上昇している中、33％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は約2321万円であるため、現在の平均売り出し価格2568万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築22年が経過したリビオ仙台榴ケ岡ですが、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、今後のメンテナンスやリフォームによっては、さらなる資産価値の向上が見込めます。AI分析に基づく将来性の偏差値は59で、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

リビオ仙台榴ケ岡は治安が良く、交番が近くにあるほか、医療施設が充実しており、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校などの教育施設が周辺に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータも安心できる情報です。環境満足度の偏差値は60と高評価で、快適な居住環境が期待できます。

ラパルフェド東仙台の概要

仙台市宮城野区に位置する「ラパルフェド東仙台」は、緑豊かな住宅街にあり、小鶴新田駅から徒歩12分という利便性の高い4階建てのマンションです。築年月は1990年11月で、16㎡から20㎡の広さを持つ1Rタイプの住戸が200万円から410万円の価格帯にて取引されており、中心価格は約300万円である事から、単身者や投資目的での購入に適した物件として認知されています。

適正価格（売却）

「ラパルフェド東仙台」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51を示し、市場価格とほぼ等しいことから、適正と評価されています。平均的な中古価格が5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は8％上昇しており、AIによる適正価格推定値が270万円であることから、現在の市場価格約302万円は、売却時の適正な価格帯とされています。

将来性

将来性の評価においては、「ラパルフェド東仙台」は偏差値71を持ち、34年の築年数にもかかわらず近隣物件に比べて若いことから、長期的な資産価値の維持が期待されています。駅からのアクセスが良好である点も、将来的な賃貸需要や再販売においてポジティブな影響をもたらすでしょう。

環境満足度

「ラパルフェド東仙台」の環境満足度は偏差値53と、平均的な水準を示しています。周辺には治安の良さを物語る交番が近く、23件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が揃っており、仙台市立新田小学校が徒歩圏内にあるという点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。また、自然災害ハザードマップに基づく安全性の高さも、住む人に安心を提供します。

ライオンズガーデン宮千代の概要

ライオンズガーデン宮千代は、平成12年5月に完成した、8階建て総戸数39戸のマンションで、宮城県仙台市宮城野区宮千代1丁目3-9に立地しています。大小さまざまな間取りがあり、73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約2220万円から約3170万円となっており、主要な販売価格帯は約2340万円から約2580万円です。最寄りの宮城野原駅からは徒歩約18分、薬師堂駅からは徒歩約10分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン宮千代の売出し価格は、中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が51と算出されており、市場平均が示す価格水準に比肩することが分かります。過去5年間の価格動向を見ると、仙台市宮城野区周辺の同条件の物件が17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験。それにも関わらず、AIが予測した適正価格である2306万円と市場価格2324万円に大きな隔たりがないことから、現在が売買の適期であると言えそうです。

将来性

ライオンズガーデン宮千代は築24年であり、仙台市宮城野区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の評価は67ポイントと高く、エリア内での平均よりも優れていることが推察されます。駅からの距離が徒歩10分と近いことも利便性を高め、資産価値の向上が期待される要素の一つです。

環境満足度

周辺施設としては、治安面で交番が若干遠いものの、病院23件、スーパー4件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しており便利な立地と言えます。また、国が公開しているデータによると、周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあることも、居住者にとっての大きな安心材料です。

ライオンズシティ榴ヶ岡公園の概要

「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」は、1996年築の宮城県仙台市宮城野区原町に位置する12階建マンションで、価格は1580万円（55㎡・2SDK）から2599万円（71㎡・3LDK）の範囲にあり、宮城野原駅から徒歩わずか10分というアクセスの良好さを備えていることから、利便性が高い住環境として評価されています。

適正価格（売却）

立地や物件の品質を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」の適正価格は1668万円と推測され、市場価格1918万円は若干高めであるが、仙台市の中古マンション価格上昇トレンドを鑑みると、適正価格の偏差値58ポイントは、市場平均と比べ高評価であることが伺えます。

将来性

築年数が28年で地域内の平均築年数に一致し、駅からの距離、周辺環境、維持状態などを総合的に考慮すると、「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」の将来性の偏差値は57を記録、仙台市都市計画に基づく発展可能性も踏まえれば、中長期での投資価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズシティ榴ヶ岡公園の環境満足度は偏差値57であり、治安の良さを示す交番の近さや、40件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニの存在、地震や自然災害への安全性を示すハザードマップの評価など、日々の生活を快適に送るための条件を十分に満たしており、仙台市立榴岡小学校や宮城野中学校といった教育施設へのアクセスのよさも含め、ファミリー層にとってふさわしい安心の住環境といえます。

サンシティ榴岡公園の概要

サンシティ榴岡公園は、宮城県仙台市宮城野区原町1丁目に立地し、榴ヶ岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数48戸のマンションです。55㎡の2LDKが1660万円から、83㎡の4LDKが3280万円という幅広い価格帯で提供されており、築年月は2001年9月で、宮城野原駅や陸前原ノ町駅も徒歩圏内という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

サンシティ榴岡公園の適正価格分析では、同区域の中古マンション市場と比較して偏差値は57と平均を上回っており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の高騰を見せている一方、本物件は3%の価格下落を記録していることから、売却のチャンスと考えられるでしょう。

将来性

築23年と若干年数を重ねているサンシティ榴岡公園ですが、将来性の偏差値は59と同地区の他物件に比べて高く、エリア内の便利な交通アクセスや再開発の可能性、加えて中心地からの距離などを考慮すると、長期的な視点から見ても魅力的な投資先として評価されやすいでしょう。

環境満足度

サンシティ榴岡公園は周辺の治安が良いことが特徴で、720m以内に交番が位置しています。生活便利施設も充実しており、40件の医療施設や数多くの食料品店も周辺にあります。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣の学校環境も充実しており、仙台市立榴岡小学校及び仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境となっています。

京急仙台プラザの概要

京急仙台プラザは、宮城県仙台市宮城野区に位置する11階建のマンションで、築年数が1975年と歴史を感じさせるものの、利便性の高い立地である卸町駅から徒歩10分の距離にあります。総戸数261室で、21㎡から90㎡までの広さの物件を260万円から2480万円の価格帯で提供しており、特に930万円から1280万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

京急仙台プラザの適正価格を見ると、売却偏差値51という評価が示す通り、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に鑑みれば、現行価格は市場価格と同等もしくはやや安価であることが窺えます。近年の宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格は、平均で17%の上昇を見せている中、京急仙台プラザは5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測による適正価格1008万円を基準に考えれば、現在の平均売り出し価格1032万円というのは売り手にとって理想的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京急仙台プラザは開発から約50年が経過しているにも関わらず、AIによる評価で将来性の偏差値が61と算出され、周辺のマンションと比べても高い評価を獲得しています。駅に近い立地や、建物の維持状況がヒトとカネの流れを生んでいる可能性があり、この地域における価値維持、あるいは価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

生活に必要な病院、商業施設までのアクセスが充実しており、京急仙台プラザの環境満足度は高いと言えます。周辺には病院が20件、スーパーが3件、コンビニが11件という豊富な生活インフラも魅力です。治安は交番が多少離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エルフォレスト東仙台の概要

エルフォレスト東仙台は、宮城県仙台市宮城野区東仙台6丁目の平穏な住宅街に位置する、築年月2000年11月の9階建てのマンションで、全60室からなり3LDKの70㎡から3SLDKの100㎡までの広さを誇ります。最寄りの東仙台駅まで徒歩12分の距離にあり、都心へのアクセスが良好でありながら、周囲は静かで落ち着いた雰囲気が漂うエリアに存在し、市場での取引価格は1980万円から3000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エルフォレスト東仙台の売却偏差値は51となっており、宮城県仙台市宮城野区内の近似物件と比較して、わずかに低い数値が示されていますが、その適正推測価格は2399万円であり、現在の売り出し平均価格2413万円と非常に近い価格設定となっております。このことから、売主にとっては適正価格での売却が見込めることを意味しており、買い手にとっても市場価格に即した購入が可能です。

将来性

建物の築年数が24年であるエルフォレスト東仙台の将来性は、AIによる評価で62の偏差値を獲得しており、これは仙台市宮城野区内の同等エリアの物件平均を上回る数値です。駅近であること、周辺環境が整っていることなどから、再開発や地域のインフラ整備の進展によって、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

エルフォレスト東仙台は、治安の良い住宅地に位置し、近隣には複数の学校施設があり、西山小学校、東仙台中学校を始めとした教育環境が良好です。また、交番まで728mと近く、周辺には23件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

Dクラディア仙台小田原の概要

「Dクラディア仙台小田原」は2003年9月に竣工した宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目に位置する、地上9階建ての中古マンションで、56㎡の2LDKが1,740万円から、95㎡の4LDKが3,280万円の価格帯で提供されており、仙台駅へも徒歩15分とアクセス面で優れた立地の物件です。

適正価格（売却）

市場データを基にした売出し価格は、56㎡が約1,740万円から95㎡で最高3,280万円と幅広く、仙台市宮城野区の動向を踏まえたマンション価格の平均偏差値50を1ポイント下回るものの、実売データに照らしてみれば、当該エリア内での適正価格とされています。

将来性

Dクラディア仙台小田原は、周辺地域における中古マンション市場と比較して築年数が比較的新しく、駅近の好立地に加えて将来性の高さも市場データに基づき、偏差値61を獲得しており、価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育施設に恵まれたDクラディア仙台小田原は、生活利便施設が充実しており、治安についても交番までの距離が858mとやや離れているものの、ハザードマップ上でも安全性が高く、環境満足度の偏差値59を記録しています。

ライオンズマンション小田原広丁の概要

「ライオンズマンション小田原広丁」は宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目、仙台駅から徒歩12分の距離に位置する、5階建ての計26戸から成るマンションで、築年は1985年8月、広さは58㎡から83㎡の間での物件を取り揃え、価格帯は1190万円から2198万円と仙台市内の中古マンション市場に準じた範囲で設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区に位置する「ライオンズマンション小田原広丁」の価格は、エリア平均と比較して偏差値54の評価を得ており、市場の中古物件価格上昇率を見ると、5年間で平均17%の高騰が見られる中で本物件は約2%の価格上昇にとどまっていますが、これはマンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1370万円と比べて現在の売り出し平均価格が1498万円であり、売り時と判断される状況です。

将来性

築39年目を迎える「ライオンズマンション小田原広丁」は、駅近でアクセスの良さが見込まれる一方で、エリア内での平均築年数に比べてやや経年の進んだ物件ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値58と評価され、周辺の同等物件と比較しても将来性があるとみなされています。

環境満足度

環境面での満足度が高い「ライオンズマンション小田原広丁」は、治安の良さを示す交番まで703m、医療施設が67件、スーパー2件、コンビニ22件と充実した周辺施設が整い、国の公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低い地域であることがわかります。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ダイアパレス榴岡3セントラルコートの概要

ダイアパレス榴岡3セントラルコートは、築21年の宮城県仙台市宮城野区に位置し、広さ70㎡の3LDKが2180万円から、90㎡の4LDKが3390万円の価格帯で提供されているマンションです。仙台市の主要駅である仙台駅へのアクセスも徒歩15分と良好で、総戸数68戸の15階建てという規模が都会的生活を求める層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区での中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス榴岡3セントラルコートは価格偏差値56を記録し、市場平均を上回る適正価格を持つことが分かります。近隣物件と比較して、この地域の価格動向と相まって、現在の平均売り出し価格2728万円が妥当な金額であることを示しており、投資家や居住希望者にとって魅力的な売り時と考えられます。

将来性

築年数が22年であるダイアパレス榴岡3セントラルコートは、仙台市宮城野区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、アクセスの利便性も考慮すると将来性の偏差値49は、潜在的な価値向上の余地を残しています。また、仙台市の都市開発計画や地域経済の成長傾向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス榴岡3セントラルコートの環境満足度は、治安面で不安要素がわずかにあるものの、周辺に47件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが存在する充実した生活環境が特徴です。また、自然災害に関して国のハザードマップ上で安全な地盤とされている点や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置している点、そして仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

野村ステイツ萩野町の概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する野村ステイツ萩野町は、築年月2002年2月の5階建てで、総戸数24戸のマンションです。70㎡の3LDKが1,540万円から、82㎡の4LDKが2,890万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。最寄りの卸町駅まで徒歩11分という立地条件を備え、利便性も高めであるため、ファミリー層には特に人気があります。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、野村ステイツ萩野町の適正価格は約2,297万円とされており、現在の販売価格が平均2,349万円であることから、市場価値を若干上回る価格設定となっています。しかし、5年間で約17%の価格上昇が見られた地域相場の流れを鑑みると、この物件も将来的に価値が増す傾向にあり、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

野村ステイツ萩野町は築年数22年でありながら、周辺エリアの同価格帯物件より4年若く、維持管理状態も良好です。将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域内の平均よりもやや高い評価を受けています。交通アクセスの良さ、継続的なエリア開発、地盤の安定性などを勘案すると、住宅購入や長期投資の観点から将来性の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

野村ステイツ萩野町の環境満足度は高く、最寄りのこと交番が1.3kmの範囲内にあるなど、比較的安全な住環境が整っています。周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日常生活に便利な施設が充実。仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているため、災害に強い住環境も期待できます。

ライオンズマンション小田原の概要

ライオンズマンション小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある平成元年（1987年）築の7階建てマンションです。合計37室からなるこの物件は、広さ51㎡の2DKが990万円から、78㎡の3LDKが最高2198万円で取引されており、平米数と価格のバランスを重視したい層に適しています。

適正価格（売却）

現段階でのライオンズマンション小田原の価格帯は、仙台市宮城野区内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、2DK〜3LDKの間で990万円から2198万円に設定されています。この地域では過去5年間での不動産価値が平均17％の上昇を遂げている中、本物件は25％の価格低下を見ており、現在平均1564万円で売り出されていることから、売却偏差値は52と評価されており、比較的買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

建築から既に37年が経過しているライオンズマンション小田原は、仙台市宮城野区内における同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は54と、周辺エリアの平均とほぼ同等です。駅近という立地の良さが将来の価値を支える要因となっており、都市部へのアクセスの良さは将来的なリセールバリューにも良い影響を与えることが期待されます。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション小田原から最寄りの交番まで1056mとやや距離がありますが、周辺環境は病院33件、スーパー1件、コンビニ11件が揃い、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。また、津波や高潮のリスクが低いエリアであり、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適しており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

メゾン･ド･フェリーの概要

メゾン･ド･フェリーは宮城県仙台市宮城野区新田4丁目に位置し、小鶴新田駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、1Rの部屋は16㎡から20㎡の間の広さで1600万円から3600万円の価格帯で販売されており、特に260万円〜290万円の価格範囲が市場における主流となっています;1989年12月の竣工以来、地域にしっかり根付いた4階建ての住宅施設としてその価値を保持しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･フェリーの売出し価格は、仙台市宮城野区内の同様の条件を持つ中古マンションに対する趨勢を鑑み、適正価格偏差値51にわずかに遅れるものの、近年16%の価格上昇を見せる地域動向に比べ、価格下落率30%を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格257万円に対して現実の売り出し価格は平均270万円と、売主にとって好条件で取引できる状況にあります。

将来性

1989年の築という比較的若さを保持するメゾン･ド･フェリーは、将来性評価において地域平均の55ポイントを超える60ポイントを獲得しており、これは駅徒歩10分という立地を含めたマンションの資産価値が将来にわたり安定する見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

メゾン･ド･フェリーの住環境は、790m以内に交番がある治安の良さ、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設の充実、洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度は偏差値54ポイントを記録し、教育面でも仙台市立新田小学校が近隣にあることから家族層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス萩野町の概要

「ダイアパレス萩野町」は宮城県仙台市宮城野区に位置し、70㎡の3LDKが1720万円から、83㎡の4LDKが3380万円までの価格帯で売り出されており、最も多く取引される価格帯は1960万円〜2080万円です。1997年の竣工から数え、共有部分のメンテナンスも行き届いており、14階建ての規模感は多くの居住者に安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格推移と比較した結果、ダイアパレス萩野町は適正価格での取引が見込まれ逆に割安感があると推測されます。現在の売り出し平均価格は2105万円であり、近年の価格上昇トレンドを受け、今後も売却時の価値維持が望めるでしょう。

将来性

交通の便が良く、最寄の陸前原ノ町駅まで徒歩11分という立地の利点に加え、仙台市宮城野区というエリアの将来性が高いと評価されており、築年数が相応に経過していても価値が見込まれているのが特徴です。AI解析による将来性偏差値は59ポイントをマークしています。

環境満足度

ダイアパレス萩野町周辺には必要な生活施設が揃っており、治安の面では交番が少し離れているものの、それを補う形で仙台市立東宮城野小学校と仙台市立宮城野小学校という教育機関の近接がファミリー層に安心を提供しています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と判断されており、快適な居住環境が期待できます。

プレステージ萩野町の概要

プレステージ萩野町は、1991年築の宮城県仙台市宮城野区萩野町に位置する5階建てのマンションで、22㎡の1Rから26㎡の1Kまでの住戸があり、価格は290万円から550万円の範囲で、宮城野原駅から徒歩10分という駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレステージ萩野町の現在の売り出し価格は、周辺の同条件物件と比較して適正価格の偏差値51と評価されており、近年仙台市宮城野区の中古マンション市場が16％の価格上昇を見せる中、この物件は4％のプラスを記録していますが、推定される適正価格430万円に対し平均売り出し価格451万円となっており、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年のプレステージ萩野町は、地域の同類型物件と比べて若干新しく、中古マンション市場における将来性の偏差値は60と平均より高く、立地の良さや管理状況を考慮すると長期的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

プレステージ萩野町は、治安の良好さを示す交番の近接や、26件の医療施設、10件のコンビニが周囲に点在し、また仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近くに存在するなど、生活の利便性と子育て環境のどちらも高く評価できる立地条件を備えており、洪水や津波のリスクも低いと公的なハザードマップにより評価されています。

ナイスパークフィールド小鶴新田の概要

「ナイスパークフィールド小鶴新田」は、宮城県仙台市宮城野区新田東4丁目2に位置し、2009年7月竣工の14階建て101戸のマンションで、平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであります。中古販売価格は2,240万円から3,590万円で、小鶴新田駅からは徒歩13分と通勤にも適した好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は22,400,000円から35,900,000円で、仙台市宮城野区の同規模マンションの市場価格と比較して適正価格の偏差値は51と算出されていますが、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかに市場価格を下回る傾向にあることから、購入者にとっては比較的お得な価格設定と言えるかもしれません。

将来性

人気の宮城野区エリアに位置し、築年数は15年と相対的に新しいため、将来性は比較的高いと考えられます。さらに、駅からのアクセスが良好であるため、価値の維持や将来的な価格上昇も期待できる地域であることを示しており、偏差値62ポイントと評価されています。

環境満足度

「ナイスパークフィールド小鶴新田」は緑豊かな住宅地に位置し、治安や日々の生活の利便性も考慮すると、環境満足度の偏差値は49ですが、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いため、総合的な生活環境は良好です。また、教育施設として私立東北学院中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園の概要

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は、宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、平成6年（1994年）5月に竣工された6階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩11分という交通利便性を備えています。この物件は45㎡の2DKが970万円から、68㎡の3LDKが2390万円までと幅広い価格帯で提供されており、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づいた情報を考慮すると、ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は適正価格の偏差値56を取得しており、仙台市宮城野区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇17％と比較して、若干の下落を見せていながらも、平均以上の価値があると考えられます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は、仙台市宮城野区の平均と同等の築年数で、将来性の偏差値は51と評価されています。立地や交通の便の良さが、これからの再開発や地域の発展によって更なる価値増加が見込まれるエリアであるため、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園の環境満足度は偏差値53であり、近隣に交番や多数の医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っています。治安の良さや、ハザードマップでのリスクが低い地形、学校の近さなどが家族や単身者にも適した住環境を提供しており、快適な都市生活を送ることができます。

ネオハイツ幸町の概要

「ネオハイツ幸町」は宮城県仙台市宮城野区幸町に位置し、1996年に建設された東照宮駅から徒歩11分の立地にある5階建てのマンションです。総戸数は35戸で、間取りと広さは2SLDKの70㎡から3LDKの84㎡の間で変わり、中古マンション市場では1380万円から2580万円で取引されていますが、市場の動向から見ても特に1890万円から2180万円の範囲が最も一般的な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場の動向に基づいて算出したデータによれば、「ネオハイツ幸町」の市場価格偏差値は50と、中古マンション市場の平均価格に比べて若干低い水準です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が17%の上昇を見せたのに対し、同マンションは3%の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格が1954万円である点から、物件の価格は相場に適正であると見られています。

将来性

築28年の「ネオハイツ幸町」は、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持っており、AIによる予測も将来性の偏差値を54としています。この点から、エリア内での比較的安定した将来性を持ち、駅からのアクセスが良い地点にあることが価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「ネオハイツ幸町」は医療施設が28件、スーパーは近隣に1件と生活便利施設がそろっており、コンビニも9件と多数存在します。治安面については交番が994m以内になく、若干不安が残る可能性がありますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることがわかります。また、教育施設としては、小松島小学校、幸町小学校、幸町南小学校、幸町中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ファミリエール宮城野東館の概要

「ファミリエール宮城野東館」は、宮城県仙台市宮城野区大梶16-25に位置し、陸前原ノ町駅から徒歩11分という好立地にある1995年竣工の10階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間の3LDKを提供しており、中古マンション市場における価格帯は1180万円から2090万円で、最も需要が高いとされる1580万円から1750万円のセグメントに該当する物件です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区における周辺の中古マンション市場価格の動向を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、ファミリエール宮城野東館の現在の価格設定は適正推測価格1594万円に対して、平均売り出し価格が1666万円となっており、全体としては市場平均をわずかに上回る価格での取引が見込まれ、5年間で17％上昇している地域平均に対し、当物件は38％価格が下落していることから、比較的購入しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

築年数29年を迎えるファミリエール宮城野東館は、仙台市宮城野区内の同価格帯マンション平均築年数より比較的新しく、将来性偏差値55をマーケット分析AIが示すことから、ほかの同エリア物件と比較してもポテンシャルは高いと評価されており、緩やかな価値の上昇が予期されます。

環境満足度

ファミリエール宮城野東館のある仙台市宮城野区は、医療施設30件、スーパー7件、コンビニ7件といった日常生活に便利な施設が充実しているほか、治安も良好で、交番が332m以内にある点が安心感を与えます。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な住環境に加え、近くには仙台市立幸町南小学校や仙台市立原町小学校があり、子育て世帯にも適した立地と言えます。

サンデュエル仙台駅東の概要

「サンデュエル仙台駅東」は宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目5-3に位置し、仙台駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあります。2005年11月竣工のこの14階建マンションは、110の住戸を有し、現在の売り出し価格レンジは1LDK、51㎡の1650万円から4LDK、89㎡の3740万円で、主要価格帯は2480万円から2790万円となっており、様々なライフスタイルに対応する広さと間取りの選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンデュエル仙台駅東の適正価格評価は偏差値55と、地域内の中古マンション市場における平均値51よりも高い評価を受けています。この適性価格は仙台市宮城野区における他の物件の価格動向と比較し、過去5年間で平均17％の価格上昇に対して、当マンションは39％の価格下落を示しており、機械学習に基づくAI算出の推測適正価格である2435万円と、現在の平均売り出し価格2602万円とを考慮した結果、現在売却するのが賢明と判断されています。

将来性

サンデュエル仙台駅東は築年数が約19年と周辺同規模マンションの平均よりも比較的新しく、維持管理の状態も良いと評価されていますが、AIによる将来性評価では偏差値46と地域平均よりも低めです。ただし、仙台駅に近い立地は、交通利便性の面で高評価を受け、今後の開発や周辺環境の改善による価値向上が期待されます。

環境満足度

サンデュエル仙台駅東周辺は環境満足度偏差値53と、平均以上の評価を受けており、治安の面では最寄りの交番が805mと若干距離がありますが、周辺には病院が52件、スーパー3件、コンビニ18件など生活施設が充実しており、利便性の高い住環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育機関としては、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

渥美ビル(ガーベラ仙台ビル)の概要

仙台市宮城野区に位置する「渥美ビル（ガーベラ仙台ビル）」は、1974年築の7階建てで、総戸数32戸の中古マンションです。1LDK、43平米の住戸が780万円で取引されており、駅からのアクセスは陸前原ノ町駅、東仙台駅から徒歩14分、苦竹駅から徒歩17分と複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、渥美ビル（ガーベラ仙台ビル）は適正評価偏差値53を獲得しており、周辺市場の平均価格と比較して若干高めの傾向にありますが、近年の価格下落傾向を鑑みると、売却時の価格交渉が期待できる可能性もあります。

将来性

将来性の面では、建築から半世紀が経過している渥美ビル（ガーベラ仙台ビル）は、エリア内の類似物件と比較してやや不利な位置にありますが、リノベーションや周辺環境の再開発などによる価値向上の潜在性はあるため、投資家やリノベーションを検討している購入者にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、近隣に仙台市立東仙台小学校があり、安全面では436m以内に交番があり治安が良く、また医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、居住するうえで高い満足度を得られると言えるでしょう。

ダイアパレスパークガーデン萩野町の概要

ダイアパレスパークガーデン萩野町は、広さ66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、宮城県仙台市宮城野区萩野町2丁目に位置する築24年のマンションで、近隣の宮城野原駅、卸町駅、薬師堂駅へのアクセスが良好であり、10階建ての総戸数29室からなるこの物件の販売価格帯は2,000万円から2,890万円で、立地や物件のクオリティを考慮すると、仙台市宮城野区における他の物件に比べても魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークガーデン萩野町の売却価格は、地域の相場と比較するとやや高く見えますが、平米数やリビングの広さ、設備の充実度を考えれば、平均的な市場価値に比べて53の偏差値を持ち、資産価値の測定では過去5年間での価格の動きも平均を上回りますので、適正価格としては、このエリアの物件としては妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレスパークガーデン萩野町は築24年と比較的に新しい部類に入り、周辺の開発状況や交通の利便性の高さを考えれば、今後の価値の上昇も予想されますが、現在の将来性指標としての偏差値は38と平均以下であり、同価格帯のマンション平均と比較しても若干見劣りする可能性がありますが、地域全体の成長が見込まれる場所であるため、将来性に関しては長期的視点で判断することが重要です。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクを総合的に考慮した環境満足度としては、ダイアパレスパークガーデン萩野町は偏差値62と高評価を受けており、卸町駅から約12分の立地にあり日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校のような教育施設が近隣に存在しており、家族にも安心の環境が整っています。

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストの概要

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストは、宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24に位置する築年数8年の現代的なマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩11分という便利な立地に加え、仙台駅までも徒歩13分でアクセス可能な通勤・通学に優れた立地です。総戸数132戸という規模を誇り、広さは74㎡〜86㎡の間で、価格は3590万円から4990万円の範囲で、多くの層に適した選択肢を提供しており、2016年3月に完成した15階建ての構造が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストの価格範囲は3590万円から4990万円であり、市場データとAI分析によると、このエリアのマンション価格の中で、平均偏差値51に対して本物件は偏差値52を記録しており、4150万円〜4200万円の価格帯が最も多く取引されていることが明らかになっています。宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場では、過去5年間で平均17%の価格上昇が見られた一方で、本物件は36%の価格下落を経験し、売却に適したタイミングと見ることもできます。

将来性

仙台市宮城野区に根付くナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストは、築8年と比較的新しい部類に入る物件であり、同エリアにおける他の物件と比較しても3年ほど若い建物であることが特徴です。しかしながら、AIによる将来性偏差値は33と、エリア内の平均より21ポイント低く、将来的な価値の伸びは限定的であると予測されます。

環境満足度

地域の安全性を鑑みると、ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストは交番が755m以内にあり、周辺の治安は良好です。また、医療施設59件とスーパー1件、コンビニ22件などが徒歩圏内にある充実した生活環境を提供しています。さらに、国公式のハザードマップに基づけば、洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設としては、仙台市立東六番丁小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校が近隣に位置しており、子育て家庭に適した環境が整っています。

ライオンズ岩切セントマークスの概要

ライオンズ岩切セントマークスは、宮城県仙台市宮城野区岩切分台に位置し、2007年築の13階建て総戸数69のレジデンスで、広さは68㎡から92㎡の間に展開し、価格帯は2060万円から3050万円で、最寄りの岩切駅からは徒歩10分とアクセス良好な立地にある。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場において、ライオンズ岩切セントマークスは売却価格の平均偏差値37を示し、過去5年間で27%の価値上昇を遂げた一方で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2820万円であり、現在の売出し平均価格2388万円は、市場に対して価値が下落している可能性があるため、売主にとっては売却を見合わせると良いかもしれません。

将来性

将来性の高いマンションとされるライオンズ岩切セントマークスは築年数17年と新しく、AIによる予測で偏差値83となっており、仙台市宮城野区の同カテゴリーに比べ28ポイントも高く、徒歩圏内に駅があることも将来的な価値向上に繋がる要素と評価されています。

環境満足度

周辺環境が充実しているライオンズ岩切セントマークスは、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃い、国のハザードマップによると洪水や高潮といった自然災害のリスクからも比較的守られた地盤の固さを持つエリアです。