宮城県石巻市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントパレス鰐山の概要

「プレジデントパレス鰐山」は宮城県石巻市泉町に位置し、石巻駅から徒歩12分とアクセスが良好な立地にあります。総戸数20戸の5階建てで、55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1994年11月竣工の中古マンションで、市場価格は490万円から1280万円の範囲に設定されており、石巻市における同規模の物件と比較して平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、宮城県石巻市の平均価格推移を考慮した結果、セールスポイントとなり得る価格であると認識されます。特に、平均偏差値37に対してこのマンションは54と評価され、近年の価格動向において10％程度のプラス評価が付いていることが特筆すべきポイントです。

将来性

プレジデントパレス鰐山の将来性は、築30年という年数を踏まえると特に期待が持てるわけではありませんが、立地条件としては石巻駅から近いという利便性が評価され、AIによる偏差値は75と高めに算出されています。将来的な価値の向上が見込まれる地域開発や再開発の動向にも注目して適切なタイミングでの売却を考慮すると良いでしょう。

環境満足度

環境面においては、プレジデントパレス鰐山は生活利便施設が充実しており、治安の点でも588m以内に交番がある安心感、医療施設や教育機関が周囲に豊富に存在する点が高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、51という偏差値は総合的な居住環境としての満足度を反映しています。

サンチェリー駅前通の概要

サンチェリー駅前通は宮城県石巻市南中里1丁目3-13に位置し、石巻駅から徒歩10分、陸前山下駅から徒歩23分のアクセスの良い立地にあり、築年月は1994年4月で7階建てのマンションです。総戸数25室で、現在の販売価格帯は900万円（3DK、61㎡）から980万円（2LDK、66㎡）で、宮城県石巻市のマンション市場において、利便性と居住性を備えた中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

サンチェリー駅前通の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却価格の偏差値が40となっており、このエリアの平均偏差値である36よりも若干高めです。過去5年間の価格推移を見ると、宮城県石巻市では中古マンション価格が平均して50％下落している中、この物件は4％の値上がりを示しており、販売価格としては892万円が相場であると評価されています。

将来性

サンチェリー駅前通の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価され、石巻市内の同クラス物件の平均より5ポイント高い値を示しています。築30年を迎えるこのマンションは、駅に近く利便性が高いことも将来性を支える要因の一つとなっており、中長期的な投資視点でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度においてサンチェリー駅前通は、周辺に治安の良さを物語る交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しており、生活の利便性が高いと評価できます。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、石巻市立住吉小学校、石巻市立中里小学校、石巻市立住吉中学校など教育施設も周辺に揃っているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

リバーサイドモトマチの概要

リバーサイドモトマチは、宮城県石巻市中央1丁目に位置し、築年数も新しく2016年に建築された7階建てのマンションであり、石巻駅から徒歩13分という利便性を兼ね備えた立地にあります。総戸数は26戸で、各住戸の広さは52㎡から74㎡までバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2830万円となっており、中でも1990万円から2180万円の間に販売される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

石巻市における中古マンション市場の分析データに基づくと、リバーサイドモトマチの価格は平均価格に比べて適正またはやや割安と評価されており、近隣の物件の価値が5年間で50％下落する中、このマンションはわずか1％の価値減少に留まっており、将来的な価格回復が見込まれるため現時点での売却よりも保有が推奨されています。

将来性

リバーサイドモトマチは築8年と比較的新しいマンションで、宮城県石巻市のマンション平均築年数より若く、継続的な価値が見込まれています。AIによる将来性評価では平均より2ポイント高く、便利な立地や建物の新しさがポジティブな評価を受けています。

環境満足度

リバーサイドモトマチの環境面では、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、治安の面で安心感があります。また、周辺には31の医療施設、7つのコンビニといった生活インフラも充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、さらに石巻市立石巻小学校など子育て支援施設の近隣も生活の利便性を高めています。

ミヤギマンション上野の概要

ミヤギマンション上野は宮城県石巻市大街道東に所在し、1994年4月に竣工された規模の5階建て、総戸数52戸のマンションで、陸前山下駅からは徒歩14分、石巻駅からは徒歩24分という利便性の高い立地に位置しています; 平米数55㎡の3LDKの最低価格が370万円から、72㎡の最高価格で1250万円の価格帯で取引されており、中古物件市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ミヤギマンション上野の現行価格範囲は370万円から1250万円とされ、売却偏差値36を記録しており、市場平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、石巻市内の中古マンション価格の過去5年間の推移をみると、他物件が価格下落を見せている中で本マンションは価格変動がなく、適正推測価格1404万円に対して現在の平均価格902万円であることから、適切な投資判断には市場の動向分析が必要です。

将来性

ミヤギマンション上野は築29年経過しており、将来性の偏差値は56となっていて、地域内の平均値と比較してわずかに低いものの、近隣の駅に近い立地という利点が将来の資産価値維持や上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ミヤギマンション上野は治安が良好であり、交番が周辺731m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています; 加えて石巻市立大街道小学校／山下小学校と石巻市立石巻中学校／門脇中学校が近隣にあり、家庭環境にも適しており、自然災害リスクも低いことが評価され、偏差値37を獲得しています。

ぺルル石巻南中里の概要

ぺルル石巻南中里は、宮城県石巻市に位置し、1998年11月に建てられた8階建てのマンションで、立地は石巻駅より徒歩11分とアクセスが良く、広めの58㎡から74㎡の3LDKが990万円から1580万円と、価格帯も手頃でファミリー層に最適です。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場を鑑みると、ぺルル石巻南中里の現在の中古価格は市場価格と比較して適正範囲にあり、平米数等の条件を考慮したAIによる価格推測では約1797万円とされている中、市場での売出し価格が平均1225万円と比較的購入しやすい価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるぺルル石巻南中里は、駅近という利便性を持ちつつ、将来的に価値が上がる可能性を秘めており、周囲の環境や今後の市街地開発などでさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番の存在、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実、医療施設の多さ、そして教育施設として石巻市立住吉小学校、中里小学校、住吉中学校が近隣にあることにより、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ソルツ万石浦の概要

石巻市に位置する「ソルツ万石浦」は、万石浦駅から徒歩11分という利便性を誇る1995年築の5階建てマンションであり、価格帯は320万円（61㎡、3LDK）から930万円（66㎡、3LDK）で、宮城県石巻市内の中古マンション市場における比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ソルツ万石浦」の価格は現在の市場分析と比較して、売却偏差値30と評価されており、周辺地域の中古マンションが過去5年間で50％値下がりしている一方で、本物件の価格は9％の下落に止まっており、適正価格を考えるには現段階では売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築29年の「ソルツ万石浦」は宮城県石巻市内で同程度の築年数を持つマンションと平均的な位置にあり、将来性の偏差値は50とエリア内の平均と比較して8ポイント低いものの、駅近という利点によって将来の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1,083mとやや離れている「ソルツ万石浦」ですが、医療施設が6件近隣に存在し、生活環境は良好です。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、石巻市立万石浦小学校や石巻市立万石浦中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。