宮城県多賀城市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウステージ多賀城の概要

宮城県多賀城市に位置する「ハウステージ多賀城」は、多賀城駅から徒歩約11分の距離にある11階建てのマンションで、1994年2月に竣工しました。総戸数は55戸で、規模は61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は約980万円から約2380万円で推移しており、このエリアでの生活に求められる機能性と快適性を備えています。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市の不動産市場における価格動向を分析した結果、ハウステージ多賀城は平均偏差値47に対して偏差値56を記録しており、市場平均を上回る価格パフォーマンスを示します。近年の価格上昇傾向を鑑みると、5年間で18%の上昇率を示す周辺物件に対して、ハウステージ多賀城はさらに高い29%の上昇を見せており、適切な売却タイミングであることを示しています。

将来性

ハウステージ多賀城は築30年の建物でありながら、将来性において高い偏差値85を持つことから、長期的に見ても価値が高まる可能性を秘めています。主要交通機関への近さやエリア内の発展性を考えると、これから先も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には充実した医療施設が隣接しており、生活に不可欠なスーパーやコンビニなどの施設も十分に利用可能です。自然災害に対するリスクも低く、地域のインフラとしての安心感は見逃せないポイントです。さらに教育環境も整っており、多賀城市立高崎中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも配慮された環境です。

多賀城シティハウスの概要

多賀城シティハウスは宮城県多賀城市伝上山に位置する、全48戸から成る1990年築のマンションで、居住空間は54㎡の2DKから最大95㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおります。立地は多賀城駅から徒歩14分、下馬駅からは徒歩15分という利便性の高いエリアにあり、購入希望者には8,800万円から2,480万円の価格帯で提供されており、その中でも約1,620万円から1,680万円が最も一般的な価格帯となっています。この物件はその手頃な価格と駅近の立地を活かして、幅広い層のニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

多賀城シティハウスの現在の価格設定は、地域の市場相場と照らし合わせるとやや高めの傾向にあり、中古マンション市場の動向に則した適正価格の評価においては、一般的な価格帯の中で平均偏差値を大きく上回る良好な数字を記録しています。特にここ数年の宮城県多賀城市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本物件が提示する価格は市場価値を反映しており、また将来的な価格変動にも強いポジションにあると言えるでしょう。

将来性

多賀城シティハウスは築年数が34年とそれなりに経過しておりますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の評価は平均的なものからやや上を行くと見受けられます。特に、近隣駅へのアクセスの良さや周辺環境が魅力的で、年月を感じさせない充実した設備状況は、長期的な住まいとしての価値を保ち、投資対象として注目を集める可能性を秘めています。

環境満足度

多賀城シティハウスの環境満足度は非常に高く、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、日常の利便性が保証されています。また、自然災害にも強い地盤を持ち、洪水や高潮のリスクが少ないことは安心感を与える要素の一つです。さらに、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立天真小学校、多賀城市立多賀城中学校が近隣に位置しており、子どもがいる家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランコート多賀城1番館の概要

グランコート多賀城1番館は宮城県多賀城市に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性に優れた住所を持つ、築年数は30年に及ぶ7階建ての中古マンションで、平米数は64㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格は1280万円から1880万円と多賀城市の市場に合わせた範囲内にあり、特に1480万円から1680万円が最も多く取引される価格帯であることから、この物件は家族向けの居住空間として魅力を有しています。

適正価格（売却）

平均市場価格との比較から、グランコート多賀城1番館は適正価格指数55を得ており、その推定価格は1390万円と算出されていますが、宮城県の中古マンション市場の動向を鑑みると、同物件は売り出し価格が1547万円と若干高めに設定されており、これは現在の市場状況下での売却において有利な条件と言えるでしょう。

将来性

グランコート多賀城1番館は築30年を超えるものの、多賀城市内の同価格帯の物件と比べて駅からの距離が短いことや、建物の維持管理状態が良好であることから、将来性評価で高い偏差値70を獲得しています。このことは、長期にわたり投資価値と居住の快適性が見込めるということを示唆しており、特に交通の便を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

グランコート多賀城1番館の環境満足度は偏差値36と評価され、治安面では最適とは言えないものの、医療施設や買い物施設、教育機関として多賀城市立城南小学校や多賀城市立高崎中学校が近隣に存在し、洪水や津波のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されているため、家族層にとって日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件を提供しています。

エクレール多賀城中央ヒルズ2の概要

多賀城市中央2丁目に位置する「エクレール多賀城中央ヒルズ2」は、1996年築の8階建てで、101戸の規模を誇り、59㎡の3LDKが1250万円から、84㎡の4LDKが2380万円という価格で提供されており、最寄りの多賀城駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

エクレール多賀城中央ヒルズ2は、近隣相場と比較して偏差値51を記録し、宮城県多賀城市での5年間の価格上昇率18％に対し、13％の価格下落が見られるものの、適正推測価格である1431万円に対して売り出し平均価格が1471万円という結果から、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築28年のエクレール多賀城中央ヒルズ2は、将来性の面では偏差値43を記録しており、駅から徒歩10分の立地を持ちながら、同エリア平均から8ポイント低い評価を受けていることから、投資のリスクが考慮されるべきでしょう。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つであるエクレール多賀城中央ヒルズ2は、近隣に警察署があるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が多数点在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ハウステージ多賀城2の概要

「ハウステージ多賀城2」は、宮城県多賀城市高崎3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩10分の好立地にある1995年築の10階建てマンションです。総戸数47室で、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、実際の販売価格は1,180万円から2,380万円の範囲内です。このマンションは、立地の利便性と多様な住戸プランによって、幅広い家庭構成のニーズに合わせた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

統計データと地域の市場動向に基づいた分析によると、「ハウステージ多賀城2」の販売価格帯は、地域内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60を獲得しており、比較データの平均偏差値47に対して高い評価を受けています。特に、この物件の特徴である駅近立地や室内の状態を考慮すると、競争力のある価格設定がなされていることが明らかです。

将来性

「ハウステージ多賀城2」は築29年経過しており、将来性の偏差値は39とやや低めですが、その駅近さや利便性を考慮すれば、地域内での持続可能な価値を保つと見込まれます。リノベーションや再開発などの将来的なポテンシャルも考慮すれば、購入後の価値向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

当マンションは、治安の良さに定評がある立地にあることから環境満足度の評価が高く、最寄りの交番までの距離が744mという点や、病院や生活施設が充実している点が評価の要因です。また、多賀城市立高崎中学校が近隣にあり、教育環境も充実しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

エクレール多賀城中央ヒルズの概要

「エクレール多賀城中央ヒルズ」は、宮城県多賀城市中央2丁目に位置し、多賀城駅から徒歩12分の距離にある1993年築の9階建てマンションで、一般的な居住空間を提供する33㎡のコンパクトな2Kから広々とした85㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は640万円から2080万円と幅広い予算に対応しており、この物件が提供する魅力はそのアクセスの良さと設備のバランスにあります。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市の不動産市場を分析した結果、エクレール多賀城中央ヒルズは現在の価格640万円〜2080万円が適正であると判断され、市場の平均価格と比較して妥当な価格設定となっていますが、特に33㎡の2Kは他の同条件物件に比べて買い得感があり、一方で85㎡の3SLDKは空間を重視するユーザーにとっても価値ある選択肢となっています。

将来性

エクレール多賀城中央ヒルズの将来性は、築年数が高めであることと地域内での物件の価格動向を考えると、予想される価格上昇幅は限定的かもしれませんが、それでも多賀城駅へのアクセスや周辺の発展を鑑みると、中長期的に安定した需要が見込めるため、投資用物件や自己居住用としても妥当な選択と言えるでしょう。

環境満足度

エクレール多賀城中央ヒルズ周辺の生活環境は、治安が良く、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、特に多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を提供しており、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低いとされる地盤に建てられている点も安心感を与えてくれます。

グランコート多賀城2番館の概要

宮城県多賀城市高崎3丁目に位置するグランコート多賀城2番館は、1994年竣工の7階建ての中古マンションで、住戸数は48室、各住戸の広さは61㎡から68㎡の間で3LDKが中心です。国府多賀城駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、市場価格は約1180万円から2280万円の間で推移し、築年数やリノベーション状況により価格に幅があります。

適正価格（売却）

グランコート多賀城2番館の中古物件価格は、地域の市場相場と比較して適正であり、売却偏差値は51を記録しています。本物件は近隣のマンションに比べて価格下落率が13％と見られる中で、市場環境が示す推定適正価格1395万円に近い1409万円で取引されており、現時点での売買において適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が30年に迫るグランコート多賀城2番館ですが、維持管理の状況次第で将来性に差が出るため、現在の偏差値は平均値より若干低い48ポイントです。しかし、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、将来的な価値の向上も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

グランコート多賀城2番館周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な環境です。一方で最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での評価はやや低めですが、教育施設も整っており、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は総合的に35ポイントを記録しています。

コスモ多賀城コンフォールの概要

コスモ多賀城コンフォールは、宮城県多賀城市伝上山1丁目13-80に位置し、多賀城駅から徒歩11分にある28室の中古マンションで、平米数は60㎡〜61㎡の広さを誇り、価格帯は850万円から1398万円、竣工は1992年3月、建物は7階建てで実際に多賀城市における中古マンション市場において、人気の一角を成しています。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市での中古マンション市場の動向を分析すると、コスモ多賀城コンフォールの価格は平均的な価格推移（5年で18％上昇）と比較して、9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIに基づく適正価格予測では1131万円となっているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1183万円で、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築32年のコスモ多賀城コンフォールは、多賀城市内の類似物件と比較して若干築年数が長いものの、多賀城駅に近い利便性の高い立地により、AI分析による将来性の偏差値は50を示しており、同エリアの平均と比べても引けを取らないポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

治安面では、コスモ多賀城コンフォールは最寄りの交番がわずか111mの距離にあり、病院をはじめとする医療施設が37件、生活に必要なスーパーが3件、コンビニが14件も周辺に点在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、地盤の安定性やハザードマップに基づく洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の危険性も低いことが判明しています。教育施設についても、多賀城市立の多賀城小学校、天真小学校、そして多賀城中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

ファミール多賀城中央2丁目ヒルズの概要

「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」は宮城県多賀城市中央2丁目に位置し、多賀城駅から徒歩約11分の好立地にある総戸数57戸の12階建てマンションです。築年数は2004年2月で、広さは72㎡から83㎡の間の3LDKが主体です。市場に出回る価格範囲は約1,880万円から2,450万円で、このエリアにおいては広さと価格バランスがとれた物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」の平均価格は約2,068万円で、この地域の中古マンション市場と比較して偏差値50となっています。近年の多賀城市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、この物件の価格は安定しており、AIによる推定適正価格2,087万円と近い水準を保っていることがわかります。

将来性

築20年の「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」は、市内の他物件に比べて若干築年数が少なく、維持管理状況も良好であることから、将来性の偏差値は56と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みても、物件の需給バランスは良く、将来的な資産価値の維持が期待できると言えます。

環境満足度

「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値は52となっています。自然災害に対するリスクも低く、多賀城市立の小学校や中学校へのアクセスの便も良いため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ユートピアレジデンス多賀城3の概要

ユートピアレジデンス多賀城3は、宮城県多賀城市鶴ケ谷3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。総戸数45戸で、全ての部屋が広さ75㎡の2LDKで統一されており、価格は610万円から1780万円の範囲で、築年月は1991年9月となっています。この物件は、その年代にしては設備や構造が良好で、中古市場においても適正な価値を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス多賀城3の価格範囲は610万円から1780万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、同等の条件の物件市場価格が5年間で18%の価格上昇を見せた中、当該物件は2%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格1286万円に対して売出し価格平均が1279万円であり、市場価格に適切に対応し適正と評価されています。

将来性

ユートピアレジデンス多賀城3は、築年数が33年と若干古さはありますが、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、将来性は高く評価されています。特に多賀城駅からの距離が利点となっており、AI分析に基づく偏差値62は、地域平均を上回っており、これからの価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ユートピアレジデンス多賀城3の環境は、治安が良いこと、医療施設や商業施設が充実している点、地盤が強固で洪水リスクが低いことなどから、環境満足度は高いとされています。また、多賀城市立多賀城小学校や天真小学校、多賀城市立多賀城中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユートピアレジデンス多賀城2の概要

ユートピアレジデンス多賀城2は、平均的なファミリーサイズに適した71㎡から74㎡の4LDKを提供する宮城県多賀城市に位置する実際には56戸から成る8階建てのマンションで、1990年3月竣工後も継続的に需要が見込まれており、築30年以上を経ても現役で利用されている物件で、多賀城駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス多賀城2の販売価格は750万円から1830万円で、市場データに基づき中古マンション販売の偏差値が50で、このエリアの他の物件と比べても価格面で妥当性があるとされ、特に1070万円から1280万円の価格帯が最も取引されており、現在の経済情勢を鑑みながらも一定の価値があると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユートピアレジデンス多賀城2の偏差値は60と評価されており、周辺環境や市場動向によりこの数字は高い可能性を示していますが、築年数が34年と比較的古いことから、メンテナンスやリノベーションの必要性が今後高まることが予想されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く治安の面で懸念があるものの、18件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に位置しており、生活利便性は高く、国が発表するハザードマップにおいても安全性の高い地域であることが確認されています。

ユートピアレジデンス多賀城1の概要

「ユートピアレジデンス多賀城1」は、宮城県多賀城市町前2丁目1-10に所在し、1990年3月に完成した7階建てのマンションであり、その立地は多賀城駅から徒歩14分、中野栄駅からは徒歩22分の距離にあります。総戸数70室のこの物件は、71㎡の4LDKから最大で100㎡の5LDKまでを提供し、価格は700万円から最高1990万円と、中古マンション市場においても宮城県多賀城市での平均相場を反映した価格設定をしています。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス多賀城1の価格帯は700万円から1990万円となっており、このエリアの中古マンション市場での5年間の価格上昇率18％に対して、本物件はわずか2％の価格下落を示していますが、総合的な偏差値は50となっており、宮城県多賀城市の中古マンション平均偏差値47よりも高評価を得ています。専門AIによる分析でも、適正推定価格は1499万円と評価されていますので、現在の市場価格と照らし合わせると売買のタイミングとしては妥当と言えるでしょう。

将来性

築34年というユートピアレジデンス多賀城1は、宮城県多賀城市における同住居タイプの物件と比較してやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの近さやエリア内での生活便利性などが、将来性として評価されている要素と考えられます。

環境満足度

ユートピアレジデンス多賀城1は、近隣に交番が立地していないため治安が他の物件と比べて劣る可能性が指摘されている一方で、病院や医療施設が13件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも周囲に充実しており、日常生活には便利な環境と言えます。さらに、国が提供しているハザードマップに基づいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮への危険性が低いため、自然災害に対する安全性も確保されています。

ホーユウコンフォルト多賀城の概要

ホーユウコンフォルト多賀城は、1991年6月竣工の3階建てで、宮城県多賀城市桜木1丁目1-16に所在し、多賀城駅から徒歩11分という好立地に位置するマンションです。全68室があり、各部屋の広さは約15㎡から17㎡の間で、現在の売出価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における価格としては、周辺の相場に見合った水準と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ホーユウコンフォルト多賀城は、市場価格271万円とほぼ同等の売出し平均価格270万円で取引されており、宮城県多賀城市のマンション市場内での平均偏差値47と比較して偏差値50と評価されています。このことから、価格面では市場に適した価格設定であるが、近年のトレンドを鑑みると、投資目的での購入は慎重な検討が必要と言えます。

将来性

将来性については、築年数が33年とやや古く、偏差値48と市場平均より若干低いものの、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の動向によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。投資としてのリスクはあるものの、適切なタイミングでの売却戦略が求められる物件です。

環境満足度

ホーユウコンフォルト多賀城の環境満足度は、偏差値31と市場平均を下回ってはいますが、実際には治安の良さや生活利便性が高く、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての質は高い水準です。多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

グランドパレス多賀城エクセレントの概要

宮城県多賀城市高崎3丁目に位置する「グランドパレス多賀城エクセレント」は、多賀城駅から徒歩10分の好立地にございます。2001年6月の竣工から築年数は22年を迎え、総戸数42戸の4階建てマンションで、広さは73㎡から89㎡の間で2SLDKから3SLDKまでご用意されており、市場価格は1800万円から2380万円の範囲となっております。この立地と機能性を考慮すると、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレス多賀城エクセレント」の販売価格は、宮城県多賀城市の中古マンション市場における過去5年の動向を見て、平均的な価格帯での取引がみられます。物件は総合評価で売却偏差値47を記録しており、このエリアの相場と比較して適正価格であると評価されています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は約2050万円であり、現在の平均的な売り出し価格が1956万円であることから、買主にとっては価値のある購入機会が提供されていると言えるでしょう。

将来性

「グランドパレス多賀城エクセレント」は、23年の築年数を持ちながら、周辺同等物件の平均よりも新しい建物であり、将来性評価は48と、同エリアのマンションと比較してやや見劣りしますが、駅近という利点があります。将来の再開発やエリアの発展を見越した場合、立地の良さは価値を高める要素となり得るため、長期的な投資視点で見る価値があるでしょう。

環境満足度

治安指標として最寄りの交番まで805mとやや距離がある点は留意が必要ですが、「グランドパレス多賀城エクセレント」周辺は、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低い安全な環境であり、多賀城市立高崎中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境であると評価できます。

エクレール多賀城プラーザの概要

エクレール多賀城プラーザは、宮城県多賀城市高崎3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩11分という優れた立地にある9階建てのマンションで、築年月は2000年2月、総戸数76戸、広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1350万円から2380万円と、多賀城市内での相場を反映した価格設定がなされ、主要な価格帯は1750万円から1860万円であります。

適正価格（売却）

エクレール多賀城プラーザの売却価格は、宮城県多賀城市内の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値47を示していますが、近年の価格推移を見ると、エリア全体での18％の値上がりに対して本物件は14％の値下がりを経験しており、現在の売り出し平均価格1812万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1912万円よりも安価に設定されているため、売り手にとっては現在売却するのを待つべきだと評価されます。

将来性

24年の築年数を持つエクレール多賀城プラーザは、多賀城市内の同僚の物件と比較して若干新しく、その立地の利便性を考えれば将来性にも期待ができるものの、AIによる偏差値は平均より13ポイント低い37を示しているため、投資としての魅力はやや低いとされるものの、自己居住目的での購入には依然として適している可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番の近さ、生活便利施設として病院24件、スーパー2件、コンビニ8件の存在、そして自然災害リスクの低さがハザードマップからも確認できるエクレール多賀城プラーザの周辺環境は、全体的に高い満足度を提供しています。加えて、教育環境においても近隣に多賀城市立高崎中学校があり、子育て世代にも安心感を与える条件を備えています。

サンデュエル多賀城公園の概要

サンデュエル多賀城公園は、宮城県多賀城市桜木1丁目2-11に位置し、多賀城駅まで徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年月は2006年2月、総戸数は50戸です。広さは55㎡の2LDKが1370万円から、84㎡の3LDKが2280万円までの幅広いプランを提供し、市内での生活に必要な施設が手の届く範囲内にあるため、居住者の生活利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンデュエル多賀城公園の物件価格1370万円〜2280万円は、宮城県多賀城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値36と評価されており、同市場での平均偏差値47より低いことから、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりえます。

将来性

築18年のサンデュエル多賀城公園は、将来性の偏差値が50と同エリア平均と同程度であり、駅からの11分という近さと宮城県のマンション市場の動向を見ると、将来的に価値が安定する可能性を持つ物件であることが予想されます。

環境満足度

サンデュエル多賀城公園の環境満足度偏差値は33であり、589m以内に交番が位置し治安が良いこと、26件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活環境が整っていること、加えて、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いという地理的な利点があるため、住みやすさを重視する居住者にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

セザール多賀城公園の概要

セザール多賀城公園は、宮城県多賀城市鶴ケ谷に位置し築30年を超える8階建てのマンションで、最寄駅である多賀城駅から徒歩12分の便利な立地にあります。全34室からなり、広さは53㎡の3DKから62㎡の3LDKまでとなっており、中古マンションとしては650万円から1390万円で販売されており最も多い価格帯は750万円から890万円です。

適正価格（売却）

示されている販売価格は、同エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値47に対し39と低めに設定されています。過去5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇しているのに対し、セザール多賀城公園は13%価格が下落しており、マーケットのAIが推定する適正価格1219万円と現在の平均販売価格850万円との差から、売却は推奨されません。

将来性

このマンションは、築年数が平均より約2年古いものの、駅へのアクセスが良好であり、将来性の評価としてAIによる偏差値は45となり、エリア平均の偏差値51に比べやや低い数値ですが、駅近という立地要素が将来的な価値の向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、セザール多賀城公園は治安面で魅力的な立地にあり、最寄りの交番まで382mと近く、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が整っています。ハザードマップにも安全が示され、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。加えて、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立天真小学校、多賀城市立多賀城中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

グランスイート多賀城中央の概要

グランスイート多賀城中央は、宮城県多賀城市中央1丁目に位置し、多賀城駅から徒歩12分という交通便利な立地にある2006年竣工の5階建マンションです。総戸数23戸と少戸数でプライベート感があり、70平米の3LDKから97平米の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的で、市場価格は1680万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グランスイート多賀城中央の売却価格1680万円から2480万円は、近年の宮城県多賀城市の中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、適正価格37の評価を受けています。近隣相場と比較して若干下落傾向にありますが、落ち着いた住環境とアクセスの良さを考慮すれば、購入検討に値する物件と言えます。

将来性

グランスイート多賀城中央は築18年と比較的新しく、将来性の評価は30となっていますが、駅から徒歩圏内というアクセスの良さや、今後の街の発展を見越せば、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えたグランスイート多賀城中央周辺は、環境満足度49を記録しており、地域内の医療施設や商業施設の充実度が高く、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことが評価されており、家族連れにもおすすめの住環境と言えます。