宮城県仙台市若林区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート河原町光ウイングの概要

「ロイヤルコート河原町光ウイング」は宮城県仙台市若林区古城に位置し、河原町駅から徒歩13分にある2001年6月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つユニットが1980万円から2890万円の価格帯で売り出されており、近隣の平均市価や設備、アクセスの良さを考慮することで、買主と売主双方にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場における中古マンションの価格動向と比較した場合、ロイヤルコート河原町光ウイングの価格は、総合的なマーケットデータとAI解析に基づいた推測適正価格2181万円に対し、実際の売出し価格が2342万円となっており、投資家や購入希望者にとっては現状が売買の好機と判断できることを示しています。

将来性

築年数が23年のロイヤルコート河原町光ウイングは、宮城県仙台市若林区内の同年代の物件と比較しても平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場にて堅調な需要が期待できる物件です。

環境満足度

セキュリティの観点で交番が1km以内に位置しておらずデメリットが考えられますが、ロイヤルコート河原町光ウイングの周辺には複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実し、教育環境も優れており、自然災害リスクが低いことから総合的な環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション中倉第2の概要

ライオンズマンション中倉第2は宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅から徒歩14分のアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年の築年でありながらも、56平方メートルの2LDKから81平方メートルの4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、価格は1150万円から2380万円と仙台市の市場状況に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習モデルに基づくライオンズマンション中倉第2の適正価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均値よりもやや高めの評価を受けており、1725万円の適性価格に対して売り出し平均価格は1799万円となっており、売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築30年のライオンズマンション中倉第2ですが、その将来性は非常に期待されており、同エリアの他物件と比較しても偏差値67ポイントと高く、アクセスの良さや周辺環境の発展が価値を高める要因と見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性が高いライオンズマンション中倉第2は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しているため自然災害の心配が少なく、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立大和小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エトワール河原町の概要

エトワール河原町は仙台市若林区に位置する、河原町駅から10分という利便性の高い立地にあるマンションで、51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ96室からなる13階建ての物件です。1995年の築年月を誇り、仙台市の中古マンション市場において1000万円から2290万円の間で取引されており、特に1680万円から1750万円の価格帯が市場で目立ちます。

適正価格（売却）

エトワール河原町の適正価格は、宮城県仙台市若林区における他物件の市場価格動向を反映しており、平均の偏差値47に対して51となっています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺の中古マンションが平均15%の上昇を見せる中、エトワール河原町は4%の穏やかな上昇を記録しており、現在の売出し平均価格は1657万円で、マンションマーケットのAIが予測する1632万円の適正価格と比較し、売り時と判断される状況です。

将来性

築29年を迎えるエトワール河原町は、周辺マンションと比較して若干新しい築年であり、駅徒歩10分のアクセス利便性と組み合わせると、将来性の評価は65の偏差値を示しており、平均よりも7ポイント高い数値です。

環境満足度

エトワール河原町の環境満足度は、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設と、国公開のハザードマップに基づく安全性（洪水や高潮のリスク低減）を兼ね備えている点で評価されます。ただし、863m以内に交番がないため治安面に多少の懸念があるかもしれません。教育環境としては仙台市立古城小学校や八軒中学校が近隣に位置しています。

ネオハイツ蒲町公園2の概要

「ネオハイツ蒲町公園2」は、仙台市若林区にある1996年築の10階建マンションで、宮城県仙台市若林区蒲町字東25-2に位置し、58㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間があります。価格は1580万円から2480万円の範囲内で設定されており、六丁の目駅からは徒歩12分と都市機能へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ネオハイツ蒲町公園2の価格は1,580万円から2,480万円となっており、独自AI算出の適正推測価格1,891万円に比べて若干高めですが、地域の価格動向に即していて、特に1780万円〜2100万円の価格帯での取引が活発です。六丁の目駅への近さや築年数の若さを考慮すれば、このマンションの価値はその価格に見合っていると言えるでしょう。

将来性

築28年のネオハイツ蒲町公園2は、将来性の観点から見ると、同地域の他マンションと比べて築年数が若く、偏差値65と高く評価されています。仙台市の発展とともに、このエリアの土地価格は上昇傾向にあるため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ蒲町公園2の環境満足度は57点で、医療施設が31件、小売店が4件、コンビニが10件といった充実した周辺環境を誇ります。加えて、仙台市立蒲町小学校や仙台市立蒲町中学校が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクも低いため、家族での居住にも安心しておすすめできる地域です。

シャンボール第2荒町の概要

「シャンボール第2荒町」は、仙台市若林区南鍛冶町の静かな住宅地に位置し、築年月は1982年10月で、現在でも良好な管理状態を保持しています。この8階建のマンションは127室から成り、住まいの選択肢としては59㎡のコンパクトな3LDKから、家族向けの広々とした90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、物件価格は920万円から2380万円の範囲で推移しています。また、愛宕橋駅、五橋駅、連坊駅へのアクセスが徒歩10分という利便性の高さも魅力の1つです。

適正価格（売却）

シャンボール第2荒町の販売価格は、エリア内の平均値よりやや高い偏差値51を記録していますが、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、特に1595万円から1750万円といった価格帯では、市場との価格バランスを保つ適正価格を維持していると言えるでしょう。

将来性

宮城県仙台市若林区のマンション市場において、シャンボール第2荒町は42年の築年数を経てもなお、将来性に期待が持てる物件です。偏差値63という評価は、その立地の良さや、これからのエリアの発展に伴う価値の上昇が予測されるため、長期的に見た投資の観点からも注目に値します。

環境満足度

シャンボール第2荒町は、周辺に充実した生活施設が存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校のような教育機関が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。治安の面では近くに交番があり安心感があり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション成田町の概要

仙台市若林区の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション成田町」は、河原町駅から徒歩18分、連坊駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。中古市場での取引価格は1SLDK、54㎡の広さを持つ部屋が1280万円からと手ごろな価格であり、ファミリー向けの4LDK、83㎡の部屋も2480万円と平均市場価格を考慮すると妥当な価格設定されています。全45室から成るこの5階建マンションは、築年数が1997年と比較的新しく、住宅街の中にありながらも生活利便性が高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション成田町は、仙台市のマンション市場における偏差値51を得ており、地域の中古マンション相場と比べても適正価格で売り出されています。最も多くの取引が見られる1777万円〜1980万円の価格帯に加え、AIによる予測価格が約1837万円とされており、売主と購入者双方にとって公正な価値が見込まれると評価されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション成田町は築年数が仙台市若林区内での同等物件に比べて若干新しく、偏差値52を獲得しています。仙台市の発展を見据えた場合、駅からの徒歩圏内にあるこのマンションは、今後の価値上昇が期待される好立地です。

環境満足度

治安の良さに定評のある宮城県仙台市若林区に位置し、交番が徒歩10分圏内にある「ライオンズマンション成田町」は、環境満足度偏差値56を得ており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、病院や教育施設が近隣に充実しており、仙台市立南小泉小学校や同中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校といった教育機関があるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション若林第2の概要

ライオンズマンション若林第2は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩13分の距離にある40戸の中古マンションで、49平米の2DKから77平米の2SLDKまでの広さの部屋が1060万円から2298万円で取引されており、築年数は1995年3月で、平均価格帯は1550万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若林第2の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の増加傾向と比較してやや下落傾向にありますが、売却偏差値51を記録し、マンションマーケット株式会社のAIによる適正価格評価に基づく平均売り出し価格1617万円は、適性と見られています。

将来性

築29年であるライオンズマンション若林第2は、仙台市若林区の同価格帯のマンションと比べて築年数が比較的若く、交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性の偏差値は47と、エリアの平均値からやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢の一つとして検討できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が817m以内になく治安への懸念があるものの、生活必需施設として33件の医療機関、3件のスーパーマーケット、5件のコンビニが近隣にあり、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件と共に、仙台市立若林小学校／仙台市立古城小学校／仙台市立八本松小学校が周囲にあるため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園の概要

ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園は、宮城県仙台市若林区六丁の目南町に所在し、六丁の目駅から徒歩10分という恵まれた立地にある10階建てのマンションです。2002年の竣工以来、充実した住環境として評価されており、66㎡の3LDKが1550万円から、83㎡の4LDKが最高2690万円で取引されるなど、宮城県仙台市内でも手が届きやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値47を記録しており、このエリアの平均と比べてやや価値が低下している状況です。過去5年間で15%の価格上昇が見られた仙台市若林区において、この物件は35%の値下がりを示しており、適正推測価格2306万円に対して売り出し平均価格が2206万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては現時点での売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築22年と若干の年月を経ているものの、ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園は、同エリアの物件に比べて新しい建物であり、駅からの近さも評価されていることから、将来性の偏差値は62を記録し、平均値より高い評価を受けています。このことは、継続的な需要が見込めることを意味しており、中長期的な投資対象としても検討に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が841m離れているため、他の物件と比較してやや不安が残るものの、ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園の周辺には病院をはじめとする医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が存在しているため、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は58となっています。

パルハイツ仙台の概要

パルハイツ仙台は、宮城県仙台市若林区中倉1丁目に位置する14階建てのマンションで、薬師堂駅から徒歩14分の立地にあり、築年月は1983年8月でありながら、75㎡から101㎡の広さを持つ4LDKの住空間を9,800万円から2,590万円で提供しており、仙台市の市街地に近く、都市の便利さと住宅地の落ち着きを兼ね備えた環境で、平均価格は1,798万円から1,990万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

パルハイツ仙台の価格は9,800万円から2,590万円の範囲であり、同じ仙台市若林区の中古マンション市場の動向と比較して、総合売却偏差値は40とやや低めであり、過去5年間で15％の価格上昇が見られるエリア内でパルハイツ仙台は3％の上昇に留まっているため、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2,206万円と現在の売出し平均価格1,839万円との差異から、この時点での売却はオススメできないと推定されます。

将来性

築41年を経過するパルハイツ仙台は、同区内の中価格帯マンションの平均築年数に比べてやや年季が入っていますが、薬師堂駅まで徒歩14分というアクセスの良さからシニア層やファミリー層にも惹かれる要素があり、AI分析による将来性偏差値は65と平均よりも高く、継続的な価値が期待される地域と推察されます。

環境満足度

パルハイツ仙台の近隣には治安を守る交番がすぐそばにあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に点在し、日常生活がしやすい立地であり、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、さらに仙台市立遠見塚小学校、南小泉小学校、大和小学校、南小泉中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校など複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション蒲町公園の概要

宮城県仙台市若林区蒲町に立地するライオンズマンション蒲町公園は、1998年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29戸となっており、63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,170万円から1,880万円となっております。六丁の目駅から徒歩10分というアクセスの良好さ、現行の中古マンション市場における価格帯は1,350万円から1,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ライオンズマンション蒲町公園の売却価格の偏差値は46で、仙台市若林区内の類似物件の中で適正価格とされる平均偏差値47と比較して若干低い状態です。近隣の同条件の中古マンション価格が5年で15％上昇している中、当該物件は約5％の上昇にとどまっており、AIによる推定適正価格は1,639万円となっているものの、現在の売出し価格は平均1,486万円で、市場としては売り時とは言えない情勢です。

将来性

ライオンズマンション蒲町公園は築26年の物件でありますが、宮城県仙台市若林区の同価格帯のマンションの平均築年数を7年下回る比較的若い物件です。駅近であることから将来性の偏差値は67と高く、同一エリアの他マンションに比べて将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ライオンズマンション蒲町公園は治安の良さが推測される交番が徒歩圏内に存在し、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しており生活利便性に優れ、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが評価されます。また、教育環境も整っており、仙台市立七郷小学校、仙台市立蒲町小学校、仙台市立蒲町中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤルコート河原町花ウイングの概要

宮城県仙台市若林区の利便性の高い立地に位置する「ロイヤルコート河原町花ウイング」は、河原町駅から徒歩12分にある2001年竣工の15階建て、409室からなる住宅施設であり、75㎡の3LDKが1650万円から、87㎡の4LDKが3280万円という価格帯で取引され、仙台市の中古マンションマーケットにおける主流の価格帯2380万円〜2730万円に位置しています。

適正価格（売却）

仙台市若林区古城1丁目に位置する「ロイヤルコート河原町花ウイング」の中古価格は、周辺地域の市場価格と比較して相対的に低く、過去5年間で15％の価格上昇が見られた近隣物件群に対して、同マンションは価格高騰が見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である2741万円に対して、現行の平均売り出し価格が2473万円となり、売却適性としては時期を見極める必要があると分析されます。

将来性

「ロイヤルコート河原町花ウイング」は、築23年と比較的新しい部類に入り、利便性の高い駅近物件として評価されており、AIによる将来性評価では周辺マンションの平均に比べて高い57ポイントを記録していますが、これは同一エリアの平均から見て変動の無い数値です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km未満の距離にあり、病院や生活必需施設も充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低いとされるエリアに立地し、近隣には仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校など教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション中倉第3の概要

ライオンズマンション中倉第3は、宮城県仙台市若林区中倉に位置しており、2004年11月完成の6階建てで総戸数25戸のマンションです。広さは72㎡から78㎡の間の3LDKがメインで、最寄駅である卸町駅まで徒歩10分という利便性も兼ね揃え、2090万円から3100万円の価格帯が市場に出ていることから、仙台市内での都市生活を求める層に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中倉第3の適正価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場での価格動向を反映し、37という売却偏差値が示す通り、平均的な価格帯よりもやや下回っています。近隣相場が上昇傾向にあるなかでこの物件は価格が下落しており、市場データに基づくAI分析では、売却価格が推測適正価格を下回り、買い手にとっては魅力的な価格設定であることが明らかになっています。

将来性

築年数が約20年となるライオンズマンション中倉第3ですが、将来性の偏差値は67と、エリアの平均を大きく上回る数字を示しており、長期にわたり価値が保たれる可能性を秘めています。周辺エリアの発展や改善される交通アクセスなど、今後の成長が期待される地域に立地していることが、将来性の高さに繋がっていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション中倉第3は交番が近く治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。生活至便な施設が充実しており、周辺には様々な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活の利便性が高く、ハザードマップに基づいたリスク評価も良好であるため、安全かつ快適な生活が期待できる地域です。

宮城野ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

宮城県仙台市若林区大和町に位置する「宮城野ハイツ」は、卸町駅から徒歩11分にある9階建ての老朽化したマンションで、空間は約51㎡から62㎡の3LDKと2LDKの間取りが主流です。1974年の竣工以来、地域の価値変動に伴い、一般的な価格帯は550万円〜680万円に集約されており、実需と投資の両面で関心を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、宮城野ハイツは他の同エリア物件と比べて約7%の価値下落を示していますが、この傾向は近隣の物件価格が平均15%上昇していることを踏まえると、買い手にとっては入手しやすい価格帯であることを意味しており、現在平均価格628万円で売り出されているのに対し、適正推測価格は753万円と評価されています。

将来性

築50年を超える「宮城野ハイツ」は、再開発やリノベーションによる価値の再評価が見込まれ、現状の将来性偏差値は47を記録していますが、駅近立地を考慮すると、地域の成長や交通利便性改善に伴う価値向上が予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設39件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活関連施設、ならびに仙台市立大和小学校の近接などから、宮城野ハイツは環境満足度が高く、ハザードマップによると安全な地盤に立地しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サンライズマンション大和の概要

「サンライズマンション大和」は、宮城県仙台市若林区に位置する14階建てのマンションで、卸町駅から徒歩10分とアクセスが良好です。総戸数は142戸で、1986年3月に建設された歴史を持ちます。広さは44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は700万円から2680万円の範囲にあり、多くの層から注目される価格帯です。

適正価格（売却）

「サンライズマンション大和」の平均販売価格は1584万円で、仙台市若林区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格は1771万円と評価されています。過去5年間で宮城県仙台市内の同条件のマンション価格は約15％高騰している中、この物件は約11％の価格下降を経験しており、売却には不適切な時期であることを示唆しています。

将来性

「サンライズマンション大和」は築38年を迎えており、AI分析による将来性偏差値は57と、エリア平均と同等の評価です。交通アクセスの良さは将来的な価値向上にもつながる可能性を持ちますが、築年数による設備の老朽化などメンテナンスの課題も見逃せません。

環境満足度

「サンライズマンション大和」のある若林区大和町は、生活に必要な病院19件、スーパー5件、コンビニ9件という豊かな生活インフラを有し、仙台市立蒲町中学校も近隣に位置します。治安面では交番までの距離が1132mとやや離れており、他のエリアと比較すると治安の面で劣る可能性があるものの、国のハザードマップを見る限り、津波や高潮のリスクは低く評価されています。

サンデュエル蒲町中央公園Aリッヂの概要

「サンデュエル蒲町中央公園Aリッヂ」は、宮城県仙台市若林区蒲町に位置し、2002年12月に建設された6階建てのマンションで、六丁の目駅から徒歩11分の利便性を誇ります。平米数は55㎡から85㎡のレンジで2LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格は1,550万円から2,990万円で、豊富な周辺施設と緑豊かな中央公園を隣接する落ち着いた居住環境です。

適正価格（売却）

仙台市若林区の中古マンション市場において、サンデュエル蒲町中央公園Aリッヂの適正価格は、平均と比較して偏差値38を示し、近隣の物件の価格上昇傾向に対し、2％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの推測による適正価格2,555万円に対して2146万円の平均販売価格となっており、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

「サンデュエル蒲町中央公園Aリッヂ」の将来性は偏差値65と評価され、周辺地域の平均よりも高く、築22年という若さと、優れたアクセス性が長期的な資産価値を支える要素として認識されています。地域の発展及び駅近立地が将来の潜在価値を高めると見込まれております。

環境満足度

このマンションは周辺に治安の良さを物語る交番があり、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、偏差値53の環境満足度を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、仙台市立蒲町小学校や仙台市立蒲町中学校が近く、子育て家庭に適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション若林の概要

ライオンズマンション若林は、仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩11分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、総戸数27戸、広さは49㎡の2DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1690万円で市場に出回っており、築年数の割に駅近で総歩行者数も多いことから利便性は高いと評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若林の売出し平均価格は1290万円で、周辺の同規模の中古マンション市場データから算出される機械学習に基づく適正価格1491万円と比較すると、価格面で見るとやや価値が下がっている状況であり、将来的な価格高騰を期待しづらいことが売却偏差値44ポイントと低い数値に表れています。

将来性

同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入るライオンズマンション若林ですが、駅近の立地と都市機能の充実により、将来性の偏差値は平均を上回る58とされ、周辺地域の発展や利便性の向上が予想されるため、長期的な投資としての魅力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では周囲に交番が少ないものの、ライオンズマンション若林は日常の買い物や健康面での利便性が高く、病院が40件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した環境で環境満足度の偏差値は54となっています。

グローリオ三百人町の概要

グローリオ三百人町は宮城県仙台市若林区に所在し、連坊駅から徒歩11分の場所にある10階建てのマンションで、全24室からなります。築年月は2007年1月で、広さは4LDKの93㎡です。このマンションの価格帯は、2880万円から3580万円で、主に3280万円から3380万円の範囲で取引されています。そのため、宮城県仙台市若林区にお住まいを探している方には適した選択肢かもしれません。

適正価格（売却）

グローリオ三百人町の中古価格は、宮城県仙台市若林区の同様の物件と比較すると、売却時の平均市場価格に対して9ポイント低い38の偏差値を示しており、近年の5年間で周辺物件の価格が15％上昇している中、グローリオ三百人町は逆に2％下落しています。独自AIによる適正価格は3686万円とされておりますが、現在の平均売り出し価格が3276万円であることから、売却には最適なタイミングではないことが推測されます。

将来性

築17年のグローリオ三百人町は、若林区内の類似物件の平均築年数よりも若干新しく、その将来性はAIによる偏差値が63と、同一エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。駅からの徒歩11分という好立地は、将来にわたって価値が維持される可能性が高く、魅力的な投資先であることが伺えます。

環境満足度

グローリオ三百人町の周辺環境は、治安が良好であり、最寄りの交番まで762mと身近にあります。また、近隣には23件の医療施設があり、コンビニも5件と生活に便利な立地です；ただし、スーパーマーケットがない点は注意が必要です。ハザードマップの評価でも安全な地域であり、近くには仙台市立八軒中学校、仙台市立南小泉中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校、聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスを含む優れた教育施設があり、ファミリー層にとっても環境の満足度が高い地域です。

ロイヤルコート河原町緑ウイングの概要

ロイヤルコート河原町緑ウイングは、2001年6月に竣工した宮城県仙台市若林区古城1丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数409戸、広さは75㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多彩な住戸タイプを提供しており、立地は河原町駅から徒歩13分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して、ロイヤルコート河原町緑ウイングの売出価格は1,930万円から2,990万円と、市場平均を下回る適正価格で取引されており、特に2480万円から2598万円の価格帯に集中していますが、詳細な市場分析に基づく推定価格は2,719万円であり、買い手に有利な価格帯でご提供されています。

将来性

築23年のロイヤルコート河原町緑ウイングは、仙台市若林区における同等の物件に比べて若干若いため、まだまだ物件の将来性は期待できますが、将来性の偏差値は47と平均に比べて低く、今後の価値向上のためにはリノベーションなどの価値向上策が必要とされます。

環境満足度

治安の面ではロイヤルコート河原町緑ウイングの最寄の交番まで1km以上と若干遠方にありますが、生活面では周辺には病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と便利な立地条件を有し、仙台市立古城小学校や仙台市立八軒中学校へのアクセスも優れ、自然災害に対しても比較的安全な地域であるため環境面では高い満足度が期待できます。

ライオンズマンション保春院西の概要

宮城県仙台市若林区三百人町に位置する「ライオンズマンション保春院西」は、1993年2月竣工の8階建てで、販売中の物件は24㎡の1Rから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は690万円から2680万円となっています。薬師堂駅や連坊駅へ徒歩圏内でアクセス良好、教育施設への便も良いことから、家族層にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

仙台市若林区の中古マンション市場の動向を見ると、ライオンズマンション保春院西の売り出し平均価格約1466万円は、適正推測価格1514万円と比較してやや低めに設定されています。周辺物件の価格動向を見ると、価格の下落傾向が見られるものの、適正価格偏差値は49ポイントと平均よりも少し高く、価値ある投資対象であると言えます。

将来性

竣工から31年経過しているライオンズマンション保春院西ですが、将来性の偏差値は47で若干低めではありますが、中古マンションとしては2年ほど若く、駅近での立地や最近の都市開発事情を踏まえると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安に関しては交番が近隣になく不安があるものの、病院やコンビニなどの生活環境が充実しており、自然災害リスクの低さも含めて、環境満足度の偏差値は57ポイントと高さを見せています。学校の近隣には仙台市立南小泉小学校や仙台市立八軒中学校などが位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション大和町2丁目の概要

宮城県仙台市若林区大和町2丁目に位置する「ライオンズマンション大和町2丁目」は、卸町駅から徒歩13分に立地する、70㎡から84㎡の広さを持つ6階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、築年は1997年です。3LDKから4LDKの間取りで、現在の売出価格帯は1300万円から1300万円と、地域平均と比較しても適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大和町2丁目」は適正価格の偏差値44を示しており、仙台市若林区の平均価格との比較において、価格推移を見ると平均より下落傾向にありますが、この物件は仙台市内で適正な価格範囲に位置しており、特に1440万円から1647万円の価格帯で取引きされる例が多いことから、現在の市場価格はかなり妥当と評価されています。

将来性

築27年の「ライオンズマンション大和町2丁目」は、将来性の偏差値49となり、地域の平均と比較して若干低い数値ですが、駅近の立地や周辺インフラの整備状況を鑑みると、今後も安定した需要が見込まれるエリアにあります。特に駅近の物件は依然として人気があり、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあるため、長期的な投資としては有望であると言えます。

環境満足度

環境満足度の高い「ライオンズマンション大和町2丁目」は、治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗も豊富に揃っています。また、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活ができる環境です。仙台市立大和小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ネオグランデ大和町並木通りの概要

ネオグランデ大和町並木通りは、宮城県仙台市若林区大和町2丁目3-8に位置し、薬師堂駅からは徒歩10分の距離にある6階建てマンションで、2000年3月に完成しました。全28室のうち、73㎡の3LDKが1580万円、87㎡の4LDKが最高2980万円で売り出されており、これらは周辺の中古マンション相場に見合った価格といえます。

適正価格（売却）

仙台市若林区の中古マンション市場を鑑みると、ネオグランデ大和町並木通りの売却価格は適正価格とされる偏差値49をマークしており、周辺相場の動向を受けて5年以内に約15%の価格上昇が見られた地域であるにも関わらず、こちらの物件は14%の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は約2209万円であるため、現在の平均売出価格2161万円は売却の好機ではないと考えられています。

将来性

築23年を迎えたネオグランデ大和町並木通りは、仙台市若林区内の同年代物件と比べて比較的新しく、周辺施設への近さも将来的な価値向上に寄与する要素ですが、その将来性をAIが算出した偏差値は44と、エリア平均よりも低く評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の重要な指標である交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が46件、スーパーやコンビニが合計で21件と生活の利便性が高く、地盤の固さや洪水リスクが低いなど自然災害に対する安全性も確保されています。仙台市立大和小学校が近隣にあることもファミリーにとって魅力的で、高い環境満足度を持つエリアと言えるでしょう。

サンクレイドル荒井アベニールの概要

サンクレイドル荒井アベニールは、宮城県仙台市若林区の閑静な住宅地に位置しており、広さは67㎡から88㎡のゆとりある間取りで、価格帯は1,980万円から3,090万円となっています。2007年築のこのマンションは、9階建ての建物で23室を備え、最寄りの荒井駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サンクレイドル荒井アベニールの売却偏差値は34と、仙台市若林区の平均と比較して低めですが、これは過去5年間に同地域で平均15％上昇した価格に対し、11％下落していることが影響しています。しかし、マンションマーケットAIによる推定適正価格が3,409万円であり、現在の売り出し平均価格が2,487万円なので、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

サンクレイドル荒井アベニールの将来性は、築年数が17年と若林区内の同価格帯の平均築年数よりも若く、駅近の立地という点で非常に優位性があります。AIによる分析でも将来性の偏差値は60ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンクレイドル荒井アベニール周辺は、治安が良く交番が徒歩3分圏内にあります。また、38の医療施設やスーパー、コンビニなど豊富な生活利便施設が点在しており、仙台市立七郷小学校も近くにあるなど、安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低い地域として位置づけられております。

ライオンズマンション若林1丁目の概要

ライオンズマンション若林1丁目は、仙台市若林区の閑静な住宅街に位置し、最寄りの長町一丁目駅からは徒歩わずか10分の便利な立地にあり、64㎡の2LDKが1450万円から、79㎡の4LDKが2780万円という価格帯で提供されており、宮城県仙台市若林区の中古マンション市場において、比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

同区域内の類似物件と比較し、仙台市若林区の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せる中、ライオンズマンション若林1丁目は価格が6％の下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、現在の市場価格は適性を保っており、過去の価格変動が今後の価値に直結するわけではないことを示唆しています。

将来性

築26年というこのマンションは、仙台市若林区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と平均よりやや低いものの、交通の利便性や再開発計画など将来的な価値向上が見込まれる要素の存在は、これからの投資価値の可能性を秘めています。

環境満足度

緑豊かな住宅地に位置するライオンズマンション若林1丁目は、交番が1km以内にないものの、50件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な条件を備える一方で、国のハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクも低いため、自然災害からのリスクが少ない安心の住環境です。

サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂの概要

「サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂ」は、仙台市若林区の中心部に位置し、平米数63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃うマンションであり、2003年の竣工以来、その利便性と快適な居住空間から一定の需要を保っています。価格帯は1,580万円から3,280万円と幅広く、平均価格帯は2,080万円から2,280万円となっております。

適正価格（売却）

サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂは、仙台市若林区内の他の中古マンション市場と比較してお手頃な価格帯で取引されており、現在の平均売り出し価格が2,261万円であることから、市場価値としてはマンションマーケットのAI評価による適正推測価格2,767万円に対して割安とされています。

将来性

築21年のサンデュエル蒲町中央公園Bリッヂは、仙台市若林区の市場における同価格帯の物件と比較して築年数が若く、六丁の目駅から徒歩11分というアクセスの良さも含め将来性に期待が持たれており、AIによる偏差値は62ポイントで平均より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安が良く生活に必要な設備が充実していることが評価され、サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂ周辺は、交番が近く病院やスーパー、コンビニも多数点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い地域です。加えて、仙台市立蒲町小学校や中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ロイヤルコート河原町風ウイングの概要

「ロイヤルコート河原町風ウイング」は、宮城県仙台市若林区古城1丁目に位置し、河原町駅から徒歩12分の地点にある2001年竣工の15階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、1930万円から3080万円の価格帯で取引されており、その中で最も多く取引されている価格帯は2250万円〜2398万円です。

適正価格（売却）

仙台市若林区周辺の不動産市場における中古マンション価格の平均は5年で約15%上昇していますが、「ロイヤルコート河原町風ウイング」では約16%の価格低下が見られ、市場平均偏差値47に対して偏差値43を記録しています。

将来性

築23年と他の同価格帯物件と比べ若干新しいこのマンションは、AI分析による将来性評価では平均よりも劣る偏差値43を示しているものの、駅からの距離などの立地要素は十分魅力的です。

環境満足度

このマンションは周辺に仙台市立古城小学校や仙台市立八軒中学校があり、治安や自然災害のリスクが低い地域特性を持ちながら、生活施設が充実していて環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

セレーノ若林の概要

セレーノ若林は、宮城県仙台市若林区に位置し、3LDKの67㎡が1880万円、4LDKの84㎡が2580万円という価格帯で提供されている中古マンションで、最寄りの薬師堂駅からは徒歩12分の距離にあります。総戸数22戸のこのマンションは、2001年9月に建てられた6階建ての建物で、宮城県仙台市のマンション市場の中でも特に交通の利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

セレーノ若林の売却価格の偏差値は44となっており、仙台市若林区の中古マンション市場の平均価格を下回っています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションの価格は研究に基づいた適正推測価格2363万円と比較して安価と言え、購入者にとって費用対効果の高い選択肢になる可能性が高いです。

将来性

築年数が23年と比較的新しく、駅からも12分という利便性が高いセレーノ若林は、地域内での競争力を保っていますが、AIによる将来性の評価では平均よりも低い46ポイントとなっており、改修や周辺環境の改善が将来の価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

セレーノ若林周辺の治安は、交番が1キロ以上離れていることから他の地域と比較して劣る可能性があります。しかし、豊富な医療施設、学校の近さ、自然災害に対する地理的安全性など、その他の生活環境面では高い満足度を誇っています。

ライオンズマンション若林東の概要

宮城県仙台市若林区に位置する「ライオンズマンション若林東」は、六丁の目駅から徒歩11分というアクセスの利便性を誇り、築年月1998年2月の地上10階建て、全67室からなる中古マンションであり、広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりのあるプランニングが特長です。価格帯は1720万円から2840万円と仙台市若林区での中古マンション市場に照らし合わせ適正なレンジにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション若林東」の適正価格は、地域市場動向や過去の取引価格を鑑みても、その立地や物件状況を鑑みると、売出し平均価格1878万円が近隣相場と比較して妥当と考えられます。仙台市若林区における同条件の物件の価格が5年間で15％上昇している中、この物件は10％減少しており、現在は市場適正価格より若干低い水準にあるため、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

「ライオンズマンション若林東」は、築26年となりますが、この地域の中古マンションの平均築年数より若干新しいため、耐震性などの点で安心感があります。加えて、将来性の観点からも、駅近という立地から長期にわたる不動産価値の保持が見込まれ、AIによる偏差値48ポイントは、今後の市場動向によっては改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション若林東」の環境満足度は、周辺に病院12件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が揃っており、生活利便性は高いです。一方で、最寄りの交番が904m離れているため、安全面での不安があるかもしれません。しかし、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、長期的な居住に向いていることを示しています。