ネオハイツ蒲町公園2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,850万 〜 1,940万円
5階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,850万円 〜 1,940万円 | 5階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 51件 | 2022年12月23日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 5階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.77
375人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市若林区蒲町字東25-2
- 交通
- 仙台市営東西線「六丁の目駅」徒歩12分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ蒲町公園2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツカバノマチコウエンニ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市若林区 蒲町字東25-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒984-0037 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり76円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 住友建設 | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市若林区蒲町字東に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は仙台市営東西線の六丁の目駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。荒井駅から徒歩19分、卸町駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- スーパー4件
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- ルノン株式会社 北日本営業部 仙台営業所 (452 m)
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- 学校/教育施設5件
- アクティブぽーと(NPO法人) (197 m)
- 仙台市 蒲町児童館 (248 m)
- 仙台市立蒲町中学校 (264 m)
- 仙台市立蒲町小学校 (371 m)
- 葵会仙台看護専門学校 (776 m)
- 公共施設/機関9件
- 仙台南警察署 荒井交番 (511 m)
- 仙台市役所 若林区 コミュニティ・センター 蒲町コミュニティ・センター (561 m)
- 仙台市大和中倉町内会館 (759 m)
- 陸上自衛隊 霞目駐屯地 (890 m)
- 仙台市役所 若林区 七郷証明発行センター (936 m)
- 仙台市 若林区保健福祉センター 七郷保健センター (936 m)
- 仙台市 七郷市民センター (939 m)
- 仙台市役所 水道局 卸町庁舎給水部南配水課 東維持係 (976 m)
- 仙台市役所 建設局 設備管理センター (996 m)
- 病院/医療10件
- あふれるチカラ接骨院 (37 m)
- ピア歯科医院 (70 m)
- 渋谷接骨院 (215 m)
- かばの町歯科医院 (240 m)
- あらい内科・胃腸内科クリニック (253 m)
- 荒井西ゆずの木整形外科クリニック (256 m)
- 佐藤内科クリニック (302 m)
- 佐藤歯科医院 (334 m)
- イリーゼ仙台荒井西 (375 m)
- あらいメンタルクリニック (409 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 仙台市蒲町保育所 (85 m)
- マザーズ・サンピア保育園 (168 m)
- 蒲町こども園 (376 m)
- 蒲町こども園 (491 m)
- チャイルドスクエア仙台六丁の目元町 (618 m)
- ちゃいるどらんど 六丁の目保育園 (742 m)
- るり幼稚園 (808 m)
- 荒井青葉保育園 (842 m)
- 六丁の目マザーグース保育園 (923 m)
- やまとまちあから保育園 (926 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ蒲町公園2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ蒲町公園2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,479万～2,212万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 仙台市若林区の平均より2.1% 低い↓ 宮城県の平均より4.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 1,850万 〜 1,940万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ蒲町公園2の相場
- ㎡単価
- 25.5万円
- 坪単価
- 84.3万円
仙台市若林区の相場
- ㎡単価
- 26万円
- 坪単価
- 86万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツ蒲町公園2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,850万〜1,940万円対前年同月比↑ | 1,850万〜1,940万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ蒲町公園2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,480万円です。専有面積は約58㎡〜約82㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 2,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約96万円) | 南 | - |
| 2021年10月 | 2,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約96万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 2,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約96万円) | - | - |
| 2021年8月 | 2,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約96万円) | - | - |
会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.32％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。以前の期間と比較して＋12.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.4万円となっております。以前の期間と比較して＋11.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ蒲町公園2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 1,565万円（26.7万円） |
| 71〜80㎡ | 32件 | 1,914.1万円（26.2万円） |
| 81〜90㎡ | 23件 | 2,104.3万円（25.7万円） |
ネオハイツ蒲町公園2の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,914.1万円（㎡単価26.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ネオハイツ蒲町公園2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,963.3万円 | 25.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,630.9万円 | 22.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,908万円 | 25.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,114.4万円 | 28.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,565万円 | 26.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,830.6万円 | 25.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,003万円 | 25.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,992万円 | 25.9万円 |
ネオハイツ蒲町公園2の売却のご相談
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ネオハイツ蒲町公園2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 6.9万円 | 2LDK | 58.58㎡ | 6.9万円 | 6.9万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年6月 | 9.5万円 | 4LDK | 82.0㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年5月 | 9.5万円 | 4LDK | 82.0㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ蒲町公園2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.3万〜8.7万円 71.76㎡ / 南 | ||
| 2階 | 6.8万〜7.1万円 58.58㎡ / 南西 | 8.3万〜8.7万円 71.76㎡ / - | 9.7万〜10.2万円 82.0㎡ / 南 |
| 3階 | 9.1万〜9.5万円 78.25㎡ / - | ||
| 4階 | 8.4万〜8.8万円 71.76㎡ / - | 8.6万〜9万円 71.76㎡ / 南 | |
| 5階 | 8.4万〜8.8万円 71.85㎡ / - | ||
| 6階 | 7.1万〜7.4万円 58.58㎡ / 南 | 8.4万〜8.9万円 71.76㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 82.0㎡ / 南 |
| 7階 | 8.7万〜9.1万円 71.76㎡ / 南 | ||
| 8階 | 9.3万〜9.8万円 78.25㎡ / - | ||
| 9階 | |||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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