岩手県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン盛岡中央通ザブライスの概要

岩手県盛岡市中央通3丁目に位置する「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、上盛岡駅より徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分という交通至便な立地にある13階建てのマンションで、全96室の居住空間を提供しており、築年月は2020年7月で、広さは64㎡から78㎡の間の豊富な平面設計が特徴です。中古価格は3350万円から4480万円となっており、盛岡市のマンションとしては魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「レーベン盛岡中央通ザブライス」の売却価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて高く、適正価格の偏差値が83と評価されています。岩手県盛岡市での中古マンション価格の4年間の平均上昇率は4%である中、本マンションは1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格との比較からも、現価格が適正価格を上回っていると考えられ、売却の好機と言えそうです。

将来性

築年数が比較的新しい「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンションと比較して、築後わずか4年と新しく、将来性に関する偏差値が62であることから、中長期の価値の維持が期待されます。駅近という立地も将来的に物件価値を支える重要なファクターです。

環境満足度

「レーベン盛岡中央通ザブライス」の周辺環境は、治安、医療、教育といった側面で高い満足度を得ており、351m以内に交番があり、111件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件が存在する充実した生活圏を形成しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、近隣には盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ルサンク大沢川原の概要

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、2008年に建てられた地上10階建のマンションで、37戸からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は3180万円から3780万円となっており、盛岡駅から徒歩10分の好立地に加えて、平均的な価格帯は3380万円程度と市場に即した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市内の他の中古マンションと比較して売却偏差値が86と高く、適正価格判断ではマーケット平均の価格推移を上回っています。市場データ分析による適正推定価格3014万円と現在の平均売出価格3455万円を比較すると、所有者にとって売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年のルサンク大沢川原は、将来性偏差値57として鑑定されており、これは盛岡市内の同築年数域の中古マンション市場での平均を上回る数値です。駅近の利便性を持つことから、中長期的な価値の維持が期待でき、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ルサンク大沢川原の環境満足度は偏差値54で、治安の良さや周辺施設の充実を反映しています。警察署まで徒歩5分圏内という安心感に加えて、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近接しており、家族層にも適した環境を提供しています。

クィーンズテラス菜園の概要

クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。

環境満足度

クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション桜城の概要

「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市中央通に位置し、裕福な生活圏とアクセスの良さを両立している12階建てのマンションで、各居室の広さは50㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様です;2000年の竣工以来、駅近立地として重宝されており、価格も1730万円から2900万円と、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値61を誇る「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市の不動産市場において平均偏差値を上回る価値を持ち、近年の価格動向分析によると、5年間に市場全体が4%の価格上昇を見せる中、当該マンションはわずかに2%価格が下落しているため、現時点での売却検討は賢明な選択と言えます。

将来性

AIによる将来性評価で偏差値57を獲得した「ライオンズマンション桜城」は、築24年という年数を経てもなお、盛岡市内の同等物件に比べて耐久性と利便性で高評価を維持しており、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション桜城」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、周囲には盛岡市立の複数の小中学校が立地する教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ランドシティ中央通の概要

ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。

将来性

ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。

ライオンズマンション南大通の概要

ライオンズマンション南大通は、岩手県盛岡市南大通に所在し、地元の利便性と歴史を兼ね備えた存在感のあるマンションです。築年数は30年を超えるものの、街中心部へのアクセスが良好で、仙北町駅まで徒歩12分、盛岡駅まで徒歩23分と、通勤や通学に便利な立地にあります。このマンションは12階建てで、総戸数34戸からなり、広さは52㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,800万円で、特に1,480万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

販売価格の適正性を考察すると、ライオンズマンション南大通の平均売出し価格は1554万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の平均価格より高い傾向にありますが、築年数を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1473万円と比較しても、価格帯は妥当と見られます。近年の地域内の不動産価格の動向を見ると、5年間で約4％の価格上昇が見られる中、この物件は約5％の高騰を示しており、売却偏差値としては58ポイントと評価されています。

将来性

将来性に関しては、築34年という物件の特性を踏まえても、仙北町駅へのアクセスの良さ、また盛岡市の中心部への近さが評価され、将来性の偏差値は62ポイントとAI分析によって高い評価を受けています。盛岡市の活動的な市街地開発や、交通インフラの整備の動向を見る限り、市の中心に近いこの物件は長期的に見ても有望な投資先であると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション南大通周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57ポイントを獲得し、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校といった教育機関に加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した日常生活を支える施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境として安全性が高いと評価されています。

ジェネラスマンション医大前の概要

岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置するジェネラスマンション医大前は、2003年11月に築かれた15階建てのマンションで、各居住空間は58㎡の2LDKから最大87㎡の1LDKまでの広さを誇り、現在の市場価格は1800万円から2900万円の範囲にあり、この地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場と比較した際、ジェネラスマンション医大前の売り出し価格は他物件の平均値を10ポイント上回る61の偏差値を記録していますが、独自AIによる精密な価格分析に基づく適正価格推測では2156万円となっており、これを踏まえると売出し平均価格2279万円は市場価格と比較しても妥当と評価されます。

将来性

築21年を経過するジェネラスマンション医大前は、将来性の評価では岩手県盛岡市内の中古マンション平均と同等の51の偏差値を示しており、上盛岡駅までの徒歩11分の立地条件は今後も価値が見込まれる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているジェネラスマンション医大前の周辺は、交番が480m圏内にあり、また94件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが充実しており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設も近隣に位置することから、環境満足度において63の高い評価を受けています。

トーカンジェネラス菜園公園通りの概要

トーカンジェネラス菜園公園通りは、岩手県盛岡市菜園2丁目に位置し、盛岡駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年月は2002年6月で、15階建ての総戸数77室から成るマンションです。広さは52㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3900万円となっており、豊富な居住オプションを提供しています。この物件は、その建物のクオリティと立地を考慮すると市場価値が高く、特に都心へのアクセスが良好なため、都市生活を望む層に理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス菜園公園通りの現価格は、盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。適正価格偏差値71は、地域の平均偏差値51を大きく上回っており、その価値が市場に認められていることを示しています。5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件が平均で4％の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格が下落傾向にあるとされており、ここから逆転のチャンスを見出すか、リスクを考慮した売却戦略が求められます。

将来性

トーカンジェネラス菜園公園通りの将来性は、築年数の影響もあり偏差値39と評価されており、平均値50に比べて低めです。駅に近い利便性が高い立地という利点を持ちながら、エリア内での競争力は相対的に弱くなっています。長期的な視野で価値の向上を見込むためには、建物の維持・改修や周辺環境の充実が鍵を握るでしょう。

環境満足度

トーカンジェネラス菜園公園通りは、環境偏差値65と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実している点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安全面での心配が少ない住環境とされています。教育施設へのアクセスも良く、盛岡市立桜城小学校、杜陵小学校、下橋中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

Dクラディア中央通の概要

「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。

グリーンキャピタル材木町第1の概要

岩手県盛岡市に立地する「グリーンキャピタル材木町第1」は、盛岡駅から徒歩10分の好立地に位置する10階建てのマンションで、全54室から成り、平米数は25㎡から32㎡の間で提供されており、1989年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供し続けています。価格範囲は300万円から560万円で、特に415万円から430万円の間が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル材木町第1」の現在の市場価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均の偏差値を51とした場合に52という評価を受け、近隣物件との価格比較では5年間で約2％の価格上昇が見受けられます。適正推測価格は408万円とされており、現在の平均売出し価格417万円との比較から、売り時と判断されます。

将来性

築35年の「グリーンキャピタル材木町第1」は、同エリアの平均築年数と比較しても1年若い状態で、駅からのアクセス良好さを備えています。市場データを基にしたAIの分析によれば、将来性は58という偏差値を獲得し、地域内の他マンションと比較しても将来性の高さが伺えます。

環境満足度

「グリーンキャピタル材木町第1」の周辺環境は、犯罪からの安全性を考慮すると、近隣に交番があり治安の良さが保証されているほか、病院が87件、スーパーが3件、コンビニが15件と充実した生活施設が整っています。地盤や洪水リスクも低く、教育施設として盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近くにあり、子育て環境も含めた環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション中央通の概要

岩手県盛岡市に位置する「ライオンズマンション中央通」は、上盛岡駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1984年築の11階建てマンションで、総戸数55戸のうち、最小面積が28㎡（1R）で290万円から、最大92㎡（3LDK）で1580万円までの範囲で販売されており、特に570万円〜960万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション中央通」の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正価格偏差値が52ポイントと判定され、岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向として、近年5年で3%の価格上昇が見られた中、本物件は3%程度価格が下落しており、市場推定価格と現在の売出し価格がほぼ同等であることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築40年を超える「ライオンズマンション中央通」は、同じ盛岡市内の同価格帯中古マンションに比べてやや年数が経過していますが、中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均以上の55ポイントをマークしています、これは地域内での需要が安定していることを示唆しています。

環境満足度

盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設に近く、病院や商業施設も充実している「ライオンズマンション中央通」は、環境満足度偏差値64ポイントと高い評価を得ており、治安や災害リスクの面でも安心できる居住エリアであることが評価されています。

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターの概要

岩手県盛岡市に位置するデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、95㎡の2SLDKが4700万円と、市場価値に見合った価格設定で提供されており、平均価格帯は3980万円から4480万円です。築年月は2015年8月で、全110部屋から構成される12階建ての建物です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、周辺の中古マンション市場において、平均的なマーケット価格から見ても適正価格で取引されており、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均4％の上昇を見せている中、本物件は市場動向に応じた価値評価を受けており、現在の売り出し平均価格が4020万円と、適正推測価格3937万円に対して比較的適正な価格帯であると言えます。

将来性

築後9年と新しさを保持しているデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、将来性に関しては偏差値47と同一エリア内の他のマンションと比較して若干低めですが、交通アクセスの良さと比較的新しい建物であることから、価値維持が見込まれます。岩手県盛岡市のマンション平均築年数より若く、中長期の居住を検討する購入者にとっては適した選択肢になり得ます。

環境満足度

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、環境満足度偏差値65と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、108の医療施設、6つのスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。また、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校、下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

トーカンマンション本町の概要

トーカンマンション本町は岩手県盛岡市に位置し、便利なアクセスを提供する上盛岡駅から徒歩11分の地点にあり、築1989年の実績を持つ8階建てマンションです。33㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は480万円から1850万円、市場における最も一般的な取引価格帯は740万円から900万円で、この範囲内では購入者にとって十分魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション本町の売却価格は、地域市場の動向や同条件物件と比較検討した結果、平均偏差値より若干高いものの、独自AI分析による適正価格評価では902万円と算出されており、現在の売り出し平均価格930万円との差異は小さいため、投資家や居住希望者にとって今が売買の適期であると言えるでしょう。

将来性

築35年のトーカンマンション本町ですが、駅至近でありながら、将来性を示す偏差値53を持つこの物件は、長期的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や今後のインフラ整備計画を鑑みると、投資価値も見逃せないポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える数々の施設が揃うトーカンマンション本町は、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地し、さらには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校も近く、家族にとっても快適な居住環境が整っています。

パークハイツ本町通の概要

岩手県盛岡市本町通に位置する「パークハイツ本町通」は上盛岡駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、築31年の歴史を経てなお続く利便性と快適さを兼ね備えた11階建てのマンションです。1LDKから5SLDKまで多様な居住空間が広がるこの施設では、50㎡のコンパクトな住まいから151㎡のゆったりとしたファミリータイプまで、730万円から1880万円の幅広い価格帯で選ぶことができ、個々のライフスタイルやニーズに応じた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データや近隣物件との比較分析に基づき、パークハイツ本町通の平均販売価格は1644万円であり、測定された適正価格1626万円に近接しているため、現時点での販売価格は適切であるとされます。岩手県盛岡市の他のマンションと比べると、売却偏差値では平均以上の評価を受けており、資産価値の維持が期待できる物件と判断できます。

将来性

岩手県盛岡市に位置するこのマンションは、築31年を経てもなお将来性の観点から評価されており、築年数による価値の減衰を大きく感じさせない魅力を備えています。AI分析に基づく将来性偏差値は55と市場平均を上回っており、その理由の一つとして、利便性の高い立地が挙げられます。

環境満足度

「パークハイツ本町通」を取り巻く環境は、治安、医療、日常生活の利便性が高く評価され、周辺施設として交番や医療施設が豊富にあり、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、地盤や自然災害リスクへの耐性も備え、安心して暮らせる環境としての満足度は高い評価を受けています。

サンデュエル桜城の概要

岩手県盛岡市中央通に位置する「サンデュエル桜城」は、2006年竣工の12階建てマンションで、立地の優れた盛岡駅から徒歩10分、上盛岡駅から徒歩12分の距離にあり、2LDK（55㎡）が1,850万円から、3LDK（76㎡）が2,980万円の価格帯で取引されており、市場の需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル桜城」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率を上回る偏差値54を記録しており、過去5年の価格推移を見ると3％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、サンデュエル桜城は8％価格が下落しており、適正推測価格2,330万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,366万円と僅かながら高いことから、売却機会としては好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しく、岩手県盛岡市の同価格帯の物件よりも築年数が若いサンデュエル桜城は、将来性の観点から見ると、偏差値47と平均を3ポイント下回る結果ですが、駅近の立地など将来的な価値の見直しが期待される要素は備えています。

環境満足度

サンデュエル桜城周辺は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、充実した医療施設や生活利便施設が近隣に多数存在します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校が周辺にあり子育てにも適した環境であることが環境満足度の偏差値67と高く評価されている要因です。

グリーンキャピタル材木町第3の概要

「グリーンキャピタル材木町第3」は、岩手県盛岡市に位置し、緑豊かな住環境の中で、盛岡駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えた11階建てのマンションです。この物件は、1991年6月に建設され、45㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は800万円～1980万円で、特に1200万円台が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

盛岡市における中古マンション市場において、グリーンキャピタル材木町第3は、独自のAI分析による推測価格1238万円に対し、販売価格が1246万円とわずかに高いですが、販売偏差値52を獲得し、市場平均を上回る価格設定となっていることから、賢明な投資判断としては売却を検討するのが好ましいでしょう。

将来性

築33年を迎えるグリーンキャピタル材木町第3は、周辺同クラス物件と比較して若干年季は入っていますが、駅近でアクセス良好な立地が評価され、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

盛岡市の交番が803m圏内になく、治安の面で少し劣るかもしれませんが、周辺には病院をはじめとした医療施設72件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣にあり、日常の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立城西中学校といった優良な教育環境にも恵まれており、家族向け物件としての魅力も高いです。

パークハイツ桜城の概要

「パークハイツ桜城」は、1984年8月に建築された13階建て、総戸数90戸のマンションで、岩手県盛岡市中央通3丁目14-4に位置し、平米数は31㎡から99㎡で、価格帯は490万円から1890万円に設定されており、これは1DKから1LDKの間の広さをカバーしています。盛岡駅から徒歩10分の利便性と上盛岡駅からも徒歩12分の立地条件で、市中心部に近く、周辺施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の同規模物件の平均価格が多少上昇傾向にある中で、現在の平均販売価格が1333万円となり、マンションマーケット独自のAI推定適正価格1289万円と比較して若干高めであり、売却には適している時期かもしれませんが、将来価格がさらに上昇する可能性を考慮すると、購入者にとっては価値ある投資になる可能性もあります。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の新しい物件に比べればやや歴史を感じさせる存在ですが、その駅近立地や継続的な管理により、将来性の偏差値は平均より低いものの45を記録し、周辺地域の成長と共にプラスの影響を受ける要素も持っています。

環境満足度

「パークハイツ桜城」周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にある安心の立地で、医療施設が104件と多く、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。また、隣接する盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校など教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境であると評価できます。

ライオンズマンション本町通第3の概要

ライオンズマンション本町通第3は、岩手県盛岡市に位置し、利便性と快適さを兼ね備えた13階建てのマンションで、上盛岡駅から徒歩12分という立地に恵まれており、2DKの50㎡から3LDKの84㎡までのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1798万円となっており、中でも1150万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション本町通第3の適正価格は1239万円と推測され、現在の平均売り出し価格1260万円は、周辺市場価格と比較しても高騰傾向に反して小幅な下落を遂げており、このタイミングでの売却に最適であると考えられます。

将来性

築年数が32年となる本マンションは、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的で、交通アクセスの良さが将来性の面でポジティブな影響を与えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均的な50ポイントで、安定した投資対象物件と言えます。

環境満足度

盛岡市本町通にあるライオンズマンション本町通第3は、生活環境において高く評価され、周辺には病院や学校が整い、治安の良好さも加味された環境満足度の偏差値は61ポイントに達し、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが評価されています。

パレロワイヤル盛岡の概要

盛岡市の都心に位置し、盛岡駅から徒歩10分という好立地にある「パレロワイヤル盛岡」は、築年数が約39年の歴史を持つ14階建てのマンションで、総戸数は127戸です。広さは31㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は390万円から1850万円と、多様な家計に応じた選択が可能です。住所は岩手県盛岡市新田町5-35に位置しており、盛岡の自然豊かな環境と都市の利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル盛岡」の中古物件価格は、1080万円から1100万円の範囲に集中しており、これは岩手県盛岡市の平均的な中古マンション価格帯と比較して、適正価格とされる偏差値53を持つ。市場データに基づき、周辺相場との比較で見ると、近年の不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、若干の価値低下が見受けられるため、売買を考える際は地域の不動産市場動向を注視する必要があります。

将来性

築39年という年数を考慮すると、「パレロワイヤル盛岡」は一定の更新が必要となってくる可能性がありますが、その駅近というメリットは将来性を指し示す重要な要素です。AIによる将来性指数は平均値の50を示しており、同エリア内の新築や築浅物件との競合を踏まえても、適切な価格での取引が期待されます。

環境満足度

「パレロワイヤル盛岡」の立地条件は、生活面での利便性が高いことが大きな魅力です。交番が741m以内にあり、病院やスーパー、コンビニまでが充実しており、特に49件の医療施設が近隣にあることは住む人にとって安心材料の一つです。更に、岩手県の洪水リスクや津波の影響が比較的少ない地盤の良い地域に立地しており、城西中学校など教育施設も近く、家族層にも適していることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

サンデュエル北上の概要

「サンデュエル北上」は岩手県北上市花園町に位置し、2003年11月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数62室を誇ります。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでで、価格帯は1230万円から2980万円と幅広く、最も多い価格帯は1780万円〜1990万円です。最寄りの北上駅からは徒歩10分と利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上」の適正価格は分析によると、地域の市場価格と比較して偏差値51と判定されており、近隣の市場動向に則して2％の価格下落が見られる中、本物件は12％の下落を示しており、適正推測価格2024万円に対して現在の売出し価格が2025万円となっていますので、市場価格に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「サンデュエル北上」は、岩手県北上市の中で将来性の高さを示す偏差値59を得ており、周辺のマンション平均と比較して6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや維持管理の状況などが考慮された結果であり、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

「サンデュエル北上」の環境満足度は偏差値48と評価されており、治安の良さや生活環境の利便性を反映しています。警察署や交番が742m以内にあり、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、毎日の生活に重要な施設が手の届く範囲にあります。また、地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性が確認され、緊急時の避難施設となる北上市立黒沢尻西小学校、北上市立黒沢尻東小学校が近隣にあるため、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション本町通第2の概要

ライオンズマンション本町通第2は盛岡市の中心部に位置し、上盛岡駅から徒歩14分、盛岡駅徒歩24分という利便性の高い立地にあります。築31年を経たこの14階建てのマンションは、総戸数59戸で、広さは44㎡のコンパクトな2DKから広々133㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応する住居を提供しています。価格帯は、800万円から3380万円と幅広く、盛岡市の生活環境とバランスを考えたリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本町通第2の販売価格は、岩手県盛岡市の市場価格と比較して適正であることが確認できます。2DKの44㎡が約800万円から始まり、4LDKの133㎡で約3380万円となっており、同地域の中古マンション市場と相対評価した結果、売却偏差値51と平均的な価格帯を保っていることがわかります。近隣の地価動向や供給状況を考慮すると、これらの価格帯での取引は現実的かつ妥当と評価されています。

将来性

ライオンズマンション本町通第2は、築31年となりますが、その将来性は今もなお期待が持てる状況です。周辺の交通網の発展や盛岡市の都市計画により、将来的にも価値が下落することなく、または上昇する可能性が予想されます。そうした環境の中での偏差値46は、イノベーションや再開発等の影響を受けやすいエリアでのマンションとしては、十分に魅力的な数字と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立城南小学校などの教育機関が近隣にあることから、子育て世代にも適しています。環境満足度の偏差値61は、治安の良さや生活利便施設の豊富さを反映しており、緑豊かな地盤の安定したエリアであるため、自然災害のリスクが低いことも大きなポイントです。このような安心感と住み心地の良さが、高い環境満足度につながっています。

プリミエール花城の概要

「プリミエール花城」は岩手県花巻市花城町に位置する、2007年築の12階建てマンションで、全58戸のうちの一部が1550万円から2380万円の価格帯で売り出されており、63㎡の2SLDKや76㎡の3LDKのプランが提供されています。立地は花巻駅から徒歩13分と利便性が高く、築年数を考慮しても近隣エリア内での住宅市場における競争力があります。

適正価格（売却）

「プリミエール花城」の売出し価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格とされる範囲内にあることが示されています。岩手県花巻市の中古マンション市場データに基づき、本物件は平均価格2102万円に対して、売り出し平均価格が2130万円と若干高めですが、市場価格の5年間の4％増に対して9％の価値下落を見せている点は購入に際して考慮が必要です。

将来性

築17年の「プリミエール花城」は、岩手県花巻市の同価格帯の物件と比べて比較的新しい築年数を誇り、交通の便の良さも将来性を感じさせる要因ですが、AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録しているため、長期的な価値の向上には疑問が残ります。

環境満足度

「プリミエール花城」の環境満足度は、609m以内に交番がある安全な地域性、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在する便利な生活圏、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから高く評価されており、近くには花巻市立花巻小学校があることも家族層にとって魅力的です。

Mシティ杜の大橋の概要

「Mシティ杜の大橋」は岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置し、盛岡駅から徒歩10分という便利な立地で、2011年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数78戸で、多様なライフスタイルに対応する56㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2250万円から3500万円で、特に2400万円〜2480万円の間は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

Mシティ杜の大橋の売却価格は、平均的な偏差値が52と岩手県盛岡市のマンション市場の平均（偏差値51）と比べてやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均4%の上昇をみせるなか、この物件は11%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2660万円に対し、売出し価格が平均2673万円と近接しているため、今が売却時と判断されます。

将来性

竣工から13年を迎えたMシティ杜の大橋は、盛岡市内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、交通の利便性も高いですが、マンションマーケットのAI予測による将来性の偏差値は43と、エリアの平均より7ポイント低く、市場全体としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

安心な住環境が期待できるMシティ杜の大橋は、最寄りの交番が632m以内にあり治安面での安心感があります。さらに医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活必需施設も周囲に豊富で、地盤が安定し洪水リスクも低い地域に立地しております。また、盛岡市立城西中学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

Dレスティア明治橋の概要

岩手県盛岡市に位置する「Dレスティア明治橋」は、仙北町駅から徒歩10分の利便性と、2003年築の堅牢な造りが特徴のマンションで、各戸70㎡から86㎡の3LDKが主体となり、22,900,000円から28,800,000円の価格帯で取引されています。このマンションは南大通りに面し、市の中心部へのアクセスも良好で、快適な都市生活を求める層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

「Dレスティア明治橋」の販売価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値59を記録し、地域の平均を上回っています。これは、盛岡市内で同規模の中古マンションの価格が5年間で約4％上昇したのに対し、本物件が顕著な価値下落を見せていないためで、マンションの維持管理状態や地域の発展に伴い、投資としての魅力が高まっています。

将来性

築20年を超えた「Dレスティア明治橋」ですが、将来性の評価は抑えめの38ポイントとなっており、これは建物の老朽化や今後の市場動向の不透明感が影響しています。ただし、駅からの距離や盛岡市の発展が期待されるため、長い目で見ると再開発などの好転要因が期待できます。

環境満足度

「Dレスティア明治橋」は、環境満足度においては偏差値53を記録しており、これは病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実していることや、盛岡市立仙北小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとって住みやすい環境です。また、災害リスクが低く治安の面でも比較的安心できる地域とされています。

グリーンキャピタル材木町第2の概要

グリーンキャピタル材木町第2は岩手県盛岡市材木町に位置し、1989年11月に完成した総戸数53戸の10階建てマンションで、平米数は52㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は650万円から2198万円となっており、盛岡駅まで徒歩11分、上盛岡駅まで徒歩18分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグリーンキャピタル材木町第2の売却価格は、平均偏差値51に対して49とやや低めであり、これは岩手県盛岡市の同条件マンションの価格が5年間で約4％上昇したのに対し、同マンションはその高騰を見せていないことが影響しています。現在の売り出し平均価格は1149万円であり、適正推測価格1173万円と比較しても割安感があります。

将来性

35年の経過後も盛岡駅近という立地は魅力的で、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値60を得ており、同エリアの他のマンションと比較しても8ポイント高い評価です。都市計画や周辺環境の変化も踏まえ、投資としての魅力は依然として高いと言えそうです。

環境満足度

グリーンキャピタル材木町第2は生活施設が充実した立地にあり、交番が756m以内、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件と快適な日常生活が送れる環境です。地域の安全性についても国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層の居住にも適しています。

トーカンマンション不来方の概要

盛岡市大沢川原1丁目に位置するトーカンマンション不来方は、盛岡駅から徒歩13分の利便性を備え、1981年5月築の12階建てで、全93室から成るマンションであり、多様な間取りがあります。26㎡の1Rが330万円から、広々とした116㎡の2LDKが最大3880万円と、広さに応じた価格設定がなされています。岩手県盛岡市内の同ジャンル物件と比較しても、平均価格帯である670万円から1000万円の範囲で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向に基づくと、トーカンマンション不来方の価格は、平均偏差値51に対し50とわずかに低いものの、5年間で4％高騰する市場傾向にある中で2％下落し、独自開発AIによる適正推測価格914万円に対して実売価格899万円という結果で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年と一定の歳月を経ているトーカンマンション不来方ですが、岩手県盛岡市内における同価格帯の中古マンションと比較して7年程度の差がありながらも、駅近の立地のため将来性の評価は平均を上回る56ポイントとされており、一定の魅力が見込まれています。

環境満足度

トーカンマンション不来方の立地は治安の面で有利で、近隣には交番が290m圏内に存在し、また95件の医療施設、スーパー4件、コンビニ21件が点在する利便性の高い環境です。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価され、近傍には盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっても安心の居住地と言えます。

Mシティ夕顔瀬の概要

「Mシティ夕顔瀬」は岩手県盛岡市夕顔瀬町に所在し、盛岡駅から徒歩11分という便利な立地に位置する1995年築の11階建て総戸数129戸のマンションで、67㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,390万円から1,840万円となっております。

適正価格（売却）

「Mシティ夕顔瀬」の売出し価格は1,390万円から1,840万円で、売却偏差値50を持ちますが、市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、同エリアの中古マンション価格動向を考慮すると、現状の価格は適正価格1686万円の範囲内にあり、買い手市場にあたるという見解が出ています。

将来性

築29年と一定の年数を経過しているものの、駅近立地にも関わらず将来性に関する偏差値は62と非常に高い評価を受けており、継続的な需要が見込まれるポジティブな将来像が予測されています。

環境満足度

「Mシティ夕顔瀬」は犯罪防止の観点からも優れた立地にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が点在し、地盤も安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値56を獲得しています。

ライオンズマンション本町通の概要

「ライオンズマンション本町通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の、1986年築の12階建てマンションです。物件は49㎡のコンパクトな2SKからゆったりとした88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は680万円から1980万円に設定され、中心価格帯は900万円台後半となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション本町通の価格は平均的な水準で、現在の平均売出価格は1097万円と算出されており、マーケット分析AIが予測する1105万円の適正価格に非常に近く、バランスを保持していますが、近年の5%の価格下落は売り急ぎの必要はないものの要注意のシグナルと言えるでしょう。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、このライオンズマンション本町通は将来性の評価が高く、AIが算出した偏差値55は、盛岡市内の同クラスの物件と比較しても優れています。駅へのアクセスの良さと、盛岡市が推し進める街の発展計画も好影響を与えており、長期的な投資価値が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が特長のライオンズマンション本町通周辺は、安心して暮らせる環境と言えます。458m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地です。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

サンデュエル北上駅前通の概要

岩手県北上市大通り3丁目1-23に位置するサンデュエル北上駅前通は、15階建てのマンションで全56室からなり、北上駅から徒歩10分という利便性に優れた立地です。築年月は2007年12月で、71㎡の3LDKが1,890万円から、87㎡の4LDKが2,880万円までの価格帯で市場に出されており、最も多く見られる価格帯は2,210万円から2,250万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル北上駅前通の適正価格は、岩手県北上市の他の中古マンション価格と比較し、わずかに高い水準にあることを示す偏差値50を記録しており、近年の価格傾向に対し約3％価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測は2,265万円で、現在の売出し平均価格が2,255万円とほぼ一致しているため、市場価格と適正価格が均衡している状態です。

将来性

将来性に関しては、サンデュエル北上駅前通は築年数が17年と比較的若く、AIによる推定値60の偏差値を持ち、総合的な成長ポテンシャルを指標とする地域内マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅近のロケーションが将来的な価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境として、サンデュエル北上駅前通は治安が良好で、交番が499m以内にあり、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づいてみると、洪水や津波の危険が低く、高潮にも強い地盤との評価を得ており、環境満足度の偏差値は54となっています。

ライオンズマンション清水町の概要

「ライオンズマンション清水町」は、岩手県盛岡市清水町に位置し、緑豊かな住環境の中、1985年に完成した12階建てのマンションで、52室の住戸があります。39㎡の2Kタイプは590万円から、111㎡の4LDKタイプは2200万円までと価格帯が幅広く、多くは1150万円から1350万円の間に集中しており、最寄り駅である仙北町駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

岩手県の中古マンション市場を考慮したとき、「ライオンズマンション清水町」の現在価格は、適正偏差値50を示し、市場平均の偏差値51と比べて若干低めです。近年の市場動向では、同条件の物件が5年で4％の価格上昇を見せる中で、本物件は5％の価格低下を経験しており、独自AIの評価による適正価格1245万円に対して現在の平均価格が1239万円と評価されています。

将来性

築39年を迎える「ライオンズマンション清水町」の将来性偏差値は平均と同じ52を記録しており、徒歩圏内に3つの駅が存在し、交通の便は良好です。古さがあるものの、維持管理状態や地域の発展などから見ても、市場平均と同程度の将来的な価値が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション清水町」は環境満足度において高い評価を得ており、偏差値60を記録、治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤も信頼性が高く、自然災害リスクが低い立地に加えて、周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校などの教育機関が揃い、ファミリーにも適した環境です。