岩手県北上市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル北上の概要

「サンデュエル北上」は岩手県北上市花園町に位置し、2003年11月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数62室を誇ります。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでで、価格帯は1230万円から2980万円と幅広く、最も多い価格帯は1780万円〜1990万円です。最寄りの北上駅からは徒歩10分と利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上」の適正価格は分析によると、地域の市場価格と比較して偏差値51と判定されており、近隣の市場動向に則して2％の価格下落が見られる中、本物件は12％の下落を示しており、適正推測価格2024万円に対して現在の売出し価格が2025万円となっていますので、市場価格に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「サンデュエル北上」は、岩手県北上市の中で将来性の高さを示す偏差値59を得ており、周辺のマンション平均と比較して6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや維持管理の状況などが考慮された結果であり、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

「サンデュエル北上」の環境満足度は偏差値48と評価されており、治安の良さや生活環境の利便性を反映しています。警察署や交番が742m以内にあり、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、毎日の生活に重要な施設が手の届く範囲にあります。また、地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性が確認され、緊急時の避難施設となる北上市立黒沢尻西小学校、北上市立黒沢尻東小学校が近隣にあるため、教育環境も充実しています。

サンデュエル北上駅前通の概要

岩手県北上市大通り3丁目1-23に位置するサンデュエル北上駅前通は、15階建てのマンションで全56室からなり、北上駅から徒歩10分という利便性に優れた立地です。築年月は2007年12月で、71㎡の3LDKが1,890万円から、87㎡の4LDKが2,880万円までの価格帯で市場に出されており、最も多く見られる価格帯は2,210万円から2,250万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル北上駅前通の適正価格は、岩手県北上市の他の中古マンション価格と比較し、わずかに高い水準にあることを示す偏差値50を記録しており、近年の価格傾向に対し約3％価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測は2,265万円で、現在の売出し平均価格が2,255万円とほぼ一致しているため、市場価格と適正価格が均衡している状態です。

将来性

将来性に関しては、サンデュエル北上駅前通は築年数が17年と比較的若く、AIによる推定値60の偏差値を持ち、総合的な成長ポテンシャルを指標とする地域内マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅近のロケーションが将来的な価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境として、サンデュエル北上駅前通は治安が良好で、交番が499m以内にあり、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づいてみると、洪水や津波の危険が低く、高潮にも強い地盤との評価を得ており、環境満足度の偏差値は54となっています。

アーク北上の概要

岩手県北上市川岸に位置する「アーク北上」は、北上駅徒歩11分という利便性を誇り、1993年4月に築かれた11階建てのマンションであり、総戸数52戸からなる住宅施設です。広さは56㎡から71㎡で、価格帯は700万円から1600万円となっており、その価格はさまざまな生活スタイルに合わせて選択可能です。

適正価格（売却）

岩手県北上市での中古マンション市場を考慮すると、「アーク北上」の価格は適正価格1388万円とする分析に対して、売り出し価格は平均1060万円と低めに設定されています。近隣市場との価格変動を比べると、この物件は過去5年間で1％程度の価格下落を見せており、現時点での売り時ではないと推察されます。

将来性

築年数が31年の「アーク北上」は、北上市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地条件は将来性を見込めるポイントです。AI分析による将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っており、地域内での魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

安全面では交番が若干遠いものの、治安の懸念は少なく、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し、生活に必要な施設は十分に確保されています。また、災害リスクへの対策として、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地となっており、家族での居住にも適していることが評価できます。