青森県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション善知鳥の概要

ライオンズマンション善知鳥は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅まで10分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。1DKの31㎡から4SLDKの100㎡まで多様な間取りがあり、市場価格は250万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション善知鳥の価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、市場独自AIによる予想価格が946万円である一方、現行販売価格は960万円と僅かに高めで推移しており、現在売出されている一室の価格は適正であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション善知鳥は、青森市内の他のマンションに比べて若干年数を重ねていますが、駅近であり、将来性の偏差値85を記録するなど、AIが予測する潜在的価値は依然として高いと評価されています。将来的に価値が見込まれる地域の一つと位置づけられており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション善知鳥の周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の偏差値を49に押し上げています。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、教育施設として青森市立長島小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ポレスター新町レジデンスの概要

ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。

将来性

ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。

サンデュエル青森県庁前の概要

サンデュエル青森県庁前は、青森県青森市古川2丁目20-20に位置し、青森駅から徒歩12分の距離にある2007年11月竣工の15階建てマンションで、56室の居住空間があります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを買う選べ、価格帯は2200万円から3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンデュエル青森県庁前の販売価格は、2LDKが約2200万円から、4LDKで最大約3180万円と、青森市内の中古マンション市場の状況に基づく平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。69点の売却偏差値は平均より高く、近年の不動産価格の上昇を受けて、本物件も15%の価値上昇が見込まれています。

将来性

サンデュエル青森県庁前は築15年を迎えるが、機械学習データに基づき算出された将来性の偏差値は70と高く評価されており、青森駅への徒歩圏内であり、周辺地域のインフラ整備の進展も見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

サンデュエル青森県庁前周辺は、生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安が良好で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50を得ています。さらに、青森市立長島小学校や青森市立古川小学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境です。

ポレスター新町プレミアムステージの概要

ポレスター新町プレミアムステージは、青森市新町に位置する、14階建ての総戸数54戸のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。広さは66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2700万円から3120万円の価格帯で市場に出されています。立地は青森駅から徒歩わずか10分という交通の便が良いエリアにあり、都心へのアクセスや日常の通勤通学にも最適な条件を備えております。

適正価格（売却）

ポレスター新町プレミアムステージの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されています。適正価格の偏差値が63と、地域平均の51よりも高いポイントを示しており、価格の面で見ると投資や居住の両面で賢明な選択であることが伺えます。この地域の物件価格は近年1％の上昇傾向にありますが、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとってはより魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が相対的に若い本マンションは、現在も将来的にも高い価値が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値が56と、地域の平均より5ポイント高く、駅近で利便性に優れていること、新しい施設であることがその理由とされています。このことから、中長期の居住はもちろん、投資としてのポテンシャルも秘めております。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られています。交番が至近にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しているため、安全かつ快適な生活が送れることは間違いありません。加えて、地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は52を記録しており、安心して生活することができるポイントとなっています。

ライオンズマンション弘前公園の概要

ライオンズマンション弘前公園は、青森県弘前市大字下白銀町に位置し、築年数は1988年11月で現代のライフスタイルに合わせた改修が望まれる可能性がありますが、7階建ての安定した構造で、総戸数51戸の規模を誇り、31㎡のコンパクトなスペースから81㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前公園の売却価格は、980万円から1,840万円の範囲で、地域の平均市場価格と照らし合わせるとやや高めの設定となっておりますが、青森県弘前市での不動産価格の動向を考慮すると、売却の適正時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から三十数年を経過しているライオンズマンション弘前公園は、周辺の新築マンションと比較して若干の年数を重ねており、今後のリノベーションや街の発展状況によっては、将来価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中央弘前駅からの徒歩アクセスの良さや、弘前市の中心市街地に近いことから生活便利性は高いです。

環境満足度

ライオンズマンション弘前公園は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さが際立ち、安心して日常生活を送ることができる環境に位置しています。さらに、自然災害に対するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、高潮や津波などのリスクが低い地域であることも、住環境としての安心感を与えてくれる要素となっています。

ライオンズマンション善知鳥第2の概要

ライオンズマンション善知鳥第2は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションであり、52㎡の1LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが設けられ、価格帯は750万円から1250万円と市場においても比較的手頃な価格で提供されています。建物は1987年12月竣工のため、築年数はあるものの、維持管理が行き届いており、価格帯と立地を兼ね備えた中古マンション市場における魅力ある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション善知鳥第2の販売価格帯は、青森市内の同等物件に比べて売却偏差値60と高評価であり、市場分析に基づく適正価格は1307万円程度ですが、平均売出し価格は1352万円となっており、売却価格がやや高めに設定されていることが見受けられます。この物件は、価格が適正範囲に収まっており、今後の相場変動を見越して売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築37年のライオンズマンション善知鳥第2は、青森市内の平均築年数に比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62となっており、エリア内の同価格帯の物件に比べて11ポイントも高くなっています。駅近でアクセスが良く、今後の市場ニーズを見据えると、投資としての価値も期待されており、将来価値に関しては良好な評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション善知鳥第2は、治安面で利便性に優れる地域に立地しており、交番が81m圏内にあります。さらに、周辺には病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、防災面では地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境に位置していることから、環境満足度は45と評価されています。

ポレスター八戸の概要

「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円（73㎡の2SLDK）から2780万円（85㎡の4LDK）となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。

適正価格（売却）

ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。

将来性

ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。

環境満足度

ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション品川町の概要

ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。

環境満足度

犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。

ライオンズマンション新町通の概要

ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。

将来性

青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

スカイタウン弘前の概要

スカイタウン弘前は青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12に位置し、弘前駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、築30年以上の歴史をもつ11階建ての中古マンションです。総戸数は84戸で、62㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は840万円から1280万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

スカイタウン弘前の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56となっており、これは周辺物件の平均価格が5年間で1%上昇している中、このマンションが11%価格が下落していることを反映しています。適正価格1075万円に対して売出し価格が平均1099万円であることから、現在売り出し中の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているスカイタウン弘前は、AIの分析による将来性偏差値が48と、周辺の同条件の物件と比較して若干低いが、徒歩圏内に複数の駅があり利便性は非常に高く、この点が将来価値を支える要素となりうるでしょう。加えて、市の計画等による地域の発展も将来性にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

スカイタウン弘前は、交番が539m以内、周辺に病院やクリニックが26件、スーパー、コンビニも利用しやすい距離に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は55となります。弘前市立東小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されています。

パークハイツ安方の概要

パークハイツ安方は青森県青森市に位置し、青森駅まで徒歩11分の便利な立地にある11階建のマンションで、総戸数94戸、築年月は1984年11月です。この物件は28㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は350万円から1980万円の範囲で、その中で770万円から900万円の価格帯が最も多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

パークハイツ安方の中古マンション価格は、近隣物件との比較において適正価格の偏差値が52と、平均値51を上回っています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で8％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は6％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格888万円に対して、平均売り出し価格891万円となっているため、現時点で売りに出すのが適当と評価されています。

将来性

築40年を迎えるパークハイツ安方は、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さにより将来性の偏差値は50を維持しています。駅近でありながら、周辺環境の発展可能性も含め、このエリアのマンション市場としては平均的な将来性を有していると判断されます。

環境満足度

パークハイツ安方の環境満足度は偏差値46となっており、治安の良さを始めとする生活利便性が評価されています。特に交番が96m以内にあり、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニがあるほか、公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクが低いことも、環境満足度に貢献しています。

ライオンズマンション番町の概要

本八戸駅から徒歩10分に位置する「ライオンズマンション番町」は、平成2年4月に完成した14階建ての住宅で、41㎡の1DKから79㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルを提供しており、5000万円から1650万円の売却価格帯が特徴であり、価格の多様性によってさまざまなニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション番町の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出された結果、標準よりも適正であり、周辺の中古マンションと比較しても価値が安定していることが見受けられ、また市場分析に基づくAI予測価格と実際の売出し価格がほぼ同等であるため、現在売却を検討しているオーナーにとっては絶好のタイミングと言えます。

将来性

八戸市の中心部にあり、交通アクセスの便に優れた「ライオンズマンション番町」は、築年数が34年と少し古いものの、駅近立地が将来性を見込ませる要因の一つであり、周辺開発やエリアの動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるライオンズマンション番町は、周辺に十分な医療施設の存在、生活に必要なコンビニの多さ、ハザードマップに基づく安全性など、住環境に重要な要素が揃っています。また、自然災害のリスクに備えた地域としての安心感もあり、住む人に安定した生活を提供する地域となっています。

サーパス城東中央の概要

サーパス城東中央は、青森県弘前市の大字城東中央3丁目に位置し、弘前駅から徒歩13分という好立地にある2009年12月竣工の10階建マンションで、71㎡から88㎡の広さのお部屋をマーケット価格1680万円から3280万円で提供しており、その中でも2350万円から2450万円の価格帯が最も多く取引されていることがマンションマーケットのデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス城東中央の適正価格は、青森県弘前市の中古マンション市場と比較して偏差値は50と平均よりやや低めですが、独自AIが算出した適正推測価格2431万円と現在の売り出し平均価格2427万円との差がわずか4万円であり、価格的には適正であると言えます。

将来性

築年数15年のサーパス城東中央は、青森県弘前市の同価格帯での平均築年数よりも新しく、駅近という立地条件の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス城東中央の環境は、最寄の交番が571m以内にあり、治安面での安心感は高く、また病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近くには弘前市立東小学校があるため、子育て環境にも適しています。

クレア善知鳥グランデュールの概要

クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。

ミリオンパレス弘前の概要

ミリオンパレス弘前は、住所が青森県弘前市大字城東中央3丁目5-3に位置し、利便性が高い駅近物件として注目されており、平米数は52㎡から68㎡で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は550万円から1249万円と幅広い層に対応しています。築年数は1991年5月でありながら、全11階建ての建物は整備が行き届き、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

比較対象の物件としては、青森県弘前市内の中古マンション市場との価格推移を考慮すると、ミリオンパレス弘前は平均の売却偏差値が48とやや低めに評価されており、近隣物件と比べて価格下落が見られます。現在の市場価格が適正推測価格に対して約1.5％低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されており、その差額は投資機会と見ることもできます。

将来性

将来性の面では、ミリオンパレス弘前の偏差値は52となっており、この地域の平均年数とも近しい築年数である33年を考慮しても駅近という立地優位性があり、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度の面では、ミリオンパレス弘前は周辺に弘前市立東小学校や弘前市立東中学校があり、治安も良好で医療施設が充実しているため、偏差値54と高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ロワイヤルユウ弘前富田の概要

青森県弘前市に位置する「ロワイヤルユウ弘前富田」は、築31年の耐震基準適合マンションで、1Kから2LDKまでの各戸が31㎡から48㎡の広さを備え、利便性の高い弘高下駅から徒歩10分の立地にあります。同エリア内での価格比較において、240万円から400万円のリーズナブルな価格帯が設定されており、特に320万円〜330万円の間に市場価値が集中していることが統計データから明らかになっています。

適正価格（売却）

当該物件「ロワイヤルユウ弘前富田」の市場価格は、AI分析に基づく適正価格推定値338万円と比較し、現在の平均売出価格が325万円という状況から、適正価格の偏差値は48となり、青森県弘前市の中古マンション相場に対してやや下落傾向が見られるものの、将来の市場変動によっては価格見直し余地がありそうです。

将来性

築31年を数える「ロワイヤルユウ弘前富田」は、周辺のインフラ発展や青森県内での都市計画の進展といった要素をAIが分析した結果、偏差値54としており、このエリアにおける相対的な将来性は比較的期待できるレベルにあることが読み取れます。

環境満足度

「ロワイヤルユウ弘前富田」周辺は、緑豊かな住環境でありながら、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地元の弘前市立大成小学校等へのアクセスも容易であり、全体的な環境満足度は偏差値52と平均を上回る快適さを享受できることが推測されます。

ポレスターアーバンシティ番長の概要

ポレスターアーバンシティ番長は、青森県八戸市大字番町4-1に位置する、本八戸駅から徒歩11分の築13年目15階建てマンションで、3LDKの広さは75㎡から81㎡で、価格帯は2690万円から2750万円の間に設定され、八戸市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、立地の利便性や利用可能な施設の充実度を考慮すると、都市部での生活を希望する層に適している。

適正価格（売却）

ポレスターアーバンシティ番長の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とマンションマーケット独自のAI分析を基に、現在の平均価格が2690万円から2750万円であることから、青森県内での同条件物件よりも価格下落率が抑えられているため、購入者にとっては投資としても現実的な選択であり、青森県八戸市における駅近マンション市場で注目すべき物件といえます。

将来性

ポレスターアーバンシティ番長は築13年でありながらも、その将来性は周辺エリアの中で平均をわずかに下回る偏差値52をマークしているが、駅からの距離や近隣の発展状況を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあるため、中長期での資産価値の維持や、八戸市における不動産市場の動向を見極めつつ適切な投資判断が求められます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ番長は、治安の良さを示す交番からわずか243mという近さにあり、周囲には65件の医療施設やスーパー、13件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害のリスクが低い点を評価すると、環境満足度は高いといえ、快適な毎日を過ごせるロケーションに位置しています。

パストラルハイム弘前の概要

パストラルハイム弘前は、青森県弘前市松森町に位置し、弘前駅から徒歩11分の距離にある緑豊かなエリアに建つ1989年築のマンションです。総戸数39戸のこの11階建てマンションでは、52㎡の2DKが500万円から、78㎡の3LDKが1080万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は800万円から850万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、パストラルハイム弘前の適正な価格は平均815万円とされており、売出し価格平均は806万円となっているため、弘前市の中古マンション市場において、現在は他の同条件物件と比較しても適正価格範囲内の取引が見込めると言えます。

将来性

築35年が経過しているパストラルハイム弘前は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は47と弘前市内の同一エリアのマンションと比較しても若干低めです。このことから、現在の価格は安定しているものの、長期的な価値上昇は期待しにくいと評価されています。

環境満足度

パストラルハイム弘前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、また弘前市立大成小学校へのアクセスも良好です。生活必需施設として病院62件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。

パークハイツ安方第3の概要

パークハイツ安方第3は青森県青森市安方2丁目9-12に位置し、青森駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1992年6月に完成した築30年超の物件です。総戸数40戸で構成され、各戸は51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は600万円から1980万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

パークハイツ安方第3の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、標準偏差値よりも低めであり、このエリアの過去5年間での中古マンション価格の上昇率は8%でありますが、このマンションも同様の傾向を示しています。売却適正価格をAIで推測した結果、1158万円と見積もられていることから、現行の平均売出価格1120万円はやや割安感がありますが、市場平均よりも価格偏差値が低く、売り時とは言い切れません。

将来性

築30年を超えるパークハイツ安方第3ですが、その将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く、立地の良さや堅牢な構造により継続して需要が見込まれるとAIによる分析結果が示しています。青森駅へのアクセスの便利さや、老朽化に対する管理体制の充実が、今後も価値保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークハイツ安方第3周辺は、治安も良好で、交番や医療施設64件、スーパー3件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに青森市立長島小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクについても、国のハザードマップによると安全性が高く評価されていることから、快適な住環境が期待できます。

サンデュエル弘前の概要

サンデュエル弘前は、青森県弘前市大字南横町45-2に所在し、徒歩圏内に中央弘前駅、弘前駅があり、利便性の高い立地にある12階建てマンションです。2003年12月竣工のこの物件は全44室からなり、広さは67㎡から82㎡の間で変わり、価格は1720万円から2350万円の範囲に設定されており、中央弘前駅徒歩10分、弘前駅徒歩15分、弘高下駅徒歩23分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンデュエル弘前の売却価格に関しては、青森県弘前市周辺の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値である52と比べて35と低く、過去5年間で周辺物件の価格が横ばいであるのに対し、本物件は3％下落しております。AIによる予測価格が2101万円に対して現在の平均売出価格が2023万円であるため、市場推移を見ても売却にはあまり適していない傾向があります。

将来性

サンデュエル弘前は築年数が21年であり、青森県弘前市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値が平均を上回る53ポイントをマークしており、駅に近いことからも交通の利便性を考慮すると、長い目で見た時の資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

サンデュエル弘前周辺の住環境は、交番が677m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活する上で重要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性があり、弘前市立和徳小学校や弘前市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

マック青森コートの概要

青森県青森市南佃に位置し、東青森駅から徒歩11分という便利な立地にある「マック青森コート」は、築30年超の歴史をもつ9階建てマンションで、70㎡から88㎡の広さをもつ住戸が8,500万円から13,800万円の範囲で販売されており、地域の不動産市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、マック青森コートの売出し価格は地域市場の中古マンション動向を基にした適正価格と比較して適切であり、現在8,500万円から13,800万円の間で取引されている物件は買い手にとって妥当性のある選択肢と考えられます。

将来性

青森県青森市にあるこのマンションは、33年の築年数を経ているものの立地の良さと継続的な価格評価を背景に、将来的な資産価値の見通しも妥当であることを示しており、将来性の評価でも地域平均を基準に遜色のない強みがあります。

環境満足度

「マック青森コート」周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に多数点在していることから、日常生活のしやすさが高く評価されています；また、地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクが低いことから住環境の満足度は非常に高いと言えます。

ロイヤルマンション柏崎の概要

ロイヤルマンション柏崎は青森県八戸市柏崎1丁目に位置し、本八戸駅から徒歩12分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1982年の竣工以来、地域に根差した生活拠点として機能しています。総戸数60戸のこの物件は、57㎡の2LDKが650万円から、88㎡の4LDKが最大1299万円と幅広いファミリー層に対応した価格設定がされており、柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

八戸市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ロイヤルマンション柏崎は適正価格の売却偏差値48と評価され、近隣の物件と比べ小幅な下落率を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格の推測は1068万円であり、この推測に基づくと現在の平均売出価格1052万円は適正であると言えそうです。

将来性

ロイヤルマンション柏崎の将来性を示す偏差値55は、エリア内の他のマンションよりやや高く、近年の都市開発や利便性の良い立地が評価されていることを反映しています。建物自体は平均を上回る築年数を経ていますが、駅近という大きなアドバンテージが今後の価値を支える要素となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション柏崎周辺は治安の良さを表す交番の近さや充実した医療施設54件が点在し、日常生活に必要なコンビニエンスストアも12件あり、住環境としての満足度は高いと言えます。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心材料であり、八戸市立江陽中学校が近隣にある点もファミリー層にとっては魅力的です。

ポレスター篠田の概要

ポレスター篠田は、青森県青森市篠田2丁目に位置し、69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを備えた、2009年7月竣工の13階建て中古マンションです。価格帯は1920万円から2600万円で、青森駅から徒歩11分の利便性が魅力的な立地にあり、市内の学びや生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。

適正価格（売却）

ポレスター篠田の売却価格は、青森市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値39と低めで、近年の物件価格の推移を見ると5年間で5％下がっており、現在の平均価格2408万円に対して、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2465万円ですが、現在は売り時ではない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築後15年を迎えるポレスター篠田は、将来性の偏差値として53を獲得しており、青森市内の同じ築年数の物件と比較しても平均を超えるポテンシャルがあり、駅近という立地条件は今後の価値向上にも寄与することが期待できます。

環境満足度

ポレスター篠田の環境満足度は偏差値46で、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件などが周囲に点在し生活利便性が高く、公的なハザードマップに基づくと地盤の安定性も確認されています。また、青森市立沖館小学校や青森市立篠田小学校、青森市立千刈小学校などの教育機関の近くに位置するため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

セントラルビューあおもりの概要

セントラルビューあおもりは、青森市の商業地域からほど近く青森駅からのアクセスも良好な立地に位置する、2005年竣工の12階建てマンションです。70㎡の2LDKから100㎡の広々とした3SLDKまで、幅広い層に対応する住居を提供し、中古購入時の価格帯は平均して2000万円台前半ですが、この地域のマンション価格と比較しても見劣りしないポイントが多々あります。

適正価格（売却）

青森市内における中古マンション市場の分析を基に、セントラルビューあおもりは市場平均価格に比べ手ごろと評価されており、現在の販売価格は1600万円から2700万円の範囲内で変動しています。この物件がほかの同条件物件よりも価格的に優れている理由として、リーズナブルな管理費や積立金、そして構造や設備の維持状態が良好である点が挙げられます。

将来性

将来性を見据えた場合、セントラルビューあおもりは、青森駅に近い利便性や、中心街へのアクセスの良さから、都市機能の集約化が進む青森市での生活基盤として長期にわたり価値を保持しやすい立地にあります。さらに今後の市街地開発計画を踏まえれば、利便性が増すことにより、住宅としての魅力が増し、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

セントラルビューあおもりは、治安の良さや豊富な生活インフラ、しっかりとした地盤など、住環境面で高い満足度を誇ります。犯罪の発生リスクを減らすための近隣の交番や、日常生活の便利さを支えるスーパー、コンビニなどの商業施設が充実しており、また近くには教育施設も揃っているため、子育て世帯にとっても住みやすい環境と言えます。