青森県青森市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション善知鳥の概要

ライオンズマンション善知鳥は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅まで10分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。1DKの31㎡から4SLDKの100㎡まで多様な間取りがあり、市場価格は250万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション善知鳥の価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、市場独自AIによる予想価格が946万円である一方、現行販売価格は960万円と僅かに高めで推移しており、現在売出されている一室の価格は適正であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション善知鳥は、青森市内の他のマンションに比べて若干年数を重ねていますが、駅近であり、将来性の偏差値85を記録するなど、AIが予測する潜在的価値は依然として高いと評価されています。将来的に価値が見込まれる地域の一つと位置づけられており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション善知鳥の周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の偏差値を49に押し上げています。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、教育施設として青森市立長島小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ポレスター新町レジデンスの概要

ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。

将来性

ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。

サンデュエル青森県庁前の概要

サンデュエル青森県庁前は、青森県青森市古川2丁目20-20に位置し、青森駅から徒歩12分の距離にある2007年11月竣工の15階建てマンションで、56室の居住空間があります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを買う選べ、価格帯は2200万円から3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンデュエル青森県庁前の販売価格は、2LDKが約2200万円から、4LDKで最大約3180万円と、青森市内の中古マンション市場の状況に基づく平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。69点の売却偏差値は平均より高く、近年の不動産価格の上昇を受けて、本物件も15%の価値上昇が見込まれています。

将来性

サンデュエル青森県庁前は築15年を迎えるが、機械学習データに基づき算出された将来性の偏差値は70と高く評価されており、青森駅への徒歩圏内であり、周辺地域のインフラ整備の進展も見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

サンデュエル青森県庁前周辺は、生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安が良好で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50を得ています。さらに、青森市立長島小学校や青森市立古川小学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境です。

ポレスター新町プレミアムステージの概要

ポレスター新町プレミアムステージは、青森市新町に位置する、14階建ての総戸数54戸のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。広さは66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2700万円から3120万円の価格帯で市場に出されています。立地は青森駅から徒歩わずか10分という交通の便が良いエリアにあり、都心へのアクセスや日常の通勤通学にも最適な条件を備えております。

適正価格（売却）

ポレスター新町プレミアムステージの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されています。適正価格の偏差値が63と、地域平均の51よりも高いポイントを示しており、価格の面で見ると投資や居住の両面で賢明な選択であることが伺えます。この地域の物件価格は近年1％の上昇傾向にありますが、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとってはより魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が相対的に若い本マンションは、現在も将来的にも高い価値が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値が56と、地域の平均より5ポイント高く、駅近で利便性に優れていること、新しい施設であることがその理由とされています。このことから、中長期の居住はもちろん、投資としてのポテンシャルも秘めております。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られています。交番が至近にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しているため、安全かつ快適な生活が送れることは間違いありません。加えて、地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は52を記録しており、安心して生活することができるポイントとなっています。

ライオンズマンション善知鳥第2の概要

ライオンズマンション善知鳥第2は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションであり、52㎡の1LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが設けられ、価格帯は750万円から1250万円と市場においても比較的手頃な価格で提供されています。建物は1987年12月竣工のため、築年数はあるものの、維持管理が行き届いており、価格帯と立地を兼ね備えた中古マンション市場における魅力ある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション善知鳥第2の販売価格帯は、青森市内の同等物件に比べて売却偏差値60と高評価であり、市場分析に基づく適正価格は1307万円程度ですが、平均売出し価格は1352万円となっており、売却価格がやや高めに設定されていることが見受けられます。この物件は、価格が適正範囲に収まっており、今後の相場変動を見越して売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築37年のライオンズマンション善知鳥第2は、青森市内の平均築年数に比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62となっており、エリア内の同価格帯の物件に比べて11ポイントも高くなっています。駅近でアクセスが良く、今後の市場ニーズを見据えると、投資としての価値も期待されており、将来価値に関しては良好な評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション善知鳥第2は、治安面で利便性に優れる地域に立地しており、交番が81m圏内にあります。さらに、周辺には病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、防災面では地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境に位置していることから、環境満足度は45と評価されています。

ライオンズマンション新町通の概要

ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。

将来性

青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

パークハイツ安方の概要

パークハイツ安方は青森県青森市に位置し、青森駅まで徒歩11分の便利な立地にある11階建のマンションで、総戸数94戸、築年月は1984年11月です。この物件は28㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は350万円から1980万円の範囲で、その中で770万円から900万円の価格帯が最も多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

パークハイツ安方の中古マンション価格は、近隣物件との比較において適正価格の偏差値が52と、平均値51を上回っています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で8％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は6％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格888万円に対して、平均売り出し価格891万円となっているため、現時点で売りに出すのが適当と評価されています。

将来性

築40年を迎えるパークハイツ安方は、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さにより将来性の偏差値は50を維持しています。駅近でありながら、周辺環境の発展可能性も含め、このエリアのマンション市場としては平均的な将来性を有していると判断されます。

環境満足度

パークハイツ安方の環境満足度は偏差値46となっており、治安の良さを始めとする生活利便性が評価されています。特に交番が96m以内にあり、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニがあるほか、公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクが低いことも、環境満足度に貢献しています。

クレア善知鳥グランデュールの概要

クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。

パークハイツ安方第3の概要

パークハイツ安方第3は青森県青森市安方2丁目9-12に位置し、青森駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1992年6月に完成した築30年超の物件です。総戸数40戸で構成され、各戸は51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は600万円から1980万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

パークハイツ安方第3の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、標準偏差値よりも低めであり、このエリアの過去5年間での中古マンション価格の上昇率は8%でありますが、このマンションも同様の傾向を示しています。売却適正価格をAIで推測した結果、1158万円と見積もられていることから、現行の平均売出価格1120万円はやや割安感がありますが、市場平均よりも価格偏差値が低く、売り時とは言い切れません。

将来性

築30年を超えるパークハイツ安方第3ですが、その将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く、立地の良さや堅牢な構造により継続して需要が見込まれるとAIによる分析結果が示しています。青森駅へのアクセスの便利さや、老朽化に対する管理体制の充実が、今後も価値保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークハイツ安方第3周辺は、治安も良好で、交番や医療施設64件、スーパー3件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに青森市立長島小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクについても、国のハザードマップによると安全性が高く評価されていることから、快適な住環境が期待できます。

マック青森コートの概要

青森県青森市南佃に位置し、東青森駅から徒歩11分という便利な立地にある「マック青森コート」は、築30年超の歴史をもつ9階建てマンションで、70㎡から88㎡の広さをもつ住戸が8,500万円から13,800万円の範囲で販売されており、地域の不動産市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、マック青森コートの売出し価格は地域市場の中古マンション動向を基にした適正価格と比較して適切であり、現在8,500万円から13,800万円の間で取引されている物件は買い手にとって妥当性のある選択肢と考えられます。

将来性

青森県青森市にあるこのマンションは、33年の築年数を経ているものの立地の良さと継続的な価格評価を背景に、将来的な資産価値の見通しも妥当であることを示しており、将来性の評価でも地域平均を基準に遜色のない強みがあります。

環境満足度

「マック青森コート」周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に多数点在していることから、日常生活のしやすさが高く評価されています；また、地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクが低いことから住環境の満足度は非常に高いと言えます。

ポレスター篠田の概要

ポレスター篠田は、青森県青森市篠田2丁目に位置し、69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを備えた、2009年7月竣工の13階建て中古マンションです。価格帯は1920万円から2600万円で、青森駅から徒歩11分の利便性が魅力的な立地にあり、市内の学びや生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。

適正価格（売却）

ポレスター篠田の売却価格は、青森市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値39と低めで、近年の物件価格の推移を見ると5年間で5％下がっており、現在の平均価格2408万円に対して、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2465万円ですが、現在は売り時ではない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築後15年を迎えるポレスター篠田は、将来性の偏差値として53を獲得しており、青森市内の同じ築年数の物件と比較しても平均を超えるポテンシャルがあり、駅近という立地条件は今後の価値向上にも寄与することが期待できます。

環境満足度

ポレスター篠田の環境満足度は偏差値46で、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件などが周囲に点在し生活利便性が高く、公的なハザードマップに基づくと地盤の安定性も確認されています。また、青森市立沖館小学校や青森市立篠田小学校、青森市立千刈小学校などの教育機関の近くに位置するため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

セントラルビューあおもりの概要

セントラルビューあおもりは、青森市の商業地域からほど近く青森駅からのアクセスも良好な立地に位置する、2005年竣工の12階建てマンションです。70㎡の2LDKから100㎡の広々とした3SLDKまで、幅広い層に対応する住居を提供し、中古購入時の価格帯は平均して2000万円台前半ですが、この地域のマンション価格と比較しても見劣りしないポイントが多々あります。

適正価格（売却）

青森市内における中古マンション市場の分析を基に、セントラルビューあおもりは市場平均価格に比べ手ごろと評価されており、現在の販売価格は1600万円から2700万円の範囲内で変動しています。この物件がほかの同条件物件よりも価格的に優れている理由として、リーズナブルな管理費や積立金、そして構造や設備の維持状態が良好である点が挙げられます。

将来性

将来性を見据えた場合、セントラルビューあおもりは、青森駅に近い利便性や、中心街へのアクセスの良さから、都市機能の集約化が進む青森市での生活基盤として長期にわたり価値を保持しやすい立地にあります。さらに今後の市街地開発計画を踏まえれば、利便性が増すことにより、住宅としての魅力が増し、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

セントラルビューあおもりは、治安の良さや豊富な生活インフラ、しっかりとした地盤など、住環境面で高い満足度を誇ります。犯罪の発生リスクを減らすための近隣の交番や、日常生活の便利さを支えるスーパー、コンビニなどの商業施設が充実しており、また近くには教育施設も揃っているため、子育て世帯にとっても住みやすい環境と言えます。