宮城県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド上杉の概要

プラウド上杉は、北四番丁駅から徒歩10分、勾当台公園駅から徒歩11分という好立地にある宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置するマンションで、築年月は2006年8月、10階建てで総戸数は39戸です。広さは65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は3280万円から6300万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしては適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

プラウド上杉の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の価格動向を詳細に分析した結果、市場平均の偏差値51に対して、85と非常に高い評価を得ています。5年間で仙台市青葉区の中古マンション価格が平均16%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、売却偏差値も74ポイントと高いです。

将来性

プラウド上杉の将来性は、AI分析による偏差値76ポイントとエリア内他物件よりも高評価であり、築18年とやや経年のあるマンションながらも、立地の良さや管理状態を加味した結果となっています。今後も交通利便性や周辺環境の良さから、価値が保たれると考えられています。

環境満足度

プラウド上杉は、環境満足度の偏差値61を持ち、宮城県仙台市青葉区の中でも特に利便性の高いエリアに位置しています。近隣に警察署が552mの距離にあり、安心して生活できる治安の良さが特徴です。生活必需施設も充実しており、107件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニがあるほか、国立宮城教育大学附属小学校など優れた教育機関も近くに存在し、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

コープ野村上杉の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コープ野村上杉」は、1996年築の7階建てで総戸数44戸のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2100万円から3480万円となっており、最寄駅である東照宮駅までは徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却市場において「コープ野村上杉」は平均価格2636万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格偏差値85と評価されており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率が5年間で16％であるのに対し、コープ野村上杉は11％とやや控えめながらも安定した市場価値を保っています。

将来性

将来性に関しては、コープ野村上杉の偏差値は77であり、地域平均よりも高く、築年数が28年で駅からの近さという利点を有しながら、今後も市場価値が持続する可能性が指摘されています。

環境満足度

「コープ野村上杉」周辺は、交番が441m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに76件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤で、教育環境としては国立宮城教育大学附属小学校、仙台市立上杉山通小学校、宮城教育大学附属中学校などがあるため、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度58の根拠となっています。

野村グランステイツ上杉の概要

野村グランステイツ上杉は、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に所在し、70㎡の3LDKが2680万円、91㎡の4SLDKが3580万円という価格帯で提供されているマンションで、東照宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地に2000年3月に竣工した5階建ての44戸のレジデンスです。

適正価格（売却）

野村グランステイツ上杉の売却における適正価格の偏差値は85と高く、仙台市青葉区の他の中古マンション価格がこの5年間で16％の価格増を見せる中、本物件は9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1953万円に比べて市場価格2832万円という現状は売り手にとって有利な価格水準と判断されます。

将来性

築24年の野村グランステイツ上杉は、将来性の偏差値が73で、仙台市青葉区内の同様のマンション平均を18ポイント上回る評価を受けており、これは周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

野村グランステイツ上杉は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設57件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップによって示されています。教育面では、近隣に仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属中学校、仙台市立五城中学校などがあるため、子育てにも最適な環境です。

片平丁シティハウスの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「片平丁シティハウス」は、築年数38年を迎える7階建てマンションで、総戸数は12戸、五橋駅や青葉通一番町駅から徒歩約12分の利便性を備え、66㎡の3DKから84㎡の2LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は2200万円から3380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、「片平丁シティハウス」の平均販売価格は2553万円と算出され、中古マンションの価格推移を踏まえると、適正価格偏差値85という高評価を受け、近隣の中古マンション価格が16％上昇している中、この物件は5年間で5％の上昇にとどまることから、市場価格に対して過大評価はされていないと推測されます。

将来性

「片平丁シティハウス」の将来性偏差値は68と評価されており、これは仙台市青葉区内の他のマンションと比べても高い数値で、地域再開発や交通アクセスの良さから、中長期的な価値の維持や投資としての魅力が期待されますが、築38年という年数を考慮する必要があります。

環境満足度

「片平丁シティハウス」の周辺環境は、犯罪発生率の低いエリアに位置し警察署が近くにあり、60件の医療施設やスーパー、コンビニ複数が徒歩圏内に存在し利便性が高いほか、仙台市立片平丁小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に対して高い環境満足度を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされています。

ヴィルヌーブ花京院2丁目の概要

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は宮城県仙台市青葉区花京院2丁目に位置し、仙台駅から徒歩11分、広瀬通駅まで徒歩11分の利便性を誇る1997年7月築の8階建てマンションであり、平米数は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2190万円から4780万円で市場に出回っており、この地域で比較的利便性と居住性のバランスが取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」の売り出し中の価格帯は、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して偏差値85を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2510万円と判定されており、現在の市場価格3199万円での売却は相対的に見て価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が27年の「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は、仙台市青葉区の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支えており、市営地下鉄が利用できるなど交通の利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は57を獲得しており、平均よりもやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面での評価では、「ヴィルヌーブ花京院2丁目」周辺の治安は良好であり、交番が近くにありますし、医療施設も123件、スーパー5件、コンビニ40件と生活施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ないエリアです。学校環境としては、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

錦町パークホームズの概要

仙台市青葉区の閑静な住宅街に位置する錦町パークホームズは、勾当台公園駅から徒歩約12分、広瀬通駅や仙台市営駅も徒歩圏内の好立地にあり、1998年8月に竣工された6階建ての高級マンションです。広さは76㎡から92㎡の間で、価格帯は3,380万円（3LDK）から3,980万円（4LDK）と、周辺の市場価格を反映しており、人気の価格帯は3,480万円～3,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

錦町パークホームズの売却に関する適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較し、優れた偏差値85を記録しており、他の同条件物件が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、錦町パークホームズは39％という価格下落を記録していますが、AIによる予測価格2330万円との差もあり、現売り出し価格の平均が3140万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が26年である錦町パークホームズは、仙台市青葉区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性偏差値は56ポイントと同エリア内の平均をわずかに上回り、中長期的な投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好な錦町パークホームズは、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や津波の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活を営むことができます。また、仙台市立上杉山通小学校、北六番丁小学校、東六番丁小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

野村ステイツ北四番丁の概要

仙台市青葉区に位置する「野村ステイツ北四番丁」は、1999年3月竣工の8階建てで、総戸数は20室のマンションです。住所は宮城県仙台市青葉区通町1丁目4-18にあり、北四番丁駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあります。現在の市場価格は2,200万円から2,680万円の範囲で、平米数は72㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

「野村ステイツ北四番丁」の販売価格は、仙台市青葉区内の他の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも約12ポイント高い偏差値65を示しており、過去5年間で約15%の価格上昇を記録したエリアの中で、この物件が18%価格下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格は2493万円となっており、市場推定価格2013万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築年数が25年と新しい築年数の「野村ステイツ北四番丁」は、将来性においても偏差値74を誇り、これは同じ地域の平均より20ポイント高いことを意味します。その立地は駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラの整備も見込まれるため、中長期的に見ても価値の高い投資先と評価されています。

環境満足度

「野村ステイツ北四番丁」は、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、473mの範囲内にあります。また、日常生活を支える89の医療施設、5つのスーパー、19のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や津波からのリスクが低い立地にあると示されています。さらに、仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山中学校など、教育施設へのアクセスも容易で、家族層にも適した環境が整っています。

ベルググランデ上杉イーストの概要

ベルググランデ上杉イーストは、宮城県仙台市青葉区上杉6丁目に所在し、1997年4月竣工の7階建てマンションです。全13室全て89㎡の3LDKで構成され、各住戸は3598万円から4748万円の範囲で取引されており、駅からの距離は北四番丁駅まで徒歩11分、北仙台駅まで徒歩13分、東照宮駅まで徒歩14分と好立地でありながら、仙台市中心部へのアクセスも容易で、通勤通学に便利です。

適正価格（売却）

現在のベルググランデ上杉イーストの価格帯は、圧倒的な利便性と生活環境の良さを踏まえると、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。宮城県仙台市の中古マンション価格が過去5年で15%の上昇を見せる中、この物件も価格の堅調さを保っており、将来的な売却時の価格推移を考慮した場合、適正価格としては3390万円から4166万円での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が27年のベルググランデ上杉イーストは、同エリアの同規模のマンションと比較して古さが目立つ可能性がありますが、重要な交通アクセスの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の58を記録しています。さらに、仙台市の開発動向を見ると、都市機能の充実に伴い不動産価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としての魅力は維持されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、ベルググランデ上杉イーストは治安の良い立地にあり、交番が535m以内にある他、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実した周辺設備が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の小学校・中学校が点在していることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

ダイアパレス上杉東の概要

「ダイアパレス上杉東」は、宮城県仙台市青葉区宮町に位置する1994年築のコンパクトな規模のマンションで、各住戸は61㎡から73㎡の広さを有しており、17室の家庭が暮らすことができる構造です。東照宮駅から徒歩約10分というアクセスの良さが魅力で、仙台市の中心部に近く、生活便利性と都心へのアクセスの良さが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1930万円から3190万円の価格帯で取引されているダイアパレス上杉東は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において適正価格の評価が高く、現在の売り出し価格は市場価格を考慮すると高めであることが分析されています。特に、適正価格偏差値85を記録しており、価値のある投資先として注目されていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス上杉東は築30年のマンションでありながら、将来性の偏差値51を保持しており、その数値はエリアの平均と比較してやや低いものの、駅近でありアクセスの便が良いため、中長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、ダイアパレス上杉東の環境満足度を支えており、周辺には基本的な生活施設が揃っている上、宮城教育大学附属小学校やその他の教育機関が充実しており、家族層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。さらに地震や洪水リスクが低く、安心して日々の生活を営むことができます。

エクレール北山1丁目の概要

エクレール北山1丁目は、宮城県仙台市青葉区北山1丁目に立地し、北仙台駅から徒歩12分という利便性の高い7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2300万円から、89㎡の4LDKが2780万円の価格帯で販売されており、築年数は2000年12月となっています。

適正価格（売却）

エクレール北山1丁目の適正売却価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値52に対して61と評価され、近隣相場と比較してやや高いものの、適切な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、エクレール北山1丁目は築年数が若く、AIによる分析でも将来性の偏差値が81と高く評価されており、地域内での持続的な価値が見込まれる魅力的なマンションです。

環境満足度

エクレール北山1丁目周辺は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、近隣に教育施設も位置しており、ファミリー層には非常に住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション小田原1丁目の概要

ライオンズマンション小田原1丁目は宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年10月です。広さは68㎡から100㎡の間で、価格帯は1900万円から3980万円となっており、29室からなるこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと充実した生活インフラを備えており、都市生活を送るには理想的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小田原1丁目の売却価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値65となっており、平均価格から比較してやや高い水準にあります。このエリアの中古マンション価格が近年18％上昇している中、本物件は23％の高騰率を示しており、適正推測価格2285万円に対して実際の平均売出価格が2780万円であるため、売却するタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション小田原1丁目ですが、将来性の偏差値は76と高く、周辺エリアの物件と比較してもその将来価値が認められています。駅からの距離も徒歩12分と短く、中心地へのアクセスの良さが将来的な評価の一因となっています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション小田原1丁目は治安の良いエリアに位置し、交番が688m以内にあるほか、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ29件が周囲にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。教育施設については、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域とされています。

木町シティハウスの概要

仙台市青葉区の落ち着いた街並みに佇む「木町シティハウス」は、北仙台駅から徒歩11分の距離にあり、7階建ての中規模マンションで総戸数は46戸です。56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのユニットに価格は2180万円から4180万円、市場の動向に即した価格設定がされており、特に2590万円から3230万円の間の物件が取引されやすい価格帯となっています。1996年の建築当時から、地域と調和しつつ、時代の変化に対応する設備とデザインを保ち続けております。

適正価格（売却）

木町シティハウスは、仙台市青葉区周辺の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と非常に高く、安定した投資価値を持つ物件であることが分かります。市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの分析によれば、現在の平均売出価格は2919万円で、この適正価格判定は現在売り出されているユニットの資産価値が高騰している傾向を示し、投資としての魅力があることを物語っています。

将来性

築年数28年を経過した「木町シティハウス」は、将来性の偏差値が48となっており、仙台市内の他の同等物件と比較して若干低めですが、これは建物の維持管理状況や今後のリノベーションの可能性に大きく左右されるため、将来にわたる価値の変動には注目が必要です。立地の良さや低層階における景観の優位性など、駅近で生活利便性の高い環境は長期的な資産価値を支持する要素として評価できるでしょう。

環境満足度

「木町シティハウス」は、231m以内に交番があり、安全性が高く住環境に優れています。周辺には、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、家族連れにも適した環境が整っています。加えて、仙台市立通町小学校や仙台市立第二中学校といった教育施設の近接性も高く、自然災害リスクが低い地盤という点も安心材料です。こうした地域のインフラが充実している点が、居住者の環境満足度を高めています。

ライオンズマンション支倉丁の概要

ライオンズマンション支倉丁は宮城県仙台市青葉区支倉町に位置し、北四番丁駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1995年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数52戸、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1920万円から2999万円と仙台市内の中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション支倉丁の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正偏差値56を示し、現在の売り出し価格は平均2144万円となっています。近隣の物件が5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1937万円を基準に考えると、売り手にとって良いタイミングでの売却が望める状況です。

将来性

ライオンズマンション支倉丁の将来性偏差値は72と高く評価されており、周辺物件の平均に比べて17ポイントも高いことから、長期的な価値保持が期待できます。築年数は29年で平均築年数と同等ですが、駅近で便利な立地という利点が将来性に好影響を与える要素となっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション支倉丁は治安の良さや生活利便性が高く評価され、周辺には病院95件、スーパー5件、コンビニ25件が点在し、日常生活が快適に送れるエリアです。ハザードマップによれば、自然災害のリスクは低く、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

ナイスシティアリーナ西公園通りの概要

宮城県仙台市青葉区春日町に位置する「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、2002年築の14階建てマンションで、事例として3LDK、69㎡の物件は2490万円から、より広い82㎡の同条件で3960万円までの価格帯に設定されており、複数の駅にアクセス可能な都市型住環境です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場での相対的な価値を示す売却偏差値56を持つ「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、市場動向に即した価格設定がなされており、近年の仙台市内でのマンション価格の上昇トレンドを反映した適正価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築22年を迎える「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、その将来性の指標となる偏差値72を獲得し、同エリア内で比較しても上位のパフォーマンスを予測される要因となる一方、維持管理の良さや利便性の高さも投資価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、生活利便施設が充実し、治安の良さが際立つ都市生活圏内に位置しており、近隣には仙台市立立町小・木町通小学校などの教育施設や東北大学病院分校があり、家族層にも非常に魅力的な環境であると評価されています。

支倉パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区支倉町に位置する「支倉パークホームズ」は、北四番丁駅、勾当台公園駅、大町西公園駅からそれぞれ徒歩13分〜15分の距離にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、1994年3月竣工の物件です。広さは53㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでと多様で、価格帯は1850万円から3999万円となっており、市場では2380万円〜2630万円の間に取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

「支倉パークホームズ」の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場データを基に分析し、他の物件と比較して偏差値70と評価されています。近隣の中古マンションの価格が過去5年間で平均16％上昇している一方で、当該物件は約3％の価格上昇に留まっており、独自AIによる適正推測価格1,897万円に対し、平均売出価格が2,556万円であるため、売主にとっては現時点が売却の好機とみなすことができます。

将来性

「支倉パークホームズ」の将来性に関しては、築30年を迎える物件としては、AI分析による偏差値60を獲得しており、仙台市青葉区の平均に比べても5ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や、今後のエリア開発の動向などを考慮すると投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

「支倉パークホームズ」周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内に存在します。また、97件の医療施設、5件のスーパー、29件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と判断されています。さらに、教育環境においても木町通小学校、仙台市立立町小学校、仙台市立木町通小学校、仙台市立第二中学校、私立尚絅学院中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

上杉ソルステージュイーストの概要

「上杉ソルステージュイースト」は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置しており、北四番丁駅から徒歩約11分という交通利便性に優れた9階建てのマンションです。全27戸から成り、77㎡から82㎡の3LDKが中心で、築年月は2003年7月。市内の魅力ある立地条件を反映し、中古マンション価格は3,280万円から4,000万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場を考慮すると、「上杉ソルステージュイースト」の売出し価格は、平均偏差値51に対して62を記録し、市場平均を上回る傾向にあります。宮城県仙台市青葉区全体での中古マンション価格の5年間での約16％の価格上昇を踏まえると、本物件は約13％の価格上昇を見せており、現在提示されている平均販売価格は3,643万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格3,249万円を上回っています。

将来性

築21年を経過した「上杉ソルステージュイースト」は、周辺の同価格帯物件と比較しても駅近であり、将来性評価は偏差値70と高評価です。仙台市の積極的な都市開発と、北四番丁駅周辺の利便性の高さが、今後さらなる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

上杉ソルステージュイースト周辺には、治安を守るための交番が348メートル以内にあり、病院が86件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した生活インフラが整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性、洪水や津波のリスクが低い点も魅力です。更に、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校など、教育機関の充実も家族層にとって安心要素となるでしょう。

グランステイツ富沢の概要

グランステイツ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南2丁目に位置し、富沢駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKに幅広い居住空間を提供し、1900万円～3450万円の価格範囲で、主に2398万円～2680万円の価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格と広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

グランステイツ富沢の現在の価格設定は、近隣地区の中古マンション価格の推移を踏まえ、偏差値61を示し、平均偏差値53に比べて高い評価を得ています；宮城県仙台市太白区内で中古マンション価格が過去5年間で約13％上昇した中、この物件は約8％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現売出し価格の比較で現在が売却に適した時期であると見られます。

将来性

築年数22年のグランステイツ富沢は、仙台市太白区の同クラスの物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の評価としてAIによる偏差値72を獲得；周辺の発展や交通の便の良さを考慮すると、価値が上昇し続ける可能性が高い物件として評価されています。

環境満足度

グランステイツ富沢は、環境面で総合的に見ると偏差値59と評価され、交番が923mと少々離れているものの、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、地盤の安定性が高いこと、更に仙台市立富沢小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パークハイム米ケ袋の概要

パークハイム米ケ袋は、緑豊かな仙台市青葉区に位置し、売り出し価格は2150万円から4500万円で、広さは76㎡から133㎡の豊富な間取りを提供しています。築30年を超える歴史を持ちながらも、交通の要所として機能する愛宕橋駅へのアクセスが12分という便利な立地が魅力的です。全19戸の小規模マンションであり、プライバシーと落ち着いた住環境を保ちつつ、仙台市の中心部へのアクセスも容易になっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場における中古マンションの価格変動を鑑みると、パークハイム米ケ袋の平均売り出し価格は適正市場価格を上回る傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば約3213万円と推定されています。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、パークハイム米ケ袋の価格帯は適正価格から若干高めで、売却する際の適切なタイミングを見極める知見が必要です。

将来性

築年数が34年とエリア内の他物件に対してやや古い層にあたるパークハイム米ケ袋ですが、将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を受けています。これは、地域の発展可能性や駅近の立地による価値の維持、仙台市が進めるまちづくり政策の恩恵を期待できることから、長期的に見たときのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

パークハイム米ケ袋周辺の環境は、生活利便施設の充実度が高く、休日には仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても安心のエリアです。さらに、ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、治安の面では交番が若干距離がありますが、緊急の際にも比較的対応が容易なエリアと言えます。地域コミュニティが形成されやすい立地条件で、環境満足度は高いと評価できます。

上杉ソルステージュウエストの概要

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置する「上杉ソルステージュウエスト」は、北四番丁駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2004年に竣工した9階建てのマンションです。この物件は62㎡の2SLDKが2580万円から、95㎡の4LDKが5280万円までで、特に3280万円から3450万円の価格帯が多いことが特徴です。総戸数は45室となっており、築年数の経過にも関わらず、維持された状態の良さが求められる物件です。

適正価格（売却）

上杉ソルステージュウエストの売却価格は、市場データとマンションマーケット独自AIの分析によれば、仙台市青葉区の平均値よりも適正価格は高めとされています。宮城県の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、平均売出価格が約3406万円とAIが推測する適正価格2808万円と比較して高い値が設定されており、売却偏差値68を記録しています。

将来性

築20年を迎えた「上杉ソルステージュウエスト」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る評価を得ています。利便性の良い立地に加えて、仙台市青葉区の中古マンション市場においてAIによる将来性の偏差値は64ポイントと、平均を9ポイント上回る数値を示しており、今後も価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

「上杉ソルステージュウエスト」は、治安の良い環境にあり、交番が380m以内にあるほか、医療施設89件、スーパー7件、コンビニ18件が周辺に点在しています。教育機関として、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属小学校、宮城教育大学附属中学校などが近くにあり、家庭環境に最適な立地です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

グローリオ富沢南の概要

グローリオ富沢南は、平成13年に建築された宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7に位置する6階建てのマンションで、富沢駅から徒歩12分と都市生活に便利な立地です。広さは104㎡から131㎡の居住スペースを提供し、販売中の4LDKから4SLDKの部屋は2850万円から3090万円の価格帯で市場に出ており、物件価値は成熟した住宅地の魅力と地域内の便利さを反映しています。

適正価格（売却）

グローリオ富沢南は独自の機械学習データに基づき、適正価格偏差値62を獲得し、宮城県仙台市太白区の平均より高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ても23％と、周辺市場の13％に比べて高く、現在の平均売出価格が約2962万円であることから、マーケットからは販売価格の適正さと売却の良いタイミングが示唆されます。

将来性

築年数が23年のグローリオ富沢南は、宮城県仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年月を保っており、維持管理の良さがうかがえます。AIによる将来性評価で76の高偏差値を得ており、その数値は地域平均の55に対して21ポイント高いもので、経年の割には将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1km超の距離にあり、他のマンションと比較して若干気になる点があるものの、21件の医療施設、スーパー、4件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在し、日常の利便性は高い水準です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、近隣には仙台市立富沢小学校もあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

支倉パークマンションの概要

「支倉パークマンション」は、宮城県仙台市青葉区広瀬町に位置し、北四番丁駅から徒歩14分という利便性高い立地にある1980年築の3階建て住宅です。平米数は87㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1480万円から2880万円と仙台市内の中古マンション市場に適した範囲に設定されており、特に中心価格帯は2280万円から2580万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場を鑑みた場合、支倉パークマンションの適正価格とされる偏差値68は市場平均を大きく上回ります。近隣の中古マンション価格がこの5年で約16％の上昇を見せる中、このマンションは価値をキープし、1644万円のAI推定適正価格に対して現行平均価格は2247万円と、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

44年の歴史を持つ支倉パークマンションは、築年数の面で周辺物件の平均よりも長いですが、快適な駅近生活と将来性評価64ポイントの高さが見込まれ、同エリアの物件に比べると9ポイント高い評価を得ており、投資ポテンシャルは依然として期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地区に位置し、交番まで538mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には仙台市立立町小学校や東北大学病院分校などの教育機関もあり、病院が79件、スーパー3件、コンビニ19件が点在しており、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくいという点で、居住者の環境満足度は偏差値57と高い評価を受けています。

野村ステイツ米ケ袋の概要

野村ステイツ米ケ袋は、築25年を迎える宮城県仙台市青葉区に位置する4階建てのレジデンスであり、77㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプが2280万円で取引されており、この地域の同規模の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。愛宕橋駅からは徒歩11分という便利な立地で、日々の通勤や通学にも不便を感じさせません。

適正価格（売却）

仙台市青葉区周辺の不動産市場において野村ステイツ米ケ袋は総合的な売却価格の偏差値が63と評価され、適正価格の売却偏差値は85と非常に高く、このエリアでの取引価格が5年間で平均して15%上昇する中、本物件が僅か2%の価格下落を見せている状況は、将来の価格反転を見込む投資家にとって魅力的な売りどきと言えます。

将来性

野村ステイツ米ケ袋は築25年という歴史を持ちながら、仙台市青葉区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より新しい部類に入り、駅から徒歩11分の距離に加え、周辺の発展が見込まれることからAIによる将来性の偏差値は54と算出され、無難な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にとっても安心な環境です。また、38件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることから、日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

プラウド錦上杉通りの概要

宮城県仙台市青葉区錦町に位置する「プラウド錦上杉通り」は、勾当台公園駅から徒歩10分、広瀬通駅から徒歩11分、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2009年竣工の10階建てマンションで、価格帯は3980万円の2LDK（75㎡）から7250万円の4LDK（110㎡）となっており、豊富なラインアップの中から選べる点が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド錦上杉通りの売却偏差値は69と高く、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格とされる範囲内にありますが、エリアの平均価格上昇率と比較して相対的な下落を見せていることから、現在の平均価格4460万円が売買に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築15年の「プラウド錦上杉通り」は、周辺エリアのマンションと比較してやや年季が入っていますが、偏差値56というAI分析に基づく将来性評価により、継続的な需要が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安が良く、交番が近いほか、132件の医療施設、スーパー8件、コンビニ40件がある利便性の高い生活環境が整っており、洪水リスクが低く教育施設として仙台市立上杉山通小学校及び仙台市立東六番丁小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって魅力的な立地であることが環境偏差値63を通して示されています。

ダイアパレス上杉邸苑の概要

ダイアパレス上杉邸苑は、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に位置し、築年月1997年2月の6階建てマンションで、全11室となっています。広さは95㎡の3LDKで統一されており、価格帯は3180万円から3980万円で、最寄駅である東照宮駅、北四番丁駅、勾当台公園駅まで徒歩14分から15分の立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上杉邸苑の適正価格は、仙台市青葉区内の類似物件と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値70となっています。これは、近隣の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して、19ポイントの高評価を示しており、価格の上昇が見込まれるため、売り時と判断されている状況です。

将来性

ダイアパレス上杉邸苑は築27年で、将来性に関しての偏差値は平均55ポイントです。立地の良さや現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を考慮した場合、将来的に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

ダイアパレス上杉邸苑は、治安面で利点が多く、近隣に交番が273m以内にあります。生活利便性も高く、病院66件、スーパー6件、コンビニ15件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。更に、近隣の教育施設として、宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山通小学校など、複数の学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション泉崎公園の概要

宮城県仙台市太白区泉崎に位置する「ライオンズマンション泉崎公園」は、築年月1989年11月の6階建てで、住戸数は45室、平米数は38㎡から87㎡の範囲に広がる多様な間取りを提供しており、価格帯は680万円（1DK）から2390万円（4LDK）となっており、利便性の高い立地である長町南駅から徒歩13分、富沢駅から徒歩16分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域の相場との比較によると、ライオンズマンション泉崎公園の売却偏差値は59ポイントで、仙台市太白区内の同条件の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間でその価格傾向が顕著でないため、予想よりも価格が下落しており、現時点での購入は適正価格であると評価されています。

将来性

築35年の「ライオンズマンション泉崎公園」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AI評価に基づく将来性偏差値は75ポイントを記録、仙台市太白区の同一価格帯のマンション平均よりも20ポイント高く、将来的な価値増加が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ライオンズマンション泉崎公園」周辺は、生活施設が充実し、交番が531メートル以内にある安全なエリアで、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校、そして仙台市立富沢中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に良好であるため、家族層にもお勧めできるマンションです。

パークシティ泉中央ウエストコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークシティ泉中央ウエストコート」は、八乙女駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1998年築の13階建てマンションで、267世帯が暮らす規模感のある住宅環境を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークシティ泉中央ウエストコートの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して平均偏差値57を示す高い価値が見込まれ、宮城県仙台市泉区における過去5年の中古マンション価格上昇率19%を上回る25%の価格上昇を経て、AIが予測する1828万円の適正価格と比べ売り出し価格2056万円が設定されるなど、今後の価格変動のタイミングを見極めることが投資のポイントとなるでしょう。

将来性

築26年が経過したパークシティ泉中央ウエストコートは、エリア内での平均築年数にマッチしており、八乙女駅近くの立地による将来性の高さがAIの解析で偏差値75と評価されるなど、中長期的な投資としての見込みが良好です。

環境満足度

パークシティ泉中央ウエストコート周辺は、治安において交番が939m圏内になくやや劣る点が見受けられるものの、病院など医療施設が充実し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、仙台市立市名坂小学校が近くにあるなどの点で、生活環境も大きな魅力となっています。

ライオンズマンション錦町の概要

ライオンズマンション錦町は、宮城県仙台市青葉区錦町2丁目4-18に位置し、1989年8月に築かれた7階建てのマンションであり、東照宮駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数は41戸で、広さは45㎡の2DKから93㎡の3LDKまでと幅広いラインナップを誇り、価格帯は690万円から2990万円となっており、仙台市の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦町の適正価格については、周辺の市場動向を勘案すると、中古マンション市場の平均偏差値51に対して59と高評価を得ており、過去5年間で宮城県仙台市青葉区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1645万円となっているため、売却を検討するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築35年を超えたライオンズマンション錦町は、東照宮駅から徒歩14分という立地や、将来性の偏差値が63と同エリア内で高い評価を受けるなど、継続して注目される物件であり、リノベーションや再開発の可能性にも期待が持てるため、長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

ライオンズマンション錦町周辺は、治安に有利な交番が徒歩5分圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活必需施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地域で、仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、仙台市立東六番丁小学校が周辺にあるなど、家族層にも適した住環境と評価されています。

ロイヤルパレス泉中央フィーアの概要

ロイヤルパレス泉中央フィーアは、宮城県仙台市泉区市名坂に所在し、利便性の高い泉中央駅から徒歩10分の距離に位置する1995年築のマンションで、4階建の構造を持ち、62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る24室の住戸が現在成約されています。これらの住戸は、市場における価格帯1440万円から2999万円で取引され、多くの家庭が利用しやすい価格設定が特長です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の不動産市場動向を踏まえ、中古マンション平均価格より7ポイント高い62の偏差値で示されており、実際の売出し価格が1788万円の適正価格推測と比較して2103万円となり、所有者にとっては売却の適時であることを示しています。

将来性

築29年のロイヤルパレス泉中央フィーアは、仙台市泉区の駅近くに立地し、同一エリアの平均と比較して若干の古さは見受けられるものの、将来性を評価するAI偏差値60を得ており、今後の価値上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害のリスクという環境評価の観点から、ロイヤルパレス泉中央フィーアは優れた周辺施設を誇ります。近隣には309m以内に交番、病院49件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いです。また、教育環境として仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった学校が周辺に位置しています。

ファミールグラン錦町の概要

ファミールグラン錦町は、宮城県仙台市青葉区錦町に位置し、勾当台公園駅から徒歩14分にある6階建てのマンションで、総戸数21戸、平成12年築と比較的新しく、面積は67㎡から70㎡の間の2LDKから3LDKの間取りとなっており、価格帯は2,190万円から2,280万円で、仙台市の中心部に近く、交通の便が良いため通勤や買い物が便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、ファミールグラン錦町の適正価格を算出すると、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値61を得ており、平均価格よりも若干高めの評価となっていることが分かりますが、価格帯が2190万円〜2280万円と近隣地域の相場と比較しても適正であることが伺えます。

将来性

築23年という建物の老朽化は否めないものの、将来性の偏差値が58を記録し、地域の平均よりも高い点数を獲得しており、仙台市の都市開発の進行や利便性の高さを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できるエリアにファミールグラン錦町は位置しています。

環境満足度

ファミールグラン錦町の環境は、治安の良さを示す交番が437m圏内にあることや、近隣に74件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニがあり、日常生活に便利な設備が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、仙台市立東六番丁小学校など教育施設も充実しており、家族層にもおすすめの住環境です。

ライオンズガーデン東仙台の概要

ライオンズガーデン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田5丁目に位置し、苦竹駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、総戸数48戸の8階建て、1997年9月竣工です。64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が1650万円から2650万円で取引されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東仙台の中古価格は、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して52とわずかに高い価格設定となっており、近隣の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、この物件は26％という顕著な価格上昇を見せています。この傾向はマンションマーケットのAI分析による1980万円の適正価格推定に比べ、市場の平均売出価格が2024万円となっていることからも裏付けられます。

将来性

築27年と地域内の同価格帯マンションの平均より若干新しいライオンズガーデン東仙台は、便利な駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は83と高く評価されており、同エリアでの競合物件に比べて非常に魅力的な投資先と見られています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズガーデン東仙台から最も近い交番まではわずか362mの距離にあり、15件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。また、国の公開情報に基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、近隣には仙台市立新田小学校があるため、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。