宮城県仙台市太白区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランステイツ富沢の概要

グランステイツ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南2丁目に位置し、富沢駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKに幅広い居住空間を提供し、1900万円～3450万円の価格範囲で、主に2398万円～2680万円の価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格と広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

グランステイツ富沢の現在の価格設定は、近隣地区の中古マンション価格の推移を踏まえ、偏差値61を示し、平均偏差値53に比べて高い評価を得ています；宮城県仙台市太白区内で中古マンション価格が過去5年間で約13％上昇した中、この物件は約8％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現売出し価格の比較で現在が売却に適した時期であると見られます。

将来性

築年数22年のグランステイツ富沢は、仙台市太白区の同クラスの物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の評価としてAIによる偏差値72を獲得；周辺の発展や交通の便の良さを考慮すると、価値が上昇し続ける可能性が高い物件として評価されています。

環境満足度

グランステイツ富沢は、環境面で総合的に見ると偏差値59と評価され、交番が923mと少々離れているものの、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、地盤の安定性が高いこと、更に仙台市立富沢小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グローリオ富沢南の概要

グローリオ富沢南は、平成13年に建築された宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7に位置する6階建てのマンションで、富沢駅から徒歩12分と都市生活に便利な立地です。広さは104㎡から131㎡の居住スペースを提供し、販売中の4LDKから4SLDKの部屋は2850万円から3090万円の価格帯で市場に出ており、物件価値は成熟した住宅地の魅力と地域内の便利さを反映しています。

適正価格（売却）

グローリオ富沢南は独自の機械学習データに基づき、適正価格偏差値62を獲得し、宮城県仙台市太白区の平均より高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ても23％と、周辺市場の13％に比べて高く、現在の平均売出価格が約2962万円であることから、マーケットからは販売価格の適正さと売却の良いタイミングが示唆されます。

将来性

築年数が23年のグローリオ富沢南は、宮城県仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年月を保っており、維持管理の良さがうかがえます。AIによる将来性評価で76の高偏差値を得ており、その数値は地域平均の55に対して21ポイント高いもので、経年の割には将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1km超の距離にあり、他のマンションと比較して若干気になる点があるものの、21件の医療施設、スーパー、4件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在し、日常の利便性は高い水準です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、近隣には仙台市立富沢小学校もあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ライオンズマンション泉崎公園の概要

宮城県仙台市太白区泉崎に位置する「ライオンズマンション泉崎公園」は、築年月1989年11月の6階建てで、住戸数は45室、平米数は38㎡から87㎡の範囲に広がる多様な間取りを提供しており、価格帯は680万円（1DK）から2390万円（4LDK）となっており、利便性の高い立地である長町南駅から徒歩13分、富沢駅から徒歩16分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域の相場との比較によると、ライオンズマンション泉崎公園の売却偏差値は59ポイントで、仙台市太白区内の同条件の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間でその価格傾向が顕著でないため、予想よりも価格が下落しており、現時点での購入は適正価格であると評価されています。

将来性

築35年の「ライオンズマンション泉崎公園」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AI評価に基づく将来性偏差値は75ポイントを記録、仙台市太白区の同一価格帯のマンション平均よりも20ポイント高く、将来的な価値増加が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ライオンズマンション泉崎公園」周辺は、生活施設が充実し、交番が531メートル以内にある安全なエリアで、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校、そして仙台市立富沢中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に良好であるため、家族層にもお勧めできるマンションです。

ネオハイツ泉崎の概要

ネオハイツ泉崎は、1989年築の宮城県仙台市太白区に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から74㎡の間で展開されており、長町南駅や富沢駅まで徒歩13分の好立地にあります。価格帯は1,450万円から2,480万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を得ているネオハイツ泉崎は、平均すると1,846万円の売り出し価格が設定されているものの、マンションマーケット独自のAIによる分析では、1,357万円の適正推測価格を示しており、現在の市場では売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ネオハイツ泉崎は築35年を迎えますが、その将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、継続的なメンテナンスや再開発の波が期待されるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲に警察の交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の利便性が高いネオハイツ泉崎の環境満足度は58を記録しています。さらに仙台市立大野田小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校など教育機関も近く、家族にも適した住環境が整っています。

第2長町南シティハウスの概要

宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置する第2長町南シティハウスは、築33年を経た7階建てマンションで、各住戸の広さは70㎡から76㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は1,390万円から2,732万円と、エリア内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ることから、初めての住宅購入者や投資を検討している方にも手が届きやすい物件となっています。立地も富沢駅から徒歩10分という利便性が評価されており、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

第2長町南シティハウスの売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場と比較して偏差値66を記録しています。この数値は市場平均を大きく上回ることから、この物件が市場においていかに魅力的であるかを示しており、価格水準が適正範囲内であると判断されます。現在のマーケットでは、この物件は投資家や住宅購入者にとって資産価値が高く、資産としての安定性も期待されることを意味しています。

将来性

築33年とある程度の年数を重ねている第2長町南シティハウスですが、その将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均よりも高い数値です。この評価は、仙台市太白区が持つ地域の発展性や富沢駅という交通の便を背景に、今後の市場価値の見込みが秘められていることを示唆しており、長期に渡る資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

第2長町南シティハウスが立地する長町南3丁目の環境は、緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は55とされています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、また教育機関としての仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校も近隣にあり、治安の面でも交番が至近にあり安心です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波・高潮の影響の低さもポイントであり、安全性を考慮した住環境を望む層に適した物件と言えます。

グランコート南仙台第2の概要

グランコート南仙台第2は、宮城県仙台市太白区西中田に位置し、築年月1995年6月の安定した歴史を持つ10階建マンションで、総戸数61室の規模を誇ります;広さは64㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまで多彩な間取りが揃っており、価格は1450万円から1980万円の範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らし合わせると、グランコート南仙台第2の適正価格は1600万円とAIによる分析で推定されており、実際の売出し価格が1638万円とわずかに上回る現状では、適正価格偏差値51を記録し、バランスの取れた投資選択肢と言えます。

将来性

南仙台駅から徒歩10分の距離にあり、築29年であるにも関わらず、将来性偏差値77を獲得しており、地域のマンション平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が624mの範囲にあり、総計26の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も検証され、環境満足度偏差値54を記録しています。

ダイアパレス長町東の概要

ダイアパレス長町東は、宮城県仙台市太白区郡山7丁目に位置し、1994年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数42戸を誇ります。57㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在は1100万円から2290万円の価格帯で売り出されています。立地は太子堂駅から徒歩10分とアクセス良好で、長町駅や富沢駅へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス長町東の売却に関する適正価格の偏差値は54と、宮城県仙台市太白区の平均偏差値53よりわずかに高く、適正価格であることを示しています。市場動向を見るに、過去5年で同地域の物件価格は平均13%上昇している中、本物件は5%の上昇を示しており、現在の売り出し平均価格1683万円は、予測適正価格1543万円を上回っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が30年のダイアパレス長町東は、将来性の偏差値が68と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。太子堂駅への徒歩10分という便利な立地は、将来的にも魅力的なポイントであり、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス長町東は、治安面で心配があるものの、環境満足度の偏差値は58となっており、生活に必要な施設が充実しています。仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が近隣にあり、家族での居住に適しており、周辺のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低めであるため、安心して暮らせる地域です。

チサンマンション富沢駅前2の概要

チサンマンション富沢駅前2は、宮城県仙台市太白区に位置し、最寄りの富沢駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る6階建て、総戸数26戸のマンションです。1994年12月に竣工したこの物件は、広さ64㎡から74㎡の3LDKを中心に、価格範囲は1,580万円から2,690万円で、築年数を考慮した物件特性に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

マーケットデータに照らし合わせると、チサンマンション富沢駅前2の売却価格は、仙台市太白区で観察される平均的な中古マンション価格の推移と比較して偏差値63と評価され、市場評価は高めです。特に、過去5年間の地域内価格変動を見ると13%の上昇に対して、本物件は1%の下落にとどまり、AI推定の適正価格に近い価格設定で現出されているため、購入や売却に際して適切な投資判断が求められます。

将来性

築30年を迎えたチサンマンション富沢駅前2は、周辺エリアと比較しても年数が若干上回るものの、機械学習による評価で将来性の偏差値は63と高めです。このことは、立地の良好さや建物の維持管理状態によって支えられる資産価値の安定性を示唆しており、長期にわたる価値の継続が期待されます。

環境満足度

生活利便施設の充実度を見ると、チサンマンション富沢駅前2周辺にはスーパーやコンビニが複数点在し、病院も29件と充実しており、日常生活を支える環境が整っています。しかし、交番が約1.3kmの距離にあるため、一部の治安面での懸念はあるかもしれません。なお、仙台市立富沢小学校が近隣にあり、家庭にお子様がいる家庭にとっては教育環境が良好である点も魅力のひとつです。ハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水・津波・高潮に関する安全性も確保されているため、総合的な環境満足度は高いと言えます。

チサンマンション第6南仙台の概要

チサンマンション第6南仙台は、宮城県仙台市太白区西中田5丁目に位置し、1990年11月に建てられた築30年超の5階建てマンションで、全30戸からなり、65㎡から69㎡の間取りで、最寄りの南仙台駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

900万円から1990万円の価格帯で市場に出ているチサンマンション第6南仙台は、平均価格帯が1580万円から1630万円で、周辺地域の物件と比較して売却偏差値56ポイントを記録し、地区平均価格に対して高値傾向にあります。

将来性

築34年を経過しているチサンマンション第6南仙台は、駅近の立地と将来性偏差値61を持ち、地区の平均よりも年数は古いものの、将来的に価値が高まる見込みがあるため、購入者にとって魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在し、洪水や津波リスクからも守られた立地に存在するこのマンションは、環境満足度偏差値59を誇り、また、仙台市立西中田小学校および仙台市立柳生小学校が周辺にあるため、家庭を持つ層にも適した住環境です。

セザール富沢の概要

セザール富沢は、宮城県仙台市太白区南大野田に所在し、利便性の高い富沢駅から徒歩11分の距離に位置する1993年築の地上6階建てマンションで、総戸数は33戸です。広さは50㎡の3LDKが1150万円からと手頃で、最大67㎡までの広い間取りも2490万円までの価格帯で市場に出回っており、実需者および投資家の間で中古市場での注目度が高まっています。

適正価格（売却）

セザール富沢の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を基に、平均価格よりも相対的に高いとされる適正価格偏差値59を持ち、近隣の不動産価格の11％上昇とは対照的に10％の価格下落を示しているものの、売り出し価格が平均1731万円と算出されており、この価格帯では市場においても競争力があると判断されます。

将来性

築31年のセザール富沢は、駅チカという利点を活かし、将来性が見込まれる物件として偏差値61と評価されています。仙台市内での都市開発の進展や交通の便が良い立地条件が、長期的な資産価値の維持や上昇を見込ませます。

環境満足度

セザール富沢周辺は、治安の面で懸念材料は若干ありながら、病院を始めとした医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日々の暮らしやすさを示唆しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近くに仙台市立富沢小学校があることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

ライオンズヴィアーレ長町南の概要

ライオンズヴィアーレ長町南は、宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に所在し、1997年12月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は33戸です。広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1970万円から3080万円で、市場における中心価格帯は2080万円から2380万円です。最寄り駅の富沢駅、長町南駅までは徒歩11分、太子堂駅までは徒歩19分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ長町南の適正価格を算出すると、仙台市太白区における中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11%を上回る、59の偏差値を示しており、物件の価格は適正範囲であると言えます。しかし、独自のAIモデルによる分析では市場推定価格に対して現行価格が高く、今後価格が減少する可能性があり、売り時と考える状況にあることが予測されます。

将来性

築27年となるライオンズヴィアーレ長町南は、仙台市太白区内の類似物件と比較しても平均的な築年数であり、将来性の偏差値54を獲得しています。この偏差値はエリア平均と等しく、交通利便性や周辺環境を維持し続けることによって、価値の維持や向上が期待される地域であることを示しております。

環境満足度

周辺環境において、ライオンズヴィアーレ長町南は環境満足度の高い物件です。交番が742m圏内にあり、治安の良さを示す一方で、周囲には病院やスーパー、コンビニなど、生活に必需な施設が豊富に存在しています。加えて、仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な学環境が整っています。自然災害リスクにおいても安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション長町東の概要

ライオンズマンション長町東は宮城県仙台市太白区郡山3丁目に位置し、1994年築の7階建てマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。広さは63㎡の4Kタイプから76㎡の3LDKまでで、価格は1680万円から2850万円の範囲で、仙台市太白区内のマンション市場においても価格帯は2480万円から2560万円となっており、最寄駅の長町駅までは徒歩わずか10分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町東の売出し価格は、近年の宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。市場データに基づくと、周辺エリアの中古マンション価格が5年で平均11％上昇している一方で、本物件は12％価値が下がっており、現在売り出し中の平均価格は2355万円となっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1821万円となっており、売却検討に適した時期と言えます。

将来性

築約30年というライオンズマンション長町東は、同地区のマンション平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮すると、改修による資産価値の向上が期待できる物件です。AIによる将来性分析では偏差値47を示しており、エリア平均より低いものの、交通アクセスや地域の再開発など将来のポテンシャルを踏まえた投資視点での評価が必要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮すると、ライオンズマンション長町東周辺は高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番はわずか501m以内にあり、病院が49件、スーパー3件、コンビニ9件が徒歩圏内に点在しています。国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

グリーンパレス富沢南の概要

宮城県仙台市太白区に所在する「グリーンパレス富沢南」は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、富沢駅から徒歩10分という便利な立地に恵まれています。67㎡から71㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は2200万円から2500万円の範囲にあり、近隣マンションと比較して平均的な価格設定をしています。

適正価格（売却）

「グリーンパレス富沢南」の売却価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値50となっており、近年の仙台市太白区内のマンション価格上昇率11％に比べ2％と控えめですが、この地域の平均売出価格をわずかに上回る2211万円と評価されており、市場価格を適切に反映した投資機会と言えます。

将来性

24年を迎えた「グリーンパレス富沢南」は、将来性において63の高偏差値を示しており、駅近というメリットに加え、地域内で比較しても相対的に新しく、長期間にわたる居住価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面でも評価が高い「グリーンパレス富沢南」は、交番が周囲437m以内に位置し、病院は35件、スーパーは4件、コンビニは9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しております。また、洪水や津波のリスクが低く、仙台市立西多賀小学校、仙台市立富沢小学校、仙台市立富沢中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の環境です。

パークホームズ長町南けやき通りの概要

「パークホームズ長町南けやき通り」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、築2009年の9階建てで、31戸からなる中古マンションです。駅近立地でありながら豊かな緑に囲まれた環境で、ユニットの広さは70㎡から94㎡で、3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は2650万円から4490万円と、仙台市の市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「パークホームズ長町南けやき通り」の偏差値は57と評価されており、その中でも適正価格の偏差値は60を記録しています。これは周辺地域の平均よりも7ポイント高く、過去5年間の価格増加率は2％であり、他エリアと比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

「パークホームズ長町南けやき通り」の将来性については、偏差値59と高く評価されており、築15年という築年数を考慮すると、新しい物件に比べても価値の保持が見込まれます。また、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の向上に貢献すると考えられています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に不自由のない生活インフラが整い、安全性が高く、教育施設へのアクセスも良好であることから、偏差値51という結果になっています。特に、近隣の治安の良さや自然災害リスクの低さは、快適な住環境を求める居住者にとって大きな魅力です。

ライオンズマンション鹿野の概要

ライオンズマンション鹿野は宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てで総戸数23戸の中古マンションで、広さ66㎡の3LDKが1080万円から、84㎡の3LDKが最大3080万円で取引されており、立地の良さや広さから見ても、仙台市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鹿野は平均偏差値53に対して偏差値59を持ち、仙台市太白区における同条件の中古マンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、5％下落しているが、マーケット分析に基づく適正推測価格1820万円に対して現在の平均売出価格が2120万円であり、市場価格よりも価値があると評価されることから、購入または売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数は35年で、宮城県仙台市太白区の同価格帯のマンションの平均より古いものの、AIによる将来性の偏差値は58ポイントを記録し、長町南駅から徒歩10分という利便性の高さや、将来のリノベーションポテンシャルを考慮すると、比較的高い将来性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション鹿野は環境満足度の偏差値が51とされており、治安面では交番が遠いことが懸念されるものの、病院が51件、スーパー2件、コンビニ11件が周りにあり、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近く、家族層にとって生活しやすい環境が整っており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮被害も少ないため、安心して暮らせる地域と言えます。

ロイヤルパレス長町南3の概要

「ロイヤルパレス長町南3」は、仙台市太白区泉崎2丁目に立地し、築年数約28年を誇る全65室から構成されるレジデンスであり、交通アクセスとして富沢駅へ徒歩13分、長町南駅へ徒歩14分、太子堂駅へ徒歩25分と便利な位置にあり、61平米の3LDKが約1420万円から、82平米の4LDKは最大で約2390万円という価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

対象物件の適正価格に関しては、仙台市太白区内の類似物件の市場データを基に分析した結果、ロイヤルパレス長町南3は標準的なマンションと比べて約10ポイント高い偏差値63を記録しており、周辺不動産市場の平均価格上昇率を下回る7％の価格下落を見せていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築29年の「ロイヤルパレス長町南3」は、周辺地域のマンションとほぼ同等の築年数を持ち、立地条件の良さから将来性の評価は偏差値49を記録しており、中期的な投資としての可能性は標準的な他物件よりやや見劣りするものの、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つである「ロイヤルパレス長町南3」は、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い点も住みやすさを強調しています。さらに仙台市立西多賀小学校や仙台市立富沢中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地です。

ロイヤルパレス南仙台の概要

ロイヤルパレス南仙台は、宮城県仙台市太白区に位置し南仙台駅から徒歩14分の距離にある57㎡から77㎡の間の住居空間を提供する1994年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、現在46室が950万円から2180万円で取引されており、市場の動向を反映した平均価格は1583万円とされ、幅広い層から注目を集めています。

適正価格（売却）

5年間で周辺物件が平均11％の価格上昇を見せる中で、ロイヤルパレス南仙台は2％価値が下がったものの、売却偏差値は平均の53を記録し、マンションマーケットAIによる推定適正価格1483万円と現在価格1583万円との比較から、売り時と評されています。

将来性

築30年のロイヤルパレス南仙台は、築年数が平均範囲内でありながら、南仙台駅へのアクセスの良さを兼ね備え、AIによる将来性偏差値は54であり、これは同エリアのマンションと同等であり、長期的な価値の維持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

ロイヤルパレス南仙台は、周辺に32件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性が高く、治安に関しても交番が882mの範囲にあり、地盤の安定や津波リスクの低さも評価され、さらに仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校が近隣に位置しているため、環境満足度の高さが偏差値61として表れています。

南仙台パークマンションの概要

南仙台パークマンションは、宮城県仙台市太白区西中田6丁目に位置し、南仙台駅から徒歩11分の距離にあります。1990年2月に建設されたこの5階建てのマンションには、50の住戸があり、提供されている住居面積は61㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々で、販売価格は998万円から2390万円の範囲で設定されており、特に1350万円から1490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

南仙台パークマンションは、その周辺地域の中古マンション価格の動きを考慮してみると、平均すると約1467万円となる適正価格に対して、現在の平均売出価格は1480万円であり、市場価格と合致していることが分かります。この事から今後も安定した価格帯を維持しつつ、適切な価格設定により売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える南仙台パークマンションですが、その将来性は高く評価されており、同じエリアの物件と比較しても偏差値62という高い数値をマンションマーケットのAIは示しています。立地条件の良さと宮城県仙台市太白区における不動産の価値がこの高評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

南仙台パークマンションの周辺環境は、治安、医療施設、商業施設などが充実しており、特に最寄りの交番まで500m以内という安心の環境が整っています。地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、近隣には仙台市立西中田小学校が位置しています。

シティハウス長町新都心ルサンクコートの概要

宮城県仙台市太白区八本松2丁目に位置する「シティハウス長町新都心ルサンクコート」は、長町一丁目駅より徒歩10分の距離にある15階建ての住宅で、2006年11月の竣工以降、充実した設備と利便性により注目されています。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2500万円から3980万円の範囲で設定され、仙台市の中古マンション市場でも人気のセグメントを網羅しております。

適正価格（売却）

仙台市太白区内の同条件の物件と比較した場合、「シティハウス長町新都心ルサンクコート」の適正価格は平均偏差値より3ポイント高く、近年のデータによると周辺地域の価格上昇率11％に対して本物件は2％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自のAI分析に基づく市場適正価格は約3000万円であることから、現在の平均売出価格3183万円が、販売機会としては適時であると評価されています。

将来性

築15年を迎えた「シティハウス長町新都心ルサンクコート」は、仙台市太白区内で平均的な築年数を若干下回り、交通アクセスの良さが際立ち、長町駅や河原町（宮城県）駅へのアクセスも良好です。AIによる分析では将来性に55ポイントの偏差値を付与しており、エリア内での競争力が認められており、今後の市場価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

日々の生活に必要な施設が整った「シティハウス長町新都心ルサンクコート」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、環境満足度の高さが窺えます。地盤の強度や自然災害リスクも低く、仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校などの教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が提供されています。

長町南パークホームズサザンクレスト東館の概要

長町南パークホームズサザンクレスト東館は、宮城県仙台市太白区鹿野2丁目に立地し、広さは62㎡から86㎡の間で、価格帯は1,680万円から3,490万円と幅広く、1998年7月に建てられた11階建のマンションで最寄駅の長町南駅からは徒歩10分と、利便性に優れた場所に位置しており、周辺地域においても価格帯が2380万円〜2549万円と平均的なレンジにあります。

適正価格（売却）

長町南パークホームズサザンクレスト東館の総合売却偏差値は56で、適正価格に関する偏差値は58と、仙台市太白区内の類似物件の平均偏差値53を上回り、市場価格も2188万円の適正価格推測に対し2433万円と高めで、投資家にとって売り時と分析されます。

将来性

築年数26年と市内の同価格帯マンションの平均築年数に相当する長町南パークホームズサザンクレスト東館は、将来性評価で偏差値55を獲得し、利便性の高さやエリアの発展性を鑑みると、中長期の投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の面では交番が近く安全性が高い長町南パークホームズサザンクレスト東館は、生活に必要な医療施設や商業施設も豊富で、ハザードマップにおいても安全な地盤と高潮リスクの低さが評価され、周辺には仙台市立長町小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校といった教育施設も充実しており、家族での居住にも適しています。

ライオンズガーデン富沢の概要

「ライオンズガーデン富沢」は宮城県仙台市太白区富沢3丁目7-20に位置し、富沢駅から徒歩13分の便利なロケーションにある7階建のマンションです。1997年1月に建てられたこのマンションは、70㎡の2LDKが約1480万円から、82㎡の3SLDKが最大約2690万円の価格帯で、価格のピークは1600万円台となっております。全46戸の居住空間は、家族生活を支える充実したレイアウトで提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン富沢の中古価格は、仙台市太白区の市場動向と比較して、適正価格の偏差値は52と平均よりもわずかに低い値を示しており、近隣物件が5年間で平均11％の価格上昇を見せる中、このマンションは2％の上昇に留まっています。AIによる予測価格が平均1795万円であるのに対し、実際の売出し価格が1863万円となっており、市場価値とのバランスを考えると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン富沢」は、駅からのアクセスが良好であり、さらに周辺地域の平均より2年若い建物であることが評価され、将来性の偏差値は63と同エリアのマンション平均を8ポイント上回っています。この数値は、このマンションが今後も価値を維持、あるいは向上する可能性が示唆される数値と言えます。

環境満足度

周辺環境の面では、「ライオンズガーデン富沢」は交番が305m以内にある安全な地域に位置しており、治安の良さも魅力の一つです。加えて、近隣には26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に便利です。国の公開ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスク低い上、津波や高潮の影響が少ない地域です。教育施設としては、仙台市立西多賀小学校や仙台市立富沢中学校が近く、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

チサンマンション長町東の概要

チサンマンション長町東は宮城県仙台市太白区八本松1丁目12-22に位置し、単身者から家族向けの間取りとして64㎡の3LDKから73㎡の3LDKを提供しており、価格帯は1,340万円から2,190万円の範囲で、その中でも1,750万円から1,880万円の価格帯が最も多く取引されています。立地としては、長町一丁目駅から徒歩14分という通勤や通学に便利な駅近であり、9階建てのマンションとして1994年に竣工し、市内でも居住者からの信頼が厚い物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション長町東の現在価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値よりわずかに低く見積もられていますが、過去5年間の仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格上昇率11％に対して、本物件は9％の価格下落を見せており、AIが予測する適正価格1,636万円と現在の平均売出価格1,709万円との間に、市場の売り時と捉えられる潜在的な価格差が存在していることが示されています。

将来性

築年数が30年を迎えるチサンマンション長町東ですが、仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較して平均レベルにあり、駅からの距離が徒歩14分という利便性が将来の価値向上に大いに貢献する可能性があります。しかし、AIが出した将来性の偏差値52は、地域の他の物件と比較して平均をわずかに下回っているため、他の魅力的な要素が価値を高めることが期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する方々にとって、チサンマンション長町東は環境満足度の高い物件であると言えます。警察署も近くにあり（473m以内）、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富で、身近な仙台市立若林小学校と仙台市立八本松小学校がある安心な住環境です。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も強固で津波や高潮の影響が少ない場所に位置しており、安全に暮らせる地域として評価されています。

富沢南シティハウスの概要

富沢南シティハウスは宮城県仙台市太白区南大野田23-1に位置し、1998年築の6階建てで総戸数28のマンションで、54㎡の2LDKが1520万円から74㎡の3LDKが2450万円で売り出されており、最寄り駅である富沢駅から徒歩11分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

富沢南シティハウスの売出し価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場動向を踏まえると、総合偏差値55に対して適正価格偏差値は57と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は1710万円程度であることから現在の市場価格1922万円はやや高めであり、売り時と判断されます。

将来性

富沢南シティハウスは築26年と比較的新しく、将来性偏差値57を獲得していることから、現状維持あるいは価値増加も期待できる立地にありますが、近隣の中古マンション市場との動向を注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、仙台市立富沢小学校が近くにあり、生活利便施設として病院24件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、また地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いため、環境満足度偏差値は52となり快適な居住環境と言えますが、交番が比較的離れていることは注意が必要です。

びゅうパルク南仙台グランデュオの概要

「びゅうパルク南仙台グランデュオ」は、宮城県仙台市太白区西中田に位置し、南仙台駅から徒歩11分という立地にある10階建てマンションで、1999年2月に竣工しました;全100戸の居住空間は71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1470万円から2990万円で、特に2200万円から2380万円のセグメントに多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「びゅうパルク南仙台グランデュオ」の適正価格を考察すると、周辺の中古マンション市場と比較し、その平均偏差値が53である中、本物件は適正価格偏差値が53と評価されており、過去5年間に仙台市太白区の同様条件のマンション価格が11%上昇する中、本マンション価格は3%下落している傾向にありますが、マンションマーケットがAIで導き出した推測価格は2091万円で現在の平均売出価格2170万円と比べると、買い手にとっては適切な価格帯であることが示唆されます。

将来性

築25年の「びゅうパルク南仙台グランデュオ」は、駅から近く利便性が高く、同区域の他マンションと比較しても2年若い建物です;将来性の偏差値は57と平均を上回る数値をたたき出しており、継続して価値が見込まれるエリア内の物件であることがAIの分析結果から伺えます。

環境満足度

生活の便宜を図る環境が整う「びゅうパルク南仙台グランデュオ」は、交番まで486mと安全面に配慮された立地であり、24件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に揃っています;国によるハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、教育環境としても仙台市立西中田小学校が近くに位置するなど、全体的に快適な住環境が確保されています。

ナイスアーバン富沢の概要

ナイスアーバン富沢は、2000年1月に竣工した宮城県仙台市太白区富沢南2丁目23-5に位置する7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、広さは58㎡から76㎡の間で販売されており、3DKから3LDKまでの間取りが13,500,000円から24,900,000円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン富沢の価格は、仙台市太白区内の他の中古マンションと比較して、平均偏差値が54と評価されており、近年の中古マンション市場の11%の価格上昇とは対照的に7%価格が下落していることを考えれば、適正推測価格1,843万円に対し、売り出し平均価格が1,975万円であることから、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

ナイスアーバン富沢は、築24年と比較的新しい部類に入りますが、将来性評価では平均より若干低い53ポイントを獲得しており、現状では、同エリア内において今後の価値の上昇が期待される中古マンションとしては一歩後退していますが、駅近の利便性は今後も評価されるポイントです。

環境満足度

周辺環境に関しては、ナイスアーバン富沢は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が揃っており、仙台市立富沢小学校が近くに存在し、子育て家族にとっても便利な立地です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響の低さは居住安全性を高めており、環境満足度は55ポイントを獲得しています。

ボザール仙台南の概要

「ボザール仙台南」は仙台市太白区西中田5丁目に位置し、南仙台駅から徒歩13分の好立地にある6階建てのマンションで、1990年12月に竣工された24室の物件です。65㎡の3LDKが1390万円から、最大75㎡の2SLDKが2290万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯に設定されており、多くのユニットは1580〜1680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の中古マンション市場における平均偏差値が53であるのに対し、ボザール仙台南は54とわずかに高い評価を受けており、市場データ分析に基づくAI算出の適正推測価格が1564万円である一方で、実際の平均売り出し価格が1695万円となっているため、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築34年を経過するボザール仙台南は、宮城県仙台市太白区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも約4年古いものの、立地の利便性により総合的な将来性の評価は偏差値48となり、平均よりやや低いが、駅近のメリットがある物件です。

環境満足度

周辺施設に関しては、ボザール仙台南は病院が30件、スーパー3件、コンビニ8件など充実しており、交番が889m以内にないことは留意が必要ですが、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響は比較的受けにくい立地にあること、そして仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校など教育施設も充実しているため、家族居住に適した環境が整っています。

富沢並木通りシティハウスの概要

仙台市太白区富沢2丁目に所在する「富沢並木通りシティハウス」は、宮城県仙台市の閑静な住宅街に立地し、富沢駅から徒歩約14分の距離にある1997年竣工の6階建てのマンションです。総戸数31戸の本物件は、2LDKの62㎡タイプから4SLDKの95㎡タイプまで広さのバリエーションがあり、価格帯は15,800万円から17,800万円に設定されており、築年数を考慮した価格設定は周辺不動産市場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

富沢並木通りシティハウスの適性価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較することで分析されており、現在の平均価格である約1,640万円は、中古マンションが近年宮城県仙台市太白区で11％の価値上昇を見せる中、マンションマーケットによるAI推定価格1,521万円との相違が見られることから、現段階での売却においては相場よりもやや高めの価格設定になっていますが、投資としての潜在価値は高いと解釈されています。

将来性

築27年が経過している富沢並木通りシティハウスですが、その将来性については、仙台市内の行政サービスの充実や地域の開発計画などを踏まえると、偏差値50をマークし、地域の平均に比べてやや低い評価ではありますが、駅の近さや周辺環境の良さが将来的な価値向上を期待させ、地域内での生活利便性や賑わいが持続することが予想されます。

環境満足度

当マンション周辺は、医療機関が34件、スーパーが2件、コンビニが9件の他、交番も235メートルの距離に位置し、安全かつ便利な生活環境が整っています。また、国からのハザードマップ情報によれば、洪水などの自然災害のリスクが低く、安心して生活できる地盤となっており、仙台市立西多賀小学校や、仙台市立富沢中学校といった教育施設も近隣に存在しているため、ファミリー層にも高い評価を受けています。

コープ野村八木山の概要

コープ野村八木山は、宮城県仙台市太白区桜木町に位置し、八木山動物公園駅から徒歩10分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数40戸からなります。1979年12月に竣工したこの物件は、現在79㎡の3LDKが約590万円、101㎡の4LDKで最大約1640万円の価格帯で取引され、平均価格は1300万円台に設定されています。周辺地域の発展や施設の整備を考慮した上での評価です。

適正価格（売却）

仙台市太白区における中古マンション市場を鑑み、コープ野村八木山の適正価格偏差値は52と算出され、エリア内平均偏差値と比較して若干低めですが、このエリアは過去5年間で11％の価格上昇を見せており、物件自体の価値は堅実に保たれています。AIによる価格推定では、現在の市場価格が適正価格である1269万円を超えており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築後45年を経過しているコープ野村八木山は、エリア内の他物件よりも築年数が古いながらも、将来性偏差値は56と平均よりも高く、特に駅近という利点を持っています。この偏差値は地域の開発状況や交通の利便性、予測されるエリア内の人口動向などを考慮したもので、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村八木山の立地環境は、周辺に病院10施設、唯一のコンビニが1軒と、生活利便施設が整っていますが、スーパーは存在せず、最寄の交番まで946mとやや遠い点が気になります。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、仙台市立八木山小学校が近隣にあることから子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルパレス鹿野本町の概要

「ロイヤルパレス鹿野本町」は宮城県仙台市太白区鹿野本町9-13に位置し、長町南駅から徒歩14分の場所にある7階建ての中古マンションで、1996年1月竣工の物件です。総戸数は19戸で、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1550万円から2380万円の範囲に設定されており、市場での需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス鹿野本町の売却価格は平米数や間取りにより1550万円から2380万円とされ、市場データに基づく適正価格偏差値55を有します。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均11％上昇する中、この物件は7％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測1822万円に対し、現行売出し価格1976万円となっているため、売却を検討するには好機であると言えるでしょう。

将来性

築28年の「ロイヤルパレス鹿野本町」は同価格帯の物件と平均築年数が同じく、将来性に関する評価は偏差値で53を記録しています。駅近でアクセスが良好なため交通の便は良く、今後の再開発や地域経済の活性化が期待されるエリアである点を加味すると、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルパレス鹿野本町」の周辺環境は、治安面で交番が1,086m以内にないため懸念がありますが、生活便利施設として病院24件、スーパー3件、コンビニ4件があります。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さもハザードマップにより確認可能で、津波や高潮への安全性も確保されています。教育環境においては、仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域であると言えます。

長町サンハイツ(A〜C棟)の概要

長町サンハイツ(A〜C棟)は、宮城県仙台市太白区郡山1丁目に位置し、長町駅から徒歩10分という便利な立地にある平成2LDKの58㎡から5LDKの102㎡までのバリエーションを持つ11階建て、318室のマンションで、1982年7月に建設された物件です。価格は1,000万円から2,580万円で、最も多く取引されている価格帯は1,780万円から1,898万円です。

適正価格（売却）

長町サンハイツ(A〜C棟)の適正価格は、周辺地域と比較すると平均的な偏差値53を上回る55を記録しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している一方、この物件は14％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は1,639万円であり、現在の平均売出価格は1,797万円となっていますが、推定よりも高めに設定されていることから売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

長町サンハイツ(A〜C棟)の将来性については、築年数が42年と近隣の同価格帯物件に比べやや古く、AIによる将来性の偏差値は平均以下の46を示していますが、交通の便が良いことから、まだまだ利便性を求める層には需要があると言えるでしょう。

環境満足度

長町サンハイツ(A〜C棟)は、治安の面では608m圏内に交番があるため安心ですし、59件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、日々の買い物が便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も受けにくいことから、自然災害の点でも安全性が高いです。さらに、仙台市立八本松小学校が近いため、子育て世代にも適している地域と言えます。