宮城県塩竈市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エトワール塩釜の概要

エトワール塩釜は、54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ、宮城県塩竈市西町に位置する総戸数64戸の11階建てマンションで、1993年に竣工されました。価格帯は650万円から1599万円と幅広く、周辺の物件と比較しても、平米単価は市場相場に見合った価格設定となっています。アクセス面では、塩釜駅、本塩釜駅、西塩釜駅まで徒歩圏内と利便性が高く、利便性と価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エトワール塩釜の売り出し価格は、宮城県塩竈市の中古マンション市場との比較で、適正価格とされる偏差値49を示しており、適正価格を下回る1022万円（平均価格）での売り出しは買い得と評価できます。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価値が16％上昇しているものの、エトワール塩釜は12％下落しており、将来価値の変動に注意しながらの投資が求められます。

将来性

将来性の偏差値47を持つエトワール塩釜は、築31年が経過しているにも関わらず、立地の良さから中長期的な価値の維持が期待できる物件です。周辺の発展や再開発の動向、および宮城県塩竈市での不動産市場の流れに注目し、長期的な資産としての評価を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

エトワール塩釜の環境満足度偏差値は44点であり、塩竈市立の小中学校へのアクセスが良好で家族層に適した環境です。また、医療施設やコンビニが近隣にあり、生活の利便性は高いですが、交番が遠いため、安全面での注意が必要です。自然災害に対するリスクは低く、地盤も固く洪水や津波の心配が少ない立地となっています。

クラッセ塩釜の概要

宮城県塩竈市玉川1丁目に位置する「クラッセ塩釜」は、塩釜駅から徒歩10分の便利な立地に建つ6階建ての中古マンションで、1992年7月の竣工以来、地域の住宅市場で広さ46㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの様々な間取りを提供しており、販売価格は400万円から890万円の範囲に設定されており、これは近隣市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場における中古マンションの価格動向と比較した場合、クラッセ塩釜は売却偏差値45となり、宮城県内の他の物件と比べてわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均16％上昇する中、クラッセ塩釜は9％の価格下落を記録しており、現状では市場予測価格821万円に対し実際の売り出し平均価格が643万円であるため、売却の最適なタイミングであるかは慎重に判断する必要があります。

将来性

築年数が32年のクラッセ塩釜は、宮城県塩竈市における同じ価格帯での平均築年数よりも若干古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値47で、地元エリアの平均よりも低い評価となっていることから、投資としての価値は限定的であり、特に駅近という利点を活かした居住用途に適していると言えます。

環境満足度

「クラッセ塩釜」の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が533メートルと近いことや、周辺に病院15件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに近辺に塩竈市立玉川小学校が存在するなど、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度は35と比較的高いスコアを得ています。

ペルル西塩釜の概要

宮城県塩竈市に位置する「ペルル西塩釜」は、西塩釜駅から徒歩13分という駅チカで、1991年9月に竣工した地上6階建てのマンションで、50㎡の2DKから85㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、現在の販売価格帯は780万円から1150万円までとなっており、この地区での平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、「ペルル西塩釜」は適正価格偏差値46と評価されており、近隣市場の平均価格から見れば現在の売出し価格が比較的妥当であることが示されていますが、今後の不動産価値の下落リスクも考慮する必要があります。

将来性

「ペルル西塩釜」は築33年ということもあり、将来性に関しては偏差値39をマークし、平均より下回る結果となっていますが、駅近立地は将来にわたっても一定の需要が見込まれ、周辺開発や地域の利便性向上に伴い価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、緊急時の安全性を考慮した上で、塩竈市立第三小学校、塩竈市立第三中学校などの教育施設が近隣にあり、加えてスーパーやコンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しているため、環境満足度は偏差値37と評価され、住みやすいエリアとしてのポテンシャルを持っています。