宮城県仙台市泉区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ泉中央ウエストコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークシティ泉中央ウエストコート」は、八乙女駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1998年築の13階建てマンションで、267世帯が暮らす規模感のある住宅環境を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークシティ泉中央ウエストコートの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して平均偏差値57を示す高い価値が見込まれ、宮城県仙台市泉区における過去5年の中古マンション価格上昇率19%を上回る25%の価格上昇を経て、AIが予測する1828万円の適正価格と比べ売り出し価格2056万円が設定されるなど、今後の価格変動のタイミングを見極めることが投資のポイントとなるでしょう。

将来性

築26年が経過したパークシティ泉中央ウエストコートは、エリア内での平均築年数にマッチしており、八乙女駅近くの立地による将来性の高さがAIの解析で偏差値75と評価されるなど、中長期的な投資としての見込みが良好です。

環境満足度

パークシティ泉中央ウエストコート周辺は、治安において交番が939m圏内になくやや劣る点が見受けられるものの、病院など医療施設が充実し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、仙台市立市名坂小学校が近くにあるなどの点で、生活環境も大きな魅力となっています。

ロイヤルパレス泉中央フィーアの概要

ロイヤルパレス泉中央フィーアは、宮城県仙台市泉区市名坂に所在し、利便性の高い泉中央駅から徒歩10分の距離に位置する1995年築のマンションで、4階建の構造を持ち、62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る24室の住戸が現在成約されています。これらの住戸は、市場における価格帯1440万円から2999万円で取引され、多くの家庭が利用しやすい価格設定が特長です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の不動産市場動向を踏まえ、中古マンション平均価格より7ポイント高い62の偏差値で示されており、実際の売出し価格が1788万円の適正価格推測と比較して2103万円となり、所有者にとっては売却の適時であることを示しています。

将来性

築29年のロイヤルパレス泉中央フィーアは、仙台市泉区の駅近くに立地し、同一エリアの平均と比較して若干の古さは見受けられるものの、将来性を評価するAI偏差値60を得ており、今後の価値上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害のリスクという環境評価の観点から、ロイヤルパレス泉中央フィーアは優れた周辺施設を誇ります。近隣には309m以内に交番、病院49件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いです。また、教育環境として仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった学校が周辺に位置しています。

ロイヤルパレス泉中央プロムナードの概要

「ロイヤルパレス泉中央プロムナード」は、宮城県仙台市泉区に位置し、築年数25年の安定した住環境を誇るマンションで、総戸数23室を擁し、泉中央駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。幅広いライフスタイルに対応する48㎡の2DKから、ファミリー向けの75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1430万円から3280万円と、仙台市泉区においては比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央プロムナードは、同地区の中古マンション市場における平均価格と比較して、優れた価値を保持しており、マンションの売却偏差値は平均を上回る59を記録しています。過去5年の仙台市泉区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本物件の価格は安定しており、現時点で市場価格よりも適正であると評価されています。

将来性

築25年のロイヤルパレス泉中央プロムナードは、周辺地域の物件と比較しても平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値58を保持しており、設備更新や周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活便利性に優れており、治安を示す指標として最寄りの交番が340m以内にあるだけでなく、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在するため、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも見逃せないポイントで、仙台市立七北田小学校や七北田中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

グランアージュ泉中央の概要

「グランアージュ泉中央」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩10分の立地にある7階建てのマンションで、2003年3月に竣工した歴史を持ちます。住所は市名坂字町45-5で、広さは74㎡から95㎡の間で、価格帯は2,790万円となっており、住居タイプは3LDKから3SLDKまで幅広く選ぶことができます。現時点で考えられる適正価格と将来性、そして環境満足度を具体的なデータに基づいて評価していきましょう。

適正価格（売却）

仙台市泉区で類似の中古マンション市場を分析した結果、グランアージュ泉中央の売却偏差値は56と平均よりわずかに高い位置にあります。市場の動向を見ると、過去5年間に仙台市泉区の中古マンション価格は平均で19％の増加を見せていますが、グランアージュ泉中央の価格はその傾向に乗らず安定しています。さらに、マンションマーケットのAIが推測した適正価格は2,887万円で、現在の市場価格が3,085万円となっていることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

グランアージュ泉中央の築年数は21年で、仙台市泉区における同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、駅近という利便性の高さから将来性の評価は58とやや高くなっています。周辺の発展や利便施設の整備は住む人にとって大切な要素であり、それを反映している数値です。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は64と、安全性や生活利便性に優れた状態を示しています。具体的には、最寄りの交番が231mの距離にあり、病院が44件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在しているため、日常生活に不便を感じにくい立地条件です。また、仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区泉中央1丁目に位置する「ライオンズヒルズ泉中央」は、泉中央駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建マンションです。築年月は1997年3月で、広さは67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでのリノベーション済み物件が1750万円から2890万円の範囲で売り出されており、市場調査に基づく平均価格帯は約2060万円〜2120万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ泉中央は、総合的な売却偏差値が59となっており、適性価格の偏差値は61です。近年の仙台市泉区内の中古マンション市場における価格の上昇傾向を受け、この物件は過去5年間で約3％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、実勢価格は1804万円と推測される中、売出し価格は2149万円と高めに設定されており、売却を考えている所有者にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

ライオンズヒルズ泉中央の将来性偏差値は64となっており、築年数が27年ながらもエリア内の同等物件と比較して将来への期待値が高いことがうかがえます。駅近であることは都市生活においてプレミアムな価値を持ち、周辺エリアの開発や将来のマーケット動向によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズヒルズ泉中央は、環境満足度偏差値が53となる周辺環境において充実しています。交番が702mと近く、46件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがエリア内に点在しており、日常生活の便利さが保証されています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域に立地しているため、安心して居住することができるでしょう。

ロイヤルパレス泉中央3の概要

「ロイヤルパレス泉中央3」は、仙台市泉区の利便性の高い立地にある1995年竣工のマンションで、6階建ての建物内に21室が配置されており、価格帯は1700万円（56㎡の2LDK）から2599万円（68㎡の3LDK）に設定されています；この地域の中古マンション市場で最も多い価格帯は1890万円から1980万円で、特に泉中央駅から徒歩わずか10分という立地は通勤や日々の生活において非常に魅力的です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場の分析に基づいて、「ロイヤルパレス泉中央3」の価値は総合偏差値59のうち、適正価格偏差値が60と評価されており、地域平均の53に対して高い評価を受けています；その一方で、近年の市場価格の推移に目を向けると、近隣物件価格の上昇にもかかわらず本マンションの価格は下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては早期の売却が推奨されます。

将来性

築29年の「ロイヤルパレス泉中央3」は、将来性の偏差値51を記録しており、仙台市泉区の同じ築年数の物件と比較してやや低めの評価ですが、主要交通機関へのアクセスが良好であり、都市再開発計画や地域のインフラ整備の進展次第ではその価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルパレス泉中央3」は、周辺に必要な生活施設が充実しており、総合環境満足度偏差値は66と非常に高い評価を受けています；治安面では234m以内に交番があり、教育施設も仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ナイスブライトピア八乙女の概要

ナイスブライトピア八乙女は宮城県仙台市泉区八乙女1丁目に位置し、地下鉄南北線八乙女駅から徒歩10分という好立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2,480万円から3,340万円で取引されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ナイスブライトピア八乙女の売却価格は、平均偏差値53の宮城県仙台市泉区の中古マンション市場において60と評価されており、その価格は5年間の市場の価格推移を考慮しても、1％の下落率で安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,558万円であり、現在の売出し平均価格2,882万円と比較すると、価値が高く売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築15年と比較的新しいナイスブライトピア八乙女は、将来性に関しても偏差値55を獲得しており、八乙女駅への近接性や周辺エリアの発展を踏まえると、投資としても自己居住目的としても将来的な価値の向上が見込まれるエリア内の魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

治安については最寄りの交番まで1,465mとやや距離がありますが、ナイスブライトピア八乙女周辺は病院16件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う生活利便性に優れた地域であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。加えて、仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校などの教育施設の近隣も家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ライオンズマンション七北田公園の概要

ライオンズマンション七北田公園は、宮城県仙台市泉区泉中央に位置し、1995年に竣工した7階建てのマンションで、泉中央駅からは徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。広さ56㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一般的に1480万円から2090万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション七北田公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、高価格帯に属していますが、マンションマーケットが提供するAI価格推定によれば、現在の市場価格が推定適正価格を超える傾向にあるため、売却に適している時期と考えられます。

将来性

泉中央駅の至近にあるライオンズマンション七北田公園は、築29年を経過していますが、将来性に関してはAI分析により、周囲のマンションと比較しても優位性を持つことが示されており、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、更には仙台市立七北田小学校／仙台市立市名坂小学校の存在など、ライオンズマンション七北田公園はその居住環境の満足度が高く評価されています。

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストの概要

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストは、1991年11月竣工の宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置する6階建て56室のマンションで、八乙女駅から徒歩14分に立地し、2DKの46㎡から5LDKの156㎡までの幅広い間取りが700万円から2180万円で提供されており、仙台市の中心部へのアクセスも良好であるため、都市生活に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストの価格帯は700万円から2180万円で、市場の適正価格に対する売却偏差値は52と評価されており、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せているのに対し、本物件はそれより価格下落傾向にあるため、売却を考えている現所有者にとっては価値を見直すタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超える朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストは、将来性の評価で偏差値66を獲得しており、八乙女駅に近く都心へのアクセスや生活の利便性が良いことから、中長期的な目線で見た場合の投資価値は高く、今後も価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

治安の懸念が幾分あるものの、朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト周辺には仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校が位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と平均を上回る評価を得ており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シティハウス泉中央の丘の概要

シティハウス泉中央の丘は、2003年2月に建てられた宮城県仙台市泉区七北田字日野38-1に位置する、6階建ての充実した居住空間を提供するマンションで、66㎡の2LDKから131㎡の4LDK+S（納戸）までの間取りがあり、泉中央駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シティハウス泉中央の丘の価格帯は1,880万円から3,980万円で、周辺市場と比べて平均価格2,965万円は、適正価格の推定となるマーケット独自AIの見積もりである2,809万円を上回り、総合の売却偏差値55にマッチした適切な価値を持つ物件です。

将来性

築20年を迎えたシティハウス泉中央の丘は、将来性の高い評価を受けており、偏差値68を記録しています。これは駅近という大きな利点や、仙台市泉区の市場動向を反映した数値であり、良好な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常生活の便利さに配慮したシティハウス泉中央の丘の立地は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に充実しており、家族にも優しい学区域である将監小学校／将監中央小学校／将監西小学校や将監中学校が近くにあり、洪水リスクが低い安全な環境の中で、平穏な日々を送ることができます。

プラウド泉市名坂の概要

プラウド泉市名坂は、八乙女駅徒歩10分の利便性に恵まれた立地にある9階建てのマンションで、総戸数は53戸です。2008年3月に建築され、売出し中の中古住戸は71㎡から103㎡までの広さを誇り、価格帯は2580万円から4180万円と、多くのニーズに対応する範囲を提供しており、宮城県仙台市泉区市名坂字石止99-8という住環境の充実したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プラウド泉市名坂の適正価格は、周辺地域の市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、平均的な偏差値が53である中、58と評価されており、特に5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇している点を踏まえると現在の市場価格はやや高いですが、売り時ともいえる状況です。

将来性

築年数が16年で周辺の同類物件より3年新しいプラウド泉市名坂の将来性は、駅からの徒歩圏内という立地の良さや周辺環境を考慮してAIが算出した偏差値58を獲得しており、将来的に価値が下がりにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置しており、近隣には便利な生活施設が豊富で、交番が徒歩10分以内、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクも低いとされています。教育施設としては仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校が近く、子育て環境にも適しています。

八乙女パークホームズの概要

八乙女パークホームズは、平均的な広さが61㎡から87㎡の間で展開される中古マンションで、1997年築の12階建て、住所は宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置し、アクセスに優れた八乙女駅から徒歩14分の距離にあります。価格帯は800万円から約2800万円で、特に2000万円台の物件が市場に多く出回っており、八乙女エリアにおける物件としては一般的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

八乙女パークホームズの適正価格は、周辺相場と比較し、同等の物件が過去5年間で約19%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は安定しており、売出し平均価格が2090万円の適正推測価格に対して現在2112万円であることから、市場においては適切な価格設定とされており、売却時の適正価格偏差値は51と評価されています。

将来性

八乙女パークホームズは築27年でありながら、駅近という立地の有利さから将来性の偏差値は59と高く評価されており、比較的長期にわたる価値の維持が見込まれ、宮城県仙台市泉区の再開発計画や地域の経済成長が物件価値の向上に繋がると予測されます。

環境満足度

八乙女パークホームズ周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近隣にないことから他物件と比較して劣っている可能性が指摘されていますが、病院12件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しており、また仙台市立八乙女小学校が近くにあることもファミリー層には魅力的な環境と言え、全体の環境満足度偏差値は57です。

ファミリエール八乙女の概要

ファミリエール八乙女は、宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置する平成5年3月に竣工した6階建てマンションで、全68室の規模を誇ります。広さは62平米の1LDKから88平米の4LDKまでと、一人暮らしからファミリーまで幅広いニーズに対応しており、現在の市場価格は1380万円から2740万円の範囲で推移、多くの物件は1750万円から1950万円で取引されています。

適正価格（売却）

比較対象となる周辺地域の中古マンション相場との比較では、ファミリエール八乙女の適正価格偏差値は54ポイントであり、仙台市泉区内での平均偏差値53ポイントと比較して若干高い水準の価格設定がされています。宮城県仙台市内での中古マンション相場が上昇傾向にある中、本マンションは少なからず価格下落を見せているものの、売り出し平均価格が適正価格推測値よりも高く、売却するには適したタイミングであると考えられます。

将来性

八乙女駅から徒歩13分という立地の良さを持つファミリエール八乙女ですが、築年数は31年と周辺の物件に比べやや古く、将来性偏差値は51ポイントです。これは同エリア内の平均値52ポイントから3ポイント少ないものの、交通アクセスの便の良さは引き続き魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番からの距離が1.256kmと近隣物件に比べやや離れていますが、周辺には病院を含む14の医療施設が存在し、生活利便施設も充実しています。自然災害リスクは比較的低く、仙台市立黒松小学校、仙台市立八乙女小学校、仙台市立八乙女中学校といった教育施設も周辺に揃っており、ファミリー層にとっての環境満足度は高いと見受けられます。

将監マンション(1〜5号棟)の概要

仙台市泉区将監に位置する「将監マンション(1〜5号棟)」は、泉中央駅から徒歩12分の利便性に富んだ立地にあり、1974年築の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡から78㎡の間で3LDKというファミリーにも適した間取りが特徴です。市場価格の動向も鑑みた現在の価格帯は750万円から1680万円となっており、990万円〜1280万円が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場における平均価格と比較して、本マンションの売却価格は適正であると言えますが、地域の価格上昇傾向に対して若干の下落が見受けられます。独自AIによる価格分析に基づく適正価格推測によると、売却時の価格は平均で1141万円であり、市場平均価格の1173万円との差は小さいものの、現時点での売却が適切だと考えられます。

将来性

「将監マンション(1〜5号棟)」の将来性は、建物の築年数が地域の平均を上回る約50年とやや長めでありながらも、立地の良さはこの地域の中古マンション市場において大きなプラスポイントです。しかし、AIに基づく将来性評価では48と平均に比べると若干低いスコアを示しており、今後の価格上昇には築年数に起因するリスクなどが影響している可能性があることを示唆しています。

環境満足度

この「将監マンション」周辺エリアは、治安の面で見ても交番が近いことから安心できる環境です。生活利便施設も充実しており、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、日々の買い物にも困りません。地盤情報やハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い安全な地域であり、さらに仙台市立将監小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ヴェルビュみずほ台中央の概要

ヴェルビュみずほ台中央は、仙台市泉区みずほ台に位置し、利便性の高い八乙女駅から徒歩10分という立地にある1997年竣工の10階建てマンションで、全78戸を有し、広さは71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しています。心地よい住環境の中で、市場価格帯の約2000万円台中盤という相場に基づき適切な価格設定がされており、エリア内での選択肢の一つとして十分に魅力を持っています。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴェルビュみずほ台中央の平均売り出し価格は2114万円とマンションマーケットAIが推測する適正価格2060万円に近接しており、5年間で周辺不動産価格が19％上昇する中、本物件は31％の価格下落を経て現在に至っています。この情報は売り時として適したタイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数27年のヴェルビュみずほ台中央は、地域の平均より若干年季が入っており、今後の大規模修繕などの維持管理が価値保持に影響を及ぼす可能性がありますが、駅近という立地は将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性の評価は平均より低いものの、適切な管理と再開発などの地域の動向次第では、評価の変動も期待できるでしょう。

環境満足度

ヴェルビュみずほ台中央周辺の環境は、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が良好で、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。仙台市立虹の丘小学校も近く、家庭持ちの層にとっても魅力的な安全で便利な住環境を提供している点が評価されます。

ノブレス泉中央の概要

「ノブレス泉中央」は、宮城県仙台市泉区将監8丁目に位置し、2017年10月に竣工した14階建てのマンションで、60の住戸を有しています。住所は泉中央駅から徒歩13分と便利な立地で、提供される住戸の広さは77㎡から87㎡で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は2980万円から4880万円の範囲内にあり、販売されている物件は3700万円から3850万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンションの相場と比較した場合、「ノブレス泉中央」の平均売り出し価格3798万円は適正推測価格4148万円より低く、エリア内平均偏差値53に対して適正価格偏差値は40とされ、購入後の価値が下落する可能性を示唆しています。このため、現段階では販売よりも保有を推奨する価格帯となっています。

将来性

築後約7年と比較的新しい「ノブレス泉中央」は、将来性の偏差値62をマークし、エリア内でのマンションとしては将来性が見込めると評価されています。交通の利便性も加味すると、この物件は泉区内の魅力的な選択肢となることが予測されています。

環境満足度

「ノブレス泉中央」の周辺環境は、交番が345m以内にあり、治安面での安心感を提供します。さらに、22件の医療施設や、生活に便利なスーパー、コンビニが近隣にあるなど、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域の基盤となる複数の小学校や中学校も近く、教育環境にも優れていることが確認できます。

リーベスト八乙女の概要

宮城県仙台市泉区七北田字八乙女1-1に位置する「リーベスト八乙女」は、黒松駅から徒歩13分の便利な立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数131戸、広さは63㎡から84㎡での物件が1180万円から2490万円の価格帯で売り出されており、築年数を考慮しても、仙台市泉区の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区では近年中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、「リーベスト八乙女」の価格は平均偏差値53に対して偏差値45と低めであり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1885万円に対して、現在の平均売出し価格が1724万円となっているため、購入に際しては価値評価を慎重に行う必要があります。

将来性

「リーベスト八乙女」は築年数29年を迎え、同地区平均のマンションより若干古いものの、立地の良さや仙台市泉区における不動産市場の堅調な状況を踏まえると、将来性の指標としては60ポイントと評価が高く、価値の維持あるいは増加が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では「リーベスト八乙女」は最寄りの交番が1020mと距離がありますが、周辺には医療施設19件、スーパー6件、コンビニ4件が充実し、生活利便性は高いです。また、仙台市立黒松小学校、仙台市立八乙女中学校など教育機関も近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮での危険性の少なさを考慮すると、環境満足度は52ポイントとなり、全体的には快適な居住環境が享受できるでしょう。

パークホームズ八乙女ビッグスマイルの概要

パークホームズ八乙女ビッグスマイルは、仙台市泉区に位置し、2006年2月に完成された89戸の中古マンションで、12階建ての構造をしており、八乙女駅まで徒歩14分と駅近で利便性が高いです。3LDK（68㎡）は1720万円から、4LDK（90㎡）は2880万円までの価格帯で、このエリアでは2380万円から2580万円の間が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ八乙女ビッグスマイルの適正価格は、仙台市泉区内の中古マンション市場データと比較し、総合的な売却偏差値が43と平均を下回ります。5年間で仙台市泉区の同条件物件が平均19%の価格上昇を見せている中、本物件は価格上昇が見られず、推定される適正価格2634万円に対して実際の平均売出価格2394万円であることから、売却タイミングとしては一考の余地がありそうです。

将来性

築18年のパークホームズ八乙女ビッグスマイルは、仙台市泉区内で同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60と平均以上の評価です。このエリアの物件の中では、築年数が若く、維持管理の状態の良さや、アクセスの良さが、将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の治安に関しては交番が遠いため一定のリスクを抱えるパークホームズ八乙女ビッグスマイルですが、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活には便利です。また、津波や高潮の影響が少ない地域であり、仙台市立八乙女小学校や仙台市立市名坂小学校が近く、子育て環境にも適しているため環境満足度は53となります。

ロイヤルシャトー市名坂公園の概要

「ロイヤルシャトー市名坂公園」は、宮城県仙台市泉区市名坂に位置し、緑豊かな公園に隣接する落ち着いた住環境を提供する4階建てマンションです。全24室で構成され、1996年9月に竣工しました。広さは一律68㎡の3LDKで、現在の市場価格は1040万円から2080万円の間で推移、最寄りの八乙女駅からは徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、現在売出し中の平均価格が1671万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1805万円に対して割安感があると言えますが、過去5年間で19％価格が高騰した仙台市泉区の中古マンション市場において、本マンションは26％の価格下落を見せているため、価格回復のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数は28年とやや長いものの、「ロイヤルシャトー市名坂公園」は、将来性についてAIが算出した偏差値は58と平均を上回り、通勤通学に便利な八乙女駅近くという立地や、これからの再開発可能性も考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では周辺に交番がなく、若干の不安要素がありますが、医療施設や商業施設が充実し、特に病院29件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波からのリスクが低いこと、さらに仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

野村ステイツ八乙女グランシエルの概要

「野村ステイツ八乙女グランシエル」は、宮城県仙台市泉区八乙女4丁目に位置し八乙女駅から徒歩13分のアクセスの良さが特徴の築22年のマンションで、10階建ての中に66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48の住居があり、価格帯は1,650万円から2,390万円と、地域の市場価格に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

仙台市泉区での中古マンション市場を考慮すると、「野村ステイツ八乙女グランシエル」の価格設定は平均偏差値を下回るものの、エリア内の物件価格上昇率に比べて若干低いものの、マーケット分析に依る適正推測価格2134万円から見ても市場価格は適正な範囲にあると言えます。

将来性

築年数が築22年とエリアの平均に比べて若い「野村ステイツ八乙女グランシエル」は、交通の便の良さや近隣のインフラ整備を考慮すると、AIによる将来性評価は平均を若干下回っていますが、駅近の立地としての将来的な市場価値は見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で評価の高い「野村ステイツ八乙女グランシエル」は、仙台市立黒松小学校／仙台市立八乙女小学校が近い一方で、交番が若干離れている点は注意が必要ですが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的に満足度の高い環境です。

東急ドエルアルス南光台の概要

仙台市泉区南光台に位置する「東急ドエルアルス南光台」は、築年数が33年の歴史を持つ4階建てのマンションで、平米数は31㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は530万円から2500万円と幅広く設定されておりますが、購入を検討する多くの人々にとっての適正価格帯は1750万円から1980万円であることから、そうした情報をもとにした選択が求められます。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス南光台は、仙台市泉区内の他の中古マンションに比べ、平均的な価格推移と異なり過去5年間で7％の価格下落が見られるものの、現状の売り出し平均価格が市場データに基づいたAI推測価格1743万円と一致していることから、価格的に見て投資や自己居住目的の購入検討において適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性を考える際、33年という築年数がありながらも、駅からの距離が徒歩12分と利便性が高い点が評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は48と一般的なエリアの平均からやや低い数値が出ており、将来的な価値の上昇には改修やエリア開発などの追加的要因を期待する必要がありそうです。

環境満足度

東急ドエルアルス南光台周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活必需品を揃えられる店舗も数多く点在しており、日々の快適さを支えるうえでの満足度が高いです。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している上、教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても推奨できる住環境となっています。