北海道 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス知事公館の概要

アルス知事公館は北海道札幌市中央区に位置し、西１５丁目駅から徒歩11分の距離にある13階建で総戸数60戸のマンションで、1997年3月に竣工しました;広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでと幅広いタイプが存在し、販売価格帯は1,580万円から3,890万円となっており、平均して2,880万円から3,180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

アルス知事公館の販売価格は札幌市中央区内の同条件の中古マンションに比べ、過去5年間での価格上昇率が18％に対して22％と高く、総合的な適正価格の偏差値は67となっています;マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,280万円であり、市場平均価格が2,914万円であることから現在が売り時である可能性が高いと指摘されています。

将来性

築27年のアルス知事公館は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性の高さを示す偏差値85という評価をAIによって得ており、このエリアにおける同価格帯のマンションの平均よりも31ポイント優れているという見方ができます。

環境満足度

アルス知事公館周辺は、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、近隣に病院や医療施設が90件、スーパーが5件、コンビニが22件と生活に便利な環境が整っており、洪水リスクや津波・高潮に対する安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています;さらに、札幌市立二条小学校が近く子育て環境にも適しています。

ファミール宮の森2の概要

ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。

将来性

築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。

シーアイマンション宮の森の概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「シーアイマンション宮の森」は、西２８丁目駅から徒歩10分に立地し、63㎡の2SLDKから103㎡の3LDKまでの広さを有する7階建てのマンションで、価格帯は480万円から2880万円と幅広く、特に1170万円から1399万円の間で取引されることが多いです。物件は、1974年6月に建築された歴史を持ち、総戸数は48室です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の相場を分析した結果、シーアイマンション宮の森は適正価格の偏差値が59と地域平均より8ポイント高く、地域の中古マンション価格が5年間で18％上昇しているのに対し、この物件は11％の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測は994万円ですが、市場の平均売出価格が1291万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築50年を迎えるシーアイマンション宮の森は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して古いものの、駅近く況や地域発展の可能性をAIが分析し将来性の評価は偏差値76と高評価です。立地の利便性や地域の再開発などを考慮すると、長期的な価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、シーアイマンション宮の森周辺に交番があり安全性が高い地域です。生活利便施設としては、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に点在し、日常生活において便利な環境を実現しています。地盤と洪水リスクの点でも安心感があり、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

Dクラディア植物園の概要

「Dクラディア植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、豊かな自然に恵まれた地域に誕生した2003年竣工のマンションで、76㎡の3LDKが2380万円から、121㎡の広々とした居住空間が最高4900万円で提供されており、特に3150万円から3780万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア植物園」の平均売り出し価格は3525万円で、これは札幌市中央区内の他の同条件中古マンションと比べて、機械学習データに基づき算出された適正推測価格3010万円を上回っており、現在の市場価格に対して適正価格偏差値64を記録し価格の高さが示されています。

将来性

立地の良さと21年の築年数を考慮した上で、将来性偏差値71と評価されており、中央区での中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数による価値減少には注意が必要です。

環境満足度

「Dクラディア植物園」周辺は、治安の良さが際立ち、豊富な医療施設や生活便利施設が点在するほか、ハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の強固な地区に位置しており、環境満足度62を遥かに超える生活環境が提供されています。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

クリーンリバー西野パークコート2の概要

クリーンリバー西野パークコート2は北海道札幌市西区西野一条3丁目に位置し、1996年築の6階建てで合計130室から成るマンションであり、3LDKの79㎡が2100万円、4LDKの91㎡が2100万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内です。最寄り駅である発寒南駅までは徒歩12分と都市生活にも便利な立地条件を備え、築年数に関しても28年と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

クリーンリバー西野パークコート2の売却価格は地域の中古マンション市場と比べると、適正価格の偏差値は54となっており、AIによる市場データ分析に基づくと1350万円との推測に対して、売出し価格は1452万円と推定されていることから、価格競争力があり、売り時と評価されています。

将来性

将来性において、築28年でありながら、AIによる偏差値分析では85と高評価を受けているクリーンリバー西野パークコート2は、札幌市西区の中で駅からのアクセスが良く、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ11件と豊富な生活施設が周囲に点在し、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校などの教育機関にも恵まれており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮からのリスクも低いことから環境における安心感が高い住住環境と言えます。

グレース本郷の概要

「グレース本郷」は札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、築年月1981年の歴史を持つ6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、830万円から1990万円の価格帯で売りに出されており、比較的手頃な価格で広めの住居を求める市場のニーズに応えています。交通アクセスは白石（札幌市営）駅から徒歩12分と利便性が高く、市内への通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

白石区周辺の中古マンション価格の5年間での23％の上昇というデータを基に、グレース本郷は割安感があり適正価格は約1268万円と算出されますが、現在の売出し価格は1390万円を超える物件が多く見受けられ、市場評価は平均をやや上回る偏差値55を記録しており、特にリノベーションを施したユニットなどは価値が見直されています。

将来性

北海道札幌市白石区の中古マンション市場における将来性は高く、グレース本郷も偏差値85という高評価を得ており、交通の便が良く、今後の街の発展や再開発などによりさらなる資産価値の向上が期待される地域であるため、長期的な投資としても注目の物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実しています。学校も札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度は偏差値54となっており、安心して生活できる地域性を反映しています。

アルシャイン宮の森の概要

「アルシャイン宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西２８丁目駅から徒歩13分の利便性を誇る4階建てマンションです。1991年11月に竣工したこの物件は、79㎡から86㎡の3LDKで構成され、売価は1,530万円～1,780万円の範囲でございます。

適正価格（売却）

「アルシャイン宮の森」の価格帯は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して若干高めですが、近隣の価格上昇率と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、物件の適正推測価格は1,297万円であり、現在の平均売出価格が1,513万円で推移しているため、売却にあたっては利益が期待できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年という建物年数を考慮しても、「アルシャイン宮の森」はその将来性を示す偏差値77を獲得しており、同エリア内の中古マンションの平均を大きく上回る評価がされています。この数値は、交通の利便性、周辺環境、および地域の発展性に基づいたものであり、資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が596m圏内に存在し、病院36件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在する「アルシャイン宮の森」の立地は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、住む人々の安心・快適な生活を支えます。札幌市立宮の森小学校や山の手南小学校が近隣に位置する安全で教育環境に優れた周辺地域は、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

旭ヶ丘みたかマンションの概要

旭ヶ丘みたかマンションは、北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築50年を超える7階建ての老朽化したマンションですが、最寄りの西線１１条駅から徒歩13分の距離にあり、交通の利便性は高いです。全33室のうち、65㎡から71㎡の3LDKが主流で、市場価格は380万円から1380万円で、築年数にも関わらず、必要なリノベーションを施せば、中心部へのアクセスという利点を活かした居住環境になるでしょう。

適正価格（売却）

旭ヶ丘みたかマンションの適正価格については、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、平均価格との差が見られます。特に、同エリアでの中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇しているなか、本物件は逆に19%下落していることから、買い手にとっては魅力的な価格と考えられるため、現在の売り出し時点での投資価値は高まっています。

将来性

旭ヶ丘みたかマンションの将来性は、築年数が50年を超えていることを考慮すると、一定のリスクはありますが、近隣の再開発や地域の利便性向上が見込まれる中で、偏差値70と評価されていることから、長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。特に、交通アクセスの良い立地が将来の資産価値を支える要因となります。

環境満足度

環境満足度については、旭ヶ丘みたかマンションは治安の良さが際立ち、周辺には医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実していることから、日常生活の利便性は高いです。加えて、教育施設も周辺に多く点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、幅広い層のニーズに応える地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション植物園の概要

ライオンズマンション植物園は、北海道札幌市中央区北五条西に位置し、桑園駅から徒歩10分のアクセス性に優れた1985年築の10階建てマンションで、総戸数58室からなります。物件の規模は、2DKの42㎡から2LDKの79㎡までの間で、市場での取引価格は590万円から2180万円と幅広く、中でも1250万円から1380万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場において、ライオンズマンション植物園の価格偏差値は52で平均よりやや高めです。過去5年間での札幌市中央区のマンション価格は平均18%の上昇を見せる中、当該物件は8%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げ、マンションマーケットAIの推定適正価格1,322万円に対して、現在の平均売出価格1,356万円というデータから、売却タイミングとしては好機と判断されます。

将来性

ライオンズマンション植物園は築39年を経ており、地域内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値72と平均より高く評価されています。その理由は、駅近でありながら環境の良さと、地域内の発展が見込まれるポテンシャルを持つからと考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション植物園は優れた生活利便性を誇り、治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。医療施設や商業施設も豊富にあり、安全で利便性に富んだ日常生活を送ることが可能です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。教育施設も近隣にあり、例えば札幌市立桑園小学校が徒歩圏内に位置する点も魅力の一つです。

パークハイム植物園の概要

「パークハイム植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、平米数が73㎡から95㎡の間で展開される快適な居住空間を提供するマンションで、価格範囲は2980万円から4880万円となっており、これは周囲の市場相場と比較して妥当な価格設定です。特に、立地の良さが目立ち、西１１丁目駅から徒歩10分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

築20年を経過した本物件は、札幌市中央区の他の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値63を記録しています。これは地域平均を12ポイント上回る数値であり、特に売却時においては市場価値や需要の変動を反映した価格であり、投資としても有望な指標を示しています。

将来性

都市の中心にある‘パークハイム植物園’は、その将来性において偏差値60を獲得しており、中央区における類似物件と比較しても、将来性の高さが見受けられます。築年数が平均に相当し、駅近立地など将来的にも価値が維持・向上する要素が備わっています。

環境満足度

豊かな生活環境を支える充実したインフラがパークハイム植物園の大きな魅力です。治安が良く、病院やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、環境満足度の高さを偏差値63で示しており、住む上での利便性や快適性を求める居住者には最適な環境と言えるでしょう。

オリンピア旭ヶ丘の概要

「オリンピア旭ヶ丘」は北海道札幌市中央区南九条西で、西線９条旭山公園通駅から徒歩13分の立地にある1989年築の10階建てマンションです。全25室の規模で、部屋の広さは55㎡の1LDKからゆとりある122㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は720万円から3300万円の範囲に広がっており、ほとんどの物件は1680万円から1800万円で取引され、購入希望者には実需に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場において、「オリンピア旭ヶ丘」は適正価格の売却偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値51と比較して価格が安定しています。近年の同地域における中古マンションの価格は約18%の上昇傾向にある一方で、このマンションはわずか2%の上昇に留まるため、現在の平均売出価格1678万円に対して、適正推測価格1244万円と比較すると、価値が高く評価されていると言えます。

将来性

築年数が35年と比較的長いながらも、将来性の偏差値63を獲得している「オリンピア旭ヶ丘」は、札幌市中央区にある同価格帯の物件が平均して新しい傾向にある中、これからも価値が維持されると予想されています。良好な立地と維持されている建物品質が、将来的な投資価値を支える要因とされています。

環境満足度

「オリンピア旭ヶ丘」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実している点が特徴です。交番が徒歩10分以内にある安全な地域に加え、医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利です。自然災害リスクが低い地域としても知られ、周辺には札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メゾン･ド･カナルの概要

「メゾン・ド・カナル」は、1990年竣工の北海道札幌市東区北十九条東に位置するマンションで、4階建ての計46室から成り、最寄り駅の北18条駅からは徒歩11分という便利なロケーションにあります。各室の広さは16㎡から21㎡で、市場に出ている価格は190万円から390万円の範囲に集中しており、一般的に売り出されている物件は300万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・カナル」の売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値52を示しており、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を反映しています。過去数年で同エリアの中古マンション価格は25％の昇価傾向にありながら、当該物件は9％価格が下落しているため、適正推測価格の291万円と現行売出しの平均価格312万円を考慮した場合、売り時と判断されます。

将来性

築33年の「メゾン・ド・カナル」は、札幌市東区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は76と地域平均を大幅に上回っています。徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性が高いことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を有しています。

環境満足度

「メゾン・ド・カナル」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院43件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不便はありません。教育環境も整っており、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波などのリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる環境です。

リビオ宮の森公園の概要

「リビオ宮の森公園」は、北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目に位置し、2005年築の品格ある佇まいを持つ5階建てマンションです。84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、2400万円から4180万円の価格帯にて市場に出ており、最寄りの西２８丁目駅からの徒歩11分という良好な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区内の同規模の中古マンション市場の動向を分析すると、「リビオ宮の森公園」の価格帯は平均偏差値より7ポイント高く、適正価格は予測される3072万円に対して、現行の平均売り出し価格3349万円となっており、市場における価格高騰を背景にした売り時と判断されます。

将来性

築19年の「リビオ宮の森公園」は、札幌市中央区の駅近エリアに位置しており、その将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されています。このスコアは近隣地域のマンションの平均スコアよりも20ポイント高く、投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の点で「リビオ宮の森公園」の環境満足度は高いと評価されています。交番は971m圏内にあり、病院は51件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、札幌市立宮の森小学校や向陵中学校が近くにあり、家族向けの生活基盤が整っており、自然災害リスクも低い地域です。

ロジェ北円山2の概要

「ロジェ北円山2」は、北海道札幌市中央区に所在し、西28丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションであり、築年月は1995年11月で、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2070万円から2780万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ロジェ北円山2」の市場価格は、近隣の同等物件と比較した場合、総合評価である売却偏差値63という数値を反映して平均よりも価格が高くなっており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率18%と比べて、マンションの価格上昇率が7%と穏やかであることから、適切な価格設定となっています。

将来性

「ロジェ北円山2」の将来性に関しては、築29年となりますが、現在の中古マンション市場との比較で見ると、将来性の偏差値は63ポイントと高く、駅近の立地も将来的な不動産価値を維持または向上させる要因と見込まれます。

環境満足度

環境面では、ロジェ北円山2は治安の面で安心できる立地にあるほか、周辺には札幌市立桑園小学校、札幌市立日新小学校、札幌市立円山小学校などの教育機関が充実しており、病院や商業施設も豊富に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが非常に良好であることが確認できます。

ライオンズマンション円山桜通りの概要

ライオンズマンション円山桜通りは、北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-15に位置し、平米数は70㎡〜93㎡の間で、売出価格は2180万円から2680万円の幅を持つ物件です。築年数は1998年3月であり、円山公園駅からのアクセスは徒歩10分と好立地でありながら、各戸の広さゆえのゆとりある住空間を提供しており、総戸数は28戸の中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション円山桜通りの売出し価格は、地域市場での相対的な価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値58と評価されており、この地域における他の物件と比較した場合、価格評価は高めですが、市場の推移としては5年間で18％の価格上昇が見られているにも関わらず、このマンションは3％の価格下落が見られるため、将来的な価格回復が期待できるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション円山桜通りですが、将来性の偏差値は81と高く、札幌市中央区の同価格帯の物件と比較しても立地の良さや環境面での優位性を反映しています。駅近で都心へのアクセスも良好であることから、将来的な利便性の向上が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション円山桜通りは、治安面では交番からの距離が962mと若干の距離があるものの、周辺には病院や医療施設が71件、スーパーが4件、コンビニが17件と日常生活に必要な施設は充実しています。地域の地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、教育機関として札幌市立円山小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、ファミリー層には嬉しい立地条件となっています。

エバメゾン山の手3条の概要

エバメゾン山の手3条は北海道札幌市西区に位置し、築年月1996年9月の11階建てのマンションで、総戸数25戸、62㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、売出価格は1,248万円から2,390万円となっており、これは近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

エバメゾン山の手3条の売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場において、マンションマーケットの独自AI評価で平均偏差値53に対して55と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて安定した価値を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、エバメゾン山の手3条は築28年となりますが、琴似駅からの徒歩13分の好立地に加え、今後の札幌市西区エリアの発展が予測されるため、偏差値66という高い将来性を示しています。

環境満足度

治安、教育、ライフラインの各面からみると、エバメゾン山の手3条は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には札幌市立山の手小学校などの教育施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

シャンボール植物園の概要

「シャンボール植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、西１１丁目駅から徒歩11分の距離にある1979年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。広さは29㎡の1DKから116㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は350万円から2,690万円で、市場における中古マンションの最多出現価格帯は580万円から1,150万円です。

適正価格（売却）

「シャンボール植物園」の中古物件価格は、札幌市中央区の不動産市場の動向と比較して偏差値57と評価されており、これは平均よりもやや高い価格設定を示しています。過去5年間でこの地域の類似物件価格が約18%上昇しているのに対し、本マンションはおよそ1%の価値上昇を見せていますが、AI分析による適正価格は平均約903万円で、現行の平均売出価格は約1,122万円となっているため、売り時と考えられます。

将来性

築45年の歴史を持つ「シャンボール植物園」は、札幌市中央区の平均築年数と比較してやや古さがありますが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、交通の利便性や地域の発展を考慮した結果、投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シャンボール植物園」の周辺環境は、環境満足度の偏差値63と高く評価されていて、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。安全面では、最寄りの交番まで616mと近く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域となっており、住みやすい環境が整っています。

宮の森3条シティハウスの概要

「宮の森3条シティハウス」は北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西28丁目駅からのアクセスも良好な徒歩11分の距離にある6階建てのマンションであり、築年月は1993年（平成5年）2月で、総戸数は56戸、広さは59㎡の2LDKから160㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、中古マンション市場において1500万円から3800万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市況を基にしたAIによる分析結果から、宮の森3条シティハウスの適正価格は平均偏差値55に比べて16ポイント高い71を記録し、近年の中古マンション市場の価格上昇率と比較してもその価値を保っており、推測される適正価格1394万円と市場の売出し価格2227万円の差が今売るべきタイミングを示唆しています。

将来性

30年以上を経過した宮の森3条シティハウスではありますが、その将来性の偏差値は51と平均より僅かに低くなっており、立地的には駅近の利点を持ちながらも、築年数の影響を少なからず受けていることが予測されますが、適切なメンテナンスと地域開発の進行が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

同マンションは犯罪防止の観点からも503m以内に位置する交番の近さが魅力であり、治安の面で安心できるほか、病院36件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活利便施設が充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤を有しています。また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立向陵中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

円山パークハウスさくら公園の概要

円山パークハウスさくら公園は、北海道札幌市中央区南五条西に位置し、96㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は3,400万円から5,500万円で提供されています。2004年に築かれたこの13階建てマンションは、円山公園駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、円山パークハウスさくら公園の現在価格は高い水準にあり、偏差値77を記録しています。過去5年間に地域の同類物件が平均17%価格上昇した中、同マンションは2%の上昇に留まるものの、これはマーケット独自AIによる適正推測価格3275万円と現売り出し平均価格4561万円との乖離から売り時と判定されています。

将来性

築年数が20年の円山パークハウスさくら公園は、札幌市中央区の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年古いものの、偏差値59を持ち、駅近で将来性が高いと評価されています。エリア内での生活利便性や交通アクセスの良さが、この将来性を支えています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安面で懸念される交番の距離が長いものの、生活の利便性を高める医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件といった施設が充実し、札幌市立円山小学校や札幌市立啓明中学校も近く、家庭にとって魅力的な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も想定されにくいという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グラシア宮の森ハイライズの概要

北海道札幌市中央区宮の森三条に立地し、築32年を迎える「グラシア宮の森ハイライズ」は、85㎡の3LDKが1500万円から、120㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で取引されており、1991年の建築から維持された良好な状態が特徴です;西28丁目駅へは徒歩13分とアクセスも便利で、総戸数は30室の5階建てとなっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他物件との比較において、グラシア宮の森ハイライズは市場価格が若干高めで、売却偏差値が58を示しており、近年の地域価格上昇率17％に対してこの物件は3％と控えめではありますが、適正推測価格1814万円との乖離があり、現在の売り出し価格2094万円は売却検討に適した時期かもしれません。

将来性

築32年のグラシア宮の森ハイライズではありますが、将来性の偏差値は64と評価されており、地域の平均を9ポイント上回る数値です;この地区のアクセスの良さや継続的な需要が見込まれることが要因で、長期的な資産価値の維持には有利と言えるでしょう。

環境満足度

交番が581m以内にあり、治安の面で安心感がある一方、病院が34件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害リスクが低い地盤を持つグラシア宮の森ハイライズは、環境満足度の偏差値が58と優れています;また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの概要

「ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー」は北海道札幌市手稲区に位置する、11階建てのマンションで、緑豊かな稲積公園駅からわずか徒歩10分という利便性を誇ります。1995年2月の竣工以来、72㎡から84㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1280万円から1780万円の価格帯で市場に出回っており、1550万円〜1590万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの適性価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に比べて5ポイント高い56を記録しています。北海道札幌市手稲区のマンション価格が過去5年で38%上昇している中、この物件は7%価格が下落しており、市場平均価格1533万円に対してAIが算出する適正推測価格は1352万円とされています。

将来性

築29年を迎えたロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーは、地域内の他マンションと同等の築年数を保ちながらも、将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる予測では偏差値72と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。その魅力は、交通の便の良さに加えて、周辺環境の成熟度にも起因しています。

環境満足度

安全性に優れた環境が整っているロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーでは、最寄りの交番まで287mと非常に近く、また地区内には医療施設や教育機関が充実しており、病院は15件、コンビニは4件が利用可能です。加えて、国が公開するハザードマップにおいてもリスクが低い地盤を有し、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、安心して暮らせる環境となっています。

ハウスオブリザ大通の概要

「ハウスオブリザ大通」は、北海道札幌市中央区に位置し、バスセンター前駅から徒歩10分の距離にある、総戸数129戸の11階建てマンションで、1994年11月に竣工しました。間取りの多さは3LDKで、広さは71㎡から84㎡の間で、市場に出回る中古マンションの売出し価格は約1420万円から3480万円となっており、最も手に入りやすい価格帯は1920万円から2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

現在の「ハウスオブリザ大通」の適正価格は、札幌市中央区内の他中古マンションと比較して、価格の上昇率が平均を下回り、適性評価を示す偏差値は59になっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇しているにもかかわらず、「ハウスオブリザ大通」の価格変動は0%で安定しており、独自AI分析によれば、推定適正価格は約1769万円であり、マーケットの平均売出価格（約2083万円）を上回っていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年というこのマンションは、札幌市中央区内における類似物件群と平均築年数が同等であり、駅からのアクセスが便利な立地に位置しています。将来性の偏差値は67と、エリア平均よりも12ポイント高く評価されており、長期的な価値の維持や、リノベーションによる価値向上の可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安面では「ハウスオブリザ大通」の周辺には交番が約400m圏内にあり、病院などの医療施設が39件、生活に密接なスーパーマーケットが5件、コンビニが11件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境の安全性に優れています。教育環境としても、札幌市立中央小学校や札幌市立東橋小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

エルシオン琴似の概要

エルシオン琴似は1992年竣工の14階建てで、北海道札幌市西区八軒四条西に所在し、平米数は69㎡から100㎡で価格帯は1150万円から2800万円、多くの住戸が1780万円〜2098万円と中古価格帯の中心に位置しています。最近の中古市場動向を見ると、このエリアの物件は購入価格帯において適正に評価されており、利便性の高い立地に存在しています。

適正価格（売却）

エルシオン琴似は、北海道札幌市西区内の中古マンション価格の平均偏差値53に対して偏差値59と上回っており、近年のエリア内の価格上昇トレンドにもかかわらず、9%下落している点を考慮すると、現在の平均売出価格1754万円は、AIが判定した適正価格1463万円を上回り、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築30年以上経過したエルシオン琴似は、AIによる評価で将来性の偏差値が63と、地域の平均値より高く、特に駐車場の12分という良好なアクセスは購入後の価値維持に寄与する一因であり、居住や投資の選択肢として将来性が期待されます。

環境満足度

エルシオン琴似の環境満足度は高く評価され、353m圏内に交番があり、周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも把握されています。さらに札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設が近隣にあるため、家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

東急ドエルアルス旭ヶ丘の概要

東急ドエルアルス旭ヶ丘は北海道札幌市中央区南十二条西21丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKが1680万円から、94㎡の4LDKが最高2580万円で提供されています。築年月は1994年9月、11階建ての充実した施設が特徴で、西線11条駅、西線14条駅ともに徒歩13分の利便性があります。

適正価格（売却）

市場データと機械学習による分析を基にした統計によると、東急ドエルアルス旭ヶ丘は適正価格の偏差値が56と平均よりも高く、近隣の中古マンションの価格上昇率と比較しても優れており、理想的な投資物件と判断できます。

将来性

築約30年の東急ドエルアルス旭ヶ丘は、北海道札幌市中央区の平均築年数よりも若干新しく、AIによる将来性偏差値が64ポイントで市平均よりも高く、魅力的なロケーションと将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた東急ドエルアルス旭ヶ丘周辺には、近距離に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育施設が充実しているため、家族での居住にも最適な環境です。

グランファーレ東札幌ロワイヤルの概要

「グランファーレ東札幌ロワイヤル」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅地にあり、東札幌駅から徒歩12分という利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置します。2010年2月の完成から13年を迎えるこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ75㎡〜96㎡で、価格帯は2300万円から3599万円と、家族向けに適した間取りとコストパフォーマンスで幅広い層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンションの市場を分析したデータに基づき、グランファーレ東札幌ロワイヤルは適正価格52の偏差値を示し、この物件の平均売り出し価格が2781万円であることは、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格で取引が行われると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、東札幌エリアの発展やアクセスのよさから、グランファーレ東札幌ロワイヤルは将来性の高い投資対象となり得ます。偏差値74という数値は、長期的な視点での価値増加を予測させ、この地域のマンションと比較しても高評価を受けていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に充実した医療施設や教育機関があり、生活の利便性が高いことが評価でき、安全面でも警察署が近いことや自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認できます。また、地元の札幌市立上白石小学校、東橋小学校、幌東小学校、幌東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。

マック福住ホームズの概要

マンション「マック福住ホームズ」は、北海道札幌市豊平区福住一条3丁目に位置し、福住駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、築年数は1991年4月1日であり、総戸数は28戸です。広さは56㎡から91㎡の間で、価格帯は650万円から1980万円の範囲になりますが、一般的な物件としては1549万円から1669万円という価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「マック福住ホームズ」の価格帯は、売却時の適正価格偏差値が62を示し、北海道札幌市豊平区の平均相場と比較して約11ポイントのプレミアが付いていることが伺えます。この価格差は過去5年間の市場動向を鑑みると、エリア内では17％の物件価格上昇が見られる中、このマンションは2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAI推測価格は1107万円であるため、現在の平均売出価格1526万円が価値を反映しており、売り手にとって有利な時期と評価できます。

将来性

築33年の「マック福住ホームズ」は、同価格帯の物件と比較して若干古さは感じますが、将来性の偏差値は59となり、エリア内の他の物件の平均偏差値と比較して7ポイント高い評価を得ており、駅からのアクセスの良さや街の発展が期待される地域性がこの数値に反映されています。

環境満足度

「マック福住ホームズ」周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、安全面では周囲295m以内に交番が設置されており、医療施設は35か所、スーパー2か所、コンビニ7か所が近隣に存在しているため生活の利便性が高いと言えます。地盤の安定性や洪水、高潮のリスク低減も評価されており、教育機関としては札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近くにあり、子育て世代の居住にも適しています。

ライオンズマンション24軒第2の概要

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、二十四軒駅から徒歩10分にある61㎡〜86㎡の3LDKを主体とする1978年6月竣工の中古マンションで、価格帯は980万円から1690万円と周辺相場に見合った設定であり、築年数の経過を考慮しても、利便性の高い立地が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区の中古マンション市場における価格推移から見ると、58の適正価格偏差値を有し、近年14%の価格上昇を見せる地域特性上、現在1032万円の平均売り出し価格であることが適正と考えられ、買い手にも売り手にもフェアな価格で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション24軒第2は築46年と古いながらも、立地の良さから61の将来性偏差値を保持し、継続的な需要が見込めるエリアであるため、リノベーションやエリア開発の動向次第で今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション24軒第2は生活施設が充実しており、交番や70件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、札幌市立二十四軒小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、60の環境満足度を獲得し、子育て世帯にも安全で安心な居住地として推奨できる物件です。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

サーム発寒8条の概要

「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の発寒駅から徒歩10分の位置にある、5階建てで総戸数24戸のマンションです。1996年10月に竣工されたこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、89㎡の4LDKが最大2499万円で取引されており、特に1999万円から2190万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「サーム発寒8条」の平均販売価格は2079万円であり、札幌市西区内の同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇率（14%）と比較して、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は1720万円で、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築28年の「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の平均築年数に対応しており、AIによる将来性評価は平均を5ポイント上回る62点を記録し、立地の良さが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面でやや不安がある一方、周辺施設は充実しています。交番が1km以内にないものの、病院が38件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が揃っており、札幌市立西小学校も近隣にあります。さらに、ハザードマップを見ると地盤の安定性、洪水のリスクが低く、安心して生活できると言えます。