北海道江別市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイシティ若葉台A棟の概要

アイシティ若葉台A棟は、北海道江別市に位置し、築年数は32年を迎えるが、きちんと維持管理された14階建てマンションです。3LDKの78㎡が約700万円、4LDKの104㎡が最高で約1090万円の価格帯で取引されており、その中心価格帯は約895万円から995万円となっています。立地は野幌駅から徒歩13分と利便性が高く、快適な日常生活を送るための施設が周辺に豊富にあります。

適正価格（売却）

アイシティ若葉台A棟は、江別市内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43とやや低めの価格設定です。近年の地域内の不動産価格上昇率と比較すると、このマンションはそれほど価格が上がっておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1271万円で、現行の平均販売価格949万円と差がありますが、これは今後の市場動向やリフォーム状態により変動する可能性があります。

将来性

将来性に関しては、アイシティ若葉台A棟は偏差値69と評価されており、一定の将来性が期待できる物件となっています。このエリアは人気があり、駅からの近さや周辺環境の良さから、今後も住みたいと望む人が多く、結果として不動産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

アイシティ若葉台A棟は環境満足度の偏差値が50と、平均的なレベルの居住環境ですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、非常に住みやすい地域であると言えます。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富にそろっており、さらに江別市立野幌若葉小学校まで徒歩圏内です。

アイシティ若葉台B棟の概要

アイシティ若葉台B棟は、北海道江別市野幌若葉町6に位置し、野幌駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある6階建てのマンションで、築年月は1990年11月です。140部屋を有するこのマンションの広さは77㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は630万円から2098万円となっており、北海道江別市のリーズナブルな生活コストと豊かな自然環境に魅力を感じるファミリー層やカップルに適した物件です。

適正価格（売却）

アイシティ若葉台B棟の適正価格は、市場分析と比較に基づき、平均的な価格帯が980万円〜1180万円と見られており、近年の江別市内の中古マンション価格が5年間で平均42%高騰しているのに対し、この物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIによると、適正推測価格1498万円に対して現在の売り出し平均価格が1124万円であり、市場の平均偏差値46に対して42と評価されることから、販売価格は適正であるが、買い手にとっては投資チャンスもある物件と言えます。

将来性

アイシティ若葉台B棟は、一部リノベーションされている場合を除き、築34年の物件ですが、駅近で利便性が高く、今後の周辺環境の整備により価値が高まる可能性があります。その将来性は、AIの予測では偏差値69と高く評価されており、これは周辺マンションの平均を大きく上回っています。駅周辺の開発や地域のインフラ整備が進めばさらに将来性は高まることが予想されます。

環境満足度

アイシティ若葉台B棟の環境満足度は高く、最寄りの交番まで680mと安心の治安環境を提供しており、病院、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、子育て世帯には最適な立地条件を備えている他、ハザードマップによると地盤も安定し、津波や高潮のリスクも低いとされています。

サーム野幌1番館の概要

サーム野幌1番館は北海道江別市東野幌本町に位置し、野幌駅から徒歩12分の距離にある1994年竣工の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格は810万円から1799万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

サーム野幌1番館の中古マンション価格は平均1153万円と、エリアの平均偏差値46に対して49を記録し、近年の江別市の中古マンション市場の42％高騰に対し16％の価格下落を見せる一方、適正推測価格は1241万円とAIにより算出されており、このタイミングでの売買はあまり推奨されていません。

将来性

築年数が30年に達するサーム野幌1番館は、その将来性をAIが偏差値54と評価し、同エリア内他物件の平均から見てやや上回っていますが、駅近立地のメリットと潜在的な価値を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さに加え、サーム野幌1番館周辺は26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、生活利便性が高い点、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤にあり、江別市立東野幌小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境が整っています。

大麻東町団地(1〜4号棟)の概要

北海道江別市に位置する「大麻東町団地(1〜4号棟)」は、1975年6月に築かれた4階建てのマンションで、大麻駅から徒歩12分の距離にあります。全384室から成り、各戸のサイズは50㎡から53㎡の2LDKが主体であり、市場価格は280万円から980万円の範囲にありますが、多くの取引が480万円〜500万円で行われています。

適正価格（売却）

「大麻東町団地(1〜4号棟)」の売却価格は築年数の割に健闘しており、地域平均の偏差値46に対して偏差値51となっています。AIに基づく市場分析では、適正価格が530万円と推測されている中、現在の売出し価格が平均514万円と、市場価格を下回る見込みであり、投資家には魅力的かもしれませんが、売却するには不適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「大麻東町団地(1〜4号棟)」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値は49を記録しています。これはエリア平均よりも6ポイント低く、築49年という長い歴史を持つ物件であるにもかかわらず、駅近という立地の利点もあり、将来的なリノベーションや地域計画に伴う価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境面での「大麻東町団地(1〜4号棟)」は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は54です。地域には警察の交番が近く、安全面でも安心です。また、病院やスーパー、コンビニの利便性も優れ、教育施設として江別市立大麻小学校や江別市立大麻東小学校、江別市立大麻中学校が周辺にあり、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

リーベスト大麻の概要

北海道江別市に立地し、大麻駅から徒歩14分の距離にある「リーベスト大麻」は、27戸を有する5階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えており、1993年12月に竣工しました。エリア内での競争力を有する物件で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

リーベスト大麻の価格帯は、近隣の市場価格や過去の取引データを考慮すると、630万円から1590万円と幅広く、平均して890万円程度で取引されることが多いです。エリア内の価格動向に合わせ、公平な価格設定がされており、購入検討者に対して適正な価格帯が提案されています。

将来性

31年の築年数を誇るリーベスト大麻は、江別市内での平均的な築年数に位置しており、駅近という利点を活かしたポテンシャルを持ちます。将来性に関する偏差値は53と、地域内の平均を若干下回るものの、立地の良さが長期的な価値保持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さを含めた環境満足度は高く、リーベスト大麻は近隣に警察署が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、江別市立大麻小学校や江別市立大麻東小学校が近くにあるため、子育てにも適した地域です。

サーム高砂参番館の概要

サーム高砂参番館は、北海道江別市上江別西町に位置し、1993年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は93戸あります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で展開し、販売価格レンジは680万円から1190万円です。最寄りの高砂駅から徒歩14分という好立地にあり、江別駅や野幌駅へのアクセスも良好で、利便性の高い生活が期待できます。

適正価格（売却）

北海道内の中古マンション市場において、サーム高砂参番館の適正価格は平均偏差値46に対して44と評価されており、周辺の物件と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均42％の上昇を見せていますが、サーム高砂参番館は2％の価格上昇に留まっており、今回の売り出し平均価格764万円とAIによる適正推測価格1041万円の乖離から、市場価格に対して割安感があると判断できます。

将来性

築31年を数えるサーム高砂参番館ですが、北海道江別市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、立地条件の良さが将来性に対してプラスの評価をもたらしています。AI分析に基づく将来性の偏差値は59と、地域平均の57を上回る数値を示しており、これからの価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

サーム高砂参番館周辺の環境は、治安面で少々懸念があるものの、生活面では医療施設が8件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており日々の暮らしには便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的特性も評価でき、教育面では江別市立江別第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

サーム野幌2番館の概要

サーム野幌2番館は、北海道江別市東野幌本町35-1に所在し、平成8年竣工の全132戸から成る11階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKで構成され、価格帯は600万円から1530万円まで幅広いが、平均的な価格帯は1150万円前後です。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の傾向を差し引いても、サーム野幌2番館の平均販売価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1343万円に比べ1128万円と控えめであり、適正価格偏差値46という評価は購入には適しているが、売却には不向きであることを意味しています。

将来性

築年数28年と近隣物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスも良好なサーム野幌2番館は、将来性偏差値47を記録しており、今後の価値増加の可能性を示唆していますが、地域平均と比べると若干低めです。

環境満足度

サーム野幌2番館の立地環境は、治安の良さを示す交番の近接性、生活利便性を高めるスーパー2件、コンビニ7件の存在、そして江別市立野幌若葉小学校の近くという教育環境の良さが強みであり、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度偏差値53に大きく寄与しています。

ノースピア南町公園の概要

北海道江別市に位置する「ノースピア南町公園」は、1991年11月に竣工した5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは72㎡から75㎡の3LDKが主体です。価格帯は400万円から798万円で、江別駅からは徒歩10分という便利な立地にあります。エントリーレベルの物件としては魅力的なオプションを備え、ファミリー向けの住まいを探している方に適しています。

適正価格（売却）

「ノースピア南町公園」の現在の価格帯は、エリアの中古マンション市場と比較してやや低めです。平均的な市場価格が上昇傾向にある中、本物件はそれに追随しておらず、現段階では適正価格と見なされる979万円に対して、平均的な売り出し価格は631万円となっていますので、投資家や価値を見極める目利きの方には各種可能性を秘めた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過している「ノースピア南町公園」は、北海道江別市の平均的な物件と比較してやや古いですが、将来性については、駅近という立地条件の良さを考慮に入れれば、再開発やエリアの価値向上といったポテンシャルを考慮すると、中期的には十分な投資対象になり得ると評価されます。

環境満足度

「ノースピア南町公園」の環境満足度は、地域内における医療施設や生活利便施設が充実している点、639m以内に交番があり治安の良さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さが指摘されている点で、家族層を中心に高い評価を得ています。また、江別市立上江別小学校や江別市立江別第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。