北海道札幌市手稲区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの概要

「ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー」は北海道札幌市手稲区に位置する、11階建てのマンションで、緑豊かな稲積公園駅からわずか徒歩10分という利便性を誇ります。1995年2月の竣工以来、72㎡から84㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1280万円から1780万円の価格帯で市場に出回っており、1550万円〜1590万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの適性価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に比べて5ポイント高い56を記録しています。北海道札幌市手稲区のマンション価格が過去5年で38%上昇している中、この物件は7%価格が下落しており、市場平均価格1533万円に対してAIが算出する適正推測価格は1352万円とされています。

将来性

築29年を迎えたロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーは、地域内の他マンションと同等の築年数を保ちながらも、将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる予測では偏差値72と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。その魅力は、交通の便の良さに加えて、周辺環境の成熟度にも起因しています。

環境満足度

安全性に優れた環境が整っているロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーでは、最寄りの交番まで287mと非常に近く、また地区内には医療施設や教育機関が充実しており、病院は15件、コンビニは4件が利用可能です。加えて、国が公開するハザードマップにおいてもリスクが低い地盤を有し、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、安心して暮らせる環境となっています。

メゾン･ド･ルチェ十7番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十7番館」は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全30室の3LDK、71㎡の広さを持つ住居が980万円から1999万円で取引されており、市場の多くでは1090万円台が中心価格帯となっていることから、手稲区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十7番館の現行価格帯はベンチマークとなる周辺マンション市場価格の平均に比べて、売却偏差値54を記録しており、これは北海道札幌市手稲区のマーケット動向と比較しても、約2ポイント高い数値です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で38%の価格上昇があったにもかかわらず、この物件は価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1104万円と現在の売出し平均価格1194万円の間にある乖離は、売主に有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。

将来性

1982年築のメゾン･ド･ルチェ十7番館は、北海道札幌市手稲区の同価格帯の中古マンション市場と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は64と周辺のマンションと比較して高い評価を得ています。これは徒歩圏内にある手稲駅へのアクセスの良さや、区内での持続的な開発が、このマンションの価値を将来にわたって支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い評価を受けているメゾン･ド･ルチェ十7番館の環境満足度は、売却偏差値55を記録しており、交番が近く治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富であること、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクの低さなどが評価されています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しているという点が、居住者の満足度を高めている要因の一つと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー手稲富丘エルコートの概要

「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩10分の距離にある、1995年竣工の総戸数104戸のマンションで、70㎡の3LDKが約1080万円から、118㎡の4LDKが最大で約2700万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の平均価格推移に基づき、「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」の適正価格は高い評価を受けており、平均偏差値51に対して57を記録しています。さらに、エリア平均の38％価格上昇に比べてわずか4％の上昇率で推移するこの物件は、現在1454万円の平均売出し価格に対して、AIによる推測価格が1234万円であることから、売却タイミングとして見るべきでしょう。

将来性

築29年の「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市手稲区の中で駅近という利点を持ち、将来性のAI偏差値は61とこのエリアの物件平均より10ポイント高くなっており、中古マンションとしては将来性が期待される物件です。

環境満足度

周囲には交番が近く治安が良好であり、13件の医療施設、4件のコンビニが利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高い「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校など教育施設も近く、環境満足度の面で高いポテンシャルを持っています。

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の概要

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩14分の距離にある1993年築の15階建てマンションです。市場に出ている物件では、74㎡の3LDKから153㎡の5LDKまでの間で、価格帯は870万円から2499万円となっており、一般的な販売価格帯は1490万円から1850万円です。中古マンション市場での評価は総合的に見て平均以上の偏差値を保持しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場における価格流動の分析に基づき、平均の偏差値51よりも4ポイント高い55で推定されています。近隣の物件の価格上昇率に比べてこの物件は下落しているものの、推測される適正価格と売り出し価格とのギャップは現在の市場では有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が31年のロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、近隣のマンションの平均から見るとやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは交通の便が良く、築年数の割には好条件であるため、継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、そして自然災害に対するリスクが低い点から、リビングの質として評価される偏差値は54となっています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっての大きなメリットです。

メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。

将来性

稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。

ガーデンハウス手稲2の概要

「ガーデンハウス手稲2」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、手稲駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の11階建てマンションで、総戸数22戸からなります。83㎡の4LDKが1280万円から、最大90㎡の4SLDKまで2490万円の価格帯で取引されており、特に1480万円～1680万円の価格帯が市場動向の中心です。

適正価格（売却）

ガーデンハウス手稲2の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51に対して2ポイント優れた53を記録しています。札幌市手稲区の中古住宅市場が5年で38％の価値上昇を見せる中、本物件は11％の価値下落を示し、市場価格1535万円に対して売出価格が1602万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築29年を迎えるガーデンハウス手稲2は、駅近という大きなメリットを有し、同区域内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等です。AIの分析による将来性評価は平均（50）より6ポイント低い44であり、年数に伴う建物価値の減少が考慮されていますが、継続的なメンテナンスや再開発計画の進展次第では評価が改善する可能性があります。

環境満足度

治安の良好さが際立つガーデンハウス手稲2は、最寄りの交番がわずか90mの位置にあり、さらに医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境においても、札幌市立手稲中央小学校および札幌市立富丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

アークス稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区西宮の沢一条に位置する「アークス稲積公園」は、30戸を擁する5階建ての物件で、64㎡の3LDKが750万円からと、地域のマーケットに合わせた価格設定がされています。1990年3月の竣工で築34年、最寄り駅である稲積公園駅からのアクセスも良く、徒歩11分と利便性が高い立地です。広さは最大75㎡までのバリエーションがあり、ファミリー層にも適した設計となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場で見ると、アークス稲積公園は現在、売却偏差値52を記録しており、札幌市手稲区の同様の物件に比べて価格的にやや有利です。近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、このマンションは値下がり幅が小さいため、価格設定は市場相場を反映しており、購入者にとっては適正な投資となり得る可能性が高いです。

将来性

築年数34年を数えるアークス稲積公園ですが、将来性の偏差値は53と平均を超え、駅近であることや、周辺環境の発展が見込まれるエリアに位置しています。手稲区はファミリー層に人気のエリアであり、交通の利便性と住環境のバランスが良いため、長期的に安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

アークス稲積公園は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、家族が安心して暮らす環境を提供しています。医療機関や小売店も充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。また、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても便利な立地であると言えるでしょう。自然災害リスクも低いとされており、居住の快適性が高いマンションと評価できます。

サンセレクト稲積公園2の概要

サンセレクト稲積公園2は北海道札幌市手稲区西宮の沢一条に位置し、稲積公園駅から徒歩13分の距離にある1992年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数55戸の中で面積は62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は720万円から1990万円で、市場における主な取引価格帯が980万円から1030万円となっています。

適正価格（売却）

サンセレクト稲積公園2は、手稲区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値54と評価され、他物件と比較して価格的な妥当性が見られますが、近年の価格推移をみると5年間で40％の価格上昇を見せる市場の動向に対し、当該物件は38％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格943万円に対して平均売出価格が1032万円となっており、売却時の市場価格の先行きについて注意が必要です。

将来性

築30年を超えているサンセレクト稲積公園2は立地の利便性は高いものの、将来性の偏差値30となっており、同じ手稲区内の他の物件と比較して将来的な価値が見込みにくい状況にありますが、札幌市の都市開発や周辺環境の更新が行われる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

サンセレクト稲積公園2は、周辺環境において治安の良さが見られ、交番が633mの範囲内にあり、病院などの医療施設が17件、コンビニが5件と生活利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。加えて札幌市立新発寒小学校及び札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

手稲パークビルの概要

手稲パークビルは北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、2LDKから4LDKの幅広い間取りが揃っており、広さは67㎡から84㎡で価格帯は380万円から1080万円までとなっています。駅近であることも人気の一因で、1977年築の6階建てのこの物件はマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

手稲パークビルの適性価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場動向を基にしたデータによると、平均偏差値より若干低めで、現在の市場売出し価格は平均890万円に対して742万円と割安感があります。エリアの再開発や利便性の向上などを鑑みた将来性も期待できるため、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な物件である可能性があります。

将来性

築年数47年とエリア内で比較的古い部類に属する手稲パークビルですが、将来性の評価は高く、AIによる予測ではエリア平均を大きく上回る84ポイントを記録し、駅へのアクセスの良さや都市計画によるエリア価値の上昇が期待されることがその理由と考えられます。

環境満足度

手稲パークビルは、西宮の沢小学校や手稲中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には安心して暮らせる環境が整っています。治安も良好で病院など医療施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、総合的に見て生活の質を大切にする方に適した立地と言えるでしょう。

ハウスオブリザ富丘の概要

「ハウスオブリザ富丘」は、北海道札幌市手稲区富丘一条7丁目に位置する、手稲駅から徒歩11分のアクセスに優れた1995年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数30室で、各住戸の広さは85㎡から98㎡の間に展開し、価格帯は890万円から1480万円で、特に1250万円から1380万円の範囲に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ富丘」の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、偏差値48で平均より若干低い価格設定ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が40％上昇する中、わずかに2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1358万円に対し、市場の平均売出価格は1218万円で、現時点では売るにはやや不向きと評価されています。

将来性

築29年の「ハウスオブリザ富丘」は、札幌市手稲区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若く、交通利便性も良好であることから、将来性の偏差値は70と高評価を受けています。周辺のインフラの充実そして地価の上昇傾向により、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

北海道札幌市手稲区の「ハウスオブリザ富丘」周辺環境は、335m以内に交番があり治安が良好、病院44件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は51です。国のハザードマップに基づくと、地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいこと、また札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

愛富丘館の概要

「愛富丘館」は、北海道札幌市手稲区富丘三条に位置し、稲積公園駅から徒歩13分に所在する1998年竣工の8階建てマンションで、種類豊富な間取りでの選択肢があり、79㎡の3LDKから124㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1090万円から1980万円で市場に出回っており、中心価格帯は1380万円から1490万円で、周辺環境とのバランスを見ても手頃な価格で利用者に提供されています。

適正価格（売却）

愛富丘館の売却偏差値は総合56ポイントで、適正価格の評価は49ポイントと平均よりも若干低い部類に入りますが、札幌市手稲区における類似物件と比較して5年間での価格上昇率は5%と抑えられており、現在の平均売り出し価格である1502万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1582万円とのギャップから、現時点での売却は適切ではないと判断されます。

将来性

「愛富丘館」は築26年でありながら、将来性の偏差値が69ポイントと地域平均よりも高い評価を受けており、便利な立地条件や建物の維持状況が投資家や住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっています；このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる結果となっています。

環境満足度

地元の治安の良さや医療施設、教育機関へのアクセスの利便性が高い点が「愛富丘館」の大きな利点です；治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療機関が12件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実している一方で、スーパーは不在であり、日々の買い物には若干の工夫が必要かもしれません。

富丘コーポの概要

富丘コーポは、北海道札幌市手稲区富丘三条に位置する1980年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数は99戸、広さは59㎡から110㎡の範囲です。最寄りの稲積公園駅まで徒歩13分、手稲駅までは徒歩21分と利便性が高く、中古価格は490万円から4500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に多いのは680万円から950万円の層です。

適正価格（売却）

富丘コーポの適正売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低いとされる売却偏差値48を示しており、現在の市場価格とマンションマーケットによる推定適正価格1045万円との間に開きがあることから、売却にはあまり適していないとみられます。

将来性

築年数が44年とやや古い富丘コーポですが、駅近という立地の利点から将来性の偏差値は67と、エリア内の他のマンションよりも16ポイントも高く評価されており、長期的な投資価値やリノベーションへの期待値があることを示しています。

環境満足度

生活環境としては、富丘コーポは治安の良さを示す交番が423m以内にあるほか、周辺には病院が15件、スーパーが0件、コンビニが4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が高く、札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校も近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ガーデンヒルズ富丘通の概要

ガーデンヒルズ富丘通は、北海道札幌市手稲区富丘三条4丁目10-25に位置し、築年月1995年7月の11階建てマンションであり、総戸数30室を有しています。価格範囲は1320万円（75㎡の2LDK）から1980万円（88㎡の4LDK）となっており、最寄りの稲積公園駅からは徒歩11分、手稲駅からは徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ富丘通の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均売出し価格が1503万円と機械学習により算出された推定適正価格1886万円に対して低い水準にあるため、売却偏差値41として、このタイミングでの売却は適していないことを示唆しています。

将来性

将来性評価において、ガーデンヒルズ富丘通は偏差値69と評価されており、築29年という経年にも関わらず駅近であることや、今後の地域発展が期待されることから、手稲区の同価格帯のマンション平均よりも将来的に価値が上がる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

ガーデンヒルズ富丘通周辺は治安が良く、病院が13件、コンビニが3件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も安全であるとされています。加えて、札幌市立西宮の沢小学校や札幌市立手稲中学校が近隣にあり、子育て環境も整っているため、環境満足度偏差値は53となっています。

プレステージ稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区前田四条に位置する「プレステージ稲積公園」は、1994年竣工の質実剛健な11階建てマンションで、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は590万円から1500万円で、人気の価格帯は1230万円〜1280万円となっています。最寄り駅は稲積公園駅で徒歩10分、手稲駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「プレステージ稲積公園」の売却価格は、北海道札幌市手稲区の不動産市場データを反映した適正価格分析によると、平均的な価格設定が見受けられますが、ここ5年間での価格高騰率は地域平均の40％に対して6％と控えめであり、マンションマーケットのAI推定価格1149万円と現行価格1129万円の僅かな差に基づき、市場に即した適正価格であると評価されています。

将来性

築30年の「プレステージ稲積公園」は、その耐久性と駅近立地が評価され、AIが算出する将来性の偏差値は62となり、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が期待されることを示しています。手稲区の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の観点から「プレステージ稲積公園」の環境満足度は非常に高く、地元の札幌市立稲積小学校や札幌市立新陵東小学校、札幌市立稲積中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップによるリスク分析からも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされ、安心して暮らせるエリアと言えます。

コープ野村手稲ヒルズの概要

コープ野村手稲ヒルズは、1992年11月の竣工後も質の高い生活空間を提供し続ける北海道札幌市手稲区に位置する総戸数94戸のマンションで、稲穂駅から徒歩11分、星置駅から徒歩22分という利便性の高い立地にあり、3LDKの69㎡から4LDKの98㎡までの広さの居住空間を、6500万円から1790万円という幅広い価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

札幌市手稲区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村手稲ヒルズの現在の平均価格は適正価格推測値1357万円よりも低い1261万円で、エリアの価格上昇率と比較してもそのポテンシャルをまだ十分に発揮していないことが分かり、市場平均の適正価格偏差値51に対して49という評価を受けています。

将来性

コープ野村手稲ヒルズの将来性は、築30年を超えながらも周辺同等マンションの平均より高い偏差値63を維持しており、その理由は交通の便が良く、地域のインフラ整備が進んでいる点にあるとAIアナリシスが示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村手稲ヒルズは治安の良さや生活便利性を考慮した環境満足度評価で高点を得ており、札幌市立稲穂小学校までの近さや医療施設15件、コンビニ4件の存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さは住民にとって魅力的なポイントであると言えます。

ラピスガーデン前田の概要

「ラピスガーデン前田」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅から徒歩約10分という交通の利便性を誇るマンションで、築年月は1997年12月、5階建ての構造で全19室から成ります。広さは95㎡の4SLDKから99㎡の5LDKまであり、市場価格は1580万円から1680万円の範囲に収まっており、比較的手頃な価格で手稲区の生活利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

手稲区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、「ラピスガーデン前田」は平均的な価格帯よりもやや低く、現在の売出し価格は1580万円から1680万円となっています。周辺市場で見られる価格上昇傾向に比べ、この物件は価値が下落しており、適正価格はマンションマーケットAIの評価によると1653万円と推測されますが、現実の売り出し価格はこれよりも低いため、買い手にとっては適切な投資対象とみなせます。

将来性

築年数が27年と、地域内の他の同価格帯マンションと比べて2年若い「ラピスガーデン前田」は、将来性を見積もるとAIによる偏差値は45と平均よりも低めですが、その一方で駅からの距離や市内へのアクセスの良さから、長期的な資産価値としての見込みはあります。

環境満足度

このマンションは札幌市手稲区の閑静な地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩約5分の距離にあり治安の面では安心です。また、生活する上で重要な医療施設が周囲に50件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており生活利便性は高いです。札幌市立手稲鉄北小学校も近く、教育環境も良好で、自然災害のリスクが低い地域としても知られています。

クリーンリバーフィネス手稲オーブの概要

北海道札幌市手稲区の閑静な住宅地に位置する「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、手稲駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあり、総戸数112戸、築年数は2006年と比較的新しい11階建てのマンションです。広さは79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、地域の物価水準に見合った範囲内での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の適正価格を北海道札幌市手稲区と同条件のマンション価格の動向と比較すると、少々低めの評価となっており、偏差値は平均よりも9ポイント低い42とされています。近年の物件価格の上昇トレンドに照らし合わせると、同エリアの中古マンション価格が5年で約40％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあることから、現在売出している価格が市場価格に見合っているか、購入に際しては更なる価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築18年の「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、札幌市内では比較的新しい部類に入り、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。駅からの距離も徒歩14分と便利で、周辺のインフラ整備が進むことにより、将来の価値向上も期待できる立地条件で、AI予測による将来性偏差値は52と同エリアの中古マンション平均よりもわずかに高い数値を示しており、長期的な投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の環境満足度は、治安が良く、警察署が720m圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており日々の暮らしに便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低く、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サーム手稲の概要

「サーム手稲」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に位置し、手稲駅から徒歩11分、1988年12月竣工の5階建マンションであり、全体で50室からなります。間取りは3LDKの72㎡から5LDKの119㎡まであり、価格は630万円から1949万円で、この地域の物件の中では比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サーム手稲の中古マンション価格は、630万円〜1949万円であり、最も多い価格帯は1499万円〜1599万円となっています。このエリアの同条件の物件の価格が5年間で40％上昇している中、サーム手稲は21％の価格下落を見せており、現在の適正推定価格1450万円に対して売出し平均価格が1429万円となっているため、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

築36年というサーム手稲の経年に対し、将来性の偏差値は45と同一エリアのマンションの平均よりも5ポイント低い評価ですが、立地が手稲駅まで徒歩11分と便利であることや周辺インフラの整備が進んでいることから、将来的な価値の見直しの可能性は否定できません。

環境満足度

治安面では、サーム手稲は交番が1080mと多少離れているものの、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域に位置しており、近くに札幌市立稲穂中学校があるなど教育施設も充実しています。

サーム手稲2番館の概要

北海道札幌市手稲区稲穂二条に位置する「サーム手稲2番館」は、1994年築の耐震性に配慮された5階建マンションで、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備え、稲穂駅から徒歩12分の距離にあります。三駅が徒歩圏内で、75㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで、価格帯は700万円から1,999万円と、幅広い家族構成に対応する居住空間が提供され、地域内の物件と比較しても平均的な価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

サーム手稲2番館の適正価格は、近年の札幌市手稲区内の不動産市場動向を考慮し、過去5年間の物件価格の変動に基づいて評価された結果、平均的な偏差値50と比較してやや低いものの、現行の売出し価格が市場価格とほぼ同等であるため、購入者にとっては適切な投資価値があると判断されます。

将来性

築30年を迎えるサーム手稲2番館は、継続的なメンテナンスと近隣施設の充実により、長期的な居住に適した将来性を持っています。また、札幌市手稲区が進める都市開発計画により、交通アクセスが向上し、将来の資産価値の見込みも含めて、偏差値は平均よりも低い42ポイントと評価されていますが、地域全体の成長を踏まえれば、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「サーム手稲2番館」は、札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校を始めとする教育機関が近隣にあり、家族連れにとって安心の教育環境が整っています。また、病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、地域的なハザードリスクも低いことから、環境満足度は高く、治安に関しても通常の範囲内であると評価されています。

ロイヤルシャトー稲積公園の概要

ロイヤルシャトー稲積公園は北海道札幌市手稲区前田五条に位置し、平成2年に建設された8階建てのマンションであり、総戸数90室となっており、広さは73㎡から107㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の中古価格は800万円から1850万円で推移しており、多くの物件が1190万円〜1290万円の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー稲積公園の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、市場平均と照らし合わせた場合、売却偏差値が50と一般的な価格帯に位置しており、AIによる価格推測によると、推測適正価格は1282万円に対しその平均売出価格は1226万円であり、市場価格を若干下回るこの水準は買い手にとって魅力的な価格と言えます。

将来性

ロイヤルシャトー稲積公園の将来性はAIによる偏差値評価で30と算出されており、札幌市手稲区内の他マンションと比較してみると、平均よりも20ポイント低い評価であり、この築34年の物件は周辺の中古マンション市場での競争力にやや劣ると言えますが、駅近という立地条件は長期的な魅力を持ち合わせています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルシャトー稲積公園の周囲には633m以内に交番があり、治安の良さが窺える上に、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでも安全性が高いことが評価されています。加えて、札幌市立稲積小学校や稲積中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値56という数字に反映されています。

サンセレクト稲積公園の概要

「サンセレクト稲積公園」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢一条4丁目に在り、築年月が1990年3月の10階建、総戸数42戸のマンションです。広さは63㎡から79㎡の間で、最寄駅である稲積公園駅まで徒歩12分という便利な立地に存在し、価格は650万円から1990万円の範囲で、実際の販売価格はその中間帯に多く見られる傾向にあるようです。

適正価格（売却）

サンセレクト稲積公園の中古マンション価格は65万円から1990万円で、手稲区内の他の類似物件と比較すると適正価格の偏差値は51を示しており、相場と比べて概ね妥当な価格帯で推移していますが、過去5年間での価格下落傾向を踏まえると、現在は売却にはやや不向きな時期かもしれません。

将来性

築年数が34年と北海道札幌市手稲区内の同価格帯の物件と比較してやや古いことを考慮すると、サンセレクト稲積公園の将来性の偏差値は30と低めで、大きな価値の上昇を見込むのは難しいでしょうが、立地の利便性は将来にわたって評価される要素と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、医療施設が充実しており、交番も徒歩約10分の距離にあり、地元の小学校へのアクセスも良いことから環境満足度の偏差値は48となっています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いという評価も得ています。