北海道札幌市白石区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレース本郷の概要

「グレース本郷」は札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、築年月1981年の歴史を持つ6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、830万円から1990万円の価格帯で売りに出されており、比較的手頃な価格で広めの住居を求める市場のニーズに応えています。交通アクセスは白石（札幌市営）駅から徒歩12分と利便性が高く、市内への通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

白石区周辺の中古マンション価格の5年間での23％の上昇というデータを基に、グレース本郷は割安感があり適正価格は約1268万円と算出されますが、現在の売出し価格は1390万円を超える物件が多く見受けられ、市場評価は平均をやや上回る偏差値55を記録しており、特にリノベーションを施したユニットなどは価値が見直されています。

将来性

北海道札幌市白石区の中古マンション市場における将来性は高く、グレース本郷も偏差値85という高評価を得ており、交通の便が良く、今後の街の発展や再開発などによりさらなる資産価値の向上が期待される地域であるため、長期的な投資としても注目の物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実しています。学校も札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度は偏差値54となっており、安心して生活できる地域性を反映しています。

グランファーレ東札幌ロワイヤルの概要

「グランファーレ東札幌ロワイヤル」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅地にあり、東札幌駅から徒歩12分という利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置します。2010年2月の完成から13年を迎えるこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ75㎡〜96㎡で、価格帯は2300万円から3599万円と、家族向けに適した間取りとコストパフォーマンスで幅広い層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンションの市場を分析したデータに基づき、グランファーレ東札幌ロワイヤルは適正価格52の偏差値を示し、この物件の平均売り出し価格が2781万円であることは、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格で取引が行われると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、東札幌エリアの発展やアクセスのよさから、グランファーレ東札幌ロワイヤルは将来性の高い投資対象となり得ます。偏差値74という数値は、長期的な視点での価値増加を予測させ、この地域のマンションと比較しても高評価を受けていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に充実した医療施設や教育機関があり、生活の利便性が高いことが評価でき、安全面でも警察署が近いことや自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認できます。また、地元の札幌市立上白石小学校、東橋小学校、幌東小学校、幌東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

東急ドエルアルス白石の概要

東急ドエルアルス白石は、北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1に位置し、白石駅から徒歩12分の利便性を持つ1994年3月竣工、11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの82㎡までとなっており、中古市場での価格帯は1090万円から1980万円で、札幌市内の同条件の物件と比較しても価格的に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス白石の適正価格評価は、近隣相場や過去5年間の価格変動を考慮した結果、偏差値53と判定されており、現行の平均販売価格1428万円は、AIによる適正価格予想1355万円を上回っているため、売却を検討するにあたってはやや高値での市場提供が可能と分析されます。

将来性

築29年を迎える東急ドエルアルス白石ですが、将来性の偏差値は66と高評価で、周辺地区の中古マンション平均よりも新しい築年数と駅からの距離の近さがその評価に寄与していると認識され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス白石は治安が良好なエリアにあり、交番が678m以内にあり、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ16件が環境を支えるほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、また津波や高潮からの安全性も確保されており、地域の教育機関として札幌市立南郷小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えます。

マック東札幌コートの概要

「マック東札幌コート」は北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-12に位置し、利便性の高い東札幌駅から徒歩10分の距離にある1991年築のマンションで、規模は11階建て65室、居室の広さは53㎡から69㎡のレンジを提供しています；築年数にも関わらず、その立地と維持された状態が価格帯750万円から1780万円という市場での競争力を持っており、特に950万円から1290万円のセグメントが流通活発であることからも、投資対効果としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

「マック東札幌コート」の適正価格は、北海道札幌市白石区の不動産市場を反映し、他の同条件の物件が5年で平均23％値上がりしている中、わずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格966万円に対し、実際の平均販売価格が1143万円となっており、売却偏差値56を示す現在の価格は、今後の投資や売却タイミングを考える購入者にとって参考になる指標です。

将来性

築30年を超える「マック東札幌コート」ですが、将来性の偏差値62は地域平均を大きく上回っており、これは駅近であることや、札幌市の中心部へのアクセスのしやすさ、周辺施設の充実ぶりが、長期的な価値の維持や向上に貢献しているとみられます；このような利便性と将来的な資産価値のバランスは、居住用途だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

「マック東札幌コート」は周辺環境が整っており、最寄りの交番まで267mと近く、安全面での住民の信頼性は高いです；さらに46件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが充実していることから生活環境の利便性は非常に良好です；ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いことや、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

エクセルシオール本郷南の概要

エクセルシオール本郷南は、北海道札幌市白石区本郷通5丁目に位置し、平米数100㎡〜101㎡の広さを有する4LDKのマンションで、価格は3390万円となっており、南郷７丁目駅から徒歩10分という便利なロケーションにあり、築年月は2000年10月で、全11階建ての安定した構造を誇ります。

適正価格（売却）

エクセルシオール本郷南の適正価格は、周辺市場と比較して売却偏差値59をマークし、北海道札幌市白石区における同クラスの物件の平均価格と比較して、約32％の価値減少を示しており、その結果、マンションマーケットのAIによる予測適正価格は2779万円と現行価格の3390万円に対して低く、売主にとっては売却の適したタイミングであると評価されています。

将来性

エクセルシオール本郷南は、築24年と平均より古いものの、周辺エリアの発展や交通の便の良さを反映し、将来性の偏差値が52とされており、今後の市場価値の変動にも強い潜在能力を秘めていると見られています。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオール本郷南は病院48件、スーパー4件、コンビニ17件など生活に必要な施設が充実しており、札幌市立南白石小学校や札幌市立南郷小学校、札幌市立白石中学校が近隣にあり、家族に適した住環境が整っています。また、治安の面でも地域交番が徒歩5分の距離にあり、地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いため環境満足度の偏差値は57と評価されています。

愛3番館の概要

「愛3番館」は北海道札幌市白石区本通4丁目北2-1に位置し、平成6年11月に竣工された11階建てのマンションで、69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は810万円から1880万円の間で、白石駅からの徒歩10分という利便性の高い立地で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

白石区内の中古マンション市場のデータに基づくと、愛3番館は平均価格から見ても偏差値52を獲得し、近年の23％の価格上昇率に対して3％の穏やかな上昇を見せており、AIが算出する予想価格1197万円に近い1223万円で取引されているため、適正価格での取引が期待できる物件です。

将来性

愛3番館が立地する北海道札幌市白石区のマンション市場は活発で、築年数において30年の本物件は周辺の平均より若いことが好評価され、その利便性や地域の発展を反映し、偏差値60を記録しており、今後の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この地域は、治安が良く、交番まで歩いて5分以内の距離にあります。さらに、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ13件があり、豊富な生活施設が揃っていて生活環境が充実しています。加えて、白石小学校や南郷小学校、白石中学校など教育施設も近く、家族向けの住環境としては環境満足度が高いと言えるでしょう。

サニーサイドガーデン本通の概要

「サニーサイドガーデン本通」は北海道札幌市白石区本通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩10分にある1989年築のマンションで、広さ83㎡の4LDKが特徴的です。売出し価格範囲は870万円から1,790万円で、市場データに基づく売却価格の中央値は1,480万円から1,580万円となっており、一貫した住環境とアクセスの良さを提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、白石区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値1,320万円と比べても売出し価格が平均1,454万円であることから、過去5年の地域内価格変動率23％を上回る0％の価格増を経て現在は売り時と評価されています。

将来性

築年数が35年の「サニーサイドガーデン本通」はエリア内の同価格帯物件と比べやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は平均より高い59を誇り、駅近立地を背景に継続的な価値を見込める住宅として注目されています。

環境満足度

地元施設として札幌市立平和通小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩範囲内に充実していることから、治安や日常の買い物にも便利な住環境に位置しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いというデータがあり、総合的に環境満足度は偏差値50を獲得していることが確認できます。

ファミール南郷の概要

ファミール南郷は、北海道札幌市白石区南郷通3丁目南2-1に位置し、47㎡から81㎡の広さを持つ住居タイプを提供する1981年3月に築かれた6階建てマンションです。総戸数は47室あり、売出し中の物件は700万円から1,480万円の範囲にありますが、市場価格の中心は980万円から1,120万円です。白石（札幌市営）駅から徒歩11分と、交通アクセスが便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較したファミール南郷の適正価格は、サイト独自のAI分析に基づくと、平均偏差値が58となっており、平均よりも高く評価されています。市場の相場は5年間で23%の上昇を見せるものの、本物件は5%下落してることから、現在の推定売却価格は796万円とされており、市場平均価格1046万円と比較すると売却には好機と言える状況です。

将来性

築43年経過しているファミール南郷の将来性は偏差値50と評価され、周辺の物件と比べて平均よりやや低い結果となっておりますが、駅近立地は不動産の価値を維持する要素として長期的にはプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

ファミール南郷の環境満足度は偏差値55であり、治安の良さを示す交番が483m以内に位置し、54の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日常の利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに札幌市立南郷小学校／札幌市立南白石小学校、札幌市立白石中学校／札幌市立月寒中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

クレステージ本郷通の概要

クレステージ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、59㎡の2LDKが最低価格850万円から、82㎡の3LDKが最高価格2780万円で売り出されている7階建てのマンションです。1992年2月の竣工以来、住宅街に囲まれた便利な立地で、白石駅（札幌市営）まで徒歩10分、さらに周辺には白石駅（函館本線）、南郷７丁目駅も徒歩圏内と、複数の交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クレステージ本郷通の販売価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57を獲得しており、地域の平均価格からみて6ポイントほど高い評価を得ています。近隣相場とマンションの特性を踏まえた適正価格は約1226万円であり、提供価格1459万円は市場における適正価格よりも若干高めであるため、広さや立地を重視するバイヤーにとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたクレステージ本郷通は、将来性の評価で偏差値50を記録し、地域平均とほぼ同等の将来性を持つことが明らかになりました。札幌市白石区は、街の開発が進んでおり、マンション自体の設備更新や周辺環境の改善によって、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

クレステージ本郷通は、治安の良さや日々の生活便利さから環境満足度の評価で偏差値53を得ており、近くに交番があり安心感があります。また地域内に51件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニがあり、毎日の買い物にも困らない充実した環境の中、札幌市立白石小学校や他3校の小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

ロイヤルシャトー南郷の概要

「ロイヤルシャトー南郷」は札幌市白石区栄通5丁目4-10に位置し、南郷７丁目駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る1995年9月築の5階建マンションで、30戸からなるファミリー向けの住居です。広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、市場価格は1,490万円から2,780万円の範囲に集中しており、現在最も多い価格帯は1,590万円から1,750万円です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、周辺地域と比較して偏差値55を記録し、エリア平均を上回っています。近隣物件の市場価格動向を考慮したマンションマーケットのAI推定価格は1,644万円で、平均売出価格はそれを若干上回る1,776万円となっていることから、投資としても資産価値維持の観点からも現在が売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数は29年となる「ロイヤルシャトー南郷」は、白石区内の同価格帯物件と比較して平均的な経年を示しています。駅からの距離が徒歩11分という点は交通の便利さを示しており、AIによる将来性偏差値47はエリア平均と比較して僅かに劣るものの、駅近という利点によって将来的な価値低下のリスクは抑えられると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる「ロイヤルシャトー南郷」は、最寄りの交番が470m以内にあります。さらに病院45件、スーパー3件、コンビニ16件などの生活関連施設が充実し、日常の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心ポイントで、さらに札幌市立南白石小学校や札幌市立月寒中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても評価が高いです。

ロイヤルシャトー南郷通の概要

北海道札幌市白石区南郷通21丁目に位置する「ロイヤルシャトー南郷通」は、79㎡から90㎡の間で展開される広さを持つマンションで、価格帯は1400万円から2420万円で設定されており、1997年3月に築かれた10階建ての総戸数72戸を誇る物件です。大谷地駅や南郷18丁目駅から徒歩約11分の距離にあり、アクセスの便が良好であることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー南郷通」の推定適正価格は約1903万円で、北海道札幌市内部での中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現在の売出し平均価格2012万円は市場評価を上回る水準にあり、投資としての売却に際しては優位性があると言えます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均23%上昇している中で、この物件が3%下落していることも注目すべきポイントです。

将来性

築年数が27年と、札幌市白石区内の同価格帯の物件と同等の「ロイヤルシャトー南郷通」は、主要な交通機関へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値も平均より4ポイント高い56を記録しています。地域の利便性や交通の発展を考慮すると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ロイヤルシャトー南郷通」は交番が1410m以内に位置しており、治安面で懸念される部分があるものの、病院やクリニックが30件、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が点在しており日常生活の利便性は高いです。さらには洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

メゾン･ド･ルチェ21番館の概要

メゾン・ド・ルチェ21番館は北海道札幌市白石区に位置し、1993年に建てられた5階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1100万円から、77㎡の4LDKが1790万円までの価格帯にあります。近隣には3つの駅があり、最寄りの白石駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、メゾン・ド・ルチェ21番館の売れ行き予測は適正価格の偏差値が53となっており、札幌市白石区の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る価格で取引されており、相場が高騰する区域にあるにも関わらず、物件価格は僅かに下落傾向にあるため、購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築31年と北海道札幌市白石区内で小幅に新しい部類の入るメゾン・ド・ルチェ21番館は、将来性の偏差値が54と平均を上回り、駅近という好立地条件も手伝って、投資や住まいに適したポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

メゾン・ド・ルチェ21番館は、治安面では他の物件と比べて劣る可能性がありますが、地盤や洪水リスクの低さ、札幌市立本通小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さ、さらに生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は52となっています。

ステイツ白石パークフロントの概要

北海道札幌市白石区中央一条に所在する「ステイツ白石パークフロント」は、駅近に位置する2000年築の中古マンションで、10階建ての建物内に広さ72㎡から91㎡の3LDKから4LDKの28戸があり、現在の販売価格範囲は1595万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ステイツ白石パークフロントの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、平均価格推移を踏まえた偏差値54をマーケット独自AIが算出、周辺物件との比較を考慮し、現状の売り出し価格が市場価格と照らし合わせて適正と評価されています。

将来性

将来性は偏差値55と評価されている「ステイツ白石パークフロント」は、東札幌駅から徒歩12分の立地に加えて、築年数も地域の同価格帯マンションと比較してやや新しく、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ白石パークフロント」では交番が徒歩圏内、病院やスーパーが周辺に複数点在し、高潮や津波のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度は偏差値49とされ、安心して生活できる環境が整っています。

ピースオブマインド北郷の概要

「ピースオブマインド北郷」は北海道札幌市白石区に位置し、1992年に建設された全42戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、最寄りの白石駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。価格は1050万円から1280万円と北郷地区の市場価格を反映した適正な範囲でオファーされており、近隣には生活利便施設が充実していることから、利便性と快適性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格の偏差値は54であり、北海道札幌市白石区の中古マンション市場での平均偏差値よりもわずかに高い位置づけとなっています。5年間の価格推移を見ると、周辺地域では中古マンション価格が平均23％上昇している中、本物件は3％下落しているため、現価格での販売は市場相場を反映した適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年となる「ピースオブマインド北郷」は、北海道札幌市白石区内で見ると比較的新しい部類に入ります。駅からの近さと合わせて、長期的な居住を考えた場合の将来性偏差値は53となっており、地域の他物件と比較しても高い将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の整っている「ピースオブマインド北郷」は、近隣に札幌市立北郷小学校、札幌市立北白石小学校、札幌市立北白石中学校があり子育て世帯にも適しています。また、210m以内に交番があること、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが立ち並ぶなど、住民の生活を支える基盤が充実しており、環境満足度の偏差値は50と、快適な生活を望む人に十分満足頂ける水準にあります。

リラハイツ南白石の概要

北海道札幌市白石区栄通に位置する「リラハイツ南白石」は、1995年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は31戸、広さは72㎡から80㎡の間で展開されており、主な間取りは3LDKです。立地は、南郷７丁目駅まで徒歩14分、白石駅と月寒中央駅へも徒歩圏内という札幌市営地下鉄の利便性を享受できる場所にあり、14万8000円から27万8000円の価格帯で取引されており、中古市場における適正価格としては、AI分析による予測価格は15万7000円と算定されています。

適正価格（売却）

「リラハイツ南白石」は、北海道札幌市白石区の中古マンション市場を分析した結果、一般的な市場価格の偏差値52に対し、AIによる適正価格推測に基づくと、物件価格の偏差値は53とやや高めで、現在の売り出し価格は平均16万2300円であり、この地域の中古マンションの価格が5年間で23％上昇していることを考慮すると、本マンションは買い手にとって適正な価格であると言えます。

将来性

築29年の「リラハイツ南白石」は、南郷７丁目駅から徒歩圏内という魅力的な立地を持つにも関わらず、AIによる将来性の評価は偏差値44と平均を下回りますが、これはエリア内での競合他物件との比較や、建物の維持状態、市場の需要など複数の要因によるものですが、交通の利便性を考慮すれば、将来性については見直される余地があるともいえます。

環境満足度

「リラハイツ南白石」は環境満足度が高く、最寄りの交番まで576mというセキュリティ面で安心感があり、51件の医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に集まる利便性の高い立地です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、札幌市立南白石小学校や札幌市立南郷小学校、札幌市立月寒中学校も周囲にあり、子育て環境としても優れていることが偏差値60という数値に表れています。

グランコート白石の概要

グランコート白石は、1995年3月に竣工した北海道札幌市白石区中央一条に位置する7階建てのマンションで、白石駅（札幌市営）まで徒歩13分のアクセスの良さが魅力です。総戸数28戸で、広さは68㎡から81㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,380万円から2,680万円の範囲で、市場における同等物件と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

グランコート白石の価格帯は1,380万円から2,680万円で、売却偏差値は53となっており、近隣の市場データを考慮するとやや高めの設定ですが、札幌市白石区での中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格水準は妥当と言えるでしょう。独自のAI分析によると、適正推測価格は1,568万円で、現在の平均販売価格と比較しても割高感は少ないと分析されているため、購入のチャンスと考えられます。

将来性

グランコート白石の将来性は明るいと言えます。築29年と比較的築年数が若く、交通アクセスの良さは今後も価値を保つ要因となりそうです。近隣のマンションと比較して偏差値が55と高く、将来の資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。このため資産価値の維持、または向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランコート白石周辺の環境は、環境満足度の偏差値48にふさわしい豊かな利便性と安全性を兼ね備えています。675m以内に交番があり、治安の面で住民に安心を与えています。更に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。教育施設も札幌市立白石小学校、札幌市立西白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校など、複数の学校が近くにあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

朝日プラザ南郷2の概要

「朝日プラザ南郷2」は北海道札幌市白石区に位置し、最寄り駅である南郷１８丁目駅まで徒歩11分と、交通アクセスが良好な10階建てのマンションです。築年月は1989年で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1500万円から2798万円の範囲で推移しています。総戸数は39室で、特に1880万円〜2490万円の価格帯が市場での取引の中心となっており、機械学習データに基づく分析では安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

朝日プラザ南郷2の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値60と高めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せている一方で、本物件は11%下落しており、AIによる適正推測価格1482万円と現実の平均販売価格1833万円との差が売り時のチャンスを示しています。

将来性

築35年の「朝日プラザ南郷2」は、周辺のマンションに比べてやや古いものの、交通利便性の高い立地を有しています。AIが予測する将来性の偏差値は48と、地域平均と比較して若干低めですが、人口動態やインフラ整備などの長期的な開発計画を考慮した将来性でも、投資としての可能性は依然残されています。

環境満足度

朝日プラザ南郷2の住環境は、治安の面で交番が1.3km圏内になくやや劣るとの指摘がありますが、病院31件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の生活の利便性は非常に高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、環境満足度を上げる要素と評価できるでしょう。

東急ドエル南郷ビレジ2号棟の概要

北海道札幌市白石区に位置する「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」は、1983年11月に竣工した140戸を有する5階建てのマンションで、64㎡から69㎡の3LDKが主な間取り、価格帯は600万円から1700万円で、市内の住宅市場における同規模物件と比較して適正な価格水準を保っており、最寄駅である南郷１３丁目駅までは徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の不動産市場の動向を基に評価された「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」の適正価格は、AIによる算出結果で総合的な売却偏差値が52と平均よりやや高く、近年の同地域のマンション価格が23%上昇傾向にある中で本物件は34%価格が下落しており、平均売り出し価格1055万円に対しAI推定適正価格は1010万円で、売り時とみなされています。

将来性

「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」は築年数が41年となり、近隣の同価格帯物件の平均より古いものの、都市部としての発展が見込まれる札幌市内で、交通アクセスも良好なことから、将来性の評価は平均偏差値49と若干低めですが、継続的に人口流入が見込まれるエリアであり、投資対象としてのポテンシャルは十分に存在します。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安の良さ、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域であるという点で「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」の環境満足度は偏差値54と評されています。交番はわずか177mの場所にあり、38の医療施設、4つのスーパーマーケット、11のコンビニが存在し、さらには札幌市立大谷地小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立平和通小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

白石グリーンハイツの概要

白石グリーンハイツは北海道札幌市白石区南郷通3丁目に位置し、利便性の高い白石駅から徒歩10分圏内にある物件です。1974年4月に建てられた8階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は498万円から2050万円の範囲となっています。最近の売り出しは980万円〜1090万円帯で、この価格設定はエリア内の相場を反映しており、バランスの取れた価格で提供されています。

適正価格（売却）

白石グリーンハイツの適正価格に関して、北海道札幌市白石区での中古マンション価格の分析を行った結果、平均偏差値は51ですが、本物件はこの指標にほぼ合致しており、適正価格での売り出しと見ることができます。近年の市場価格の動向と比較して、白石グリーンハイツの価格は安定しており、マンションマーケット独自のAI評価価格に基づく適正価格1001万円に対して現行価格は1007万円であり適切な価格設定と考えられます。

将来性

将来性の観点からは、白石グリーンハイツは築年数が50年に近づく古さを持ち、近隣に比べてやや古い建物となりますが、交通の便が良い立地にあるため、将来的に再開発などの可能性を秘めているエリアと言えます。AIによる将来性偏差値は48ポイントで、平均に比べてやや低いものの、便利な立地は長期的な価値を保つでしょう。

環境満足度

白石グリーンハイツの環境満足度は高く、最寄りに位置する交番までわずか431mと治安の良さも魅力です。また、周辺には医療施設やショッピング施設が充実しており、生活の利便性が高い地域です。災害リスクに関してもハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い安全な環境です。さらに札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校など、教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

朝日プラザ東札幌3の概要

札幌市白石区に位置する「朝日プラザ東札幌3」は、東札幌駅から徒歩11分という利便性に優れた築34年の8階建てマンションで、全62戸の規模です。69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、900万円から2280万円という価格帯は、この地域の物件にしては適正であると評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東札幌3の価格範囲は900万円から2280万円で、中古マンション市場において平均的な偏差値51と比較して、売却偏差値59と高い評価を受けており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に対し、朝日プラザ東札幌3はわずかに価値を下げている状況ながら、適正推測価格よりも高く売り出されていることから、売主にとっては有利な売り時であることが伺えます。

将来性

1989年11月竣工の朝日プラザ東札幌3は、築年数が35年となりますが、その将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。ただし、駅近の立地や市の発展といった要素が、将来の地価上昇や物件価値の高まりに繋がる可能性を秘めていることも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、609m以内に交番があり、治安が良好なほか、多数の医療施設や買い物施設に恵まれた生活便利なエリアです。自然災害についてもハザードマップで安全性が確認されており、札幌市立上白石小学校へのアクセスも良く、ファミリーにも優しい住環境です。

クリーンリバー白石栄通の概要

北海道札幌市白石区栄通3丁目に位置する「クリーンリバー白石栄通」は、白石駅から徒歩13分に立地する7階建てのマンションで、築年月は1994年8月1日です。総戸数55室を誇り、広さは69㎡から87㎡の間で変動し、これに伴い価格帯も1280万円から2880万円となっています。価格や広さだけでなく、利便性や築年数を含めた価値評価で、購入希望者にとって適切な情報を提供しています。

適正価格（売却）

「クリーンリバー白石栄通」が市場に提示している1280万円から2880万円の価格は、札幌市白石区における類似物件と比較しても妥当と言える範囲です。平均的な偏差値が51である中、この物件は偏差値52を記録しており、若干高評価ながらも過大評価ではないことを示唆しています。適正推測価格1698万円と現行売出し価格1724万円の乖離も小さく、購入者にとって公正な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

立地や築年数などの条件を鑑みた「クリーンリバー白石栄通」の将来性は、AIによる評価で偏差値33とされており、この地域のマンション平均偏差値との比較において低めの評価となっています。これは築30年という年数が反映されている結果であり、投資としての資産価値を期待するよりも、居住目的での購入が適している可能性を示しています。

環境満足度

「クリーンリバー白石栄通」は、環境満足度において偏差値59を獲得しています。周辺環境は安全性が高く、交番が709m圏内にあるほか、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ17件が利用できるなど生活利便性に優れています。教育施設も充実しており、札幌市立南白石小学校や札幌市立月寒中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

朝日プラザ平和通の概要

朝日プラザ平和通は、北海道札幌市白石区に位置し、1989年6月に完成した6階建てのマンションで、広さ57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は950万円から2090万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1180万円〜1280万円であり、白石駅からは徒歩11分という魅力的な立地です。

適正価格（売却）

朝日プラザ平和通の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格からはやや高めでありますが、この物件の特徴や立地を考慮したAI分析による価格推測では、現在価格よりも平均で約137万円低い1002万円が妥当とされており、市場での需給バランスやエリア内の価格動向を勘案した場合、売却のチャンスと言えそうです。

将来性

朝日プラザ平和通の将来性は、AIによる分析で偏差値37を示しており、地域の他マンションと比較して低めと評価されていますが、交通アクセスの良さや今後の地域開発計画など、立地条件を活かした価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点での投資を検討するのも一つの選択でしょう。

環境満足度

朝日プラザ平和通の住環境は、近隣に札幌市立本通小学校や札幌市立柏丘中学校があり、家族層に適した教育環境が整っています。加えて、治安維持に貢献する交番が徒歩10分程度の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも合わせて考慮すると、安心して暮らせる環境が提供されていると言えます。

クリーンリバーフィネス東札幌の概要

クリーンリバーフィネス東札幌は、札幌市白石区中央一条に位置し、東札幌駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2003年5月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数49戸、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2120万円から2820万円となっています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス東札幌は、北海道札幌市白石区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52という評価を受けています。地域相場の推移を踏まえたマンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は2343万円で現在の市場価格がこれに近い水準です。

将来性

築21年のクリーンリバーフィネス東札幌は、エリア内の同価格帯物件と比較すると若干新しく、駅への距離も適度で買い求めやすい物件です。ただし、AIに基づく将来性の偏差値34を考慮すると、同エリアの他マンションと比べ将来の価値上昇が期待できるとは必ずしも言えず、投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安の面では、クリーンリバーフィネス東札幌は近隣に交番があり安全性が高いといえるでしょう。また、生活環境も良好で、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富にあります。さらに、自然災害に対するリスクも低い地域であることから、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

エクセルシオールプレタ弐番館の概要

「エクセルシオールプレタ弐番館」は北海道札幌市白石区本通17丁目北10-1に所在する、1996年12月竣工の総戸数44戸のマンションで、11階建ての建物であり、78㎡から92㎡の3LDKから4LDKまでの間取りの中古マンションが1400万円から2998万円の価格帯で市場に出ており、周辺の住環境やアクセスの良さを背景に、需給バランスを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

札幌市白石区に位置する「エクセルシオールプレタ弐番館」は、平米当たりの価格が地域相場に見合った価格帯で提供されており、比較的市場価格と連動していることから、現在の平均的な売り出し価格1992万円に対してAIによる適正推測価格1973万円という評価がなされており、価格面での適正さが伺えます。

将来性

築28年を経た「エクセルシオールプレタ弐番館」は、駅から徒歩圏内にあり生活利便性は高いものの、AIによる将来性評価では偏差値35と平均よりも低い評価がなされているが、今後の地域開発やリノベーション次第で逆転する可能性も秘めています。

環境満足度

「エクセルシオールプレタ弐番館」周辺には札幌市立大谷地小学校、札幌市立平和通小学校があり、交番まで508mと治安が良好であるほか、病院やコンビニが充実しており、地盤の堅牢さや洪水・高潮のリスク低減も踏まえて、環境満足度としては高い評価を受けているエリアです。

ライラックマンション平和通の概要

ライラックマンション平和通は、北海道札幌市白石区平和通1丁目北15-15に位置し、白石（函館本線）駅から徒歩10分の利便性を誇る1986年12月竣工の5階建てマンションで、全22室からなる物件です。広さは61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと幅広いファミリータイプがあり、現在の市場価格は460万円から1390万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライラックマンション平和通の売り出し価格は、札幌市白石区の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均価格帯の970万円〜1180万円に比べるとやや低めに設定されており、適正価格偏差値は平均（51）より低い47を記録していますが、その価格から今後の市場動向を見極めながらの投資には適した物件と評価できます。

将来性

このマンションは築年数が38年を迎えており、周囲の同程度の物件よりやや古い建物ですが、駅近である点や札幌市白石区内の不動産価値の上昇を考慮すれば、将来性偏差値81は高く、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライラックマンション平和通は治安の良さが際立ち、交番が近隣に存在する他、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っていることから生活利便性が高いと言えます。加えて、札幌市立白石小学校や札幌市立西白石小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族連れには安心の環境が整っています。

メゾン･ド･ルチェ平和通の概要

「メゾン・ド・ルチェ平和通」は札幌市白石区に位置し、南郷18丁目駅から徒歩14分のアクセス性を誇る1993年11月竣工の9階建てマンションで、全83室の住戸構成です。64㎡の3LDKが840万円から、82㎡の4LDKが最大1690万円の価格帯で提供されており、現在市場に流通している中古マンションの平均価格帯は980万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション相場を鑑みると、「メゾン・ド・ルチェ平和通」の価格偏差値は50と平均値51よりわずかに下回っていますが、同区域の類似物件に比べ約16%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1177万円に対し、現在の平均売出価格が1109万円となっているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築31年となる「メゾン・ド・ルチェ平和通」は、札幌市白石区内の類似する築年数の物件に比べて若く、将来性に関してはAIによる高い評価を受けていることから、特に投資目的の購入を考慮している方にはお勧めの物件です。83点の高い将来性偏差値を誇り、同区域のマンションより約30ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが特徴の「メゾン・ド・ルチェ平和通」は、交番が610m以内にあり、医療施設が周辺に10件確認できる等、住環境の良さが際立っています。さらに、札幌市立平和通小学校及び札幌市立大谷地小学校が徒歩圏内にあり、自然災害からのリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

エスセーナ菊水の概要

エスセーナ菊水は北海道札幌市白石区菊水八条3丁目に位置し、菊水駅より徒歩11分のアクセス良好な地点にある10階建マンションで、48室の居住スペースを提供しています。築年月は1995年8月で、現在の市場価格は3LDK、72㎡のタイプが約1380万円から、4LDK、84㎡の広々としたタイプで最大2080万円となっており、札幌市白石区の物件としては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エスセーナ菊水の適正価格は、北海道札幌市白石区内の同規模マンションとの比較から、5年間で23%の価格上昇率を見せる市場において、わずか8%の上昇に留まります。これにより、マンションマーケットでAIが算出した1670万円の適正価格を下回る1593万円での売り出しが行われており、現段階では投資価値が高まる可能性があり、購入検討者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

エスセーナ菊水は築年数が29年で、この地区の同価格帯の物件と比べて1年程度新しい物件です。AIによる将来性評価では72と高く、実際に駅近という利便性の高さから、中長期的な資産価値の向上が期待される地域に位置しており、今後も人気の継続が予想されます。

環境満足度

エスセーナ菊水周辺には治安の良さを示す交番が近接し、医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利な施設が充実しています。また、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地盤に恵まれていること、そして周辺に札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校などの教育機関があるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

クレアシティ東札幌イーストスクエアの概要

「クレアシティ東札幌イーストスクエア」は、北海道札幌市白石区菊水八条に位置する、2010年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は42戸、室内の広さは80平米から96平米と幅広く、購入希望者が選べる多様な間取りが特徴です。立地も良く、東札幌駅まで徒歩10分、菊水駅まで徒歩13分と複数のアクセスポイントがあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

「クレアシティ東札幌イーストスクエア」の価格帯は、2280万円から3580万円と、地域の市場相場に見合った価格設定となっています。物件の売却偏差値は49となり、AIによる適正価格分析では現在の市場価格はやや売り手有利とされるものの、白石区の中古マンション市場の動向から、堅実な投資として適しています。

将来性

築13年の「クレアシティ東札幌イーストスクエア」は、同区内の他物件に比べ将来性が高く評価されており、その偏差値は65に達しています。交通の便利さと、近年の札幌市内の住宅需要の高まりを背景に、地価の上昇傾向が見込まれるため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

環境面では「クレアシティ東札幌イーストスクエア」は、治安の面で優れており、交番が近くにあり安心して生活できます。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、札幌市立上白石小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設も周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

エクセルシオール本通南の概要

北海道札幌市白石区に位置する「エクセルシオール本通南」は、築年月2002年11月の10階建てで、総戸数47室の中古マンションであり、広さは84㎡から97㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から2830万円の範囲にあります。最寄駅である南郷７丁目駅からは徒歩12分と近く、白石（函館本線）駅と白石（札幌市営）駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「エクセルシオール本通南」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51とされていますが、現実の売出し価格の平均が2643万円と、AIによる適正価格推測値の2654万円と近い値であり、近年の地域の不動産価格上昇率に対して、物件価格の下落率が低いため、現時点では売り時でないと考えられる状況です。

将来性

築20年を若干超える「エクセルシオール本通南」ですが、将来性の偏差値は56と、周辺地域のマンションと比較してもやや高い評価を受けています。この評価は、交通アクセスの良さや地域の発展性を踏まえたものであり、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示されています。

環境満足度

「エクセルシオール本通南」は治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買物施設が充実しており、日常の利便性が高く、環境満足度偏差値は55と良好です。地盤の安定やハザードマップに基づくリスクの低さ、そして札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校といった教育施設も周囲に揃っており、家族層にも適した住環境が整っています。