北海道札幌市東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･カナルの概要

「メゾン・ド・カナル」は、1990年竣工の北海道札幌市東区北十九条東に位置するマンションで、4階建ての計46室から成り、最寄り駅の北18条駅からは徒歩11分という便利なロケーションにあります。各室の広さは16㎡から21㎡で、市場に出ている価格は190万円から390万円の範囲に集中しており、一般的に売り出されている物件は300万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・カナル」の売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値52を示しており、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を反映しています。過去数年で同エリアの中古マンション価格は25％の昇価傾向にありながら、当該物件は9％価格が下落しているため、適正推測価格の291万円と現行売出しの平均価格312万円を考慮した場合、売り時と判断されます。

将来性

築33年の「メゾン・ド・カナル」は、札幌市東区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は76と地域平均を大幅に上回っています。徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性が高いことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を有しています。

環境満足度

「メゾン・ド・カナル」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院43件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不便はありません。教育環境も整っており、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波などのリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる環境です。

ロイヤルシャトー東麻生の概要

「ロイヤルシャトー東麻生」は北海道札幌市東区北三十九条東に位置し、麻生駅から徒歩12分という交通の便が良い立地にあるマンションです。1986年4月に建てられた5階建てのこの建物は、61㎡から92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住まいがあり、価格帯は670万円から2190万円となっています。築年数にこだわらない層に適した中古物件価格として、市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー東麻生の価格帯は、築37年を反映し、周辺市場の動向と比較して適正であり、売却基準において平均価格1276万円で出されている物件ですが、専門のAI分析による適正価格は約1182万円と推定されており、一定の価値が認められ、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されるでしょう。

将来性

築37年を超えるロイヤルシャトー東麻生ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、同じ札幌市東区の他のマンションと比較しても、7ポイント高い評価を獲得しています。立地の良さや周辺環境の整備が将来にわたって価値を保持するに違いない要因と見られます。

環境満足度

ロイヤルシャトー東麻生の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しております。さらに、札幌市立栄西小学校や札幌市立北栄中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いとされています。

ノヴァ78の概要

「ノヴァ78」は、北海道札幌市東区北七条東の住宅地に位置し、1989年3月1日竣工の11階建てマンションで64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は66戸です。価格帯は900万円から1980万円で、築年数の割に良心的な価格設定がされていることがうかがえます。周辺には東区役所前駅が徒歩10分の距離にあり、バスセンター前駅や札幌駅へも徒歩圏内とアクセス良好な立地となっています。

適正価格（売却）

札幌市東区を拠点にした中古マンション市場データに基づくと、「ノヴァ78」の適正価格偏差値は53と平均よりやや高めであり、近年の地価上昇トレンドの中で7％程度の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,331万円と現在の売出し平均価格1,413万円を比較すると、市場としては販売価格が適正範囲内に収まっていることが分かります。

将来性

築35年の「ノヴァ78」は、札幌市東区の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性に関しては偏差値61を獲得しており、同エリア内で高いポテンシャルを秘めていることが示されています。また、公共交通機関へのアクセスの良さは、この立地における価値の一つと言えるでしょう。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近さ（765m以内）や、生活便利性を裏付ける医療施設（51件）、スーパーやコンビニ（合計19件）の充実、地盤のしっかりとした地域であることから洪水が起きにくいというハザードマップ上の評価など、環境満足度においても「ノヴァ78」は高いポイントを得ています。さらに、近隣には札幌市立苗穂小学校や札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校などが位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることも見逃せません。

サーム北7条の概要

サーム北7条は、北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1に位置する、平成7年4月竣工の8階建て総戸数68戸のマンションで、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKは約1280万円、120㎡の5LDKは最大約2349万円の価格幅で販売されており、中古マンション市場においても安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

サーム北7条の売却価格は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値よりも若干高めで、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は約1683万円でありながら、現在の市場価格は平均約1694万円となっており、若干のプレミアムが見られるものの、今後の価値推移を考慮すれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年のサーム北7条は、北海道札幌市東区における同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア平均よりも高い将来性が予測され、将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安面で評価が高いサーム北7条は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高い環境に恵まれ、国公開のハザードマップにおける地盤評価や洪水リスクも低く、札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境を有しています。

ロピア北5条の概要

「ロピア北5条」は札幌市東区北五条東に所在し、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションで、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡まであり、中古マンション価格は1710万円から3490万円で、この地域では比較的手頃な価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市東区内の中古マンション価格の平均と比べ、ロピア北5条の適正価格偏差値は63と高く、近年の市場の価格上昇に対してわずかに価値下落を見せており、平均売出価格が市場推定価格よりも約20%高いため、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年でありながら、将来性の偏差値は55と地域平均を上回る「ロピア北5条」は、建物の老朽化に対する維持管理の優れた実績と、将来的な市街地開発の見込みが高い立地により、中長期的にも価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

ロピア北5条周辺は、病院や商業施設が豊富で、交番も近い安全なエリアに位置しており、札幌市立苗穂小学校も近く、家族にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、住みやすさと安心を兼ね備えた立地と言えます。

北27条パークマンションの概要

札幌市東区に位置する北27条パークマンションは、1980年11月築の8階建てで、総戸数99戸からなる住宅施設です。住所は北海道札幌市東区北二十七条東1丁目2-1で、最寄駅である北24条駅までは徒歩12分とアクセスが良好です。提供されている住空間は68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い選択肢があり、販売価格帯は850万円から2,280万円となっており、札幌市の不動産市場において手頃な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

北27条パークマンションの適正価格について分析したところ、総合的な売却偏差値は56で、適正価格の偏差値は57と、周辺地域の中古マンション相場と比較してやや高めの評価がされています。現在の売出価格は平均1,346万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,128万円と比較すると、市場価格はやや高めであるものの、札幌市東区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正な価格範囲内であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、北27条パークマンションは築年数が44年と長いものの、その立地の利便性は高く評価できます。偏差値51という数値は市場平均に比べやや見劣りしますが、札幌市東区がこれからも発展することを考慮に入れれば、改修やリノベーションを行うことで価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、北27条パークマンションは61の偏差値をつけられています。治安の面では731m以内に交番があり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。また、安心して育児に取り組めるよう札幌市立北小学校や札幌市立北栄中学校などの教育施設が近隣にあり、自然災害時の安全性も確保されている地域であるため、総合的な生活環境としては高い満足度が得られます。

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートの概要

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションであり、総戸数122戸、築年は1997年です。広さは78㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが3590万円までとなっており、市場における多くの取引価格帯は2598万円から3049万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは売却偏差値57を記録し、その価格は札幌市東区の中古マンション市場における平均偏差値49を上回る水準であり、過去5年間で25％の価格上昇を見せる市場動向に対して、9％の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は2872万円で、AIによる推測適正価格2632万円と比較しても、市場価格は割高と見られるため、売り時と判断されます。

将来性

築27年のロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは、東区役所前駅への近接性や周辺施設の充実度を考慮したAIによる将来性評価で、偏差値56を記録しており、同エリア内の平均よりも僅かに高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート周辺は、治安の良さを示す交番が697m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富です。国のハザードマップに基づくと地盤は強固で、洪水や高潮に強い地域であり、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校の存在もあり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ロイヤルコートさっぽろシティファーストコートの概要

「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、78㎡から91㎡の広さの住戸を提供し1996年8月に竣工しました。立地の良さと必要十分な生活施設の充実から、中古マンション市場において1800万円から3480万円の価格帯で取引され、当該地域の実需と投資の両面で注目を集めています。

適正価格（売却）

平均偏差値49に対し、売却偏差値が55と評価されているこの物件は、札幌市東区内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格で取引されており、過去5年間の価格推移と合わせて考えると、同区域で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは22％の価格下落を示しており、提供される生活品質を考えれば、現状の売り出し価格は投資家にとっても魅力的な水準であることが伺えます。

将来性

築年数が28年となった「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、札幌市東区における他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値で56を記録しており、これは周辺環境の良さや充実した公共交通網を背景に、長期にわたり価値を保ち続ける可能性が示唆されていることを意味します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が758メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が近隣に充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、環境満足度の偏差値で56を得ており、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ニコルハイツ東麻生の概要

北海道札幌市東区に位置するニコルハイツ東麻生は、麻生駅徒歩13分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は20戸、平均価格が790万円から990万円の範囲で、29㎡の1Kから71㎡の3LDKの間で異なる広さの部屋が提供されており、1989年7月の竣工以来、札幌市東区の住宅市場における信頼ある選択肢の一つとされています。

適正価格（売却）

ニコルハイツ東麻生の価格帯は2700万円から1780万円で、この地域の中古マンション市場の動向に基づくと平均偏差値を上回る物件ですが、適正推測価格1014万円に対し現在の売り出し平均価格は1079万円となっており、市場価格と比較して合理的な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築34年と比較的長い歴史を持つニコルハイツ東麻生は、同エリアの他のマンションと比べても駅からの距離が近く、その立地からAI分析に基づいた将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が高いと見られます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院37件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した周辺施設、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄北小学校などの教育機関の近さが生活の便利さ、住環境の充実度を示しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる点も環境満足度を高める要因です。

カーサ北8条の概要

北海道札幌市東区北八条東に位置する「カーサ北8条」は、1988年築の10階建てマンションで、平均広さ65㎡～77㎡の間に設定された3LDKの間取りが特徴的です。価格範囲は1080万円から2190万円で、平均価格帯は1480万円～1790万円となっており、環状通東駅から徒歩10分、東区役所前駅徒歩17分、苗穂駅徒歩22分のアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

カーサ北8条の中古マンション市場における適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると偏差値56を記録しており、札幌市東区の平均偏差値49から見ても価値は高いと評価されています。近年の札幌市東区における類似物件の価格上昇率25%に対し、カーサ北8条の価格は14%下落しており、AI推定適正価格は1345万円ですが、現行の平均売出価格は1514万円ということから、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

カーサ北8条の将来性を考慮すると、AIによる偏差値は54となっており、築年数36年は同地域の同価格帯物件平均より6年高いものの、駅からの距離としては10分圏内という素晴らしい立地条件を持ち、将来的な価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「カーサ北8条」周辺の治安は良好で、交番が415m圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が豊富に点在する環境にあります。また、ハザードマップを基に考慮した地盤の強固さや津波・高潮に対する安全性が高いこと、周辺に札幌市立札幌小学校、東光小学校、苗穂小学校などが存在している点もファミリー層には魅力的な要素となります。

北35条ハウスA棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスA棟」は、築年月1976年の4階建てマンションで、48の住戸を有し、新道東駅から徒歩14分という立地条件にあります。広さは54㎡から67㎡で、価格帯は260万円（3DK、54㎡）から1390万円（3LDK、67㎡）と幅広く、この地域においては中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

北35条ハウスA棟の売出し中の平均価格は764万円となっており、札幌市東区内の他の中古マンションの価格動向と比較すると、適正価格とされる708万円を上回っています。市場データによると近年の価格傾向として5年間で25%の価格上昇が見られる地区で、この物件の価格偏差値は53と、市場平均を上回る状況です。

将来性

築48年を経た「北35条ハウスA棟」は、将来性の偏差値が56点とエリア平均より高く、地域内の他マンションと比較しても遜色のない将来性を指摘されています。長期にわたる資産価値の保存については、立地の良さと地域の発展が期待できる要素として評価されています。

環境満足度

「北35条ハウスA棟」は、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利な立地を誇っており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。治安面は交番までの距離が939mありますが、津波や高潮の影響が低い地盤の良い環境に支えられ、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートの概要

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートは、北海道札幌市東区北六条東に位置する、1997年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数150戸、広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である東区役所前駅から徒歩11分、バスセンター前駅から徒歩14分、苗穂駅から徒歩17分の距離にあり、リーズナブルな価格帯1790万円から3680万円で、働く世代からファミリー層にもアクセスや住環境の良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートの現在の相場価格は、周辺の市場データを元に分析した結果、適正価格61の偏差値を持ち、このエリアの平均偏差値49と比較して高く評価されていますが、過去5年間で札幌市東区の同条件のマンション価格が平均24%上昇している中、本物件は7%値下がりしており、AIによる推定価格2170万円に対し、平均売出価格が2538万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年のロイヤルコートさっぽろシティサードコートは、札幌市東区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古さが目立ちますが、利便性の高い立地と将来性を踏まえた偏差値52を記録しており、交通アクセスや環境の利点を活かし、長期的に見ても価値の安定した投資となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルコートさっぽろシティサードコート周辺は充実した生活施設が豊富で、環境満足度53の評価を受けています。交番まで654mと近く安心の治安、53件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、苗穂小学校や中央中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えるでしょう。

トーカンマンション苗穂本町通りの概要

北海道札幌市東区の中心部、苗穂町に位置する「トーカンマンション苗穂本町通り」は、1988年12月に築かれた8階建てのマンションで、全部で46戸の住戸があります。広さは49平米の2LDKから最大80平米の3LDKまでとなり、価格帯は580万円から1680万円で、築30年を超える物件としては良心的な設定となっていることが特徴です。最寄り駅である苗穂駅までは徒歩13分とアクセスが良く、環状通東駅や東区役所前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション苗穂本町通り」は、市場データと比較して適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落を見せています。売却時の平均価格1077万円に対し、現状の売り出し価格が1093万円というデータは、北海道札幌市東区における他の物件との比較からも、適正価格と判断され、投資家にとっては魅力的な売却機会を示しています。

将来性

築年数が36年のこの物件は、周辺エリアの物件と比べて若干年季が入っているものの、将来性の偏差値56を得ており、域内マンションの平均を上回る数値となっています。リノベーションや再開発などが今後予想される地域特性、そして駅からの近さを鑑みれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度についても、偏差値57を獲得しており、「トーカンマンション苗穂本町通り」のロケーションは、住む人にとって高い満足度を提供することが期待されます。103m以内に交番があり治安の良さはもちろん、生活便利施設も豊富に点在し、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境が整っています。さらに、地元の札幌市立本町小学校や札幌市立東栄中学校へのアクセスの良さも、子育て世帯には嬉しいポイントです。

サーム北6条の概要

「サーム北6条」は北海道札幌市東区に位置し、東区役所前駅から徒歩10分の便利な立地にある11階建てのマンションで、平米数は68㎡から89㎡の間で展開され、価格帯は1200万円から2990万円まで幅広く、最も一般的な価格帯は、2LDKで約1750万円から2080万円です。この物件は、1995年の完成以来、合計106の住居ユニットを有しており、札幌市東区北六条東6丁目1-5という住所は、都心や主要施設へのアクセスが良好で、さっぽろ駅や札幌駅までの距離も徒歩15分、16分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

サーム北6条は、その周辺地域のマンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値49に対し、55の評価を受けており、築年数の割には価格を維持していることが分かります。直近5年間で地域内の中古マンション価格が24%上昇している中、サーム北6条は4%の価格低下を見せているものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、1712万円と算出されており、現行の1862万円の価格設定は、投資家や買主にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築29年を数えるサーム北6条は、札幌市東区内での同価格帯の中でやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性の高さにつながっており、AIが提示する56ポイントの将来性評価は、このエリアで平均的なマンションと比較しても1ポイント高い優秀性を示しています。駅への近さも将来的な価値維持に影響を与える重要なファクターです。

環境満足度

「サーム北6条」は、治安の良さが際立つロケーションにあり、最寄りの交番まで710mと近いほか、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に豊富に点在しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点で、ハザードマップによる評価も良好、教育施設としては札幌市立北光小学校や札幌市立中央中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっており、評価点は53ポイントとなっています。

ライオンズ札幌イーストゲートの概要

「ライオンズ札幌イーストゲート」は、北海道札幌市東区北六条東4丁目1-1に位置し、2015年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数42戸にわたり広さは77㎡から94㎡の間で、価格帯は3,550万円から4,700万円であり、最寄りのさっぽろ駅および札幌駅までは徒歩11分という利便性の高い立地条件を備え、現在の不動産市場においても人気が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ札幌イーストゲートの販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、特筆すべきは、当該物件が近年25%の価格上昇を見せる市場において、偏差値49の平均よりも3ポイント高い評価を受けている点で、専門のAI分析によると、適正価格は約4,224万円であるため、現在の価格帯はその近辺に位置しており、相場に合致した価格設定となっています。

将来性

築9年の「ライオンズ札幌イーストゲート」は、駅近の利便性と中心市街地へのアクセスの良さを備えており、将来性の評価は偏差値59を得ています；この評価は、札幌市東区内の同価格帯マンションの平均よりも5ポイント高く、これは立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映したもので、長期的な視点での不動産投資にも適していることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズ札幌イーストゲート」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、病院や医療施設が96件、スーパーやコンビニ等の生活必需品を揃える店舗が充実しています、更には札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも評価され、環境満足度の偏差値は51という結果になっています。

エスセーナ北7条ルネスの概要

エスセーナ北7条ルネスは、北海道札幌市東区北七条東に位置し、東区役所前駅から徒歩10分、札幌駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にある8階建ての総戸数37戸のマンションです。築年月は2000年10月となり、平米数は85㎡から108㎡の間で、価格帯は1790万円（3LDK、85㎡）から3580万円（4LDK、108㎡）で、市場の多くにおいては2980万円から3270万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エスセーナ北7条ルネスの現行価格は、同地域の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりも3ポイント高い52と評価されており、近年の札幌市東区の物件価格上昇率が24％であるのに対して、このマンションは微減していますが、マンション市場のAI解析による適正推測価格2621万円に対しての現在の売り出し平均価格2660万円というデータから、市場に対して妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

エスセーナ北7条ルネスは、築年数が24年となっており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いと言えますが、優れた立地条件とアクセスの利便性が評価され、AI予測による将来性の偏差値は56という高い値を示しており、長期的な投資視点でも魅力のある物件といえます。

環境満足度

このエリアにおいて、エスセーナ北7条ルネスは治安面での利点を持っており、最寄りの交番まで680mと近いことに加え、スーパーやコンビニなどの日常生活施設も充実しています。また、洪水リスクや地盤の状況も安全性が保たれているため、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校などの教育施設に容易にアクセスできる環境で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ベガシティ美香保の概要

ベガシティ美香保は北海道札幌市東区北十七条東に位置し、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格レンジは880万円から2490万円で、この範囲内で最も取引される価格帯は1250万円から2150万円です。最寄駅の東区役所前駅へは徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつであり、築年月は1995年3月、10階建ての建物です。

適正価格（売却）

ベガシティ美香保の適正価格の評価では、周辺相場を踏まえると平均偏差値より高評価を得ています。市場データに基づくと、近隣の中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、ベガシティ美香保は相対的に価格が13％下落しており、この物件の適正推測価格は1608万円で、現行の平均売出価格が1656万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築29年を数えるベガシティ美香保は、将来性の評価でエリアの平均を下回っており、偏差値は50ポイントです。しかし、東区役所前駅まで徒歩約10分というアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物状態を考慮すると、改修やリノベーションを通じて、価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の面では警察の交番が600m圏内にあります。生活に必要な病院は56件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に位置し、津波や高潮のリスクが低い安心の地盤です。また、子育て世帯には札幌市立明園小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立美香保小学校などの教育施設が近隣にある点が大きな利点です。

ロジェ栄町の概要

「ロジェ栄町」は北海道札幌市東区北四十七条東17丁目に位置し、栄町駅から徒歩10分にある総戸数69戸、4階建てのマンションで、77㎡の3LDKが概ね1,030万円、99㎡の4LDKが最大1,798万円で取引され、築年月は1990年5月であり、市内での立地や広さを踏まえると、比較的リーズナブルな価格帯であると評価されています。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場において、ロジェ栄町の価格は平均価格帯から見て6ポイント高い偏差値を持ち、過去5年の物件価格の上昇傾向に対し、ロジェ栄町はわずかに価格が下落した経歴がありますが、マンションマーケット独自AIの推定値1,336万円と現行の平均売出し価格1,476万円との差から、現在売り時と推測される物件です。

将来性

築31年を迎えるロジェ栄町は、札幌市東区の同じ価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の指標となるAIの偏差値が55ポイントで、平均よりも高い将来性が見込まれ、駅近であることからも交通の利便性が高い点が評価されています。

環境満足度

ロジェ栄町の環境は、交番が810m以内にないため、治安面での懸念はありますが、病院19件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活施設が周囲に充実し、国公開のハザードマップにも安全が示された地盤で洪水や津波のリスクも低いため、災害面でも安心できる生活環境を誇り、近隣には札幌市立栄東小学校もあるため、家族層にも適しています。

セザール北10条の概要

「セザール北10条」は北海道札幌市東区北十条東に位置し、環状通東駅から徒歩10分、東区役所前駅から徒歩15分にある築34年の5階建てマンションです。総戸数25室で、広さは56㎡の3LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は380万円から1698万円と幅広く、市内の同じ築年数の中古マンション市場においては850万円〜1180万円の間での取引が多いことから、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

セザール北10条の売り出し中の物件は、AIが分析した適正推測価格が1042万円である一方で、現在の売り出し平均価格は1074万円となっており、札幌市東区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、適性な価格帯で取引されているため、特に390万円台の広さの物件は、エリア内相場に照らし合わせて購入するにはお買い得と言えます。

将来性

2005年の竣工から数えて築34年が経つセザール北10条は、札幌市東区での同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣環境とアクセスの良さから、適切なメンテナンスと市場の動向を見極めれば、中長期の資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

セザール北10条は、周辺の治安を示す基準として最寄りの交番が543m以内にあり、さらに病院35件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整備されている一方、札幌市立東光小学校・札幌市立苗穂小学校が近く、子育て家庭にも優しい環境であり、地盤がしっかりしており自然災害に強い地域のため、環境面での満足度は高いと評価されています。

ディアコート北34条の概要

「ディアコート北34条」は、北海道札幌市東区北三十四条東に位置し、新道東駅から徒歩10分に立地する1991年06月竣工の5階建マンションで、28㎡の1DKから36㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は260万円から530万円です。このエリアでは、中古マンション市況を反映しており、特に450万円の価格帯が市場で最も多く見られる現象が確認されます。

適正価格（売却）

ディアコート北34条の適性価格に関しましては、札幌市東区における中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値49に対し52と高めであり、過去5年間で25%の価格上昇を見せるエリアの中で本物件は1%の微減を示しています。AIが推定する適正価格430万円に対し現売出し価格平均441万円と評される状況は売却に有利と判断できるでしょう。

将来性

築年数33年を迎えるディアコート北34条は、エリア内同等価格帯の平均築年数と比較しても若干若いです。加えて、新道東駅からの距離が10分という魅力的な立地のため、AIによる将来性評価では58の高い偏差値を得て、周辺マンションの平均偏差値よりも4ポイント優れています。

環境満足度

ディアコート北34条の環境は、治安の面では交番が927mと若干遠いものの、29件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており、洪水や津波の危険が少ない地域であること、さらに札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校などの教育施設が近隣に位置していることは、ファミリー層にとっても安心要素です。

ロイヤルシャトー光星2番館の概要

ロイヤルシャトー光星2番館は北海道札幌市東区北十条東に位置し、環状通東駅から徒歩10分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、広さは62㎡〜65㎡で3LDKの部屋構成が中心です。価格帯は950万円から2180万円で、平米単価はおよそ15万円から33万円となっており、築年月は1989年2月であり、北海道札幌市東区の市場における競争力を保つために現在も維持・管理が行き届いています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー光星2番館の売却偏差値は60ポイントで、札幌市東区の中古マンション市場の平均偏差値49を上回っています。現在の平均売出価格1536万円は、近隣のマンション相場と比較しても妥当とされ、過去5年間に渡る地域の不動産価格の推移を見ても、24%の価格上昇に対しロイヤルシャトー光星2番館は17%の価格下落を見せているため、いまが売買の適時である可能性が高いと分析されます。

将来性

ロイヤルシャトー光星2番館の将来性は、築年数が35年であることや、エリア内の他の中古マンションに比べると5年程度築年数が古いにもかかわらず、駅近という立地条件から、将来性の偏差値は41ポイントと評価されています。北海道札幌市東区においては、継続的な開発や再開発が進んでいるため、駅近物件の需要が見込まれ、ロイヤルシャトー光星2番館の価値も今後向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルシャトー光星2番館は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に42件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニエンスストアが11件と、日常生活を送る上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、札幌市立東光小学校、札幌市立苗穂小学校、私立札幌光星中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス北18条の概要

ダイアパレス北18条は、北海道札幌市東区に位置し、北18条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1983年竣工の6階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは52㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー向けのゆったりとした69㎡までの居住空間が用意されており、中古市場での取引価格は799万円から1699万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス北18条の価格帯は、札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値52で平均よりやや高めですが、近年の価格動向に照らし合わせると、この地域での中古マンション価格が25%上昇している中、当該物件だけが7%価値下がりしていることから、購入者にとっては比較的お得な価格であると言えます。

将来性

築年数が41年を数えるダイアパレス北18条は、札幌市東区内の類似物件と比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの距離や生活利便性を考慮すると、中長期的な視点では堅実な投資対象となり得ます。AI分析による将来性の偏差値は51と平均より僅かに低いものの、地域内でのニーズとマッチしていることが伺えます。

環境満足度

ダイアパレス北18条は、札幌市立幌北小学校や札幌市立美香保小学校などの教育施設が近くにある家族にも優しい環境であり、周辺のコンビニやスーパーの数も豊富で日々の生活が便利です。治安面では交番が300m以内にあり、ハザードマップにおいても安全な地盤と評価されているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション北20条の概要

ライオンズマンション北20条は、札幌市東区に位置し、平成3年7月に建設された8階建ての中古マンションで、広さ65㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は930万円から2280万円の範囲に設定されており、北海道札幌市東区北二十条東13丁目2-23に所在し、最寄駅は元町（北海道）駅から徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北20条の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正なレンジにあり、売却時の偏差値が56と評価されており、同地区の平均価格が過去5年で24％上昇している一方で、当マンションは価値が11％下落しており、市場価格に比べてやや競争力があるものの、現在の相場と比較して価格が高いとみなされています。

将来性

築33年が経過しているライオンズマンション北20条は、その地域での平均築年数より若干古い部類に入りますが、元町駅へのアクセスが良く、便利な立地を持つことから、将来性の偏差値は地区平均より低いものの、駅近物件として一定の価値を保っています。

環境満足度

ライオンズマンション北20条の環境は、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実し、札幌市立明園小学校や中学校といった教育施設も近くにありますが、交番が1km以上離れており治安面での不安要素が若干指摘されています、しかし、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクは低いため、安心して生活できる地域です。

ロジェ栄町2の概要

「ロジェ栄町2」は北海道札幌市東区に位置し、栄町駅から徒歩12分というアクセスの利便性を誇る8階建てのマンションで、全101戸で構成されており、その平米数は74㎡から95㎡までの広さがあります。1992年6月の築年月を持ち、現在の市場価格は980万円の3LDKから1780万円の4LDKという幅広い層に対応した価格設定がされており、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1390万円であることから、築30年超の物件にしては高い人気を集めていることが伺えます。

適正価格（売却）

現在の「ロジェ栄町2」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の推移を考慮した場合、平均偏差値よりも高く、北海道札幌市東区の市場では過去5年間で24%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の価格下落を記録しています。これをマンションマーケットのAIが機械学習に基づき推測した適正価格1214万円と比較すると、売り出し平均価格1348万円となっており、市場から見て適正以上の価値があると判断されるため、売却に適しているタイミングであるといえます。

将来性

築年数32年の「ロジェ栄町2」は、札幌市東区における同価格帯の中古マンションと比較して若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54ポイントと平均値と同等です。駅徒歩12分という立地は都市部での生活においては魅力的であり、依然として投資価値のある物件であると評価されています。

環境満足度

「ロジェ栄町2」は治安の面では交番がやや遠い887mという位置にあるものの、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、利便性の高い居住環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置している他、津波や高潮の影響も受けにくいことから安心して生活が送れる環境が整っています。さらに、札幌市立栄東小学校が近隣に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

北35条ハウスB棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスB棟」は、新道東駅から徒歩13分の距離にあり、50㎡の1LDKが350万円から、67㎡の3LDKが最大1390万円で販売されており、その中でも780万円〜920万円の範囲に価格帯の中心を見出すことができます。この1976年10月築の4階建てマンションは、総戸数84戸からなり、市内での居住を検討する方々には、とりわけ魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価する際、北35条ハウスB棟は平均偏差値49に対して53を記録しており、札幌市東区のマンション市場における近年の25%の価格上昇傾向とは対照的に、価格が50%近く下落していることを示しています。マンションマーケットAIによる711万円の適正価格評価と現在の平均販売価格771万円を比較し、売却のタイミングとして適していることが見受けられます。

将来性

将来性の観点では、北35条ハウスB棟の築48年は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも約14年古いものの、交通のアクセスは良好で、新道東駅まで徒歩13分の立地にあります。しかしながら、専門のAIによる将来性評価では偏差値は42と、平均値に比べて11ポイント低めであり、再開発や周辺環境の変化に応じた魅力の向上が必要かもしれません。

環境満足度

治安面においては交番が近くにないことから不安が指摘されるものの、北35条ハウスB棟は病院22件やスーパー2件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも低い安心できる環境にあると言えます。さらに、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適したエリアと評価できるでしょう。

ロピア北19条の概要

札幌市東区北十九条東に位置する「ロピア北19条」は、1994年築の10階建てマンションで、広さ70㎡の3LDKが980万円、86㎡の4LDKが最高1980万円で取引されており、市場においても比較的手頃な価格帯です。最寄りの北18条駅まで徒歩13分という利便性の高さも魅力で、全25室からなるこの物件は、ファミリー向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区内での中古マンション市場の動向を踏まえると、「ロピア北19条」の平均売出価格は1625万円と、当該地域の平均価格と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、エリア全体の価格上昇率24％に対して17％下落している点から、適正推測価格1602万円に近い価格設定は賢明で、市場価値を考慮した売り時と判断できます。

将来性

築30年を経た「ロピア北19条」は、将来性を示す偏差値が45とエリア平均よりも8ポイント低く、投資目線ではやや見劣りする可能性がありますが、駅近という立地の利点や、継続的なメンテナンスが行われていることを考慮すると、居住用途としてはまだまだ魅力的な選択肢です。

環境満足度

住民の生活を支える環境満足度に優れており、470m以内に交番があり、スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が充実しています。「ロピア北19条」周辺は地盤が安定しており、災害リスクも低いエリアとされています。また、札幌市立幌北小学校や藤女子中学校など、評価の高い教育機関へのアクセスの良さも家族層にとっては大きなメリットです。

第2美香保ローズビラの概要

「第2美香保ローズビラ」は北海道札幌市東区北二十一条東に位置し、1974年に築かれた全32戸の6階建てマンションで、現在の販売価格は57㎡の2LDKが490万円から、71㎡の3LDKが最大1299万円までとなっており、北24条駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「第2美香保ローズビラ」の売り出し平均価格は958万円で、地域市場に照らし合わせたAIによる適正推測価格は893万円とされており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、本物件の価格下落率は12％となっており、総合的な売却偏差値53に基づき、市場価格と比べて適正な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が約50年となる「第2美香保ローズビラ」は、エリア内の他の物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は46と低めで、今後の価値上昇が見込めない可能性が指摘されていますが、その一方で、利便性が高い立地によって生活環境の良さは維持されています。

環境満足度

「第2美香保ローズビラ」周辺は治安が良く、交番が752m圏内にあり、医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、洪水や地盤沈下、津波、高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって支持されています。札幌市立幌北小学校、北辰中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しており、環境満足度の偏差値は53と平均を上回る数値です。

サンシティ伏古公園の概要

サンシティ伏古公園は、北海道札幌市東区北十九条東に位置し、環状通東駅まで徒歩14分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでを揃え、1988年11月の竣工以降、地域での快適な居住空間として存在しています。

適正価格（売却）

サンシティ伏古公園は、現在9,800万円から1億6,800万円の価格帯で取引されており、北海道札幌市東区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は52と評価されており、このエリアの平均価格と比較しても妥当な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築36年を経たサンシティ伏古公園の将来性は、AIによる評価では偏差値47となり、周辺相場と比較して若干低めではありますが、交通の便利さや札幌市内へのアクセスの良さを考慮すると、将来的にも市街地への人口流入や発展の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には医療施設30件、スーパー1件、コンビニ8件が点在し、札幌市立開成小学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度は偏差値53と評価され、住環境としては非常に便利な地域であることが言えます。

ロイヤルシャトー光星1番館の概要

ロイヤルシャトー光星1番館は、北海道札幌市東区北十条東に位置し、緑豊かな住環境の中で利便性も兼ね備えた1989年2月竣工の8階建てマンションで、70㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さを持ち、複数の交通アクセス点から近く動きやすいエリアにあります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー光星1番館の価格範囲は1,260万円から2,799万円で、札幌市東区内の市場データと比較すると適正価格の偏差値は53とやや高く、周辺相場から見ても割安感があることから、中古マンション探しの中で価値がある投資として魅力を持っています。

将来性

建築から35年が経過しているロイヤルシャトー光星1番館は、近隣同様の築年数物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さや継続する都市発展のポテンシャルを考慮に入れた場合、今後の改修や地域の変化による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く生活に必要な施設が充実している点を評価して、ロイヤルシャトー光星1番館の環境満足度の偏差値は56となっています。地震や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなども加味すれば、ファミリーにもシングルにも適した住まいと言えるでしょう。

アルファグランデ北10条の概要

札幌市東区に所在する「アルファグランデ北10条」は、平成3年築の10階建てで、広さ72㎡から108㎡の間の3LDKが主な間取りで、環状通東駅から徒歩10分の利便性の高い立地に位置しております。価格帯は1,700万円から2,880万円と東区内の同等物件と比較しても適正な価格帯にあり、特に170㎡台後半が市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場における価格動向を分析すると、「アルファグランデ北10条」は平均的な市場価格からみて適正な価格帯で取引されており、売却偏差値は58と高めであり、近年の価格上昇傾向を見る中で、今後の市場変動に対しても適切な投資と考えられます。

将来性

「アルファグランデ北10条」は築年数が30年以上経過しており、将来性の偏差値は33とエリア平均を下回っていますが、駅近という利点や、もしリノベーション等の価値向上策が施されれば、将来的な価値上昇の潜在力は高いと評価できます。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、医療施設や生活必需施設も充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域にある「アルファグランデ北10条」は、環境満足度の偏差値58と高く評価され、札幌市立東光小学校や札幌光星中学校などの教育機関にも恵まれたファミリーフレンドリーな住環境です。