北海道旭川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ513の概要

旭川市五条通に位置する「ロジェ513」は、昭和57年に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数は46戸に及びます。広さは59㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から980万円で、立地の利便性を考慮すれば市場における競争力があります。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの旭川四条駅までは徒歩11分と、日常の通勤や通学、ショッピング等に便利な距離です。

適正価格（売却）

ロジェ513は、最新のマーケットデータとAI解析に基づき、現在の平均価格が地域の同等物件に比べてやや低いことが示されています。北海道旭川市の中古マンション市場の5年間の価格下落率が約3%であるのに対して、ロジェ513に関しては価値が36%上昇しており、AIが推定する適正価格が1594万円にも関わらず販売価格は平均732万円と割安で、長期的な投資観点から見ても価値のある財産であるといえます。

将来性

建築から40年以上が経過したロジェ513ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる偏差値が85という結果は、エリア内の同等物件の平均よりも大きく上回っています。築年数の割には維持状態もよく、駅からのアクセスの良さや周辺の環境も将来価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ513」の住環境は快適で安心できるものです。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校があり子育て世代に適しており、最寄りの交番まで351mと治安面でも安心です。医療施設56件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないことも、安心して生活できるポイントであると評価されています。

ポレスター六条通の概要

北海道旭川市の閑静な住宅地に位置する「ポレスター六条通」は、旭川四条駅から徒歩11分にある便利な立地の築15年、15階建てのマンションで、79㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを備えた42の住戸があり、価格帯は1550万円から2850万円と多様です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場において、ポレスター六条通は平米数と築年数を考慮した適正価格の偏差値が31と評価されており、市場平均の39に比べてやや下回っていますが、その価格は地域の物件相場と比較して販売価格が適正であることを示しており、エリアの平均的な価格動向を反映しています。

将来性

駅近であり、まわりのインフラが整っていることから、将来性の偏差値は79と同エリア内で非常に高く、中期から長期的に価値の維持、あるいは増加が見込まれるため、投資としても居住用としても魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ポレスター六条通」周辺は必要な施設が充実した生活便利な地域で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できます。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

ジュネスグランデージの概要

北海道旭川市緑町に立地する「ジュネスグランデージ」は、近文駅から歩いて14分の便利な場所に位置し、15階建ての全29室を有する1997年築のマンションで、広さは82㎡から96㎡までの間で3LDKまたは4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約1300万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジュネスグランデージ」は適正価格の偏差値が30と平均39に対して低く評価されており、旭川市内の類似物件が過去5年間で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは価値を高め11%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格評価は2377万円であるため、現段階で売却するには不適切であるとされています。

将来性

築27年の「ジュネスグランデージ」は旭川市内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が77と平均58に対して高評価を受けています。周辺地域が発展していることや通勤・通学に便利な立地は、中長期での資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「ジュネスグランデージ」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。また、日常生活で必要な医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に充実しており、旭川市立近文小学校や旭川市立北門中学校などの教育機関も近く、ハザードマップによる安全性の評価も高いエリアで、家族層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

シュロス5条の概要

「シュロス5条」は北海道旭川市五条通に立地し、旭川四条駅から徒歩13分、旭川駅から徒歩17分というアクセス良好な8階建てのマンションで、総合売却偏差値54を記録しています。1980年11月に建てられたこのマンションは、76㎡の3LDKが590万円から、96㎡の3SLDKが1500万円という価格帯で、市場においては998万円から1090万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、シュロス5条は適正価格偏差値43を持ち、マーケット独自のAI分析による適切な推測価格は1351万円でありながら現在示されている平均売り出し価格は1029万円となっています。このことから、時期的には売り手市場ではなく、将来的な価値上昇を期待しつつ持ち続けるのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が44年を数えるシュロス5条ではありますが、その将来性の偏差値は64と、エリア内の類似物件平均を上回ります。駅近であることが評価され、現状の都市計画やインフラの発展と結びつき、資産価値は上向きの傾向にあります。

環境満足度

シュロス5条の環境満足度は偏差値56と定評があり、近隣には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価に値します。

朝日プラザ旭川5条通の概要

朝日プラザ旭川5条通は北海道旭川市五条通に位置し、旭川駅から徒歩13分の利便性を誇る11階建てのマンションであり、総戸数198戸、築年月は1992年5月となっています。広さ65㎡の3LDKタイプで価格帯は900万円固定、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っていることから、価格に敏感な購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ旭川5条通は、現在の市場価格を反映した総合売却偏差値が52となっており、適正価格の偏差値は37と低めですが、これは旭川市内の他の中古マンションと比較した結果であり、ブランドや特定の条件による価値を考慮すると、この価格帯では買い得な選択肢と言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性を評価する際には、駅近の立地や、築年数が平均的な築年数よりも若い点が評価され、その結果偏差値64という高いスコアを得ており、旭川市の中古マンション市場において長期的な価値を維持できる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、朝日プラザ旭川5条通は治安の良い立地にあり、周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校といった教育施設が充実しており、69箇所の医療施設や22箇所のコンビニが周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な住環境が望める物件と言えます。

ロジェ113の概要

「ロジェ113」は、旭川市の利便性と住環境を兼ね備える物件で、1984年築の歴史を持つ8階建てのマンションです。総戸数は23室で、価格範囲は420万円（50㎡、3LDK）から988万円（73㎡、3LDK）です。ほとんどの居室が620万円〜890万円の比較的手頃な価格帯で取引され、住所は北海道旭川市一条通13丁目2091-1となっており、旭川四条駅や旭川駅まで徒歩12分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

北海道旭川市の中古マンション市場における「ロジェ113」の適正価格は、平均偏差値39と市場推移を考慮した合理的な価格設定がされています。過去5年の市場動向では平均で3%の価格下落が見られる中、この物件は9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1237万円の推測価格に対し、現在の平均売出価格が750万円であるため、購入タイミングとしては魅力的です。

将来性

「ロジェ113」の将来性は偏差値66点と評価され、築40年経過していますが、維持管理の状況が良好で、立地の利便性や今後の市街地発展を考慮すると、良好な投資リターンが期待できます。エリア平均と比較しても、そのポテンシャルは高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ロジェ113の環境に対する満足度は高く、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

スワンハイツ5条の概要

スワンハイツ5条は、北海道旭川市五条通22丁目に位置し、築年数が1979年となる3階建てのマンションで、全部で17室あります。44㎡の2LDKを標準とした価格帯は398万円となっており、最寄りの旭川四条駅からは徒歩11分と交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

スワンハイツ5条の販売価格は398万円で、旭川市内の同条件の中古マンションと比較して、価格偏差値46と判断され、市場平均価格よりもやや劣るものの、近隣の価格推移を考慮すると現在の価格設定は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年のスワンハイツ5条はエリア内で比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59となっており、北海道旭川市の同様な物件と比較しても将来性に期待が持てます。

環境満足度

スワンハイツ5条の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで620mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。さらに、旭川市立朝日小学校や東町小学校、光陽中学校など教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。

ロイヤルシャトー三条の概要

「ロイヤルシャトー三条」は1986年築の北海道旭川市のマンションで、旭川駅から徒歩11分という便利な立地に位置しており、1LDK・48㎡のものが648万円から、広さ64㎡の3LDKで最高1198万円の価格帯で取引されており、その築年数の割には良心的な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー三条は旭川市内の他物件と比較して適正価格の偏差値が40と評価されており、この地域のマンション価格の中では若干高いものの、独自AIによる将来の適正推測価格1332万円と現在の平均売出し価格905万円との差を考慮すると、価値が見込める投資対象と言えるでしょう。

将来性

築38年を経たロイヤルシャトー三条は、その将来性をAIによる偏差値55で示されており、エリア内の他マンションに比べて将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー三条の周辺環境は交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに旭川市立知新小学校が近いこともあって、環境満足度の偏差値は54と計算されており、治安の良さと生活利便性の高さが住民の快適な生活をサポートしています。

ロピア8条通りの概要

「ロピア8条通り」は北海道旭川市に位置し、67㎡から87㎡の住戸を有する11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。価格範囲は950万円から1330万円で、旭川四条駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にあるため、主に中古価格帯1070万円〜1100万円で取引されています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場を鑑みると、「ロピア8条通り」の適正価格偏差値は平均を下回る39を記録しており、同エリアの中古マンションが過去5年で3%価値が下落している一方、本物件は2%の価値上昇を遂げていることから、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1560万円と現在の売り出し価格1065万円とのギャップが大きく、販売時期としては不適切であると分析されます。

将来性

完成から28年が経過しているものの、「ロピア8条通り」は同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性評価では63の高偏差値を得て、旭川市内の他物件と比較しても5ポイント優れています。

環境満足度

治安の面では、ロピア8条通りは交番が近接しており、医療施設や小売店も豊富に点在し、旭川市立朝日小学校の近隣にあり、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

ラポール六条の概要

「ラポール六条」は、北海道旭川市六条通11丁目に位置する、1987年8月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数は36戸、77㎡の3LDKが830万円から、102㎡の4LDKが1180万円という価格帯で市場に出ており、最寄駅である旭川四条駅まで徒歩13分、旭川駅と新旭川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ラポール六条の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値42と判定され、北海道旭川市の中古マンション市場において平均的な価格帯ですが、過去5年間で約3％の価格下落が見受けられるものの、当該物件は約10％下落しており、推定される適正価格1275万円に比べて現在の売出し価格が平均922万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が37年で地域の平均と並ぶラポール六条は、将来性の偏差値が49と計算されており、これは旭川市内の他の類似マンションに比べてわずかに低いものの、立地の良さから長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

ラポール六条の環境満足度は偏差値55と評価されており、治安の良さが際立つ交番の近さ、医療施設の充実、買い物の便利さ、さらには地盤の安定や災害リスクの低さ、そして周辺には旭川市立知新小学校、旭川市立中央中学校といった教育施設の近接により、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロジェ一条通の概要

「ロジェ一条通」は北海道旭川市一条通に位置し、平米数78㎡から88㎡の間の広さの物件を提供する11階建てのマンションです。2014年3月に建築されたこの物件は、旭川駅から徒歩14分の利便性の高い立地を誇っており、周辺は旭川四条駅まで徒歩30分の範囲内となっています。総戸数は20室で、価格帯は2400万円と同エリアの中古マンション市場において手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較した結果、ロジェ一条通の適正価格の偏差値は31と算出され、市場平均の39に対してやや低い数値を示しています。市内の不動産価格データに基づくと、これらの物件は直近5年間で約3%の価格低下が見られる中、ロジェ一条通は7%の下落率を記録、この状況は売却タイミングとしては不利と判断されます。

将来性

ロジェ一条通は築から10年が経過しており、旭川市内の同価格帯の物件平均と比べて築年数が若く、維持状態も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均をやや下回ってはいますが、その駅近の立地は将来的にも価値が維持される可能性を持っています。

環境満足度

ロジェ一条通周辺の治安は交番が532m以内にあることから良好であり、医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活インフラを享受できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点や、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校などの教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロピア東5条通りの概要

北海道旭川市に所在し、新旭川駅まで徒歩11分と利便性に優れたロピア東5条通りは、1994年竣工の8階建てマンションで、全室が約69㎡の3LDKで統一されており、販売価格は800万円から840万円の範囲で、中心価格帯は830万円です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ロピア東5条通りの現在価格が８００万円から８４０万円は、地域平均の価格偏差値39に対して略下回る37と評価され、過去5年間で3%の価格下落率を見せた近隣物件の中で、ロピアは13%という著しい下落を示しており、推測される適正価格1370万円に対する売出し価格が836万円であるたので、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が約30年で周辺の類似物件より7年若く、新旭川駅からの距離も魅力的なロピア東5条通りは、AIによる将来性評価で偏差値45をマークしており、地域平均の57に比べると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと再開発の可能性により、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離421mをはじめ、生活に必要な医療施設12件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するロピア東5条通りは、ハザードマップにより洪水リスクが低評価され、また津波や高潮影響の低い地盤条件と、近くに位置する旭川市立東五条小学校や旭川市立中央中学校／旭川市立明星中学校が教育環境の充実を補完しており、環境満足度の偏差値は56と高めです。

ロジェセラ8条通の概要

「ロジェセラ8条通」は、北海道旭川市八条通19丁目に位置し、旭川四条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年11月に竣工した32室からなる建物です。各住戸は78㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのゆとりある広さを備えており、価格は1500万円から2130万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1500万円から2030万円となっています。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場と比較して、ロジェセラ8条通の適正価格は総合的な売却偏差値33ポイントで、平均偏差値39ポイントよりも6ポイント低く評価されています。市場データに基づくAI推計では適正とされる価格が2595万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1764万円となっており、売却に関しては現時点では適正なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年でありながらも、ロジェセラ8条通は旭川市の同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さから鉄道駅近辺の資産価値の高さが期待されます。将来性の指標となる偏差値は53ポイントと、エリア平均と比べて若干高くなっており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ロジェセラ8条通周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件を含む充実した生活施設が近隣に存在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など、教育施設も身近にあり、家族層にも適した住環境が整っています。