北海道函館市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトーム大川町の概要

「シャトーム大川町」は北海道函館市に位置し、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1988年11月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。五稜郭駅まで徒歩14分のアクセスで、56㎡の1LDKから133㎡の6LDKまでの多様な部屋サイズが、520万円から880万円という幅広い価格帯で提供されており、函館市の物件市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

函館市大川町4-43に位置する「シャトーム大川町」の価格帯は、近隣の市場データを考慮すると適性とされる1245万円の推測価格よりも手頃で、現在の売り出し平均価格は828万円です。これは、エリア内の他の中古マンションと比較して、僅かに低い適正価格偏差値を示していますが、物件の駅近な立地や設備の充実度を考慮すると、比較的購入しやすい価格設定であると言えます。

将来性

築年数が30年を超える「シャトーム大川町」は、構造の堅牢さと管理の行き届き具合により、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回る評価を受けています。周辺の発展と共に、立地の良さがさらなる価値向上を見込ませる理由ともなっており、長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

「シャトーム大川町」は治安の良さ、日々の生活を支える豊富な施設が徒歩圏内にあることから、環境満足度は高い評価を受けています。交番が近くにあり、近隣に亀田小学校や八幡小学校、万年橋小学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心できる住環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安定した生活を望むすべての居住者にとって理想的な条件を備えています。

メゾンエクレーレ函館の概要

「メゾンエクレーレ函館」は、北海道函館市宮前町の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、62㎡から71㎡の3LDKが主な間取りです。五稜郭公園前駅から徒歩14分の便利な立地にあり、価格帯は570万円から1430万円と、函館市内の他物件と比較しても手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

1993年築の「メゾンエクレーレ函館」が提示する570万円から1430万円の価格範囲は、経年に伴い自然な価値の減少を見せつつも、函館市の中古マンション市場における適性価格と相まって、投資や居住を検討している買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「メゾンエクレーレ函館」の将来性を示す偏差値は50であり、駅近という立地や、北海道函館市における他の同価格帯物件に比べて若干新しい築年数が評価されていますが、近隣の再開発や交通網のアップデートなどによる価値向上のポテンシャルを検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを重視する居住者にとって、メゾンエクレーレ函館は692m圏内に交番があり、病院33件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、環境満足度の高い立地条件を誇っており、災害リスクが低く、函館市立の複数の小学校が周辺に点在しているため、家庭を持つ居住者にとっても安心の住環境です。

ライオンズマンション函館湯の川第2の概要

ライオンズマンション函館湯の川第2は、北海道函館市湯川町に位置し、最寄りの湯の川温泉駅から徒歩11分、築年月1992年8月の12階建てで総戸数116の中古マンションです。広さは35㎡の1DKから99㎡の3LDKまであり、中古市場での価格帯は670万円から1000万円で、特に800万円から930万円が市場の主流となっており、物件の需要に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション函館湯の川第2の売却時の適正価格は、北海道函館市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均の偏差値より2ポイント高い44と評価されており、近年の価格上昇率は周辺物件の平均3％に対し、4％と高めです。しかし、AI推測価格1167万円と現在売出し中の平均価格884万円の差を鑑みると、現段階では売り時とは言えないでしょう。

将来性

本マンションの将来性は、築年数が平均より若く、駅近立地の利便性を考慮すると62の高い偏差値を持ち、築32年という年数の割には将来性が見込める物件で、同一価格帯での競合物件と比較しても11ポイントの高評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション函館湯の川第2の環境満足度は、周辺に病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い点が評価されていますが、治安を示す交番が964m以内になく、若干の不安要素はあります。教育面では函館市立湯川小学校や函館市立 戸倉中学校 ふれあい学級が近く、子育て世代にも適しています。

ニューシャトーム湯川の概要

北海道函館市の閑静な住宅街に位置する「ニューシャトーム湯川」は、平米数65㎡の3LDKが780万円から、最大73㎡の間取りで1260万円までと、ファミリー層に適した価格帯を提供しており、1994年5月築の10階建てマンションで、湯の川駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

北海道函館市における中古マンション市場の分析に基づくと、ニューシャトーム湯川は適正推測価格1405万円に対して実売価格が857万円となっていることから、現在の市場価格は適正価格に比べて低い傾向にあることが窺えますが、価格が今後どのように変動するかについては不動産市場の動向を注視する必要があります。

将来性

建築から30年が経過している「ニューシャトーム湯川」は、近隣の類似物件と比較して築年数が若干若いものの、将来性の評価は平均的で、近隣施設との調和や再開発プロジェクトの影響により変動が予想されるため、投資としての購入を検討する際には地域経済の動向に注意を払うことが重要です。

環境満足度

緑豊かな湯川町にある「ニューシャトーム湯川」は、治安が懸念される交番からの距離がありながらも、周辺に豊富な医療施設や買い物施設を備え、地盤が安定しており洪水リスクも低いという点で、住環境としての満足度が高いことが評価できます。また、地元の函館市立湯川小学校や函館市立戸倉中学校ふれあい学級が近隣に存在し、子育て世代には適した住環境といえるでしょう。

パシフィック西湯の川の概要

「パシフィック西湯の川」は北海道函館市湯浜町に位置し、湯の川温泉駅から徒歩14分という好立地にある1990年9月竣工の11階建てマンションで、81㎡の4LDKから111㎡の6LDKといった広さのバリエーションを誇り、価格帯は980万円から1800万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

函館市の他の中古マンションと比較した際には、パシフィック西湯の川の価格帯は偏差値42と平均よりも若干高めに設定されており、過去5年間の3%の価格下落にも関わらず、独自AI分析による適正推測価格1898万円と現在の売り出し平均価格1526万円の開きから、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築34年を数えるパシフィック西湯の川は、その年数にもかかわらず周辺マンション平均の偏差値に比べて4ポイント高い偏差値55を誇っており、駅近という立地の良さが将来的な価値を約束する要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境、十分な医療・商業施設が手近に揃うパシフィック西湯の川周辺は、地盤安定と洪水リスクの少なさをハザードマップが示す通り、災害リスクの低い安心の住環境を提供しており、高潮被害を受けづらい地理的条件が魅力的です。

シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)の概要

シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)は、北海道函館市大川町に位置し、平米数69㎡の2LDKが1080万円から、97㎡の4LDKは最高で1780万円となっており、五稜郭駅から徒歩10分というアクセスの良さを備える一方で、1992年築の15階建てという経年を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)の適正価格は、函館市内の同規模の中古マンションと比較して若干上昇傾向にあるものの、近年の市場データを鑑みると、平均価格は1479万円で、適正価格としての偏差値は44と市場平均よりも少し高めです。

将来性

築30年以上を迎えるシャトーム五稜郭通りでは、将来性に関してはAIによる分析で偏差値46を獲得しており、このエリアにおけるマンションとしては平均をやや下回るものの、交通の便の良さや近隣施設の充実度を考慮すれば、長期的な視点で見た投資ポテンシャルはまだ保持されていると言えます。

環境満足度

シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)周辺は、充実した公共施設や商業施設、教育機関が揃っており、治安も良好で、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクが低い点で環境満足度は高いですが、偏差値は42とやや低めです。

メゾン･ド･ポールの概要

「メゾン・ド・ポール」は北海道函館市宇賀浦町に位置し、平均価格は170万円（1R、22㎡）から750万円（2LDK、71㎡）の範囲で、主に260万円〜300万円の価格帯に集中しています。この8階建てマンションは1990年の築であり、新川町駅へは徒歩11分という利便性の高い立地で、総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場において、メゾン・ド・ポールの現在の価格は、適正価格の偏差値46を記録し、平均的な市場価格よりやや高いことを示しています。このエリアの中古マンション価格が5年で3％の上昇を見せる中、メゾン・ド・ポールは4％の価格下落を記録しており、売却する場合には市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

メゾン・ド・ポールの将来性の偏差値は54であり、函館市の中古マンション市場平均よりも高く、建物の維持状態や駅近という立地条件から、将来的に価値が保たれやすい可能性が示唆されています。ただし、築34年となるため、将来にわたる資産価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

メゾン・ド・ポールは環境満足度の偏差値が31となっており、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が好評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住環境としての魅力の一端を表しています。

パートナー宮前の概要

パートナー宮前は、北海道函館市宮前町に位置し、1989年6月竣工の5階建て総戸数13戸のマンションで、広さは64㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は全戸580万円となっています。最寄り駅である五稜郭公園前駅までは徒歩14分と、日々の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

パートナー宮前の中古価格580万円は、北海道函館市の同条件の物件と比較して、5年間で3％の価格上昇を見せる市場において、21％価格が下落しており、市場平均の偏差値42に対して38とやや低めで、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,149万円と比較しても割安感があります。

将来性

パートナー宮前は築35年で、函館市内の同価格帯の物件に比べ平均的な築年数ではありますが、将来性の偏差値は市場平均より13ポイント低い37点で、築年数を考慮すると大規模修繕などの将来的なコストが必要になる可能性も予想されます。

環境満足度

パートナー宮前周辺は、治安面で優れた立地にあり、交番が697m以内に位置し、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、生活便利性が高いことが特徴です。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害リスクが低く、学校区に函館市立千代田小学校、函館市立中島小学校、函館市立八幡小学校が含まれており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロジェ港町の概要

「ロジェ港町」は北海道函館市港町に位置し、七重浜駅から徒歩14分の距離にあります。1991年3月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は59戸、広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は一律で1100万円となっています。この物件の特徴は、駅近であること、そして函館市の中心部に近い立地にあることです。函館山や赤レンガ倉庫などの観光地にもアクセスしやすいため、居住用はもちろん投資用としても魅力的です。

適正価格（売却）

「ロジェ港町」の現在の価格は、近隣地域の市場データと比較するとやや低い傾向にあります。平均売却価格が900万円から1100万円の範囲で推移しており、売却偏差値は39と平均より若干下回っています。築年数が33年の物件としては適切な価格設定であると言えますが、同地域の相場や将来性を考慮すると、現在は売り時ではない可能性が推測されます。投資として考える場合は、地域の市場価値の変動に注目して、タイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年が経過している「ロジェ港町」ですが、メンテナンスの状況にもよりますが、実際にはまだまだ長く住むことが可能です。将来性の偏差値は37と低めではありますが、リニューアルなどによる価値向上の可能性は残されています。また、函館市の都市計画や地域の発展によっては、不動産価値が上昇することも考えられるため、長期的な視点での投資を検討する余地はあります。

環境満足度

治安や生活環境という面で、「ロジェ港町」の周辺環境は非常に満足度が高いです。196m以内に交番があり、13件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあることから日常生活に必要な施設が揃っており便利です。地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低い点も、安心して居住できるポイントです。さらに、教育環境も充実しており、函館市立港中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。