北海道札幌市豊平区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マック福住ホームズの概要

マンション「マック福住ホームズ」は、北海道札幌市豊平区福住一条3丁目に位置し、福住駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、築年数は1991年4月1日であり、総戸数は28戸です。広さは56㎡から91㎡の間で、価格帯は650万円から1980万円の範囲になりますが、一般的な物件としては1549万円から1669万円という価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「マック福住ホームズ」の価格帯は、売却時の適正価格偏差値が62を示し、北海道札幌市豊平区の平均相場と比較して約11ポイントのプレミアが付いていることが伺えます。この価格差は過去5年間の市場動向を鑑みると、エリア内では17％の物件価格上昇が見られる中、このマンションは2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAI推測価格は1107万円であるため、現在の平均売出価格1526万円が価値を反映しており、売り手にとって有利な時期と評価できます。

将来性

築33年の「マック福住ホームズ」は、同価格帯の物件と比較して若干古さは感じますが、将来性の偏差値は59となり、エリア内の他の物件の平均偏差値と比較して7ポイント高い評価を得ており、駅からのアクセスの良さや街の発展が期待される地域性がこの数値に反映されています。

環境満足度

「マック福住ホームズ」周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、安全面では周囲295m以内に交番が設置されており、医療施設は35か所、スーパー2か所、コンビニ7か所が近隣に存在しているため生活の利便性が高いと言えます。地盤の安定性や洪水、高潮のリスク低減も評価されており、教育機関としては札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近くにあり、子育て世代の居住にも適しています。

クリオ旭町1番館の概要

「クリオ旭町1番館」は北海道札幌市豊平区旭町6丁目1-10に位置し、平成3年4月に竣工された11階建てのマンションで総戸数は28戸、専有面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっています。売出し価格は800万円から2,230万円で、市場の中でも比較的お手頃な価格帯の物件です。アクセスは学園前駅から徒歩11分と利便性が高く、中の島駅や豊平公園駅へも徒歩圏内です。築年数は30年を超えており、札幌市内では築年数が多少高めですが、メンテナンス状況により価値が保たれているケースもあります。

適正価格（売却）

クリオ旭町1番館の売却価格は、豊平区内の同様の中古マンションの市場価格と比較して偏差値56を記録しており、平均よりも高値で取引されている傾向にあります。過去5年間の地域の価格推移を見ると約17％のプレミアムが加えられている中、本物件は約4％と穏やかな価格上昇を見せていますが、売却を考える場合は1600万円台から市場を観察するのが良いでしょう。

将来性

豊平区旭町にあるクリオ旭町1番館は、33年の築年数を経過しておりますが、周辺の交通アクセスやインフラ整備の良さから、将来性の偏差値は65と評価されています。特に、複数の駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易なため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

クリオ旭町1番館の環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さや生活便利性がその指標となっています。256m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域性や、札幌市立豊平小学校、札幌市立旭小学校、札幌市立中の島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

パシフィックヒルタウンサッポロB棟の概要

北海道札幌市豊平区平岸五条に位置するパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、1985年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数111戸の規模を誇り、3LDKの74㎡が1000万円から、4LDKの109㎡が2648万円までの価格帯で取引されており、特に1498万円〜1879万円が最も多い価格帯です。立地としては、美園駅、南平岸駅、平岸駅への徒歩アクセスが可能であり、市街地へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

パシフィックヒルタウンサッポロB棟は、中古マンションの価格偏差値として58を持ち、北海道札幌市豊平区の平均（偏差値51）よりも高い水準にあります。近年の地域の中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は約1361万円であり、現行の平均売出価格1633万円と比較して高額評価を受けていることが伺え、売り時と評価されています。

将来性

築39年を数えるパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、豊平区の同価格帯マンションの平均築年数より8年長いものの、駅近で立地の良さが評価され、AIによる偏差値は57と、エリア平均（偏差値52）よりも高い将来性が予測されます。この点は、都市の発展とともに地価の変動やリノベーションの可能性を考慮したものです。

環境満足度

パシフィックヒルタウンサッポロB棟の環境満足度は偏差値62と、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが身近にあることから高い評価を受けています。治安に関しては、周辺の交番が905m以内にないことが影響しており、他の物件と比べると劣る可能性が指摘されています。しかし、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響は低いとされています。また、近隣には札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

リラハイツ美園の概要

リラハイツ美園は、札幌市豊平区美園一条に立地し、豊平公園駅から徒歩11分に位置する6階建てのマンションで、築年月は1991年11月1日、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがあり、市場価格は1190万円から1680万円の間で変動し、築30年を経過してもなお、機能性と居住性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

リラハイツ美園の売出し価格が平均1454万円となっているのに対し、機械学習によるデータ分析結果は1154万円と適正価格を推測しており、市場価値との比較で高い売却偏差値59を記録しています。このことから、北海道札幌市豊平区の不動産市況を見ると、同区域の中古マンションが過去5年で17％の価格上昇を見せる中、リラハイツ美園は販売価格が適正範囲内と判断でき、資産価値が堅調であることが伺えます。

将来性

リラハイツ美園の将来性を示す偏差値は53ポイントと平均を上回り、築年数が33年と比較的長いにもかかわらず、依然として需要の見込める物件と評価されています。駅近でアクセスが良好な立地条件を持つこのマンションは、札幌市豊平区の中古物件市場においても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映する環境満足度の偏差値は60と高評価を得ており、リラハイツ美園が位置する地域は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、住みやすい環境が整っています。また札幌市立東園小学校や札幌市立豊園小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

シティオ西岡の概要

北海道札幌市豊平区西岡に位置する「シティオ西岡」は、69㎡から77㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、価格帯は980万円から1780万円となっており、1994年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。月寒中央駅、福住駅、南平岸駅と3つの駅にアクセス可能であり、市立南月寒小学校へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区での中古マンションの価格傾向分析に基づき、シティオ西岡の適正価格は一般的に1273万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は1401万円であり、市場との価格差を考えると売却のタイミングとしては適していると見られます。

将来性

築30年のシティオ西岡は周辺エリアの平均と比べて比較的新しい物件であり、また、中心部へのアクセスの良さが将来性を高める要因となっており、AI分析による将来性偏差値は平均よりも上位に位置します。

環境満足度

治安面で交番が1km近く離れているものの、36件の医療施設やスーパー、コンビニ等の充実した生活環境、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は59と高く、快適な住環境が期待できます。

パシフィックヒルタウンサッポロA棟の概要

パシフィックヒルタウンサッポロA棟は、北海道札幌市豊平区平岸五条に位置し、美園駅まで歩いてわずか12分、南平岸駅と平岸（札幌市営）駅も徒歩圏内にある利便性の高い10階建のマンションで1985年11月に建築された物件です。71㎡の3LDKが950万円から、広々とした109㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で取引され、居住スペースの選択肢が豊富にあります。

適正価格（売却）

950万円から2080万円の範囲で販売されているパシフィックヒルタウンサッポロA棟は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録しており、市場平均よりも若干高値で取引されている傾向にありますが、5年間の地価推移を見ると、近隣の物件が平均17％の価格上昇をみせる一方で、本物件は2％下落しており、適正推測価格1482万円に対して売り出し平均価格が1513万円というデータから、売却を考えるタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が39年と、豊平区内の同価格帯物件に比べやや古いながらも、駅からの距離や維持状態を考慮した将来性の評価は偏差値56と、地域平均を上回る数値を示しており、継続して価値を保つ可能性が高いとみられています。

環境満足度

パシフィックヒルタウンサッポロA棟周辺は、交番が947m以内にないものの、病院が35件、スーパー1件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、日常的な利便性は高い評価を受けています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした立地であること、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な環境が提供されているため、環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

パシフィックヒルタウンサッポロC棟の概要

北海道札幌市豊平区平岸五条に立地し、南平岸駅から徒歩12分という利便性の高い「パシフィックヒルタウンサッポロC棟」は、15階建て全142室の1986年築の中古マンションで、70㎡の3LDKから109㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2780万円で、このエリアでは多くの居住希望者に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

パシフィックヒルタウンサッポロC棟の市場価値は、北海道札幌市豊平区内の他の中古マンションと比較してわずかに高めの偏差値52を記録しており、売却価格の相場は近年17%上昇する流れにあるこの地域で、6%の価格下落が見られるものの、独自AIによる推定適正価格との差はわずかであるため、購入にあたっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「パシフィックヒルタウンサッポロC棟」は、エリア内の平均築年数のマンションに比べやや古い部類に入りますが、将来性を示す偏差値は57と平均より高く、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や向上を見込む大きな要因となっています。

環境満足度

「パシフィックヒルタウンサッポロC棟」は環境満足度において偏差値59を獲得しており、周辺に病院39件、スーパー2件、コンビニ12件があるほか、治安面でも交番が886mとやや離れている点を除けば生活に便利な環境を備えています。ハザードマップ上でも安全性が高く、教育環境として札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

シティオ月寒公園の概要

シティオ月寒公園は、北海道札幌市豊平区に位置し、利便性の高い月寒中央駅から徒歩10分に立地する11階建てのマンションで、1995年の完成以来、地域に根ざした住宅として親しまれています。総戸数56戸のこの物件は、73㎡から96㎡の間の広さを誇り、1210万円の3LDKから2380万円の3SLDKまでの幅広い価格帯で提供され、市場での主流価格層は1830万円から2140万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティオ月寒公園の適正価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、平均的な価格水準をやや上回る水準にあります。北海道札幌市豊平区の同タイプの物件が過去5年間に17％の価値上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落となっており、これを鑑みてAIが推定した適正価格は1731万円ですが、市場の売出し価格は平均で1825万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のシティオ月寒公園は、札幌市豊平区内で見られる同類型マンションの平均築年数と一致しており、将来性に関してはエリア平均を若干上回る偏差値56ポイントを獲得しています。利便性の高い立地と将来の市場価値を見越したソリッドな建築基準は、購入者にとって投資としての魅力を維持しています。

環境満足度

シティオ月寒公園周辺の環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。警察の交番が約755mの範囲内にあり、地域の安全性が確保されている一方で、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は58ポイントと高評価を得ています。また、札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校などの教育施設も近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ユニーブル福住の概要

北海道札幌市豊平区に所在し、福住駅から徒歩10分の利便性を持つユニーブル福住は、築年月1996年10月の歴史と安定感を備えたマンションで、総戸数34戸の11階建てです。広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から2,400万円と、北海道札幌市豊平区における同様の物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル福住の売却価格は、豊平区内の中古マンション市場のデータを基にすると、平均相場と比較してやや高めで、売出し価格は1,977万円の平均を示していますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格1,799万円と比較すると、価格の妥当性を検討する余地があります。地域内の価格上昇率と比較すると、2%の僅かな下落を見せているため、投資や自己居住用として検討する際の適正な買取時期かもしれません。

将来性

ユニーブル福住の将来性は、AI分析による偏差値55と、地域平均をわずかに上回り、特に駅近で利便性が高い点や築28年という安定した歴史を考慮すると、継続的な需要が見込まれます。エリア開発や公共交通の利便性向上など、今後の地域の発展に連動して、物件価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さから、安心して暮らせる環境が整っている点はユニーブル福住の大きな魅力の一つであり、交番が至近距離にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。また、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、ファミリー層にも適しており、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近接しており、教育環境への配慮も行き届いています。

平岸台シティハウスの概要

「平岸台シティハウス」は、札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩10分という交通至便な場所に立地しており、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが1180万円〜2380万円で取引されています。1992年築のこのマンションは、総戸数36戸の7階建で、築30年を超えながらも継続的なメンテナンスにより居住環境が保たれており、周辺の教育施設や生活利便施設の充実が価値を高めています。

適正価格（売却）

平岸台シティハウスの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66と高評価を受けており、市場動向に基づく適正推測価格は1341万円ですが、現在の売り出し平均価格は1929万円となっているため、現状は市場価格を上回るプレミア感が見られます。近年の豊平区の中古マンションの動向を見ると、価格の上昇傾向にあり、この物件の価値も今後さらなる見直しが期待されます。

将来性

平岸台シティハウスの将来性は、築年数による劣化や設備の陳腐化が考慮され、AI分析に基づいた将来性偏差値は45と評価されています。しかし、利便性の高い立地や周辺環境の整備が進む中で、適切なリノベーションやマンション管理の効果により、将来的な価値向上が見込まれ、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

平岸台シティハウス周辺の環境満足度は、周囲に札幌市立平岸小学校などの学校施設が充実しており、治安の良さも高く評価されています。加えて、67件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な生活利便施設が手の届く圏内に存在するため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して暮らせる一因となっています。

カルム学園前2の概要

「カルム学園前2」は、北海道札幌市豊平区水車町に位置し、75㎡から76㎡の居住スペースを提供する9階建てのマンションで、1997年の築年月を誇ります。最寄駅である中の島駅、学園前（北海道）駅、そして豊平公園駅へも徒歩圏内と利便性が高く、26室の居住ユニットから成るこの物件は、1500万円から2380万円の価格帯で取引されており、市場における中古マンションの需要に応じた適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくカルム学園前2の中古物件価格は、周辺地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値58を記録しています。近年、札幌市豊平区の中古マンション市場は5年間で約17%の価格上昇を見せる中、本物件は逆に3%の価格低下を示しており、機械学習に基づく1743万円の適正価格推測と比べて、現行の売出し価格は2000万円を超えることから、売主にとっては期待以上の収益が見込める可能性があります。

将来性

カルム学園前2は、建物の築年数が27年となっており、札幌市豊平区内で見られる同等の物件と同様の将来性を持つと評価されています。駅に近い立地条件は将来的な不動産価値の維持や向上に寄与し、AIによる将来性分析では平均を上回る偏差値56を獲得しており、潜在的な価値増の可能性をうかがわせています。

環境満足度

治安、生活利便性、そして災害リスクの少なさを考慮すると、カルム学園前2の環境満足度は高く評価されます。特に治安の良さは近隣の交番からも推測され、生活必需施設が充実しており、札幌市立豊平小学校等の教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要素となっております。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害リスクの低さは、安心して暮らせる環境としての価値をさらに高めています。

ロジメント東札幌の概要

「ロジメント東札幌」は、北海道札幌市豊平区美園一条に位置し、10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1450万円から、94㎡が約2890万円で取引され、平均価格帯は約1798万円から2180万円です。1995年12月に建設されたこのマンションは、東札幌駅から徒歩10分、豊平公園駅からは徒歩13分と、3つの駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在のロジメント東札幌の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値51を上回っています。過去5年間で地域平均価格が17%上昇する一方で、この物件価格は5%減少しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、推定1949万円の価値があるとされていますが、市場では平均2060万円で売り出されているため、売主にとっては適度な売り時と判断されます。

将来性

築年数が29年と、札幌市豊平区内の同じ価格帯のマンション平均よりやや古い「ロジメント東札幌」は、AI分析による将来性偏差値が52となり、地域平均と同等の評価を受けています。駅近立地と今後のエリア開発が将来の価値にプラスに作用する可能性を指し、投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ロジメント東札幌は、周辺環境が充実しており、治安の面では486メートル以内に交番があること、また医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクまたは津波、高潮被害の問題が少なく、さらに札幌市立の複数の小学校や中学校があることから、ファミリー層に適した環境が整っていると言えます。

東急ドエルアルス平岸台の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「東急ドエルアルス平岸台」は、南平岸駅から徒歩10分にある1993年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数は59戸、68㎡〜84㎡の3LDKがメインです。広さや立地といった条件を考慮すると、現在の価格帯は880万円から2390万円で、市場における一般的な取引価格帯は1460万円〜1795万円となっており、豊平区の恵まれた環境を背景に安定した価値を保持しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、東急ドエルアルス平岸台は平均偏差値51に対して偏差値59と評価され、札幌市豊平区の他の中古マンションと比較しても価格上昇が少ないものの、安定した市場価値を持つと見られます。直近5年間で17％上がったエリア平均と比べて5％の価格下落に留まり、現時点での平均売出価格は1646万円であり、AIによる適正推測価格1364万円と差があることから売却のタイミングとして有利と考えられます。

将来性

東急ドエルアルス平岸台は31年の築年数を誇り、リーズナブルな価格で駅近の利便性を持つ物件として、AIによる予測では将来性の偏差値が53を示しており、同エリアのマンションの平均を上回っています。継続して人気エリア内に位置することが将来的な価値の安定や上昇を見込む要因となっています。

環境満足度

「東急ドエルアルス平岸台」周辺は、治安が良好で緊急時の対応が可能な交番が781m圏内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクを示したハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近く、子育てにふさわしい環境が整っています。

ライオンズマンション平岸東の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「ライオンズマンション平岸東」は、1988年築の4階建であり、美園駅から徒歩10分、平岸（札幌市営）駅から徒歩13分、南平岸駅から徒歩15分の立地にあります。総戸数22戸で広さは29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの間取りが存在し、市場価格は4,000,000円から13,800,000円となっており、豊平区のマンション市場において手頃な価格帯での物件が見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション平岸東」の売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推測では、5年間で17%上昇している地域市場を背景に、現在の平均売り出し価格940万円に対して、机上評価価格を922万円と予測しており、エリア内での物件価格としては妥当性があると考えられます。

将来性

建物の築年数は既に36年を数える「ライオンズマンション平岸東」ですが、立地の良さが将来性においてはプラスに働くと見込まれます。将来性の分析では、エリア平均と比べ2ポイント低い49ポイントと評価されてはいますが、中心市街地へのアクセスの便利さや、重要施設の近接性は長期的な価値を保持する要素と評価できます。

環境満足度

周辺環境としては「ライオンズマンション平岸東」は、治安面で交番が1km弱離れている点が気になるものの、医療施設が45件、スーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活における利便性は高いです。また地盤や洪水のリスクが少ない地域で、札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校といった教育施設のアクセスが良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

平岸台パークホームズの概要

「平岸台パークホームズ」は北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅から徒歩10分に立地する1995年竣工の10階建マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでがあり、販売価格帯は1500万円から2990万円としており、この地域の物件として充分な広さと機能を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の平岸台パークホームズの平均売出し価格は約1727万円で、周辺市場と比較して平均偏差値から5ポイント高い56の適正価格を記録しており、札幌市豊平区の他の中古マンションと比較しても値下がり率は最小限に抑えられており、適正推測価格である1526万円を超える場合が多いため、資産価値を保ちやすい物件であると評価されています。

将来性

平岸台パークホームズの将来性は、築年数が29年で地域平均よりやや新しく、偏差値55点をマークしていることから、継続しての需要が見込まれます。加えて、立地が駅近で交通の便も良く、中古マンション市場における競争力が維持されることが期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、買い物施設が充実し、教育施設も近隣に揃っている豊平区は、家族連れにとっても安心して暮らせる環境であるため、平岸台パークホームズの環境満足度は偏差値53となっており、特に地盤安定や自然災害リスクが低い点が高く評価されています。

エクセルシオール豊平公園の概要

「エクセルシオール豊平公園」は、北海道札幌市豊平区美園三条に位置し、豊平公園駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てのマンションで、1995年12月の竣工から現在に至るまで、61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りの居住空間を提供しており、平均価格帯は1560万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール豊平公園は、札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格と比較して2ポイント高い売却偏差値53を示しており、周辺地域の5年間の平均17％の価格上昇に対して5％の価格下落を経験していますが、適正価格1615万円に対する売出し価格は1691万円で、市場価値に見合った売却が期待できると評価されています。

将来性

築29年のエクセルシオール豊平公園は、駅から徒歩10分という立地条件の良さを持ちながら、同エリアのマンションの平均築年数と比較して比較的新しく、AIによる将来性評価は平均50ポイントで、一定の将来性を有していることが示されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた地域であるエクセルシオール豊平公園周辺は、交番が225m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤や自然災害リスクに関しても安全の指標を満たし、周辺には札幌市立東園小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立みどり小学校、及び札幌市立八条中学校があり教育環境も優れていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ファミール月寒の概要

ファミール月寒は、北海道札幌市豊平区に位置する1981年竣工のマンションで、月寒中央駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあります。全80室から成る8階建てで、現在の市場では2SLDK（58㎡）が700万円から、3LDK（72㎡）が1880万円までの範囲で取引されており、最も多い価格帯は980万円から1180万円です。この物件は、豊平区内でも人気のエリアに位置し、都市機能と住環境のバランスが魅力的な中古マンションとして認知されています。

適正価格（売却）

ファミール月寒の売出し価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場データと比較して、偏差値55とやや高い評価を受けており、5年間で価格が17%上昇している一方、本物件は35%価格が下落しています。AIによる適正価格推測では999万円であり、現行平均売出し価格1125万円を考慮すると、市場況に応じた適切な価格設定で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が43年となるファミール月寒は、豊平区における同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値48を有し、駅近の利便性と成熟した周辺環境を考慮すれば、リノベーションや再開発の動向次第で価値向上が期待できるエリアです。

環境満足度

ファミール月寒の環境満足度は偏差値60と、治安やハザードリスクの面では平均を上回っており、交番が888m以内にないものの病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。札幌市立南月寒小学校や札幌市立羊丘中学校も近く、教育環境も整っているため、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を持っています。

ライオンズマンション月寒東の概要

「ライオンズマンション月寒東」は北海道札幌市豊平区に位置し、築30年を超える歴史を持つ安定した住宅環境の中古マンションです。980万円から1899万円の価格帯で、広さは69㎡から82㎡の3LDKとなっており、最寄り駅である月寒中央駅から徒歩14分という好立地ながら、周辺相場の中で平均価格帯1200万円台の物件として価値を保っています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション月寒東」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して55と評価されています。札幌市豊平区では近5年で平均17%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を記録。しかし、推測適正価格が1182万円となる中、現出されている平均売り出し価格1324万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年の「ライオンズマンション月寒東」は、将来性の偏差値が42と同エリアの平均より低いものの、地理的な利便性に優れており、駅から近く中心部へのアクセスも良好です。これらの条件を総合すると、今後の価格変動にも期待が持てる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション月寒東」の周辺環境は、治安の良さを反映する近隣の交番の存在や、36件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立南白石小学校や札幌市立月寒中学校が近く、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

ライオンズマンション福住の概要

ライオンズマンション福住は北海道札幌市豊平区に位置し、福住駅から徒歩10分にある1995年築の9階建てマンションであり、75㎡の3LDKが1580万円から、105㎡の4LDKが最大2980万円で取引されています、この地域では2ベッドルームの平均価格が約2600万円で、3ベッドルームが約2800万円となっているため、この物件は市場価格と比較しても適正な価格帯にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福住の現行価格帯は、一般的な札幌市豊平区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均偏差値51に対して60と高めで、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%の上昇を見せる一方で、同物件は12%の価格低下を示しており、売却に関してはタイミングが良いと評価されています。

将来性

築29年のライオンズマンション福住はエリア内の同等築年数物件に比べるとやや古い部類に入るものの、駅徒歩10分の利便性を持ち、AIによる将来性評価では平均より低い43の偏差値を記録していますが、周辺開発や都市計画の進行次第ではこの評価が改善される可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション福住は治安が良く、病院や生活関連施設が充実しており、地盤が固く災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値54を獲得しています、これに加えて札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

エクセルシオールプレタ学園前の概要

エクセルシオールプレタ学園前は北海道札幌市豊平区水車町に所在し、中の島駅、学園前（北海道）駅、中島公園駅まで徒歩圏内の好立地にあるマンションで、1996年12月に竣工された11階建ての物件です。78㎡の3LDKが約1540万円から、92㎡の3LDKが最大で約2680万円で売り出されているこの物件は、2000万円台前半の価格帯が一般的であり、エリア内での適切な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の不動産市場を分析した結果、エクセルシオールプレタ学園前の平均売り出し価格は2162万円であり、周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある中、1％の微減を見せています。そのため、マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格2133万円に近い価格設定は、買う人にとっても、今が売るタイミングとしても妥当と評価されます。

将来性

築年数が約28年となるエクセルシオールプレタ学園前は、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近であり、将来性を示す偏差値は平均より6ポイント高い58を記録しています。交通の便の良さや、継続的な市街地開発が将来価値の高さを予見させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、ハザードマップにおける安全性が高い地盤など、環境満足度においてエクセルシオールプレタ学園前は高い評価を得ております。さらに、札幌市立豊平小学校及び札幌市立旭小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても適した住環境を提供しています。

ロジェ平岸ウエストガーデンの概要

札幌市豊平区に位置する「ロジェ平岸ウエストガーデン」は、平均価格が2791万円で、最寄りの平岸駅から徒歩10分、南平岸駅と中の島駅からは徒歩約13分とアクセスに優れた11階建ての中古マンションです。総戸数41戸のうち、3SLDK（81㎡）が2340万円から、4LDK（105㎡）は2980万円までで、築年月は2004年12月で、近隣の中古市場動向に基づいたマンションマーケットAIの分析によると、少し価格が下落しているが、立地や施設の質を見ると依然として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ロジェ平岸ウエストガーデン」の適正価格は、周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、本物件は7%程度の下落を見せていますが、独自AIによる推測価格が2707万円であることから、現在市場価格が2791万円で推移していることは、将来価値を見越した販売戦略の可能性を示唆しています。

将来性

築20年を迎える「ロジェ平岸ウエストガーデン」は、近隣の同条件マンションと比較しても築年数が若干新しい部類に入ります。札幌市の充実した公共交通への近さや、継続的な人口流入が期待される地域特性を考慮すると、長期的な視点では緩やかな価値上昇や良好な居住環境の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性、生活利便性の高さが際立つ「ロジェ平岸ウエストガーデン」は、周辺には警察署が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらには札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設も至近にあり、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、家族向けには特に適した住環境と言えるでしょう。

サーパス平岸の概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「サーパス平岸」は、平岸（札幌市営）駅から徒歩10分という魅力的な立地条件の下、2008年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数42室のゆとりある居住空間が提供されており、78㎡の3LDKが約2100万円から、93㎡の4LDKが最高3090万円で取引され、平均価格帯は2580万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「サーパス平岸」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値より2点高いことから見ても競争力があり、近隣相場における適正推測価格2659万円に対して、実際の売り出し平均価格2743万円というデータから、現在が売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築16年の「サーパス平岸」は、豊平区内の同価格帯物件と比較して若干新しく、周辺エリアの平均より4ポイント低い将来性の偏差値47を持つものの、駅近という立地利点を活かして将来価値が見込まれるエリアにあるため、今後の再開発やエリアの発展次第で価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性と安全性に富んだ「サーパス平岸」周辺は、交番が570m圏内にあるなど治安の良好さが際立ち、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物から緊急時のサポートに至るまで手厚い環境が整っています。さらに洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立平岸小学校をはじめ、周辺に複数の教育施設があるため、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境です。

メゾン･ド･ルチェ月寒東の概要

メゾン･ド･ルチェ月寒東は北海道札幌市豊平区に位置し、福住駅から徒歩14分の距離にある、平米数76㎡から78㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが揃う総戸数28戸のマンションです。築年は1992年で、現代の住宅基準を満たしつつ中古価格帯は1380万円から1590万円と手頃であるため、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

この物件は適正価格の指標として偏差値53を記録しており、札幌市豊平区の中古マンション市場分析に基づき、周辺環境やアクセス条件を照らし合わせることでより高いポテンシャルを秘めています。市場データに裏付けされた情報をもとにした価格設定は、購入者にとって安心の一手と言えるでしょう。

将来性

メゾン･ド･ルチェ月寒東は、築30年を超える安定した構造と、福住駅に近い立地が将来的な価値向上を見込ませ、AIによる分析でも将来性指標として偏差値55を獲得しています。価値の維持はもちろん、このエリアの発展と共にその評価は増していくことが予想されます。

環境満足度

治安の良さと利便性を併せ持つメゾン･ド･ルチェ月寒東は、624m以内に交番があり、周辺には札幌市立羊丘小学校や札幌市立東月寒中学校といった教育機関が充実。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に点在し、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる立地条件で、環境満足度は偏差値47を獲得しており、居住者にとって長く快適な住環境が保障されています。

ライオンズマンション精進公園の概要

ライオンズマンション精進公園は北海道札幌市豊平区中の島二条に位置し、築年月1985年7月の7階建てマンションで、幌南小学校前駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力的です。提供されている住戸は44㎡の2DKから77㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は430万円から2198万円としており、平均して680万円から1040万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション精進公園の売却適正価格は、豊平区内の中古マンション市場動向を踏まえると、相場偏差値53と平均をわずかに上回っていますが、周辺地域の価格上昇率17％に対して6％価格が下落していることから、売却時の適正価格は958万円とAIが推測しており、現行の平均価格1017万円は売り手にとっては有利な条件下にあります。

将来性

築39年のライオンズマンション精進公園は、将来性の偏差値が51と平均値であり、今後の再開発や交通アクセスの向上などに期待が持てる立地に位置しています。築年数は同エリアのマンションの中では比較的古いですが、価格の将来性を考える際には、その他の要因も総合的に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション精進公園は、治安の観点から見ると最寄りの交番が929mと若干離れていますが、医療施設やコンビニが近隣に充実しており、日常の買い物には困りません。ハザードマップに基づいても地盤が強固であり、洪水や津波のリスクが低いと考えられます。また、教育施設として札幌市立平岸小学校や札幌市立柏中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークハウス福住の概要

パークハウス福住は北海道札幌市豊平区に位置し、福住駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1997年竣工のため約26年の歴史を持ち、79㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出価格は1490万円から3580万円の範囲であり、市場分析による売却偏差値は平均を上回る55を示しており、周辺の中古マンション相場に比べて価値が高まっていることを示す数値であるため、購入者にとって適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

札幌市豊平区でのマンション需要の動向を見ると、パークハウス福住の将来性の偏差値は49という評価であり、エリア内の他のマンションに比べると若干低い評価となっているものの、駅近且つ豊富なライフラインを有することから、今後の価値上昇の可能性を見逃せない立地条件にあります。

環境満足度

周辺環境には、治安の良さを示す交番が近く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、また札幌市立羊丘小学校や札幌市立羊丘中学校などの教育施設にも恵まれています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の固さに優れる地域であることが確認でき、環境満足度は高いと言えます。

ダイアパレス平岸台の概要

ダイアパレス平岸台は北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩13分にある1991年築の5階建てマンションで、55㎡の2LDKから106㎡の3LDKまで46室が揃い、価格帯は600万円から2180万円で最も需要があるのは1050万円から1150万円の間です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ダイアパレス平岸台は平均偏差値51をわずかに上回る53と評価されており、過去5年間で近隣の物件価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は6%低下しており、推定適正価格1170万円に対して実際の平均売出し価格は1224万円となっているので売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から33年が経過したダイアパレス平岸台は、駅からの距離とエリア内での若干の築年数の優位性から、機械学習による将来性評価では平均的な51ポイントを得ており、今後の価値の維持も期待できる立地と推測されます。

環境満足度

ダイアパレス平岸台の環境満足度は周辺に必要な生活施設が充実している点で高評価を受けていますが、治安面では交番までの距離が1122mあるため注意が必要です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設へのアクセスも良好で、札幌市立南月寒小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

カルム月寒の概要

カルム月寒は北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅から徒歩12分にある1992年7月竣工の8階建マンションで、全80室の規模から成り立っています。広さは74㎡の3LDKから160㎡の5LDKまであり、市場価格は1,180万円から2,880万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は1,630万円から1,950万円です。

適正価格（売却）

カルム月寒は地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と高めであり、札幌市豊平区の物件価格は過去5年で平均17％上昇している中、カルム月寒は13％価格が下がっており、AIが推定する適正価格1,709万円に対して売り出し価格が1,820万円であることから、売却の好機と判断されています。

将来性

築31年を迎えるカルム月寒はエリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地でありながらAIによる将来性評価は平均より低い41ポイントとなっていることから、新たな投資やリノベーションによる資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面では交番が694m以内にあり、周辺には病院48件、スーパー3件、コンビニ10件を含む生活インフラが充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことが特徴です。また、札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校、札幌市立羊丘中学校が近くにあることも家族層には魅力的な環境と言えます。

コープ野村水車町の概要

コープ野村水車町は北海道札幌市豊平区水車町に位置する、緑豊かな中島公園にほど近い1982年築のマンションであり、8階建ての建物内には広さ68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが設けられ、販売価格は790万円から1490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

コープ野村水車町の中古物件価格は、札幌市豊平区の市場動向を考慮すると適性を示す偏差値54を記録しており、エリア平均よりも2ポイント高く評価されていますが、過去5年間で周辺相場の上昇にも関わらず物件価格が6％下落している状況から、売却タイミングとしては最適な時期である可能性があります。

将来性

立地の良さが特徴のコープ野村水車町は、築年数が42年と比較的長いものの、中央区や白石区といった近隣エリアの発展が期待されることから、今後の資産価値の維持や改善が期待できる一方で、将来性を示す偏差値は平均的な51を記録しています。

環境満足度

治安に加えて日常生活の便利さを兼ね備えたコープ野村水車町は、周囲に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、自然災害に対するリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度の偏差値46は住みやすさを示唆しています。

アドリーム平岸の概要

「アドリーム平岸」は、北海道札幌市豊平区に位置し、築年数が1997年でありながら、平岸駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、室内空間の広さは83㎡から99㎡に及びます。価格帯は1870万円から2880万円と地域相場を踏まえた範囲内であり、同地区の中古市場においても人気の帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

アドリーム平岸の現在価格は、札幌市豊平区の他中古マンションと比較してやや上昇傾向にありますが、マンションマーケットの分析による適正推測価格とも近く、売却タイミングとしては適切と評価される偏差値52を記録しています。市場データに基づくと、過去5年間で札幌市内の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、投資としても検討の余地があります。

将来性

築27年のアドリーム平岸は、周辺エリアの平均築年数よりも高いながらも、将来性の可能性を秘めています。駅からのアクセスが良い立地であることや、周辺開発の動向、市の計画にも注目し、偏差値42というデータをベースに将来の価値変動を見極めることが投資判断には重要となります。

環境満足度

治安、生活の利便性、教育施設の充実度などを考慮すると、アドリーム平岸の周囲環境は非常に満足度が高いです。特に598m圏内にある交番の存在は安心感に繋がり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っています。地域のハザードリスクも低く、札幌市立平岸小学校をはじめ複数の教育機関が徒歩圏内に存在する点も評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。

ステイツ福住の概要

「ステイツ福住」は北海道札幌市豊平区に位置し、74㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広々とした間取りのバリエーションを持ち、価格帯は1680万円から3480万円となっており、都会の生活圏内でありながら手が届きやすい価格設定が魅力です。特に、福住駅からのアクセスが徒歩11分という立地は、札幌市内への通勤・通学にも便利であり、生活の利便性を求める居住者にとって大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場としての「ステイツ福住」の価格設定は、周辺エリアの物件価格を鑑みると、ややプレミアムが反映されており、売却偏差値は平均を上回る54をマークしています。しかし、近年の豊平区での不動産価格の傾向を見ると、本物件は過去5年において比較的安定した価値を維持しているため、長期的な資産保全を重視する買主にとっては魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「ステイツ福住」は、リノベーションなどの更新を考慮に入れつつも、将来性偏差値は43とエリア平均を下回る数値を示しています。しかし、駅へのアクセスが良好で、都市開発計画など地域経済の活性化が期待される札幌市内では、適切な物件管理と投資により、将来的な価値向上も見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

住環境の質を重視する居住者にとって、「ステイツ福住」は理想的なロケーションにあります。治安の良さは近隣に交番があり、緊急時の安心感を提供し、多岐にわたる医療施設の存在と、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度も高いことから環境満足度偏差値53と高評価を受けています。さらに、札幌市立福住小学校や羊丘中学校といった教育施設の近接は、小さなお子様がいる家庭にとっても安心の選択肢となるでしょう。