北海道帯広市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック西6条プライムの概要

北海道帯広市に位置し、帯広駅から徒歩10分の距離にある「パシフィック西6条プライム」は、2005年2月に築かれた14階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の間の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から2900万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック西6条プライム」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値34と平均より低く評価されており、帯広市内の同条件物件が5年で31%下落する中、本マンションは10%の下落を見せており、適正推測価格3446万円に対して現在の平均価格2660万円となっています。

将来性

「パシフィック西6条プライム」は、築19年でエリア内の同価格帯物件と平均的な築年数を持ち、偏差値57という将来性が期待される駅近物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「パシフィック西6条プライム」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、帯広市立帯広小学校が近くにあるなど、家族にも優しい環境です。

パシフィック西7条プラネットの概要

北海道帯広市にあり、築年月2002年11月の「パシフィック西7条プラネット」は、総戸数52室の10階建てマンションで、平米数は81㎡から99㎡までの広さがあり、3LDKが1600万円、4LDKが2180万円という価格設定で、帯広駅からは徒歩わずか11分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パシフィック西7条プラネット」の売却価格は、北海道帯広市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は42で、市場平均価格2091万円に対して売出し平均価格1716万円と、適正価格を下回る水準で取引されており、現段階では売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築年数が22年を迎える「パシフィック西7条プラネット」は、帯広市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近という利点を持つことから、AIによる将来性の偏差値は49と、同エリアの平均と比べやや高い評価を受けています。

環境満足度

「パシフィック西7条プラネット」の近隣には交番や帯広市立帯広小学校があり、44件の医療施設や数多くの商業施設が点在する充実した生活環境の中で、安全・安心を重視する層にとって高い環境満足度が期待できるエリアです。

8条コーポの概要

「8条コーポ」は、北海道帯広市西九条南に位置し、帯広駅から徒歩14分という交通至便な場所に立地する、1981年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は71戸、主に64㎡〜81㎡の3LDKが設けられております。修繕積立金や管理体制が充実している点を評価し、物件の魅力に加え、近隣の教育機関として「帯広市立第七小学校」や「帯広市立南中学校」へのアクセス良好性も注目されています。

適正価格（売却）

「8条コーポ」は、設備の老朽化に対するメンテナンス状況や立地条件を勘案し、市場での取引価格帯5,500万円〜1億円の範囲を基準としておりますが、帯広市の中古マンション市場動向や同条件の物件との比較分析により、適正価格としては約650万円〜750万円と評価されています。なお、同じエリア内での価格推移を見ると、物件の価値は予想よりも落ち着いた動きを示しております。

将来性

「8条コーポ」は、築年数が40年を超えるため、一定のリノベーションや設備更新が必要ですが、近年では駅近エリアにおける地価の安定や、人口動態が安定していることから将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る傾向にあります。周辺の再開発計画や公共設備の拡充など、地域全体の活性化が見込まれる場合、この物件の価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「8条コーポ」周辺は、豊かな生活インフラを享受できる環境にあり、治安の良さも周辺住民から高い評価を受けています。日常の買い物に便利なスーパーが複数あり、日々の暮らしを支える医療機関や公共施設へも容易にアクセス可能です。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層を中心に安心して生活を送れるという点が大きな魅力です。

クラックスハイム第3帯広の概要

「クラックスハイム第3帯広」は、北海道帯広市東四条南14丁目に位置し、帯広駅から徒歩14分の距離にある11階建て、全72戸のマンションで、1R（18㎡）の最安値が約100万円、3LDK（126㎡）の最高値が約650万円となっており、特に183万円〜250万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

北海道帯広市の不動産市場データに基づき、クラックスハイム第3帯広の適正価格の偏差値は47と算出され、市場平均より価格が適正であり、他の物件に比べて質の高さを示唆していますが、過去5年間の価格下落率が29％と市場平均の下落率31％より低いため、価値の維持が見込まれます。

将来性

築40年を超える「クラックスハイム第3帯広」の将来性は、AI分析に基づく偏差値30で、エリア平均と比較してやや低いものの、駅近という利便性から一定の魅力があるものと見られ、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。

環境満足度

同マンションは、帯広市立柏小学校や帯広市立翔陽中学校など教育施設が周辺にあるほか、交番が616m圏内にあり治安面での安心感があり、また医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、日常の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値56に反映されています。