北海道札幌市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリーンリバー西野パークコート2の概要

クリーンリバー西野パークコート2は北海道札幌市西区西野一条3丁目に位置し、1996年築の6階建てで合計130室から成るマンションであり、3LDKの79㎡が2100万円、4LDKの91㎡が2100万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内です。最寄り駅である発寒南駅までは徒歩12分と都市生活にも便利な立地条件を備え、築年数に関しても28年と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

クリーンリバー西野パークコート2の売却価格は地域の中古マンション市場と比べると、適正価格の偏差値は54となっており、AIによる市場データ分析に基づくと1350万円との推測に対して、売出し価格は1452万円と推定されていることから、価格競争力があり、売り時と評価されています。

将来性

将来性において、築28年でありながら、AIによる偏差値分析では85と高評価を受けているクリーンリバー西野パークコート2は、札幌市西区の中で駅からのアクセスが良く、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ11件と豊富な生活施設が周囲に点在し、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校などの教育機関にも恵まれており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮からのリスクも低いことから環境における安心感が高い住住環境と言えます。

エバメゾン山の手3条の概要

エバメゾン山の手3条は北海道札幌市西区に位置し、築年月1996年9月の11階建てのマンションで、総戸数25戸、62㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、売出価格は1,248万円から2,390万円となっており、これは近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

エバメゾン山の手3条の売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場において、マンションマーケットの独自AI評価で平均偏差値53に対して55と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて安定した価値を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、エバメゾン山の手3条は築28年となりますが、琴似駅からの徒歩13分の好立地に加え、今後の札幌市西区エリアの発展が予測されるため、偏差値66という高い将来性を示しています。

環境満足度

治安、教育、ライフラインの各面からみると、エバメゾン山の手3条は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には札幌市立山の手小学校などの教育施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

エルシオン琴似の概要

エルシオン琴似は1992年竣工の14階建てで、北海道札幌市西区八軒四条西に所在し、平米数は69㎡から100㎡で価格帯は1150万円から2800万円、多くの住戸が1780万円〜2098万円と中古価格帯の中心に位置しています。最近の中古市場動向を見ると、このエリアの物件は購入価格帯において適正に評価されており、利便性の高い立地に存在しています。

適正価格（売却）

エルシオン琴似は、北海道札幌市西区内の中古マンション価格の平均偏差値53に対して偏差値59と上回っており、近年のエリア内の価格上昇トレンドにもかかわらず、9%下落している点を考慮すると、現在の平均売出価格1754万円は、AIが判定した適正価格1463万円を上回り、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築30年以上経過したエルシオン琴似は、AIによる評価で将来性の偏差値が63と、地域の平均値より高く、特に駐車場の12分という良好なアクセスは購入後の価値維持に寄与する一因であり、居住や投資の選択肢として将来性が期待されます。

環境満足度

エルシオン琴似の環境満足度は高く評価され、353m圏内に交番があり、周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも把握されています。さらに札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設が近隣にあるため、家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション24軒第2の概要

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、二十四軒駅から徒歩10分にある61㎡〜86㎡の3LDKを主体とする1978年6月竣工の中古マンションで、価格帯は980万円から1690万円と周辺相場に見合った設定であり、築年数の経過を考慮しても、利便性の高い立地が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区の中古マンション市場における価格推移から見ると、58の適正価格偏差値を有し、近年14%の価格上昇を見せる地域特性上、現在1032万円の平均売り出し価格であることが適正と考えられ、買い手にも売り手にもフェアな価格で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション24軒第2は築46年と古いながらも、立地の良さから61の将来性偏差値を保持し、継続的な需要が見込めるエリアであるため、リノベーションやエリア開発の動向次第で今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション24軒第2は生活施設が充実しており、交番や70件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、札幌市立二十四軒小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、60の環境満足度を獲得し、子育て世帯にも安全で安心な居住地として推奨できる物件です。

サーム発寒8条の概要

「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の発寒駅から徒歩10分の位置にある、5階建てで総戸数24戸のマンションです。1996年10月に竣工されたこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、89㎡の4LDKが最大2499万円で取引されており、特に1999万円から2190万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「サーム発寒8条」の平均販売価格は2079万円であり、札幌市西区内の同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇率（14%）と比較して、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は1720万円で、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築28年の「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の平均築年数に対応しており、AIによる将来性評価は平均を5ポイント上回る62点を記録し、立地の良さが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面でやや不安がある一方、周辺施設は充実しています。交番が1km以内にないものの、病院が38件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が揃っており、札幌市立西小学校も近隣にあります。さらに、ハザードマップを見ると地盤の安定性、洪水のリスクが低く、安心して生活できると言えます。

エバメゾン山の手1の概要

北海道札幌市西区に位置する「エバメゾン山の手1」は、1989年11月に竣工した8階建てのマンションで、全室93㎡の4LDKとゆとりのある間取りが特徴です。価格帯は1,930万円から2,580万円で、築30年以上の歴史を持ちながらも、これらの平米数を持つ物件が市内で希少であることからその価値が維持されています。住所は山の手二条3丁目3-12で、琴似（札幌市営）駅から徒歩12分、二十四軒駅から徒歩17分、西28丁目駅から徒歩20分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

「エバメゾン山の手1」の現価格は、札幌市西区の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値71を記録しており、エリア平均偏差値53よりも18ポイント高いことは、この立地と広さを持つ物件が珍しく、市場での競争力があることを意味しています。過去5年間のデータに基づき、同条件の物件は平均で14%の値上がりを見せている中、本物件はわずか5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格1,345万円に対し、実際の売り出し価格が2,098万円であるため、売主にとって有利な価格帯での売却機会があると見受けられます。

将来性

35年の築年数を持つ「エバメゾン山の手1」は、将来性の観点からは偏差値51と平均をやや下回るものの、駅近12分の立地とエリア内における他の物件と比べても競争力があることから、中長期的な価値維持は期待できるでしょう。札幌市西区は人口増加傾向にあり、住環境の改善や再開発などの市の計画もあるため、周辺環境の発展による物件価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

交番が317m以内に位置するなど、治安の面で優れた「エバメゾン山の手1」は、環境満足度偏差値57を獲得しています。生活に必要な病院が周囲に54件、スーパー5件、コンビニ11件といった施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の大きなメリットです。また、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手小学校、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校などの教育施設の近隣に立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グランドエクセル山の手の概要

グランドエクセル山の手は、北海道札幌市西区に位置し、緑豊かな住宅街に根差した1992年竣工の地域に密着したマンションです。広さ49㎡のコンパクトな2LDKからゆったりとした102㎡の4LDKまで、多種多様な居住スタイルに応じた豊富な部屋タイプを提供しており、価格帯は850万円から3290万円と幅広い層のニーズに応えます。立地は札幌市営地下鉄琴似駅まで徒歩12分という便利さで、日常の通勤・通学だけでなく、札幌市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

札幌市西区のマンション市場におけるグランドエクセル山の手の適正価格は、周辺地域の価格動向とマンションの品質を総合的に評価した結果、平均相場よりも高めの61という偏差値を示しています。これは、過去5年間での地域の中古マンション価格が14%上昇している中、本物件はわずか2%価格が下落しているという市場でのポジションから判断され、推定される適正価格1779万円に対して実際の平均売出価格が2152万円となっており、売却に際しては価格面でメリットがあると評価されています。

将来性

築年数が32年と市内中古マンション市場の平均よりやや古いグランドエクセル山の手ですが、将来性の評価は偏差値56となり、同エリア内での他物件と比較しても遜色のないスコアを持っています。駅近の利便性と、今後の街の発展や再開発の動きを考えると、長期的な視点でみた投資価値は十分に見込めると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に充実している点が、グランドエクセル山の手の環境満足度の高さに寄与しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対する安全性もクリアしており、また地域に根ざした複数の小・中学校が周辺にあることで、ファミリー層にとっても安心かつ快適な居住環境が提供されていることが偏差値62という高評価に繋がっています。

ライオンズマンション24軒第3の概要

北海道札幌市西区に立地するライオンズマンション24軒第3は、1978年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、51㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを有し、価格は540万円から1990万円の範囲に設定されており、最寄りの二十四軒駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区における中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を記録しており、総合的な適正価格の偏差値は57と平均をやや上回るものの、マンションマーケットによるAI適正推測価格と比較して現在の売り出し価格が高めであるため、売却を検討するのに適した状況と評価されています。

将来性

築46年となるライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区において中古マンション市場の平均築年数より10年ほど年季が入っていますが、立地の良さが評価され、将来性の偏差値を62としており、エリア内他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けていることから、長期的な投資視点で見ると安定した需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

周辺環境において非常に優れたライオンズマンション24軒第3は、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校といった教育施設に近く、さらに交番が275m圏内にあるなど治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値58を誇っており、医療施設や商業施設も充実しているため、ハザードマップ上でのリスクも低く、居住環境として求める条件を広く満たす物件です。

西野パークホームズの概要

北海道札幌市西区西野二条に位置する「西野パークホームズ」は、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りの部屋が1,580万円〜1,800万円で取引されており、築31年を迎える4階建てのマンションです。最寄りの発寒南駅までは徒歩13分という立地の良さが魅力で、実際の市場価格は札幌市西区での中古マンション動向を反映したものです。

適正価格（売却）

「西野パークホームズ」の売却価格は、札幌市西区の中古マンション市場における平均価格より約4％高めであり、独自のAI分析による適正推測価格1,136万円に対して、現在の売出し価格は1,370万円前後で推移しているため、市場相場を若干上回る価格帯にありますが、その価格に見合った魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が32年である西野パークホームズは、同区域内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、独自の機械学習データに基づいた偏差値は63を記録しており、札幌市西区内の平均より5ポイント高く、この地域での住宅価値の上昇が期待されています。

環境満足度

西野パークホームズ周辺には緊急時の安全を確保する交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国のハザードマップに基づいても安全性が確認されており、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校といった教育施設も近接しているため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

クリーンリバー西野第2の概要

クリーンリバー西野第2は北海道札幌市西区西野一条6丁目に所在し、発寒南駅徒歩14分、宮の沢駅徒歩17分、築年月1991年10月の6階建てマンションです。総戸数33室の中で、広さ90㎡の3LDKが1380万円、広さ100㎡の4LDKが2690万円と、需要の高い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市西区では平均的な中古マンションの価格上昇率が14％に対して、クリーンリバー西野第2は7％と穏やかながらも価値が高まりつつあります。適正価格の売却偏差値57は、地域の平均価格偏差値53と比較して高く、現在の売り出し平均価格1499万円は、AIによる推測適正価格1274万円よりも上回っており、市場での魅力が際立つ物件と言えるでしょう。

将来性

築33年経過しているクリーンリバー西野第2は、AIによる将来性評価で69ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションの平均を上回る評価を受けており、駅近の立地も含め将来的に価値が高まる可能性がもたらされています。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が371m以内にあり、治安の良さも魅力です。医療施設57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活利便性が配備されており、地盤の安定や洪水リスクの低減も確認できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては高い環境満足度を示す要素です。

エクセルシオール西町南の概要

「エクセルシオール西町南」は北海道札幌市西区西野一条1丁目11-21に位置し、発寒南駅から徒歩10分という立地にある2003年築の11階建てマンションで、89㎡の3LDKが2090万円から、102㎡の3LDKが2480万円という価格設定で22室が用意されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、エクセルシオール西町南の適正価格は、地域平均と比べてやや高めの評価を受けており、市場価格の12％上昇に対して、本物件は12％価値が下落しているため、現在の平均価格2223万円はマーケットの動向に対して売り時であると見られます。

将来性

築年数20年と近隣の同価格帯マンションより若いエクセルシオール西町南は、将来性も期待できる物件で、独自のAI分析による偏差値は63と高く、周辺環境や交通の利便性を考えても長期的な価値が見込めるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安もよい環境に恵まれているエクセルシオール西町南は、周辺に病院が56件、スーパー5件、コンビニ9件があるほか、札幌市立山の手小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立手稲東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

山の手6条シティハウスの概要

北海道の首都札幌市西区山の手六条に位置する「山の手6条シティハウス」は、1994年11月に竣工された5階建てのレジデンスで、総戸数18戸のゆとりあるマンションです。各住戸は、3LDKの101㎡から4LDKの124㎡の間の広さを提供し、値段は2400万円から2660万円の範囲内で推移しており、主要な価格帯は2490万円となっています。また、最寄駅である琴似（札幌市営）駅まで徒歩14分という抜群のアクセスを誇り、日々の通勤や通学に優れた利便性を備えています。

適正価格（売却）

「山の手6条シティハウス」の売出価格は、札幌市西区の市場データを基にした適正価格の偏差値61を記録しており、地域平均の偏差値53を8ポイント上回っています。札幌市西区の中古マンション市場は5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、本物件はマイナス1％の下落を示していますが、これは今後の市場動向に大きく左右されるため、査定価格としては現時点での適正価格に近いとされます。

将来性

築30年を迎えた「山の手6条シティハウス」の将来性は、地域内の同類物件と比較して偏差値62を獲得し、平均よりも9ポイント優れています。交通アクセスの良さや周辺施設の利便性が評価され、今後も札幌市西区の中心地としての発展が予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は高いと判断されています。

環境満足度

このエリアの住環境として高い評価を受けている「山の手6条シティハウス」は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置し、病院68件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設に恵まれています。地盤が強固で自然災害リスクも低く、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設が近隣にあります。

リーベスト山の手の概要

「リーベスト山の手」は、北海道札幌市西区に位置し、広さ63㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,290万円から2,180万円に設定されています。1990年11月に建てられたこの7階建てマンションは、豊富な生活利便施設が充実している、琴似（札幌市営）駅から徒歩11分という好立地にあり、都市生活を営むにあたり魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「リーベスト山の手」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めで、過去5年の価格推移を見ると平均的な上昇率よりも落ち着いた5％の下落を見せています。AIによる分析では推定適正価格が1,172万円と算出されており、市場価格の1,487万円という現在の平均売出し価格から見ると買い手にとって有利な価格設定である可能性が高いです。

将来性

築34年を迎えた「リーベスト山の手」は、駅近であることや、現在も継続して需要が見込まれるエリアに位置することから将来性の偏差値は58と評価されています。エリアの平均と同程度の築年数であるにも関わらず、継続した人気やリノベーションの可能性など、投資としての魅力もあります。

環境満足度

「リーベスト山の手」の周辺環境は環境満足度偏差値56と良好で、交番が近く治安の面で安心でき、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤の強さや自然災害への耐性が確認されており、札幌市立宮の森小学校や琴似中学校などの教育施設も近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

アイビーハイム発寒中央イーストポルトの概要

札幌市西区に位置する「アイビーハイム発寒中央イーストポルト」は、62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りを備え、価格帯は850万円から1980万円に設定されており、市場において最も多い取引価格帯は1380万円から1480万円です; 160戸の規模を誇る本物件は1995年5月に竣工し、発寒中央駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力、さらに周辺には札幌市立発寒小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設が揃っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区では過去5年で中古マンション価格が12％上昇している中、アイビーハイム発寒中央イーストポルトは7％の価格下落を見せています; マンションマーケットAIによる推測価格1387万円と現行の平均売出価格1404万円を比較すると、この物件の適性価格は偏差値52を記録しており、売却のタイミングとしては適切であることが示唆されます。

将来性

アイビーハイム発寒中央イーストポルトは、築29年を数えますが、同エリアの類似物件の平均築年数に比べ5年ほど若いです; AIによる予測では将来性に関して偏差値77を記録し、地域平均より19ポイント高い評価を得ており、これは駅への近さや周辺の利便性が評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の面では、アイビーハイム発寒中央イーストポルトは交番が約635m以内に存在します; 医療施設21件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活の利便性も高いです; ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は45とされています。

ダイアパレス山の手第2の概要

ダイアパレス山の手第2は、北海道札幌市西区山の手一条に位置する、1991年築の6階建てマンションで62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1080万円から2080万円の範囲内に設定されており、室数は全42室です。周辺には琴似（札幌市営）駅が徒歩10分、二十四軒駅が徒歩13分、西28丁目駅が徒歩18分の距離にあり、立地は公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、ダイアパレス山の手第2の適正価格は1430万円と予測されている一方で、現在の平均売り出し価格が1543万円となっており、北海道札幌市西区の中古マンション市場での売却偏差値は54となっており、市場平均と比べ価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス山の手第2は、周辺エリアと比べても築年数において平均的ですが、AI予測による将来性の偏差値は63と高く、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス山の手第2は、治安、医療、買い物施設の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は55となっています。近隣には札幌市立宮の森小学校や琴似小学校、琴似中学校があり、家族にとっても住みやすい環境が整っており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低い安全な地域です。

コープ野村山の手の概要

「コープ野村山の手」は札幌市西区山の手四条に位置し、平成から令和にかけての時代においても、魅力的な住環境を提供する1982年竣工の中古マンションです。広さ71㎡の3LDKから89㎡の3LDKまで、7,800万円から2億1,800万円と幅広い価格設定で提供され、立地の良さと施設の充実度が評価されています。築年数は長いものの、地域の発展に伴いリノベーション等で新たな価値が見いだされているため、札幌市西区の住宅マーケットにおいて注目される物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

札幌市西区のサブマーケットにおいて平均価格1122万円に対して、コープ野村山の手は平均価格が1327万円とやや高めですが、適正価格推測ではこのエリアの中古マンションとしては妥当な価格帯であり、周辺エリアにおける価格上昇や物件の品質を考慮すると、長期的な資産価値として安定し、価格変動リスクが低いと評価されています。売却偏差値57をマーケット分析に基づいた指標として、投資家や居住希望者にとって注目すべき物件であることが推察されます。

将来性

コープ野村山の手は、築年数が40年を超えるなかで将来性の偏差値52を記録し、同エリアの同年代のマンションと比べてやや下回りますが、琴似駅徒歩10分のアクセスの良さ、及び継続的な地域開発が期待できる環境であるため、リノベーションやエリア再開発による価値向上の可能性を持っています。住宅選びにおける将来の投資性を考慮すると、交通利便性と都市開発の進行を見極めつつ検討する価値があります。

環境満足度

この物件は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が整っている点が高く評価されており、環境満足度の偏差値63をマークしています。また、札幌市立山の手小学校、琴似小学校、琴似中学校などの教育施設が近く、家族向けの住環境としても優れています。自然災害リスクが低いとされる地盤やハザードマップの分析も、安全な住環境を求める居住者にとっては心強い要素となっています。

エバーグリーン琴似の概要

エバーグリーン琴似は、北海道札幌市西区八軒五条西に位置し、築年数が約45年の歴史を持つマンションで、6階建ての建物には2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは60平米から74平米の範囲です。価格帯は500万円から1490万円と幅広く、最寄り駅である八軒駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴的で、札幌市内でも人気のエリアに存在するため、市場内で比較的高い需要が見込まれています。

適正価格（売却）

エバーグリーン琴似の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、市場価格に基づく売却偏差値55を記録しています。現在の平均価格は約977万円で、これは地域の相場や過去の価格推移に基づいた算出であるため、既にエリア内での価値が確立している物件と言えます。

将来性

将来性を見ると、エバーグリーン琴似は築46年とやや古いものの、アクセスの良さや札幌市西区の開発動向を考慮すると、マンションとしての価値はまだまだ保たれていると言えそうです。将来性の偏差値は56で、特にリノベーション等による価値向上の可能性が残されているため、投資対象としても一定の魅力があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エバーグリーン琴似は61という高い偏差値を誇っており、治安の良さや、充実した周辺施設、自然災害のリスクが低い点が評価されています。教育機関も豊富で、札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校など、複数の選択肢が存在し、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えます。

クリーンリバーハイツ2の概要

クリーンリバーハイツ2は、北海道札幌市西区の発寒五条に位置し、宮の沢駅、発寒南駅、発寒中央駅まで徒歩10分から14分というアクセスの良さを誇ります、築年数は1980年11月と歴史を感じさせる6階建のマンションで、59室からなる居住空間を提供しています、広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で、販売価格は700万円から1690万円と幅広い予算に対応、市内で学校や買い物施設に恵まれた立地となっており、ファミリー層にも魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

クリーンリバーハイツ2の適正価格は、周辺環境や市場動向を考慮すると、平均的な中古マンション価格と比べ適度に価値が認められる偏差値58をマーク、一方で過去5年間の地域の価格上昇トレンドとは逆行し微減していることから、現在の平均売出し価格が推定される適正価格1088万円を超える1331万円となっており、このタイミングでの売却により、投資の最大化が期待されます。

将来性

築年数が44年と比較的長いクリーンリバーハイツ2は、将来的に再開発や周辺環境の変化による価値上昇の可能性を秘めており、AIによる予測では、エリア内の他の物件に比べて将来性の高さを示唆する偏差値62と評価されています、そのため、長期的な視点での投資や自己利用による資産価値の増大を見込むことができるでしょう。

環境満足度

環境面ではクリーンリバーハイツ2は、治安が他の物件に比べやや劣る可能性が指摘されていますが、周辺には十分な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活の利便性は高い状況です、また、札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒中学校が近隣にあり、ファミリーにとって子育て環境も整っており、洪水や津波のリスクが低い安全な立地の上、地盤も安定していることから、環境満足度は高く評価されています。

リーベスト宮の沢の概要

リーベスト宮の沢は、北海道札幌市西区に位置し、2000年築の11階建てのマンションで、75㎡から88㎡の3LDKが中心であり、宮の沢駅と発寒駅から徒歩11分の利便性を誇ります。市場価格は1580万円から2480万円で、立地や居住性を考慮したうえでの価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の指標として、リーベスト宮の沢は平均よりも高い価格偏差値を持つものの、札幌市西区の約12％の価格上昇率に対してその動きを見せていないため、予測価格1748万円を上回る2004万円の平均売出価格は、市場価値に照らし合わせても現状では手放すのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

リーベスト宮の沢の将来性は、築年数が24年でエリア内の他物件と比較して若干新しく、交通アクセスが良好である点が評価され、AIによる分析ではエリア平均を上回る将来性を有すると示されています。この好立地に加え、建物の維持管理状態が良好なため、将来的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安については交番の距離が長めで、他の物件に比べるとやや劣るものの、生活施設が充実しており、特にリーベスト宮の沢の周辺には病院が32件、スーパーが6件、コンビニが6件と生活至便性が高く、札幌市立西小学校が近隣にある点も評価できる環境です。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性に優れています。

クリーンリバー八軒の概要

札幌市西区の閑静な住宅地に位置する「クリーンリバー八軒」は、最寄りの八軒駅から徒歩12分と利便性の高い7階建てのマンションで、1982年築の総戸数83室から成る中古マンションです。広さは84㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は770万円から1680万円の範囲で推移しており、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

「クリーンリバー八軒」の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場データを基に、機械学習によって算出された偏差値52となっており、市場平均よりも若干低いことを示していますが、過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が平均12％上昇する中、当物件は8％価格が下落しているため、現在の市場価格1297万円は適正価格推測額1285万円と比較しても売り時と判断できるでしょう。

将来性

築42年を数える「クリーンリバー八軒」ですが、八軒駅への徒歩圏内という立地の良さを考慮すると、AI分析に基づく将来性の評価は偏差値55となっており、平均的な将来性を持つと見られています。エリアの再開発や周辺のインフラ整備状況を踏まえると、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備え、「クリーンリバー八軒」周辺は治安が良く、交番まで328mと近い点が評価されており、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。さらに、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいてもリスクが低いことから、家族向けの住環境としても優れた選択肢と言えます。教育施設にも恵まれており、札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ノースピア発寒の概要

北海道札幌市西区に位置するノースピア発寒は、63㎡から67㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が900万円から2190万円で提供され、その多くは1050万円から1280万円の価格帯に集中しています; 発寒駅、宮の沢駅、発寒中央駅へのアクセスも良好で、築30年以上の歴史を持つ安定したマンション市場において、38室の居住スペースが提供されている点は大変魅力的です。

適正価格（売却）

ノースピア発寒の現在の価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場動向を鑑みたところ、適正価格の偏差値が53として、マンションマーケット独自AIの分析による推測価格1043万円と現在の平均販売価格1128万円との比較から見ても、市場平均よりもわずかに高いが、エリア内での価格動向を踏まえ買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年となりつつあるノースピア発寒ですが、比較的駅に近い立地やエリア内での築年数と比べて若いこと、またAIによる偏差値が59と平均より高い評価を得ていることから、将来性についてはエリア内で見ると良好な見通しが立てられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院や買い物施設も豊富にある上に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないという点、そして札幌市立発寒小学校が周辺にある点など、生活に必要な要素が揃い、環境満足度に関しても高い評価を与えられています。

ダイアパレス山の手の概要

札幌市西区山の手二条に位置する「ダイアパレス山の手」は、1990年11月竣工の5階建てマンションで、39㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は420万円から1880万円、最も多く取引されている価格範囲は1180万円〜1390万円です。徒歩圏内に琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅があり、交通の利便性が高く、市街地へのアクセスも容易な立地です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス山の手」の売出し価格は、札幌市西区の他の中古マンションと比較して平均偏差値53に対して57と高めで、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇している中、4％価値が下がっています。AIによる適正価格の推測では、平均売り出し価格1226万円と市場価値1004万円との差が出ており、売るには適した時期と評価されています。

将来性

築34年を迎える「ダイアパレス山の手」は、札幌市西区の他の同価格帯のマンションよりも築年数が1年若く、徒歩12分の駅近物件として将来性の偏差値54を獲得していますが、エリア内平均の56に比べると若干見劣りしますが、立地の良さが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス山の手」の住環境は治安の面で安心でき、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣にあります。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も低い環境です。教育機関として札幌市立宮の森小学校、山の手南小学校、琴似小学校、琴似中学校が周囲に位置しており、子どもの教育環境にも優れています。

クリオ山の手1番館の概要

札幌市西区に位置する「クリオ山の手1番館」は、平成2年竣工の5階建てマンションで、3LDKの79㎡タイプが990万円から、より広い4LDKの122㎡タイプが最高1880万円の価格帯で取引されています。このエリアのマンション市場では、1400万円台が一般的な価格帯であり、中古市場でのこの物件の位置づけは、比較的リーズナブルであると言えるでしょう。立地も優れており、琴似駅から徒歩13分と通勤通学にも便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「クリオ山の手1番館」の適正価格に関しては、中古マンション市場におけるエリア別のデータ分析を行った結果、平均価格と比較して適正価格の偏差値は55で、市場価値はやや高めです。この5年間の価格変動を見ると、札幌市西区では平均して12%の価格上昇が見られているのに対し、本物件は6%の価格下落を経験しており、現在の価格が購入のチャンスであると判断されます。

将来性

34年という築年数でありながらも、維持状態が良好な点や、周辺地域の発展の可能性を考慮すると、「クリオ山の手1番館」は持つべき資産としての将来性を秘めています。AIによる分析では偏差値は55と平均値に近いものの、アクセスの良さや、周辺エリアの更なる発展を期待できる点が価値を高めていると言えるでしょう。

環境満足度

「クリオ山の手1番館」は、日常の安全性に配慮した立地条件で評価されており、最寄りの交番まで293mと近く治安の面で安心できます。さらに、52の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺にあり、日々の暮らしに不便はありません。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、このマンションの環境満足度を高める要素です。教育機関も豊富に点在しており、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

メゾン･ド･ルチェ北大西B棟の概要

メゾン・ド・ルチェ北大西B棟は北海道札幌市西区八軒七条東5丁目1-22に位置し、1985年10月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は60戸です。広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は600万円から1750万円となっており、最寄り駅である八軒駅からの徒歩アクセス性が良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ北大西B棟の適正価格は概算で600万円からの範囲で設定されており、地域の中古マンション市場の動向を鑑みた売却偏差値57を持っています。築38年経過しておりますが、価格帯は周辺相場に見合ったものであり、購入検討者にとって魅力的な価格設定がされています。

将来性

今後の発展が期待される北海道札幌市西区に位置するこのマンションは、将来性に関して偏差値59を獲得しており、中古マンション市場においても価値が保たれる傾向にあります。八軒駅への徒歩10分の立地や地域の利便性の良さが評価されており、長期的な投資としての潜在的な価値が高いと言えます。

環境満足度

メゾン・ド・ルチェ北大西B棟周辺の生活インフラは病院13件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日々の暮らしに便利です。治安については交番が少し離れた位置にあるものの、公共のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いとされており、住環境としての満足度は高いと言えます。

エクセルシオール山の手通1番館の概要

エクセルシオール山の手通1番館は、北海道札幌市西区山の手一条2丁目に位置し、81㎡から110㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しています。2003年に建設されたこの5階建てマンションは、二十四軒駅、琴似駅、西28丁目駅へのアクセスが容易であり、市内中心部への移動がスムーズです。

適正価格（売却）

エクセルシオール山の手通1番館の価格帯は2380万円から2850万円で、札幌市西区の平均価格と比較して、わずかに高騰しているものの、価格推移を考慮した適正なレンジと考えられます。近接した交通機関の利便性や施設の品質が価格に反映されていると言えるでしょう。

将来性

エクセルシオール山の手通1番館は、築年数も比較的若く、今後予測される周辺地域の発展に伴い、将来性は非常に高いと評価されています。加えて、交通の利便性と地域のインフラ整備の進展が、物件価値の維持・向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

環境面では、エクセルシオール山の手通1番館は、生活の利便性が高く、地盤の安定性や防災面においても優れていることから、安全性と快適性を両立した住環境と言えます。近隣の教育機関の充実も家族にとって魅力的な要素です。

琴似グランドコープA棟の概要

北海道札幌市西区に所在する「琴似グランドコープA棟」は、平成元年（1989年）築の8階建てマンションで、全152戸から成る規模を誇ります。この物件は、広さが67㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで揃っており、価格帯は690万円から2480万円と地域市場に見合った価格設定がされています。最寄りの琴似駅（函館本線）までは徒歩10分という利便性の高い立地であり、住所は北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10となっています。

適正価格（売却）

「琴似グランドコープA棟」の適正価格を考える際、札幌市西区の中古マンション市場との比較が重要です。現在の平均売出価格は1529万円であり、これは過去5年間の市場価格上昇率12%に対して物件価格は7%下落しており、総合売却偏差値56を上回る結果になっています。このことから、現時点での売り出し価格は市場価格に見合っているとの評価が可能です。

将来性

施工から42年が経過した「琴似グランドコープA棟」の将来性は、周辺環境と地域の発展によって大きく左右されます。AI分析による将来性偏差値は57と、エリア平均を上回るポジティブな数値を示していますが、古さが目立ち始めるため、建物の維持更新に関する計画が今後の価値を決定づける要素となります。

環境満足度

「琴似グランドコープA棟」の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく貢献されています。治安面では最寄りの交番が618m以内に位置し、病院やスーパーも徒歩圏内にあり生活の利便性が高いことや、地盤の安定性に優れ、自然災害リスクが比較的低い地域にあるため、偏差値53という評価がされています。さらに、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設も近接しており、家族層に優れた居住環境を提供しています。

メゾン･ド･ルチェ山の手の概要

札幌市西区に位置する「メゾン･ド･ルチェ山の手」は、築年月1985年5月の5階建てマンションで、総戸数51戸、55㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の売り出し価格は580万円から1490万円の範囲で、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチェ山の手」の価格は、札幌市西区のマンション市場動向を分析すると、平均価格帯での取引である990万円〜998万円の範囲内での売買が活発であり、当物件の適正価格はマーケットデータに基づく推測により957万円と評価されていますが、現行販売価格は999万円となっており、市場価格よりやや高めであることが見収められます。

将来性

「メゾン･ド･ルチェ山の手」は、築39年を数える物件でありながら、周辺地域の発展に伴い、AIによる将来価値の偏差値評価は54と、同区内らの平均よりも見劣りがしない将来性を予見させます；交通の便も良く、再開発計画などの地域の動向次第では価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、安全面では周辺181m内に交番があり、医療施設・スーパー・コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価で、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は59と高く、教育環境も札幌市立宮の森小学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した居住環境が整っています。

リラハイツ山の手2の概要

リラハイツ山の手2は、北海道札幌市西区山の手二条に位置し、1988年10月に築かれた安定した需要が見込まれる中古マンションです。6階建ての建物で総戸数は28戸、広さは54平米〜98平米の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は790万円から2,480万円と幅広い予算に対応しています。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で徒歩14分と利便性も高く、二十四軒駅や西28丁目駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

リラハイツ山の手2の適正価格は、近隣の市場価格や過去の価格変動データを基に算出されるもので、現在の平均売出価格は約1,438万円です。これは地域の中古マンション相場と比較して平均偏差値55に対し57と僅かに高めで、札幌市西区内の物件としては適正な価格帯とされています。これをもとに、物件の特徴や市場環境を考慮し、将来の価格変動にも配慮した価格設定がされていると評価されています。

将来性

リラハイツ山の手2の将来性については、築36年と比較的長いものの、札幌市西区の物件としてはその歴史を考慮に入れた上で将来的にも価値が維持されると見られています。AIによる予測では、将来性の偏差値は52と、同エリアの中古マンション平均よりも低めですが、駅近であることや、再開発の可能性なども考慮に入れた上での数値です。

環境満足度

環境満足度の高いリラハイツ山の手2は、治安の良い地域に位置し、交番が近くにあることや医療施設、スーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設が充実しています。また、札幌市立の小・中学校が周辺に複数あり、子育て環境としても優れている点が評価されています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境として魅力的な要因です。

クリーンリバー西野パークコート1の概要

「クリーンリバー西野パークコート1」は北海道札幌市西区に位置し、平成8年竣工の鉄筋コンクリート造11階建てマンションで、130室の規模を誇ります。最寄り駅の発寒南駅までは徒歩10分とアクセス良好で、広さはコンパクトな3LDK（約76㎡）からゆったりした4LDK（約93㎡）まで利用者のニーズに合わせた間取りが選べ、価格帯は1450万円から2680万円といった範囲で、この地域の中古マンションとしては平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場に照らし合わせた際、クリーンリバー西野パークコート1の価格は売却平均価格1583万円となっており、周辺市場の平均偏差値53よりはやや高めの設定ですが、近年の地価の動向を考えれば適正な価格帯と言えるでしょう。実際に同区域の中古マンション価格は過去5年間で12％上昇しており、本物件も地域の価格動向に見合った水準で取引されています。

将来性

築年数が28年と成熟したマンションですが、北海道札幌市西区の中でも駅近で利便性が高く、エリア全体の再開発や市の計画により、周辺環境がさらに向上する可能性もあります。将来性に関する偏差値は51でやや平均を下回りますが、実需や投資目的で需要は継続しそうです。

環境満足度

地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療設備も豊富にあるため、安心して生活できる環境と言えます。また、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校など優良な教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤はしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない安全な住みやすいエリアです。

サーム宮の沢の概要

サーム宮の沢は北海道札幌市西区に位置し、1988年築の5階建てマンションで、広さは80平米から118平米の間で展開しています。価格帯は500万円から2690万円で、多くの住戸が1230万円から1499万円となっており、宮の沢駅から徒歩12分、発寒駅から徒歩20分という立地条件に恵まれ、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

サーム宮の沢の適正価格は中古マンション市場のデータを基に、周囲の市場価格と比較して平均偏差値53に対し51と評価されます。これは札幌市西区の中古マンション価格が過去5年で約12％上昇している中で、本物件は2％価格が下落していることを示しており、現在の平均販売価格が1583万円であることから、市場相場とほぼ同等の価格設定となっています。

将来性

築36年を超えるサーム宮の沢は、エリア内での平均築年数よりもやや古いものの、駅近の位置とAI予測による将来性偏差値59という数値は、同地域での他の物件の平均値を上回ります。将来的に見ても価値の維持や少なからずの価値向上が期待される地域であり、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、交番まで747mと近く、医療機関も豊富に18件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便施設が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、さらに札幌市立手稲宮丘小学校が近いため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。