北海道札幌市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス澄川の概要

アルス澄川は北海道札幌市南区澄川一条2丁目1-20に位置し、平米数71㎡から82㎡の広さを誇る3LDK〜4LDKのマンションで、価格帯は1,070万円から1,680万円であり、1995年築の8階建てで総戸数35室の駅近物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション価格と比較し、アルス澄川は平均偏差値44に対し9ポイント高い53を記録しており、近隣物件との価格推移を見ると、アルス澄川の価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットのAI適正価格推定である1,275万円を上回る1,343万円で売出し中で、売却の好機と評価されています。

将来性

築29年のアルス澄川は同エリアの同価格帯物件より若干若く、将来性の評価は偏差値61とエリア平均を7ポイント上回り、特に交通の便や、札幌市南区のマンション市場が拡大している現状を踏まえると、価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

アルス澄川は治安が良好で、交番が748m圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が周辺にあり生活に便利です。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。さらに札幌市立澄川西小学校、札幌市立平岸中学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

ファミリエール澄川の概要

「ファミリエール澄川」は北海道札幌市南区に位置し、1993年築の11階建てマンションで、総戸数38戸となっております。67㎡の3LDKが概ね1280万円から、75㎡の3LDKは1880万円までと価格帯は広がっており、平均的な成約価格帯は1430万円から1480万円です。立地は澄川駅から徒歩10分とアクセスが良く、住所は札幌市南区澄川五条3丁目8-35になります。

適正価格（売却）

「ファミリエール澄川」の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の44と比べてやや高評価です。近年の同地区の中古マンション相場では5年間で平均32%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7%の価格下落を示しています。AIによる推定の適正価格は1278万円で、現行の平均売出し価格は1404万円、市場としては売り時であると考えられます。

将来性

築31年の「ファミリエール澄川」は、札幌市南区の同規模の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は58と予想されています。このスコアは地区平均を上回り、特に駅からの距離が魅力的で、駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

「ファミリエール澄川」は環境満足度の偏差値が54で、交番も583mと近く治安は良好です。周辺には43件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活利便性も高いです。地盤は堅固で、洪水や津波のリスクが低く、札幌市立平岸高台小学校、札幌市立平岸高台小学校のぞみ分校、札幌市立澄川小学校、札幌市立平岸中学校のぞみ分校、札幌市立澄川中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

メイプル澄川の概要

メイプル澄川は北海道札幌市南区澄川五条に位置し、澄川駅から徒歩10分に立地する1992年築の8階建てマンションで、居住空間は67㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、市場価格は980万円から2490万円の範囲で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

メイプル澄川の適正価格は、札幌市南区における中古マンション市況を基に、AIによる価格推定で1528万円と設定されており、売出し平均価格の1705万円と比較して、現状が売却に適していることを示す偏差値56を持ち、各種マーケットデータを考慮した投資判断に有益です。

将来性

築32年のメイプル澄川は将来性の面でも偏差値56を獲得し、エリア内では同築年数の他マンションに比べて駅近の利便性や今後の発展可能性を考慮した評価が高いとされており、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

メイプル澄川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、ハザードマップに基づく自然災害からの安全性、そして札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など教育機関の近隣にも恵まれ、環境満足度は偏差値54を誇っています。

真駒内グリーンプラザの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内グリーンプラザ」は、緑豊かな住宅地に根ざし、平成元年（1989年）6月に建設された10階建ての住宅マンションで、全45戸から成り立ち、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は955万円から2680万円という幅広い層に対応しており、特に1280万円から1480万円の範囲に集中しております。

適正価格（売却）

真駒内グリーンプラザの売却に関しては、地域の相場と照らし合わせた際に、売却偏差値52を得ており、札幌市南区の中古マンション価格の平均よりも競争力が高いことを示しています。5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇していることに対し、本物件は15%の価格下落を見せていることから、現在の売り出し平均価格1429万円は市場に適した価格である可能性が高いと判断されます。

将来性

築35年の「真駒内グリーンプラザ」は、真駒内駅から徒歩12分の距離に立地し、投資対象としての将来性偏差値は55と、同エリアの競合物件と比較しても引けを取らない評価がされています。駅近でアクセスが良く、長期的に見ても魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

住民の日常生活を支える施設が充実しており、治安の面でも安心感がある地域に「真駒内グリーンプラザ」は存在します。最寄りの警察署までは626mと近く、また病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周りに点在しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。また、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

真駒内中央公園シティハウスの概要

真駒内中央公園シティハウスは北海道札幌市南区真駒内泉町に位置し、真駒内駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2000年9月に竣工されたこのマンションは、10階建てで総戸数27戸、81㎡の2LDKから113㎡の2LDKの間取りが1800万円から2700万円で取引され、築年数20年以上の中古マンションとしては現代的な設備と機能を保持しており、札幌市内での居住や投資に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

真駒内中央公園シティハウスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAI価格推定モデルによる評価を基に、2390万円の売り出し価格が適切であると推察されます。この価格は、北海道札幌市南区の同条件の中古マンションの平均価格と比較して、適正価格の偏差値が53と高く、現状の市場価格に対して価値が下がっていることを意味し、購入者にとっては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、真駒内中央公園シティハウスはAIによる分析で将来性の偏差値55を獲得しており、築年数が24年であるものの、札幌市南区における同価格帯の中古マンションと比較して1年若く、周辺地域の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が保たれると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、真駒内中央公園シティハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院18件、スーパー2件、コンビニ6件などが点在し、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境であることから、居住者の安心・安全な生活をサポートしています。教育機関としては札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットが大きいです。

パークハイム真駒内の概要

パークハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1999年2月竣工の89室からなります。広さは81㎡の3LDKから125㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円となり、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの偏差値は全体で53点、適正価格で60点と、札幌市南区の平均を上回る評価を受けており、近隣の価格上昇トレンドに比べて11％下落していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。AIによる適正推測価格は2,631万円であり、実際の平均売出し価格が2,957万円であるため、賢い投資判断が求められます。

将来性

パークハイム真駒内は、25年の築年数を経てもなお、交通アクセスの利便性や周辺環境を考慮に入れると、将来性の偏差値は54となり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない評価を維持しています。再開発や地域の成長動向も将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境としてパークハイム真駒内は評価されており、交番が350m圏内にあり、医療施設は19件、スーパーは3件、コンビニは5件と身の回りの必需品には困らない立地です。さらに、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近く、教育環境にも配慮されており、ハザードマップにおいても安全性が確保された地盤に建つため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

真駒内ロジュマンの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロジュマン」は、緑豊かな環境の中、真駒内駅から徒歩11分という便利な立地にある1985年築の3階建てマンションで、居住空間としての広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は約1100万円からと、市内の中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「真駒内ロジュマン」の平均販売価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較しても適正範囲内にあると言え、売却偏差値54は同地域平均の44と比べて高く、現在の市場での推定適正価格は1416万円であるため、購入者としては市価よりやや高いが、売主としては求める価格に近い取引が期待できる状態です。

将来性

築39年の「真駒内ロジュマン」は、将来性の分析では偏差値53となり、地域内の新しいマンションに比べるとやや劣る部分はありますが、駅近であり、維持が行き届いているため、長期に渡る居住や投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

生活環境の良さを示す環境満足度では、治安の良さを示す交番が近く、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好な「真駒内ロジュマン」は、家族層にも支持される環境であることが伺え、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとの評価が得られています。

パストラルハイム真駒内の概要

パストラルハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、1987年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は35室です。住居の広さは73㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は950万円から1750万円で、最寄りの真駒内駅からは徒歩10分の便利な立地です。築年数の経過はありますが、リーズナブルな価格設定で、特に1380万円から1500万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム真駒内の売却価格は、北海道札幌市南区の平均的な中古マンション価格に比べて、偏差値が55と高めです。近年の市場分析によると、同エリアの同条件の物件は5年で32%の価格上昇を見せていますが、本物件は8%の価値下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は1292万円であり、市場価格1418万円に対する売り時とみなされます。

将来性

築37年のパストラルハイム真駒内は、札幌市南区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さが将来性を左右する要因の一つとなり得ます。将来性を示すAIの偏差値は48で、エリア平均の53と比べると若干低い数値ですが、立地や他の要素を考慮することが重要です。

環境満足度

パストラルハイム真駒内の環境満足度の偏差値は47で、周辺には札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が立地し、教育環境が充実しています。また、交番が412m以内にあり、治安面での安心感があります。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、生活面では病院17件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利です。

真駒内ロイアルハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロイアルハイツ」は、1989年築の地上5階建てマンションであり、全35室から成る規模です。住居面積は89㎡の3LDKから、より広い家族向けの125㎡タイプまでと多様性に富んでおり、真駒内駅までの距離は徒歩11分と公共交通機関のアクセスに優れています。築年数を感じさせない整備状態と適正な価格設定が、購買意欲をそそるポイントです。

適正価格（売却）

「真駒内ロイアルハイツ」の価格帯は、1170万円から1940万円と地域の市場価格と比較して適正であり、特に1590万円台が市場における最もポピュラーな価格帯です。北海道札幌市南区の中古マンション市場が近年価格上昇傾向にある中、当該マンションは適正価格53の偏差値を持ち、賢明な投資選択肢としても魅力的な物件であると評価されています。

将来性

築35年の「真駒内ロイアルハイツ」は、将来性の観点から見ると、エリア内の同等物件の平均と比べてやや古い部類に入りますが、エリアの発展性や駅近立地を考えると、偏差値48と評価される将来性は投資としての可能性も含んでいます。エリア内のインフラ整備や再開発計画など、周辺環境の変化に注目していくことが重要です。

環境満足度

交通アクセスの良さだけでなく、「真駒内ロイアルハイツ」周辺は生活施設が充実しており、安心して生活を楽しむことができます。地域の治安も良好で、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供してくれる要素です。

ダイアパレス真駒内公園の概要

ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。

将来性

公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション真駒内中央公園の概要

ライオンズマンション真駒内中央公園は、北海道札幌市南区に立地し、真駒内駅から徒歩10分の距離にある1986年8月竣工の5階建てマンションで、全38室からなり、67㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は748万円から2180万円で推移しており、築年数の経過にも関わらず、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件として高い評価を得ています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内中央公園の適正価格は、周辺市場のデータを基にAIが分析した結果、売却偏差値47と市場平均よりやや高めであり、現在の中古マンション市場において1580万円〜1890万円の間で多く取引されており、平均売却偏差値44に比べればやや高価であるものの、地域の価格上昇率や供給状況を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析によると、将来性の偏差値が82と高く、同エリアの平均よりも28ポイント上回っており、築年数38年の物件であるにもかかわらず、地域の発展や交通の利便性を加味した将来の価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション真駒内中央公園は、治安の良さが際立ち、372m圏内に交番があり、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1％の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

エクセルシオールアクアコート澄川の概要

エクセルシオールアクアコート澄川は北海道札幌市南区に位置し、鉄筋コンクリート製の11階建てマンションで82㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを備え、分譲時期は2000年10月であり、現在の売出価格範囲は1720万円から2390万円に設定されています。澄川駅徒歩10分というアクセスの良さと共に、37室という落ち着いた規模感が都市生活に安定感を与える物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、エクセルシオールアクアコート澄川は売却偏差値46とされ、エリア内の中古マンション市場動向を鑑みれば、近年の物件価格の平均上昇率と比較して控えめな高騰を見せています。マンションマーケットによる価格分析では、市場推定価格2003万円を上回る現在の平均販売価格が出されており、投資としての即時の売却は推奨されていません。

将来性

24年の築年数を持つエクセルシオールアクアコート澄川は、地域内の中古マンションと比較して相対的に新しく、将来性偏差値は59と評価されています。市街地アクセスの良い立地は将来的にも価値が見込まれ、継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの低減など生活の質を左右する環境面でエクセルシオールアクアコート澄川は環境満足度偏差値55を獲得しています。近隣の交番、病院、商業施設が充実しており、周辺地域のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川小学校の近接もあり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

澄川グリーンハイツの概要

「澄川グリーンハイツ」は北海道札幌市南区澄川五条に位置し、澄川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1978年6月の築で4階建ての総戸数32戸、各戸の広さは28㎡から66㎡の間で、価格帯は190万円から780万円となっており、価格の多様性が魅力です。

適正価格（売却）

澄川グリーンハイツの物件価格は、札幌市南区内の類似物件と比較しても適正であり、49の偏差値は平均を上回る数値で、現在の相場を反映した販売価格が設定されていることを示していますが、近年の市場動向を見るとこのエリアでは価格の上昇傾向が見られることから、売却を検討されているオーナーにとっては価値判断を要するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が46年と北海道札幌市南区の平均よりやや古いながらも、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、この地域の平均値を上回る数値を示していることから、交通の利便性や周辺開発の進行、耐震性能などの面で、まだまだ投資価値が見込める物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活環境、そして天災リスクの低さが評価される澄川グリーンハイツは、環境満足度の偏差値54を持ち、周辺には札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校が存在し、教育機関が充実しているため、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

メゾン･ド･ルチェ澄川第2の概要

メゾン・ド・ルチェ澄川第2は北海道札幌市南区澄川二条に位置し、澄川駅から徒歩約10分の立地にある平成3年竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸からなり、広さは47㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの種類があり、価格は約440万円から1080万円の範囲で提供されています。このエリアの物件としては平均的な価格帯に位置しており、駅近で利便性が高く、世帯向けの広さも確保されているため、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ澄川第2の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干価格下落が見られます。しかし、同地域での不動産価値は安定しており、当該マンションの価格は適正と評価されることが多いです。今後、周辺地域の再開発や公共施設の整備などの情報を加味して適切な売却時期を見極めることが重要になります。

将来性

築33年のメゾン・ド・ルチェ澄川第2は、札幌市南区内で比較的新しい部類に入り、住環境やアクセスの良さを考慮すると、今後も安定した需要が見込めます。駅近であることや、周囲のインフラ整備が行われている点を踏まえると、将来的にも価値が維持されやすい可能性が高く、投資対象としても期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している点で高い評価を受けているメゾン・ド・ルチェ澄川第2は、生活利便性に優れた環境にあります。札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近くに存在し、また、洪水や自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

コーポ澄川台の概要

コーポ澄川台は北海道札幌市南区澄川五条3丁目に立地し、澄川駅から徒歩10分の距離にある1979年竣工の低層マンションで、総戸数32世帯、4階建ての物件です。広さは48㎡の2DKから79㎡の4LDKまでと多岐にわたり、市場価格は390万円から1080万円の範囲で推移しており、地域の需要に応じた柔軟な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近年北海道札幌市南区の中古マンション市場は活発で、価格上昇が見られる中、コーポ澄川台はその傾向からやや逸脱し、5年間で6％の価格下落が見られました。マンションマーケットAIによる適正推測価格943万円と現在の平均売り出し価格758万円との間に差があり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在は価格的に売り時ではないと分析されています。

将来性

コーポ澄川台は既に築45年が経過しており、地域の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の利便性や地域開発の動向を考慮すると、将来性偏差値は52と平均を若干下回るものの、投資としての可能性は依然として残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院43件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺施設、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さは、居住者にとって高い安心感をもたらします。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川中学校など教育施設の充実度も環境満足度を向上させており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

真駒内パークホームズの概要

北海道札幌市南区真駒内緑町に位置する「真駒内パークホームズ」は、1999年11月に竣工された11階建てで総戸数44戸のマンションで、広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は1790万円から3280万円となっており、最寄り駅である真駒内駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

真駒内パークホームズの売却価格偏差値は46と、地域の平均と比較してやや高い水準に位置しており、AIによる推定価格では2411万円と算出されているものの、現在の市場価格の平均は2222万円であり、価格のバランスとしては購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築25年の真駒内パークホームズは、将来性の評価が高く、偏差値57を記録しており、エリア内の平均よりもプラスの評価を受けています。駅近という利点も将来性を支える要素として作用しており、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48となり、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。真駒内パークホームズは交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数点在し、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好であり、家族にとっても安心の生活環境を提供しています。

南澄川パークマンションの概要

北海道札幌市南区澄川二条に位置する「南澄川パークマンション」は、澄川駅から徒歩12分という利便性を持ち、築年月1978年11月の5階建て総戸数68室の物件です。62㎡の3LDKが最低価格520万円から、78㎡の4LDKが最高価格1280万円で取引され、中古マンション市場において930万円〜980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場の平均価格と比較し、南澄川パークマンションは偏差値51と評価され、周辺の物件価格が上昇する中、この物件は過去5年で11%の価格下落を見せています。市場の平均価格902万円に対して、現在の平均売出し価格が891万円であることから、投資や売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築46年が経過した「南澄川パークマンション」は、将来性の偏差値48を記録しており、周辺の同等エリアの物件と比べてやや見劣りする結果になっていますが、交通アクセスの良さは将来的な再開発などのポテンシャルを含む地域であり、長期的な視点での価値の見極めが重要です。

環境満足度

治安の面からも優れており、生活インフラも充実している「南澄川パークマンション」の環境満足度は偏差値53と高く評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、周辺には札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校といった教育施設も整っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

ハイツ真駒内の概要

「ハイツ真駒内」は北海道札幌市南区に位置し、平均的な広さが67㎡から83㎡の間で展開する、1980年3月に建てられた3階建てマンションで、真駒内駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。総戸数17戸のこのマンションは、価格帯が200万円から980万円と幅広く、主に1Rから4LDKまでの間取りがあり、豊富な選択肢を提供しており、現在の市場においては780万円台が最も出回っている価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

ハイツ真駒内の売却価格は、札幌市南区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値46を記録しており、平均価格に比べて若干のプレミアムが見込まれます。他の中古マンションが5年間で平均30%の価格上昇を遂げている一方で、ハイツ真駒内は4%価格が下落しており、独自AIが予測する適正推測価格946万円に対して現在の平均売出価格は761万円となっていることから、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築44年を数えるハイツ真駒内は、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる分析では将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、地域の平均を上回る数値を示しています。これは、駅の近くにあり交通の便が良いことなどが将来的な価値を高める要因となっているものと思われます。

環境満足度

治安の面では、ハイツ真駒内は最寄りの交番が601m以内にあり、地域の安全性が保たれています。生活面では、周辺には17箇所の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不自由がない点が魅力です。自然災害に関しても、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校も近くにあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

チサンマンション澄川2番館の概要

北海道札幌市南区澄川一条に位置するチサンマンション澄川2番館は築年月1981年10月の9階建てで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さをもつ91室の中古マンションです。多彩な間取りと澄川駅から徒歩10分の好立地が魅力であり、価格帯は600万円から1950万円の範囲で、市場での売出し中心価格帯は890万円〜1080万円となっており、札幌市内の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

同エリアの市場データに基づくと、チサンマンション澄川2番館の適正価格の売却偏差値は44と評価されており、これは周辺地域の中古マンション市場の平均価格に比してやや低めです。過去5年間での札幌市南区の中古マンション価格は約30%の上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格低下を記録しており、マーケット分析に基づくAIの推測価格1350万円に対して、実際の平均売り出し価格が1078万円となっていることから、購入のタイミングとしては適したものと捉えられます。

将来性

築年数が43年とやや高いチサンマンション澄川2番館ではありますが、将来性を示す偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。これは、徒歩10分圏内にある澄川駅の利便性と、札幌市の中心部へのアクセスの良さ、さらには今後の札幌市南区の都市開発計画の進捗次第で、より評価が高まる可能性があるためです。

環境満足度

環境面での満足度は平均の偏差値51とされており、チサンマンション澄川2番館の立地は緑豊かな住宅地域に位置しているものの、交番まで946mとやや距離があります。それでも、周辺には病院が40件に及び、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した環境です。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることもポイントとなっています。

朝日プラザ澄川2の概要

「朝日プラザ澄川2」は北海道札幌市南区澄川五条7丁目に位置し、84㎡の広さを持つ3LDKのマンションであり、価格帯は1298万円から2090万円で、築年数は1991年となっており、最寄り駅である自衛隊前駅からは徒歩14分と魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場を考慮した結果、朝日プラザ澄川2の現在の価格は適正であり、同エリアの物件と比較しても平均価格1618万円は他の物件に比べて7ポイント高い偏差値51を示しており、価格の妥当性に疑問はないと言えます。

将来性

朝日プラザ澄川2は築年数が33年でありながらも、北海道札幌市南区の平均に比べて将来性においては偏差値54と評価されており、駅へのアクセスの良さや地域の開発動向を考慮すると、今後の価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ澄川2周辺の治安に若干の不安があるものの、スーパー2件、コンビニ5件を含む、充実した生活施設と札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校の近接性、ハザードマップにおける地盤の安定性など環境面での充実度は高く、環境満足度の偏差値は45となっています。

真駒内上町ビルの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内上町ビル」は、1974年9月竣工の10階建てで、全64戸の住宅から成り立っており、59㎡の3DKから90㎡の3LDKまでの広さを誇ります。最寄りの真駒内駅からは徒歩11分、自衛隊前駅からは徒歩22分とアクセスも良好で、中古価格は380万円から1380万円の範囲に設定されており、居住用や投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「真駒内上町ビル」の適正価格評価は、北海道市場の動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、平均的な売却偏差値44を上回る48を記録しています。他の同エリアの物件が5年で30%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は8%の価格低下を示しており、平均売り出し価格924万円に対してAIが算出する適正推測価格は1042万円となっているため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築後約50年を数える「真駒内上町ビル」では、AIによる将来性の評価は50となっており、これは同一エリア内の他物件の平均から見て-3ポイントとやや低めの評価です。しかし、駅からの距離が徒歩11分という交通の便は将来性を支える重要な要素であり、地域の再開発や利便性の向上が予想されれば、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

「真駒内上町ビル」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、近隣には札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校などの教育機関もあり、家族層にとって住みやすい環境と言えます。加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが少ないことも魅力の一つです。

丸増澄川エレガンスハイツの概要

丸増澄川エレガンスハイツは、北海道札幌市南区澄川二条に所在し、築年数は約40年を数える中規模マンションであり、総戸数44戸の4階建てです。澄川駅から徒歩11分の立地にあり、価格帯は2LDK（46㎡）が約230万円から、4LDK（72㎡）が最大で約1219万円となっており、居住空間に応じた広さを選択できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、丸増澄川エレガンスハイツは札幌市南区内の平均値よりもやや高い偏差値47を示しており、近年の価格動向を考慮しても、本物件は販売価格が平均749万円に対して568万円と抑えられておりますが、現状では市場価格より下落傾向にあることから、投資対象としては慎重な判断が要されると言えます。

将来性

将来性の観点では丸増澄川エレガンスハイツの築年数は42年を迎えており、エリア内の同条件の物件と比較しても4年ほど古く、偏差値48で平均より僅かに劣る指標を示していますが、駅近という優位性を備えており、利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、丸増澄川エレガンスハイツは治安の面で安心できる立地にあり、交番が近くに位置し、医療施設や買い物施設が充実しています。ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低く、周辺には良質な教育機関や札幌市立澄川小学校、札幌市立平岸中学校があり、家族層に適した安全で利便性の高い住環境を提供しています。

澄川パークマンション(A〜D棟)の概要

北海道札幌市南区澄川に位置する澄川パークマンション(A〜D棟)は、緑豊かな住環境と徒歩13分の駅近立地が魅力の5階建て、123戸のマンションで、56㎡の3LDKが200万円から、64㎡の3LDKが最高950万円で取引されており、特に590〜690万円の価格帯での取引が多くみられます。

適正価格（売却）

澄川パークマンション(A〜D棟)の売却価格は、北海道札幌市南区の市場動向を踏まえ、中古マンションの平均価格と比較して3ポイント高い偏差値47を保持しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格794万円に対して現在の平均売出価格645万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築46年を数える澄川パークマンション(A〜D棟)は、将来性の偏差値43と市場平均より低い評価を受けていますが、その駅近という利便性や今後の再開発計画により、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ澄川パークマンション(A〜D棟)は、交番が近いだけでなく、病院や商業施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤が評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しており、特に札幌市立西岡小学校などの教育施設が近く、子育て世代の居住にも適しています。

ロジェ真駒内緑町の概要

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16に位置する「ロジェ真駒内緑町」は、真駒内駅から徒歩10分という利便性に富んだ立地にある11階建て総戸数78戸のマンションであり、81㎡の3LDKが1498万円から、広さ121㎡の3SLDKが3350万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場での多くの取引は1980万円〜2180万円の範囲内で成立しています。

適正価格（売却）

ロジェ真駒内緑町は総合売却偏差値48を記録し、平均よりも2ポイント高く評価されており、近隣の中古マンションが5年で30%の価値上昇を見せる中、8%の価格下落を示していますが、AI適正価格予測では2487万円と算出され、現売出し価格2294万円と比較すると購入に際しては価格の妥当性があります。

将来性

2001年竣工のロジェ真駒内緑町は、築23年の物件でありながら、周辺同価格帯の物件に比べ3年ほど若く、総合将来性偏差値は50となっており、平均よりも若干低いものの、駅近の立地としては将来的に価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

ロジェ真駒内緑町周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに加え、札幌市立真駒内中学校の存在もあり、生活利便性が高い地域の中で環境満足度偏差値48を達成しています。

クレアホームズ真駒内公園の概要

クレアホームズ真駒内公園は、北海道札幌市南区に位置し、75㎡の2LDKから最大154㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格帯は2000万円から3980万円に設定されており、その中でも2499万円〜2790万円の間が最も一般的な取引価格帯です。築20年を超える施設ですが、真駒内駅から徒歩11分という立地の優位性により、交通の便が良く、北海道札幌市南区で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ真駒内公園の適正価格偏差値は37と算出され、市場平均の44から見て低めであり、エリア内の価格動向と比較しても過去5年で価格が30%上昇する一方で、当該マンションは価格変動が見られないため、現状では売り時ではないと判断されています。AIが推測した3319万円の適正価格に対し、実際の平均売出し価格は2731万円となっており、市場との価格差は明確です。

将来性

築21年のクレアホームズ真駒内公園は、将来性の偏差値で60点を獲得しており、これは札幌市南区内の他のマンションと比べても6ポイント高い評価です。その理由は、駅まで徒歩11分という便利な立地や、施設の維持管理状態にあります。良好なアクセスと適切なメンテナンスにより、将来的にも価値を維持しやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

クレアホームズ真駒内公園は、環境満足度偏差値が45と評価されており、316メートル以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、19件の医療施設や、3件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが地域内に点在していることから生活の利便性が高いです。また、地盤の安定と洪水や津波のリスクが低いというハザードマップデータに支持される安全性、さらに札幌市立真駒内中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

ハイマート真駒内の概要

ハイマート真駒内は、北海道札幌市南区に位置し、最寄りの真駒内駅からは徒歩わずか13分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数は123戸、平米数は57㎡のコンパクトなものから広々とした204㎡のユニットまで多様なライフスタイルに対応できる構成となっており、建物は1974年7月に建てられた歴史を感じさせる外観を持ちながらも、現代の住まいとして十分機能しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内のマンション市場を分析すると、ハイマート真駒内の中古価格は270万円から1590万円となっており、特に695万円から998万円の間に価格帯が集中していますが、エリアの平均価格と比較しても適正と考えられ、売却偏差値46という評価は、今後の市場動向を踏まえた投資としても妥当性が高いことを示しています。

将来性

将来性の面で注目すべきは、ハイマート真駒内が築50年を迎えるなど、建築から一定の年数が経過しているにもかかわらず、依然として魅力的な立地条件を維持している点です。競争力のある市場価値を反映した偏差値50は、今後も価値ある選択肢であることを示し、地域の発展とともに、さらなる魅力が期待されています。

環境満足度

環境満足度においてハイマート真駒内は、治安の良さや生活利便性が高いことで高評価を得ており、最寄りの交番が500m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っています。さらに、学校の存在もファミリー層にとっては大きな魅力で、近隣には札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校などの教育機関があります。自然災害リスクの低い立地も評価され、環境満足度は38とされていますが、これらのポイントを考慮するとさらなる魅力が伺えます。

アルファレックス真駒内公園の概要

北海道札幌市南区に位置する「アルファレックス真駒内公園」は、実際のデータに基づくと、1996年築の4階建てマンションで、総戸数37戸、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は980万円から2390万円で、平均価格帯は1480万円から1650万円であり、真駒内駅から徒歩14分、自衛隊前駅から徒歩26分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファレックス真駒内公園」の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場動向を分析したデータによると、5年間で平均30％の価格上昇が見られる中、当該物件は23％価格が下落しており、売却偏差値43と平均偏差値44に対して低く、マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格1844万円に対して、現行売出し価格が1513万円であることから、売却には不利な状況と判断されています。

将来性

立地の良さが際立つ「アルファレックス真駒内公園」は、築28年と同エリアの平均築年数より6年若く、将来性については偏差値48でエリア平均の53に比べやや劣るものの、継続的なメンテナンスにより将来的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の面で安心感があり、周辺には札幌市立真駒内公園小学校、札幌市立真駒内曙中学校をはじめ、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は39となるものの、国公開のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いなど、住環境としての基本要件をしっかり満たしています。

ロジェ真駒内公園の概要

「ロジェ真駒内公園」は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、2004年12月竣工の11階建て総戸数48のマンションで、真駒内駅から徒歩14分という便利な立地にあります。広さは83㎡から110㎡で、3LDKの間取りが中心、価格帯は1,990万円から2,580万円で、特に2,280万円から2,330万円の帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「ロジェ真駒内公園」の適正価格としては、周辺の中古マンション価格の推移を考慮し平均的な偏差値44に対して、本物件の36は市場価格の下落傾向を示し、現在の平均売出価格2,251万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格2,950万円よりも低いため、売却には不向きであると分析されます。

将来性

築19年の「ロジェ真駒内公園」は、将来性の偏差値が57を記録し、エリア内の同等物件の平均偏差値と比較しても3ポイント高く、比較的新しい物件としての価値が見込まれるほか、駅近の利便性や街の発展による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ロジェ真駒内公園」周辺は、治安の良さを示す近隣交番が541m以内にあり、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活便利施設が整っています。また、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水のリスクも低いため、環境満足度は37となっています。

東急ドエルアルス真駒内の概要

東急ドエルアルス真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置する、1997年7月竣工の11階建てで25室から成るマンションで、広さは80㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2980万円から3330万円で、真駒内駅から徒歩11分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析によれば、東急ドエルアルス真駒内は周辺地域の平均価格と比較して低い偏差値36を示しており、過去5年で地域のマンション価格が30％上昇する中、この物件は15％下落していますが、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は3501万円であり、現行の平均売出価格2813万円は売却に適さないと予想されます。

将来性

築27年の東急ドエルアルス真駒内は、札幌市南区内の同じ価格帯の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は51となり、このエリアのマンションの平均と比較しても2ポイント低いだけであり、駅からの近さを含め将来性は概ね標準的です。

環境満足度

東急ドエルアルス真駒内の環境満足度は、周辺に交番が387m以内に位置し治安が良いこと、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い評価を得ており、偏差値41を記録しています。